Неоформленная земля / Земельное право - 444 советов адвокатов и юристов
Никак. Вы можете купить только участок с постройками. Либо же соседу надо сначала разделить участок на 2, а после уже продавать Вам.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Около моего участка есть участок общего двора, хочу купить у жильцов общего двора их сараи, прилегающие к моему двору. Сараи не оформленные по закону. Как после покупки мне оформить землю под ними?
Никак. Вы можете купить только участок с постройками. Либо же соседу надо сначала разделить участок на 2, а после уже продавать Вам.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДля продажи дома необходимо зарегистрировать право собственности. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, ст. 209 ГК. Вы не собственник, ваше право не оформлено, поэтому законную сделку вы совершить не можете.
Надо оформить документы сначала, а потом продавать в соответствии с законом. Станете собственником сможете продать Сначала нужно по суду признать право собственности на дом и землю. Как можно купить не не оформленный дом у наследника. При жизни мать продола дом без всяких расписок, эти жители платят комуслуги. Могу ли я как наследник перепродать дом другим людям
Для продажи дома необходимо зарегистрировать право собственности. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, ст. 209 ГК.
Спросить
Здравствуйте, нет оснований для обращения взыскания на этот дом. Нельзя забрать того, чего нет, на земле которая вам не принадлежит Верно, если только долг не потрачен на совместное домохозяйство (и то только если банкротство будет) Здравствуйте. Нет, не могут. Земля - личная собственность супруга, а дом пока не объект собственности. Могут ли забрать не оформленный дом за мои долги перед банком, если земля на которой стоит дом у мужа в собственности дарения, и я не имею ни кокого отнашения к этой земле?
Верно, если только долг не потрачен на совместное домохозяйство (и то только если банкротство будет)
Спросить
Да, если это совместно нажитое, выделят долю и продадут долю часть денег вернут. Здесь договор дарения земли, кто дарил мама, папа - мужа. Если да, то тогда нет оснований на землю. Делайте брачный договор что на кого оформлено, того и собственность. И оформляете сразу на мужа дом
Спросить
Здравствуйте. Нет, не могут. Земля - личная собственность супруга, а дом пока не объект собственности.
СпроситьСказать однозначно - сможете оформить или нет, просто невозможно. Сначала необходимо истребовать документы, потом оформить наследство (в судебном порядке) ,оформить постройки (тех. план), так же провести межевание (поставить на кадастр) и только потом совершать сделку. Хочу купить участок в деревне с не оформленной землёй с несколькими постройками. Документов на ЗУ нет (выдавался бабушке продавца от колхоза). Можно ли при покупке оформить земельный участок в собственность? Продавец не хочет сам заниматься.
Сказать однозначно - сможете оформить или нет, просто невозможно. Сначала необходимо истребовать документы, потом оформить наследство (в судебном порядке) ,оформить постройки (тех. план), так же провести межевание (поставить на кадастр) и только потом совершать сделку.
СпроситьВ судебном порядке. На всякий случай, можете обратиться в местную администрацию, однако скажут, что разрешения не было и тп.. Для начала нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. Все зависит от того как была оформлена земля и кто конкретно вступает в наследство. Есть земельный участок, купленный и оформленный в собственность на 1 человека. Позже там было построено два дома и они не были зарегистрированы, т.е. по документам числится участок и простой хозблок. Владелец погиб, вопрос: как нескольким наследникам теперь регистрировать эти дома?
В судебном порядке. На всякий случай, можете обратиться в местную администрацию, однако скажут, что разрешения не было и тп..
Спросить
Для начала нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. Все зависит от того как была оформлена земля и кто конкретно вступает в наследство.
СпроситьПо ситуации - оформлен только участок. При продаже только его и будете оформляенный продавать. Но на участке находится неоформленный дом.
Если покупатель купит участок с неоформленным домом - то по документам землю вы продадите.
Надо договариваться с покупателем, что продаете участок и неоформленный дом. В договоре купди-продажи можно так и записать...
В любом случае дом надо оформлять...
Можно два договора составить: на участок и отдельно на дом. Понятно, что участок будет фигурировать при оформлении.
Дом потом оформится, когда новый собственник участка будет его оформлять...
Договор подряда на дом полагаю не пройдет регистрацию при продаже участка. Можете продать землю
А дом, как стройматериалы Год назад приболел землю в СНТ, построил дом, пока его не оформил. Сейчас хочу продать участок с этим домом, не оформляя дом. Могу ли я это сделать по договору подряда? Если нет, то какой вариант лучше использовать?
По ситуации - оформлен только участок. При продаже только его и будете оформляенный продавать. Но на участке находится неоформленный дом.
Если покупатель купит участок с неоформленным домом - то по документам землю вы продадите.
Надо договариваться с покупателем, что продаете участок и неоформленный дом. В договоре купди-продажи можно так и записать...
В любом случае дом надо оформлять...
Можно два договора составить: на участок и отдельно на дом. Понятно, что участок будет фигурировать при оформлении.
Дом потом оформится, когда новый собственник участка будет его оформлять...
Договор подряда на дом полагаю не пройдет регистрацию при продаже участка.
Спросить
Добрый день!
Вам необходимо к собственнику земельного участка с предложением заключения договора купли продажи, либо заключения договора аренды.
Согласно ст. 5 ЗК РФ
[quote]Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.[/quote]
По вопросу подготовки документов рекомендую обратиться к любому юристу на палатной основе. Слишком мало исходных данных для ответа. Мы выкопали водоем возле дома но земля не оформлена. Он никому не мешает. Но нам сказали что земля не оформлена вадоем закапать. Можно его как то выкупить чтоб не закопвать его обратно?
Добрый день!
Вам необходимо к собственнику земельного участка с предложением заключения договора купли продажи, либо заключения договора аренды.
Согласно ст. 5 ЗК РФ
Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
По вопросу подготовки документов рекомендую обратиться к любому юристу на палатной основе.
СпроситьА решения общего собрания по этому поводу тоже нет, да? СНТ не правомочен требовать у членов СНТ оплаты бетонирования неоформленной дороги. Оплата может собираться на нужды общего имущества СНТ. Неоформленные дороги не относятся к такому общему имуществу. СНТ не правомочен требовать у членов СНТ оплаты бетонирования неоформленной дороги Это неправомерно. Закон предусматривает целевые взносы, то есть собираемые для какой-то определенной цели – ремонт или приобретение общего имущества, производство работ во имя общего блага и т. п.
Дороги в территории СНТ - общее имущество СНТ.
Требования правомерны, если установлены решением ОС. Здравствуйте, СНТ неправомерен с вас требовать В суд на СНТ, только так. Имеет ли право СНТ требовать целевой взнос на бетонирование дорог в СНТ, земли общего пользования не оформлены, не стоят на кадастр, нет свидетельства на право собственности
Собрали 40 тыс налом, я взяла квитанцию об оплате, забетонировали, теперь говорят, что нал - это был добровольные взнос, в это же время принимают ОС на взнос 35 тысяч, теперь требуют через суд. Ни одного договора о подрядных работах, ФЭО на 5 млн
Спросить
СНТ не правомочен требовать у членов СНТ оплаты бетонирования неоформленной дороги. Оплата может собираться на нужды общего имущества СНТ. Неоформленные дороги не относятся к такому общему имуществу.
Спросить
СНТ не правомочен требовать у членов СНТ оплаты бетонирования неоформленной дороги
Спросить
Закон предусматривает целевые взносы, то есть собираемые для какой-то определенной цели – ремонт или приобретение общего имущества, производство работ во имя общего блага и т. п.
Дороги в территории СНТ - общее имущество СНТ.
Требования правомерны, если установлены решением ОС.
СпроситьЗаконных границ у снт нет, три года назад забетонировали подъездную дорогу, - в итоге был иск от Минприроды о демонтаже, отмазались только пояснив, что снт Юридически не участвовало в бетонировании.
Спросить.. забетонировали подъездную дорогу...
Подъездные дороги к СНТ не относятся, поэтому и был иск.
И данное обстоятельство не относится к ситуации в вопросе.
СпроситьЗам главы в Администрации по правовым вопросам ответил, что если дороги не оформлены должным образом
Юридическое лицо снт не имеет право собирать на это мероприятие целевые взносы и бетонировать, границы снт не согласовывает Минприроды, к тому же их уже забетонировали на взнос 40 тысяч, который я сдала
Спросить
Вас могут привлечь к административной ответственности по ст 7.1 КоАП РФ. Строить можно только на своей земле или на чужой земле с согласия собственника. Даже если эта земля не принадлежит конкретному населенному пункту - по закону он находится либо в государственной либо в муниципальной собственности, поэтому любое пользование допускается только с согласия собственника Можно ли построить сарай 3×3×2 на неоформленной земле, которая находится в 10 метрах от трассы и не принадлежит никакому населенному пунктц
Строить можно только на своей земле или на чужой земле с согласия собственника. Даже если эта земля не принадлежит конкретному населенному пункту - по закону он находится либо в государственной либо в муниципальной собственности, поэтому любое пользование допускается только с согласия собственника
СпроситьКто заставляет?
С уважением. На ремонт земель? Добрый день! Председатель сбежал, а кто заставляет собирать деньги, кого и для ремонта чего? Здравствуйте кто заставляет? Наш старый председатель сбежал оставив нам много проблем. На данный момент земли общего пользования не оформлены, а деньги на ремонт заставляют собирать. Правомерно ли это?
Добрый день! Председатель сбежал, а кто заставляет собирать деньги, кого и для ремонта чего?
СпроситьПолучила наследство 5/8 долей дома. Доли не выделены. Земельный участок не оформлен. Соседи противятся оформлению участка в собственность. По факту захватив 2 комнаты себе. Пытаюсь продать. Понимаю так есть один вариант только дарением. Могу ли я ускорить продажу если возьму доли земли в аренду вместо собственности.
Здравствуйте, не обязательно только дарение, можете продать. С соблюдением права преимущественной покупки, то есть сперва предложив соседям.
И неоформленные земельные отношения не являются препятствием для продажи доли в праве собственности на дом, покупатели оформят.
Спросить
Соседи отказались покупать. Риелторы говорят что без оформления земли не продадут. Выставили мне условие надо выделить доли и оформить землю. Соседи со своей стороны отваживают покупателей.
Выделение долей это суд. Хотелось бы без этого обойтись.
Как быть, посоветуйте?
СпроситьЕсли есть возможность осуществить выдел долей. То свою часть сможете продать дороже, поэтому обдумайте вариант с судебным разделом.
Относительно риелтеров, ставящих условия, то лучше поискать других, или попробовать продать самостоятельно.
В порядке ст.552 ГК РФ
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поэтому... дом - отдельно, земля - отдельно, и препятствий к подобного рода сделке нет.
СпроситьВ судебном порядке Подача исковое заявление о признании права собственности СНТ на земли А как они могли "уйти"?
Обращайтесь в суд с иском о возврате... Как СНТ вернуть свои неоформленные общие земли, ушедшие в земли лесного фонда. Ген.план есть, где эти земли находятся в границах СНТ.
Нарушение «закона о тишине» и "Об ответственном обращении с животными"
позвонить участковому или отдел полиции
обратиться в администрацию с жалобой на соседа.
Подать на соседа в суд (после первых двух пунктов, + свидетельские показания, видеозапись, замер уровня шума и пр..) Проблема следующая: Сосед завёл собаку на неоформленной земле, собака всю ночь лает и даёт спать! Что делать в таком случае, есть ли законные основания держать животное на земле которая не принадлежит соседу и как решить вопрос с лаем собаки!
Нарушение «закона о тишине» и "Об ответственном обращении с животными"
позвонить участковому или отдел полиции
обратиться в администрацию с жалобой на соседа.
Подать на соседа в суд (после первых двух пунктов, + свидетельские показания, видеозапись, замер уровня шума и пр..)
СпроситьВам пора переходить на платные вопросы, либо лично к юристу обращаться, либо переводом вопросов в ВИП. Мы не работники сайта, и нет никакого желания обеспечивать вам ваши гонорары за наши бесплатные ответы. Также и обучением юристов, мы не занимаемся. Всего вопросов[b] 53[/b] из них [b]VIP - 0[/b] У меня 1/2 доли дома в собственности, и у сестры 1/2 доля в собственности, и эти доли мы оформили в собственность на основании дарственной от бабушки. У бабушки было 12 соток в праве пользования, но ни оформленна в собственность, и когда бабушка умерла, мы с сестрой ни оформили землю, так как выходит только по 6 соток, а сестре надо 25. Сейчас хочу подать исковое заявление для того, чтобы выделить долю в натуре, и оформить долю, как нежилое помещение. Какие нужны документы для искового
Вам пора переходить на платные вопросы, либо лично к юристу обращаться, либо переводом вопросов в ВИП. Мы не работники сайта, и нет никакого желания обеспечивать вам ваши гонорары за наши бесплатные ответы. Также и обучением юристов, мы не занимаемся. Всего вопросов 53 из них VIP - 0
СпроситьДобрый день!
Не представляется возможным, поскольку земельный участок Вам не принадлежит. Вам нужно устанавливать право собственности на земельный участок в судебном порядке.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если участок не оформлен, из документов выписка из похозяйственной книги и справка из администрации о выделении земельного участка. Можно сделать дарственную на такой участок и потом оформить?
Добрый день!
Не представляется возможным, поскольку земельный участок Вам не принадлежит. Вам нужно устанавливать право собственности на земельный участок в судебном порядке.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДа, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Можно подарить, но затем все же лучше решить вопрос с оформлением земельного участка.
Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Можно ли подарить долю в доме, если земля не стоит на кадастровом учёте?
Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Можно подарить, но затем все же лучше решить вопрос с оформлением земельного участка.
Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьЕсли дом вами приобретался в ипотеку (в том числе с использованием МК), то такая отметка и должна быть в выписки. Что касается земли, то вы можете ее оформить в собственность. Екатерина,
Землю вы можете оформить в собственность
Ипотека в силу закона - такое ограничение всегда накладывается при покупке с мат. капиталом. Если продавец получил мат. капитал, то снимать обретение нужно. Иначе не сможете продавать дом Нужно ли снимать обременение с дома? Здравствуйте, приобрела дом в 2021 году за счёт средств мат. капитала. В выписке с ЕГРН указано ограничение ипотека в силу закона, что это значит и нужно ли его снимать? И ещё такой вопрос: участок на котором находится дом, оформлен в собственность не был бывшими владельцами, на данный момент они его не оформили, могу ли я сама оформить землю в собственность?
Если дом вами приобретался в ипотеку (в том числе с использованием МК), то такая отметка и должна быть в выписки. Что касается земли, то вы можете ее оформить в собственность.
Спросить
Екатерина,
Землю вы можете оформить в собственность
Ипотека в силу закона - такое ограничение всегда накладывается при покупке с мат. капиталом. Если продавец получил мат. капитал, то снимать обретение нужно. Иначе не сможете продавать дом
СпроситьВ обязательном порядке. Да, поскольку требуются документы на дом и землю (право собственности) , технический паспорт на домовладение. Если есть изменения, то проект будет не такой как был бы изначально. И начнутся проблемы. Которые вам не нужны, т.е. потраченное время зря... Я к дому сделал пристрой но он не оформлен. Сейчас я хочу в дом завести газ, нужно ли мне узаконить пристройку для оформления проекта на подключение газа?
Да, поскольку требуются документы на дом и землю (право собственности) , технический паспорт на домовладение. Если есть изменения, то проект будет не такой как был бы изначально. И начнутся проблемы. Которые вам не нужны, т.е. потраченное время зря...
СпроситьДля начала обратиться в администрацию города. Земля, наверное, муниципальная. Откажут - в суд. Но не факт, что разрешат. Администрация обычно с иском обращается о сносе самовольной постройки. Вначале решайте вопрос с землей. Как сделать на неоформленный гараж, который сами же построили, право собственности? Земля под ним так же не оформлена, пропустили срок. Спасибо.
Для начала обратиться в администрацию города. Земля, наверное, муниципальная. Откажут - в суд. Но не факт, что разрешат. Администрация обычно с иском обращается о сносе самовольной постройки. Вначале решайте вопрос с землей.
СпроситьКонечно не может выселить.
Даже если дом стоит на его земле, доля жены в нем никуда не исчезла и она имеет полное право жить в нем и пользоваться ими даже
проходить к дому по его земле.
Ст.247,252 ГК РФ. Добрый день, Елена! Не может. Бывшая жена имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей половиной дома на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ. Как собственник, она может требовать устранения любых препятствий в пользовании и владении своей собственностью, в том числе предоставления ей права беспрепятственного прохода к своей части дома по земельному участку (статья 304 Гражданского кодекса РФ) Не может бывший выселить из дома бывшую супругу.
Есть решение суда о разделе совместного имущества.
У обоих равные права на дом. Нет
Но не понятно, а почему землю не делили? Может ли муж выселить бывшую жену из дома разделенного решением суда пополам, на основании того, что земля на которой находится дом не разделена и оформлена в браке на него?
Конечно не может выселить.
Даже если дом стоит на его земле, доля жены в нем никуда не исчезла и она имеет полное право жить в нем и пользоваться ими даже
проходить к дому по его земле.
Ст.247,252 ГК РФ.
Спросить
Добрый день, Елена! Не может. Бывшая жена имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей половиной дома на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ. Как собственник, она может требовать устранения любых препятствий в пользовании и владении своей собственностью, в том числе предоставления ей права беспрепятственного прохода к своей части дома по земельному участку (статья 304 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Не может бывший выселить из дома бывшую супругу.
Есть решение суда о разделе совместного имущества.
У обоих равные права на дом.
СпроситьДа, возможно. Я не представляю как можно купить то, что не находится у продавца в собственности. Огромный риск. Вам стоит направить продавцу уведомление о расторжении договора и потребовать возврата денег. Если не вернут добровольно, подавать иск в суд. Продать можно то, что находится в собственности.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Покупатель получает выписку из ЕГРП о наличии у него права на приобретенное недвижимое имущество.
В Вашем случае Вы не приобрели права собственности на дачу, так как у самого покупателя этого права и не было. Купили дачу, дача не оформленная и земля тоже, земля находится на балансе администрации, сказали что оформление происходит через аукцион, но если выставить на аукцион то любой может в нем участвовать и купить землю, это значит деньги которые я отдал за дачу потеряю?
Продать можно то, что находится в собственности.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Покупатель получает выписку из ЕГРП о наличии у него права на приобретенное недвижимое имущество.
В Вашем случае Вы не приобрели права собственности на дачу, так как у самого покупателя этого права и не было.
СпроситьМожно, если покупатель согласен.
С уважением. Законодательный запрет на указанные действия отсутствует. Если они стоят на кадастровом учётё то их тоже нужно продать, принцип единства земли и находящихся на рей ОКСов. Обязательно ли оформлять право собственности на хозпостройки, если собираюсь продать дом? летняя кухня не оформлена но стоит на кадастровом учёте.. Хочу продать дом.. Можно ли сделать сделку?
Если они стоят на кадастровом учётё то их тоже нужно продать, принцип единства земли и находящихся на рей ОКСов.
СпроситьЗдравствуйте, Марина. У вас равные права с вашей племянницей. Оформлять земельный участок и под вашей частью дома ей было недопустимо. Надо собирать документы, связанные с оформлением племянницей земельного участка и обжаловать выделение участка в судебном порядке. У меня в собственности 1/2 ч.дома. Земля мною не была оформлена. Старшие родственники умерли и моя племянница от двоюродного брата оформила всю землю на себя и под моей частью дома. А вторую половину дома без меня им не оформили. Имею ли я какое то право на землю?
Здравствуйте, Марина. У вас равные права с вашей племянницей. Оформлять земельный участок и под вашей частью дома ей было недопустимо. Надо собирать документы, связанные с оформлением племянницей земельного участка и обжаловать выделение участка в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оформить в собственность гараж и землю под ним по гаражной амнистии, потом продать. Либо также продавать неоформленным, если найдете покупателя. Для начала нужно оформить гараж в собственность как положено и зарегистрировать право собственности. Только после этого вы сможете его законно продать. Купил в свое время гараж но не приватизировал, хочу сейчас продать. Какие мои действия?
Здравствуйте. Можно оформить в собственность гараж и землю под ним по гаражной амнистии, потом продать. Либо также продавать неоформленным, если найдете покупателя.
СпроситьДля начала нужно оформить гараж в собственность как положено и зарегистрировать право собственности. Только после этого вы сможете его законно продать.
СпроситьПусть наследники умершего оформляют землю на себя, а потом продают земельный участок Вам.
Или сама местная администрация должна передать землю Вам, если Вы собственник дома.
Когда бывший хозяин оформил землю на себя? После продажи дома что ли? Как такое возможно? Если земельный участок был куплен, то нотариус был обязан выдать свидетельство о праве на наследство или постановление об отказе в выдаче свидетельства. Обаращйтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Вступила в наследство на дом. Огород был не оформлен, но куплен за деньги вместе с домом. Купили продажи на огород нет. Натариус предложила оформить по упрощённой форме в сельсовете. В сельсовете предлогают взять в аренду на 49 лет. Или выкупить землю. На данный момент бывший хозяин является собственником земли. Но он умер. Подскажите пожалуйста как поступить и к кому обращаться.
Пусть наследники умершего оформляют землю на себя, а потом продают земельный участок Вам.
Или сама местная администрация должна передать землю Вам, если Вы собственник дома.
Когда бывший хозяин оформил землю на себя? После продажи дома что ли? Как такое возможно?
СпроситьЕсли земельный участок был куплен, то нотариус был обязан выдать свидетельство о праве на наследство или постановление об отказе в выдаче свидетельства. Обаращйтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
