Налог с продажи земельного участка / Налоги - 2138 советов адвокатов и юристов
Для недвижимости приобретенной по любым сделкам до 01.01.2016 г. срок владения 3 года, соответственно налог с продажи с Вас взиматься не будет. В 2015 году в сентябре месяце мать подарила дом с земельным участком, сейчас я хочу продать дом и земельный участок.
Платится ли налог с продажи данной недвижимости?
Для недвижимости приобретенной по любым сделкам до 01.01.2016 г. срок владения 3 года, соответственно налог с продажи с Вас взиматься не будет.
СпроситьДоброй ночи, Валентина. У вас нет льготы поземельному налогу. Мы получили земельный участок от государство за рождение третьего ребенка. На сколько я знаю, многодетные освобождены от уплаты налога на землю. Участок продали год назад. Сегодня увидела на госуслугах, что долг за землю 3600 р (из них меня 200). Как разобраться с этим вопросом?
[quote]Могу ли я его продать без оформления земельного участка?[/quote] - можете.
[quote]В каком случае будет меньше финансовых затрат?[/quote] - т.к. владеете собственностью менее 5 лет, при продаже возможно придется заплатить налог (зависит от цены, кадастровой стоимости), при дарении между близкими родственниками - налога для вашей сестры не будет.
Расходы по оформлению перехода права собственности и в том и в другом случае одинаковы. Я получила в наследство жилой дом без земельного участка. Документы на него получены. Могу ли я его продать без оформления земельного участка? Или мне лучше его подарить? (подарить или продать планируется моей сестре). В каком случае будет меньше финансовых затрат?
Могу ли я его продать без оформления земельного участка?- можете.
В каком случае будет меньше финансовых затрат?- т.к. владеете собственностью менее 5 лет, при продаже возможно придется заплатить налог (зависит от цены, кадастровой стоимости), при дарении между близкими родственниками - налога для вашей сестры не будет.
Расходы по оформлению перехода права собственности и в том и в другом случае одинаковы.
СпроситьВообще то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ срок владения домом должен быть не мене три года, чтобы при продаже не платить налог Срок же начинает течь с даты регистрации в Росреестре У вас этот срок меньше трех лет -поэтому налог платить придется. Но у вас есть право получить налоговый вычет в сумме 1 млн руб согласно ст 220 НК РФ. Уважаемая Светлана Геннадьевна г. Пермь!
Для начала рекомендую вам подать в налоговую инспекцию Декларацию о доходах, а уже затем исходя из продажной стоимости жилого дома и земельного участка будете определяться с налогами.
Но в любом случае 1 млн. руб. из продажной цены необходимо будет вычесть.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2019 г. Мы продаем дом в деревне (в связи с переездом), участок в собственности 7 лет, дом строили сами, зарегистрировали его в 2019 году. Должны ли мы платить налог с продажи?
Вообще то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ срок владения домом должен быть не мене три года, чтобы при продаже не платить налог Срок же начинает течь с даты регистрации в Росреестре У вас этот срок меньше трех лет -поэтому налог платить придется. Но у вас есть право получить налоговый вычет в сумме 1 млн руб согласно ст 220 НК РФ.
Спросить
Уважаемая Светлана Геннадьевна г. Пермь!
Для начала рекомендую вам подать в налоговую инспекцию Декларацию о доходах, а уже затем исходя из продажной стоимости жилого дома и земельного участка будете определяться с налогами.
Но в любом случае 1 млн. руб. из продажной цены необходимо будет вычесть.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2019 г.
СпроситьНет не нужно, платиться налог не с продаж, а подоходный налог, в данном случае у вас нет дохода, однако сведения о сделке в налоговую подать нужно, иначе вас оштрафуют. Земельный участок в собственности с 2017 года по договору купли-продажи. Кадастровая стоимость составляет 330000 рублей. Приобретался за 50000 рублей. Сейчас хотим продать за 50000 рублей.
Вопрос: нужно ли платить налог с продажи земельного участка, если да то как рассчитать?
Спасибо.
Нет не нужно, платиться налог не с продаж, а подоходный налог, в данном случае у вас нет дохода, однако сведения о сделке в налоговую подать нужно, иначе вас оштрафуют.
СпроситьНалог будет 13% от кадастровой стоимости.
С уважением. 13% от кадасровойстоимости помещения или и кадастровой стоимости земельного участка. В 2018 сделал дарственную супруге на нежило помещение (кадастровая стоимость 1257000 р) и участок под нежилым (кадастровая 800000 р) она решила продать за 600000 р (владеет меньше 3 х лет) какой будет налог?
13% от кадасровойстоимости помещения или и кадастровой стоимости земельного участка.
СпроситьРазмер дохода по данной сделки будет определяться как 0,7 от кадастровой стоимости земельного участка и помещения, то есть 1439 900 рублей. Налогооблагаемая база определяется как размер дохода минус стандартный налоговый вычет в 1000 000 рублей. То есть налог в размере 13% необходимо заплатить с 439 900 рублей.
СпроситьЯков, а сколько стоит участок? Налогом облагается имущество дороже 1 млн. рублей, если период пользования им менее 5 лет. Здравствуйте!
У Вас тоже доля была в собственности? Если да, то как давно?
Это зависит от того, когда Вы будете продавать его и кому. Доля в собственности с 2014 года. Кадастровая стоимость участка 1.800.000. Продавать хочу сразу после, того как стану полным собственником этого участка. Хотел бы уточнить еще вопрос один. Мама утверждает, что за доли которые они мне подарят (дарственная) я должен буду платить налог, если захочу продать сразу. Так ли это? У меня возник ❓вопрос. Около 7 лет назад моя семья получила земельный участок (многодетная семья: мама, я, брат, сестра. Сестра умерла, мама в ступила в ее долю.) Сейчас хотим переписать этот участок полностью на меня. Буду ли я облагаться налогом в размере 13% при продаже его.
Яков, а сколько стоит участок? Налогом облагается имущество дороже 1 млн. рублей, если период пользования им менее 5 лет.
Спросить
Доля в собственности с 2014 года. Кадастровая стоимость участка 1.800.000. Продавать хочу сразу после, того как стану полным собственником этого участка.
СпроситьЕсли мама оформит на Вас свою долю дарением, Вы не будете должны платить налог при продаже. Так как доля получена в подарок от близкого родственника, то на Вас распространяется 3-летний срок владения.
При этом в целях налогообложения будет считаться, что весь участок был у Вас в собственности более 3 лет, как первоначальная Ваша доля.
Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.
Ст.ст. 235, 131 ГК РФ
Ст.ст. 217, 217.1. НК РФ.
СпроситьУважаемый Александр, право собственности вам в любом случае будет необходимо зарегистрировать, в противном случае не зарегистрируют переход права к покупателю. В госреестре в качестве основания права собственности будут стоять документы 26 летней давности, что не влечет вашей обязанности оплатить налог с продажи дома. Мы хотим продать дом который стоит на земельном участке 16 соток нужно ли оформлять право собственности или документ купли продажи является документом который освобождает нас от уплаты налогов так как дом куплен 26 лет назад.
Уважаемый Александр, право собственности вам в любом случае будет необходимо зарегистрировать, в противном случае не зарегистрируют переход права к покупателю. В госреестре в качестве основания права собственности будут стоять документы 26 летней давности, что не влечет вашей обязанности оплатить налог с продажи дома.
СпроситьЕсли на день регистрации перехода права собственности за покупателем Вы владели земельным участком менее минимального срока владения, то надо подавать декларацию о доходах физ. лица (форма 3-НДФЛ) и возможно заплатить НДФЛ с полученного от продажи дохода (зависит от суммы дохода). Если продали после истечения минимального срока владения, то ни декларацию подавать, ни налог платить не надо.
Ст.217.1,220,220 НК РФ. Нужно ли заполнять диклорацию при продаже земельного участка?
Если на день регистрации перехода права собственности за покупателем Вы владели земельным участком менее минимального срока владения, то надо подавать декларацию о доходах физ. лица (форма 3-НДФЛ) и возможно заплатить НДФЛ с полученного от продажи дохода (зависит от суммы дохода). Если продали после истечения минимального срока владения, то ни декларацию подавать, ни налог платить не надо.
Ст.217.1,220,220 НК РФ.
СпроситьЕсли к моменту продажи земельного участка пройдет 5 лет (смотреть нужно по дням) то за него налог платить не будите. С продажи дома 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей. Как многодетная семья мы не освобождаемся от оплаты налогов? Мы с мужем владеем земельным участком и домом по 1/2 доле у каждого. Сейчас решили продать Земельный участок мы купили в 2014 году, дом построили, а в 2018 году зарегистрировали право общей долевой собственности по упрощенке. Как нам будут рассчитывать налог от продажи? Мы являемся многодетной семьей, мы не освобождаемся от налога? Спасибо.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Ирина Валерьевна. До продажи вам необходимо произвести либо раздел земельного участка либо определить порядок пользования земельным участком, поставить на кадастровый учёт и только после этого заниматься продажей дома. Добрый день! Если Вы единственный собственник дома, то нужен только договор купли-продажи дома и земельного участка, с договором, сыном и паспортами Вы идете в МФЦ и сдаете договор на регистрацию. Если дом приобретался в браке, нужно согласие супруга на сделку. Сделки между близкими родственниками (мать и сын) не облагаются налогом. На одном земельном участке два дома. (сына и мой) Один дом оформлен на меня, второй не оформлен. Хочу продать дом сыну. Какие документы нужны для купли продажи и какой налог мне надо будет заполнить.
Здравствуйте, Ирина Валерьевна. До продажи вам необходимо произвести либо раздел земельного участка либо определить порядок пользования земельным участком, поставить на кадастровый учёт и только после этого заниматься продажей дома.
Спросить
Добрый день! Если Вы единственный собственник дома, то нужен только договор купли-продажи дома и земельного участка, с договором, сыном и паспортами Вы идете в МФЦ и сдаете договор на регистрацию. Если дом приобретался в браке, нужно согласие супруга на сделку. Сделки между близкими родственниками (мать и сын) не облагаются налогом.
СпроситьДля совершения сделок с земельным участком он должен стоять на кадастровом учете и его границы должны быть установлены. Наверняка у Вашего земельного участка есть кадастровый номер. По нему Вы можете обратиться через МФЦ и заказать кадастровую выписку. По этой выписке узнаете, установлены границы или нет. Можно зайти на сайт Росреестра и на публичной кадастровой карте увидеть местоположение Вашего участка (только в случае если есть границы). А дальше, если земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, то имеется определенная процедура его продажи. Если категории населенных пунктов, то можете продавать, как любой объект недвижимого имущества. Как можно продать землю, полученную по наследству? Налог плачу, землю в глаза не видела, так как живу в другом районе. Что делать?
Для совершения сделок с земельным участком он должен стоять на кадастровом учете и его границы должны быть установлены. Наверняка у Вашего земельного участка есть кадастровый номер. По нему Вы можете обратиться через МФЦ и заказать кадастровую выписку. По этой выписке узнаете, установлены границы или нет. Можно зайти на сайт Росреестра и на публичной кадастровой карте увидеть местоположение Вашего участка (только в случае если есть границы). А дальше, если земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, то имеется определенная процедура его продажи. Если категории населенных пунктов, то можете продавать, как любой объект недвижимого имущества.
СпроситьНе определить. Закон о регистрации недвижимого имущества действует уже более 20 лет, а право собственности по сделке, связанной с регистрацией - с момента регистрации считается. Но, например, при вступлении в наследство - право собственности не зависит от регистрации, там с момента открытия наследства. Земельный участок (СНТ) в собственности более 10 лет, а зарегистрирован в юстиции в ноябре 2015 года. При продаже его в это году, налог с продажи обязан буду платить или освобождён?
Не определить. Закон о регистрации недвижимого имущества действует уже более 20 лет, а право собственности по сделке, связанной с регистрацией - с момента регистрации считается. Но, например, при вступлении в наследство - право собственности не зависит от регистрации, там с момента открытия наследства.
СпроситьВладимир, налог платится при продаже раньше 5 лет нахождения в собственности с недвижимого имущества дороже 1 млн. руб. Моей тёще 74 года. Полтора года назад у неё умер мож. На него был оформлен нежилой дом в деревне и земельный участок. Она вступила в права наследования и хочет продать участок и дом за 250 000 рублей. Будет ли она платить налог с продажи?
Владимир, налог платится при продаже раньше 5 лет нахождения в собственности с недвижимого имущества дороже 1 млн. руб.
СпроситьДобрый день, нет, не нужно. Здравствуйте, Ольга!
Нет, с учетом давности владения Вам не нужно оплачивать налог при продаже данного участка. Нужно ли платить налог с продажи земельного участка, если он в собственности с 2002 года.
Здравствуйте, Ольга!
Нет, с учетом давности владения Вам не нужно оплачивать налог при продаже данного участка.
СпроситьТак, по новым правилам для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет. Но если право собственности на участок было получено:
по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
при приватизации;
в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением;
то продажу с последующим освобождением от уплаты налога с продажи земельного участка можно осуществлять по-прежнему по истечении 3 лет.
Нововведение распространяется на сделки, совершенные после 01.01.2016. При этом в расчет идет не дата подписания договора, а дата получения продавцом денег. Поэтому если договор был подписан в конце 2015 года, а деньги покупатель отдал уже в 2016 году, то налоговым периодом будет считаться 2016 год, и будет задействован механизм налогообложения с соответствующими изменениями. Взимается ли налог при продаже участка, если участок был в собственности более 5 лет?
Так, по новым правилам для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет. Но если право собственности на участок было получено:
по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
при приватизации;
в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением;
то продажу с последующим освобождением от уплаты налога с продажи земельного участка можно осуществлять по-прежнему по истечении 3 лет.
Нововведение распространяется на сделки, совершенные после 01.01.2016. При этом в расчет идет не дата подписания договора, а дата получения продавцом денег. Поэтому если договор был подписан в конце 2015 года, а деньги покупатель отдал уже в 2016 году, то налоговым периодом будет считаться 2016 год, и будет задействован механизм налогообложения с соответствующими изменениями.
СпроситьИмеют разные кадастровые номера, значит было межевание.
Срок по исчислению. Налога будет от даты вновь образованного объекта. Вопрос по налогу с продажи зем. участка. Хочу продать участок состоящий из двух находятся по одному адресу, но имеют разнаые кадастровые номера. Межевания нет. раньше был общий дом на 2 х хозяев. Одной частью я владею более 5 лет а второй менее 3.Выкупил у родственников. Если сделаю межевание и объеденю их в один. При продаже как платить налог? Слышал, правда по квартирам, если объеденять доли то срок владения исчисляется по более раннему и соответственно освобождаются от налога.
Имеют разные кадастровые номера, значит было межевание.
Срок по исчислению. Налога будет от даты вновь образованного объекта.
СпроситьПри продаже квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка можно заявить налоговый вычет в размере 1000000 руб. (ст.220 НК РФ), т.е. только в этих случаях стоимость продажи до 1000000 руб. не облагается налогом. С какой суммы уже облагается налог? Слышала, что суммы до миллиона рублей вроде не облагаются налогом...
При продаже квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка можно заявить налоговый вычет в размере 1000000 руб. (ст.220 НК РФ), т.е. только в этих случаях стоимость продажи до 1000000 руб. не облагается налогом.
СпроситьВсе зависит от стоимости продажи и от кадастровой стоимости.
Налогооблагаемым доходом по этой сделке будет наибольшая из сумм либо стоимость продажи, либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. При продаже земельного участка можно заявить налоговый вычет в размере 1000000 руб. (ст.217.1, 220 НК РФ) У меня есть земельный участок в собственности с 7 июня 2016 года хочу его продать. Участок подарил родной брат. Будет ли взыматься налог с продажи?
Все зависит от стоимости продажи и от кадастровой стоимости.
Налогооблагаемым доходом по этой сделке будет наибольшая из сумм либо стоимость продажи, либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. При продаже земельного участка можно заявить налоговый вычет в размере 1000000 руб. (ст.217.1, 220 НК РФ)
СпроситьОбращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае. Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.
Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки). Продаем дачу. Поступило предложение купить дачу через нотариуса в рассрочку. Как это правильно сделать?
Обращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае.
Спросить
Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.
Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки).
СпроситьЗдравствуйте!
Когда недвижимое имущество находится в собственности более 5 лет налог с его продажи не платится. Продается дом родителей с земельным участком, полученный в дар дочерью около 10 лет назад. Кадастровая стоимость дома и земли известна по налоговым платежкам. Вопрос-какие налоги и в каком количестве должно быть уплачено от продажи данного дома и земли (с учетом или без кадастровой стоимости). Договорная стоимость продаваемого выше кадастровой. Владелец дома пенсионерка. И есть ли какие либо льготы и скидки.
Здравствуйте!
Когда недвижимое имущество находится в собственности более 5 лет налог с его продажи не платится.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Если срок владения более 5 лет, налог платить не надо. Добрый день Алексей, да достоверная, если участок в собственности более 5 лет, то платить налог с продажи не придется. Какой налог на продажу участка во владении более 5 лет платится или нет и с кадастра или с продажной стоимости
Уплачивать налог при продаже земельного участка или дачи должны физические лица, являющиеся собственниками этого недвижимого имущества в течение менее чем пяти лет. Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/nalog-zemelnogo-uchastka.html Достверная это информация или нет.
Добрый день Алексей, да достоверная, если участок в собственности более 5 лет, то платить налог с продажи не придется.
СпроситьОбщий доход от продажи 1250 000, налоговый вычет от продажи 1 000 000, таким образом налогооблагаемая база 250 000 руб. НДФЛ для граждан РФ 13%, таким образом размер налога будет составлять 32500 руб. В 2018 г получил наследство 1\2 квартиры и 1\2 земельного участка.1\2 квартиры продал по одному договору с другим наследником, т.к. у покупателей были малолетние дети и брали иппотеку в банке.1\2 земельного участка продана по договору купли-продажи второму наследнику. Какой налог мне нужно заплатить с продажи этого имущества с учетом имущественного налогового вычета от продажи двух объектов.
1\2 квартиры продана за 900 тр. кадастровая стоимость квартиры
1529786 р.1\2 земли продана за 350 тр. кадасровая стоимость земельного участка 272430 р.
Налог Вы будете платить от стоимости указанной в договоре купли - продажи, по ставке 13 %. Здравствуйте!
За 1 год вы можете использовать вычет в размере до 1 млн. рублей. У вас размер дохода составил 1.250.000. При этом долю вы продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости, поэтому налоговая в расчет примет именно 70% (1.529.786*70%=1.070.850).
В итоге налог надо будет заплатить с суммы 350.000+70.850=420.850*13%=[b]54.710[/b][u][/u] В 2018 г получил наследство 1\2 квартиры и 1\2 земельного участка.1\2 квартиры продал по одному договору с другим наследником, т.к. у покупателей были малолетние дети и брали иппотеку в банке.1\2 земельного участка продана по договору купли-продажи второму наследнику. Какой налог мне нужно заплатить с продажи этого имущества.
1\2 квартиры продана за 900 тр. кадастровая стоимость квартиры
1529786 р.1\2 земли продана за 350 тр. кадасровая стоимость земельного участка 272430 р.
Налог Вы будете платить от стоимости указанной в договоре купли - продажи, по ставке 13 %.
СпроситьЗдравствуйте!
За 1 год вы можете использовать вычет в размере до 1 млн. рублей. У вас размер дохода составил 1.250.000. При этом долю вы продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости, поэтому налоговая в расчет примет именно 70% (1.529.786*70%=1.070.850).
В итоге налог надо будет заплатить с суммы 350.000+70.850=420.850*13%=54.710[u][/u]
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
При стоимости участка менее 1 млн рублей налог платить не придется, но надо подать налоговую декларацию. Три года с момента открытия наследства (смерти наследодателя) в силу норм Налогового Кодекса РФ.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день! Если кадастровая стоимость земельного участка не превышает 1 000 000 рублей, налог платить не придется, так как Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. Чтобы применить этот вычет, необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка. В 2018 году получила по наследству земельный участок. Сейчас хочу его продать, но срок владения меньше минимального. Как продать чтобы не платить налог?
Три года с момента открытия наследства (смерти наследодателя) в силу норм Налогового Кодекса РФ.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Если кадастровая стоимость земельного участка не превышает 1 000 000 рублей, налог платить не придется, так как Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса. Чтобы применить этот вычет, необходимо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка.
Спросить
