Можно ли прописать в квартиру с обременением - 608 советов адвокатов и юристов

Абстрактный вопрос: смотрите условия договора залога, там всё прописано и в части снятия залога.

Здравствуйте Александр

Согласно ст.352 ч.1) ГК РФ- Залог прекращается :с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

___

Можете в суде заявить об истечение срока исковой давности и прекратить залог

Здравствуйте.

Зависит от условий договора, особенно в части прекращения обязательств. Общий срок исковой давности - 3 года с момента окончания срока действия договора.

Обременение в таком случае можно снять через суд. По какой причине кредитор не обращался в суд сам? Это частное лицо, или банк?

пропишите ваши условия в договоре и его зарегистрируйте в МФЦ или Росреестре.

Никак.

Вас потому банально выживут, создав невыносимые условия проживания.

А потому не вздумайте.

Такой договор составить конечно можно, только достичь результата далеко не всегда получиться. Составляйте конечно договор, в котором всё пропишете, а затем вам нужно именно сопровождать сделку. Можно оформить дарственную с пожизненным проживанием собственника, можно договор ренты, если он его потом не расторгнет. Можно договор с последующим обременением. Вариантов достаточно. Нужно подробно изучить вашу ситуацию, только потом можно подробно вас проконсультировать.

Да, сделка с обременением

Здравствуйте. Да, это необходимо. Росреестр специально разъясняет, что в подобных сделках, для обеспечения выполнения покупателями обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца) Подробнее ➤

Желательно это сделать, подав заявление в МФЦ при сдаче договора.

Лучше прописать такое обременение

Можно с согласия банка и органа опеки.

Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.

С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.

Если это условие прописано в договоре, наверное, можно.

Можно

Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.

НО, можно при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом и на банковскую карту!

Нет, они так сделать не могут. Обременение могут поставить только на собственность самого должника.

Судебные приставы могут наложить арест на банковские счета должника, выехать по адресу постоянной регистрации должника, и арестовать имущество, принадлежащее должнику, поэтому придется доказать, что какое имущество принадлежит лично Вам (статьи 446 ГПК РФ). А могут арестовать и собственнику имущества придется обращаться в суд и исключать его из описи. Удачи

Здравствуйте. Да могут. Приставы могут прибыть по месту вашей регистрации и наложить арест на имущество. Собственнику квартиры придется доказывать, что это не ваше имущество. Вам лучше погасить имеющуюся задолженность у судебных приставов во избежании такой неприятной ситуации с собственником квартиры.

Пропишите все спорные моменты в договоре купли-продажи

Прописывайте в договоре обременение до оплаты (ч 5 ст 488 ГК РФ).

В договоре купли-продажи стороны могут согласовать момент/дату заключения этого договора. Пропишите, что договор считается заключенным с даты окончательных расчетов. В таком случае, при непоступлении оплаты, продавец может в судебном порядке признать договор незаключенным и возвратить квартиру.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает.

Может купить

В вашем случае вообще нет никаких обременений

Но цена будет ниже

Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина

Надо подать иск в районный суд и снять с регистрации прописанного;

Утончённая консультация платная

Добрый день.

Продавайте, если племянница согласна на такие условия.

Росреестру все равно, кто зарегистрирован в квартире.

Обременения по этому поводу быть не может.

Нет, это не обременение.

Сумма долга мизерная. Она несопоставима со стоимостью квартиры. Поэтому пристав взыскивать будет с зарплаты, если работаете или имущество иное найдет.

Добрый день

Да,приставы смогут установить ограничение на совершение сделки, но обратить взыскание не смогут. Погасите долг и арест снимут.

Пристав может наложить обременение в виде запрета на регистрационные действия. Больше ничего в отношении квартиры предпринято не будет

Сумма долга мизерная. Она несопоставима со стоимостью квартиры

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если у вас ипотека, то пока не будет выплачена, вы не можете стать собственником жилья.

Ипотечная квартира является собственностью, независимо от того, выплачен заем или нет. Собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, становится покупатель, который вносил первоначальный взнос и который ставил свою подпись на договоре.

Однако закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо (77 ст. ФЗ «Об ипотеке»).

Всё зависит от того в браке ли Вы. Если вы состоите в браке, то маме лучше оформить квартиру на себя, а только потом подарить Вам.

Регистрацию вам может оформить, а собственником она является и только после погашения ипотеки снимет обременение.

Расторгнуть следует путем составления письменного соглашения, в котором прописать снятие обременения в виде залога.

По соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Добрый вечер. О чем Вы хотите спросить? Этак квартира куплена в не брака, следовательно, не может считаться совместно нажитым. И не о какой доле речи быть не может. Если Вы хотите знать сможет ли супруга выделить Вам долю в дальнейшем. Да, как только выплатит ипотеку банку. После снятия обременения, можно оформить договор дарения или купли-продажи на часть квартиры.

Без проблем при необходимости сможет Вас выселить и снять с регучета.

Никакой доли у ВАс не будет и не возникнет от того, что Вы платите её кредит.

Если нет запрета на регистрацию лиц в данную квартиру - то можете регистрировать кого угодно (по согласию обоих собственников)

Не позволят вам никого зарегистрировать, т.к. пристав например прописывает этот момент в своём Постановлении.

Для регистрации согласие всех собственников требуется.

Не помешает вам и со ст. 322.2. УК РФ ознакомиться и к концу года система будет улучшать свои показатели работы в этом направлении и не факт, что граждане статью получат все кто "в упряжку впрегётся".

Татьяна, здравствуйте!

Да, с согласия всех собственников.

Квартира в ипотеке, собственность свидетельство стоит с обременение, у каждого свое свидетельство так как при разводе у каждого по 1/2, зачем согласие второго, если у каждого 1/2?

Это уже долевая по 1/2 а не совместная собственность.

Добрый день. Под запретом на регистрационные действия с недвижимым имуществом понимается запрет на регистрацию сделок в органах Росреестра (оформление купли-продажи и т.п.), запрета на регистрацию граждан в такой квартире не предусмотрен.

В постановлении об этом конкретно говорится.

Доброе утро

Нет не надо.

Спасибо, а кто обязан платить коммунальные расходы по данной квартире и имеют ли право юристы по коммунальным платежам взимать долги с собственника, если он там не прописан и истек срок договора купли продажи с обременением?

Раиса, достаточно в любом МФЦ получить выписку из Росреестра, где будут видны все возможные собственники жилья и обременения.

И потребовать от хозяина квартиры предоставить справку о составе семьи, чтоб было видно, кто в ней прописан.

Этого, считаю, будет вполне достаточно.

Кстати, выписку в МФЦ из Росреестра Вы можете заказать самостоятельно.

Желаю Вам успехов!

Обратиться к практикующему юристу специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Проверять нужно много начиная от самой квартиры (основания приобретения, регистрация лиц, в том числе отказников по приватизации, перепланировки, аресты, судебные споры) заканчивая личностью продавца (дееспособность, риски банкротства).

Нанять адвоката для проверки документов.

Скорее всего, нет. Пристав своей должностью вряд ли будет рисковать. Возьмите задаток за квартиру, погасить долг, снимите обременение. И сумму получите от продажи за вычетом задатка.

Здравствуйте, при заключении договора пропишите аванс в сумме долга по которому и снимайте ограничения.

Добрый день. Пристав своей должностью вряд ли будет рисковать. Возьмите задаток за квартиру, погасить долг, снимите обременение. И сумму получите от продажи за вычетом задатка. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Здравствуйте

Договор дарения является БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СДЕЛКОЙ, то есть, сделкой без условий. В случае, если там указывается, что ДАРИТЕЛЬ дарит ОДАРЯЕМОЙ, при этом, ОДАРЯЕМАЯ обеспечивает условие пожизненного проживания ДАРИТЕЛЯ, такой договор недействителен.

Заключите второй договор безвозмездного проживания с указанием срока (20-50 лет). Тогда обременение в виде права проживания перейдет к новому собственнику в случае отчуждения приобретенной квартиры (продажи, повторного передарения и т.д) (ст 700 ГК РФ)

Нет, инвалидность собственника никаких обременений на недвижимость не накладывает.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Нет,не считается.

Здравствуйте.

Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.

Не можете. Наличие прописки лица, не являющегося членом семьи владельца капитала, для ПФР свидетельствовать будет о наличии обременений этого жилья, что недопустимо в этом случае.

Здравствуйте. Используйте банковские финансовые инструменты - аккредитив, например.

Здравствуйте. Укажи е в договоре купли-продажи квартиры обременение в виде залога до момента полного расчета.

Добрый вечер,

Пропишите в договоре, что пока не будет оплачена полная стоимость квартиры, право собственности от вас не перейдет к юридическому лицу.

Предполагаю, что речь идет об аккредитиве, я а также грамотно оформленном договоре.

Владелец сертификата имеет право приобрести долю жилого помещения, если данная доля изолирована, имеет отдельный вход-выход, ей присвоен статус комнаты/квартиры, в договоре купли-продажи прописаны данные номера (-ов) комнаты (-т) и ее (их) площадь.

С использованием сертификата нельзя купить жилье, которое признано непригодным для проживания, или не отвечает требованиям к благоустройству, находится под обременением (например, сохранено право проживания третьего лица) или арестом. Нельзя купить квартиру и у родни - супруга, дедушек/бабушек, родителей, детей, а также полнородных и неполнородных братьев/сестер, двоюродных братьев/сестер, тети/дяди.

Правильно ли я поняла, что по сертификату он может купить отдельное жилье (кв-ру, например)? При этом, желает использовать часть этих средств не на покупку отдельного жилья?