Нежилое строительство / Недвижимость - 878 советов адвокатов и юристов
Скорее всего будет отказ.
Надо переводить в нежилое помещение. Для открытия частной стоматологической клиники необходимо перевести жилое помещение в разряд нежилого.
Порядок перевода регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Процедуру также придётся согласовать с пожарной и санитарной службой, районной администрацией, жилтрестом, БТИ и другими государственными структурами Возможно ли в помещении ижс открыть частную стомат клинику (здание два этажа, первый комер недвижимости, второй этаж ижс)?
Для открытия частной стоматологической клиники необходимо перевести жилое помещение в разряд нежилого.
Порядок перевода регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Процедуру также придётся согласовать с пожарной и санитарной службой, районной администрацией, жилтрестом, БТИ и другими государственными структурами
СпроситьСейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.
Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком. Купили земельный участок у физлица. Который находиться в Московской области в зоне КУРД-10. Участок по документам ИЖС. Можем ли мы построить на этом участке дом и зарегистрировать его?
Сейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.
Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком.
СпроситьДа, имеете право важна не работа в гараже а о, что вы будете производить продукцию и её продовать
гараж-это нежилое помещение
на соседей, в принципе= глубоко наплевать Работайте, одному можно. Я самозанятый хочу работать в гараже на участке своëм ИЖС на токарном станке, имею ли я право на это. Или гараж переводить в коммерческое строение?
важна не работа в гараже а о, что вы будете производить продукцию и её продовать
гараж-это нежилое помещение
на соседей, в принципе= глубоко наплевать
Спросить
С 1-го сентября 2022 года нежилые помещения (в том числе гаражи) запрещено использовать не по назначению. Гараж используется только по назначению. У нас вот такая ситуация. Гараж встроенный в жилом доме земельный участок под ИЖС. Можно ли его использовать под обслуживание авто? Сотрудники ГИБДД требуют оформлять примыкания к дороге. Законно ли это.
С 1-го сентября 2022 года нежилые помещения (в том числе гаражи) запрещено использовать не по назначению.
СпроситьПеревод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
На основании ст. 23 ЖК РФ. Что нужно сделать чтобы перевести жилой дом в хоз постройку (то есть баню), а на участке который находится в собственности построить новый жилой дом?
ОКВЭД 41.20 — Строительство жилых и нежилых зданий.
Более того в Егрюл должны содержаться оквэд 4-значный Код 1.20 - разрешено ли строительство помещений для содержания животных?
ОКВЭД 41.20 — Строительство жилых и нежилых зданий.
Более того в Егрюл должны содержаться оквэд 4-значный
Спросить
Согласно ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Каркасный дом на свайном фундаменте является капитальным строением или нет?
Если некапитальное строение, значит нежилое? Можно его сдавать в аренду?
Согласно ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
СпроситьЗдравствуйте. Нет это не улучшение жилищных условий Строение, которое будет возводиться или приобретаться за счет средств маткапитала, отвечает критериям, установленным для жилых помещений. Если строение стоит отдельно (например, частный дом), то очень важно чтобы можно было оформить его, как жилое. Отсюда можно сделать вывод, что материнский капитал на строительство бани не выдают, так как этот объект имеет статус «нежилого помещения». Можно ли построить баню на собственном участке где есть дом уже за региональный мат капитал будет ли это считаться для улучшения жилищных условий
Строение, которое будет возводиться или приобретаться за счет средств маткапитала, отвечает критериям, установленным для жилых помещений. Если строение стоит отдельно (например, частный дом), то очень важно чтобы можно было оформить его, как жилое. Отсюда можно сделать вывод, что материнский капитал на строительство бани не выдают, так как этот объект имеет статус «нежилого помещения».
СпроситьДобрый день Катерина. В принципе проблем особых нет. Сначала возводите дом, потом переводите его в нежилое помещение, если только у Вас план земле устроения позволяет это сделать в соответствии с категориями. Удачи. Здравствуйте. Последствия могут быть очень серьзными, т.к. сначала надо изменить категорию земель и ВРИ. Есть земельный участок под ИЖС. Если получить разрешение на строительство жилого дома и возводить сначала как жилой дом, а потом оборудовать кафе, какие могут последствия от такого действия? Штрафы, проверки и т.д. и т.п
Добрый день Катерина. В принципе проблем особых нет. Сначала возводите дом, потом переводите его в нежилое помещение, если только у Вас план земле устроения позволяет это сделать в соответствии с категориями. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Последствия могут быть очень серьзными, т.к. сначала надо изменить категорию земель и ВРИ.
СпроситьПостройка законна, но она является объектом незавершенного строительства. Можно ли считать законной постройкой реконструкцию мансарды 2008 года, если есть разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (реконструированного объекта) , но нет АКТА ввода в эксплуатацию? Кто должен был подписать такой акт? Дом 5 этажей НЕЖИЛОЙ в Москве. Шестой мансарда но в ЕГРН указано Мансарда (0)
Как нежилые помещения для использования в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома), то есть для целей не связанных с постоянным проживанием. Есть участок-земли населеных пунктов ЛПХ, Планируется постройка домой а-фрейм в посуточную аренду. Вопрос, как правильно все оформить, можно ли строиться и работать без смены категории земли?
Как нежилые помещения для использования в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома), то есть для целей не связанных с постоянным проживанием.
СпроситьА если вас попросят отодвинуться? Нужно смотреть документы на земельный участок, выяснять, почему так сложилась застройка, было ли разрешение на строительство с нарушением СНиП и противопожарных правил и т.д. У вас земля в собственности? Почему у вас у самого н/помещение на меже? Много встречных вопросов. Добрый день! Я бы на Вашем месте сначала составила претензию в адрес соседа и вручила ему лично. Если переговоры с ним в досудебном порядке не закончатся каким-то компромиссом, выгодным в первую очередь для Вас, то уже смело подала бы иск в суд. Я юрист из Махачкалы, можете обращаться по номеру +7 965 493-78-22 Какое расстояние должно быть между двумя нежилыми помещениями? У меня приватизированный магазин, а по соседству - лимонадный цех, пристроенный к стене моего магазина. Могу ли я потребовать отодвинуться и на какое расстояние? Спасибо!
А если вас попросят отодвинуться? Нужно смотреть документы на земельный участок, выяснять, почему так сложилась застройка, было ли разрешение на строительство с нарушением СНиП и противопожарных правил и т.д. У вас земля в собственности? Почему у вас у самого н/помещение на меже? Много встречных вопросов.
Спросить
У меня, так называемая, зеленка, со всеми распоряжениями и постановлениями поселковой администрации, о выделении земели под магазин. Есть свидетельства и на магазин, и на землю под магазином, а у хозяина лимонадного цеха нет их. Он пристроен к торцу моего магазина (9 на 4 метра) , а магазин - 9 на 18 м.
Спросить
Здравствуйте. Если у хозяина соседнего объекта нет никаких правоустанавливающих документов на земельный участок, можно смело обращаться с жалобами в администрацию и управление Росреестра, т.к. предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), а также за использование участка не по целевому назначению (ст. 8.8. КоАП РФ). Если доводы подтвердятся, администрация, помимо привлечения к административной ответственности, также должна будет обратиться в суд с иском об освобождении земельного участка путем демонтажа строения.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ни как.
У вас один дом - поэтому части - помещения А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами. Как перевести мою 1/2 часть частного дома из статуса "вид объекта "помещение"", присвоенного ему при выходе из общей долевой собственности на жилой дом с соседями, в статус "жилой дом". Это необходимо сделать для оформления земли, на которой находится моя часть дома.
А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами.
СпроситьСветлана, здравствуйте, сначала надо понимать для чего нужна оценка стоимости? Добрый день!
Закажите выписку о кадастровой стоимости объекта капитального строительства. Если с ней кто-то с ней не согласен, тот и определяет рыночную стоимость помещения. С Гос. Учреждениями это стандартная процедура, как правило оценку делает арендатор Кто должен делать оценку стоимости помещения арендатор или арендодатель? Помещение нежилое государственное.
Добрый день!
Закажите выписку о кадастровой стоимости объекта капитального строительства. Если с ней кто-то с ней не согласен, тот и определяет рыночную стоимость помещения.
Спросить
С Гос. Учреждениями это стандартная процедура, как правило оценку делает арендатор
Спросить3 метра минимум, но можно уточнить получив ГПЗУ, нормы могут отличаться Данный вопрос регулируется правила землепользования и застройки. Здравствуйте!
Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра
для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр
от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра Получаете ГПЗУ, разрешение на строительство, согласовываете проект строения в соответствии с ПЗЗ и ГП. Всё отступы там должны быть указаны. Не забудьте поменять ВРИ ЗУ если необходимо. Хотим построить магазин сколько я должен отступить от соседа
Здравствуйте!
Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра
для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр
от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра
Спросить
Получаете ГПЗУ, разрешение на строительство, согласовываете проект строения в соответствии с ПЗЗ и ГП. Всё отступы там должны быть указаны. Не забудьте поменять ВРИ ЗУ если необходимо.
СпроситьСмотрите их документы. Там всё написано, что в ходит в их собственность. Вам выписку из ЕГРН должны предоставить. На основании проекта строительства о том что это помещение предназначено именно для продажи и не является общим имуществом, на основании того, что осуществлена регистрация права собственности продавца на это имущество в Росреестре При продаже нового дома предлагают купить нежилое помещение в этом доме (помещение 2*3 метра примерно на каждом этаже предлагают). На основании каких документов оно может являтся собственностью конкретного физического лица, а не собственностью всех жильцов дома?
На основании проекта строительства о том что это помещение предназначено именно для продажи и не является общим имуществом, на основании того, что осуществлена регистрация права собственности продавца на это имущество в Росреестре
СпроситьВ Вашем случае - ни в каких, Вы его сами приняли в эксплуатацию, узаконив перед миром (обществом и государством) что он полноценно функционирует. Был достроен 3 этаж нежилого здания. Введен в экплуатацию. Но нужно, чтобы этот 3 этаж не был этажом. В каких случаях этаж не считается этажом?
В Вашем случае - ни в каких, Вы его сами приняли в эксплуатацию, узаконив перед миром (обществом и государством) что он полноценно функционирует.
СпроситьЗдравствуйте, так у вас 1/3 в собственности или нет? Сарай можно узаконить если вызовите сотрудников БТИ чтобы внесли изменения в инвентаризационное дело, и подготовили тех паспорт на нежилое помещение. Регистрация происходит на основании технического плана, а не технического паспорта. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 04.08.2023) ст 14. Но у Вас только 1/3 доля в праве на участок? Регистрация производится всеми собственниками. Более того, что значит узаконить участок, если Вы пишете, что являетесь собственником 1/3 доли? Как можно узаконить участок земли и новую незавершенную постройку.
Участок земли в собственности 1/3 часть. На этом участке раньше был сарай, он сгорел и я начала строить новый сарай. Разрешения на строительство нет. Как мне этот участок оформить в собственность и как недострой узаконить?
Здравствуйте, так у вас 1/3 в собственности или нет? Сарай можно узаконить если вызовите сотрудников БТИ чтобы внесли изменения в инвентаризационное дело, и подготовили тех паспорт на нежилое помещение.
Спросить
Регистрация происходит на основании технического плана, а не технического паспорта. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 04.08.2023) ст 14. Но у Вас только 1/3 доля в праве на участок? Регистрация производится всеми собственниками. Более того, что значит узаконить участок, если Вы пишете, что являетесь собственником 1/3 доли?
СпроситьЗдравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды. Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами. Существует объект "нежилое помещение" на арендуемой земле. По документам идет как капитальное строительство с фундаментом и коммуникациями. Отказано в продлении аренды, мотивируют что это не капитальное строение. Якобы нет разрешения на строительство которое было в 1998 г.
Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды.
СпроситьСветлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны
СпроситьЗдравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьБез согласия банка вы не сможете осуществить такой перевод Обращайтесь в свой банк и там узнавайте: согласится ли банк на подобный перевод С согласия банка
Не факт, что банк даст согласия. Для нежилых помещений иные условия кредитования, чем для жилья Возможность перевода зависит не только от согласия банка в залоге (ипотеке) у которого находится имущество, но и от такой возможности, предусмотренной правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Для возможности перевода из одного назначения в другое необходимо сменить назначение земельного участка и предоставить заключение о пригодности знания к использованию по назначению как жилое. Обратитесь в Администрацию МО г. Астрахань, управление по строительству, архитектуре и градостроительству за более подробной консультацией. Элеонора вам нужно согласие банка. Возможно ли перевести не жилой дом в жилое если находится в ипотеке
Без согласия банка вы не сможете осуществить такой перевод Обращайтесь в свой банк и там узнавайте: согласится ли банк на подобный перевод
Спросить
С согласия банка
Не факт, что банк даст согласия. Для нежилых помещений иные условия кредитования, чем для жилья
СпроситьВозможность перевода зависит не только от согласия банка в залоге (ипотеке) у которого находится имущество, но и от такой возможности, предусмотренной правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Для возможности перевода из одного назначения в другое необходимо сменить назначение земельного участка и предоставить заключение о пригодности знания к использованию по назначению как жилое. Обратитесь в Администрацию МО г. Астрахань, управление по строительству, архитектуре и градостроительству за более подробной консультацией.
СпроситьУточняйте в местной администрации.
С уважением. Изучите ГП и ПЗЗ. Перевод части ЗУ под другое ВРИ на практике не встречалось. Хотим построить магазин на своем участке, на участке есть оформленное нежилое помещение (его и хотим расширить и сделать магазин) и так же есть жилой дом, где мы живём.
Вопрос: можем ли мы перевести часть участка, там где стоит нежилое здание под ИЖС, магазин? Какой размер должен быть этого участка?
Здравствуйте. Необходимо смотреть договор аренды, что в нем прописано Ваш вопрос требует углубленной проработки для ответа, что в рамках бесплатного ответа сделать не получится. Но вы можете заказать частную консультацию юристов Здравствуйте.
Если участок неделимый, и невозможен выдел части участка для последующего строительства, то согласие у арендаторов получать нужно, а также разрешение у собственника в порядке ст.51 ГрК РФ. Земельный участок с множественностью лиц на стороне Арендатора. Арендодатель - администрация города. Арендаторы - собственники нежилых зданий, находящегося на данном земельном участке. Один из арендаторов решил построить на земельном участке нежилое здание. Что необходимо для такого строительства? Как увеличить свою долю в аренде земельного участка, чтобы на свободном месте осуществить строительство? Нужно ли получать согласие на строительство у остальных Арендаторов?
Ваш вопрос требует углубленной проработки для ответа, что в рамках бесплатного ответа сделать не получится. Но вы можете заказать частную консультацию юристов
Спросить
Здравствуйте.
Если участок неделимый, и невозможен выдел части участка для последующего строительства, то согласие у арендаторов получать нужно, а также разрешение у собственника в порядке ст.51 ГрК РФ.
СпроситьПри ВРИ деловое управление можно строить только:
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Объективно, квартиры можно разбить на офисы и назвать их как офисы управления.
Но Вам так же нужно посмотреть ПЗЗ, именно ПЗЗ еще определяет что можно строить Земельный участок имеет ВРИ Деловое управление. Возможно ли строительство объекта недвижимости нежилого - апартаменты?
При ВРИ деловое управление можно строить только:
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Объективно, квартиры можно разбить на офисы и назвать их как офисы управления.
Но Вам так же нужно посмотреть ПЗЗ, именно ПЗЗ еще определяет что можно строить
СпроситьОдин договор. Можно оформить одним договором оба объекта. Это будет земельный участок и объект незавершенного строительства. Хочу приобрести земельный участок с недостроенным домом. Разрешение на строительство есть, кадастровый номер дома есть. Какой должен быть договор купли-продажи продажи. На землю и дом по отдельности? Или же на земельный участок с нежилым домом? Или земельный участок и объект капитального строительства?
Можно оформить одним договором оба объекта. Это будет земельный участок и объект незавершенного строительства.
СпроситьОбращайтесь в местную администрацию и в жилищную инспекцию В администрацию, ГЖИ ни причем Куда нужно обращаться в данном случае другим собственникам, чтобы все было сделано по закону? В нежилом здании один из собственников самовольно прорубил во внешней стене проем для двери, под ними соорудил крыльцо со ступеньками, а над ними — козырек, установил на внешней стене промышленные кондиционеры, установил на этой стене вывеску и рекламу, а на крыше здания - антенну. Все это — без надлежащего оформления и регистрации в надзорных органах. Я так понимаю, что здесь не один орган должен быть задействован?
