Непосредственное управление многоквартирным домом / Недвижимость - 459 советов адвокатов и юристов
Если в вашем доме до 30 квартир, то вы вправе находиться на непосредственном управлении. И всякие принуждения к выбору УК незаконны.
Но если в вашем доме более 30 квартир - то вы не можете быть на непосредственном управлении, и вас вправе обязать выбрать УК. Здравствуйте, это ваше право, а не обязанность. И такой переход может быть только при условии согласования его на общем собрании жильцов. ЗАСТАВЛЯЕТ сделать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества-мы ОБЯЗАНЫ заключить ЭТОТ договор или НЕТ? На основании ст. 161 ЖК наш дом находится на непосредственном управление собственниками помещений в многоквартирном доме, наша администрация района нас ЗАСТАВЛЯЕТ сделать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества-мы ОБЯЗАНЫ заключить ЭТОТ договор или НЕТ? если мы не сделаем нас передадут насильно в Управляющую компанию какую они хотят. Законно ли это?
Если в вашем доме до 30 квартир, то вы вправе находиться на непосредственном управлении. И всякие принуждения к выбору УК незаконны.
Но если в вашем доме более 30 квартир - то вы не можете быть на непосредственном управлении, и вас вправе обязать выбрать УК.
Спросить
Есил МКД на непосредственном управлении, то при чем тогда здесь УК? Поясните ваш вопрос. ГЖИ, прокурор и суд... По обращению собственника жилого помещения МКД. Сметы на выполненные работы УК в МКД значительно выше рыночных. Кто их проверяет и контролирует? МКД на непосредственном способе управления.
Сможете, так как представительство будет коммерческим. Добрый день! Ограничения законодательством РФ не предусмотрены. В первом случае Вы - один из собственников в доме, уполномоченный на эти действия решением общего собрания собственников и за свои действия отвечаете перед остальными собственниками. Во втором случае - Вы действуете как индивидуальный предприниматель и отвечаете за свои действия как ИП.
Главное получить одобрение собственников МКД. Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Со всеми жильцами хотим перейти на непосредственную форму управления. Если я буду уполномоченным лицом, представляющим интересы собственников нашего дома, то могу ли я выступать в качестве подрядной организации по выполнению ремонтных работ в доме, например, по электроснабжению. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Как производить оплату?
Добрый день! Ограничения законодательством РФ не предусмотрены. В первом случае Вы - один из собственников в доме, уполномоченный на эти действия решением общего собрания собственников и за свои действия отвечаете перед остальными собственниками. Во втором случае - Вы действуете как индивидуальный предприниматель и отвечаете за свои действия как ИП.
Главное получить одобрение собственников МКД.
СпроситьУ вас есть управляющая компания?
С уважением. Добрый день.
Как я понимаю, в вашем доме непосредственное управление.
Можете обратиться с письмом в Жилищную инспекцию - для начала. Живу в восьми квартирном доме. У троих соседей установлены насосы высокого давления для подачи воды. Когда они пользуются водой, то у меня воздух засасывает обратно, и счётчик воды крутиться. Как бороться с ними?
Добрый день.
Как я понимаю, в вашем доме непосредственное управление.
Можете обратиться с письмом в Жилищную инспекцию - для начала.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ НЕЛЬЗЯ, только за счёт собственников квартир этого подъезда.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Мкд на непосредственном способе управления. Нет козырька над входной дверью в подьезд. Можно ли обязать УК установить его?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ НЕЛЬЗЯ, только за счёт собственников квартир этого подъезда.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа, можно перейти с непосредственной формы управления на ук. Добрый день! В рассматриваемом случае можно в силу следующего.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Можно ли перейти с непосредственной формы управления МКД перейти на УК. в нашем доме 36 квартир.
Добрый день! В рассматриваемом случае можно в силу следующего.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
СпроситьЗамена двери за счёт средств собственников помещений в мкд. А собственник муниципальных квартир разве не принимает участие в содержании общедомового имущества? 2-х этажный МКД: 2 подъезда по 8 квартир в каждом. В одном подъезде дверь металлическая с кодовым замком. В моем подъезде из 8 квартир три муниципальные. Дом находится на непосредственном управлении собственников. Входная дверь без замка, деревянная, еле держится. Щели в ней большие. Может ли помочь администрация установить новую дверь?
А собственник муниципальных квартир разве не принимает участие в содержании общедомового имущества?
Спросить
Каждый собственник недвижимого имущества несет бремя на содержание имущества, в т.ч. и общего вне зависимости - физическое или юридическое это лицо, являющегося собственником данного имущества.
СпроситьПринять решение, оформить протоколом, указать уполномоченное лицо. Открыть просто карту
Назовите этот счет. Как Вам будет угодно, спец счет, главный счет, это не имеет значения. Как можно открыть спец счет в банке на сбор денег с жильцов на содержание и ремонт жилья при непосредственном управлении мкд. а так же как распоряжаться этими деньгами? Вопрос не про кап. ремонт!
Принять решение, оформить протоколом, указать уполномоченное лицо. Открыть просто карту
Назовите этот счет. Как Вам будет угодно, спец счет, главный счет, это не имеет значения.
СпроситьДа, в любом случае надо платить за капитальный ремонт, в любом случае. Главный разберётся... всё на месте, полагаю... Значит при переходе на непосредственное управление МКД, мы не теряем право на капремонт? При переходе на непосредственное управление МКД как быть с Фондом капитального ремонта? В течении 6 лет все жильцы платили региональному оператору. Ремонта никакого не делалось, Обязаны мы продолжать платить или возможно вернуть деньги?
Значит при переходе на непосредственное управление МКД, мы не теряем право на капремонт?
СпроситьПо смыслу абзаца седьмого пункта 2, пунктов 6, 16 и подпункта "а" пункта 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410, поскольку способом управления многоквартирным домом не является непосредственное управление, обязанность заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования возложена на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, являющихся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению. Отсутвует УК, форма управления МКД не выбрана. Кто должен заключать договор на ВДГО?
По смыслу абзаца седьмого пункта 2, пунктов 6, 16 и подпункта "а" пункта 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410, поскольку способом управления многоквартирным домом не является непосредственное управление, обязанность заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования возложена на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, являющихся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению.
СпроситьДобрый день! Обратите внимание, что Управляющая организация, ТСЖ или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД самостоятельно или путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
При непосредственном управлении МКД положения об аварийно-диспетчерском обслуживании включаются в договоры с обслуживающей организациями и (или) РСО. Возможно заключение отдельного договора на аварийно-диспетчерское обслуживание со специализированной организацией. Не подскажите обязательно ли заключать договор на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обслуживание. Или в каких случаях?
Знаю что отдельно заключается договор на ТО ВДГО/ВКГО и она обязательна. Спасибо.
Добрый день! Обратите внимание, что Управляющая организация, ТСЖ или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД самостоятельно или путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
При непосредственном управлении МКД положения об аварийно-диспетчерском обслуживании включаются в договоры с обслуживающей организациями и (или) РСО. Возможно заключение отдельного договора на аварийно-диспетчерское обслуживание со специализированной организацией.
СпроситьАртем, я полагаю. Что вам следует получить разрешение не от теплосетей, а от УК, поскольку УК осуществляет эксплуатацию инженерных сетей. Перешли на непосредственное управление помещений. Проблемы с отоплением в мкд. нужно ли разрешение на установку циркуляционного насоса от теплосетей?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://nkgkh.ru/index.php/poleznoe/vopros-otvet/509-v-dome-neposredstvennyj-sposob-upravleniya-kak-organizovat-spetsialnyj-schet-na-kapremont Как оплачивать взносы в фонд капитального ремонта при непосредственном управлении МКД.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьОчистка кровли жилого дома от снега выполняется организацией или подрядчиками из числа граждан, с которыми будет заключен договор на выполнение этих работ. Подрядчиков выбирает управляющая организация.
Если собственники не выберут способ управления самостоятельно, то местная администрация обязана провести конкурс и выбрать управляющую организацию (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Если требования закона нарушены и управляющая организация не назначена органом власти, остается только самим собственникам решать возникающие проблемы.
Рекомендую в этом случае выбрать подрядчиков решением совета собственников жилых помещений в МКД, аналогично ситуации, при которой обслуживаем своего дома собственники занимаются непосредственно. Кто должен убирать снег с крыш МКД, если способ управления этого МКД не выбран и не реализован?
Очистка кровли жилого дома от снега выполняется организацией или подрядчиками из числа граждан, с которыми будет заключен договор на выполнение этих работ. Подрядчиков выбирает управляющая организация.
Если собственники не выберут способ управления самостоятельно, то местная администрация обязана провести конкурс и выбрать управляющую организацию (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Если требования закона нарушены и управляющая организация не назначена органом власти, остается только самим собственникам решать возникающие проблемы.
Рекомендую в этом случае выбрать подрядчиков решением совета собственников жилых помещений в МКД, аналогично ситуации, при которой обслуживаем своего дома собственники занимаются непосредственно.
СпроситьДобрый день! Владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта МКД может быть:
- ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
- УО, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
- региональный оператор (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).
Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя спецсчета (п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
Права на денежные средства со спецсчета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта, принадлежат собственникам в МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ). Как открыть спецсчет в банке для сбора взносов на капитальный ремонт, если у нас избрано непосредственное управление нашим 6-ти квартирным домом, а счет открывается только на юрлицо?
Добрый день! Владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта МКД может быть:
- ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
- УО, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);
- региональный оператор (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).
Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя спецсчета (п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).
Права на денежные средства со спецсчета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта, принадлежат собственникам в МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ).
Спросить
Нужно заключать договор на управление МКД, если, конечно, дом не находится в непосредственно управлении. Зайдите на ГИС ЖКХ и посмотрите, кто управляет домом. С ним вы и обязаны заключить договор. Это не обязательно ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте. Это объемный вопрос. О непосредственном способе управления мкд. Чем он отличается от управления УК? При непосредственном способе управления жители также оплачивают за жилищную услугу в УК или нет? Какие услуги входят в такое обслуживание? Оплата остается прежней за содержание и текущ. Ремонт? Жилищная инспекция также может проводить проверки и выносить штрафы УК?Расскажите пожалуйста более подробно. Спасибо за ответ!
Не определяется законодательством непосредственно, по тексту - в Вашем случае это определяется условиями договора управления, смотрите, что прописали в нем по тому случаю. У нас в МКД переизбрали нового председателя, но на общем собрании о вознаграждении председателю вопрос не ставился. УК выплачивает ему вознаграждение как прошлому председателю. Законно ли это? Нужно ли при перевыборе нового председателя вновь ставить вопрос о вознаграждении?
Не определяется законодательством непосредственно, по тексту - в Вашем случае это определяется условиями договора управления, смотрите, что прописали в нем по тому случаю.
СпроситьТСЖ несет ответственность. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Вот кто оказывает услуги по содержанию дома и ОДИ, тот и несет ответственность за протечки кровли. ВС РФ: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания. У нашего МКД нет Управляющей компании кто в таком случае отвечает за протечку кровли и куда нужно обращаться?
Спасибо, Владимир Борисович, пенсионер, инвалид 2-ой группы, г.Санкт-Петербург.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Вот кто оказывает услуги по содержанию дома и ОДИ, тот и несет ответственность за протечки кровли.
СпроситьБольше не будет ТСЖ, будет ук. В соответствии с ЖК РФ собственники МКД обязаны выбрать одну из форм управления МКД. Управление управляющей организацией, непосредственное управление собственникам ТСЖ (ТНС). В данном случае вы измените способ управления на управление УК. ТСЖ собирается заключить с УК договор управления, в ТСЖ имеется свой расчетный счет в банке и спец счет, как это будет выглядить для ТСЖ, закрывать счета?
Больше не будет ТСЖ, будет ук. В соответствии с ЖК РФ собственники МКД обязаны выбрать одну из форм управления МКД. Управление управляющей организацией, непосредственное управление собственникам ТСЖ (ТНС). В данном случае вы измените способ управления на управление УК.
СпроситьСобственники многоквартирного дома могут выбрать управляющую компанию с целью управления домом. ТСЖ не будет иметь полномочий по управлению этим домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поэтому, Вы либо ликвидируете ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании выбираете в качестве управляющей организации интересующую фирму, либо, как вариант, ТСЖ заключает с управляющей организацией договор на обслуживание (аварийно-диспетчерские услуги, бухгалтерские, юридические и прочее). Можно ли не расформировывать ТСЖ и перейти под управление в УК.
Собственники многоквартирного дома могут выбрать управляющую компанию с целью управления домом. ТСЖ не будет иметь полномочий по управлению этим домом.
Спросить
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поэтому, Вы либо ликвидируете ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании выбираете в качестве управляющей организации интересующую фирму, либо, как вариант, ТСЖ заключает с управляющей организацией договор на обслуживание (аварийно-диспетчерские услуги, бухгалтерские, юридические и прочее).
СпроситьДобрый день!
Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами.
К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания.
[u]Соответственно, в случае управления мкд согласно ст. 161 ЖК РФ: управление управляющей организацие- за счёт УК.
При непосредственном управлении - за счёт граждан.
При управлении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - за счёт средств жилищного кооператива. [/u] Кто оплачивает установку козырька над входом в под"езд?
Добрый день!
Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами.
К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания.
Соответственно, в случае управления мкд согласно ст. 161 ЖК РФ: управление управляющей организацие- за счёт УК.
При непосредственном управлении - за счёт граждан.
При управлении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом - за счёт средств жилищного кооператива.
Спросить[b]Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД [/b]Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
[b]Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.[/b] Управляющая компания, на вопрос, что не было собрания жильцов, отвечает, что достаточно 50% + 1 человек для принятия решения. Вопрос: сколько нужно жильцов для принятия решения на собрании (например при выборе другой УК)? Заранее спасибо за ответ.
Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.
СпроситьСправку о составе семьи по месту прописки выдает паспортный стол, хотя такая справка давно уже упразднена и требовать ее не могут. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ у вас на доме должен быть создан Совет МКД, в котором есть председатель. Узнайте у него. Как правило при непосредственном управлении МКД дом обслуживает какой-либо паспортист. Режим его работы и место приема должны быть известны председателю.
Кроме того, можно обратиться в МФЦ. Кто выдает справку о регистрации при непосредственном управлением мкд.
Справку о составе семьи по месту прописки выдает паспортный стол, хотя такая справка давно уже упразднена и требовать ее не могут.
СпроситьВ соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ у вас на доме должен быть создан Совет МКД, в котором есть председатель. Узнайте у него. Как правило при непосредственном управлении МКД дом обслуживает какой-либо паспортист. Режим его работы и место приема должны быть известны председателю.
Кроме того, можно обратиться в МФЦ.
СпроситьУправляющая компания. МКД на непосредственном управлении. При аварийной замене труб управляющая компания сломала отмостку и вырвала куст роз. Кто должен восстановить отмостку?
