Налог при продаже недвижимости / Недвижимость - 6119 советов адвокатов и юристов
Если срок владения имуществом, полученным по наследству, менее трех лет, Вы обязаны будете заплатить налог. Уменьшить налоговую базу можно на 1000000 от суммы продажи. В случае продажи принятой в наследство жилплощади налог уплачивается в размере 13% от полученного дохода. Следовательно, сумма выплаты зависит от стоимости, за которую недвижимость будет продана. В январе 2022 года мы с братом вступили в наследство по дому. Хотим продать дом. Будут ли вычитаться налоги после его продажи?
Если срок владения имуществом, полученным по наследству, менее трех лет, Вы обязаны будете заплатить налог. Уменьшить налоговую базу можно на 1000000 от суммы продажи.
Спросить
В случае продажи принятой в наследство жилплощади налог уплачивается в размере 13% от полученного дохода. Следовательно, сумма выплаты зависит от стоимости, за которую недвижимость будет продана.
СпроситьЕсли продадите не более чем за 250 тысяч то налоги платить не будите. Можете, если цена будет меньше миллиона! Вам авто достался без оплаты. ОТнять от дохода затраты отца не можете, это не недвижимость.. ОТнять можно 250 т.р. только
Платить придется. Всем доброго дня!
В 2019 году умер папа, завещание было написано на маму. Спустя полгода мама вступила в права и тут же в ГИБДД переписала на меня автомобиль отца. Договор дарения указан в ПТС, но сам утерян при переезде. Кроме того, остался договор купли-продажи авто на отца от автосалона. Могу ли я, владея машиной менее 3 лет, продать авто и не платить налог или же все-таки нужно 3 года ждать?
Вам авто достался без оплаты. ОТнять от дохода затраты отца не можете, это не недвижимость.. ОТнять можно 250 т.р. только
Платить придется.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы хотите обнулить налог путем зачета расходов на покупку, к декларации нужно приложить доказательства - договоры, чеки. Нулевая декларация или нет, ФНС всё равно потребуются доказательства доходов и затрат. В случае подачи нулевой декларации на продажу недвижимости за наличные, налоговая примет декларацию без платежных документов?
Нулевая декларация или нет, ФНС всё равно потребуются доказательства доходов и затрат.
СпроситьВы в договоре разве не прописали какая конкретно сумма полагается каждому продавцу? Если квартира в собственности менее 3 х лет, обязаны заплатить налог. Продали квартиру /наследство от мамы/, в договоре выделены доли, наследников 4 человека, агентство недвижимости оформили сделку одним договором, хотя я говорила риэлтору и юристу что с одним договором попадём под налог, просила оформить двумя договорами, у всех наследников суммы меньше миллиона, юрист агентства убеждала меня что налог не начислят, в итоге начислили налог, а в агентстве сказали что ни чем нам помочь не могут, что делать в этой ситуации, может быть подать в суд?
Вы в договоре разве не прописали какая конкретно сумма полагается каждому продавцу?
Спросить
Всё просто - при продаже налог с разницы - 950 000 по ставке 13%., при покупке - ничего не положено. Здравствуйте!
[quote] (ранее уже использовано право на вычет при покупке жилья)[/quote]
Если вычет уже получали, не имеет значения, на что вы потратили деньги от продажи недвижимости.
[quote]продаю квартиру (в собственности 2 года) за 3 550 000 руб (покупалась за 2 600 000)[/quote]
Наиболее выгодный вариант - зачесть расходы и заплатить налог с разницы (3.550.000 - 2.600.000) В рамках одного календарного года продаю квартиру (в собственности 2 года) за 3 550 000 руб (покупалась за 2 600 000), и покупаю дом за 3 850 000 (ранее уже использовано право на вычет при покупке жилья). Какую сумма налога я в итоге должна буду заплатить, по какому принципу будет производиться расчёт.
Всё просто - при продаже налог с разницы - 950 000 по ставке 13%., при покупке - ничего не положено.
СпроситьЗдравствуйте!
(ранее уже использовано право на вычет при покупке жилья)
Если вычет уже получали, не имеет значения, на что вы потратили деньги от продажи недвижимости.
продаю квартиру (в собственности 2 года) за 3 550 000 руб (покупалась за 2 600 000)
Наиболее выгодный вариант - зачесть расходы и заплатить налог с разницы (3.550.000 - 2.600.000)
СпроситьЗдравствуйте!
Если в общих чертах - то именно так и происходит. Для этого нужно подать декларацию, а также учитывать кадастровую стоимость (цена при продаже должна быть не ниже 70% от нее). Налог будет рассчитываться сумма прибыли * 13%. В вашем случае, да, 1 млн * 13% - это сумма налога (130 тыс) Вопрос о налоге с продажи недвижимости. К примеру, я хочу приобрести недвижимость стоимостью 1 млн. р. Спустя год решаю продать её за 2 млн. р. Налогообложению подлежит только 1 млн. р?
Налог будет рассчитываться сумма прибыли * 13%. В вашем случае, да, 1 млн * 13% - это сумма налога (130 тыс)
СпроситьЕсли стоимость свыше 1 млн, должны платить. Да, у Вас нарушается минимальный срок владения в 3 года. Налог будет с цены продажи минус 1 млн. Да, Вы должны заплатить налог при продаже. Уменьшить налоговую базу можно на 1 млн. руб. Все, что получите сверх этого при продаже - подлежит налогообложению. Если подаренная квартира стоила 3 млн руб. (например), то Вы можете продать недвижимость и не платить налогов, если сумма продажи и покупки не будет превышать 3 млн руб. Налог в 13% придется заплатить с превышающей суммы, если сумма продажи и покупки будет свыше 3 млн руб. Здравствуйте Алëна. 13% с суммы продажи квартиры, большей 1 млн руб. То есть, если Вы продали квартиру за 1 млн 300 т. р., то 13% налог платите с разницы 1300-100, с 300 т.р. Хочу продать квартиру, подаренную мне мамой полтора года назад и купить квартиру больше и дороже по стоимости. Добавить маткапитал и накопления и расширить жильё. Попадаю ли я под налог?
Да, у Вас нарушается минимальный срок владения в 3 года. Налог будет с цены продажи минус 1 млн.
СпроситьДа, Вы должны заплатить налог при продаже. Уменьшить налоговую базу можно на 1 млн. руб. Все, что получите сверх этого при продаже - подлежит налогообложению.
Спросить
Если подаренная квартира стоила 3 млн руб. (например), то Вы можете продать недвижимость и не платить налогов, если сумма продажи и покупки не будет превышать 3 млн руб. Налог в 13% придется заплатить с превышающей суммы, если сумма продажи и покупки будет свыше 3 млн руб.
СпроситьНет не нужно платить так как недвижимостью владели более трех лет. Декларацию придется заполнить. Можно ли не платить налог с продажи квартиры (оплоченой) купленой в феврале 2016 года по предварительному договору купли продажи так как дом достраивался..., и в собственность оформили в декабре 2016 год. Продали квартиру в сентябре 2020 года. Спасибо...
Нет не нужно платить так как недвижимостью владели более трех лет. Декларацию придется заполнить.
СпроситьЗдравствуйте Любовь
Если сумма продажи меньше кадастровой стоимости, то налог составит 0.7 % от кадастровой стоимости по ст.214.10 НК РФ. Хотелось бы узнать при продажи дома, дачи если сумма продажи меньше чем кадастровая, надо ли будет оплачивать налог? Сумма продажи меньше 500 т.р.
Здравствуйте Любовь
Если сумма продажи меньше кадастровой стоимости, то налог составит 0.7 % от кадастровой стоимости по ст.214.10 НК РФ.
СпроситьПо сути - да, вопрос собственности - гражданско-правовой, и от смены государства, на территории которой собственность находится - ничего не меняется, и срок нахождения в собственности - не прерывается. Елена, добрый день, Вы не должны платить налог за проданную квартиру, так как являетесь ее собственником более 3 лет. После постановления на кадастровый учёт 17.10.2016, продали квартиру 01.10.2021, можно ли не платить налог за продажу недвижимости, ведь квартира приватизирована при Украине 2012 г.
По сути - да, вопрос собственности - гражданско-правовой, и от смены государства, на территории которой собственность находится - ничего не меняется, и срок нахождения в собственности - не прерывается.
Спросить
Елена, добрый день, Вы не должны платить налог за проданную квартиру, так как являетесь ее собственником более 3 лет.
СпроситьИрина, зависит от срока владения недвижимостью. Декларация должна подаваться. Здравствуйте Ирина. Вам за неполный 2022 год будет в 2023 году начислен налог на имущество, который к 01.12.2023 года должен быть Вами оплачен. Расчет будет произведен налоговой в соответствии и пропорционально тем дням, которым Вы владели имуществом. Скажите пожалуйста, в этом году была продана дача, налог с имущества оплатить надо в этом году?
И надо в налоговую подавать документы и заполнять НДФЛ?
Здравствуйте Ирина. Вам за неполный 2022 год будет в 2023 году начислен налог на имущество, который к 01.12.2023 года должен быть Вами оплачен. Расчет будет произведен налоговой в соответствии и пропорционально тем дням, которым Вы владели имуществом.
СпроситьВ соответствии с законодательством РФ необходимо владение недвижимостью не менее 5 лет. Причем перевод в завершенное строительство не влияет на срок владения. Вступили в наследство с мамой после смерти моего отца по 1/2 на участок с домом и объектом незавершенного строительства (жилой дом) в 2010 году. В 2021 объект незавершенного строительства перевели в завершенный, при этом городская управа потребовала необходимо участок на 2 части в связи с тем, что на одном участке не может быть 2 жилых дома. Участок разделили. Вопрос к юристам, будем ли мы с мамой оплачивать налог с продажи дома? Благодарю за ответ.
В соответствии с законодательством РФ необходимо владение недвижимостью не менее 5 лет. Причем перевод в завершенное строительство не влияет на срок владения.
СпроситьИз Вашего вопроса не полнятно, какую именно сумму вычера Вы уже получили. Уточните.
Далее у Вас квартира была в собственности на момент продажи менее 3-х лет (ст. 217.1 НК РФ), следовательно, Вам придется уплатить налог с дохода.
Однако пунктом 2.1 данной статьи перечисленны случаи, при одновременном соблюдении которых, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения продаваемой недвижимостью (многодетные семьи, семьи усыновившие не менее 2-х детей и т.д.) В 2019 году я приобрел квартиру за 1700000. В 20 и 21 году получил имущественный вычет, который не превысил 2000000 млн. В конце 2021 года я продаю эту квартиру за 3600000 и приобретаю новую за 3000000. Могу ли я в налоговой декларации уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных по приобретению второй квартиры, а также получить остаток имущественного вычета?
Из Вашего вопроса не полнятно, какую именно сумму вычера Вы уже получили. Уточните.
Далее у Вас квартира была в собственности на момент продажи менее 3-х лет (ст. 217.1 НК РФ), следовательно, Вам придется уплатить налог с дохода.
Однако пунктом 2.1 данной статьи перечисленны случаи, при одновременном соблюдении которых, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения продаваемой недвижимостью (многодетные семьи, семьи усыновившие не менее 2-х детей и т.д.)
СпроситьНалог 13% от полученного дохода. 13% от проданной суммы, и придётся уплатить, в виде налога на недвижимость. Продала комнату в общежитии за 600 тыс. рублей. Сколько нужно будет оплатить налог? Комната у меня в собственности была 5 месяцев.
Будет облагаться налогом 13 % Как облагается налогом продажа коммерческой недвижимости, покупал как физ. лицо, продавал как физ лицо, как ИП сдавал в аренду, но продаваемое помещение в аренду не сдавалось, сдавались соседние помещение.
Можете подарить. Срок владения - 3 года. Здравствуйте,
Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О ГКН»).
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на него получено одним из способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
[quote]1) в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;[/quote] Приобретена 1/6 доля жилого дома. При продажи необходимо будет заплатить налог (так как владение менее 5 лет). Для возможной дальнейшей продажи, имеет ли смысл сделать договор дарения на супругу (или сына), чтобы уже через 3 года владения не платить налог?
Здравствуйте,
Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О ГКН»).
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на него получено одним из способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
1) в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;Спросить
Здравствуйте!
По ст.407 НК инвалиды освобождаются от другого налога - налога на имущество физических лиц, который платится раз в год собственниками квартир и домов.
При продаже недвижимости платится налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который от наличия статуса инвалида не зависит.
Уточните - как вы получили эту квартиру? Когда вы ее получили? Это единственное жилье? При продаже недвижимости инвалидом с детства, квартира в собственности менее 3 лет, можно освободиться от налога по ст.407 НК РФ?
Здравствуйте!
По ст.407 НК инвалиды освобождаются от другого налога - налога на имущество физических лиц, который платится раз в год собственниками квартир и домов.
При продаже недвижимости платится налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который от наличия статуса инвалида не зависит.
Уточните - как вы получили эту квартиру? Когда вы ее получили? Это единственное жилье?
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]если недвижимость ребенок дарит родителю и следом песионер продает данный обьект[/quote]
Родитель и пенсионер в вопросе - это один и тот же человек? Если так, без налога квартиру можно продать через 3 года после дарения от близкого родственника. Нет. Он стал собственником с даты дарения, а потому и за минусом 1 млн платит 13% или ждет 3 года. Зддравствуйте. Подскажите в каких случаях могут взять налог с продажи недвижимости с пенсионера? Если 7 лет назад была продажа недвижимости его как собственника, к примеру если недвижимость ребенок дарит родителю и следом песионер продает данный обьект. Получится ли при продаже избежать налога с продажи?
Здравствуйте!
если недвижимость ребенок дарит родителю и следом песионер продает данный обьект
Родитель и пенсионер в вопросе - это один и тот же человек? Если так, без налога квартиру можно продать через 3 года после дарения от близкого родственника.
СпроситьНет. Он стал собственником с даты дарения, а потому и за минусом 1 млн платит 13% или ждет 3 года.
СпроситьЕсли квартира получена по наследству, и прошло три года с начала владения, то налога не возникает. Покупка другого жилья, как и наличие другого жилья, значения не имеют. Нужно ли платить налог при продаже квартиры если доля квартиры получена по наследству прошло 3 года при этом это не единственное жилье. Пример прошло 3 года унаследованной квартирой и покупупаем второе жильё 10 августа 2022 а у наследованную квартиру продаём при этом 10 декабря 2022 при этом прошло 90 дней или этот срок в 90 дней не распространяется для продажи без налога после трёх трехлетнего владения не единственного жилья.
Если квартира получена по наследству, и прошло три года с начала владения, то налога не возникает. Покупка другого жилья, как и наличие другого жилья, значения не имеют.
СпроситьПраво собственности возникло в 1991 году, именно от этой даты считается 3 года, поэтому налог платить не надо. Нет налога - срок владения с 1991 года... или чуть позже - ст. 1152 ГК РФ. Нужно ли будет уплатить налог 13%, т.к. с момента регистрации не прошло 3-х лет? Мама получила квартиру в наследство в 1991 году. В Росреестре зарегистрировано право собственности только в 2021 году. Продаем квартиру в 2022 году за 2500000 руб. Квартира не единственная собственность. Буду вам очень благодарна за ответ. Сделка на грани срыва.
Право собственности возникло в 1991 году, именно от этой даты считается 3 года, поэтому налог платить не надо.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей! Если квартира была Вами унаследована, то минимальный срок владения данной квартирой, по истечении которого доходы от ее продажи не подлежат обложению НДФЛ, составляет не 5 лет, а 3 года (подп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). И в данном случае не будет иметь значения ни количество жилых помещений в Вашей собственности, ни использование Вами ранее налогового вычета в связи с приобретением недвижимости. По истечении [i]3 лет с момента смерти наследодателя[/i] Ваши доходы от продажи этой квартиры не будут облагаться НДФЛ.
С уважением, Да, будете платить налог, вправе отнять 1 млн. Продаю наследную квартиру при одновременно покупке квартиры в другом городе, т. е в одном налоговом периоде. Ранее получал налоговый вычет при покупке недвижимости. Имею в собственности дом. Буду ли я платить налог с продажи до истечения 5 лет владения наследной квартирой.
Здравствуйте, Андрей! Если квартира была Вами унаследована, то минимальный срок владения данной квартирой, по истечении которого доходы от ее продажи не подлежат обложению НДФЛ, составляет не 5 лет, а 3 года (подп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). И в данном случае не будет иметь значения ни количество жилых помещений в Вашей собственности, ни использование Вами ранее налогового вычета в связи с приобретением недвижимости. По истечении 3 лет с момента смерти наследодателя Ваши доходы от продажи этой квартиры не будут облагаться НДФЛ.
С уважением,
СпроситьДети на налог никак не влияют.
Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр. Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. В марте 2022 года приватизировала квартиру, сейчас хочу продавать. Как избежать уплаты налога? Есть трое несовершеннолетних детей. Квартиру взамен покупать не планирую.
Дети на налог никак не влияют.
Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр.
Спросить
Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.
СпроситьВ судебном порядке снимайте налог. Купили участок с домом в 2018 г. И участок, и дом зарегистрированы в Росреестре. Однако Фактически дома на участке не было. В том же 2018 вызвали инденера-геодезиста и составили топографический план участка, на котором видно, что нет ни дома, ни коммуникаций. В 2020 г.этот участок продали, как был: фактически без дома, по документам с домом. Недвижимость пробыла в собственности менее 5 лет и налоговая начислила НДФЛ с кадастровой стоимости и участка, и дома. При этом кадастровая стоимость несуществовавшего дома значительно выше стоимости самого участка. В итоге налог перекрывает стоимость продажи участка. Контакты покупателя найти не удалось.
Как в такой ситуации поступить правильно? Как доказать налоговой, что дома нет, чтобы пересчитали налог только со стоимости участка?
Владимир, минимальный срок владения недвижимостью - 5 лет, соответственно налог платить нужно.
Можете его уменьшить на сумму расходов или на имущественный вычет. Добрый день!
Если в собственности более 5 лет лет, то платить не нужно.
В вашем случае налоговая может придраться, соответственно вы должны доказать период владения. Нужно понимать правовые основания присвоения кадастрового номера/формирование нового объекта.
Детальный ответ возможен в порядке индивидуальной консультации после изучения всех документов по данному вопросу. Парковочное место как доля в общедомовой собственности от 18.08.2006. кадастровый номер присвоен 28.08.2018. Продано 01.07.2021, нужно ли было платить подоходный налог?
Владимир, минимальный срок владения недвижимостью - 5 лет, соответственно налог платить нужно.
Можете его уменьшить на сумму расходов или на имущественный вычет.
Спросить
Добрый день!
Если в собственности более 5 лет лет, то платить не нужно.
В вашем случае налоговая может придраться, соответственно вы должны доказать период владения. Нужно понимать правовые основания присвоения кадастрового номера/формирование нового объекта.
Детальный ответ возможен в порядке индивидуальной консультации после изучения всех документов по данному вопросу.
СпроситьНичем это грозить не может, и никаких сведений предоставлять не нужно. В соответствии с федеральным законом "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" все операции по зачислению во вклад от 600 тыс. руб., если от продажи недвижимости свыше 3 млн. руб. и т.д. Пока будут устанавливать, в связи с чем суммы поступали, далее по обстоятельствам. Если никаких правонарушений, доходы декларированы, налоги уплачены, то ничего не должно грозить. Моему мужу на банковские карты поступали большие суммы денег, около 10 миллионов, в 2014 году, сейчас просят на работу предоставить сведения, чем может грозить?!
В соответствии с федеральным законом "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" все операции по зачислению во вклад от 600 тыс. руб., если от продажи недвижимости свыше 3 млн. руб. и т.д. Пока будут устанавливать, в связи с чем суммы поступали, далее по обстоятельствам. Если никаких правонарушений, доходы декларированы, налоги уплачены, то ничего не должно грозить.
Спросить
