Некоммерческим партнерством собственников земельных участков / Земельное право - 50 советов адвокатов и юристов
Это СНТ, ДНП или что? Да, вам как новому собственнику придется заплатить, либо пусть платит продавец до продажи земельного участка вам Я хочу купить земельный участок. Все коммуникации проходят по меже. Владелец участка является наследником. Родители в свое время не заплатили взнос за строительство коммуникаций, поскольку не пользовались газом и водопроводной водой. Должна ли я буду как новый владелец участка платить за уже существующие коммуникации?
Да, вам как новому собственнику придется заплатить, либо пусть платит продавец до продажи земельного участка вам
СпроситьНеразрешимо, в русле заявленного. Можете требовать установления сервитута, по ст. 274 ГК РФ, в процессе переговоров либо договоритесь, либо суд установит соразмерную плату. Обязана ли управляющая компания ДНП обеспечить подъезд к участкам собственников? Купили участок земли в ДНП. Неделю назад выяснилось, что участок с дорогами в частной собственности. Владелец этой дороги предлагает собственникам земельных участков либо выкупить у него этот участок, либо платить ежемесячно по 2000 рублей. При этом обслуживать дорогу он не будет. Других подъездов к собственности нет.
Неразрешимо, в русле заявленного. Можете требовать установления сервитута, по ст. 274 ГК РФ, в процессе переговоров либо договоритесь, либо суд установит соразмерную плату.
СпроситьВы сможете уточнить в ифнс. При продаже собственник, может занизить стоимость продажи на 20% и вопрос о продаже ниже кадастра, может быть задан ему, а не покупателю. Также кадастровую стоимость, можно понизить пройдя процедуру оценки и обращения в суд и комиссию. С кадастровой стоимости рассчитывается налог, и рыночная цена, не связана с кадастровой стоимостью, поэтому прибыли здесь нет. ДНП покупает земельный участок ниже кадастровой стоимости. Должен ли ДНП платить налог на прибыль с разницы между покупной и кадастрой стоимости?
При продаже собственник, может занизить стоимость продажи на 20% и вопрос о продаже ниже кадастра, может быть задан ему, а не покупателю. Также кадастровую стоимость, можно понизить пройдя процедуру оценки и обращения в суд и комиссию. С кадастровой стоимости рассчитывается налог, и рыночная цена, не связана с кадастровой стоимостью, поэтому прибыли здесь нет.
СпроситьЭто называется самовольная постройка, не советую снимать такой рисковый дом. Может, если дом построен, но не введён в эксплуатацию. Это конечно нарушение. Решать конечно Вам, только поинтересуйтесь, как это все будет прописано в договоре аренды, если дом по факту есть, а по документам его нет! Такое может быть. Регистрировать право собственности на дом право, но не обязанность собственника земельного участка. Да может быть конечно. Это может быть дом и в ДНП, и в СНТ, и никакой самовольной постройкой коне чно же не является. Так что спокойно снимайте на лето. Главное чтобы догвор был верный. Может, если не регистрировал право собственности. Хочу снять в аренду дом (120 м) на лето, но собственник утверждает, что документов на дом нет, поскольку не регистрировал его, не хочет платить налоги. Имеет собственность на землю. Дом постройки 2000 г, все коммуникации (свет, вода) проведены. Счетчики имеются. Может ли быть дом без документов?
Решать конечно Вам, только поинтересуйтесь, как это все будет прописано в договоре аренды, если дом по факту есть, а по документам его нет!
Спросить
Такое может быть. Регистрировать право собственности на дом право, но не обязанность собственника земельного участка.
Спросить
Да может быть конечно. Это может быть дом и в ДНП, и в СНТ, и никакой самовольной постройкой коне чно же не является. Так что спокойно снимайте на лето. Главное чтобы догвор был верный.
Спросить
Ирина, Добрый вечер! Нужно знать ситуацию по-подробнее, ведь вопрос не однозначный. Но, в первом ответе скажу, что сервитут устанавливается в судебном порядке и подлежит регистрации в Росреестре, так что поменять его будет сложновато. Но, у нас ничего невозможного не бывает. Так, что, напишите мне в личном сообщении, у меня есть подвязы в Росреестре, посмотрим.
Удачи! В соответствии со статьей 275 ГК РФ при переходе права собственности на земельный участок сервитут сохраняется. Изменений не должно быть. Новый собственник участка может ли изменить условия сервитута для соседей в ДНП, например изменить границы или ограничить проезд машинам и оставить тропу для пешего прохода.
Ответ отключен модератором
В соответствии со статьей 275 ГК РФ при переходе права собственности на земельный участок сервитут сохраняется. Изменений не должно быть.
СпроситьНа участке в СНТ или где?
С уважением. Добрый вечер!
Данные объекты всегда должны быть на балансе определенной организации.
Если данный земельный участок находится в частной собственности, тогда орган местного самоуправления или орган государственной власти должен был, по ходатайству организации обременить часть земельного участка публичным сервитутом (сведения о котором имеются в ЕГРН) или произвести изъятие части ЗУ путем выкупа.
Также, мог быть наложен частный сервитут, на основании соглашения.
Если нахождение ЛЭП нарушает Ваши права как собственника земельного участка, а, документы на земельный участок под ЛЭП не оформлены надлежащим образом, то конечно же можно. ДНП Участок земли для дачи. Законно ли стоит ЛЭП на участке как узнать? Можно ли её убрать за счёт компании. Спасибо за ответы.
Добрый вечер!
Данные объекты всегда должны быть на балансе определенной организации.
Если данный земельный участок находится в частной собственности, тогда орган местного самоуправления или орган государственной власти должен был, по ходатайству организации обременить часть земельного участка публичным сервитутом (сведения о котором имеются в ЕГРН) или произвести изъятие части ЗУ путем выкупа.
Также, мог быть наложен частный сервитут, на основании соглашения.
Если нахождение ЛЭП нарушает Ваши права как собственника земельного участка, а, документы на земельный участок под ЛЭП не оформлены надлежащим образом, то конечно же можно.
СпроситьВы изменили границы на старом проекте и нужен новый. Чем мы изменили границы. Все 170 участков находятся в новом СНТ, старое ДНП (партнерство) сразу ликвидировалось после продажи ЗОП. прошу ответить. В 2013 г часть собственников земельных участков на землях для дачного строительства объединились в СНТ, не желая подчиняться большим взносам в ДНП (партнерстве, куда рядовых и.. не принимали в члены ДНП). ДНП, оставив себе ЗОП долго сопротивлялись-не давали доступа на участки-перекапывали дороги. .. Но в 2016 г продали ЗОП (земли общего пользования) новому СНТ. ВСЕ участки находятся на землях для коллективных садоводств по Генплану М. образоания., Все участки отмежёваны и стоят на кадастровой карте, находятся в частной собственности. НУЖЕН ли новому СНТ... проект планировки территории?
Здравствуйте!
Членские и целевые взносы установлены общим собранием у вам в ДНП. Каждый собственник обязан производить плату. За весь период нахождения земельного участка в вашей собственности вы обязаны уплачивать взносы. В случае не оплаты, если участок перейдёт к другому собственнику, то ДНП вправе взыскать взносы в судебном порядке за период нахождения его в собственности.
На нового собственника не переходят долги предыдущего собственника. Да конечно Членские и целевые взносы установлены общим собранием у вам в ДНП. Каждый собственник обязан производить плату. За весь период нахождения емельного участка в вашей собственности вы обязаны уплачивать
Как правило покупатель хочет видеть справку что нет долгов. Продаю землю в ДНП. В собственности 3 года. Надо ли оплачивать ежемесячные взносы и взнос на дороги и электричество за этот период? Спасибо.
Здравствуйте!
Членские и целевые взносы установлены общим собранием у вам в ДНП. Каждый собственник обязан производить плату. За весь период нахождения земельного участка в вашей собственности вы обязаны уплачивать взносы. В случае не оплаты, если участок перейдёт к другому собственнику, то ДНП вправе взыскать взносы в судебном порядке за период нахождения его в собственности.
На нового собственника не переходят долги предыдущего собственника.
СпроситьДа конечно Членские и целевые взносы установлены общим собранием у вам в ДНП. Каждый собственник обязан производить плату. За весь период нахождения емельного участка в вашей собственности вы обязаны уплачивать
Как правило покупатель хочет видеть справку что нет долгов.
СпроситьДобрый вечер! Это не законно! Если лицо у которого имеется земельный участок является членом днп он должен платить взносы на равне с остальными! В нашем ДНП 560 уч из них 401 не проданы, один из 3-х собственников таких участков — председатель, они же и организаторы нашего ДНП. В 2013 г своим первымПостановлением решили, что взносы платят не они, а новые собственники после покупки данных участков. В 2019 г они заявили, что по 217 фз у них большинство голосов тк владеют 401 участком. Могут остальные 160 собственников потребовать у них оплаты взносов или чтобы голосов при голосовании было по 1
Узнавайте у собственника земли (возможно это государство), хотят ли вам продать конкретный земельный участок и на каких условиях. Лидия, чтобы дать вам полезный совет, необходимо знать подробно вашу ситуацию. Что за земля? Кому принадлежит и тд. ДНП Гранит Ленобласть, Агалатово. Возможно ли Оформление собственности на землю? Спасибо.
Узнавайте у собственника земли (возможно это государство), хотят ли вам продать конкретный земельный участок и на каких условиях.
Спросить
Лидия, чтобы дать вам полезный совет, необходимо знать подробно вашу ситуацию. Что за земля? Кому принадлежит и тд.
СпроситьЯ не хочу вникать сильно в ваш вопрос так как надо смотреть все Документы договора устав без этого вам не чего сказать но для начала напишите жалобу в прокуратуру. Может ли ДНП без членов собрание стать собственником ООО*? Нас - членов ДНП заставляют переподписать договор дользования земельным участком с новым собственником ООО? законно ли это и можно ли что-то еще сделать? Каков срок?
Я не хочу вникать сильно в ваш вопрос так как надо смотреть все Документы договора устав без этого вам не чего сказать но для начала напишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьСогласно новому закону от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ, доверенность от члена СНТ должна быть нотариально удостоверена. Правило об удостоверении доверенности председателем СНТ отменено. Я собственник земельного участка. Какой тип доверенности я могу выдать своей жене на голосование в некоммерческом партнерстве?
Согласно новому закону от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ, доверенность от члена СНТ должна быть нотариально удостоверена. Правило об удостоверении доверенности председателем СНТ отменено.
СпроситьДобрый день. ДНП - это форма организации собственников земельных участков.
Земли ДНП могут иметь категорию: ИЖС, либо земли сельскохозяйственного назначения.
Посмотрите в Вашем кадастровом паспорте графу " категория земли" - там указана категория. ЛюдМила Здравствуйте! Обьясните пожалуйста как можно земли ДНП переписать в ИЖС? Председатель самоустранился и ни кто не хочет жить в ДНП.
Добрый день. ДНП - это форма организации собственников земельных участков.
Земли ДНП могут иметь категорию: ИЖС, либо земли сельскохозяйственного назначения.
Посмотрите в Вашем кадастровом паспорте графу " категория земли" - там указана категория.
СпроситьЗдравствуйте, Алина! В настоящее время земли общего пользования принадлежат всем участникам ДНТ в долевой собственности. Собрать подписи других членов вам обязательно нужно. Но Собрание членов товарищества принимает решение, какие именно участки общего пользования передаются в долевую собственность членов ДНТ. Кроме того согласно ст. 39.29 ЗК возможен вариант присоединения земельного участка к уже существующему земельному участку. Но это полностью оформление как нового земельного участка в с межеванием и пр. А для межевания нам разве не потребуется согласие собственника? В днп мой забор вышел за территорию моего участка, на земли общего пользования. Председатель ЦК, не хочет сдать эти 70 см в аренду. Если собрать подписи от жильцов, что они не против нахождения моего забора, там где он сейчас. Это поможет в суде?
Здравствуйте, Алина! В настоящее время земли общего пользования принадлежат всем участникам ДНТ в долевой собственности. Собрать подписи других членов вам обязательно нужно. Но Собрание членов товарищества принимает решение, какие именно участки общего пользования передаются в долевую собственность членов ДНТ. Кроме того согласно ст. 39.29 ЗК возможен вариант присоединения земельного участка к уже существующему земельному участку. Но это полностью оформление как нового земельного участка в с межеванием и пр.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Из данной выписки Вы будете знать: кто является собственником данного земельного участка и нет ли обременений на данном участке. Если все хорошо и участок не обременен, тогда с собственником заключаете договор купли-продажи, который влечет за собой переход права собственности на Вас. Свидетельство Вам не обязательно, так как с 2016 года их не выдают и сейчас достаточно записки из ЕГРН. Покупаем землю Днп участок, продавец агент риэлтор, при вопросе о документах требовании их посмотреть например свидетельство о собственности участка говорит мол на руках нет и они у собственника, покажут после заключения сделки, есть выписка из реестра и кадастровый номер, как быть в этой ситуации? Не понятно почему нельзя посмотреть до сделки свидетельство о собственности?
Здравствуйте!
Вам необходимо заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Из данной выписки Вы будете знать: кто является собственником данного земельного участка и нет ли обременений на данном участке. Если все хорошо и участок не обременен, тогда с собственником заключаете договор купли-продажи, который влечет за собой переход права собственности на Вас. Свидетельство Вам не обязательно, так как с 2016 года их не выдают и сейчас достаточно записки из ЕГРН.
СпроситьПо смыслу норм закона каждый член дачного некоммерческого партнерства имеет 1 голос не зависимо от количества земельных участков. При голосовании в СНТ, если у собственника несколько участков, выдается один бюллетень или по количеству участков?
По смыслу норм закона каждый член дачного некоммерческого партнерства имеет 1 голос не зависимо от количества земельных участков.
СпроситьИсходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами. Может ли общее собрание СНТ установить размер членских взносов до 01 июля в одном объёме, а с 01 июля увеличить его на 10 рублей за 1 сотку?
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.
СпроситьПринудительно забрать земельный участок у завода довольно сложно нужны переговоры. Можно создать садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и завод передаст ему земельный участок. Так земля будет в общей собственности и вы сможете ею управлять - избирать председателя, правления, решать вопросы с дорогами, электричеством и т.д. У нас создано кст коллективно - садоводческое товарищество. Землю под сады давали заводу. Сейчас мы совместные хозяева. Участки наша собственность, а дороги заводские. При этом завод не участвует в нашей жизнедеятельности, только оплачивает налог, который мы им возмещаем. Как бы нам оформить всю территорию в наши владения?
Принудительно забрать земельный участок у завода довольно сложно нужны переговоры. Можно создать садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и завод передаст ему земельный участок. Так земля будет в общей собственности и вы сможете ею управлять - избирать председателя, правления, решать вопросы с дорогами, электричеством и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Обращайтесь с Заявлением к руководству завода и просите передать дороги на баланс КСТ. И нужно поднять первоначальные документы в архивах, как это земля выделялась. Нужна консультация грамотных юристов-земельщиков, чтобы внимательно изучили все документы. Ваш Устав в том числе.
СпроситьВиталий, пусть подают в суд. В судебном порядке Вы в праве просить применения исковой давности и все долги старше трех лет с момента подачи иска будут списаны. Я являюсь собственником земельного участка в ДНП с 2010 года. Сейчас выяснилось, что у меня задолженность по платежам за инфраструктуру с 2012 года в размере 75.100 рублей. Якобы есть какой-то договор пользования от 2012 года. ДНП ссылается на ФЗ-66 от 15.04.1998, и я всё-таки должен им заплатить им. Подскажите, как быть в такой ситуации?
Виталий, пусть подают в суд. В судебном порядке Вы в праве просить применения исковой давности и все долги старше трех лет с момента подачи иска будут списаны.
СпроситьЭто тема для лекции?))
Членские и целевые взносы платят собственники земельных участков, состоящие в членстве СНТ.
[quote]Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 1. Основные понятия
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
[/quote] Приватизированный участок оплата членских и целевых взносов.
Это тема для лекции?))
Членские и целевые взносы платят собственники земельных участков, состоящие в членстве СНТ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"СпроситьСтатья 1. Основные понятия
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
Чтобы присвоить адрес земельному участку, потребуются:
паспорт собственника участка;
свидетельство о праве собственности на землю;
кадастровый паспорт земельного надела;
документы, определяющие целевое назначение и землеустройство;
если участок расположен в СНТ или ДНП – проект всей территории с номерами земельных наделов;
выписка из ЕГРП (по требованию);
заявление о присвоении адреса земельному участку.
Оформляется письмо с описью вложения и необходимостью уведомления о получении адресатом в муниципалитет.
Через портал Госуслуг или региональный портал муниципальных услуг. Земли с/х назначения с оформлением Личного Фермерского Хозяйства. Как присвоить адрес к землям с/х - Личному Фермерскому Хозяйству?
Чтобы присвоить адрес земельному участку, потребуются:
паспорт собственника участка;
свидетельство о праве собственности на землю;
кадастровый паспорт земельного надела;
документы, определяющие целевое назначение и землеустройство;
если участок расположен в СНТ или ДНП – проект всей территории с номерами земельных наделов;
выписка из ЕГРП (по требованию);
заявление о присвоении адреса земельному участку.
Оформляется письмо с описью вложения и необходимостью уведомления о получении адресатом в муниципалитет.
Через портал Госуслуг или региональный портал муниципальных услуг.
СпроситьВасилий, вы обязаны заключить договор на пользование инфраструктурой в связи с чем за это ДНП вправе требовать оплаты, согласно начислениям предусмотренным уставом Добрый день, вам необходимо все таки доехать до правления, где находится земельный участок, уточнить сумму задолженности. И заключить договор. Если вы не согласны с суммой начисления, тогда в суд. Являюсь собственником участка. Купил з года назад и с тех пор не был там. Сегодня пришло письмо о задолженности в размере 40 000 руб.-за пользование инфраструктурой. Я не являюсь членом днп, законны ли требования об уплате?
Василий, вы обязаны заключить договор на пользование инфраструктурой в связи с чем за это ДНП вправе требовать оплаты, согласно начислениям предусмотренным уставом
СпроситьЕсть требования. Обычно они типовые. Вы сами в пределах пяти метров обязаны скашивать траву за вашим забором. За Вас это никто делать не будет. А далее уже проблемы администрации. Добрый день, Сергей! Если вы не хотите самостоятельно решить проблему ваших близких, связанную с аллергией, то пишите претензию к руководству ДНП о принятии мер к собственникам земельных участков и требовании привести в порядок свои участки. Можете написать жалобу в администрацию района о том, что полученные участки не используются собственниками по назначению и просите принять меры. Если участок не разработан, но кому-то принадлежит, почему я обязан косить на нём траву?
Как адмистрации напомнить о её проблемах? Чем мотивировать? Здравствуйте! Живём в своём доме в ДНП. На территории есть много неразработанных участков заросших сорняками. Один из них примыкает к нашему участку. Члены семьи страдают аллергией во время цветения травы. Есть ли какие-либо требования к содержанию поселковой территории?
Есть требования. Обычно они типовые. Вы сами в пределах пяти метров обязаны скашивать траву за вашим забором. За Вас это никто делать не будет. А далее уже проблемы администрации.
СпроситьДобрый день, Сергей! Если вы не хотите самостоятельно решить проблему ваших близких, связанную с аллергией, то пишите претензию к руководству ДНП о принятии мер к собственникам земельных участков и требовании привести в порядок свои участки. Можете написать жалобу в администрацию района о том, что полученные участки не используются собственниками по назначению и просите принять меры.
СпроситьЕсли участок не разработан, но кому-то принадлежит, почему я обязан косить на нём траву?
Как адмистрации напомнить о её проблемах? Чем мотивировать?
Спросить
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Спросить
Доброго времени суток! Ухаживать за участком должен собственник, и если он не используется по назначению, его могут изъять.
Всего хорошего.
СпроситьЕсли участок принадлежит собственнику, то его администрация найдет и попробует заставить убрать на нем траву. Но, не факт, что он просто откажется и все на этом. Пока суды и пр. , а траву никто убирать не будет. Получается как в анекдоте: "Вам шашечки нужны или Вы ехать хотите?" У меня соседи по даче давно уже не бывают. Так все и косим им траву, так как дети лазают и крапивы много и пр. В что делать? Тогда только и страдать от аллергии. Ждите, через года два, возможно, вопрос решат.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Ваш председатель не прав. Вы должны платить расходы на содержание участка, независимо от вступления в члены ДНП. Поэтому справку о наличии задолженности председатель Вам обязан выдать. Здравствуйте.
Председатель должен вам выдать справку, вы не обязаны вступать в днп, это не обязанность, а ваше право, тем более вы все оплачиваете. Нет, неправ ваш председатель. Если вы являетесь собственником земельного участка, то вы имеете право продать его в любом случае. Если я не вступлю в Днп мне недадут справку что у меня нет дллглв и я не смогу продать участок. Прав ли наш председатель. Хотя я исправно плачу 2800 р?
Здравствуйте, Светлана! Ваш председатель не прав. Вы должны платить расходы на содержание участка, независимо от вступления в члены ДНП. Поэтому справку о наличии задолженности председатель Вам обязан выдать.
Спросить
Здравствуйте.
Председатель должен вам выдать справку, вы не обязаны вступать в днп, это не обязанность, а ваше право, тем более вы все оплачиваете.
Спросить
Нет, неправ ваш председатель. Если вы являетесь собственником земельного участка, то вы имеете право продать его в любом случае.
СпроситьДоброго времени суток! Можете организовать некоммерческую организацию, именно такую какую вам подсказали в налоговом органе. Мы собственники земельных участков и решили открыть ДНП. А в налоговой сказали нужно открывать союз или ассоциацию.
Доброго времени суток! Можете организовать некоммерческую организацию, именно такую какую вам подсказали в налоговом органе.
Спросить
