Нежилой дом / Недвижимость - 6965 советов адвокатов и юристов
Игорь Александрович!
В 2014 году никаких указаний о том, что можно регистрировать нежилые не было и нет. Просто до этого времени дачи не переводились в разряд жилого дома. вызовете кадастрового инженера, сделайте новый техпаспорт и оформите корректировку в ЕГРН. Это если совсем кратко Есть техпаспорт БТИ, где обозначено дом жилой (участок в СНТ). При регистрации в 2014 году можно было регистрировать только нежилые объекты на землях СНТ и поэтому в ЕГРН он значится как нежилой. Как внести изменения в ЕГРН, что дом жилой?
Игорь Александрович!
В 2014 году никаких указаний о том, что можно регистрировать нежилые не было и нет. Просто до этого времени дачи не переводились в разряд жилого дома. вызовете кадастрового инженера, сделайте новый техпаспорт и оформите корректировку в ЕГРН. Это если совсем кратко
СпроситьМожно. А в администрацию зачем ... ? Здравствуйте, можете обратиться и подать документы через МФЦ. Заявление в Росреестр о внесении изменений в документы. Во первых у вас на руках должно быть несколько копий решения суда с отметкой "решение вступило в силу". В решении должен быть указан объект недвижимости - жилой дом. Дом не регистрируют без прав на земельный участок. Берёте решение, техпаспорт, тех план, право собственности (пользования) участком и подаёте в МФЦ. Получаете документ о собственности. С 1 апреля 2024 года вступил в силу закон о переводе нежелого помещения в жилое. У меня на руках решение суда о признании права собственности по наследству, тех. паспорт и тех. план. Во всех этих документах указано "жилой дом", а в базе Росреестра "кухня". Можно ли с этими документами напрямую обратиться в Росреестр для оформления права собственности? Или сначала надо обращаться в городскую администрацию? Спасибо.
Во первых у вас на руках должно быть несколько копий решения суда с отметкой "решение вступило в силу". В решении должен быть указан объект недвижимости - жилой дом. Дом не регистрируют без прав на земельный участок. Берёте решение, техпаспорт, тех план, право собственности (пользования) участком и подаёте в МФЦ. Получаете документ о собственности.
СпроситьОбратитесь в администрацию и Росреестр с запросами. Полагаю, для изменения статуса в Росреестре есть постановление администрации или решение суда.
[b] Ваши действия в защиту прав:[/b]
1. запросить в Росреестре обоснования или соответствующий вид выписки с этими сведениями (платно);
2. После получения точных сведения обращаться в суд с соответствующим иском (совместно с другими собственниками или единолично). В 2018 году купила долю в жилом здании Общежития. По документам жилой дом., некоторые из совладельцев прописались там постоянно. Через некоторое время, в выписке из ЕГРН стал значится Нежилым зданием. Скажите, как это могло произойти? Уведомления от Росреестра ни один из долевиков не получал
Полагаю, для изменения статуса в Росреестре есть постановление администрации или решение суда.
Ваши действия в защиту прав:
1. запросить в Росреестре обоснования или соответствующий вид выписки с этими сведениями (платно);
2. После получения точных сведения обращаться в суд с соответствующим иском (совместно с другими собственниками или единолично).
СпроситьДа, можете обжаловать действия УК и обязать заключить договор, как было принято на общем собрании. Если на Общем Собрании членов МКД, когда было принято решение об индивидуальном тарифе для нежилого помещения был кворум, можно оспаривать самоуправство УК. Юр лицо является собственником нежилого помещения в МКД. Договор управления МКД между УК и юр лицом не заключён в настоящее время по причине разногласий в отношении тарифа. На общем собрании собственников было принято решение установить для юр лица индивидуальный тариф по содержанию нежилого помещения (меньше, чем за жилые). На стадии подготовки к собранию и в ходе его УК не предлагала свои варианты, не оглашала свое мнение. В настоящее время отказывается заключить договор управления МКД с юр лицом, учитывая размер индивидуального тарифа. Можно ли в судебном порядке признать незаконным уклонение от исполнения решения ОСС и обязать заключить договор на утвержденных условиях?
Да, можете обжаловать действия УК и обязать заключить договор, как было принято на общем собрании.
Спросить
Если на Общем Собрании членов МКД, когда было принято решение об индивидуальном тарифе для нежилого помещения был кворум, можно оспаривать самоуправство УК.
СпроситьПочти нет таких оснований. Но надо материалы дела смотреть, чтобы более точно ответить.
С уважением. На основании нарушения судом первой инстанции норм материального и (или) процессуального права. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить материалы дела, решение суда первой инстанции. Добрый день.
Во-первых, признать право собственности на часть общего имущества в МКД за как Вы говорите частным лицом - прямо интересно как такое возможно)
Во-вторых, если речь про апелляционную инстанцию, то значит уже есть решение первой инстанции, где в признании права отказано. Зависит от конкретной ситуации. Нужно смотреть материалы дела. Оснований может быть много и зависят они от требований Накаком основании апелляционный суд может удовлетворить требование частного лица о передаче ему в частную собственность нежилого помещения в МКД, входящего в состав общего имущества собственников МКД? 8 921 650 64 14 Наталья
Почти нет таких оснований. Но надо материалы дела смотреть, чтобы более точно ответить.
С уважением.
Спросить
На основании нарушения судом первой инстанции норм материального и (или) процессуального права.
Спросить
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить материалы дела, решение суда первой инстанции.
Спросить
Добрый день.
Во-первых, признать право собственности на часть общего имущества в МКД за как Вы говорите частным лицом - прямо интересно как такое возможно)
Во-вторых, если речь про апелляционную инстанцию, то значит уже есть решение первой инстанции, где в признании права отказано.
Спросить
Зависит от конкретной ситуации. Нужно смотреть материалы дела. Оснований может быть много и зависят они от требований
СпроситьНет, не может. Это незаконная предпринимательская деятельность будет. Ст. 14.1 КоАП РФ Нет, не имеет.
Пунктом 2 ст.6 закона 422-ФЗ от 27.11.2018г установлено, что объектом обложения НПД не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
У вас арендуются у организации нежилые помещения, поэтому НПД применять нельзя. Закон разрешает самозанятым сдавать в аренду или субаренду жилые помещения. Но пересдавать помещение можно только с письменного согласия арендатора нет Имеет ли право самозанятый арендовать гостевой дом у организации, а дальше сдавать внаем комнаты в нём?
Нет, не может. Это незаконная предпринимательская деятельность будет. Ст. 14.1 КоАП РФ
Спросить
Нет, не имеет.
Пунктом 2 ст.6 закона 422-ФЗ от 27.11.2018г установлено, что объектом обложения НПД не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
У вас арендуются у организации нежилые помещения, поэтому НПД применять нельзя.
Спросить
Открытие хозяйственного магазина в частном доме - необходимые документы и инстанции для согласования
В жилом помещении вам не дадут его открыть. Только в нежилом. А перевести в нежилое полдома не знаю, получится ли у вас. Обратитесь в Администрацию. Они дают на это разрешение. Дополню коллегу - также необходимо будет проводить кадастровые работы по земельному участку, выделять часть земельного участка, изменять категорию и разрешенное использование. У меня частный дом в пгт. На 50% жилой площади дома хочу открыть хозяйственный магазин. Какие нужны документы для открытия магазина. С какими инстанциями необходимо согласовывать этот вопрос?
В жилом помещении вам не дадут его открыть. Только в нежилом. А перевести в нежилое полдома не знаю, получится ли у вас. Обратитесь в Администрацию. Они дают на это разрешение.
Спросить
Дополню коллегу - также необходимо будет проводить кадастровые работы по земельному участку, выделять часть земельного участка, изменять категорию и разрешенное использование.
СпроситьНапишите в прокуратуру и роспотребнадзор, пусть проверят все документы Да, возможно (но это достаточно сложно). А какая разница кофейня или нотариус это уже нежилое помещение-значит можно,но проверить документы все равно надо Нет, нужно было согласие общего собрания собственников МКД На 1 ом этаже квартира в мкд была переведена в нежилое, давно, там был нотариус. Теперь новый собственник сделал кофейню. Так можно было делать?
Да, должны в силу ст 153, 154, ст 30 ЖК РФ, ст 210, 249 ГК РФ Да, должны. Лифт является общим имуществом многоквартирного дома. Борис, добрый день.
Да, нужно оплачивать в обязательном порядке. Источник статья 210 ГК РФ.
С УВАЖЕНИЕМ, Дарья Алексеевна да, лифт входит в стоимость квартплаты Я живу один в квартире и плечу за лифт в много квартирном доме, также имею нежилое помещение в этом же доме, должен ли я платить за лифт с нежилого помещения?
Борис, добрый день.
Да, нужно оплачивать в обязательном порядке. Источник статья 210 ГК РФ.
С УВАЖЕНИЕМ, Дарья Алексеевна
СпроситьДа, должны платить за лифт с нежилого помещения Да, это же общее имущество многоквартирного дома За лифт платить собственник нежилого помещения обязан, даже в том случае, когда такое помещение находится в цокольном этаже.
За вывеску платить вы обязаны только в том случае, если общее собрание собственников большинством голосов приняло соответствующее решение и такая вывеска находится на общем имуществе МКД. Я живу один в квартире и плечу за лифт в много квартирном доме, также имею нежилое помещение в этом же доме, должен ли я платить за лифт с нежилого помещения?
За лифт платить собственник нежилого помещения обязан, даже в том случае, когда такое помещение находится в цокольном этаже.
За вывеску платить вы обязаны только в том случае, если общее собрание собственников большинством голосов приняло соответствующее решение и такая вывеска находится на общем имуществе МКД.
СпроситьКонсультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. См. почту. Здравствуйте. Если не позволяют инженерные коммуникации, все правомерно. А так - необходимо изучить документы А "управляйка"-то здесь с какой стороны.
Решение данного вопроса в компетенции энергоснабженцев, а не "управляйки. Управляющая компания отказывается увеличить мощность в нежилом помещении МКД с 6 кВт до 15 кВт "по техническим причинам". Что делать?
Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. См. почту.
Спросить
Здравствуйте. Если не позволяют инженерные коммуникации, все правомерно. А так - необходимо изучить документы
Спросить
А "управляйка"-то здесь с какой стороны.
Решение данного вопроса в компетенции энергоснабженцев, а не "управляйки.
СпроситьМогут, если будут основания для отказа. Ничего из упомянутого — таким основанием не является. Татьяна! В своем вопросе не пишите статус кабинета. Он находится у Вас на дому - в этом случае по закону нужно официально перевести помещение (или соответствующую его часть) из категории жилого помещения в нежилое. В этом случае .изменятся размер налога на имущество, налога на землю и все тарифы ЖКХ по коммунальным услугам.
Если помещение имеет статус "жилое", но используется не по назначению - могут отказать.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен Могут мне отказать в социальной выплате если у меня кабинет на дому и у меня оформлена самозанятость, работаю парикмахером
Могут, если будут основания для отказа. Ничего из упомянутого — таким основанием не является.
Спросить
Татьяна! В своем вопросе не пишите статус кабинета. Он находится у Вас на дому - в этом случае по закону нужно официально перевести помещение (или соответствующую его часть) из категории жилого помещения в нежилое. В этом случае .изменятся размер налога на имущество, налога на землю и все тарифы ЖКХ по коммунальным услугам.
Если помещение имеет статус "жилое", но используется не по назначению - могут отказать.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен
СпроситьОбращайтесь в с уд, оспаривайте отказ Я проживала в мамонтовском районе село суслово. С 2013 года не проживают там и живу в городе на съёмной квартире сыну сейчас 16 лет дочери 20 лет обратилась в администрацию мамонтовского района чтобы признать свой дом нежилой выездная комиссия одобрила и получила я акт на 70 процентов износа этого дома в администрации мамонтовского района мне сказали чтобы встать на очередь но такого они не могут сделать так такое у них программы нету И что мне нужно дом разобрать до кирпичика. Проживать в этом доме невозможно так как нет электричества нет полов весь дом уже разбомбили разобрали внутри вытащили печь одним словом он не пригодный что в этой ситуации мне нужно сделать если администрация мы не твердит что мне всё равно нужно разобрать дом до кирпича. Как мне можно получить назад материнский капитал или встать на очередь как нуждающаяся в жилье?
Есть у собственника право на парковку. Вы же не собственник квартиры в МКД, и придомовой территории, поэтому все зависит от решения собственников территории, какие они принимали решения. Право на парковку собственника отдельно стоящего нежилого дома на приватизированной придомовой территории МКД?
Вы же не собственник квартиры в МКД, и придомовой территории, поэтому все зависит от решения собственников территории, какие они принимали решения.
СпроситьДа, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?
Можно. В судебном порядке, произведя оценку этой недвижимости. Добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.
Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости? Если есть такая возможность, то каким способом это осуществить?
Добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.
Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже
Спросить
Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость.
СпроситьА вопрос? Если там муниципальная территория - имеют право, в случае если не создают препятствий для движения иных т/с Если парковка нежилого помещения отмежевана, то это частная территория. Жильцы дома ставят свои машины на парковку у нежилого помещения круглосуточно
Ответ отключен модератором
Если там муниципальная территория - имеют право, в случае если не создают препятствий для движения иных т/с
СпроситьЗдравствуйте можете подать заявление в росреестр при отказе в суд Здравствуйте!
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии со ст. 23 ЖК РФ.
Для начала следует подать заявление в орган местного самоуправления осуществляющий эти фукции через МФЦ, приложив документы указанные в ст. 23 ЖК РФ. Решение принимается в течении 45 дней. В случае получения отказного решения, это решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Удачи! Как лучше перевести жилой 2-х этажный дом в нежилой через суд или архитектуру? Вид разрешенного Использование земли ИЖС, деловое управление.
Здравствуйте!
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии со ст. 23 ЖК РФ.
Для начала следует подать заявление в орган местного самоуправления осуществляющий эти фукции через МФЦ, приложив документы указанные в ст. 23 ЖК РФ. Решение принимается в течении 45 дней. В случае получения отказного решения, это решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Удачи!
СпроситьКонечно может, в жилом доме располагаются и нежилые помещения. Не может, так как это обязанность РСО Может ли управляющая компания выдать акт технологического присоединения на нежилое помещение находящееся в составе жилого дома
Не уменьшат, ФЛ - не льгота. Добрый день, обычно отопление в МКД оплачивается из расчета за кв.м. или по показаниям ПУ. Если есть основания для этого - да. Из вашего вопроса это не ясно Можно ли уменьшить собственнику оплату за отопление в отдельно стоящем нежилом помещении (как физическое лицо)? Спасибо.
Добрый день, обычно отопление в МКД оплачивается из расчета за кв.м. или по показаниям ПУ.
СпроситьОбращаться МФЦ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещения закреплён в ст 23 ЖК РФ. Добрый день Анна!
Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании дома нежилым и приложить соответствующие документы (техпаспорт, справку о наличии или отсутствии коммуникаций, справку о состоянии фундамента и кровли и т.д.)
Удачи! В отдел архитектуры местного муниципалитета вам нужно обратиться и собрать все необходимые документы Как признать не жилым куда обратиться
Обращаться МФЦ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещения закреплён в ст 23 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день Анна!
Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании дома нежилым и приложить соответствующие документы (техпаспорт, справку о наличии или отсутствии коммуникаций, справку о состоянии фундамента и кровли и т.д.)
Удачи!
Спросить
В отдел архитектуры местного муниципалитета вам нужно обратиться и собрать все необходимые документы
Спросить
Да, при отсутствии раздельного сбора все оплачивают ТКО по нормативу, по сути так пол страны оплачивает по нормативу, поскольку раздельный сбор на данный момент мало где принят. ИП не использует нежилое помещение в МКД. Оно пустует и строго говоря было приобретено им как физлицом. Должен ли он оплачивать услуги по обращению с ТКО по нормативу?
Да, при отсутствии раздельного сбора все оплачивают ТКО по нормативу, по сути так пол страны оплачивает по нормативу, поскольку раздельный сбор на данный момент мало где принят.
СпроситьПредставьте в ЖКХ справки, что за мусор Вы оплачиваете по месту проживания законно. Предоставьте документы региональному оператору по обращению с ТБО о вашей оплате там-то. Если не пересчитает согласно Постановления Правительства РФ № 354-2011, то придётся в суде решать проблему. Предоставьте документы, подтверждающие факт проживания по др адресу. Что значит нежилой дом?
В нем жить нельзя по причине непригодности к проживанию?
Или он не предусмотрен для проживания в принципе?
Или вы в нем просто не живете, поэтому и считаете нежилым?
Определяйтесь. Я прописана у родителей и там проживаю, соответственно платим за тко, но имею в собственности нежилой дом, и вот на днях пришла квитанция за мусор в тот самый дом (нежилой), законно ли это? Брать с меня двойную оплату за вывоз мусора.
Что значит нежилой дом?
В нем жить нельзя по причине непригодности к проживанию?
Или он не предусмотрен для проживания в принципе?
Или вы в нем просто не живете, поэтому и считаете нежилым?
Определяйтесь.
СпроситьЕсли не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно.
Спросить
Алеся, недопустимо, т.к. акт приема-передачи датируется и подписывается сторонами в момент передачи помещения. Совет - оформляйте документы когда помещение будет уже освобождено полностью.
Если в доме приобретаете жилом, то кладовка является общедомовым имуществом и если изначально кто-то её купил и даже оформил в собственность, то у вас могут быть проблемы с собственниками дома. Приобретаем нежилое помещение, именно кладовую. Для сдачи документов в мфц нужен договор купли-продажи, акт приема-передачи помещения. В договре прописали, что продавец в течении 7 дней освобождает помещение. Допустимо ли в акте приема-передачи указывать, что помещение освобождается позже, чем подписан акт?
Алеся, недопустимо, т.к. акт приема-передачи датируется и подписывается сторонами в момент передачи помещения.
Спроситьспасибо, как правильно сделать, если по договору у продавца есть время освободить помещение. а для сдачи документов нужен акт приема-передачи? просто в договоре указываем срок освобождения помещения, а в акте указываем,что помещение и ключи переданы?
СпроситьСовет - оформляйте документы когда помещение будет уже освобождено полностью.
Если в доме приобретаете жилом, то кладовка является общедомовым имуществом и если изначально кто-то её купил и даже оформил в собственность, то у вас могут быть проблемы с собственниками дома.
Спросить
