Недостроенная квартира / Недвижимость - 453 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Вопрос неоднозначный, во первых квартира у вас в ипотеке, а значит в залоге, соответственно необходимо согласие банка. Супруг мог бы отказаться от своей доли в пользу любого собственника, но формально раз по мат. капиталу доля вашей дочери еще не выделена, то и собственником она не является, соответственно возможен отказ в вашу пользу и соответсвующее переоформление ипотеки только на вас. Либо как вариант супруг получает долю на себя, а затем оформляет дарение на вашу дочку. Мы с мужем в скором времени подаём на развод. В собственности недостроенная квартира в ипотеке купленная на мат капитал. Дочь 1 1/7 доля. Я и муж общедолевая 6/7. Муж хочет отдать долю дочери, как поступить?
Добрый день. Вопрос неоднозначный, во первых квартира у вас в ипотеке, а значит в залоге, соответственно необходимо согласие банка. Супруг мог бы отказаться от своей доли в пользу любого собственника, но формально раз по мат. капиталу доля вашей дочери еще не выделена, то и собственником она не является, соответственно возможен отказ в вашу пользу и соответсвующее переоформление ипотеки только на вас. Либо как вариант супруг получает долю на себя, а затем оформляет дарение на вашу дочку.
СпроситьСейчас свидетельства о праве собственности в принципе не выдаются. Если речь о покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме, то ее можно приобрести только в формах, предусмотренных законом (например, по ДДУ, как член ЖСК).
Если просто хотите приобрети недостроенный немногоквартирный дом, то можно заключить договор купли-продажи. Скажите пожалуйста дом ещё не сдали так как нет зелёнки на дом можем ли мы у застройщика взять документы без зелёнки и сами уже сделать свою квартиру зелёнку
Если речь о покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме, то ее можно приобрести только в формах, предусмотренных законом (например, по ДДУ, как член ЖСК).
Если просто хотите приобрети недостроенный немногоквартирный дом, то можно заключить договор купли-продажи.
СпроситьВиктор! Подписывать любые договоры -- это Ваше добровольное желание. Принудить Вас к этому не может никто.
В данном случае, по всей видимости, имеют место хитрости застройщика. Возможно, не надо идти у него на поводу. Нужно предъявить претензию на основе норм ГК о расторжении договора и возврат денег. Подписывать нельзя. Я участник приобрел квартиру в жилом комплексе по ДДУ в 2022 году. В договоре была указана планировка и срок сдачи дома. Месяц назад подрядчик сообщил, что передает недостроенный дом другому подрядчику и надо подписать дополнительное соглашение, в котором указано, что планировка дома изменилась, изменился план квартиры, срок сдачи дома продлили еще на год. Как поступать в таком случае и что будет, если я не стану подписывать новый договор? Спасибо.
Виктор! Подписывать любые договоры -- это Ваше добровольное желание. Принудить Вас к этому не может никто.
В данном случае, по всей видимости, имеют место хитрости застройщика. Возможно, не надо идти у него на поводу.
Спросить
Нужно предъявить претензию на основе норм ГК о расторжении договора и возврат денег. Подписывать нельзя.
СпроситьДа, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса на покупку недостроенного дома возможно. Однако, необходимо учитывать, что средства материнского капитала могут быть использованы только на оплату жилой недвижимости, которая будет зарегистрирована на имя матери (родителя) и ребенка, на которого оформлен материнский капитал. При этом, необходимо соблюдать условия, установленные законодательством, и получить согласие банка на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Маткапитал можно вложить в покупку как квартиры, так и дома (даже недостроенного) на первичном или вторичном рынке. Важно, чтобы помещение не было признано ветхим или аварийным. Дом должен быть завершён строительством и пригоден для проживания. На приобретение недостроя нельзя использовать мат. капитал Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос на покупку в ипотеку недостроенного дома?
Ответ отключен модератором
Маткапитал можно вложить в покупку как квартиры, так и дома (даже недостроенного) на первичном или вторичном рынке. Важно, чтобы помещение не было признано ветхим или аварийным.
Спросить
Дом должен быть завершён строительством и пригоден для проживания. На приобретение недостроя нельзя использовать мат. капитал
СпроситьВ данном случае квартира является единственной Если нет сведений в егрн об имуществе! Считается ли квартира за единственное жилье, если кроме нее есть оплаченная, но недостроенная квартира по договору дду, дом еще не принимали, но деньги внесены полностью
Здравствуйте. Вам необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал. Только после этого можно продать имущество с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства. Могу ли я продать недостроенный дом под мат капитал, нет возможности достроить. И приобрести в ипотеку квартиру и выделить там детям доли. И можно ли выделить доли в недострое?
Здравствуйте. Вам необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал. Только после этого можно продать имущество с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства.
Спросить
Житель Йошкар-Олы хочет подать иск на строительную компанию в Москве за недостроенные метры квартиры
Можно, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с возможностью взыскания неустойки. Здравствуйте.
Можно, если Вы заключали договор долевого участия. Тогда Ваш спор подпадает под Закон о защите прав потребителей. Потребитель вправе обратиться в суд ка по месту нахождения ответчика, так и по своему месту жительства, на выбор.
С уважением. Я проживаю в Йошкар-Оле, строительная организация в Москве, за недостроенные метры квартиры по акту должна денег, могу ли я подать иск по месту своего жительства?
Можно, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с возможностью взыскания неустойки.
Спросить
Здравствуйте.
Можно, если Вы заключали договор долевого участия. Тогда Ваш спор подпадает под Закон о защите прав потребителей. Потребитель вправе обратиться в суд ка по месту нахождения ответчика, так и по своему месту жительства, на выбор.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Можно обратиться в банк с просьбой перевести кредитный договор только на себя. Если кредитное учреждение не против, тогда это необходимо оформить через нотариуса.
Другой вариант: сразу идти в суд, доказывать, что муж не платит за квартиру. Он в свою очередь должен сообщить, что претензий не имеет. Тогда переоформление произойдет на основании решения суда. Выделять маткапитал в данном случае необязательно. Как вывести из ипотеки созаемщика (бывшего мужа) из недостроенной квартиры с применением мат капитала? Ипотеку не платит.
Добрый день. Можно обратиться в банк с просьбой перевести кредитный договор только на себя. Если кредитное учреждение не против, тогда это необходимо оформить через нотариуса.
Другой вариант: сразу идти в суд, доказывать, что муж не платит за квартиру. Он в свою очередь должен сообщить, что претензий не имеет. Тогда переоформление произойдет на основании решения суда. Выделять маткапитал в данном случае необязательно.
СпроситьНет проблем. Можете зайти и посмотреть. Здравствуйте) не могу найти информацию, что будет если зайти в недостроенный дом, у нас квартира в долевом здесь, подъезд открыт постоянно, очень хочется посмотреть, что там?)) объект сдаётся через месяц.
Добрый день. Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки. С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома. Все это отображено в ст. 10 256 ФЗ. Ребёнку 9 лет, могу ли я воспользоваться мат. капиталом на улучшение жилищных условий если дом постройка 2020 года в состоянии стяжка штукатурка необходимо проведение внутренних отделочных работ, а так же приобретение и установка котла, водяного насоса и т.д.
Добрый день. Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки. С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома. Все это отображено в ст. 10 256 ФЗ.
СпроситьКвартиру продавать надо по договору купли-продажи.
Дом без документов не продать в принципе. Как продать на одном арендованном участке квартиру в деревенском двухквартирном доме с правом собственности и на этом же участке недостроенный дом без регистрации и докумеетов.
Квартиру продавать надо по договору купли-продажи.
Дом без документов не продать в принципе.
СпроситьДействия налоговой необоснованны. Можете обратиться в личку к юристу на платной основе ст 779 ГК РФ. Если вам нужна платная консультация, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ. Вы вправе подать жалобу прокурору. Прошу обосновать, в чем незаконность действий налоговой, чтобы можно было вести диалог с инспекцией. МКД еще строится, права на регистрацию квартиры еще нет, а налоговая прислала квитанцию на земельный налог. Почему и обоснованно ли это? Спасибо.
Если вам нужна платная консультация, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
Спросить
Прошу обосновать, в чем незаконность действий налоговой, чтобы можно было вести диалог с инспекцией.
Спросить
Если вам нужна платная консультация, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
СпроситьСредства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, [b]реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья[/b] или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции.
Оцените мой ответ если он был полезен. Материнский капитал получила в 2017 году, в 2019 году произведена реконструкция дома за собственные средства, официально узаконена, могу ли я получить компенсацию за реконструкцию с материнского капитала?
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции.
Оцените мой ответ если он был полезен.
СпроситьНедостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:
Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость
Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам
Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность. Т.е нужно оформлять право собственности. Земельный участок куплен женой до брака за 350 т.р., уже в браке муж продал квартиру и на эти деньги строил дом, дом не достроен и не оформлен приблизительная стоимость дома в таком виде 6,5 млн. руб, жена в период строительства была в декрете, жена подала на развод с формулировкой что споров по разделу имущества не имеет, сама работает и фактически проживает с ребенком в Казахстане, на связь не выходит, ребенок и она прописаны в квартире родителей мужа. Что нужно сделать в данной ситуации? На данный момент брак еще не расторгнут.
Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:
Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость
Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам
Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность. Т.е нужно оформлять право собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Оформить временную регистрацию можно только после того, как многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. До этого момента строительство считается незавершенным. Проживать в таком недостроенном жилом помещении нельзя, а значит и регистрацию по месту временного пребывания оформить не представляется возможным. За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку. А если дом введен в эксплуатацию, по дду и акту можно временно зарегистрироваться? Если да, то в соответствии с каким нормативно правовым актом? Поясню, фмс отказало в регистрации, ответ еще не получил.
Здравствуйте. Оформить временную регистрацию можно только после того, как многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. До этого момента строительство считается незавершенным. Проживать в таком недостроенном жилом помещении нельзя, а значит и регистрацию по месту временного пребывания оформить не представляется возможным. За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку.
СпроситьНадо изучать все положение, как минимум.. Условие явно вырвано из контеста всего документа. Банк продает право требования на квартиру за которую физ лицо не смогло оплатить ипотеку. Данная квартира не достроена так как обанкротился застройщик, дом на достройку взял Региональный Фонд Развития территории. Какова вероятность что фонд после достройки Дома откажет в выдаче квартиры, так как в цепочке собственников есть Юридическое лицо (Банк) А у фонда есть внутренний документ ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ в котором под 15 пунктом сказано УЧАСТНИКОМ (ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ УЧАСТНИКОМ ЛИБО ЦЕССИОНАРИЕМ В СЛУЧАЕ НАЛИЧИЯ УСТУПОК ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДАННОМУ ОБЪЕКТУ) ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО ИЛИ ИП ФОНД СУБЪЕКТА НЕ ПЕРЕДАЕТ ОБЪЕКТ ПО АКТУ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ЛИБО ПО ОДНОСТОРОННЕМУ АКТУ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ.
Надо изучать все положение, как минимум.. Условие явно вырвано из контеста всего документа.
СпроситьСертификат участников программы «Молодая семья» можно потратить только на улучшение жилищных условий. Сделать это можно следующим образом: купить квартиру на вторичном рынке недвижимости (с физическим износом не более 25%); построить индивидуальный жилой дом (оплатить договор строительного подряда на постройку жилого дома).
Соответственно приобретаете недострой и, достроив его, вводите дом в эксплуатацию. Можно ли с сертефикатом молодая семья, купить недостроенный частный дом.
Сертификат участников программы «Молодая семья» можно потратить только на улучшение жилищных условий. Сделать это можно следующим образом: купить квартиру на вторичном рынке недвижимости (с физическим износом не более 25%); построить индивидуальный жилой дом (оплатить договор строительного подряда на постройку жилого дома).
Соответственно приобретаете недострой и, достроив его, вводите дом в эксплуатацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно перезаключить договор социального найма и самой приватизировать квартиру полностью, в суд не нужно тут подавать. Через суд устанавливать фактическое право собственности, доказать, что распоряжаетесь квартирой, предоставить договор соцнайма, подтвердить оплату за квартиру (коммуналка и прочее). Мы с мамой начали приватизировать муниципальную квартиру в долевую собственность. Остался этап МФЦ. Приватизацию не успели завершить, мамы умерла. Как написать заявление в суд, чтобы признать собственность? И писать на 1/2?
Здравствуйте!
Вам нужно перезаключить договор социального найма и самой приватизировать квартиру полностью, в суд не нужно тут подавать.
Спросить
Через суд устанавливать фактическое право собственности, доказать, что распоряжаетесь квартирой, предоставить договор соцнайма, подтвердить оплату за квартиру (коммуналка и прочее).
СпроситьСредства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции. Если купил не дострой то можно использовать мат капитал или супсидию молодая семья на дострой дома?
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции.
СпроситьЗаключите договор мены имущественными правами по ДДУ. Мы бы хотели обменяться квартирами в одном и том же доме, где у нас у обеих сторон нет красной книги, дом еще недострен. Какие документы нужны?
Вы должны были меть долю в коттедже. Если бы вы имели долю, без вашего участия мама бы не смогла совершить сделку. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать многие подробности: вступали ли Вы в наследство после смерти отца, бы ли Вы совершеннолетней в момент обмена, был ли коттедж зарегистрирован как недострой и в каких долях и т.д. Советую Вам обратиться с этим вопросом в "личных сообщениях" к любому юристу. Здравствуйте, Ольга!
Для разрешения вашего вопроса необходима информация о вступлении Вами в наследство. После смерти отца, вы равно как и Ваша мать имели право на часть наследства (недостроенного коттеджа).
Имеет значение на кого было оформлено имущество на дату смерти Вашего отца.
Опишите подробности по Вашему делу для дальнейшей консультации. После смерти отца, моя мать сделала обмен недостроенного коттеджа на квартиру, имею ли я долю в этой квартире?
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать многие подробности: вступали ли Вы в наследство после смерти отца, бы ли Вы совершеннолетней в момент обмена, был ли коттедж зарегистрирован как недострой и в каких долях и т.д. Советую Вам обратиться с этим вопросом в "личных сообщениях" к любому юристу.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Для разрешения вашего вопроса необходима информация о вступлении Вами в наследство. После смерти отца, вы равно как и Ваша мать имели право на часть наследства (недостроенного коттеджа).
Имеет значение на кого было оформлено имущество на дату смерти Вашего отца.
Опишите подробности по Вашему делу для дальнейшей консультации.
СпроситьТакая компенсация законодательством не предусмотрена. Добрый день, я член ЖСК"Сибирь"27 июня 2013 внесла пай в строящийся дом по адресу Краснодарский край, Горячий Ключ, Кириченко д.24. В результате смерти председателя кооператива и мошеннический действий, недостроенный дом перешел в руки мошенников. Квартиры перепродаются из рук в руки до сих пор. По данному объекту идут судебные процессы с 2013 г. Суд признал Членов Кооператива-потерпевшими, но ни квартир, ни возмещения денежных средств мы не получили. Могу ли я рассчитывать на компенсацию от государства?
Нужно смотреть договор о переуступке, можете в личку обратиться к юристу за правовой оценкой, услуга платная. Здравствуйте!
Надо учесть ряд моментов, в том числе и документы.
Итак, посморите, каков порядок расчётов и есть ли согласие финансовой организации на проведение сделки (если используются кредитные средства). Нужно по дркаи посмотреть согласие застройщика на заключение сделки и, чтоб была полная информация относительно объекта сделки (любые правоустанавливающие документы на квартиру). Такой ответ я знал и без вас. Вопрос был не об этом. Планирую покупку квартиры в новостройке. Дом строился по 39-ФЗ, еще не сдан (долгострой). Застройщик поменялся. Продавец продает по переуступке.
На какие документы надо обратить внимание?
Нужно смотреть договор о переуступке, можете в личку обратиться к юристу за правовой оценкой, услуга платная.
Спросить
Здравствуйте!
Надо учесть ряд моментов, в том числе и документы.
Итак, посморите, каков порядок расчётов и есть ли согласие финансовой организации на проведение сделки (если используются кредитные средства). Нужно по дркаи посмотреть согласие застройщика на заключение сделки и, чтоб была полная информация относительно объекта сделки (любые правоустанавливающие документы на квартиру).
Спросить
Доброго дня!
В данном случае вы можете подарить ребенку долю в жилом доме соразмерной той, что была в квартире купленной за материнский капитал. Тогда у службы опеки не должно быть вопросов. У нас есть комната в общежитии куплена по мат. капиталу, но в ней никто не проживает. Мы взяли ипотеку, квартиру, но в ней мы не можем выделить доли детям это условие банка. Так же у нас есть недостроенный дом, можем ли мы выделить доли в этом доме и продать комнату?
Доброго дня!
В данном случае вы можете подарить ребенку долю в жилом доме соразмерной той, что была в квартире купленной за материнский капитал. Тогда у службы опеки не должно быть вопросов.
СпроситьНе будет нарушений Правил регистрации граждан. Если новая квартира и арендуемая в одном субъекте РФ.Можете жить в арендованной, а быть прописанным в новой квратире. Могут ли меня прописать в недостроенной квартире? Жить то я конечно могу где угодно. А пропишут ли меня в паспортном столе в недостроенной квартире? Вот в чём главная суть вопроса. Я проживаю не по прописке, а в арендованной квартире. Свою квартиру, где и прописан, продаю. Покупаю в ипотеку квартиру в достраиваемом доме, частично на которую деньги пойдут со своей проданной. Жить в новой квартире пока нельзя. Возможно ли прописаться в новой, купленной, в собственности, квартире, а до окончания строительства и до сдачи дома жить в арендуемой квартире. Вопрос связан с наличием прописки, а не с тем где и как я живу.
Не будет нарушений Правил регистрации граждан. Если новая квартира и арендуемая в одном субъекте РФ.Можете жить в арендованной, а быть прописанным в новой квратире.
Спросить
Могут ли меня прописать в недостроенной квартире? Жить то я конечно могу где угодно. А пропишут ли меня в паспортном столе в недостроенной квартире? Вот в чём главная суть вопроса.
Спросить
Нет, не могут. Вас зарегистрируют, как собственника, после сдачи и приемки Вашего МКД.
Спросить
