Межевание частных участков / Земельное право - 240 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Есть ещё такой термин "улично-дорожная сеть", она тоже не должна находиться в частной собственности...
Что вас конкретно интересует? Защита прав собственника земельного участка? При межевании земельных участков согласно утвержденному генплану была выделена уличная сеть. Затем Глава администрации на этом основании утвердил проект планировки, где установил, что данная земля подлежит переводу из статуса ИЖС в иной, с разрешенным использованием "для общего пользования (уличная сеть)". Но участок, составляющий улицы, как был, так и продолжает находиться в частной собственности гражданина. Он обратился с предложением о применении ст. 49 ЗК РФ. Отказано с формулировкой "изъятие данного земельного участка для муниципальных нужд законом не предусмотрено". Вопрос - "дорожная сеть" не может находиться в частной собственности. А "уличная сеть"?
Здравствуйте.
Есть ещё такой термин "улично-дорожная сеть", она тоже не должна находиться в частной собственности...
Что вас конкретно интересует? Защита прав собственника земельного участка?
СпроситьВы пишите примерно 28 соток Для продажи ст 454 ГК РФ нужно провести вначале межевание-для установления точного размера вашего земельного участка Затем нужно будет земельный участок разделить на два участка 13 и 15 соток Чтобы все эти работы провести нужно обращаться к кадастровому инженеру, предоставив ему документы подтверждающие что земля ваша частная собственность ст 209 ГК Рф. Имеется частная собственность в селе примерно 28 соток. Хочу 15 соток из них продать. Куда нужно обратиться, какие документы нужны?
Вы пишите примерно 28 соток Для продажи ст 454 ГК РФ нужно провести вначале межевание-для установления точного размера вашего земельного участка Затем нужно будет земельный участок разделить на два участка 13 и 15 соток Чтобы все эти работы провести нужно обращаться к кадастровому инженеру, предоставив ему документы подтверждающие что земля ваша частная собственность ст 209 ГК Рф.
СпроситьДобрый день! Попробуйте уточнить данный вопрос у кадастровых инженеров, кто готовил межевые планы на участки, если пересечение - реестровая ошибка, кадастровые инженеры должны ее исправить бесплатно, если пересечение связано с пересчетом координат, это тоже решается с кадастровыми инженерами, попробуйте обратится на прием в кадастровую палату, вам разъяснят возможную причину пересечения.
Всего хорошего! Межевание границ проводилось более 20 лет назад. Ошибка межевания как человеческий фактор инженеров, а также оборудования, которое в то время допускала погрешности! Кадастровые границы частной собственности местами при большой грамотности инженеров наслаиваются на автомобильные дороги общего пользования в черте деревни, по данной причине администрация отказывается принимать на баланс. Частники отказываются корректировать границы своих участков по причине высокой стоимости данной процедуры. Какие пути решения по данной ситуации?
Добрый день! Попробуйте уточнить данный вопрос у кадастровых инженеров, кто готовил межевые планы на участки, если пересечение - реестровая ошибка, кадастровые инженеры должны ее исправить бесплатно, если пересечение связано с пересчетом координат, это тоже решается с кадастровыми инженерами, попробуйте обратится на прием в кадастровую палату, вам разъяснят возможную причину пересечения.
Всего хорошего!
СпроситьНужен договор дарения на дом и участок, паспорта дарителя, одаряемого. Межевание не требуется. Какие документы необходимы для оформления дарственной на частный дом с земельным участком. Обязательно ли с этом случае межевание всего участка.
Нужен договор дарения на дом и участок, паспорта дарителя, одаряемого. Межевание не требуется.
СпроситьЗдравствуйте, Виталий!
Вам нужно делать реорганизацию. Наверняка на старом Обществе числится земля Общества и другое имущество. Если ликвидировать Общество, что потом будете делать? Дело в том, что несколько членов СНТ уже сделали межевание своих участков на основании решений от 1998 года о выделении участков в частную собственность, и сведения занесены в ЕГРП где они являются собственниками, не смотря на то что документы самого СНТ не переоформлены на РФ. Могут ли они теперь не вступать в ТСН. Если товарищество садовое не успело перерегистрировать документы на российские до 2015 года, какой статус у этого товарищества? Ликвидировалось юр лицо или нет? многие говорят что надо за ново создавать юр лицо.
Здравствуйте, Виталий!
Вам нужно делать реорганизацию. Наверняка на старом Обществе числится земля Общества и другое имущество. Если ликвидировать Общество, что потом будете делать?
Спросить
Дело в том, что несколько членов СНТ уже сделали межевание своих участков на основании решений от 1998 года о выделении участков в частную собственность, и сведения занесены в ЕГРП где они являются собственниками, не смотря на то что документы самого СНТ не переоформлены на РФ. Могут ли они теперь не вступать в ТСН.
СпроситьМожно. Для этого необходимо сделать межевание участка, который Вы планируете получить в аренду и обратиться в местную администрацию. Сначала направьте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду, а затем проведите межевание участка. Можно взять в аренду землю перед оградой в частном доме?
Можно. Для этого необходимо сделать межевание участка, который Вы планируете получить в аренду и обратиться в местную администрацию.
Спросить
Сначала направьте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду, а затем проведите межевание участка.
СпроситьДобрый день, для начала проводите межевание участка. Согласование границ участка с соседями. У вас есть свидетельство на землю, это уже хорошо.
Если с соседями не удастся мирно решить вопрос по границам, тогда через суд.
После оформления земли можно будет узаконить дом как самовольное строение. Устанавливайте границы земельного участка обратившись в геодезическую фирму, кадастровый инженер проведет кадастровые работы и после изготовления сетевого плана зарегистрируйте з.у. в Росреестре.
Обратитесь в БТИ закажите техплан на объект недвижимости ставьте на кадастровый учет дом. Встал вопрос об оформлении в собственность частного дома в сельской местности. Из документов имеются: решение о выделении участка под строительство 1980 г; свидетельство о собственности земли; домовая книга. Земельный участок не оформлен т.к. есть проблемы с границами участка, как быть?
Добрый день, для начала проводите межевание участка. Согласование границ участка с соседями. У вас есть свидетельство на землю, это уже хорошо.
Если с соседями не удастся мирно решить вопрос по границам, тогда через суд.
После оформления земли можно будет узаконить дом как самовольное строение.
Спросить
Устанавливайте границы земельного участка обратившись в геодезическую фирму, кадастровый инженер проведет кадастровые работы и после изготовления сетевого плана зарегистрируйте з.у. в Росреестре.
Обратитесь в БТИ закажите техплан на объект недвижимости ставьте на кадастровый учет дом.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Да, это можно сделать! Для этого нужно делать новое межевание на участке соседа, чтобы сделали координаты на 2 участка и как 2 поставили на кадастровый учет, на 2 участка выдали свидетельства о праве собственности или Выписки из Росреестра. И после этого можно заключать договор купли-продажи участка. А у вас сколько соток получается? У нас 5.33 сотки на участке. По такому вопросу!?-
Я живу с семьёй в частном доме, рядом сосед у которого 6 соток земли, он хочет продать 2 сотки мне, можно ли это сделать законно!?
Здравствуйте, Елена!
Да, это можно сделать! Для этого нужно делать новое межевание на участке соседа, чтобы сделали координаты на 2 участка и как 2 поставили на кадастровый учет, на 2 участка выдали свидетельства о праве собственности или Выписки из Росреестра. И после этого можно заключать договор купли-продажи участка. А у вас сколько соток получается?
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Межевание земельного участка надо сделать скорей из-за того, что бы не было споров с соседями по границам. Разумеется обязательно. Пока границы участка не установлены соседи имеют право претендовать на часть Вашего земельного участка. Д.д подскажите пожалуйста: я живу в частном доме, земля приватизирована уже давно, обязательно нужно ли делать межевание? А то соседи говорят, что могут забрать землю.
Здравствуйте Татьяна
Межевание земельного участка надо сделать скорей из-за того, что бы не было споров с соседями по границам.
Спросить
Разумеется обязательно. Пока границы участка не установлены соседи имеют право претендовать на часть Вашего земельного участка.
СпроситьДа. Если вы в дальнейшем так же планируете приватизировать и земельный участок, так же чтобы в дальнейшем не возникало споров с соседями и возможность расширить ваш земельный участок в случае нахождения рядом бесхозного клочка земли. Мои родители пенсионеры, проживают в сельской местности, в частном секторе,
Дом приватизирован. Обязательно ли делать межевание земельного участка?
Да. Если вы в дальнейшем так же планируете приватизировать и земельный участок, так же чтобы в дальнейшем не возникало споров с соседями и возможность расширить ваш земельный участок в случае нахождения рядом бесхозного клочка земли.
СпроситьЗдравствуйте Натали. У бабушки были наследники? Что Вам мешает заказать межевание частным специалистам? У Вас скорее всего можно оформить путем перераспределения Ваших двух участков. Но не видя всех документов говорить сложно. Советую Вам обратится лично к юристу, практикующему по земельному праву. У нас в собственности земельный участок с домом. К нему прилегает наш же арендованный участок (на учете стоит, кадастровый номер имеется). Оба участка обнесены общим забором. Договор аренды истек в 2007 г (был оформлен на бабушку, но она умерла). До сих пор мы не можем оформить этот участок ни в аренду, ни в собственность, тк отсутствует межевой план квартала. Администрация города разводит руками и ничем помочь не может. А к нам регулярно ходят проверки и штрафуют на 5.000 рублей. Как нам узаконить этот ранее арендованный участок?
Здравствуйте Натали. У бабушки были наследники? Что Вам мешает заказать межевание частным специалистам?
Спросить
У Вас скорее всего можно оформить путем перераспределения Ваших двух участков. Но не видя всех документов говорить сложно. Советую Вам обратится лично к юристу, практикующему по земельному праву.
СпроситьМожете. Попробуйте в добровольном порядке, в случае отказа в суде придется решать данный вопрос. Обратитесь к юристу за помощью в личку - ст 779 ГК РФ. Могу ли я узаконить самовольный пристрой без межевания участка? Все находится в частной собственности.
Можете. Попробуйте в добровольном порядке, в случае отказа в суде придется решать данный вопрос. Обратитесь к юристу за помощью в личку - ст 779 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Процедура приватизации земельного участка возможна, когда на земельном участке проведено межевание.
Для оформления межевого плана требуется согласование границ с собственниками смежных (соседних) участков. Скажите, чтобы приватизировать участок земли, на котором построен частный дом, нужно согласие соседей?
Здравствуйте, Наталья!
Процедура приватизации земельного участка возможна, когда на земельном участке проведено межевание.
Для оформления межевого плана требуется согласование границ с собственниками смежных (соседних) участков.
СпроситьСо дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) наследники считаются собственниками недвижимого (в данном случае) имущества, таким образом, формально вы имеете право этим заниматься, но с другой стороны вы не имеете на руках документов (судя по вопросу) о праве на наследство... одним словом, если под межеванием, вы подразумеваете определение границ земельного участка, то в частном порядке можете это делать, а затем при получении документов о наследстве - узаконить... Могу ли я сделать межевание участка до вступления в права наследования?
Со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) наследники считаются собственниками недвижимого (в данном случае) имущества, таким образом, формально вы имеете право этим заниматься, но с другой стороны вы не имеете на руках документов (судя по вопросу) о праве на наследство... одним словом, если под межеванием, вы подразумеваете определение границ земельного участка, то в частном порядке можете это делать, а затем при получении документов о наследстве - узаконить...
СпроситьДобрый день! В настоящий момент установление границ на местности (межевание) не является обязательным ни для пользования земельным участком, ни для его продажи! Такие нормы закона были введены, но после отменены. А разоешение на скважину и септик обязательны? Скажите пожалуйста частный дом и земля в собственности. Обязательно ли должно быть сделано межевание и разрешение и документы на скважину и септик?
Добрый день! В настоящий момент установление границ на местности (межевание) не является обязательным ни для пользования земельным участком, ни для его продажи! Такие нормы закона были введены, но после отменены.
Спросить
Добрый день, Татьяна. Да, можете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, согласно ГК РФ, если нет ограничений на оборот отдельных видов имущества. Право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Здравствуйте, можно, причем двумя разными способами, с выделением доли в натуре, он дольше, поскольку требуется производитт межевание, и без выделения, он быстрее. Продать 1/2 этого дома и 1/2 земельного участка, которые по документам являются неразделенными - невозможно.
[b]Для продажи доли [/b] домовладения должны быть соответствующие документы, которых у Вас на данный момент нет. Я единственный собственник нового частного дома и земельного участка. Могу ли я продать 1/2 этого дома и 1/2 земельного участка?
Добрый день, Татьяна. Да, можете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, согласно ГК РФ, если нет ограничений на оборот отдельных видов имущества. Право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Спросить
Здравствуйте, можно, причем двумя разными способами, с выделением доли в натуре, он дольше, поскольку требуется производитт межевание, и без выделения, он быстрее.
Спросить
Продать 1/2 этого дома и 1/2 земельного участка, которые по документам являются неразделенными - невозможно.
Для продажи доли домовладения должны быть соответствующие документы, которых у Вас на данный момент нет.
СпроситьСмотря чья земля, если СНТ, то через решение общего собрания о выделении Вам прирезки в собственность.
Если муниципальная, то через органы местного самоуправления.
Распоряжение Минмособлимущества от 06.12.2017 N 13 ВР-1795
"Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Участок по документам 4 сотки, в пользовании 7 соток в течении 20 лет. Межевания нет. Проводилось общее межевание снт и там указаны 7 соток для данного участка. Каким образом модно оформить лишние сотки?
Смотря чья земля, если СНТ, то через решение общего собрания о выделении Вам прирезки в собственность.
Если муниципальная, то через органы местного самоуправления.
Распоряжение Минмособлимущества от 06.12.2017 N 13 ВР-1795
"Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
В том случае, если сделка производится по отчуждению долей в имуществе, то необходимо обязательное заверение такого договора нотариусом. Добрый день! Скорее всего это частный дом? Закон допускает заключение между родственниками договора дарения без нотариального заверения. Собираете необходимые документы и идете в МФЦ вместе с мамой. Оформляете собственность на часть доли. По вопросу земельного участка - более проблематично. Надо будет проводить межевание, если оно ранее не делалось, проводить процедуру приватизации. А можно ли без оформления земли подарить долю? Скажите пожалуйста. В доме 2/3 дочери и 1/3 отца ее. Дочь хочет подарить (свою) часть в жилом доме матери, надо ли оформлять через нотариуса договор? И дом находиться на земле не оформленной в собственность. Может ли дочь передать часть дома без оформления земли?
Здравствуйте, Елена!
В том случае, если сделка производится по отчуждению долей в имуществе, то необходимо обязательное заверение такого договора нотариусом.
Спросить
Добрый день! Скорее всего это частный дом? Закон допускает заключение между родственниками договора дарения без нотариального заверения. Собираете необходимые документы и идете в МФЦ вместе с мамой. Оформляете собственность на часть доли. По вопросу земельного участка - более проблематично. Надо будет проводить межевание, если оно ранее не делалось, проводить процедуру приватизации.
Спросить
Елена! Ответ содержится в Земельном кодексе РФ:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить4. ..
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Шамхал, здравствуйте!
Вы вполне можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо, в том числе ООО. Никаких препятствий к этому нет.
Что касается организации кладбища, то если этот земельный участок отвечает этическими, санитарным и экологическим требованиям для захоронения тел (останков) умерших и отведен именно для этих целей, то препятствий для организации кладбища тоже нет. Что касается продажи участков под могилы, то если сделать межевание всех мест, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них в Росреестре, то тоже никаких препятствий не будет, так как сделки с недвижимостью (земельные участки именно такими являются) подлежат обязательной государственной регистрации. У меня в собственности есть земельный участок (1,2 га) в черте города. Вопрос: Могу ли я, зарегистрировавшись как ИП или ООО, открыть на этой территории частное кладбище? Доход будет определяться от продажи участков под могилы.
Шамхал, здравствуйте!
Вы вполне можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридическое лицо, в том числе ООО. Никаких препятствий к этому нет.
Что касается организации кладбища, то если этот земельный участок отвечает этическими, санитарным и экологическим требованиям для захоронения тел (останков) умерших и отведен именно для этих целей, то препятствий для организации кладбища тоже нет. Что касается продажи участков под могилы, то если сделать межевание всех мест, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них в Росреестре, то тоже никаких препятствий не будет, так как сделки с недвижимостью (земельные участки именно такими являются) подлежат обязательной государственной регистрации.
СпроситьВы пишите: [i]"документы полностью соответствуют гос реестру как по размерам участка так и по конфигурации."[/i] - тогда вам нечего беспокоиться... Нужно подавать в суд, в производстве которого находится дело, отзыв на исковое заявления. Для составления отзыва необходимо изучать исковое заявление и приложение документов к нему. Если потребуется помощь, обращайтесь в личные сообщения, на эл. почту. Я приобрёл частный дом и земельный участок, через пол года на меня подали в суд что межевание не действительно. Мои документы полностью соответствуют гос реестру как по размерам участка так и по конфигурации. Что делать.
Вы пишите: "документы полностью соответствуют гос реестру как по размерам участка так и по конфигурации." - тогда вам нечего беспокоиться...
СпроситьНужно подавать в суд, в производстве которого находится дело, отзыв на исковое заявления. Для составления отзыва необходимо изучать исковое заявление и приложение документов к нему. Если потребуется помощь, обращайтесь в личные сообщения, на эл. почту.
СпроситьПопробуйте обратиться в муниципалитет (имея при себе свои документы на недвижимость), возможно еще можно повлиять на ситуацию и уменьшить (отрегулировать на местности) выкупаемую площадь (границы) соседом у муниципалитета.
Встречный вопрос: дом (вами) построен на вашей земле, при строительстве соблюдены ГОСТы... вы построили его по "меже" или отступали от забора, как требовало законодательство на момент возведения жил. дома? Ваш участок отмежеван (есть границы крайних точек) имеются обоснованные доводы для конструктивного разговора с соседом? Возможно имеют место нарушения с Вашей стороны, нет межевания-обратитесь к кадастровому инженеру и уточните границы Вашего участка... И только после этого можно предъявлять претензии к соседу. Здравствуйте, у нас частный дом, сосед выкупает землю у муниципалитета перед своим домом. И устанавливаем столбы у угла нашего дома, ломая отмоску. Это правомерно?
Попробуйте обратиться в муниципалитет (имея при себе свои документы на недвижимость), возможно еще можно повлиять на ситуацию и уменьшить (отрегулировать на местности) выкупаемую площадь (границы) соседом у муниципалитета.
Встречный вопрос: дом (вами) построен на вашей земле, при строительстве соблюдены ГОСТы... вы построили его по "меже" или отступали от забора, как требовало законодательство на момент возведения жил. дома? Ваш участок отмежеван (есть границы крайних точек) имеются обоснованные доводы для конструктивного разговора с соседом? Возможно имеют место нарушения с Вашей стороны, нет межевания-обратитесь к кадастровому инженеру и уточните границы Вашего участка... И только после этого можно предъявлять претензии к соседу.
СпроситьДобрый день.
Да вы можете продать своб долю, даже если у вас не оформлен земельный участок. Оформление сделок с долями на недвижимое имущество осуществляется у нотариуса. Я имею долю в частном доме, межевания земли не было, могу ли я продать свою долю одному из дольщиков не проводя межевание участка?
Спасибо!
Добрый день.
Да вы можете продать своб долю, даже если у вас не оформлен земельный участок. Оформление сделок с долями на недвижимое имущество осуществляется у нотариуса.
СпроситьНеобходимо отталкиваться от межевания земельно участка. Отсюда есть и возможность так называемой прирезки участка. В вашем случае это возможно сделать. По общему правилу, ВЕЩЬ, СЛЕДУЕТ ЗА ПРИНАДЛЕЖНОСТЬЮ. В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ВЕЩЬ - ЗЕМЛЯ, а ДОМ - ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ, и именно по этой причине, до тех пор пока у Вас не будет прав НА ЗЕМЛЮ, говорить о ЧЁМ ЛИБО ЕЩЁ не имеет смысла. А на моих 8 сосед построил дом. По решению суда купил частный дом у сельсовета есть договор купли продажи там указано 8 соток земли апо факту 4 а земля не приватезирована какие документы делать если сельсовет больше не каких док. не дал и могу ярасчитовать на 8 сот.
По общему правилу, ВЕЩЬ, СЛЕДУЕТ ЗА ПРИНАДЛЕЖНОСТЬЮ. В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ВЕЩЬ - ЗЕМЛЯ, а ДОМ - ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ, и именно по этой причине, до тех пор пока у Вас не будет прав НА ЗЕМЛЮ, говорить о ЧЁМ ЛИБО ЕЩЁ не имеет смысла.
СпроситьРешение о выделении земли в частную собственность - это основание для оформления права собственности на земельный участок.
Начните с межевания данного земельного участка и оформления кадастрового паспорта. По наследству достался дом от родителей вступил в наследство но зарегистрировать не могу имеются самовольные постройки. Вопрос как приватизировать землю у меня есть только решение о выделении земли в частную собственность на отца имею я право приватизировать землю бесплатно что бы не платить аренду за нее.
Решение о выделении земли в частную собственность - это основание для оформления права собственности на земельный участок.
Начните с межевания данного земельного участка и оформления кадастрового паспорта.
СпроситьСудя по вашему вопросу, на земельный участок не разделены, поэтому любые действия необходимо согласовать с другим собственником. Здравствуйте! У Вас граница по местности установлена? Межевание проведено? Если межевание проведено, то забор можете поставить согласного межевого плана. Я являюсь собственником 1,5 частного дома и зем. участка, документы на реальный раздел в процессе подготовки, могу ли я поставить забор, тем самым отгородиться от владельца другой половины? Могу ли я сломать уличный туалет, стоящий на моей стороне и что мне будет если я это сделаю?
Судя по вашему вопросу, на земельный участок не разделены, поэтому любые действия необходимо согласовать с другим собственником.
Спросить
Здравствуйте! У Вас граница по местности установлена? Межевание проведено? Если межевание проведено, то забор можете поставить согласного межевого плана.
Спросить
