Мусоропровод в многоквартирном доме / Недвижимость - 196 советов адвокатов и юристов
Требуйте от УК заварить мусоропровод. Вопрос решается общим собранием собственников всего многоквартирного дома. В квартирах муравьи, половина подъезда за консервацию мусоропровода, с верхних этажей жильцы против. Можно ли юридически повлиять на жильцов, т.к. от мусоропровода ещё и крысы в подвале.
Вы платите не за пользование мусоропроводом, а за вывоз мусора, который значит стали выносить в баки возле МКД. На основании чего хотите перерасчёт? 7 лет назад в одном из 4 подъездов заварили мусопровод без ОСС по инициативе одного из членов совета дома. Можно ли у УК потребовать перерасчет за эти года?
Вы платите не за пользование мусоропроводом, а за вывоз мусора, который значит стали выносить в баки возле МКД. На основании чего хотите перерасчёт?
СпроситьНаправьте жалобу в прокуратуру и жилинспекцию (ГЖИ). Незаконно. Это итак входит в тариф на содержание и текущий ремонт помещения.
В соотв. С. п. 26 (1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г.
[quote]Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.[/quote] В квитанции появилась новая строка содержание контейнерной площадки, тариф 8,25 за кв.м законно ли это.
Незаконно. Это итак входит в тариф на содержание и текущий ремонт помещения.
В соотв. С. п. 26 (1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г.
Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.Спросить
Если дом МКД, то нужно выставлять Претензию УК. Снять фото и видео (с датой) повреждений. Там где стояла Машина оказывается происходит забор мусора из мусоропровода, есть ли шансы на то чтобы выиграть дело? Я уехал на вахту машину оставил под домом у сестры вчера была очень ветреная погода и с крыши дома упал кирпич на машину, в последствии помяв капот и крыло, подскажите что сделать в данной ситуации. В городе я буду только через месяц.
Если дом МКД, то нужно выставлять Претензию УК. Снять фото и видео (с датой) повреждений.
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
Это возможно сделать по решению общего собрания собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. Здравствуйте, Валентина!
Вы не можете самовольно распоряжаться общедомовым имуществом. Не можете, общее собрание собственников собирайте и решайте вопрос. Это если все дадут согласие то мне надо куда-то обращаться или просто словесно? У меня такой вопрос в моем доме нет управляющей компании могу ли я убрать не действующий мусоропровод и сделать клодовку?
Здравствуйте, Валентина!
Это возможно сделать по решению общего собрания собственников помещений в Вашем многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
Вы не можете самовольно распоряжаться общедомовым имуществом.
Спросить
А вы задумывались, откуда пожарная инспекция пришла?
Поясните, а на собрании ОСС вы получали решение жильцов и их согласие, что у вас тамбур с мусоропроводом будет использоваться как кладовая? Есть предписание пожинспекции об демонтаже кладовок у не использующего мусоропровода в многоквартирном доме. Как положительно решить вопрос с пожинспекцией?
А вы задумывались, откуда пожарная инспекция пришла?
Поясните, а на собрании ОСС вы получали решение жильцов и их согласие, что у вас тамбур с мусоропроводом будет использоваться как кладовая?
СпроситьЗдравствуйте, Максим Александрович. Помещение мусоропровода является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. Управление общим имуществом осуществляется по общему согласию собственников. Никаких особых прав на общее имущество, никто из отдельных собственников иметь не может. Проведя общее собрание всех собственников помещений в доме и чтобы все проголосовали за передачу помещений общего пользования Вам в пользование.
Ясно, что кто то будет против. Те же соседи.
А потому делите на двоих. На первом этаже 5-ти этажного дома есть помещение мусоропровода и наша семья использует его единолично. Раньше мы платили за него аренду, но сейчас плата отменена. Соседи попросили нас пустить их в данное помещение, а теперь пытаются заявить свои права на данное помещение. Каким образом нам можно отстоять свои права?
Здравствуйте, Максим Александрович. Помещение мусоропровода является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. Управление общим имуществом осуществляется по общему согласию собственников. Никаких особых прав на общее имущество, никто из отдельных собственников иметь не может.
Спросить
Проведя общее собрание всех собственников помещений в доме и чтобы все проголосовали за передачу помещений общего пользования Вам в пользование.
Ясно, что кто то будет против. Те же соседи.
А потому делите на двоих.
СпроситьПотому что в других подъездах мусоропроводы не законсервированы. Мусоропроводы во всех подъездах являются общедомовым имуществом всех собственников помещений в МКД и требуют обслуживания. Татьяна, добрый день. Нужно изучать решение ОСС.
С уважением. Меня зовут Татьяна. В МКД (4 подъезда) мусоропровод законсервирован в 1 подъезде. Почему жильцы продолжают платить за обслуживание и эксплуатацию мусоропровода.
Потому что в других подъездах мусоропроводы не законсервированы. Мусоропроводы во всех подъездах являются общедомовым имуществом всех собственников помещений в МКД и требуют обслуживания.
Спросить
Нет. Можно только взыскать причинённый имущественный вред. Можно-ли оштрафовать жильца многоквартирного дома, за засор мусоропровода?
Добрый день, Татьяна Сергеевна!
Для начала необходимо понимать кто отвечает за управление в Вашем многоквартирном доме (МКД). Учитывая, что мусоропровод относится к общему имуществу собственников, то для внесение изменений необходимо согласие всех собственников, но это может быть скорректировано Уставом объединения собственников (предположим ТСЖ) Какой процент согласных жильцов нужен для закрытия мусоропровода в многоэтажном доме? Дому 40 лет.
Добрый день, Татьяна Сергеевна!
Для начала необходимо понимать кто отвечает за управление в Вашем многоквартирном доме (МКД). Учитывая, что мусоропровод относится к общему имуществу собственников, то для внесение изменений необходимо согласие всех собственников, но это может быть скорректировано Уставом объединения собственников (предположим ТСЖ)
СпроситьАлександр, обратитесь в прокуратуру или Роспотребнадзор. Обращайтесь в управляющую компанию. В мкд с мусоропроводом в подъезлах, дворники в 8 утра выносят контейнеры с мусором и ставят их около подъездов, а машина вывозящая тко может приехать и в 12 часов и в 15 и все это стоит открыто и зловеще воняет. Так какое время эти контейнеры с мусором могут стоять открытые около подъездов? И на каком расстоянии. График вывозки в течении суток.
Управляющая компания отвечает за санитарное состояние дома и придомовой территории. Если тараканы попадают в квартиру из подвала, подъезда или мусоропровода, согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана в срочном порядке произвести дезинсекцию. Удачи. В многоквартирном доме завелись тараканы почти во всех квартирах. Эту проблему должны решать жильцы этого дома или управляющая компания и на каком основании? Спасибо.
Управляющая компания отвечает за санитарное состояние дома и придомовой территории. Если тараканы попадают в квартиру из подвала, подъезда или мусоропровода, согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана в срочном порядке произвести дезинсекцию. Удачи.
СпроситьА Вы кем являетесь, что собираетесь отказать жильцу? Данный вопрос решается на общем собрании собственников МКД. Являюсь работником компании которая обслуживает этот дом, как корректно сформулировать ответ на данный вопрос
прошу у вас помощи.
Я знаю что данный вопрос должен обсуждаться на собрании с собственниками. Мусоропроводы у нас в домах чистят каждую пятницу, промывают различными средствами, запаха нет, просто один жилец настолько противный, и ему не нравиться, когда это все валится по трубе, так как она это все слышит, вот по этому, мы должны дать ответ, что на открытой площадке, где стоят мусорные баки 3 домов, нет места для еще одного бака, для их дома. Ответ я написал, но мне кажется, что коряво, работаю в данной сфере 3 месяца, и хотелось бы корректно ответить на данное письмо. Вот и прошу помощи у более знающих лиц. Здраавствуйтекак отказать жельцу с завариванием мусоропровода, так как нет места на открытой мусорке.
А Вы кем являетесь, что собираетесь отказать жильцу? Данный вопрос решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Являюсь работником компании которая обслуживает этот дом, как корректно сформулировать ответ на данный вопрос
прошу у вас помощи.
Я знаю что данный вопрос должен обсуждаться на собрании с собственниками.
СпроситьЗначит попробуйте убедить жильцов, что ваша компания будет надлежащим образом убирать мусоропровод, чтобы не было грязи и запахов. Не просто так заварить хотят.
У меня, например, в подъезде чисто и нет запаха из мусоропровода, и мысли никому не приходит в голову заварить мусоропровод. Все в ваших руках.
СпроситьМусоропроводы у нас в домах чистят каждую пятницу, промывают различными средствами, запаха нет, просто один жилец настолько противный, и ему не нравиться, когда это все валится по трубе, так как она это все слышит, вот по этому, мы должны дать ответ, что на открытой площадке, где стоят мусорные баки 3 домов, нет места для еще одного бака, для их дома. Ответ я написал, но мне кажется, что коряво, работаю в данной сфере 3 месяца, и хотелось бы корректно ответить на данное письмо. Вот и прошу помощи у более знающих лиц.
СпроситьМы не видели ваше письмо, что бы его откорректировать. Составить письмо, это уже платная услуга. Можете обратиться к любому юристу с личным сообщением. - ст. 779 ГК РФ.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. В мкд с мусоропроводом в подъезлах, дворники в 8 утра выносят контейнеры с мусором и ставят их около подъездов, а машина вывозящая тко может приехать и в 12 часов и в 15 и все это стоит открыто и зловеще воняет. Так какое время эти контейнеры с мусором могут стоять открытые около подъездов?
Здравствуйте, Марина! УК права помимо того что пожарники выпишут предписание и могут привлечь к ответственности. Двери можно установить только на основании общего решения собственников МКД. Спасибо! А сколько процентов собственников должны подписать? Считается по кв.м. или числу подписей жильцов? Достаточно одной подписи с квартиры? УК заварила двери мусоропровода для поддержания санитарной чистоты. Жильцы МКД стали ставить двери и хранить там свои вещи (велосипеды, коляски и т.п.). Получились кладовки. Недавно УК развесила объявления чтоб жильцы демонтировали двери мотивируя тем что это нарушает пожарную безопасность. Правы они или нет? Закрытый мусоропровод никак не мешает эвакуации жильцов в случае пожара.
Здравствуйте, Марина! УК права помимо того что пожарники выпишут предписание и могут привлечь к ответственности. Двери можно установить только на основании общего решения собственников МКД.
Спросить
Елена, [b]это делать должна управляющая компания.
[/b]
Из комплексного анализа законодательства Российской Федерации следует, что обязанность по созданию и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок, расположенных на земельных участках, входящих в общедомовое имущество, лежит на собственниках помещений многоквартирных домов или лицах, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Это подтвердило Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696-АО/06 О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами. Выше ответ правильный. Кто должен мыть контейнеры из-под мусора при МКД? и в какой контейнер должны утилизировать мусор нежилые помещения в МКД?
Елена, это делать должна управляющая компания.
Из комплексного анализа законодательства Российской Федерации следует, что обязанность по созданию и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок, расположенных на земельных участках, входящих в общедомовое имущество, лежит на собственниках помещений многоквартирных домов или лицах, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Это подтвердило Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696-АО/06 О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами.
СпроситьМусоропровод является общедомовым имуществом. Име имеют право пользоваться все жильца многоквартирного дома. Для "оформления" места на себя Вам нужно решение общего собрания о передаче Вам места в безвозмездное пользование. Аычистили мусоропровод привили в порядок а тут соседка захотела то же пользоваться! Как оформить на себя это место!
Мусоропровод является общедомовым имуществом. Име имеют право пользоваться все жильца многоквартирного дома. Для "оформления" места на себя Вам нужно решение общего собрания о передаче Вам места в безвозмездное пользование.
СпроситьДобрый день. Решением общего собрания жильцов, поскольку это общедомовое имущество. Как получить разрешение на использование камеры мусоропровода под кладовую, ссылаясь на нормы законодательства. Дом 5 этажный, люки в подъезде заварены, мусоропровод не эксплуатируется уже около 10 лет. ук отказала ссылаясь на то что это запрещено в связи с возможными внештатными ситуациями.
Добрый день. Решением общего собрания жильцов, поскольку это общедомовое имущество.
СпроситьМусоропровод в одном подьезде относится к общему имуществу МКД. Поэтому, если Вы планируете консервацию одного мусоропровод, то формально Вам потребуется решение общего собрания всех собственников МКД. Однако, совместно с УК можете договориться по данному вопросу в рамках одного подъезда. Потребуется решить вопрос к контейнером.
Удачи Вам! Можно ли законсирвиррвать мусоропровод только в одном подъезде? Достаточно ли провести собрание собственников одного подъезда?
Мусоропровод в одном подьезде относится к общему имуществу МКД. Поэтому, если Вы планируете консервацию одного мусоропровод, то формально Вам потребуется решение общего собрания всех собственников МКД. Однако, совместно с УК можете договориться по данному вопросу в рамках одного подъезда. Потребуется решить вопрос к контейнером.
Удачи Вам!
СпроситьНезаконно. В суд можете обратиться. Ольга, можете обратиться в управляющую компанию с соответствующим обращением. Все кладовые и т.п. в МКД должны создаваться по воле собственников, утверждаться на общем собрании.
Начинать решать данный вопрос рекомендую с общего собрания собственников МКД, а также в организацию которая управляет домом.
Если же все вышеуказанные меры не дадут результата, то придется обращаться в суд.
При этом важно зафиксировать факт захвата общей территории и выявить кто из жильцов ее захватил. В подъезде у нас наделали кладовые там где был мусоропровод (мусоропровод заварен). Законно-ли это? Куда обратиться по ликвидации кладовых?
Все кладовые и т.п. в МКД должны создаваться по воле собственников, утверждаться на общем собрании.
Начинать решать данный вопрос рекомендую с общего собрания собственников МКД, а также в организацию которая управляет домом.
Если же все вышеуказанные меры не дадут результата, то придется обращаться в суд.
При этом важно зафиксировать факт захвата общей территории и выявить кто из жильцов ее захватил.
СпроситьКарина, в Роспотребнадзор обратитесь с жалобой, желательно коллективной. Писать надо в жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор. Здравствуйте!
Значит УК плохо работает.
Управляющая компания обязана регулярно проводить дезинсекцию и дератизацию подвалов, мусоропроводов, лестничных клеток и технических этажей. Стоит письменно обратиться в Вашу УК с заявлением (два экземпляра, один отдаете УК, другой с отметкой получено и печатью у Вас остается). Далее, в случае бездействия УК, обращайтесь в Роспотребнадзор, где в обращение Вы описываете проблему с насекомыми и бездействие УК (прикладывая копию второго экземпляра). Начать стоит с письменного обращения в УК. В случае бездействия жалобу в Роспотребнадзор. Кому писать жалобу на то,что в подъезде обитают муравьи. УК говорит, что травит каждые 3 месяца, но муравьи все равно есть.
Здравствуйте!
Значит УК плохо работает.
Управляющая компания обязана регулярно проводить дезинсекцию и дератизацию подвалов, мусоропроводов, лестничных клеток и технических этажей. Стоит письменно обратиться в Вашу УК с заявлением (два экземпляра, один отдаете УК, другой с отметкой получено и печатью у Вас остается). Далее, в случае бездействия УК, обращайтесь в Роспотребнадзор, где в обращение Вы описываете проблему с насекомыми и бездействие УК (прикладывая копию второго экземпляра).
Спросить
Начать стоит с письменного обращения в УК. В случае бездействия жалобу в Роспотребнадзор.
СпроситьЗдравствуйте Анна Ивановна
Несмотря на заваренный мусоропровод вы же выносите мусор на площадку складирования - за это и платите. [quote]Как поступить в этом случае?[/quote]
Можно попробовать поразмыслить и понять, что заваренный мусоропровод в МКД не имеет [b]ВООБЩЕ[/b] никакой связи с платой за обращение с ТКО. :sm_ap: УК по согласованию с жильцами дома заварила мусоропровод, но плату за вывоз и утилизацию ТКО взимает. Как поступить в этом случае?
Здравствуйте Анна Ивановна
Несмотря на заваренный мусоропровод вы же выносите мусор на площадку складирования - за это и платите.
Спросить
Как поступить в этом случае?
Можно попробовать поразмыслить и понять, что заваренный мусоропровод в МКД не имеет ВООБЩЕ никакой связи с платой за обращение с ТКО. 
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" вам в помощь. Доброго дня,
а что бы не сомневаться включите эти работы в договор управления многоквартирным домом. При просмотре этих правил я не увидел слов "управляющая компания". Может ли другой исполнитель выполнять работы по содержанию мусоропроводов и вентиляции? И кому должен платить жилец МКД? Согласно п. п. 14 и 15 постановления правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов и систем вентиляции многоквартирных домов, входят в этот перечень. Должна ли выполнять эти работы управляющая компания?
Доброго дня,
а что бы не сомневаться включите эти работы в договор управления многоквартирным домом.
Спросить
При просмотре этих правил я не увидел слов "управляющая компания". Может ли другой исполнитель выполнять работы по содержанию мусоропроводов и вентиляции? И кому должен платить жилец МКД?
Спросить
Может, если существует в данном доме иной вариант ответственности за выполнение таких работ. Ответ на ваш Вопрос - в нормах п. 2, 2.1., 2.2, 2.3 ст. 161 УК РФ.
СпроситьДа, входит, имущество общее, места общего пользования. Замена загрузочного клапана мусоропровода МКД. Это входит в содержание ОИ МКД?
Да, обязаны по количеству собственников. Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то Вы обязаны оплачивать услугу по вывозу ТКО даже в том случае, если Вы в нем не проживаете. Должен ли я оплачивать вывоз отходов в многоквартирном доме, если там никто не прописан, и не проживает. Дом без мусоропровода.
Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то Вы обязаны оплачивать услугу по вывозу ТКО даже в том случае, если Вы в нем не проживаете.
Спросить
