Непосредственное управление многоквартирным домом / Недвижимость - 459 советов адвокатов и юристов
С решения общего собрания. Найти УК которая готова взять дом под управление, провести собрание собственников, дальше УК все необходимые документы сама направит куда надо. Наш дом вовлекли под непосредственное управление МКД. Хотим отказаться и перейти под управление жкх. С чего начинать?
Найти УК которая готова взять дом под управление, провести собрание собственников, дальше УК все необходимые документы сама направит куда надо.
СпроситьЗдравствуйте. При непосредственном управлении собственники платят за содержание по договорам, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. А для того, чтобы "собрать деньги" существует классическая процедура:
- общее собрание с заранее определённой повесткой дня
- принятие решения, какое вам необходимо
- открытие счёта для внесения денег
- смета на расходы
- договор на исполнение сметы
- оплата выполненных работ
- отчёт перед общим собранием. Как правильно собирать деньги при непосредственным управлением МКД?
Здравствуйте. При непосредственном управлении собственники платят за содержание по договорам, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Спросить
А для того, чтобы "собрать деньги" существует классическая процедура:
- общее собрание с заранее определённой повесткой дня
- принятие решения, какое вам необходимо
- открытие счёта для внесения денег
- смета на расходы
- договор на исполнение сметы
- оплата выполненных работ
- отчёт перед общим собранием.
Спросить
Как получить возмещение расходов за ремонт крыши в многоквартирном доме без договора управления с УК
[quote]Многоквартирный дом на непосредственном управлении, договор управления с УК не заключен, наниматель живет в муниципальной квартире, протекла крыша, наниматель отремонтировал участок крыши за свой счет, как возместить расходы?[/quote]
Как? Либо соглашением, либо в суде. Иного не дано. Через иск ко всем собственникам жилых помещений. У вас с и ними солидарная ответственность по содержанию общего имущества дома.. Многоквартирный дом на непосредственном управлении, договор управления с УК не заключен, наниматель живет в муниципальной квартире, протекла крыша, наниматель отремонтировал участок крыши за свой счет, как возместить расходы?
Многоквартирный дом на непосредственном управлении, договор управления с УК не заключен, наниматель живет в муниципальной квартире, протекла крыша, наниматель отремонтировал участок крыши за свой счет, как возместить расходы?
Как? Либо соглашением, либо в суде. Иного не дано.
Спросить
Через иск ко всем собственникам жилых помещений. У вас с и ними солидарная ответственность по содержанию общего имущества дома..
СпроситьЕсли у вас нет управляющей организации, то должно быть ТСЖ или непосредственное управление.
При ТСЖ надо обращаться к председателю. При непосредственном управлении договоры электроснабжения заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Т.е. в данном случае надо обращаться в электроснабжающею организацию. Написать заявление на перерасчет в УК. В случае отказа - жалобу в жилищную инспекцию. Управляйки нет, дом 8 квартир, кирпичный. С 3-х комнатной кв. начиисление 200, горит 2 лампочки, выэывали электрика, сказал, что таких сумм быть не может. Кто то не те данные подает. Кому писать претензию.
Если у вас нет управляющей организации, то должно быть ТСЖ или непосредственное управление.
При ТСЖ надо обращаться к председателю. При непосредственном управлении договоры электроснабжения заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Т.е. в данном случае надо обращаться в электроснабжающею организацию.
Спросить
Написать заявление на перерасчет в УК. В случае отказа - жалобу в жилищную инспекцию.
СпроситьТолько через решение суда. И вам надо иметь ввиду, что балконные плиты - это общедомовое имущество. Расходы по их ремонту солидарно несут все собственники помещений в доме. Вы в том числе. Дом у нас многоквартирный. Управляющей организации у нас нет. Мы выбрали форму управления домом как непосредственное управление собственниками помещений. В доме имеются балконы которые необходимо отремонтировать, так как имеются дефекты балконных плит (выкрошение бетона и оголение арматуры). Читала отзывы в интернете, там написано что надо обращаться в управляющую компанию, но в нашем случае выбран способ управления как непосредственное управление собственниками. Как заставить собственников данных балконов принять меры по ремонту и недопущению дальнейшего разрушения балкона?
Только через решение суда. И вам надо иметь ввиду, что балконные плиты - это общедомовое имущество. Расходы по их ремонту солидарно несут все собственники помещений в доме. Вы в том числе.
СпроситьПри непосредственном управлении вам не обязательно заключать с кем то договор на услуги по содержанию общего имущества, так что его отсутствие не означает, что способ не реализован. Судебная практика на сайте СудАкт. В каком случае способ управления МКД-непосредственное управление считается нереализованным? Отсутствие только договора на содержание и ремонт жилья это основание считать нереализованным такой способ управления? Есть ли судебная практика?
При непосредственном управлении вам не обязательно заключать с кем то договор на услуги по содержанию общего имущества, так что его отсутствие не означает, что способ не реализован. Судебная практика на сайте СудАкт.
СпроситьНет не значит, у вас непосредственное управление, сами скинулись, сами сделали. Здравствуйте. Все верно, капремонт оплачивать обязаны, если дом не признан аварийным или ветхим. Да, должны оплачивать капремонт. - можно открыть отдельный расчетный счет и туда перечислять средства для капитального ремонта;
- не обязательно перечислять средства в региональный фонд капитального ремонта;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю! 2 х квартирный дом стал многоквартирных. Значит ли это, что мы должны оплачивать за капремонт, и в будущем ожидать его.
Здравствуйте. Все верно, капремонт оплачивать обязаны, если дом не признан аварийным или ветхим.
Спросить
- можно открыть отдельный расчетный счет и туда перечислять средства для капитального ремонта;
- не обязательно перечислять средства в региональный фонд капитального ремонта;
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
СпроситьНеправомерно, смело можете отказываться. По ЖК РФ управление силами управляющей компании обязательно при наличии в МКД более 25 или 35 квартир, не помню сейчас точно, изменения были. Что значит "навязывать"? Если вам просто напоминают о том, что неплохо было бы заключить договор с ней - это просто реклама, ничего незаконного. Если вдруг ни с того, ни с сего она стала вам выставлять счета за услуги - это незаконно. Правомерно ли ЖКХ, навязывать управляющую компанию, если у нашего 16 квартирного дома непосредственное управление.
Неправомерно, смело можете отказываться. По ЖК РФ управление силами управляющей компании обязательно при наличии в МКД более 25 или 35 квартир, не помню сейчас точно, изменения были.
СпроситьЧто значит "навязывать"? Если вам просто напоминают о том, что неплохо было бы заключить договор с ней - это просто реклама, ничего незаконного. Если вдруг ни с того, ни с сего она стала вам выставлять счета за услуги - это незаконно.
СпроситьТакой ремонт должны делать собственники квартир солидарно. Т.е. сброситься деньгами и найти подрядчика. А вообще это незаконно, если у вас нет ТСЖ и УК, вы должны быть хотя бы на непосредственном управлении, если в доме не более 30 квартир. Живу на последнем этаже многоквартирного дома 2 года. Протекает крыша, выяснилось что упр. компании у дома нет, тсж тоже. Куда обращаться? Кто должен платить за ремонт. Жильцы за кап ремонт платят, но он назначен на 31 год.
Такой ремонт должны делать собственники квартир солидарно. Т.е. сброситься деньгами и найти подрядчика. А вообще это незаконно, если у вас нет ТСЖ и УК, вы должны быть хотя бы на непосредственном управлении, если в доме не более 30 квартир.
СпроситьЗа содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. Стояк это общедомовое имущество. По моей квартире проходит стояк газа, кто несет ответственность за его содержания.
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. Стояк это общедомовое имущество.
СпроситьЕсли и не прописано, то обственники должны собраться и решить вопрос о заключении договора на чистку снега. Все что должен делать подрядчик при непосредственном управлении написано в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Очистка кровли от снега - его работа, в независимости от того, написано это в договоре или нет. Если дом находится на непосредственном управлении. И заключён договор с подрядчиком на выполнение работ. Кто должен зимой чистить крышу мкд от снега? Это должно быть прописано в договоре с подрядчиком? А если не прописано, то жилицы должны чистить снег сами?
Если и не прописано, то обственники должны собраться и решить вопрос о заключении договора на чистку снега.
СпроситьВсе что должен делать подрядчик при непосредственном управлении написано в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Очистка кровли от снега - его работа, в независимости от того, написано это в договоре или нет.
СпроситьЗдравствуйте. Может конечно. Непосредственный способ управления – это один из трех способов управления многоквартирным домом, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) Непосредственный способ управления может быть выбран и реализован собственниками МКД с количеством квартир более чем 12, только при условии заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией. Если в многоквартирном доме есть муниципальная квартира, может ли такой дом оформить непосредственный способ управления?
Здравствуйте. Может конечно. Непосредственный способ управления – это один из трех способов управления многоквартирным домом, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) Непосредственный способ управления может быть выбран и реализован собственниками МКД с количеством квартир более чем 12, только при условии заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией.
Спросить[quote]ЖКХ города требуют предоставить заключённый договор на аварийное обслуживание.[/quote]
Ок. Присылайте это "требование", разберёмся. :sm_ad: Мед (8 квартир) находится на непосредственном управлении с 2017 года. ЖКХ города требуют предоставить заключённый договор на аварийное обслуживание. Необходимо ли в силу закона заключение такого договора или при непосредственном управлении не обязательно?
ЖКХ города требуют предоставить заключённый договор на аварийное обслуживание.
Ок. Присылайте это "требование", разберёмся. 
Добрый день! Вопрос как я понимаю вопрос по капитальному ремонту. Примите решение собрания соответствующее и направьте представителя в банк с указанным решением собрания собственников МКД. Как открыть специальный счет при непосредственном управлении?
Добрый день! Вопрос как я понимаю вопрос по капитальному ремонту. Примите решение собрания соответствующее и направьте представителя в банк с указанным решением собрания собственников МКД.
СпроситьЗдравствуйте. В случае отсутствия у дома управляющей компании ответственность за уборку придомовой территории несёт ТСЖ или сами жильцы при непосредственном управлении домом. В многоквартирном доме ресурсоснабжающая организация откачивает септик. Септик на балансе у организации. УК в доме нет. Жители оплачивают на одну сумму, а по факту откачка происходит намного больше. Каким законным способом ресурсоснабжающая организация может доначислить эту разницу жителям?
Здравствуйте. В случае отсутствия у дома управляющей компании ответственность за уборку придомовой территории несёт ТСЖ или сами жильцы при непосредственном управлении домом.
СпроситьПри непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. [b]При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров[/b] (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). Дом находится на самоуправление 18 квартир председатель дома неотчитывается, не собирает собрание, все делает самовольно.6 квартир хотят выйти из самоуправление можно ли это сделать.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
СпроситьСтати Вам не помогут. Соберите собрание составляйте смету и приглашайте подрядчиков, можно через торги. Все остальное бюрократическое блуждание и потеря времени. Из опыта. На МКД сорвало крышу кто должен ее чинить если в МКД непосредственный способ управления. Если можно разъясните по статьям. Спасибо.
Это лучше делать в Ваших же интересах из-за расхождений показаний общего и индивидуальных приборов учета. Здравствуйте!
Если у Вас нет управляющей организации, то по общему правилу её должна назначить Администрация.
Если Вами было принято решение о непосредственном управлении МКД и Вы выбраны основным органом управления, то есть общее собрание собственников Вас должно уполномочить, то Вы должны передавать показания ресурсоснабжающим организациям Вашего МКД, в противном случае рассчитывать размер поставленных коммунальных ресурсов они будут сами исходя из нормативов. Я домком. Живу в многоквартирном доме. Электросети требуют, чтобы мы ходили по квартирам и передавали им показания счётчиков. Кто имеет на это право. Управляющей компании нет.
Это лучше делать в Ваших же интересах из-за расхождений показаний общего и индивидуальных приборов учета.
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас нет управляющей организации, то по общему правилу её должна назначить Администрация.
Если Вами было принято решение о непосредственном управлении МКД и Вы выбраны основным органом управления, то есть общее собрание собственников Вас должно уполномочить, то Вы должны передавать показания ресурсоснабжающим организациям Вашего МКД, в противном случае рассчитывать размер поставленных коммунальных ресурсов они будут сами исходя из нормативов.
СпроситьМожете - Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Собственники жилья МКД вправе выбрать самоуправление, непосредственное управление, если число квартиру не менее 30.
в соответствии с статья 161 часть 2 ЖК РФ
[quote]2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) [b]непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;[/b]
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.[/quote] В нашем доме 48 кв. можем ли мы оформить самоуправление или обязательно надо оформлять ТСЖ.
Можете - Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
Спросить
Собственники жилья МКД вправе выбрать самоуправление, непосредственное управление, если число квартиру не менее 30.
в соответствии с статья 161 часть 2 ЖК РФ
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:Спросить1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Добрый день!
Никуда обратиться вы не сможете. При непосредственном управлении ответственность за содержание общедомового имущества несете вы.
Вы можете самостоятельно заключить договор с подрядной организацией на устранение причины промерзания, и т.д. Нет смысла жаловаться на себя.
Удачи. ДД. В какой компетентный орган нужно обратиться, если в квартире многоквартирного дома плесень (промерзает стена). Управляющей компании нет, жильцами избрано непосредственное управление.
Добрый день!
Никуда обратиться вы не сможете. При непосредственном управлении ответственность за содержание общедомового имущества несете вы.
Вы можете самостоятельно заключить договор с подрядной организацией на устранение причины промерзания, и т.д.
Спросить
Здравствуйте. Ст. 161 ЖК РФ. Непосредственное управление можно выбрать если в многоквартирном доме не более 30 квартир. Если больше, то только УК или ТСЖ. Живу в восьмиквартирном доме. На протяжении последних 10 ти лет у нас был заключен договор на аварийное обслуживание с местной УК. Администрация нашего города решила, что этого не достаточно и провела конкурс на наш дом. В результате нам выбрали УК, назначили тариф, который нас не устраивает, и заставляют платить, включая оплату в единую платежную квитанцию. Вот уже два месяца мы в этом УК, договоров с ней никто из жильцов не заключал, сама УК никак не выполняет свои обязанности по тарифу. Подскажите, мы хотели бы сами непосредственно управлять своим домом, возможно ли это сейчас, когда уже нам назначили УК, и посему договора аварийного обслуживания было недостаточно и администрация решила провести конкурс? Законно ли это?
Здравствуйте, Никита.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, которое определяет состав имущества многоквартирного дома, требования к его содержанию, порядок несения собственниками жилых помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Обязанность по содержанию имущества многоквартирного дома несут собственник помещений в этом доме независимо от способа управления домом: ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление (ст 39, 161 Жилищного кодекса РФ). Если жильцами дома не было создано товарищество собственников жилья и порядка пользования общим имуществом дома не установлен, можно ли ссылаться на нарушение прав других жильцов, касательно общего имущества?
Здравствуйте, Никита.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, которое определяет состав имущества многоквартирного дома, требования к его содержанию, порядок несения собственниками жилых помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Обязанность по содержанию имущества многоквартирного дома несут собственник помещений в этом доме независимо от способа управления домом: ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление (ст 39, 161 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Только если выбрать способ управления ТСЖ или непосредственное управление МКД. Ни каким.
Их можно тратить, но конкретные нужды, т.е. на них УК кокретные работы должна будет делать. Каким образом можно собирать деньги за использование общего имущества собственников помещений в МКД иными лицами не в управляющую организацию?
Ни каким.
Их можно тратить, но конкретные нужды, т.е. на них УК кокретные работы должна будет делать.
СпроситьЭто Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии".
Касается оно ТОЛЬКО домов с непосредственным управлением.
С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.
Удачи. Появилось сообщение, что траты на ОДН в МКД снова будут платить жильцы, а не УК. Правда ли это? Есть ли новый закон? Каков его номер? Где можно прочитать?
Это Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии".
Касается оно ТОЛЬКО домов с непосредственным управлением.
С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Инна. Вы можете уточнить по своему договору управления конкретный перечень работ по содержанию общего имущества и непосредственно то, что входит в общее имущество. Но, скорее всего, УК не обязана мыть снаружи ваши окна, т.к. это не помещение общего пользования. После капитального ремонта фасада многоквартирного дома кто должен мыть окна.
Здравствуйте, Инна. Вы можете уточнить по своему договору управления конкретный перечень работ по содержанию общего имущества и непосредственно то, что входит в общее имущество. Но, скорее всего, УК не обязана мыть снаружи ваши окна, т.к. это не помещение общего пользования.
Спросить
