Незаконченное строительство / Недвижимость - 136 советов адвокатов и юристов
Незавершенное строительство можно узаконить, сделать тех паспорт БТИ и оформить через Россреестр, а потом можно его продать. Продаю дом, но к нему начата пристройка и незакончена. Разрешение на эту пристройку было оформлено документально очень давно, но родители умерли и строительство осталось в незаконченном виде. На дом есть покупатель. Возможна ли продажа при таких обстоятельствах. Что нужно предпринять в данной ситуации чтобы можно было продать.
Незавершенное строительство можно узаконить, сделать тех паспорт БТИ и оформить через Россреестр, а потом можно его продать.
СпроситьОднозначно. Проконсультируйтесь с юристом в вашем городе и начинайте пока ответчик не исчез. Там и моральный ущерб и использование чужих денег. Здравствуйте. Вы можете через суд расторгнуть договор и взыскать все свои средства с процентами. С человеком подписали договор о строительстве дома, запросил сумму в 35 процентов от полной стоимости. Договор был на срок до 3 х месяцев окончание срока строительства под ключ. Прошло 4 месяца не построено даже фундамента. Пеня указана 0.5% .могу я получить сумму отданную мошеннику с пене́й в случае если подам всуд за мошенничество?
Здравствуйте. Вы можете через суд расторгнуть договор и взыскать все свои средства с процентами.
СпроситьДело - не н незаконченности сделки. Дело - явно в статусе объекта, и если статус менялся (было незавершенное строительство, потом дом принят) - вполне могут быть налоговые последствия от продажи. Если сделка расторгнута, то налоги платить не надо. Будет ли взиматься налог с продажи дома, после расторжения незаконченной сделки, оформляю дом на нового покупателя, но по выписки из росреестра владение домом теперь записано июнем 2023 г., вместо 2015 г. Деньги с предыдущей продажи не получала. В налоговой собственность записана с 2015 года.
Дело - не н незаконченности сделки. Дело - явно в статусе объекта, и если статус менялся (было незавершенное строительство, потом дом принят) - вполне могут быть налоговые последствия от продажи.
Спросить
Дом был в собственности с 2015 года, в 2023 продали, было расторжение сделки, и собственность вернулась, но 2023 годом. Сейчас нашла нового покупателя, буду ли платить налог с продажи 13%
Спросить
Оксана, обращайтесь к нотариусу со свидетельством о смерти мужа и св. О браке, если желаете принять наследство.
Потом сможете обратиться за продлением договора аренды и ввести гараж в эксплуатацию. К сожалению, вам придется образаться в суд, с иском о признании права собственности, в порядке наследования, на незаконченный строительством объект - гараж. У меня такая ситуация, 8 месяцев назад, умер муж. Он построил гараж на арендуемом участке, но не ввел его в эксплуатацию, те гараж не в собственности. Также просрочилась аренда земельного участка. Как мне быть?
Оксана, обращайтесь к нотариусу со свидетельством о смерти мужа и св. О браке, если желаете принять наследство.
Потом сможете обратиться за продлением договора аренды и ввести гараж в эксплуатацию.
Спросить
К сожалению, вам придется образаться в суд, с иском о признании права собственности, в порядке наследования, на незаконченный строительством объект - гараж.
СпроситьДобрый день. Марина! Если в период нового брака дедушки им возведен незаконченный строительством дом на земельном участке, то он является общим имуществом супругов. Наследники дедушки могут требовать выдела доли в данном имуществе, которая будет наследоваться. Если права не оформлены на недострой, то при наличии спора о праве надо будет обращаться в суд с иском о включении 1/2 доли в праве на объект в состав наследства. Даже неоформленное имущество идет в наследственную массу. Но право собственности нужно доказывать через суд. Приходите - поможем. Зыряновская 63, оф 124 Дедушка продал дом и уехал в другой регион там умер там не достроил дом вернее не оформил не достройки а когда огласили наследство принадлежали ему только 3 участка о доме новая супруга умалчивает идет ли дом в наследство?
Добрый день. Марина! Если в период нового брака дедушки им возведен незаконченный строительством дом на земельном участке, то он является общим имуществом супругов. Наследники дедушки могут требовать выдела доли в данном имуществе, которая будет наследоваться. Если права не оформлены на недострой, то при наличии спора о праве надо будет обращаться в суд с иском о включении 1/2 доли в праве на объект в состав наследства.
Спросить
Даже неоформленное имущество идет в наследственную массу. Но право собственности нужно доказывать через суд. Приходите - поможем. Зыряновская 63, оф 124
СпроситьНу, перво-наперво нужно оформлять новый договор аренды земли. Вынужден предупредить, что по истечении такого срока предыдущий её арендатор не обладает никаким преимущественным правом на ее получение. Легализацию незавершённых строительством объектов нужно начинать только с восстановления прав землепользования. Договор на аренду земли под строительство масло цеха взята в аренду в 1992 году сроком на 10 лет, с тех пор договор не продлевался и оплата не приходила, на участке есть незаконченные объекты капитального строительства без документов. Какие действия нужно произвести что бы начать процесс легализации?
Ну, перво-наперво нужно оформлять новый договор аренды земли. Вынужден предупредить, что по истечении такого срока предыдущий её арендатор не обладает никаким преимущественным правом на ее получение. Легализацию незавершённых строительством объектов нужно начинать только с восстановления прав землепользования.
СпроситьВ МЧС России пусть проведут проверку. Больше месяца перекрыт пожарный проезд в связи с незаконченным строительством дорожного полотна в поселке. Куда обратиться с данным вопросрм?
Альбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала. Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться. Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу. Купила земельный участок, взяла материнский капитал под строительство. Но строительство не осилила, успела только фундамент заложить и гараж выстроить. Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством. Дети двое взрослых, один тринадцатилетний.
Альбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала.
Спросить
Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться.
Спросить
Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу.
СпроситьОчевидно, заключать новый договор и не пропускать сроки.. Был договор аренды земельного участка для ИЖС на 10 лет. Сделали фундамент. Срок закончился. Оформили как объект незавершенного строительства на 3 года. Сроки прошли. Договор аренды не продлили. Что делать.
Здравствуйте!
Вместе с объектом, наверное, еще землю продаете? Как и когда ее получили?
[quote]Продаю объект незавершенного строительства[/quote]
Сколько им владеете? Какая кадастровая стоимость? Здравствуйте, Игорь!
Если продаете как физическое лицо, то полученный от продажи доход может облагаться НДФЛ. Но наличие обязанности платить налог с такого дохода будет зависеть от срока нахождения объекта в собственности. Продаю объект незавершенного строительства. Какие налоги могут мне прилететь?
Здравствуйте, Игорь!
Если продаете как физическое лицо, то полученный от продажи доход может облагаться НДФЛ. Но наличие обязанности платить налог с такого дохода будет зависеть от срока нахождения объекта в собственности.
СпроситьЗдравствуйте Тамара Михайловна!
Я Вам категорически не советую делать такую покупку.
Покупать недвижимость можно и нужно только тогда, когда она введена в эксплуатацию и зарегистрирована надлежащим образом в Росреестре.
Покупая незаконченное строительство Вы можете столкнуться с непредвиденными обстоятельства, в частности, несоответствия вида разрешенного использования, наличия охранных зон и много другого. Хочу купить дом не введенный в эксплуатацию. Что нужно знать и какие должны быть документы у собственника участка?
Здравствуйте Тамара Михайловна!
Я Вам категорически не советую делать такую покупку.
Покупать недвижимость можно и нужно только тогда, когда она введена в эксплуатацию и зарегистрирована надлежащим образом в Росреестре.
Покупая незаконченное строительство Вы можете столкнуться с непредвиденными обстоятельства, в частности, несоответствия вида разрешенного использования, наличия охранных зон и много другого.
СпроситьНарушены градостроительные нормы значительно...
Однако, зависит от населенного пункта и плотности застройки.
То есть [u]все индивидуально[/u], а факторов - предостаточно. Добрый день!
При наличии у вас нотариального согласия собственников соседних земельных участков на уменьшение отступов от границ с соседними земельными участками вы можете завершить строительство. Может ли суд признать не законченный объект капитального строительства (дом 1 этаж ижс) если на руках есть разрешение на Строительство, но нарушены градостроительные нормы (отступ от соседнего участка 1,2 м вместо 3 х).
Участок ижс в собственности.
Нарушены градостроительные нормы значительно...
Однако, зависит от населенного пункта и плотности застройки.
То есть все индивидуально, а факторов - предостаточно.
Спросить
Добрый день!
При наличии у вас нотариального согласия собственников соседних земельных участков на уменьшение отступов от границ с соседними земельными участками вы можете завершить строительство.
СпроситьДа, может считаться совместной собственностью. В зависимости от цены приобретения незавершенки и ценой вложения до завершения и введения в эксплуатацию.
У становить правовой режим имущества супругов возможно по соглашению супругов.
Ваши дети независимо от брака, в равной доле наследует все на то имущество, которое будет наследоваться после выдела доли супруги. Если регистрация права на дом была произведена в период брака, то по умолчанию этот дом является совместной собственностью супругов, если иное Вы не установите в судебном порядке. Если собственность совместно нажитая, то и дети жены от первого брака претендуют на наследство на долю жены. Мною до брака был куплен участок земли с незаконченным строительством жилым домом (с незавершенкой). во время брака дом был сдан в эсплуатацию, для того что бы получить право на регистрацию в нем. Вопрос: считается ли такой дом совместной собственностью? Могут ли претендовать на долю в наследстве дети от первого брака моей жены? Спасибо.
Да, может считаться совместной собственностью. В зависимости от цены приобретения незавершенки и ценой вложения до завершения и введения в эксплуатацию.
У становить правовой режим имущества супругов возможно по соглашению супругов.
Ваши дети независимо от брака, в равной доле наследует все на то имущество, которое будет наследоваться после выдела доли супруги.
Спросить
Если регистрация права на дом была произведена в период брака, то по умолчанию этот дом является совместной собственностью супругов, если иное Вы не установите в судебном порядке. Если собственность совместно нажитая, то и дети жены от первого брака претендуют на наследство на долю жены.
СпроситьЕсли участок или незаконченное строительство (фундамент) не оформлены в собственность, тогда вы заплатите деньги всего лишь за право аренды этого участка у местной администрации. Будьте внимательны и осторожны... Здравствуйте, Дамир.
Главное не строить на участке промышленные помещения и не использовать его по СХ-производство и животноводство. Хочу приобрести участок под ижс и построить баню. Законна ли продажа участка под ижс без каких-либо построек и могу ли я построить только баню, а не жилой дом?
Если участок или незаконченное строительство (фундамент) не оформлены в собственность, тогда вы заплатите деньги всего лишь за право аренды этого участка у местной администрации. Будьте внимательны и осторожны...
Спросить
Здравствуйте, Дамир.
Главное не строить на участке промышленные помещения и не использовать его по СХ-производство и животноводство.
Спросить
Покупка земли с незаконченным строительством - как законно завершить проект и ввести в эксплуатацию?
Добрый день, Вера.
Если есть разрешение на строительство, то должен быть и проект. Главное чтобы разрешение было действующим.
В противном случае, необходимо разработать новый проект в организации являющейся членом СРО и обратиться в Администрацию за новым разрешением на строительство в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Чебоксары в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Купили землю с объектом незаконченного строительства под торг центр. Разрешение на строительство есть, границы подтверждены. Хотим закончить и ввести в эксплуатацию.
1.Нужно ли заказывать проект в проектном бюро? Или можно самим нарисовать и нанять нелегалов для стройки.
2. Куда обращаться для ввода в эксплуатацию?
Добрый день, Вера.
Если есть разрешение на строительство, то должен быть и проект. Главное чтобы разрешение было действующим.
В противном случае, необходимо разработать новый проект в организации являющейся членом СРО и обратиться в Администрацию за новым разрешением на строительство в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Чебоксары в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьВсе зависит о вида права на земельный участок. Если земельный участок оформлен в аренду, то по истечении срока Вы не сможете оформить права на жилой дом (за исключением случаев, когда возможно продлить аренду на 3 года). Земельный участок передан в бессрочную собственность. 5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
Здравствуйте. Скажите пожалуйста в каких случаях не требуется выдача разрешение на строительство? У меня есть земля и дом зарегистрированные в егрн как незаконченное строительство. Есть ли необходимость и в какой срок подачи уведомления о реконструкции если в ближайшее время нет необходимости ввода его в эксплуатацию.
Все зависит о вида права на земельный участок. Если земельный участок оформлен в аренду, то по истечении срока Вы не сможете оформить права на жилой дом (за исключением случаев, когда возможно продлить аренду на 3 года).
Спросить
Если участок находится в собственности, либо постоянном (бессрочном) пользования, то Вам конечно не грозит прекращение прав на землю. Да и привлечь Вас к ответственности за эксплуатацию без регистрации думаю не получится. Так как КоАП РФ предусматривает санкции только к тем, кто обязан получать разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию:Спросить5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
Здравствуйте. Скажите пожалуйста в каких случаях не требуется выдача разрешение на строительство?
СпроситьПоскольку вы состояли в браке, то собственность на дом совестная, дом является собственностью супругов. Находясь в браке, мы взяли участок земли в аренду под строительство, документы оформили, построили дом, внутри к сожалению не успели сделать межкомнатные перегородки, с мужем мы разошлись но не официально, он умирает, докуме.
Поскольку вы состояли в браке, то собственность на дом совестная, дом является собственностью супругов.
СпроситьДобрый день, необходимо сначала проверить всю информацию по данной недвижимости, потом уже вести диалог о его покупке и узаконить все вместе. Могу предложить вам следующее, записать вас на консультацию, подробно разберем ваш вопрос. 89277252063. Когда вам будет удобно? Планирую купить участок земли, категория - земли населенных пунктов. После развода собственника с супругой, участок поделен по две части и оформлен по договорам дарения в собственность матерям бывших супругов. На участке имеется объект незавершенного строительства (25%), о котором в договорах нынешних и предыдущих собственников не упомянуто, однако имеется разрешение на строительство, технический паспорт, кадастровый паспорт. Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации?
Добрый день, необходимо сначала проверить всю информацию по данной недвижимости, потом уже вести диалог о его покупке и узаконить все вместе. Могу предложить вам следующее, записать вас на консультацию, подробно разберем ваш вопрос. 89277252063. Когда вам будет удобно?
СпроситьВыделение долей детям в период наличия обременения возможно только с письменного согласия банка. Может, для продажи однокомнатной квартиры будет достаточно нотариального обязательства выделить детям доли в трехкомнатной после погашения ипотеки? Возможно ли выделить в нашем случае долю детям в квартире, где собственник - их дедушка? Просто мы покупаем земельный участок и незаконченный объект строительства, хотим достраивать дом, (на эти цели и взяли кредит) как быть в таком случае? Есть ли возможность предоставить детям доли в дедушкиной квартире? Нам нужно продать однокомнатную квартиру, купленную на материнский капитал, которая принадлежит нам с мужем и двум нашим детям на праве собственности в равных долях. (Хотим покупать дом) и взяли нецелевой ипотечный кредит в Сбербанке под залог нашей трехкомнатной квартиры, которой мы владеем с мужем в равных долях. (Также на покупку дома).
Теперь возникает вопрос, как детям выделить доли в трехкомнатной, если она в залоге у банка?
Выделение долей детям в период наличия обременения возможно только с письменного согласия банка.
Спросить
Может, для продажи однокомнатной квартиры будет достаточно нотариального обязательства выделить детям доли в трехкомнатной после погашения ипотеки?
Спросить
Возможно ли выделить в нашем случае долю детям в квартире, где собственник - их дедушка?
Спросить
В вашей ситуации у вас имеется единственный вариант: совершать альтернативную сделку, то есть одновременное продажа однокомнатной квартиры где со собственниками являются дети И покупка дома, где дети также приобретают наравне с вами долевую собственность – все это должны одобрить органы опеки…
СпроситьПросто мы покупаем земельный участок и незаконченный объект строительства, хотим достраивать дом, (на эти цели и взяли кредит) как быть в таком случае? Есть ли возможность предоставить детям доли в дедушкиной квартире?
СпроситьК сожалению в дедушкиной квартире выделить доли практически невозможно – с большой Долей вероятности, банк, у которого данная данная квартира в залоге, не даст согласия.
СпроситьДобрый день. Чтобы дать ответ на Ваш вопрос, нужно понимать что за участок, на котором эта постройка? Разрешение на строительство получалось? Делайте технический и кадастровый план, и регистрируйте право собственности. Да, разрешение на строительство есть. Порядок оформления постройки как незаконченное строительство для дальнейшей процедуры дарения несовершеннолетнему ребёнку.
Добрый день. Чтобы дать ответ на Ваш вопрос, нужно понимать что за участок, на котором эта постройка? Разрешение на строительство получалось?
Спросить
Дарственную оформлять не надо, т.к. строения нет. Муж сделал дарственную земельного участка на несовершеннолетнего ребёнка, разрешение на строительство получено ранее мужем, на участке стоит фундамент. Нужно ли делать дарственную отдельно на постройку, если это незаконченное строительство, подскажите пожалуйста.
Добрый день Приобретение объекта незавершенного строительства - обычная практика. Однако, на сегодняшний день регистрация прав на жилые дома не является простой. Она регламентирована ст. 51.1. Градостроительного кодекса. Т.е., чтобы узаконить постройку через администрацию необходимо, чтобы строение в границах земельного участка располагалась согласно градостроительным регламентам - Правилам землепользования и застройки в данном пункте, если есть несоответствие - узаканивать в судебном порядке. Поэтому, я бы Вам советовала проверить недострой на параметры размещения в границах участка, можно обратиться к кадастровому инженеру, если все нормально - покупайте и узаканивайте, если нет - принимайте решение на свое усмотрение, но есть повод сбить цену покупки. Собираюсь купить дом, по документам незаконченное строительство чем это чревато?
Добрый день Приобретение объекта незавершенного строительства - обычная практика. Однако, на сегодняшний день регистрация прав на жилые дома не является простой. Она регламентирована ст. 51.1. Градостроительного кодекса. Т.е., чтобы узаконить постройку через администрацию необходимо, чтобы строение в границах земельного участка располагалась согласно градостроительным регламентам - Правилам землепользования и застройки в данном пункте, если есть несоответствие - узаканивать в судебном порядке. Поэтому, я бы Вам советовала проверить недострой на параметры размещения в границах участка, можно обратиться к кадастровому инженеру, если все нормально - покупайте и узаканивайте, если нет - принимайте решение на свое усмотрение, но есть повод сбить цену покупки.
СпроситьОбратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право собственности на жилой дом, т.е. в 2020 году. Если в 2017 Вы приобрели жилой дом, не оконченный строительством, то Вам полагается вычет с 2017; если Вы приобрели объект незавершенного строительства, то вычет Вам полагается за 2019 год. Я купил незаконченный строительством объект в 2017 году. Переоформил его как жилой дом только в 2019 году? Когда и за какие года я смогу получить налоговый вычет?
Обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончании года, в котором у Вас возникло право собственности на жилой дом, т.е. в 2020 году. Если в 2017 Вы приобрели жилой дом, не оконченный строительством, то Вам полагается вычет с 2017; если Вы приобрели объект незавершенного строительства, то вычет Вам полагается за 2019 год.
СпроситьДелите на всех по суду.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). При разводе вам придется делить это незавершенное строительство пополам, однако если завершитеЮ то детей придется включать в доли и мужа. Муж до брака начал строить дом сейчас он оформлен как незаконченное строитрльство. Уже в браке мы вложили в этот дом региональный сертификат выданный на нашего ребенка. Вложили половину суммы, заверили нотариально документ что муж обязуется включить ребенка в долю. Что ожидать мне при разводе. Как будет делиться дом.
Делите на всех по суду.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Спросить
При разводе вам придется делить это незавершенное строительство пополам, однако если завершитеЮ то детей придется включать в доли и мужа.
СпроситьДом нужно достроить, допустимо без внутренней отделки. Затем вызываете кадастрового инженера, он все обмеряет, оформляет технический план и подскажет дальнейшие действия. В 2012 году был куплен участок ижс с неззвершенным строительстврм дома, готовность-50%,как получить гос. регистрацию на дом 100%готовности до 1 марта 2019 года по упрощенной форме?
Дом нужно достроить, допустимо без внутренней отделки. Затем вызываете кадастрового инженера, он все обмеряет, оформляет технический план и подскажет дальнейшие действия.
Спросить
