Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Недвижимость аренда квартир / Жилищное право - 551 советов адвокатов и юристов

Сдача квартиры физ. лицом в аренду юридическому лицу

Здраствуйте! Да, такой договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (через МФЦ), иначе он считается не заключенным. Уважаемый Роман.

Если бы договор был заключен на срок менее 1 года, регистрировать его не надо было. Можете изменить договор, если договоритесь с арендаторами.

Кроме того, не забывайте, что сдача в аренду - это предпринимательская деятельность. И необходимо платить налоги. Если договор будет зарегистрирован, налоговая инспекция точно о нём узнает Роман, если договор заключен на год и более, то вам его следует зарегистрировать в ЕГРН возможно через МФЦ Я сдал квартиру в аренду юридическому лицу на 1 год! Обязан ли я где-то регистрировать этот договор?

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду юридическому лицу и платить налоги 13%?

Да, можете сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности. Согласно письмам ФНС и тп - сдача квартиры в аренду - это реализация права собственника распоряжаться своим имуществом по своему свободному волеизъявлению, гарантированного ему законом и конституцией, и деятельностью (в определении с позиции экономической деятельности) не является. Также военнослужащие вправе применять НПД в отношении услуг по сдаче в аренду (наем) жилого помещения. ФНС России от 13.07.2020 N СД-4-3/11282@ "О применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" военнослужащими". Роман, всё верно коллега пишет, если оформите самозанятость, то налог за сдачу юрлицу составит 6% Я военнослужащий имею ли я право сдавать в аренду квартиру собственную (ни в залоге у банка, ни по военной ипотеке) юридическому лицу с уплатой 13%?

Аренда с опционом на покупку

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Здравствуйте. Можно.

Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.

Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.

В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.

ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Можно ли заключить договор аренды квартиры с опционом на последующую покупку? Если да, то какими нормами регулируются такие отношения? Спасибо

Генеральная доверенность на госслужащего

Можете оформить, если просто нужно от имени мамы подписать с арендатором договор аренды или найма и акт приема передачи квартиры Данный вопрос регулируется следующими статьями закона: 1. Статья 79 "О Государственной гражданской службе".

Но все неоднозначно. Сделайте правильно и в ваших действиях не будет нарушения дисциплинарны и закона Здравствуйте! Да, юридически это возможно, Ваша мама может сдавать недвижимость.

Важно!

госслужащий может сдавать квартиру как физлицо на основании договора найма жилья и платить НДФЛ с полученных доходов. А вот зарегистрироваться в качестве ИП для этих целей не получится

———

С уважением Можно ли оформить Генеральную доверенность на госслужащего. Мама хочет оформит на меня для сдачи ее квартиры в аренду.

Алименты при продажи квартиры по наследству

Да, могут.

С уважением. Не взыщут, если продажа не связана с осуществлением вами экономической деятельности (предпринимательства).

[quote]2. Удержание алиментов также производится со следующих видов доходов:

з) с доходов от реализации недвижимого имущества в связи с осуществлением экономической деятельности и от предоставления в аренду (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

[/quote] Разовая продажа недвижимости не приводит к обязанности по уплате алиментов с продажной стоимости. Нет, это не доход, с которого удерживаются алименты. Нет, не вправе алименты с этого дохода удерживать. У меня умерла бабушка и оставила по завещанию мне квартиру. Если я ее продам взимут ли с меня алименты с ее продажи? Алексей

Оплата квартиры и долга за машину влияет на размер алиментов - что стать основанием для их снижения?

Если имеется ввиду аренда квартиры, при отсутствии у Вас недвижимости, то может повлиять.

А долг за машину не влияет. Нет влияют только доходы, расходы это Ваши проблемы. Считается ли основанием, для снижения алиментов оплата квартиры, в которой проживаем и оплата долга за машину (если это на а реально завершено)

Как обеспечить сохранность своей доли в недвижимости при совместной покупке с братом в ипотеку без выступления созаемщиком?

Вам ответили. Нет никаких способов., кроме оформления квартиры в собственность на двоих. Здравствуйте, и как вы этот договор представляете !?) Нет, договор инвестирования еще куда не шло, займа, но точно не аренды ) Планируем с братом купить недвижимость в ипотеку, но я не могу выступать созаемщиком, как в таком случае мне обеспечить сохранность второй половины жилья (мало ли) до полного погашения ипотеки? Оформить договор аренды на срок ипотеки? Или есть другие способы?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Стаж при сдаче квартиры физич лицу

Можете сдавать квартиру в наем в статусе самозанятого. Страховые взносы не получится уплачивать. Стаж не будет идти. 1. Плательщики НПД вправе оказывать услуги по сдаче в аренду жилых помещений, причем совсем не обязательно, чтобы эта недвижимость была в их собственности

2. Если самозанятый подаст заявление о добровольном вступлении в правоотношения по ОПС (форма такого заявления есть в личном кабинете плательщика) - весь период его деятельности будет зачитываться в дальнейшем в его страховой стаж.

Весь процесс занимает 3 минуты.

Удачи. Могу ли я как самозанятая сдавать квартиру в аренду? И могу ли я в этом случае уплачивать страховые взносы в пенсионный фонд для стажа, будет ли такой период сдачи квартиры в аренду физическому лицу считаться страховым стажем?

Обязательно ли вписывать в договор о найме квартиры, номер свидетельства о собственности?

Нет. Это не обязательно. Нет, поскольку свидетельства эти уже давно отменены. Добрый день! Не обязательно. Это рекомендуется сделать для идентификации квартиры и права собственности. В целом достаточно указать точный адрес.

С Уважением! В некоторых случаях, номер свидетельства о собственности может быть внесен в договор аренды или найма квартиры в качестве идентификационной информации о собственнике квартиры.

Однако, обязанность включения номера свидетельства о собственности в договор аренды обычно не является обязательным требованием. Все зависит от политики и практики местных агентств по недвижимости или законов, действующих в вашем регионе. свидетельств нет уже много лет, а вот регистрационный номер из Росреестра желательно написать, чтобы идентифицировать квартиру. Не нужно вписывать в договор найма номер свид-ва, прилагается копия выписки из ЕГРН только. Обязательно ли вписывать в договор о найме квартиры, номер свидетельства о собственности?

Могу ли задать квартиру/ дом, банку в аренду или продать?

Не совсем понятен Ваш вопрос. Если вы один собственник недвижимости, то вы можете в залог оставить её при получении кредита. если банк согласится. Могу ли задать квартиру/ дом, банку в аренду или продать?

Может ли совет дома взымать дополнительную плату с собственников квартир, которые сдают квартиры посуточно?

Нет, не может. Это незаконно.

С уважением. Здравствуйте, законодательство не запрещает сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость. Статья 35 Гражданского кодекса содержит положения, регулирующие наем жилых помещений.

Никто не вправе требовать с вас ваши деньги, если есть какие то угрозы со стороны совета дома , то это можно квалифицировать как вымогательство. Конечно же не может. Марк не может, это неправомерно. Если гои платят то почему бы и нет

Данную плату вы также можете переводить мне Да может, если собственником квартир которые сдаются посуточно является совет дома. Может ли совет дома взымать дополнительную плату с собственников квартир, которые сдают квартиры посуточно?

Как оформить сдачу квартиры в аренду и избежать уплаты налогов как с коммерческой недвижимости?

Самозанятый при сдаче квартиры в аренду физическим лицам платит 4%, а при сдаче квартиры в аренду юридическим лицам 6% Нет, 4;% и 6% ставка налога для самозанятого.

Исходя из федерального закона № 422 и письма налоговой службы под номером СД-3-3/458@, можно сделать следующие выводы:

Самозанятый может официально сдавать квартиру в аренду и уплачивать налоги с полученных доходов.

Совмещать данную деятельность с основной работой.

Таким образом, деятельность считается вполне легальной, что подтверждают действующие законы и разъяснения налогового органа. Скажите, если я хочу сдавать квартиру в наем, для этого оформляю себя как самозанятым. Владею квартирой больше 5 лет. Вопрос: слышала, что с меня возьмут налог, как с коммерческой недвижимости (т.е.13% и ндс 18%)?

Налоги при оформлении договора безвозмездного пользования квартиры - что нужно знать

Добрый день, если безвозмездно, то НДФЛ не платится. Налоги платит тот, кто получает доход. В такой ситуации пользователь, сдающий квартиру в аренду третьим лицам, обязан уплачивать налоги с дохода, полученного от аренды, согласно действующему законодательству страны, в которой находится недвижимость. Владелец квартиры налоги с этих доходов платить не обязан, так как доход получает пользователь. Хотим оформить с родственником договор безвозмездного пользования кваритиры, где пользователь потом может сдавать в аренду третьим лицам. Как в этом случае обстоит дело с налогами?

Есть ли " подводные камни для Дарителя после договора дарения?

Не должно быть. Единственное, вы после этого ничего с имуществом уже не сможете сделать. Здравствуйте!

Самый основной мощный "подводный камень" - переход права собственности на квартиру/дом, одаряемый становится собственником. Соответственно, новый собственник ВПРАВЕ "выгнать" бывшего собственника. То есть, ВПРАВЕ выселить, сдать в аренду, иными способами владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению. Ст.209 ГК РФ. После дарения Вы уже не собственник и Вас могут выселить Есть, если не оговорите в договоре особые условия Уважаемая Людмила.

Закон не допускает никаких "подводных" камней при заключении договора дарения.

Это безусловная, безвозмездная сделка. Не должно быть здесь даже скрытых намеков. Иначе она может быть признана ничтожной с момента заключения. Есть ли " подводные камни для Дарителя после договора дарения?

Вселят ли человека с долей 3 кв м если он живет в квартире матери, но доли там нету

Добрый день.

Если собственник имеет какую-то долю в квартире, то он имеет право на этой доле проживать в случае, если у него нет другого жилья и нет средств для аренды другого жилья. На 3 кв.м. можно поставить кровать и по крайней мере, там спать. А места совместного пользования - кухня, ванна, туалет - это именно места совместного пользования.

НО теперь минимальный размер доли равен 6 кв. м. Изменения в законодательстве запрещают собственникам недвижимости делить имущество на доли, размер которых меньше 6 кв.

поэтому можно рекомендовать эту маленькую долю продать другому собственнику (собственникам) или же им сдать в аренду.

Основание: Жилищный кодекс. Если он собственник, то вселиться имеет право, а доля у каждого собственника по всей квартире. Вселят ли человека с долей 3 кв м если он живет в квартире матери, но доли там нету

Дом принадлежит не совершеннолетниму внуку может ево мать прописать своево отца

Нет, мать не может прописать своего отца в доме, принадлежащем несовершеннолетнему внуку. Это нарушает права и интересы несовершеннолетнего владельца дома. Мать может прописать своего отца только в том случае, если она является законным представителем несовершеннолетнего или имеет согласие на это от его имени. В любом случае, это должно быть согласовано с органами опеки и попечительства. Регистрация третьих (посторонних лиц) в квартире производится с согласия всех собственников или со-собственников.

Разрешение органов опеки нужно получать только на сделки с недвижимостью несовершеннолетнего ребенка — продажу, сдачу в аренду, передачу в залог и так далее. П. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ:

Вселение гражданина и регистрация - это не сделка. Дом принадлежит не совершеннолетниму внуку может ево мать прописать своево отца

Обязательно ли заключать договор аренды квартиры при наличии ИП по управлению недвижимостью?

Вы должны заключить не договор аренды, а договор найма, а вы впоследствии сдаёте квартиры в поднаём. Данные действия можете совершать на основании доверенности собственников квартир. Конечно обязательно, если это не ваша квартира. Собственник вам должен ее передать, по договору и акту приема передачи и разрешить сдавать в субаренду. У меня Ип Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20) обязательно ли мне заключать договор аренды квартир с владельцем при сдаче?

Как можно препятствовать продаже моей квартиры мошениками.

Зайдите на сайт госуслуг, там функция есть - любая сделка с вашей недвижимостью, только с вашим участием. Будет внесена запись в ЕГРН А что, есть основания для этого? А, кто пытается продать вашу квартиру? Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой [b]запретить государственную регистрацию перехода[/b], прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения [b]без его личного участия. [/b]

Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.

Подать заявление можно через МФЦ, либо с использованием госуслуг.

Ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Как можно препятствовать продаже моей квартиры мошениками.

Аренда недвижимости - квартира ищет нового арендатора

И что участковый сделает? Пальцем погрозит? Он тут вообще не причем. Квартира снимаю.

Оформление договора аренды квартиры - нужны ли доверенности на безмозмердную ссуду и управление недвижимостью?

Нужна нотариальная доверенность. 1. Договор ссуды НЕ позволяет сдавать квартиру.

2. Доверенность на право управления недвижимостью обязательно заверяться нотариально. Нужна нотариальная доверенность Для заключения договора аренды с жильцами, нужно ли кроме договора о безмозмездной ссуде с матерью, чью квартиру я буду сдавать, также заключать с ней и доверенность на право управления квартирой без права продажи? Договор ссуды, который даже можно и не заверять нотариально насколько я понял, позволяет мне сдавать не свою квариру от своего лица. А нужна ли также и доверенность на право управления недвижимостью? Насколько я понял, эта доверенность тоже может не заверяться нотариально если долгосрочный договор аренды или найма меньше чем на год

Как сдать квартиру мамину - лучшие способы оформления права управления недвижимостью

Да, поддерживаю вас. Укажите в договоре с мамой право сдачи в найм (аренду). В целом, все верно. Я собираюсь сдавать квартиру мамину.

Узнал, что тут есть два варианта: оформить доверенность на право управления недвижимостью без права продажи между ей и мной, потом заключить по ней договор от ее лица с жильцами, налог на самозанятость будет платить при этом она сама. Второй вариант: заключить договор суды безвозмездной между мной и мамой, потом заключать договор с жильцами об аренде уже от своего лица и платить налог самостоятельно как самозанятый. Второй вариант мне больше нравится если все так. Все верно?

Можно ли запретить играть на электронных музыкальных инструментах в многоквартирном доме 7 Играют в съемной квартире

Согласно законодательству России, каждый гражданин имеет право на свободу выражения своих интересов и мнений, включая право на свободное занятие культурными и творческими делами. Однако этот право должно быть сбалансировано с правом других граждан на мирное пользование своей недвижимостью и на тишину в определенные часы. Если сосед соберет подписи для запрета игры на барабанах в доме в разрешенное для шума время и вы не нарушаете законодательство по шумоизоляции, то он может обратиться в суд для решения этого вопроса. Что касается аренды помещения, это будет зависеть от многих факторов, таких как наличие свободных помещений для аренды, длительность аренды, условия договора аренды и другие. Можно ли запретить играть на электронных музыкальных инструментах в многоквартирном доме 7 Играют в съемной квартире

Возможно ли сдавать и снимать квартиру в другом городе без уплаты налогов?

Это будет незаконно. Собственник квартиры, при ее сдаче и получении дохода, должен платить налог. Здравствуйте! Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду. Но получение дохода от сдачи внаем без декларирования и уплаты налогов считается незаконным. В налоговом законодательстве предусмотрена ответственность за незаконную сдачу недвижимости в аренду. Закон предусматривает административную и даже уголовную ответственность. Сдавать квартиру в одном городе и за эту же сумму снимать квартиру в другом городе в связи с работой возможно ли без выплаты налогов

Как получить налоговый вычет при оформлении ипотеки на неработающего супруга?

Если супруга не работает, то вычет может получить только муж – в пределах своего лимита. Исключение составляют только те случаи, когда у жены есть иные источники дохода (например, от сдачи недвижимости в аренду). Если квартира покупалась в ипотеку, то максимальная сумма вычета увеличивается до 3 миллионов рублей. Может муж получить, приложить в пакет документов свидетельство о браке Взяла квартиру в ипотеку, уже год оплачиваем. Я не работаю официально, муж работает официально.

Но, ипотека оформлена на меня. Можем ли подать на налоговый вычет, и как это сделать?

Особенности договора аренды без агента - возможность просить отключить ненужные услуги

Юлия, нужно договариваться с хозяином квартиры. В договоре есть данная услуга к оплате?

В таком случае Ваше согласие уже бесспорно. Конечно, имеет силу, причем тут агент? Они для договоров с недвижимостью совершенно не нужны, лишняя трата денег.

Имеете право.

Вы платите ровно столько, сколько в договоре указано и если квартира с ТВ, то и должно быть ТВ и всё работать должно. Имеет ли договор аренды юр силу, если заключен без агента?

Мы сняли квартиру, в ней подключено телевидение 280 рублей каждый месяц, хозяин квартиры заставляет оплачивать это каждый месяц не предоставляя телевизор и не меняя провод (который проведен в квартиру не работает). Имею ли я право просить аннулировать и отключить телевидение, либо предоставить нам телевизор и провести провод рабочий от щитка. Как быть?

Читайте также:

Читайте по теме:
«Яндекс.Недвижимость» запустила сервис долгосрочной аренды жилья
Бесконтактная аренда квартир набирает популярность
12312СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение