Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете / Земельное право - 48 советов адвокатов и юристов
Придомовая территория не всегда стоит на кадастровом учете, поэтому для определения площади можно использовать данные технического паспорта земельного участка. Определяют ли придомовую территорию многоквартирного дома по техническому паспорту.
Придомовая территория не всегда стоит на кадастровом учете, поэтому для определения площади можно использовать данные технического паспорта земельного участка.
СпроситьПо закону если в доме две (включительно) и более квартиры, дом считается многоквартирным. Для статуса жилого дома, необходимо что бы квартира находилась в отдельном стоящем здании. В ГКН статус ваших соседей будет квартира, а не часть дома. У них может документы на руках и с этим статусом, но в ГКН будет квартира. Ставьте на кадастровый учет дом блокированной застройки (часть вторая, пункт 2, статья 49). В этом документе под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Какие статьи или порядок для перевода статуса квартиры в статус части дома? Сельсовет не знает как перевести квартиру в статус части дома. Раньше с разрешением от сельсовета на перевод части дома в квартиру я шла в БТИ (при Украине). Дом на два хозяина, одна половина-статус дома, другая - статус квартиры (моя).
По закону если в доме две (включительно) и более квартиры, дом считается многоквартирным. Для статуса жилого дома, необходимо что бы квартира находилась в отдельном стоящем здании. В ГКН статус ваших соседей будет квартира, а не часть дома. У них может документы на руках и с этим статусом, но в ГКН будет квартира.
Спросить
Ставьте на кадастровый учет дом блокированной застройки (часть вторая, пункт 2, статья 49). В этом документе под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними.
СпроситьКаждый объект недвижимости должен иметь кадастровый номер. Можете столкнуться с проблемой при запросе кад.номера квартиры, если дом не стоит на кад.учете. Запросите в Росреестре, возможно и есть сведения о Вашей квартире. Если дом стоит на учете то и квартира стоит тоже начните с запроса если Ваш вопрос касается постановки на кадастровый учет то квартира как составная часть многоквартирного дома ставится на учет либо в один момент с домом либо после него. Я проживаю в многоквартирном доме. Наш дом не имеет кадастрового номера по городу Севастополю. Могу ли я получить кадастровый номер на мою квартиру или надо сначала получить на дом?
Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый номер. Можете столкнуться с проблемой при запросе кад.номера квартиры, если дом не стоит на кад.учете. Запросите в Росреестре, возможно и есть сведения о Вашей квартире.
СпроситьЕсли дом стоит на учете то и квартира стоит тоже начните с запроса если Ваш вопрос касается постановки на кадастровый учет то квартира как составная часть многоквартирного дома ставится на учет либо в один момент с домом либо после него.
СпроситьЗдравствуйте! Не нужен вообще технический паспорт для сделки. Если только технический паспорт нужен для банка при покупке за счет ипотечного кредита. В этом случае срок технического паспорта не старше 5 лет. Да, техпаспорт не нужен вообще, необходимо, что бы квартира стояла на кадастровом учёте. А вот если она не стоит - тогда техописание потребуется, для постановки. Я проживаю в многоквартирном доме 2008 года постройки. Техпаспорт 2008 года. Свидетельство о регистрации обновлено в 2011. продаю. Покупатель говорит нужно обновить техпаспорт. Зачем?
Здравствуйте! Не нужен вообще технический паспорт для сделки. Если только технический паспорт нужен для банка при покупке за счет ипотечного кредита. В этом случае срок технического паспорта не старше 5 лет.
Спросить
Да, техпаспорт не нужен вообще, необходимо, что бы квартира стояла на кадастровом учёте. А вот если она не стоит - тогда техописание потребуется, для постановки.
СпроситьДом многоквартирный? Не может быть, чтобы МКД не стоял на кадастровом учете.
Если дом состоит из одной/двух квартир и не стоит на кадастровом учете (поэтому не присвоен и кадастровый номер), нужно оформить технический план на объект и поставить на кадастровый учет. Если это не ошибка, то в данном случае придется признавать право собственности на дом в судебном порядке. Здравстуйте! Моя бабушка решила оформить дарственную на квартиру на меня (я внучка), пришли в кадастровую палату, а там оказалось что в кадастровом паспорте нет кадастрового номера, дарственную отказались делать без кадастрового номера, заказали новый паспорт. Через 12 дней нам пришел отказ в кадастровом паспорте, на основании того, что наш дом по документам не существует. Что нам делать? Может это ошибка? Спасибо.
Дом многоквартирный? Не может быть, чтобы МКД не стоял на кадастровом учете.
Если дом состоит из одной/двух квартир и не стоит на кадастровом учете (поэтому не присвоен и кадастровый номер), нужно оформить технический план на объект и поставить на кадастровый учет.
Спросить
Если это не ошибка, то в данном случае придется признавать право собственности на дом в судебном порядке.
СпроситьВ Росрестр надо обращаться, а не на сайт юр.консультаций. Если многоквартирный дом стоит на кадастровом учете, то все помещения в этом доме также поставлены на кадастровый учет. Адрес:157580 Костромская обл, Поназыревский район, д.Быстрово, д 33,кв 2. В кадастровой палате квартира поставлена на учет в многоквартирном доме?
В Росрестр надо обращаться, а не на сайт юр.консультаций. Если многоквартирный дом стоит на кадастровом учете, то все помещения в этом доме также поставлены на кадастровый учет.
СпроситьВам нужно получить согласие всех собственников вашего дома - ст. 36 ЖК
также получить разрешение администрации МО - ст. 51 градостр.кодекса РФ Тоесть для аренды земли нужно согласие соседей которым она не принадлежит?Или в аренду брать не нужно для пристройки Земля нечья=)На кадастровом учёте не стоит.Просто придомовая территория участок как таковой не сформирован.Нашего дома даже на топографической карте нет,хотя ему много лет Я собственник квартиры в многоквартирном 1 этажном доме. (всего 3 квартиры) Земли у меня в собственности нет, как и у соседей. Есть придомовая территория. На кадастровом учёте не стоит. Какие мои действия чтоб получить кусок земли на пристройку (удлинить уже имеющуюся пристройку 4×2.5)
вам нужно получить согласие всех собственников вашего дома - ст. 36 ЖК
также получить разрешение администрации МО - ст. 51 градостр.кодекса РФ
Спросить
Тоесть для аренды земли нужно согласие соседей которым она не принадлежит?Или в аренду брать не нужно для пристройки
СпроситьЗемля нечья=)На кадастровом учёте не стоит.Просто придомовая территория участок как таковой не сформирован.Нашего дома даже на топографической карте нет,хотя ему много лет
Спроситьвозьмите в администрации решение об определении границ придомовой территории - то есть план участка - это и будет общим имуществом собственников, хоть и кадастрового номера нет - закон позволяет собственникам пользоваться этим участком
СпроситьЕсли у вас будет постановление в котором сотрудник ГИБДД укажет, что дорожное полотно не соответствует ГОСТ ( скользкое, ямы) - отвечать будут те, кто отвечает за данный участок дороги, скорее всего- управляющая компания Страховая компания за вас выплатит ущерб пострадавшему. Других виновных врядли найдёте, Если это действительно придомовая территория, и место ДТП находится в границах сформированного и стоящего на кадастровом учете земельного участка, находящегося под домом, то обязанность ее содержать в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании, которая осуществляет управление Вашим многоквартирным домом.
Если это просто улица возле дома, скорее всего ее содержание находится в ведении городской коммунальной службы. Я совершил ДТП, двигаясь на придомой дороге. У нас и летом ездить свыше 3 км/ч невозможно. Очень глубокие ямы. А сегодня гололёд и мою машину стащило на стоящий автомобиль. Все колёса шипованные, не помогло. Кто за это должен ответить?
если у вас будет постановление в котором сотрудник ГИБДД укажет, что дорожное полотно не соответствует ГОСТ ( скользкое, ямы) - отвечать будут те, кто отвечает за данный участок дороги, скорее всего- управляющая компания
Спросить
Страховая компания за вас выплатит ущерб пострадавшему. Других виновных врядли найдёте,
Спросить
Если это действительно придомовая территория, и место ДТП находится в границах сформированного и стоящего на кадастровом учете земельного участка, находящегося под домом, то обязанность ее содержать в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании, которая осуществляет управление Вашим многоквартирным домом.
Если это просто улица возле дома, скорее всего ее содержание находится в ведении городской коммунальной службы.
СпроситьЗдравствуйте!
По всей видимости, дом стоит на земельном участке, имеющем разрешенный вид использования "для эксплуатации индивидуального [i](а не многоквартирного)[/i] жилого дома".
Оформляйте на дом долевую собственность, а потом производите раздел долевой собственности (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае право на части дома обязаны будут зарегистрировать. Здравствуйте!
Мы также рекомендуем Вам оформить 1/2 дома на близкого родственника. В этом случае Вы освободитесь от налогового обременения.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро" Имею в собственности дом, площадью 160 кв. м. Дом изначально планировался для жилья двух семей, поэтому изначально сделаны два входа, два санузла и две кухни. Сделав два тех. плана, я хотел поставить на кадастровый учет вновь образовавшиеся помещения, но получил отказ. В кадастровой палате мне пояснили, что раздел о помещениям запретили каким то указом либо приказом. Как обжаловать данный отказ?
Здравствуйте!
По всей видимости, дом стоит на земельном участке, имеющем разрешенный вид использования "для эксплуатации индивидуального (а не многоквартирного) жилого дома".
Оформляйте на дом долевую собственность, а потом производите раздел долевой собственности (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае право на части дома обязаны будут зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте!
Мы также рекомендуем Вам оформить 1/2 дома на близкого родственника. В этом случае Вы освободитесь от налогового обременения.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро"
СпроситьЗдравствуйте! Да, после того как переход права будет зарегистрирован, то данные должны быть в ЕГРП. Не может быть, чтобы квартира многоквартирного дома не стояла на кадастровом учете. Если Вы имеете в виду отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, то после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в ЕГРП появятся сведения о правообладателе квартиры. Если квартиры нет в егрп, то после покупки она уже должна быть зарегистрирована и внесена в егрп?
Здравствуйте! Да, после того как переход права будет зарегистрирован, то данные должны быть в ЕГРП.
СпроситьНе может быть, чтобы квартира многоквартирного дома не стояла на кадастровом учете. Если Вы имеете в виду отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, то после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в ЕГРП появятся сведения о правообладателе квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! с обращения к кадастровому инженеру, чтобы поставить участок на кадастровый учет. Земельный участок под многоквартирным домом не стоит на кадастровой учете. С чего начать?
Здравствуйте! с обращения к кадастровому инженеру, чтобы поставить участок на кадастровый учет.
СпроситьДобрый вечер ! Нужно искать собственника многоквартирного дома(государство ,муниципалитет ,предприятие ,юридическое лицо ) ,у которого дом числится на балансе и обязать его поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Вам надо выяснить, по какой причине дом не стоит на кадастровом учете и устранить эту причину. Это действительно очень серьезное препятствие для получения свидетельства о праве собственности. Но право на приватизацию закреплено законом и отказать вам в приватизации не смогут. Возможно, придется обращаться в суд. Надо изучить документы, чтобы выработать алгоритм действий. Здравствуйте.
Письменной? Я хочу приватизировать квартиру по договору соц. найма, но в БТИ мне ответили что это невозможно сделать так как якобы дом, в котором находится квартира, не состоит на кадастровом учете. Что делать? Куда обратиться?
Вам надо выяснить, по какой причине дом не стоит на кадастровом учете и устранить эту причину. Это действительно очень серьезное препятствие для получения свидетельства о праве собственности. Но право на приватизацию закреплено законом и отказать вам в приватизации не смогут. Возможно, придется обращаться в суд. Надо изучить документы, чтобы выработать алгоритм действий.
Спросить
Здравствуйте! Сылки на закон - статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 39 Земельного кодекса РФ. Если у Вас земельный участок стоит на кадастровом учете, то в силу жилищного законодательства, этот участок в вашей собственности, как под многоквартирным домом. Если не осуществлен кадастровый учет, то обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка Опишите порядок приватизации земли в двухквартирном доме в 2002 г с ссылками на законы.
Здравствуйте! Сылки на закон - статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 39 Земельного кодекса РФ. Если у Вас земельный участок стоит на кадастровом учете, то в силу жилищного законодательства, этот участок в вашей собственности, как под многоквартирным домом. Если не осуществлен кадастровый учет, то обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка
СпроситьО причинах можете узнать, обратившись в росреестр. Здравствуйте Мария! Значит земельный участок не стоит на кадастровой учете. Согласно ЖК РФ данный земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, даже если он и не стоит кадастровой учете! Мария, т.к. дом старый, а раньше кадастрового учета не было, как такового, то скорее всего он не стоит на учете в кадастре. На сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ не нашла кадастрового номера участка многоквартирного дома. Подскажите, какая возможна причина того что не указана территория земельного участка дома. Дому более 50 лет.
Здравствуйте Мария! Значит земельный участок не стоит на кадастровой учете. Согласно ЖК РФ данный земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, даже если он и не стоит кадастровой учете!
Спросить
Мария, т.к. дом старый, а раньше кадастрового учета не было, как такового, то скорее всего он не стоит на учете в кадастре.
СпроситьЗдравствуйте! дом не стоит на кадастровом учете - [b] такого не может быть, иначе у дома не было бы адреса. [/b] Многоквартирный одноэтажный дом на 7 квартир в скором времени будут сносить (строится новый микрорайон). Квартиры приватизированы, а земля под домом нет, дом не стоит на кадастровом учете. Будет ли это иметь значение при расселении жильцов и если да, то в чем жильцы выиграют, приватизировав землю под домом?
Здравствуйте! дом не стоит на кадастровом учете - такого не может быть, иначе у дома не было бы адреса.
СпроситьДобрый день!
После 1 октября 2013г. орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений. Т.е. застройщик обязан поставить на учет не только дом, но и все расположенные в нем квартиры.
Вы можете заказть у кадастрового инженера технический план и поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно. Если дом стоит на учете, то проблем не возникнет, если нет, то, вероятно, кадастровая палат Вам откажет. В данной ситуации у Вас будет два варианта: либо ждать, пока застройщик поставит на учет дом либо оспаривать отказ в суде в порядке главы 25 ГПК РФ. Я делала приватизацыю в конце приватизации. Оказалось что моя квартира в новостройке которую мне дали т.к. старое моё жильё под снос пошло. Не стоит на учёте в кадастровой палате. Я незнаю что мне делать т.к. квартиру не приватизируют. СПАСИБО. г.СЕГЕЖА.
Добрый день!
После 1 октября 2013г. орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений. Т.е. застройщик обязан поставить на учет не только дом, но и все расположенные в нем квартиры.
Вы можете заказть у кадастрового инженера технический план и поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно. Если дом стоит на учете, то проблем не возникнет, если нет, то, вероятно, кадастровая палат Вам откажет. В данной ситуации у Вас будет два варианта: либо ждать, пока застройщик поставит на учет дом либо оспаривать отказ в суде в порядке главы 25 ГПК РФ.
СпроситьГалина, Вы же услуги получаете, т.е. пользуетесь водой, отоплением, электроэнергией, газом, канализацией, мусоропроводом, лифтом. Это Вы оплачивали бы в любом случае, если б и не являлись собственником в перспективе. Счётчики же стоят? Вообще , если дом заселяют, квартиры должны стоять на кадастровом учете (обязанность застройщика). Акт приёма передачи подписали в апреле 2014 г., но не можем оформить в собственность, так как многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учёт. Квартплату платим и не маленькую, только вот за что не понятно.
Галина, Вы же услуги получаете, т.е. пользуетесь водой, отоплением, электроэнергией, газом, канализацией, мусоропроводом, лифтом. Это Вы оплачивали бы в любом случае, если б и не являлись собственником в перспективе. Счётчики же стоят? Вообще , если дом заселяют, квартиры должны стоять на кадастровом учете (обязанность застройщика).
СпроситьБольшое сомнение что мкд в муниципальной собственности, если это так, то все квартиры в доме неприватизированы. Начнем с того, что участок должен быть сформирован и стоять на кадастровом учете, распоряжается и содержит его собственник (ки) помещений в МКД, если участок не сформирован, обращайтесь в администрацию, обязанность по формированию лежит на ней Администрация уверяет, что собственность муниципальная. Участок на сколько я знаю не сформирован, согласно кадастровой выписке земельные участки стоят на кадастровом учете только в границах жилого дома. Могут ли органы местного самоуправления в таком случае направить бюджетные средства (областные) на асфальтирование придомовой территории? Большое спасибо! В чьих полномочиях благоустройство придомовых и внутридворовых территорий если многоквартирный дом находится в муниципальной собственности?
большое сомнение что мкд в муниципальной собственности, если это так, то все квартиры в доме неприватизированы. Начнем с того, что участок должен быть сформирован и стоять на кадастровом учете, распоряжается и содержит его собственник (ки) помещений в МКД, если участок не сформирован, обращайтесь в администрацию, обязанность по формированию лежит на ней
Спросить
Администрация уверяет, что собственность муниципальная. Участок на сколько я знаю не сформирован, согласно кадастровой выписке земельные участки стоят на кадастровом учете только в границах жилого дома. Могут ли органы местного самоуправления в таком случае направить бюджетные средства (областные) на асфальтирование придомовой территории? Большое спасибо!
Спроситьситуация следущая:
1. зем.участок под мкд отмежеван по отмостке, следовательно оставшаяся территория лио муниципальная либо гос. неразграниченная но распоряжается ей все равно муниципалитет, следовательно и содержание этой территории должен муниципалитет. если оставлять так как есть, то остается заставлять муниципалитет (прокуратура, суд) такую территорию содержать. Хотя есть другой вариант - требовать у администрации переформировать з/у в соответствии с нормами градостроительного проектирования - т.е сформировать земельный участок с придомовой (дворовой территорией) тогда вновь сформированный участок будет в собственности собственников помещений в мКД, следовательно содержать и обустраивать территорию будут собственники МКД
СпроситьВы можете оформить общую долевую собственность на участок, процедура занимает от4-х месяцев до 1 года. По всем интересующим воаросам можете обратиться через личное сообщение. Стоимость полагаю, от 60 тыс. руб. и выше, заказать в специализирующихся на этом фирмах, порядок сонгласно Земельного кодекса. Не стоит тратить деньги впустую. Любой из собственников МКД вправе обратиться в муниципалитет с заявлением об оформлении земельного участка МКД, а муниципалитет обязан зем.участок МКД сформировать и поставить на кадастровый учет в Росреестре (бесплатно для собственников). После этого собственники квартир смогут в Росрестре получить свидетельства о гос.регистрации права собственности на доли.
Ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Жильцы многоквартирного дома (18 квартир, все собственники) хотим приватизировать землю вокруг дома. Какова процедура оформления? Можно ли заказать эту услугу в юридической конторе, стоимость этой услуги.
Не стоит тратить деньги впустую. Любой из собственников МКД вправе обратиться в муниципалитет с заявлением об оформлении земельного участка МКД, а муниципалитет обязан зем.участок МКД сформировать и поставить на кадастровый учет в Росреестре (бесплатно для собственников). После этого собственники квартир смогут в Росрестре получить свидетельства о гос.регистрации права собственности на доли.
Ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
СпроситьЭто могут сделать собственники МКД Многоквартирный дом постройки 1988 г не стоит на кадастровом учете.
Кто должен его поставить на кадстровый учет?
Юлия
придомовая территория - общее имущество собственников жилья в доме, в законе прямо указывается невозможность выдела доли в данном имуществе (ЖК РФ) Юлия, Добрый день. Если дом у Вас в собственности и вы не оформляли право на земельный участок под ним , то можно выкупить землю в размере и по цене установленной законом Вашего субъекта. Если это земельный участок прилегающий к многоквартирному жилому дому и он стоит на кадастровом учете, то вы являетесь собственником общей долевой собственности на земельный участок, если у вас частный дом, до земельный участок можно выкупить после его постановки на кадастровый учет по цене 2,5 % от кадастровой стоимости. Как можно и возможно ли, ввести в собственность землю придомовой территории для дальнейшего строительства на ней гаража?
Юлия
придомовая территория - общее имущество собственников жилья в доме, в законе прямо указывается невозможность выдела доли в данном имуществе (ЖК РФ)
СпроситьЮлия, Добрый день. Если дом у Вас в собственности и вы не оформляли право на земельный участок под ним , то можно выкупить землю в размере и по цене установленной законом Вашего субъекта.
Спросить
Если это земельный участок прилегающий к многоквартирному жилому дому и он стоит на кадастровом учете, то вы являетесь собственником общей долевой собственности на земельный участок, если у вас частный дом, до земельный участок можно выкупить после его постановки на кадастровый учет по цене 2,5 % от кадастровой стоимости.
СпроситьДля этого необходимо провести межевание с разделением и поставить в таком виде участок на кадастровый учет, если он не стоит на учете. Если стоит, то в кадастровой вносите изменения на основании данных межевого плана. На публичной кадастровой карте участок под МКД не обозначен. Совет дома принял решение провести уточнение территории вокруг дома (с определением парковки для а/т, детских площадок и т.д). Что нужно для этого сделать?
Для этого необходимо провести межевание с разделением и поставить в таком виде участок на кадастровый учет, если он не стоит на учете. Если стоит, то в кадастровой вносите изменения на основании данных межевого плана.
СпроситьНа сегодняшний день границы большинства земельных участков многоквартирных домов не определены. Эти земли не стоят на кадастровом учете, что не позволяет владельцам зарегистрировать право собственности на придомовую территорию. Муниципальные власти должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом. Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков.
Поэтому обратитесь с жалобой на действия соседа в Администрацию г. Хилок. Они проверят законность его действий. Сосед якобы приватизировал часть придомовой территории и поставил там забор, тем самым исключил возможность доступа к нашим же дровам. Дом 5-и квартирный.
На сегодняшний день границы большинства земельных участков многоквартирных домов не определены. Эти земли не стоят на кадастровом учете, что не позволяет владельцам зарегистрировать право собственности на придомовую территорию. Муниципальные власти должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом. Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков.
Поэтому обратитесь с жалобой на действия соседа в Администрацию г. Хилок. Они проверят законность его действий.
Спросить
