Нежилое помещение с обременением / Недвижимость - 93 советов адвокатов и юристов
Стоп. Если по проекту там провода и вы приобрели помещение уже с таким обременением, то никто вам ничего не должен. С чего вы взяли, что кто-то что-то вам вообще должен? Могу ли я требовать от УК убрать электропровода 380 в которые проходят под полами моего нежилого помещения, которые запитывают весь подъезд? Дом 58 года постройки у меня цокольный этаж, ниже подвала нет и сейчас при ремонте выяснилось, что через все помещение проходят в металлических трубах провода с 380 в. Я хочу их убрать! Кто этим должен заниматься и за чей счёт?
Стоп. Если по проекту там провода и вы приобрели помещение уже с таким обременением, то никто вам ничего не должен. С чего вы взяли, что кто-то что-то вам вообще должен?
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. Арестованое помещение продали и арест не снимают. Продавец игнорирует снятие обременения с нежилого помещения составлен договор аренды покупатель взяла как физ. лицо кредиты под большой процент?
Если данное помещение продано с открытых торгов арестованного имущества его новый правообладатель вправе обратиться в суд с заявлением о снятии данного обременения, либо это может сделать судебный пристав-исполнитель.
Спросить
Да, потому что юридическое лицо не меняется. Фактически приобрелось юридическое лицо с обременением.
С уважением.. После продажи ооо договор аренды нежилого помещения остаётся за ооо?
Да, потому что юридическое лицо не меняется. Фактически приобрелось юридическое лицо с обременением.
С уважением..
СпроситьС момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Росреестре Вы стали собственником помещения и платить аренду не обязаны. Обременение роли не играет, это формальность, связанная с тем, что деньги оплачены не в день подписания договора купли продажи, а позже. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде.
С момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Росреестре Вы стали собственником помещения и платить аренду не обязаны. Обременение роли не играет, это формальность, связанная с тем, что деньги оплачены не в день подписания договора купли продажи, а позже.
СпроситьЗдравствуйте,
Заявление в банк писать не нужно. Если Вы собственник квартиры, пусть даже с обременением и в квартире постоянно зарегистрированы, можете указать свой адрес регистрации в качестве юридического адреса ООО
Желаю Вам удачи и всех благ! Елена, нив какой квартире вы ООО не зарегистрируете. Для этого вам нужно заключать договор аренды нежилого помещения. Обратитесь к юристам за консультацией, вам объяснят, как его зарегистрировать. Наличие обременения (ипотека) не влияет на возможность регистрации ООО по месту прописки ДИРЕКТОРА или УЧРЕДИТЕЛЯ. Однако довольно часто налоговая выносит отказ от регистрации ООО в жилом помещении, если в нем не прописан ни директор, ни кто-либо из учредителей. Если директор или учредитель там прописан, то нет проблем в регистрации ООО по прописке. Надо ли писать заявление в банк.. который выдал ипотеку.. чтоб получить от них разрешение на регистрацию ООО..?
Здравствуйте,
Заявление в банк писать не нужно. Если Вы собственник квартиры, пусть даже с обременением и в квартире постоянно зарегистрированы, можете указать свой адрес регистрации в качестве юридического адреса ООО
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Елена, нив какой квартире вы ООО не зарегистрируете. Для этого вам нужно заключать договор аренды нежилого помещения. Обратитесь к юристам за консультацией, вам объяснят, как его зарегистрировать.
СпроситьНаличие обременения (ипотека) не влияет на возможность регистрации ООО по месту прописки ДИРЕКТОРА или УЧРЕДИТЕЛЯ. Однако довольно часто налоговая выносит отказ от регистрации ООО в жилом помещении, если в нем не прописан ни директор, ни кто-либо из учредителей.
Спросить
Если директор или учредитель там прописан, то нет проблем в регистрации ООО по прописке.
СпроситьВ суд по месту нахождения приставов. Здравствуйте, Анастасия!
Вам нужно обратиться в суд с административным иском, по месту нахождения отдела судебных приставов. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 02.12.2019)
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанного следует, что иск об освобождении имущества от ареста подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. В какой суд необходимо обращаться с иском о снятии обременения с недвижимости, если его орестовали приставы в другом городе.
Здравствуйте, Анастасия!
Вам нужно обратиться в суд с административным иском, по месту нахождения отдела судебных приставов.
Спросить
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 02.12.2019)
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанного следует, что иск об освобождении имущества от ареста подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.
СпроситьДоговор с ликивидированным арендатором прекращён. Надо снять обременение. А договор аренды до 1 года действует до момента указанного в договоре. Приобрел нежилое помещение в собственность с обременением аренды еще на три года. Договор аренды с бывшим собственником зарегистрирован в ЕГРП, но арендатор был ликвидирован и на момент продажи мне помещения уже полгода бывший собственник имел договор с другим арендатором без регистрации в ЕГРН. Нужно ли сейчас составлять новый договор аренды или еще действует последний договор аренды? Является ли обременение нежил. Помещения законным, если арендатор был ликвидирован, но продлил договор аренды под другим юрюлицом?
Договор с ликивидированным арендатором прекращён. Надо снять обременение. А договор аренды до 1 года действует до момента указанного в договоре.
СпроситьМожете если это прямо не запрещено договором или законом. Можно сдать в аренду данное нежилое помещение с согласия кредитора, в пользу которого установлено обременение. Куплено нежилое помещение с рассрочкрй от собственника, могу ли я его сейчас официально сдать в аренду с регистрацией в росреестре, если по документам я собственник, но с обременением..
Можно сдать в аренду данное нежилое помещение с согласия кредитора, в пользу которого установлено обременение.
СпроситьТатьяна, необходимо ознаеомиться с договором купли-продажи, из формулировки вашего вопроса следует, что ваше помещение должно быть с обременением, давайте договор. Я купила нежилое помещение в отдельно стоящем 3 х этажном здании, на моей территории расположен тепловой узел организации которая находится надо мной, в документах про тепловой узел не указано, и они требуют чтобы я занималась эксплуатацией этого узла тк он находится на моей территории.
Татьяна, необходимо ознаеомиться с договором купли-продажи, из формулировки вашего вопроса следует, что ваше помещение должно быть с обременением, давайте договор.
СпроситьНе считается, если статуса ИП не было.
Долг можно взыскать по суду. Добрый день.
Здесь необходимо разобраться для каких целей помещение передано в аренду, стороны по договору, использовалось оно или нет в предпринимательских целях.
Права аренды после покупки перешли к Вам, а соответственно Вы вправе требовать оплаты арендных платежей.
С точки зрения налоговой Вы получали доход, с которого необходимо будет заплатить налог. Здравствуйте. Статус ИП приобретается путе регистрации в налоговой. Если вы не зарегистрированы, то ИП не являетесь. Статус ип получен после покупки помещения на енвд. Купил нежилое помещение с обременением договора аренды, снял обременение через год, деньги за аренду не получал, считается или нет что я занимался предпринимательской деятельностью, как на это налоговая посмотрит?
Добрый день.
Здесь необходимо разобраться для каких целей помещение передано в аренду, стороны по договору, использовалось оно или нет в предпринимательских целях.
Права аренды после покупки перешли к Вам, а соответственно Вы вправе требовать оплаты арендных платежей.
С точки зрения налоговой Вы получали доход, с которого необходимо будет заплатить налог.
Спросить
Здравствуйте. Статус ИП приобретается путе регистрации в налоговой. Если вы не зарегистрированы, то ИП не являетесь.
Спросить
Утверждая так арендатор неправ обременения на срок 11 месяцев действуют с даты покупки вами этого помещения стст 549-551 ГК РФ Предметом же спора был не сам срок обременения 11 месяцев а низкий размер арендной платы ст.614 ГК РФ. Нет, срок аренды определен договором аренды.
Напрасно Вы тратили время на судебную тяжбу, поскольку при сделке уже были согласны на такое обременение. Нет.
причем здесь апелляция, если есть договор. Не забудьте уведомить о расторжении, согласно договору. Купила нежилое помещение с обременением аренды на 11 месяцев. Арендная плата очень низкая. Судилась, проиграла суд, подавала на аппеляцию. Тоже проиграли. Сейчас арендатор говорит, что срок 11 месяцев включится только с даты решения апп. суда. Прав ли он?
Утверждая так арендатор неправ обременения на срок 11 месяцев действуют с даты покупки вами этого помещения стст 549-551 ГК РФ Предметом же спора был не сам срок обременения 11 месяцев а низкий размер арендной платы ст.614 ГК РФ.
Спросить
Нет, срок аренды определен договором аренды.
Напрасно Вы тратили время на судебную тяжбу, поскольку при сделке уже были согласны на такое обременение.
СпроситьНет.
причем здесь апелляция, если есть договор. Не забудьте уведомить о расторжении, согласно договору.
СпроситьДобрый вечер! Скорее всего подсудность определена договором об ипотеке. Обычно указывают ближе к концу д. Купила нежилое помещение с обременением (ипотека), банк обанкротился и платежи я осуществляла в по реквизитам которые дал мне Конкурсный управляющий (страховая компания). Ипотека погашена в полном объеме, но страховая компания не дает соответствующие документы для представления их в росреестр для снятия обременения. Подскажите в какой суд обращаться, в суд города в котором находится недвижимость или же в суд где находится страховое агенство (недвижимость в свердловской области, страховое агенство в Москве)? Спасибо!
Добрый вечер! Скорее всего подсудность определена договором об ипотеке. Обычно указывают ближе к концу д.
СпроситьДля начала нужно снять обременение. Интересует покупка нежилого помещения с обременением (ипотека). Какие нюансы необходимо учесть при приобретении такой недвижимости? Спасибо.
Здравствуйте, Лилия!
Банк не согласится на перевод помещения. Оно у вас будет с обременением. Проще сразу купить нежилое помещение в кредит. Хочу купить квартиру в ипотеку и открыть парикмахерскую. Можно ли из жилого ипотечного жилья сделать парикмахерскую?
Здравствуйте, Лилия!
Банк не согласится на перевод помещения. Оно у вас будет с обременением. Проще сразу купить нежилое помещение в кредит.
СпроситьМожете. Но преимущественное право покупки имеют остальные собственники. Он не может наложить обременение если у вас с ним совместная собственность без определения долей, предположительно он лжет. У меня 1/3 помещения не жилого. Я хочу продать, второй собственник наложил обременение на отчуждение. Могу ли я продать на основании дарственной, свою долю?
Он не может наложить обременение если у вас с ним совместная собственность без определения долей, предположительно он лжет.
СпроситьДобрый день! Ответчиком в данном деле является лицо, в пользу которого наложено обременение, по общему правилу иски подаются в суд по месту регистрации ответчика, но если речь идет о снятии обременения с объекта недвижимости (земли, квартиры), то такой иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса:
[quote]1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества..[/quote] Какой суд является судом первой инстанции при подаче иске о снятии обременения в силу закона?
Добрый день! Ответчиком в данном деле является лицо, в пользу которого наложено обременение, по общему правилу иски подаются в суд по месту регистрации ответчика, но если речь идет о снятии обременения с объекта недвижимости (земли, квартиры), то такой иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса:
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества..Спросить
Здравствуйте Иван. Да вы можете приобрести долю в данном помещении. Но примите к сведению, что изменение собственника помещения не прекращает действие договора аренды. Нежилое помещение с обременением в виде аренды (договор аренды зарегистрирован и в выписке из ЕГРП это указано). Можно ли приобрести по договору купли продажи долю в этом помешеннии.
Здравствуйте Иван. Да вы можете приобрести долю в данном помещении. Но примите к сведению, что изменение собственника помещения не прекращает действие договора аренды.
СпроситьСоглашение об определении порядка пользования квартирой не является обременением при совершении договора купли-продажи. Всего доброго. Является ли обременением при сделках с нежилым помещением наличие мирового соглашения между двумя сособственниками о порядке пользования данным помещением.
Соглашение об определении порядка пользования квартирой не является обременением при совершении договора купли-продажи. Всего доброго.
СпроситьДоговором купли-продажи с рассрочкой платежа. Договор регистрируется сразу в Росреестре и объект сделки до полного расчета будет под обременением. Обременение снимают покупатель и продавец в случае своевременного и полного расчета по сделке. Продаю нежилое помещение. Покупатель предлагает выплачивать часть суммы ежемесячно под проценты. Как оформить.
Договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Договор регистрируется сразу в Росреестре и объект сделки до полного расчета будет под обременением. Обременение снимают покупатель и продавец в случае своевременного и полного расчета по сделке.
СпроситьИпотека - это залог недвижимости по кредиту, обременение означает запрет на сделки. Перевод помещения из нежилого в жилое не является сделкой, это всего лишь изменение назначения объекта (поскольку ипотечное, то необходимо согласие банка-залогодержателя). Подавал заявление в банк, чтобы дали согласие на перевод дома из нежилого в жилой, но отказали сославшись на то что банку необходимо такое же согласие от администрации города. Подал заявление в Администрацию города о переводе дома из нежилого в жилой с предоставлением всех документов на дом. - получил отказ указывая на статью 22 ЖК РФ.Экспертизу не назначали. Дом является единственным местом проживания семьи. Куплен дачный дом в ипотеку. Оформлен как нежилой. Проживаем с семьей здесь же.родился второй ребенок. Хотим погасить ипотеку мат. капиталом. Но...нельзя т.к. дом не жилой, а чтобы перевести его в жилой необходимо чтобы отсутствовало обременение на дом. замкнутый круг получается. Что можно сделать？
Ипотека - это залог недвижимости по кредиту, обременение означает запрет на сделки. Перевод помещения из нежилого в жилое не является сделкой, это всего лишь изменение назначения объекта (поскольку ипотечное, то необходимо согласие банка-залогодержателя).
Спросить
Подавал заявление в банк, чтобы дали согласие на перевод дома из нежилого в жилой, но отказали сославшись на то что банку необходимо такое же согласие от администрации города. Подал заявление в Администрацию города о переводе дома из нежилого в жилой с предоставлением всех документов на дом. - получил отказ указывая на статью 22 ЖК РФ.Экспертизу не назначали. Дом является единственным местом проживания семьи.
СпроситьЗдравствуйте.
А вы имеете полное право сдать на территории своего нежилого помещения любую площадь. Хоть первый этаж, хоть второй этаж, хоть сколько-то квадратных метров. Здравствуйте. Я собственник магазина в 2-х этажном отдельно стоящем здании могу ли я сдать только первый этаж если будет предложено обременение.
Здравствуйте.
А вы имеете полное право сдать на территории своего нежилого помещения любую площадь. Хоть первый этаж, хоть второй этаж, хоть сколько-то квадратных метров.
СпроситьЕсли обременение оформлялось от имени юридического лица, то достаточно доверенности, оформленной в данной организации.
Согласно ст. 185.1 ГК РФ [quote]доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.[/quote] Здравствуйте. Нигде не могу найти конкретную информацию. У нас истек договор аренды нежилого помещения. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Чтобы снять обременение мне нужна нотариальная доверенность или Росреестр примет доверенность заверенную печатью юридического лица?
Если обременение оформлялось от имени юридического лица, то достаточно доверенности, оформленной в данной организации.
Согласно ст. 185.1 ГК РФ
доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.Спросить
Доброго времени суток.
В государственном реестре прав на недвижимое имущество, если Вы значились как собственник, сведения об этом должны сохраниться. Сведения можете получить в Росреестре заказав. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – полная государственная информационная база, где хранятся сведения обо всех жилых и нежилых помещениях, землях и их владельцах. Там же хранятся данные об арестах, обременениях и прочих имеющихся ограничениях для сделок (продажи, дарения, обмена, завещания, аренды). ЕГРП содержит документацию в бумажном и электронном виде, которая зарегистрирована в учётных книгах. Квартира приобретена была в 2002 году, продана в 2007 году! Где получить справку о том что в тот период была квартира.
Доброго времени суток.
В государственном реестре прав на недвижимое имущество, если Вы значились как собственник, сведения об этом должны сохраниться.
Спросить
Сведения можете получить в Росреестре заказав. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – полная государственная информационная база, где хранятся сведения обо всех жилых и нежилых помещениях, землях и их владельцах. Там же хранятся данные об арестах, обременениях и прочих имеющихся ограничениях для сделок (продажи, дарения, обмена, завещания, аренды). ЕГРП содержит документацию в бумажном и электронном виде, которая зарегистрирована в учётных книгах.
СпроситьЗдравствуйте! Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение возможно только с согласия банка - залогодержателя. Также нужно разрешение администрации города (района). [b]Здравствуйте! До моменты погашения кредита квартира находится под обременением, то есть в залоге у банка, и все действия с изменением назначения помещения, перепланировкой, продажа, дарением и т.д. возможны только с разрешения банка. При регистрационных действиях регпалата откажет Вам.
Спасибо за обращение![/b] Добрый день! Все подобные действия с данной квартирой Вы можете сделать только по согласованию с банком, Вам первым делом нужно обратиться именно в банк. Если банк даст разрешение - получается тогда можно выводить в нежилой фонд? Здравствуйте, возможно ли вывести в нежилой фонд квартиру приобретенную в ипотеку, и если да то с чего начать.
Здравствуйте! Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение возможно только с согласия банка - залогодержателя. Также нужно разрешение администрации города (района).
Спросить
Здравствуйте! До моменты погашения кредита квартира находится под обременением, то есть в залоге у банка, и все действия с изменением назначения помещения, перепланировкой, продажа, дарением и т.д. возможны только с разрешения банка. При регистрационных действиях регпалата откажет Вам.
Спасибо за обращение!
Спросить
Добрый день! Все подобные действия с данной квартирой Вы можете сделать только по согласованию с банком, Вам первым делом нужно обратиться именно в банк.
СпроситьЕсли банк разрешит перевод из жилого помещения в нежилое, то можете перевести. Только банки очень редко дают разрешение на операции с ипотечной недвижимостью.
Спросить--- Здравствуйте, не даст банк вам такого согласия, причём однозначно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Эти сведения и не подлежат отражению в выписках поскольку сведения о регистрации связаны только с наличием сведений о собственности и обременений. Статус помещения не изменен оно нежилым не стало оно просто не пригодно для проживания. Не совсем понятно потому что, утверждают что регестрироваться в такой не пригодной для проживания квартире противозаконно (собственность)? Обязана ли администрация города (района) если да,то в какой срок, подавать данные в Росреестр для внесения изменений статуса жилого помещения (например 2 года назад дом признали не пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, а до сих пор в выписках это не отражено.
Эти сведения и не подлежат отражению в выписках поскольку сведения о регистрации связаны только с наличием сведений о собственности и обременений. Статус помещения не изменен оно нежилым не стало оно просто не пригодно для проживания.
Спросить
Не совсем понятно потому что, утверждают что регестрироваться в такой не пригодной для проживания квартире противозаконно (собственность)?
Спросить
Добрый вечер! Регистрация в Росреестре и регистрация в жилом помещении это разные процедуры, они никак не взаимосвязаны между собой и проводятся совершенно разными органами
Всего наилучшего!
СпроситьЧитайте также:
- Договор с управляющей компанией собственника нежилого помещения
- Договор с собственником нежилого помещения с тсж
- Договор с арендатором нежилого помещения ип
- Договор аренды нежилого помещения между ООО
- Сдача в аренду нежилого помещения ООО
- Обременение арендой нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа
- Купля продажа земельного участка с нежилыми помещениями
- Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения
- Продажа нежилого помещения с аукциона
- Снятие обременения с нежилого помещения
- Налог с продажи нежилого помещения
