Нежилое помещение в новостройке / Недвижимость - 43 советов адвокатов и юристов

Добрый день,

Налогом облагаются доходы от продажи нежилых помещений, а также жилых, с учетом нахождения в собственности налогоплательщика не меньше 36 месяцев.

Платить налог на доход от продажи собственности необходимо. Это не зависит от того, находилось ли продаваемое в течение 3-х лет жилое помещение в собственности налогоплательщика к примеру, по факту дарения, унаследования или купли-продажи.

Если физическое лицо продает жилое помещение, которым он владел более трех лет, то доход от продажи налогом не облагается. Я купил квартиру в новостройке в апреле 2022 года в г. Ташкенте. Этот объект был принят в эксплуатацию в октябре 2021 года. Скажите пожалуйста если я продаю квартиру я буду обязан платит налог с продажи?

Является, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, есть два варианта требований, что хотите потребовать от него? Купили квартиру в новостройке у застройщика. В договоре указана "квартира" и номер квартиры. Дом уже сдан. Однако оформить квартиру в собственность можно только как нежилое помещение. Является ли это обманом и поводом для расторжения договора?

Здравствуйте. Нужна дополнительная информация.

1. Помещение изначально являлось нежилым или переведено из жилого в нежилое?

2. Имеется ли изолированный вход?

3. Расположение изолированного входа - со стороны двора, торца или с улицы?

4. Общая площадь? Краснодар. Новостройка,1 этаж - полностью под коммерцию. Какие магазины и заведения запрещено открывать в данном доме и для каких нужно согласие жильцов? Интересует: парикмахерская, салон красоты, зоомагазин, магазин розливного пива. Если можно, ответ - на почту, asyeyev76@mail.ru , мобильной связи нет (на судне в океане) . Спасибо.

Добрый день! Без разрешения банка ни как нельзя произвести переоформление! Хотим переоформить квартиру из жилого помещения в нежилое. Квартира на первом этаже. С отдельным входом козырьком. В новостройке. Проблема в том что квартира в ипотеке. А досрочно погасить ее не получается.

Без согласия собственников всех жилых помещений не получится, так как данное смена назначения помещения затрагивает ваши права. Может ли собственник нежилого помещения на первом этаже новостройки перепрофилировать назначение из офисного (было по проекту) в торговое без согласия собственников всех жилых помещений (8 этажей). В доме со всех сторон имеются окна, нет участка без окон, чтобы можно было там организовать зону разгрузки.

Для перевода жилого помещения в нежилое без изменения его конфигурации разрешения собственников не требуется. А вот на реконструкцию - требуется. Я купила квартиру в новостройке. Дом прошел регистрацию в кадастре. И теперь стали на первом этаже появляться нежилые помещения, ломают стены, строят новые входы и т.д. У собственников квартир этого дома никто разрешения не спрашивал, возможно ли в жилом доме эти перестройки и переводы в нежилое!?

Добрый вечер! Если бы вы чуть-чуть корректнее задали вопрос, можно было бы ответить:) Если вы заказали выписку из ЕГРН на помещение, то на второй странице "сведения о правообладателях" (о правах) вы можете увидеть данные правообладателя объекта недвижимости! Удачи! Закажите выписку из ЕГРП на правообладателя. На моей квартире в новостройке в программе кадастра стоит нежилое помещение которое продает застройщик. Но оно по выписке ЕГРП не числиться на нем. Кому оно пренадлежит?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Надо полагать, приобрели Вы нежилое помещение.

К сожалению, фактические обстоятельства по существу не изложили. Возможно лишь сказать, что скорее всего потребуется Ваше участие в качестве конкурсных кредиторов по арбитражному делу о банкротсве на этапе конкурсного производства. Важно будет правильно заявить о своих требований, не пропустив срок для вступление в конкурсное производство.

При недостаточности имущества должника ничего не получите. Лариса здравствуйте! Ответ жду в Личку motria2010@mail.ru АННА г. Москва.

У нас ситуация такая, В новостройке купили кладовку, фирма банкрот, надо подавать в суд? и как правильно действовать. Объявление о банкротстве от опубликовано 21.07.2018. возможно с вами продолжить? Я живу в Москве, обьект недвижимости в г. Видное. АННА.

На предоставленную субсидию госслужащий имеет право приобретать жилое помещение. Нежилое помещение приобретать законодательством не предусмотрено. Нежилое помещение жильем не называется. Я имела ввиду вторичное или в новостройке. Какой тип жилья может приобретать госслужащий на предоставленную ему субсидию?

По нежилой недвижимости вы можете быть лишены льгот на возврат подоходного налога ст. 220 НК РФ, а также льгот по налогообложению ст. 407 НК РФ. Ни гражданское, ни тем более жилищное законодательство не знает такого термина, как "аппартаменты". Если это жилое помещение согласно его технического (тех. план, кадастровый паспорт) и правоустанавливающего документа - значит это помещение таковым и является, и переводить в жилое не нужно. Решаем вопрос о покупке квартиры-студии. По цене дешевле оказались студии по 19.3 м 2 в новостройке. Но они - апартаменты, коммерческое жильё. Не совершим ли мы глупость купив такое. Сможем ли когда-нибудь перевести в жилое? И налоги... Намного выше?

---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. :sm_ax: Здравствуйте. Вам необходимо вставать в реестр кредиторов, в соответствии со ст.208.1 ФЗ "О банкротстве". Данная норма права позволяет осуществить данную процедуру владельцам нежилых помещений. Добрый день.

Застройщика по новостройке собираются банкротить. Сейчас введена процедура наблюдения. Те у кого ДДУ на квартиры, собирают документы и встают в реестр обманутых дольщиков. Что делать если у меня ДДУ на аппартаменты (нежилое помещение) Как быть в данной ситуации? Слышала, что можно встать в реестр кредиторов. А еще по новостям у Застройщика срок перевода нежилого в жилое до 2 ноября.

Согласно Закону г.Москва от 12 июля 2002 г. N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве"

[quote]не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).[/quote]

А в остальное время можете спокойно работать. Как обустроить квартиру в выходные дни (новостройки) если закон о тишине 2017 года запрет шумные работы, есть ли другой закон разрешает, это сделать?

Здравствуйте! Право собственности должно подтверждаться. У объекта недвижимости (в данном случае нежилой) должен быть кадастровый номер, по которому любое заинтересованное лицо может получить справку в кадастровом органе о наличии либо отсутствии прав. Если нежилое помещение не входит в состав общедомового имущества, а принадлежит на праве собственности лицу, соседи оспорить сделку не смогут. Купил квартиру в новом доме у застройщика, теперь хочу выкупит кладовку на лстничной клетке. Застройщик говорит что на нее у него есть право собсвенности. Если я ее выкуплю это будет законно, соседи не смогут оспорить это право

.

Здравствуйте, если у вас квартира, то начать необходимо с перевода жилого помещения в нежилой фонд. Для этого нужно проводить общее собрание собственников многоквартирного дома, чтобы получить согласие не менее 2/3. Если согласия не будет, то и начинать не стоит.

Удачи вам и всего наилучшего Нужно начать с обращения в Администрацию города Саратова, в своем ответе Администрация перечислит все необходимые действия. Как правило начать нужно будет в перевода помещения из жилого в нежилое, но эта норма стандартная, установлена в ФЗ, но у субъектов есть право принимать свои законы, поэтому я рекомендую сначала - в Администрацию, а дальше уже - согласно ответу. Как получить разрешение на открытие строительного магазина, если квартира в собственности на первом этаже новостройки? Куда обращаться? И какие документы необходимы? С чего нужно начинать?

Для начала необходимо: провести санитарный и лицензионный аудит помещения на соответствие санитарным нормам, лицензионным требованиям (при желании иметь алкоголь), требованиям пожарных служб. Составить договор аренды, регистрировать договор аренды в Росреестре. Составить проект ресторана, кафе согласно требованиям государственных органов. И др.Удачи. Здравствуйте!

Можно, если назначение нежилого помещения соответствует тому, какой вид деятельности там предполагается осуществлять. А также необходимо соблюдение иных норм (условия лицензирования, санитарные, противопожарные нормы). Можно ли открыть в встроенно пристроенном помещении жилого 6 этажного дома кафе, ресторан площадью 380 м.кв. с алкоголем. Помещения в новостройке, изначально нежилые. Расположенны в два этажа.

Добрый день, уважаемая Инна

Если это жилое помещение то можете прописаться, если нежилое то увы

С Новым годом 2017 годом!!! Мансарда с отделкой, окна, туалет, вода, электричество есть. Это считается жилым помещением? Спасибо. Можно ли прописаться на мансардном этаже в новостройке?

Добрый день!!! Нет, второй выход не обязателен в любом случае

Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт!!! Доброго времени суток. В целях пожарной безопасности в нежилых помещениях необходим запасной выход при возгорании. Удачи вам. Коммерческая недвижимость в новостройке. Желание открыть аптеку. Требуется ли второй выход? И в каких случаях?

[quote]Можно ли открыть кафе на 1 эт. в нежилом помещении новостройки 132 кв.м., где нет второго входа?[/quote]

Мало технической информации для ответа на этот вопрос... Можно ли открыть кафе на 1 эт. в нежилом помещении новостройки 132 кв.м., где нет второго входа? Мой ном тел. 89104868848, d19612001@mail.ru (Герман)

[quote]Ст.169 ЖК РФ

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса[/quote].

Посмотрите на сайте капремонта вашего региона, внесен ли ваш дом в список домов, в которых будет проводиться капремонт. Здравствуйте! Да, обязаны платить взносы за капитальный ремонт МКД, если являетесь собственником жилого (нежилого) помещения. Дата ввода в эксплуатацию МКД не имеет значения. Вопрос в отношении платы за капремонт: если дом новостройка, введен в эксплуатацию, должны ли начислять плату за капремонт, если 5 лет застройщик несет гарантию за дом?

Нет, пишите жалобу на действия УК в жилищную инспекцию. П.42.1. Постановления 354 от 06.05.2011

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги Купили квартиру в новостройке с автономным отоплением, квартиры оборудованы счетчиком тепла - но управляющая компания отказывается их подключать и принимать оплату по счетчику (по факту он работает уже, и считает, просто датчик не подключен). - собирается 1 год принимать оплату за отопление по среднему тарифу, без учета показания счетчиков.

Правомерно ли это?

Опирайтесь на условия договора. Специалистов можете выбрать через поисковик сайта, Александр. Здравствуйте!

Вероятно, что признание права собственности в судебном порядке, это единственный способ защитить свои права. Застройщик ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, у меня в нем приобретено нежилое помещение,, застройщик не планирует в ближайшее время ставить дом на кадастровый учет.

Не могу оформить право собственности из за этого.

Можно ли получить право собственности в судебном порядке или как нибудь?

Подскажите контакты специалистов по этому вопросу.

Московская область.

Ссылайтесь на данную норму.

Согласно п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Я делаю ремонт в новостройке. Электросчетчики установлены на площадке. Хочу перенести его в квартиру. Слышал, есть какой-то закон, который позволяет это сделать. Могу я перенести его в квартиру или нет? Если Да, то на что я могу ссылаться?

Имеют право продавать, так как это отдельные нежилые помещения и иного не указано в вашем договоре купли-продажи квартиры. Всем Доброго времени суток уважаемые Юристы! Хотел бы задать Вам следующий вопрос. Значит я живу в квартире, в новостройке, застройщик мортон, с отцом у нас по 1/2 доли, вопрос в следующем: имеет ли право этот мортон продавать жильцам дома (весь дом заселён) подвальные помещения в этом же доме и на каком основании? Более того они и третьим лицам продают подвальные помещения (кладовые).

Всем Заранее Спасибо и Хорошего Настроения!

Добрый. С даты заключения договора. Я собственник нежилого помещения в новостройке. Управляющая компания направила меня для заключения договора в Фонд капитального ремонта. С какого момента я должна оплачивать ежемесячные взносы на капремонт, учитывая гарантийный срок 5 лет? При заключении договора является ли дата его заключения отправной точкой для выставления счетов или мне могут выставить счет за месяца, предшествующие дате заключения договора с Фондом?

Сначала проверьте все документы . Земля должна быть выделена не под ИЖС,а под многоквартирный дом,во-первых. Во-вторых,непонятно какую функцию несет цокольный этаж в архитектурном задании? Цокольный этаж-это подвальное помещение! Оно не может по санитарным нормам передаваться в жилое. Если оно на тех.плане числиться как нежилое,то о какой законности может вообще речь идти? Предлагают купить в новостройке помещение под квартиру вновостройке дом тсж на 100 квартир трехэтажка вселе ягодном грачева 3 б вцокольномэтаже 30 квартир внекоторыхуже живут можно ли покупать законноли это можно исполбзовать ипотечные деньгиобщают свидетельство особственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение