Недобросовестный арендатор квартиры / Недвижимость - 19 советов адвокатов и юристов
Оплата наличными или переводом? Сдавали квартиру двум ребятам без подписания договора.
Взяли с них залог равный месячной оплате за аренду жилья.
Они съехали, оставив после себя испорченную (прожжённую) столешницу кухонного гарнитура, безумный беспорядок и неоплаченные квитанции по ЖКХ за два месяца!
Теперь они требуют вернуть залоговую сумму.
Мои претензии об испорченном имуществе и дол за коммуналку слушать не хотят!
Как мне быть?
Квартиранты, понятие обстрактное? У Вас заключен договор аренды жилья, или получаете деньги в обход налогов? Если договор заключен через агенство недвижимости, можете предъявить претензию о недобросовестном арендаторе. Можете подать заявление участковому инспектору о причинении вреда чужому имуществу. Если счетчик находится в подъезде, так же пишите заявление в полицию. Будьте готовы, что Вы можете пострадеть за сдачу жилья в наем без оформления договора надлежащим образом, и штраф за сорванную пломбу и самовольное подключение к электросети для Вас будут цветочками! Дам бесплатный совет как выйти из этой ситуации с наименьшими потерями))) В квартире живут квартиранты которые не платят. По моему заявлению квартиру отключили от света. Кваптиранты сорвали пломбу. Что грозит мне за сорванную пломбу квартирантами и как ее восстанавливать?
Квартиранты, понятие обстрактное? У Вас заключен договор аренды жилья, или получаете деньги в обход налогов? Если договор заключен через агенство недвижимости, можете предъявить претензию о недобросовестном арендаторе. Можете подать заявление участковому инспектору о причинении вреда чужому имуществу. Если счетчик находится в подъезде, так же пишите заявление в полицию. Будьте готовы, что Вы можете пострадеть за сдачу жилья в наем без оформления договора надлежащим образом, и штраф за сорванную пломбу и самовольное подключение к электросети для Вас будут цветочками! Дам бесплатный совет как выйти из этой ситуации с наименьшими потерями)))
СпроситьДобрый день. Смотря кто является получателем дохода, и на чей расчётный счёт поступают денежные средства. Если на банковскую карту мужа, то с неё приставы могут удерживать сумму задолженности по алиментам. В данном случае все просто, Вам следует определить получение прибыли на Ваш счёт, тогда проблем не возникнет. Если арендаторы жилья платят наличными, то факт прибыли недоказуем и волноваться вообще не о чем. Судебные приставы не разбираются в источниках получения прибыли, а просто накладывают арест на открытые счета должника, при его недобросовестном выполнении обязательств.
Удачи Вам 🙏 Будет, конечно. Какая разница, когда он там что купил и что это за имущество..
Он получает ежемесячный доход, со всех доходов обязан платить алименты.. Ответьте, пожалуйста, будет ли купленная до брака квартира жены, которая сдаётся в аренду квартиросъёмщикам, являться источником дохода для выплат алиментов бывшей жене мужа?
Добрый день. Смотря кто является получателем дохода, и на чей расчётный счёт поступают денежные средства. Если на банковскую карту мужа, то с неё приставы могут удерживать сумму задолженности по алиментам. В данном случае все просто, Вам следует определить получение прибыли на Ваш счёт, тогда проблем не возникнет. Если арендаторы жилья платят наличными, то факт прибыли недоказуем и волноваться вообще не о чем. Судебные приставы не разбираются в источниках получения прибыли, а просто накладывают арест на открытые счета должника, при его недобросовестном выполнении обязательств.
Удачи Вам 🙏
Спросить
Будет, конечно. Какая разница, когда он там что купил и что это за имущество..
Он получает ежемесячный доход, со всех доходов обязан платить алименты..
СпроситьДобрый день.
Взыскивайте деньги с того, кто прописан в Договоре. Иначе никак. Если в договоре все правильно составлено по условиям, можно взыскать через суд с арендатора. Заключила договор с человечком на аренду квартиры, сьхал не заплатив за мецяц, но договор был оформлен на родственника того жильца, что делать?
Если в договоре все правильно составлено по условиям, можно взыскать через суд с арендатора.
Спросить
При заключении договора аренды квартиры Вы можете оговорить о сумме которую арендатор отдает в качестве залога за возможное повреждения имущества арендодателя. Как можно обезопасить свое имущество в случае конфликта с арендатором моей квартиры если я сама не на месте а жилец не выходит на связь то есть конфликт возможен.
При заключении договора аренды квартиры Вы можете оговорить о сумме которую арендатор отдает в качестве залога за возможное повреждения имущества арендодателя.
СпроситьДобрый день!
Полагаю, что если в договоре такая обязанность была указана, то Вы можете обратиться в суд и потребовать от них исполнить обязанность по договору.
Удачи Вам! Алена, Вам остается только взыскивать задолженность в судебном порядке с недобросовестных арендаторов. Договор аренды вы заключали? Если между вами и квартирантами был заключен письменный договор аренды и в его условиях прописаны размер, срок и порядок оплаты, то можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору. Добрый день! Если у Вас составлен договор, и в нем прописана обязанность нанимателей оплачивать электроэнергию, то можете взыскать эти деньги в судебном порядке. Всего доброго! Без договора, и неофициально. Квартиранты не заплатили за квартиру и за свет, что делать, и трубку не бирут.
Добрый день!
Полагаю, что если в договоре такая обязанность была указана, то Вы можете обратиться в суд и потребовать от них исполнить обязанность по договору.
Удачи Вам!
Спросить
Алена, Вам остается только взыскивать задолженность в судебном порядке с недобросовестных арендаторов. Договор аренды вы заключали?
Спросить
Если между вами и квартирантами был заключен письменный договор аренды и в его условиях прописаны размер, срок и порядок оплаты, то можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору.
Спросить
Добрый день! Если у Вас составлен договор, и в нем прописана обязанность нанимателей оплачивать электроэнергию, то можете взыскать эти деньги в судебном порядке. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! Если нет письменного договора аренды жилого помещения, акта приема-передачи жилого помещения, то не сможете взыскать задолженность.
СпроситьОбратитесь в суд. Как взыскать денежные средства за аренду квартиры с недобросовестного арендатора который с постоянной переудичностью затягивает с оплатой.
В соответствии с законом- вы имеете право выселить их только в судебном порядке в случае невнесения оплаты свыше трёх месяцев
При двухнедельной задержке- никаких оснований для выселения у вас нет Я сдаю квартиру в аренду по договору. Арендаторы оказались недобросовестными и задерживают оплату на 2 недели на сегодняшний день. Они предупреждены за месяц (пункт договора) под расписку о необходимости освободить квартиру, но не собираются это делать. В полиции заявили, что они не занимаются выселением. Какие у меня варианты?
В соответствии с законом- вы имеете право выселить их только в судебном порядке в случае невнесения оплаты свыше трёх месяцев
При двухнедельной задержке- никаких оснований для выселения у вас нет
СпроситьЗдравствуйте!
если есть договор - обращайтесь в суд
если нет-никак не взыщите Как мне получить с небросовестного арендатора квартиры деньги за прожитый период, если он уже съехал и отказывается?
Может сама обратиться в суд. А правда ли, что пенсионеры и инвалиды освобождаются от кплаты налога со сдачи внаём приватизированного жилья? Недобросовестный арендатор, задолжавший плату за 3 месяца, шантажирует арендодателя квартиры (приватизированной) жалобой в налоговую, т.к. квартира сдана в чёрную, без договора, и налог с арендных доходов не платился. Будет ли налоговая реагировать на такой донос - в доказательство которого могут быть представлены только расписки в получении платы? Ведь их подлинность и вообще факт нарушения при отсутствии договора может устанавливать только суд, если я правильно понимаю ситуацию. Вопрос: будет ли налоговая реагировать на такой донос, не подтверждённый документально, и если да, то как? Сама ли обратится в суд, или передаст дело в прокуратуру? Или жалобщика направят к правоохранителям - проверять бумажки и прочие доказательства правонарушения? Спасибо.
Может. А деньги требуйте с него самого. Доходит обычно до суда. это все небыстро так что два месяца поживете Здравствуйте. Да, к сожалению, правами на данную квартиру в случае вынесения решения о взыскании является банк, и квартирой он распоряжается по своему усмотрению. Поскольку договоров с Вами банк не заключал, то вопросы аванса за квартиру являются предметом Ваших отношений с этим Сергеем - для начала лучше направить ему письменную претензию, впоследствии - обратиться в суд за взысканием. Мы арендовали квартиру у собственника Сергея, заключили с ним договор, уплатили за 2 месяца вперед. Теперь узнали, что банк забирает эту квартиру у него в связи с неуплатой ипотеки. Банк может нас выставить на улицу не вернув деньги которые мы уплатили за аренду?
Здравствуйте. Да, к сожалению, правами на данную квартиру в случае вынесения решения о взыскании является банк, и квартирой он распоряжается по своему усмотрению. Поскольку договоров с Вами банк не заключал, то вопросы аванса за квартиру являются предметом Ваших отношений с этим Сергеем - для начала лучше направить ему письменную претензию, впоследствии - обратиться в суд за взысканием.
СпроситьОтправляете заказное письмо по адресу согласно договора, он его не получает оно возвращается , суд считает что это уведомлен надлежащим образом. Каким способом в соответствии с ГК РФ можно уведомить недобросовестного арендатора квартиры (сдает в субаренду посуточно), если он избегает встреч, а по договору арендодатель обязан уведомить письменно о досрочном прекращении (СМС, watsapp, viber, заказное письмо с уведомлением)? какой способ уведомления принимает во внимание суд, если арендатор (предполагаемо) в последствии заявит, что его не уведомляли. Письмо с уведомлением врядли будет получать. В квартире не появляется, личных встреч избегает.
Процент выигрыша зависит от внимательности и грамотности в изучении договора аренды, составления претенезии и составления искового заявления. Обращайтесь! Выигрыш 99 %, если наймете представителя, т.к. сделка Ваша активна, никто ее не расторгал, она может быть расторгнута только в порядке, указанном в договоре (по умолчанию письменно), либо судом.
В суд имеете право подать на основании 29 ГПК РФ по месту нахождения квартиры или ответчика. Сдавали квартиру организации по договору в другом городе, попросили освободить кв за задержки оплаты по аренде, что они и сделали, но пред тем как уйти оставили окно открытым и батарея лопнула затопило все и всех! Договор о расторжении мы не подписывали освободили кв они в середине месяца (т. е. так сказать недопользовались) утверждают что они не виноваты в договоре указано что при таких случаях ущерб оплачивают они. Скажите пожалуйста какой велик ли процент выигрыша в суде.
Процент выигрыша зависит от внимательности и грамотности в изучении договора аренды, составления претенезии и составления искового заявления. Обращайтесь!
СпроситьВыигрыш 99 %, если наймете представителя, т.к. сделка Ваша активна, никто ее не расторгал, она может быть расторгнута только в порядке, указанном в договоре (по умолчанию письменно), либо судом.
В суд имеете право подать на основании 29 ГПК РФ по месту нахождения квартиры или ответчика.
СпроситьАлександра Юрьевна! Конечно можете подать иск в суд и взыскать деньги за аренду с недобросовестных арендаторов. Здравствуйте. Вы можете взыскать арендную плату и проценты за пользование чужими денежными средствами. Был заключен письменный договор на аренду квартиры, который истек еще летом, но я его не продлевала, т.к. арендаторы и так наделали долгов. В обещаниях и заверениях о погашении долга прошел месяц, арендаторы собрали вещички и в назначенный срок съехали. Передачи ключей и принятии квартиры не было, они просто бросили ключи в почтовый ящик и исчезли. К тому же устроили настоящую свалку в квартире. Понятно, что денег я так и не получила. Могу ли я подать в суд на недобросовестных арендаторов?
Александра Юрьевна! Конечно можете подать иск в суд и взыскать деньги за аренду с недобросовестных арендаторов.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете взыскать арендную плату и проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьЗаключите договор найма жилого помещения с четким перечнем условий для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя (ст. 421 ГК РФ) Заключить грамотно составленный договор. Хочу дешево сдать квартиру в Московской области беженцам из Украины. Как мне себя обезопасить, на случай не добросовестности квартирантов?
Заключите договор найма жилого помещения с четким перечнем условий для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
В смысле как поступить? А лично вы чего хотите добиться? Первое что приходит на ум, - то же состояние вашей квартиры что было до затопления, и не возвращать денег соседям, верно?. Ну так и требуйте от арендаторов что бы сделали ремонт вашей квартиры и компенсировали соседям их ущерб. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку, помогу. За состояние внутриквартирного оборудования ответственность несет собственник. При этом собственник имеет право взыскать все свои убытки (ст.15 ГК РФ) в случаях, когда залив произошел по вине квартирантов В моей квартире, проживают арендаторы, неделю назад они затопили соседей снизу, причина-лопнул шланг у стиральной машины. Акт был составлен, на осмотр меня не пригласили. Договор аренды у нас есть, по которому о всех неисправностях арендатор должен был сообщить. Независимую экспертизу соседи уже заказали. Чья вина будет в данной ситуации и как поступить с арендаторами?
В смысле как поступить? А лично вы чего хотите добиться? Первое что приходит на ум, - то же состояние вашей квартиры что было до затопления, и не возвращать денег соседям, верно?. Ну так и требуйте от арендаторов что бы сделали ремонт вашей квартиры и компенсировали соседям их ущерб. Нужна будет помощь - обращайтесь в личку, помогу.
СпроситьЗа состояние внутриквартирного оборудования ответственность несет собственник. При этом собственник имеет право взыскать все свои убытки (ст.15 ГК РФ) в случаях, когда залив произошел по вине квартирантов
СпроситьУважаемая Мила!
Если вы собственник и заключите с парой договор, то в любое время,вы имеете право в соответствии с договором ,после окончания срока аренды их выселить.
Маленький ребенок может быть препятствием только в случае, если в вашем договоре прописан небольшой срок предупреждения о выселении, а на улице будет зима. В этом случае возможно, но не обязательно, суд может удовлетворить их просьбу и дать им для подыскания другой площади допллнительно еще один месяц или два. Я собираюсь сдать квартиру в аренду молодой паре, ожидающей ребенка. Мне сказали, что если я в дальнейшем вдруг захочу поменять арендаторов, то у меня могут возникнуть проблемы с выселением этой пары, так как у них будет грудной ребенок. Так ли это и как я могу обезопасить себя от недобросовестных арендаторов?
Уважаемая Мила!
Если вы собственник и заключите с парой договор, то в любое время,вы имеете право в соответствии с договором ,после окончания срока аренды их выселить.
Маленький ребенок может быть препятствием только в случае, если в вашем договоре прописан небольшой срок предупреждения о выселении, а на улице будет зима. В этом случае возможно, но не обязательно, суд может удовлетворить их просьбу и дать им для подыскания другой площади допллнительно еще один месяц или два.
СпроситьДобрый день, Роман! Уточните пожалуйста, у Вас имеется решение суда по вопросу выселения? Или Вы только планируете начать процесс по выселению недобросовестного Арендатора? Юридическое решение о выселении жильцов, арендующих квартиру и не платящих за жильё
Добрый день, Роман! Уточните пожалуйста, у Вас имеется решение суда по вопросу выселения? Или Вы только планируете начать процесс по выселению недобросовестного Арендатора?
СпроситьВ судебном порядке. Как выселить незаконных арендаторов квартиры..? У меня доверенность...
Читайте также:
- Договор арендодателя квартиры с арендатором
- Ответственность арендатора квартиры
- Выселение арендатора из квартиры
- Подать в суд на арендатора квартиры
- Расторжение договора аренды квартиры арендатором
- Вопросы арендатору квартиры
- Обязанности арендатора квартиры
- Недобросовестный арендатор
- Недобросовестный покупатель квартиры
- Арендатор выселяет из квартиры
- Арендатор не платит арендную плату за квартиру
- Арендатор не платит и не освобождает квартиру
