НДФЛ при продаже квартиры / Налоги - 6032 советов адвокатов и юристов
Да, придётся платить ндфл с продажи. Ирина, тут вопрос стоимости. Вычет составляет 3/8 от 1 млн рублей.
Если продадите не дороже 375000, налог платить не будете. После смерти сына я вступила в наследство 3/8 в коммунальной квартире. 3-х лет владения этой долей не. Хочу продать долю, т.к. огромный долг за коммуналку... Надо ли после продажи доли платить 13% налога?
Ирина, тут вопрос стоимости. Вычет составляет 3/8 от 1 млн рублей.
Если продадите не дороже 375000, налог платить не будете.
СпроситьЗдравствуйте!
Не будете ничего платить. Здравствуйте, нет платить вы не обязаны. С января 2016 по июнь 2020 я и муж были собственниками квартиры, приобретенной в браке. После развода у нотариуса заключено соглашение о разделе общего имущества от 03.06.2020 и прописаны доли в данной квартире (моя 65/100 в праве общей долевой собственности). На данный момент я продаю долю бывшему мужу за 1,7 млн. Должна ли я буду платить НДФЛ, если квартира в собственности была более 5 лет, а доля в этой же квартире после раздела имущества около 1,5 лет?
По отдельном договорам продайте и вычет каждый сможет получить. Доброго дня. Можно, и удобней продавать одним договором, но по экземпляру для всех. НДФЛ, уплачивается в любом случае если квартира была в собственности менее 3-х лет. Вам разрешение надо в опеке получить для начала - ст. 37 ГК РФ.
Насчёт налога - Вы с детьми при покупке иной квартиры будете освобождены от налога.
По ссылке -
https://rg.ru/2021/11/18/gosduma-osvobodila-semi-ot-naloga-pri-prodazhe-kvartir.html Продажа приватизированной квартиры. В собственности 6 месяцев, планируем продать.
Имеем равные доли я, мои двое несовершеннолетних ребенка и сестра. Сестра хочет при продажи забрать деньги со своей доли. Вопрос: как лучше продать, 2 мя договорами или одним, как будет распределен налог с продажи и освобождаюсь ли я и дети от налога (вроде как закон есть) можете более развёрнуто дать ответ с примером. Стоимость квартиры 9 млн.
Доброго дня. Можно, и удобней продавать одним договором, но по экземпляру для всех. НДФЛ, уплачивается в любом случае если квартира была в собственности менее 3-х лет.
Спросить
Вам разрешение надо в опеке получить для начала - ст. 37 ГК РФ.
Насчёт налога - Вы с детьми при покупке иной квартиры будете освобождены от налога.
По ссылке -
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]У отца была доля 1/2, которую он получил более 3 х лет[/quote]
Срок владения в любом случае считается с даты регистрации этой доли.
Как получена эта доля? 1. Подарить дою отцу через нотариуса - заплатите больше, чем НДФЛ
2. Продавайте одной сделкой - без нотариуса, НДФЛ будет только с вашей 1/4 Дополню комментарий коллеги...
Обратите внимание ст. 217.1 Налогового кодекса, возможно у вас имеются льготы по уплате НДФЛ с продажи данного имущества. Я и Отец хотим продать квартиру. Все доли получены по наследству. У отца была доля 1/2, которую он получил более 3 х лет, 1/4 год назад, и у меня так же 1/4 полученная год назад. Как нам лучше продать квартиру, что бы не пришлось платить НДФЛ. В идеале хотелось бы продать 1 сделкой, предварительно подарив долю Отцу, но боюсь у него возникнет обязанность по выплате налога, с полученных долей.
1. Подарить дою отцу через нотариуса - заплатите больше, чем НДФЛ
2. Продавайте одной сделкой - без нотариуса, НДФЛ будет только с вашей 1/4
Спросить
Дополню комментарий коллеги...
Обратите внимание ст. 217.1 Налогового кодекса, возможно у вас имеются льготы по уплате НДФЛ с продажи данного имущества.
СпроситьПридется платить налог со стоимости этой доли, если с момента смерти матери прошло менее 3 лет. Нет, поскольку Ваш муж являлся совладельцем продаваемой квартиры более 5 лет, от уплаты НДФЛ с доходов от продажи этой квартиры он освобождается.
Изменение в период владения размера его доли в праве собственности на квартиру не влияет на вопрос о его освобождении от налогообложения по основанию давности владения. У мужа и его родственников квартира была в общедолевой собственности более 10 лет. После смерти своей матери муж оформил и ее долю в собственность по наследству. Сейчас они продают квартиру. Вопрос в том, что долей матери муж владеет всего полгода. Нужно ли за ее продажу платить налог? В той квартире муж зарегистрирован.
Придется платить налог со стоимости этой доли, если с момента смерти матери прошло менее 3 лет.
Спросить
Нет, поскольку Ваш муж являлся совладельцем продаваемой квартиры более 5 лет, от уплаты НДФЛ с доходов от продажи этой квартиры он освобождается.
Изменение в период владения размера его доли в праве собственности на квартиру не влияет на вопрос о его освобождении от налогообложения по основанию давности владения.
СпроситьДоход несовершеннолетнего также не подлежит обложению налогом, если соблюдены все вышеперечисленные условия. Это правило прямо предусмотрено в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Если ребенку принадлежит доля в квартире и его родители после ее продажи НДФЛ платить не обязаны, то он тоже налог не уплачивает. Приобретался дом за материнский капитал у матери мужа. С выделением 3 долей. У жены уже были две доли больше 5 лет. Нужно ли будет платить 13% налог с долей выделенных детям, если продать дом спустя год после выделения долей?
Доход несовершеннолетнего также не подлежит обложению налогом, если соблюдены все вышеперечисленные условия. Это правило прямо предусмотрено в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. Если ребенку принадлежит доля в квартире и его родители после ее продажи НДФЛ платить не обязаны, то он тоже налог не уплачивает.
СпроситьКакая-то "схема" похожая очень на мошенничество. Сразу можно в полицию обращаться и в Росреестр - на предмет участия этого риэлтора в мошенничестве:
- т[i]ребует написать расписку что покупатель якобы уже заплатил 20% ,но на самом деле нет...[/i] Ну, если попадаете на уплату ндфл с продажи квартиры, то платили бы с завышенной суммы. При продаже квартиры риэлтор нашла покупателя ипотечника, квартиру оценили в 1,24 мл, риелтор говорит нужно цену завысить по документам для ипотеки до 3 мл, через день уже до 3,2 мл. еще сказала нужно написать расписку что покупатель якобы уже заплатил 20% ,но на самом деле нет... мы отказались от всего этого, правильно? Риелтор говорит что нет никаких рисков и прям уговаривает чтоб пришли на сделку. Просьба не звонить.
Сразу можно в полицию обращаться и в Росреестр - на предмет участия этого риэлтора в мошенничестве:
- требует написать расписку что покупатель якобы уже заплатил 20% ,но на самом деле нет...
Спросить
Ну, если попадаете на уплату ндфл с продажи квартиры, то платили бы с завышенной суммы.
СпроситьБудете платить налог, тк менее 3 х лет. Здравствуйте!
13% от вырученной за продажу квартиры суммы, за минусом налогового вычета. Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход - 1 млн. руб. Купил квартиру по жилищному сертификату. Владею ей менее трёх лет. Теперь хочу продать. Сколько нужно будет заплатить по 3-ндфл?
Здравствуйте!
13% от вырученной за продажу квартиры суммы, за минусом налогового вычета. Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход - 1 млн. руб.
СпроситьС детей да, если платите ндфл можете вычет получить. Надо смотреть документы на квартиру, когда и по какой сделке она приобретена. Возможно много вариантов, но надо знать точно, что в документах. Дети не освобождаются от налога. Недавно приняли закон об освобождении от НДФЛ семей с детьми при продаже квартиры, но только если она единственная и взамен приобретено другое жилье. Налог берется со всех. Продается такая квартира с особенностями (видимо придется привлекать "опеку"). Умер муж в мая 2021 года. Наследники: я, двое несовершеннолетних детей и 20 летняя дочь от первого брака. Как продать квартиру в долевой собственности без оплаты налога. С детей берется налог?
Надо смотреть документы на квартиру, когда и по какой сделке она приобретена. Возможно много вариантов, но надо знать точно, что в документах. Дети не освобождаются от налога. Недавно приняли закон об освобождении от НДФЛ семей с детьми при продаже квартиры, но только если она единственная и взамен приобретено другое жилье.
Спросить
Налог берется со всех. Продается такая квартира с особенностями (видимо придется привлекать "опеку").
СпроситьЗдравствуйте, Дина! Срок владения объектом недвижимости исчисляется с момента первоначального приобретения доли, независимо от того, что в последующем размер доли мог увеличиться (вплоть до целой). Так что в Вашей ситуации владение имеет место с 2014 г., минимальный срок владения для целей освобождения от налогообложения истек; соответственно, доход от продажи не будет облагаться НДФЛ.
С уважением, Квартира по 1/2 куплена на 2 014 на двоих г.1/2 выкупила у него 2020 г.кадастровый один и тот же.продаю 2021 г договор мена на дом. оценка квартира 3500 дом 2500 + земля 700 т.е 3200. нужно ли будет платить налог или квартира пойдет как расширение и будет считаться 2914 г в собственности.
Здравствуйте, Дина! Срок владения объектом недвижимости исчисляется с момента первоначального приобретения доли, независимо от того, что в последующем размер доли мог увеличиться (вплоть до целой). Так что в Вашей ситуации владение имеет место с 2014 г., минимальный срок владения для целей освобождения от налогообложения истек; соответственно, доход от продажи не будет облагаться НДФЛ.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте!
Сейчас пока не сможете сделать вычет, Вам нужно отработать 3 года официально, и за эти 3 года уже сможете сделать вычет. Добрый день!
Если ранее вы не использовали свое право на получение имущественного налогового вычеты на приобретение жилой недвижимости, то можете воспользоваться такой возможностью сейчас и получать такой вычет либо у работодателя (не будет начисляться НДФЛ), либо ежегодно по результатам года через налоговую инспекцию (начиная со следующего года) Я официально не работая, продала квартиру гостиничного типа а в ипотеку взяла 3 х комнатную изолир. Кварт. Сейчас я официально устроилась на работу, могу ли я получить налоговый вычет? Квартира была взята в ипотеку в феврале 2021 г.
Здравствуйте!
Сейчас пока не сможете сделать вычет, Вам нужно отработать 3 года официально, и за эти 3 года уже сможете сделать вычет.
Спросить
Добрый день!
Если ранее вы не использовали свое право на получение имущественного налогового вычеты на приобретение жилой недвижимости, то можете воспользоваться такой возможностью сейчас и получать такой вычет либо у работодателя (не будет начисляться НДФЛ), либо ежегодно по результатам года через налоговую инспекцию (начиная со следующего года)
СпроситьВы не будете платить, они будут. Поскольку вы владеете долей квартирой более трех лет, то платить НДФЛ не должны. Если срок меньше, платить налог с дохода от продажи придется. Я владею 1/2 долей в праве в двух комнатной квартире с 10.2017 г. сейчас я решил продать свою долю (половину) третьим лицам, поскольку второй сособственник умер 01.05. 2021 г. и никто до сих пор не вступает в его наследственную массу (естественно и не платят за ЖКУ), у меня вопрос: c меня налог государство будет брать за продажу унаследованного жилья, которое я продаю (прошло 4 года, как я унаследовал свою половину) и если вступят в наследство родственники покойного второго сособственника, при продаже ими без срока в 3 года владения, с них будет взыматься государством налог? Cпасибо.
Поскольку вы владеете долей квартирой более трех лет, то платить НДФЛ не должны. Если срок меньше, платить налог с дохода от продажи придется.
СпроситьЕсли менее срока 3 года, то платить НДФЛ нужно. В каких случаях надо платить ндфл при продаже, если квартира была в собственности менее 3 лет и 5 лет.
А причём тут покупатель, выгоду получает продавец, продавец имеет право на вычет, если он безработный вычет ему не дадут, вычетать не из чего. Неважно, безработный покупатель или нет, если он оплачивал НДФЛ последние 3 года или работодатель за него, можно сделать вычет в пределах этих отчислений (если они есть). Здравствуйте, Денис!
На налоговый вычет Вы можете претендовать только, если в году приобретения квартиры и в последующих годах с Ваших доходов (например, от сдачи имущества в аренду или от продажи работ услуг) был уплачен НДФЛ. Как получить налоговый вычет за покупку квартиры, если покупатель квартиры безработный?
А причём тут покупатель, выгоду получает продавец, продавец имеет право на вычет, если он безработный вычет ему не дадут, вычетать не из чего.
Спросить
Неважно, безработный покупатель или нет, если он оплачивал НДФЛ последние 3 года или работодатель за него, можно сделать вычет в пределах этих отчислений (если они есть).
Спросить
Здравствуйте, Денис!
На налоговый вычет Вы можете претендовать только, если в году приобретения квартиры и в последующих годах с Ваших доходов (например, от сдачи имущества в аренду или от продажи работ услуг) был уплачен НДФЛ.
СпроситьДа, при продаже обязательно надо указать в декларации объекты/имущество, которые Вы продали, даже если за них платит налог не нужно.
На общую долю налог не платите, да вот на другие... если стоимость будет больше 1 млн руб., 13% от общей стоимости (1 млн не облагается налогооблажению). У меня есть доля в квартире 1/6 с 2004 года, сейчас по наследству будет ещё + 1/2 и мы будем сразу её продавать. Вопрос: Нужно ли заполнять декларацию 3 ндфл при продаже и как? Отдельно на долю, на которую возникло право в 2020 или на общую с 2004?
Да, при продаже обязательно надо указать в декларации объекты/имущество, которые Вы продали, даже если за них платит налог не нужно.
На общую долю налог не платите, да вот на другие... если стоимость будет больше 1 млн руб., 13% от общей стоимости (1 млн не облагается налогооблажению).
СпроситьНет, это правоотношения налоговые, доходов, подсчитываемых для определения права на социальную выплату, никак не касаются. Учитывается ли НДФЛ при продаже квартиры, даже если как приобрели так и продали, на назначении пособий с 3 до 7
Нет, это правоотношения налоговые, доходов, подсчитываемых для определения права на социальную выплату, никак не касаются.
СпроситьПри определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. В свою очередь, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Таким образом, подарок соответствует характеристикам дохода для целей налогообложения НДФЛ (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210 НК РФ). Нужно платить, при это отнять миллион, как при продаже нельзя. Нужно ли уплачивать НДФЛ при дарении доли в квартире неродственником стоимостью до одного миллиона рублей (восемьсот тысяч).
Спасибо!
При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. В свою очередь, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Таким образом, подарок соответствует характеристикам дохода для целей налогообложения НДФЛ (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210 НК РФ).
Спросить
Да, налоговый вычет будет 1 млн. Т. е. налог 13% надо будет заплатить с суммы, превышающей 1 млн. Здравствуйте, Алексей! В данном случае у Вас будет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет облагаться только сумма дохода, превышающая 1 млн., и только исходя из размера такого превышения) - п.2 ст.220 НК РФ.
С уважением, Здравствуйте Алексей!
То что она перешла по наследству дает Вам единственное преимущество в виде сокращения налогового периода до 3-х лет. При продаже ранее с Вас возьмут подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн. Мне перешла по наследству квартира, её год назад купила мама по документам на свои деньги. И после её смерти она перешла ко мне по наследству. Получается за свои деньги я её не покупал. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет при её продаже? Или на вычет с НДФЛ?
Да, налоговый вычет будет 1 млн. Т. е. налог 13% надо будет заплатить с суммы, превышающей 1 млн.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! В данном случае у Вас будет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет облагаться только сумма дохода, превышающая 1 млн., и только исходя из размера такого превышения) - п.2 ст.220 НК РФ.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте Алексей!
То что она перешла по наследству дает Вам единственное преимущество в виде сокращения налогового периода до 3-х лет. При продаже ранее с Вас возьмут подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн.
СпроситьДобрый день вам положен налоговый вычет. Хотя бы указали вычет при продаже или возврат НДФЛ.. мы гадать должны?
Нет, не положен вычет.
Вы купили квартиру? Свои средства затратили?
Нет
Дак, о каком вычете тогда речь? Не пришла по наследству квартира который до этого купила мама, примерно год назад. Она умерла полгода назад, квартира стала моей. Положен ли мне налоговый вычет с этой квартиры?
Хотя бы указали вычет при продаже или возврат НДФЛ.. мы гадать должны?
Нет, не положен вычет.
Вы купили квартиру? Свои средства затратили?
Нет
Дак, о каком вычете тогда речь?
СпроситьНДФЛ 13 % должны платить У Вас есть право на основании статьи 220 НК РФ применить налоговый вычет 1 млн руб. И тогда 13 % будете платить с 1 млн руб. Вступили с сестрой в наследство после смерти родителей. Продали через год квартиру за 2 миллиона. Какие налоги мы должны заплатить?
НДФЛ 13 % должны платить У Вас есть право на основании статьи 220 НК РФ применить налоговый вычет 1 млн руб. И тогда 13 % будете платить с 1 млн руб.
Спросить13% — это налог не с суммы, за которую продали квартиру, а с дохода при продаже. Если квартира была куплена за 4 000 000 ₽, а через год её продали за 5 000 000 ₽, то 13% НДФЛ нужно платить с 1 000 000 ₽, то есть 130 000 ₽. Здравствуйте!
[quote]продала квартиру, купленную по ипотеке[/quote]
Квартиру покупали как долевое строительство? Если так, уточните, когда была полная оплата по договору? Если не так, уточните, когда зарегистрировано право собственности? Добрый день! Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2022 года, а налог оплатить нужно до 15 июля 2022 года. При этом Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в сумме 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть уменьшить сумму дохода на 1 млн. и уплатить налог с остатка. Хотела задать вопрос по продаже квартиры. В ноябре этого года продала квартиру, купленную по ипотеке. Когда мне необходимо платить налог с её продажи и в каком размере? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2022 года, а налог оплатить нужно до 15 июля 2022 года. При этом Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в сумме 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть уменьшить сумму дохода на 1 млн. и уплатить налог с остатка.
СпроситьПодать декларацию по форме 3-НДФЛ вы обязаны в случае, если вы: получили доход по трудовому или гражданско-правовому договору от лица, которое не является налоговым агентом (например, если вы сдавали квартиру внаем). В каких случаях обязательно подавать декларацию 3 НДФЛ? если при продаже квартиры не возникает оплаты налога - подается ли декларация? Обязательно ли это делать? И если да, то какие штрафы за ее не предоставление?
Подать декларацию по форме 3-НДФЛ вы обязаны в случае, если вы: получили доход по трудовому или гражданско-правовому договору от лица, которое не является налоговым агентом (например, если вы сдавали квартиру внаем).
СпроситьЗдравствуйте!
1. Так как срок владения менее 3 лет, при продаже возникает обязанность по налогу (ст.217.1 НК РФ).
2. Размер налога можно уменьшить одним из двух способов:
2.1. Имущественный налоговый вычет (налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.) - ст.220 НК РФ
2.2. Зачет расходов на покупку (налог считается с разницы между ценой квартиры при покупке и ценой этой же квартиры при продаже) - ст.220 НК РФ.
3. Если ранее не пользовались вычетом при ПОКУПКЕ, имеете доходы, с которых платите НДФЛ, можете получить этот вычет при покупке новой недвижимости. А если покупка будет в этом же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога. Проконсультируйте пожалуйста, являюсь собственником квартиры менее 3 х (единственное жилье) собираюсь её продавать и покупать новую, нужно ли будет уплачивать налог 13% с продажи?
Здравствуйте!
1. Так как срок владения менее 3 лет, при продаже возникает обязанность по налогу (ст.217.1 НК РФ).
2. Размер налога можно уменьшить одним из двух способов:
2.1. Имущественный налоговый вычет (налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.) - ст.220 НК РФ
2.2. Зачет расходов на покупку (налог считается с разницы между ценой квартиры при покупке и ценой этой же квартиры при продаже) - ст.220 НК РФ.
3. Если ранее не пользовались вычетом при ПОКУПКЕ, имеете доходы, с которых платите НДФЛ, можете получить этот вычет при покупке новой недвижимости. А если покупка будет в этом же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
СпроситьДобрый день. 3 500 - 2 5 000 = 1 000. С этого дохода 13%. В налоговой декларации вправе заявить вычет по расходам на покупку каждой кв. Здравствуйте!
Вы вправе зачесть расходы на покупку каждой квартиры и заплатить налог с разницы (ст.220 НК РФ) В прошлом году купили две квартиры по 2 500 000 рублей за каждую. В этом году приходится их продать, продаем по 3 500 000 рублей за каждую. В ДКП показываем полные суммы. Как верно заплатить НДФЛ? Заплатить 13% с двух миллионов (260 000) или я не имею права вычесть расходы по покупке обеих квартир?
Добрый день. 3 500 - 2 5 000 = 1 000. С этого дохода 13%. В налоговой декларации вправе заявить вычет по расходам на покупку каждой кв.
СпроситьЗдравствуйте!
По законам РФ срок владения квартирой считается со дня смерти наследодателя (декабрь 2018), то есть 3 года еще не вышли, поэтому в РФ вы обязаны заплатить НДФЛ 13%.
Но вы можете зачесть налог, уплаченный в Казахстане, и если его ставка 13% и более, в РФ налог не придется платить - на основании Конвенции между Правительством РФ и Правительством Республики Казахстан от 18.10.1996
"Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал" Я гражданка РФ, квартира в Казахстане, получена по наследству после смерти матери в декабре 2018. Право собственности получено в Казахстане в сентябре 2021. Квартира оценена и продана меньше оценки в ноябре 2021. Какой налог я должна уплатить после продажи квартиры, как гражданка РФ в Казахстане? Могу ли не оплачивать налог?
Молу ли оплатить налог в России по конвенции? Какие варианты предусмотрены нерезиденту рк?
Здравствуйте!
По законам РФ срок владения квартирой считается со дня смерти наследодателя (декабрь 2018), то есть 3 года еще не вышли, поэтому в РФ вы обязаны заплатить НДФЛ 13%.
Но вы можете зачесть налог, уплаченный в Казахстане, и если его ставка 13% и более, в РФ налог не придется платить - на основании Конвенции между Правительством РФ и Правительством Республики Казахстан от 18.10.1996
"Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал"
Спросить
