Купля продажа недвижимости между юридическими лицами / Недвижимость - 11 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если объект не введен в эксплуатацию, значит по переуступке.
Если введен, только через ДКП. Договором уступки. Без договора купли-продажи, только договором уступки Добрый день! Передача прав на объект недвижимого имущества между юридическими лицами возможна множеством способов, в частности, путем внесения имущества в уставный капитал (ст.27 Закона об ООО), реорганизации юридических лиц (ст. 57 ГК), и т.п. Во всех случаях необходимо продумывать налоговые последствия ваших действий. Чтобы дать грамотный ответ, как лучше поступить в вашей ситуации, необходима индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте. Пожалуйста нужно как-то переоформить объект недвижимость (комерция) дду стройка, оформленный на ООО на другую организацию, например на своих так же оформили на человека ип, вывести из ооо этот обьект, как это лучше сделать без купли продажи, договором уступки?
Добрый день.
Если объект не введен в эксплуатацию, значит по переуступке.
Если введен, только через ДКП.
Спросить
Налог ооо будет потом оплачивать? Или если не зарегистрирован в кадастре то нет?
Спросить
Добрый день! Передача прав на объект недвижимого имущества между юридическими лицами возможна множеством способов, в частности, путем внесения имущества в уставный капитал (ст.27 Закона об ООО), реорганизации юридических лиц (ст. 57 ГК), и т.п. Во всех случаях необходимо продумывать налоговые последствия ваших действий. Чтобы дать грамотный ответ, как лучше поступить в вашей ситуации, необходима индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьОформляется договором купли продажи, налоги ООО будет платить с прибыли. ООО продал недвижимость (помещение) в ИП. Учредитель ООО и этот ИП одно лицо. Рыночная стоимость выше КС. 1) Важна ли кад. стоимость имущ-ва при продаже между юр.лицами? 2) Как лучше оформить сделку? 3) Какие штрафы могут быть при уменьшении договорной стоимости чем КС?
Необходимые документы для регистрации сделки по продаже нежилого имущества между юридическими лицами
Здравствуйте Юлия! Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества. Добрый день! Если сделка крупная или с заинтересованностью, необходимо решения общего собрания участников или учредителей, либо справка о балансовой стоимости активов. Копии устава, документов, подтверждающих полномочия единоличных исполнительных органов на совершение сделки, платежное поручение об оплате госпошлины, договор купли-продажи, актуальная выписка из ЕГРЮЛ на покупателя и продавца. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Документы, подтверждающие учреждение юр. лица, решение общего собрания участников или учредителей о продаже объекта недвижимости. Во избежание ошибки, рекомендую согласовывать пакет документов с регистрирующим органом (Росреестром). Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие документы нужны при регистрации сделки по продаже недвижимого, нежилого имущества между двумя юридическими лицами?
Здравствуйте Юлия! Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.
Спросить
Добрый день! Если сделка крупная или с заинтересованностью, необходимо решения общего собрания участников или учредителей, либо справка о балансовой стоимости активов. Копии устава, документов, подтверждающих полномочия единоличных исполнительных органов на совершение сделки, платежное поручение об оплате госпошлины, договор купли-продажи, актуальная выписка из ЕГРЮЛ на покупателя и продавца.
Спросить
Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Документы, подтверждающие учреждение юр. лица, решение общего собрания участников или учредителей о продаже объекта недвижимости. Во избежание ошибки, рекомендую согласовывать пакет документов с регистрирующим органом (Росреестром).
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, составление договоров является платной услугой.
Если же у Вас вопрос иного характера, задайте его по существу. Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами.
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, составление договоров является платной услугой.
Если же у Вас вопрос иного характера, задайте его по существу.
СпроситьНеправильно, государству - без разницы, какая сторона платит госпошлину. А стороны платят ее - как согласуют между собой. Между двумя Юл заключается договор купли продажи недвижимости (нежилых зданий). Юл 1 приобретает 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание, все здание на данный момент принадлежит Юл 2. Вопрос в порядке оплаты госпошлины. Для Юл 22000. Правильно ли я понимаю, что 22000 должны быть оплаты обеими сторонами по 11000 рублей, поскольку происходит регистрация 1/2 доли каждого из сторон, а не прекращение права собственности у одного и возникновение у другого?
Неправильно, государству - без разницы, какая сторона платит госпошлину. А стороны платят ее - как согласуют между собой.
СпроситьОбмен доли в УК на недвижимость - налоговый вычет и особенности расчета прибыли для пенсионеров
Имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, не предоставляется по сделкам с нежилыми помещениями.С Вас потребуют оплату НДФЛ со всей суммы сделки. На сделку мены распространяются правила, предусмотренные для купли-продажи
да вы можете получить налоговый вычет в размере 195 000 р Ст 220 НК РФ
обратитесь в налоговые органы При совершении сделок между юридическими лицами налоговый вычет не представляется.
При покупке гаража,налогового вычета не имеется налоговый вычет физическому лицу представляется лишь при покупке жилья. Хочу обменять 50% доли в УК ООО на недвижимое имущество (гараж), заключив договор мены, заодно выйти из Общества. Остаточная стоимость гаража с земельным участком около 1,5 млн. руб. Я - пенсионер, пока работающий. Имею ли я право на налоговый вычет, на какую сумму? И должен ли я сначала заплатить НДФЛ со стоимости приобретаемого имущества, таких денег у меня нет. Распространяется ли налоговый вычет на 3 предыдущих налоговых периода в данном случае.
Имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, не предоставляется по сделкам с нежилыми помещениями.С Вас потребуют оплату НДФЛ со всей суммы сделки.
Спросить
На сделку мены распространяются правила, предусмотренные для купли-продажи
да вы можете получить налоговый вычет в размере 195 000 р Ст 220 НК РФ
обратитесь в налоговые органы
СпроситьСделки с недвижимостью лучше оформлять у нотариуса Договор купли-продажи между юридическими лицами может быть заключен в простой письменной форме. Он подлежит обязательной государственной регистрации. Договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами может быть заключен в простой письменной форме? Спасибо!
Договор купли-продажи между юридическими лицами может быть заключен в простой письменной форме. Он подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьУважаемая Елена,
ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимсти к покупателю подлежит гос. рег-ии.
Регистрация самого договора к-п НИ (не перехода прав по нему) осуществляется только, если предметом такого договора является жилой дом, квартира или их часть (п.2 ст.558 ГК РФ).
Таким образом, в ГУ ФРС подлежит регистрации только переход права собственности по договору купли-продажи ЗУ.Согласно пп.20 п.1 ст.333-33 НК РФ должна быть уплачена гос.пошлина в размере 7500 руб.
С уважением, При регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи между юридическими лицами, необходимо ли уплачивать госпошлину помимо 7500 руб. за регистрацию перехода права собственности, еще и 7500 руб. за регистрацию самого договора купли-продажи недвижимости? Спасибо.
Уважаемая Елена,
ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимсти к покупателю подлежит гос. рег-ии.
Регистрация самого договора к-п НИ (не перехода прав по нему) осуществляется только, если предметом такого договора является жилой дом, квартира или их часть (п.2 ст.558 ГК РФ).
Таким образом, в ГУ ФРС подлежит регистрации только переход права собственности по договору купли-продажи ЗУ.Согласно пп.20 п.1 ст.333-33 НК РФ должна быть уплачена гос.пошлина в размере 7500 руб.
С уважением,
СпроситьУважаемая Татьяна!
Это обязательно.
Согласно третьему абзацу п. 1 ст. 160 ГК РФ, законом (!) могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.).
Согласно п. 1 ст. 18 закона О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, документы (договоры - прим. Цехера), устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны быть скреплены печатями (!).
Адвокат Ответьте, пожалуйста, каким нормативным актом устанавлено обязательное проставление печати на договоре купли-продажи недвижимости, заключаемом между юрлицами, или это не обязательно, или это сформированная ФРС практика? Очень нужна конкретная ссылка. Заранее спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Это обязательно.
Согласно третьему абзацу п. 1 ст. 160 ГК РФ, законом (!) могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.).
Согласно п. 1 ст. 18 закона О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, документы (договоры - прим. Цехера), устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны быть скреплены печатями (!).
Адвокат
СпроситьУважаемый Дмитрий!
Согласно описи документов № III-10, утвержденной приказом Москомрегистрации от 11 сентября 2001 г. № 98-П, при регистрации перехода права собственности на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения) учредительные документы, свидетельство о регистрации подаются в виде нотариально заверенных копий, с обязательным представлением регистратору на обозрение подлинников указанных документов.
С уважением, Скажите, в случае купли-продажи недвижимости между юридическими лицами при регистрации договора и получения свидетельства необходимы ли подлинники учредительных и регистрационных документов со стороны продавца млм же достаточно будет только нотариально заверенных копий?
Уважаемый Дмитрий!
Согласно описи документов № III-10, утвержденной приказом Москомрегистрации от 11 сентября 2001 г. № 98-П, при регистрации перехода права собственности на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения) учредительные документы, свидетельство о регистрации подаются в виде нотариально заверенных копий, с обязательным представлением регистратору на обозрение подлинников указанных документов.
С уважением,
СпроситьСпоры между юридическими лицами подсудны арбитражному суду. Спор по поводу недвижимости должен разрешаться по месту нахождения недвижимости. Если в договоре купли-продажи есть арбитражная оговорка, что спор подсуден определенному третейскому суду, то арбитражный суд не примет иск к рассмотрению. Сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества являются юридические лица. Могут ли стороны в договоре предусмотреть передачу споров на рассмотрение арбитражного и третейского суда? В какой последовательности передается спор на рассмотрение этих видов судов? Можно ли предусмотреть передачу спора на рассмотрение сразу в Третейский суд?
Споры между юридическими лицами подсудны арбитражному суду. Спор по поводу недвижимости должен разрешаться по месту нахождения недвижимости. Если в договоре купли-продажи есть арбитражная оговорка, что спор подсуден определенному третейскому суду, то арбитражный суд не примет иск к рассмотрению.
Спросить
