Неправильное межевание / Земельное право - 176 советов адвокатов и юристов
Все ответы на ваши вопросы вам озвучит кадастровый инженер. Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями. Можно сделать межевание, без согласования с соседями? Если можно, то в каких случаях?
Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.
СпроситьСоседи несут ответственность. Если это затрагивает ваши интересы-подавайте иск в суд и проводите земле-устроительную экспертизу. По договору между заказчиком и кадастровым инженером кто отвечал за согласование межевого плана? Акт согласования кто предоставлял собственнику смежного участка на согласование? Никто? Кадастровый инженер? Заказчик межевания? Представитель инженера или заказчика? Как этот человек устанавливал личность указанного в акте лица? Кто вместо собственника подписал акт и при каких обстоятельствах?
После выяснения всех этих обстоятельств, возможно, виновник будет установлен. Кто проводил межевание и заказчик несут ответственность. Кто в ответственности за неправильное межевание соседнего участка и подпись не владельца земли в акте согласования
Соседи несут ответственность. Если это затрагивает ваши интересы-подавайте иск в суд и проводите земле-устроительную экспертизу.
Спросить
По договору между заказчиком и кадастровым инженером кто отвечал за согласование межевого плана? Акт согласования кто предоставлял собственнику смежного участка на согласование? Никто? Кадастровый инженер? Заказчик межевания? Представитель инженера или заказчика? Как этот человек устанавливал личность указанного в акте лица? Кто вместо собственника подписал акт и при каких обстоятельствах?
После выяснения всех этих обстоятельств, возможно, виновник будет установлен.
Спросить
Восстанавливать границы участка в корректном виде, исправлять неправильные границы и вносить изменения. Нужен кадастровый инженер и экспертиза.
Вопрос очень сложный. Вместе с соседом заказывайте межевание ваших участков и обращайтесь за исправлением кадастровой ошибки Получили кадастры на землю, хотели ставить на кадастры дом но выяснилось что у нас наложение границ с соседом и наш дом по кадастра краем стоит на его участке. У нас земля в собственности с 1995 года, документы все есть. Есть узаконенный план участка со строениями 2005 года и план 2011 года когда был узаконен второй дом. Забор на этом плане тоже есть и видно что он с 2005 года не переносился. То есть дом то точно на нашей земле, но из за кадастровой ошибке при межевании соседнего участка в 2007 году вот такая ситуация. Что нам теперь предпринять? Соседи на контакт особо не идут.
Восстанавливать границы участка в корректном виде, исправлять неправильные границы и вносить изменения. Нужен кадастровый инженер и экспертиза.
Вопрос очень сложный.
Спросить
Вместе с соседом заказывайте межевание ваших участков и обращайтесь за исправлением кадастровой ошибки
СпроситьНикто в исковом заявлении не пишет "негаторный иск". Отвечали на ваш вопрос. Здравствуйте. Во-первых, неправильно понимаете, во-вторых просто подаете иск об определении границ Как такой иск называется? -
Если я сделал межевание, оказалось пересечение границ с соседом, т.е. моя земля юридически захвачена и оформлена в собственность. Это негаторный иск считается?
Пишите жалобу в прокуратуру.
С уважением. Сколько по кадастровай карте вам отмерено, столько и ваше. Можно пытаться судиться за неправильное межевание, но какой исход у дела будет без документов сказать нельзя Как можно увеличить придомовую территорию чтобы не сносили детскую площадку и зелёную зона, при строительстве нового дома?
Сколько по кадастровай карте вам отмерено, столько и ваше. Можно пытаться судиться за неправильное межевание, но какой исход у дела будет без документов сказать нельзя
СпроситьТеперь только суд Когда межжевали снт, и наш участок в том числе, моего отца, которому 75 лет, подсунули документы на подпись, в итоге оказалось, что козырёк нашего домика находится на тропинке, исчезла дорога, и появился участок, как оказалось далее пренадлежащий хозяйке межжовой компании которая межжевали. Сейчас у нас нет подъезда к нашему участку, только тропинка в пол метра. Как исправить межжевание?
Либо мирно решите либо в суде. В 2012 году я купила участок с домом в СНТ. Межевание было сделано, забор по периметру, все ок. Но 2 недели назад сосед сделал межевание своего участка, и выяснилось, что моё межевание от 2012 года неправильное. Типа у геодезистов в 2018 году сменилась система координат и сетка сдвинулась. Поэтому, на основании межевания соседа и сдвига этой сетки получается, что мой дом теперь стоит на границе участков. Мне что дом сносить, если сосед захочет забор установить точно по границам нового межевания?
Если не согласны, то сообщите им об этом в письменном виде.
Если не согласны иначе проводить межевание, то вправе расторгнуть договор. Заключил договор на проведение межевания участка в СНТ (№133 на выписке из Генплана).
Прислали на согласование вариант границы участка, проходящий по краю проезжей части (сторона н 1-н 4), что не соответствует Генплану. Как заставить исполнителя предложить другой вариант межевания с границей участка не по краю проезжей части?
Если не согласны, то сообщите им об этом в письменном виде.
Если не согласны иначе проводить межевание, то вправе расторгнуть договор.
СпроситьВы купили объект с "проблемой" - какой вы сейчас хотите получить совет, кроме как - решайте проблему с землёй на законных основаниях, вероятно в судебном порядке. Купили тепличный комплекс, но земля под ним не оформлена. Межевание проведено не правильно и собственник другого здания, находящегося рядом не пускает нас на объект, говорит, что вся территория его. Как быть?
Вы купили объект с "проблемой" - какой вы сейчас хотите получить совет, кроме как - решайте проблему с землёй на законных основаниях, вероятно в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, внести условия в договор купли-продажи. Добрый день! Самый надежный вариант - это провести межевание земли таким образом, чтобы участок, на котором находится гараж и проезд к нему, выделить в самостоятельный объект, который остался бы в Вашей собственности. Для этого нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он разделил участок. Все остальные варианты не защищают ваши права в полной мере. Что, именно вы имели ввиду. Извините, а есть ли варианты попроще, чтобы было меньше волокиты. Я вчера неправильно задал вопрос, хочу перефразировать. Извиняюсь. Вопрос такой. Хочу сделать дарственную на дом с участком на котором находиться гараж. Как оформить дарственную, чтобы гараж остался у меня и я смог им пользоваться. Какие есть несложные варианты при оформлении дарственной. Хочу продать дом с участком на котором находиться гараж. Как оформить договор купли-продажи, чтобы гараж остался у меня и я смог им пользоваться. Какие есть варианты при оформлении договора.
Добрый день! Самый надежный вариант - это провести межевание земли таким образом, чтобы участок, на котором находится гараж и проезд к нему, выделить в самостоятельный объект, который остался бы в Вашей собственности. Для этого нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он разделил участок. Все остальные варианты не защищают ваши права в полной мере.
Спросить
Коллега вам верно ответила. Это единственный вариант, который оставляет вам гараж на законном основании в вашей собственности. Других вариантов нет.
Спросить
Не указывайте гараж в дкп. Он так и останется в вашей собственности. С новым собственников участка заключительный договор безвозмездного пользования участка под гаражом и участка, необходимого для доступа к гаражу. Ничего межевать не нужно. Никаких затрат. Очень простой вариант.
СпроситьЕсли пойти по пути Договора аренды, то его Покупатель может расторгнуть в любой момент. И вы останетесь ни с чем. Тем более, что аренда недвижимого имущества на срок более 1 года обязательно регистрируется в Росреестре. А что вы будете регистрировать, если участок с гаражем не отмежеван? На этот вариант Покупатель не пойдет и вам он не дает никаких гарантий!
СпроситьЯ вчера неправильно задал вопрос, хочу перефразировать. Извиняюсь. Вопрос такой. Хочу сделать дарственную на дом с участком на котором находиться гараж. Как оформить дарственную, чтобы гараж остался у меня и я смог им пользоваться. Какие есть несложные варианты при оформлении дарственной.
Спросить
Необходимо разделить земельный участок на 2 участка: на одном--останется дом, а на втором --гараж.
СпроситьДобрый день.
Границы участка Вашего находится с границами участка другого собственника. Каким образом?) Не правильно сделали межевание участка. В итоге залили фундамент, не отступив 3 метра. Можно ли расширить участок. Чтоб не сносить фундамент.
Добрый день.
Границы участка Вашего находится с границами участка другого собственника. Каким образом?)
СпроситьЗдравствуйте Юрий
Следует договориться с соседом о перераспределении земельных участков, перенесите границу, нужен компромисс иначе возникнет судебный спор. В вашем случае речь идёт о кадастровой ошибке при проведении межевания. Такие ошибки исправляются посредством повторного уточнения границ. Вам вместе со своими соседом нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если согласия с соседом достичь не удастся, то исправление местоположения границ придётся осуществлять в судебном порядке. ИСправить реестровую ошибку. Здравствуйте,
Очевидно, это ошибка и исправлять ее нужно в судебном порядке. После выступления в наследство обнаружил, что межевание сделано таким образом, что моя входная группа в дом попала на чужую территорию, что делать в таком случае?
Здравствуйте Юрий
Следует договориться с соседом о перераспределении земельных участков, перенесите границу, нужен компромисс иначе возникнет судебный спор.
Спросить
В вашем случае речь идёт о кадастровой ошибке при проведении межевания. Такие ошибки исправляются посредством повторного уточнения границ. Вам вместе со своими соседом нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если согласия с соседом достичь не удастся, то исправление местоположения границ придётся осуществлять в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно обратиться в суд с иском. У нас есть межевание, при прожаже дома сказали что межевание старого образца, заказали новое межевание, при получение межевания оказалась накладка на наш участок, подали документы в МФЦ для устранение ошибки. МФЦ попросила отозвать заявление т. к они не могут это исправить и сказали что бы обращались к инженеру который делал межевой план либо подавали в суд.
Добрый день!
Для этого Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд в порядке ст.131 ГПК РФ. Да, можно оспорить, надо просить суд назначить судебную землеустроительную экспертизу. Добрый День!
Да, конечно можете!
Попробуйте пройти сначала досудебный порядок
Обратитесь в к-т имущества и земельных отношений с претензией
С жалобой к экспертам
и с жалобой в прокуратуру. Можно ли оспорить в суде неправильное деление земли и незаконное проведения межевание?
Доказывать свои обстоятельства, прежние границы. Добрый день! То что ему неправильно размежевали, это его проблемы, при межевании с ним согласовывается акт согласования границ. В течении года, он должен был признать свое межевание недействительным и заново провести межевание. Погрешность при межевании может составлять 10% от общей площади, две сотки забрать это много. Кроме того, если 15 лет, между предыдущим собственником и им, сложилось фактическое землепользование и межевание проводилось в 2017 г. по фактическому землепользованию, то он по иному установить границы не может. То есть он может вернуть то что уже в госреестре определено? И я купила по плану 6 соток а окажеться что 4? А если у меня в собственности уже участок.. Купила участок 6 соток, размежжеван.. Начала оформлять в собственность и определять границы, сосед настаивает что у меня 4 сотки а остальное его.. Ему неправильно размеждевпли в 2017 году и он не знал.. Как быть? Дошло до суда..
Добрый день! То что ему неправильно размежевали, это его проблемы, при межевании с ним согласовывается акт согласования границ. В течении года, он должен был признать свое межевание недействительным и заново провести межевание. Погрешность при межевании может составлять 10% от общей площади, две сотки забрать это много. Кроме того, если 15 лет, между предыдущим собственником и им, сложилось фактическое землепользование и межевание проводилось в 2017 г. по фактическому землепользованию, то он по иному установить границы не может.
Спросить
То есть он может вернуть то что уже в госреестре определено? И я купила по плану 6 соток а окажеться что 4?
Спросить
Лариса, добрый день!
О признании результатов межевания недействительными. Исключить из ЕГРН запись.
В данном случае надо понимать когда вы о границах узнали. Сроки давности могут быть пропущены. Какой следует подать иск, если сосед неправильно отмежевал участок? Межевание в 2003 году, но та часть моего участка, которую сосед приписал себе по-прежнему находится в моем пользовании.
Лариса, добрый день!
О признании результатов межевания недействительными. Исключить из ЕГРН запись.
В данном случае надо понимать когда вы о границах узнали. Сроки давности могут быть пропущены.
СпроситьДа,либо проводите потвторное межевание с уточнением границ. Спасибо за ответ, но увеличение участка произошло из за неправильно поставленного забора со стороны дороги, прежними хозяевами. Межевание территории общего пользования в СНТ, с учетом неправильного нашего забора, уже произведено, менять его председатель отказывается. Повторное межевание ни к чему не приведет, нас буквально заставили приписать себе 0,69 сотки. Обращаться в суд не очень хочется. Есть ли еще какие варианты? Был куплен участок 6 соток, в документах на право собственности указан размер участка 6 соток, но по факту при уточнении границ оказался участок 6,69 сотки. Кадастровая палата прислала уведомление о приостановки дела. Как быть в такой ситуации? Суд?
Спасибо за ответ, но увеличение участка произошло из за неправильно поставленного забора со стороны дороги, прежними хозяевами. Межевание территории общего пользования в СНТ, с учетом неправильного нашего забора, уже произведено, менять его председатель отказывается. Повторное межевание ни к чему не приведет, нас буквально заставили приписать себе 0,69 сотки. Обращаться в суд не очень хочется. Есть ли еще какие варианты?
СпроситьБез суда к сожалению вариантов регистрации нет, если в потвтррном межевание вам отказывают.
СпроситьЗакажите в МФЦ сведения о своем земельном участке, из которого Вы узнаете, установлена граница Вашего земельного участка или нет. Скорее всего, Вам необходимо будет через суд устанавливать границу земельного участка либо требовать исправления кадастровой ошибки. Необходимо доказывать, что изначально земельный участок был сформирован не правильно, тем более если на участке стоит старый дом. а не вновь построенный. Здравствуйте, Александр.
Судя по всему, Вам предстоит, в судебном порядке, устранять кадастровую ошибку при межевании земельных участков с установлением новых границ ЗУ. НАШ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ОФОРМЛЕН ЕЩЕ В 2000 ГОДУ, А У СОСЕДА ВООБЩЕ БЫЛ НЕ ОФОРМЛЕН, ОН ЕГО ПРОДАЛ И НОВЫЙ СОСЕД СТАЛ ОФОРМЛЯТЬ И ТЕПЕРЬ ВЫЯСНЯЕТСЯ ЧТО НАШ ДОМ НА 1,5 МЕТРА СТОИТ НА ЕГО ТЕРРИТОРИИ. КАК ЭТО ВОЗМОЖНО? МЫ ЖЕ ОФОРМЛЯЛИ ПЕРВЫМИ. и ТЕПЕРЬ МЫ ДАЖЕ СТЕНУ ДОМА НЕ МОЖЕМ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ.
Закажите в МФЦ сведения о своем земельном участке, из которого Вы узнаете, установлена граница Вашего земельного участка или нет. Скорее всего, Вам необходимо будет через суд устанавливать границу земельного участка либо требовать исправления кадастровой ошибки. Необходимо доказывать, что изначально земельный участок был сформирован не правильно, тем более если на участке стоит старый дом. а не вновь построенный.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Судя по всему, Вам предстоит, в судебном порядке, устранять кадастровую ошибку при межевании земельных участков с установлением новых границ ЗУ.
СпроситьЗдравствуйте!
1) Подавайте в суд на действующего собственника соседнего участка.
2) Только с помощью судебного решения. Решив узаконить межевание. Выяснилось что соседское здание стоит на моем участке и забор не соответствует красной линии межи. Переустановить, убрать гараж+баня+л.кухня и отойти от межи, предварительно устранить ошибку в межевании. А также убрать и привести занятую территорию в надлежащий вид устроив стоки воды в свою сторону. На что тот перестал общаться и выходить на связь. Было отправлено заказное письмо, для устранения кадастровой ошибки на связь не вышли. При межевании я участия в подписании акта согласования границ не предпринимал. За то время участок поменял собственника (мать переписала на свою дочь). Моим кадастровым инжинером факт подтвержден. Вопросы:-на кого подавать в таком случае иск; 2.Как заставить выполнить мои законные требования соседа? Спасибо. С уважением, Владимир.
Здравствуйте!
1) Подавайте в суд на действующего собственника соседнего участка.
2) Только с помощью судебного решения.
СпроситьПростите но я мысли не читаю? Частный дом построен менее 3 метров от соседнего участка кадастровый инженер неправильно указал границы участка при межевании.
Добрый вечер Марина.
Что именно вы хотите оспорить - межевание? Оспорить в судебном порядке нарушения своих прав возможно по многим основаниям, но надо ознакамливаться с документами для составления досудебной претензии и правильного искового заявления. Межевание должно осуществляться с подписанием акта согласования границ со смежными землепользователями. Если вами не подписывался данный акт то результаты межевания можно попытаться оспорить. Вопрос о межевании.
Здравствуйте! При покупке дома хозяин размежевал участок по границе стены дома и закрыл одно окно шиферным забором. Межевал он 1 большой участок на 2. Теперь он собирается продавать свой дом. можно ли оспорить это. С момента покупки прошло 4 года.
Добрый вечер Марина.
Что именно вы хотите оспорить - межевание? Оспорить в судебном порядке нарушения своих прав возможно по многим основаниям, но надо ознакамливаться с документами для составления досудебной претензии и правильного искового заявления.
Спросить
Межевание должно осуществляться с подписанием акта согласования границ со смежными землепользователями. Если вами не подписывался данный акт то результаты межевания можно попытаться оспорить.
СпроситьДобрый день Дарья.
Обратитесь к юристу он составит досудебную претензию согласно 15 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", и отправит Вашему кадастровому инженеру, обычно до суда не доходит, решается в досудебном порядке. Так же как вариант жалоба в СРО.
Надеюсь Вам помог. Мама занялась межжеванием уча туда, наняла кадастрового инженера, отмежжевали, началась волокита, то в архиве нет данных о старом межжеванием, хотя на руках он есть, теперь адреса соседей неправильно написала, с которыми согласовали границы, администрация отказывает в согласовании по таким недочетам. Деньги кадастровый инженер взяла в полном объеме, сказала что надо закрыть программу какую то,мама выплатила, а работы инженера так и нет, что нам делать, может стоит обратиться в прокуратуру? Спасибо за ответ.
Добрый день Дарья.
Обратитесь к юристу он составит досудебную претензию согласно 15 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", и отправит Вашему кадастровому инженеру, обычно до суда не доходит, решается в досудебном порядке. Так же как вариант жалоба в СРО.
Надеюсь Вам помог.
СпроситьВсе границы земельного участка должны быть по периметру со всех сторон согласованы с соседями. Межевание проводится по фактическому землепользованию или юридически, по площади зем. участка. Если местонахождение соседа не известно, то согласование проводится путем опубликования объявления в газете. Каждому квалифицированному кадастровому инженеру который будет проводить межевание, должно быть известно, так за неправильное межевание, в случае спора с соседями подтвержденного в суде, с кадастрового инженера можно взыскать убытки. Отсутствие согласования межевого плана с соседом, влечет недействительность межевого плана. Ксения, правильно ли следует понимать, что у вас с соседом уже есть спор по границам земельного участка? Без согласия соседа межевание проводить не стоит, поскольку велика вероятность отмены результатов межевания. Хочу сделать межевания своего участка, можно это сделать без согласия соседа? Если я не собираюсь пока ставить забор.
Все границы земельного участка должны быть по периметру со всех сторон согласованы с соседями. Межевание проводится по фактическому землепользованию или юридически, по площади зем. участка. Если местонахождение соседа не известно, то согласование проводится путем опубликования объявления в газете. Каждому квалифицированному кадастровому инженеру который будет проводить межевание, должно быть известно, так за неправильное межевание, в случае спора с соседями подтвержденного в суде, с кадастрового инженера можно взыскать убытки. Отсутствие согласования межевого плана с соседом, влечет недействительность межевого плана.
Спросить
Ксения, правильно ли следует понимать, что у вас с соседом уже есть спор по границам земельного участка? Без согласия соседа межевание проводить не стоит, поскольку велика вероятность отмены результатов межевания.
Спросить
Неправильное межевание и увеличение площади дачного участка - влияние водопроводной трубы на площадь
В площадь Вашего участка входит все то. что огорожена Вашим забором. Я купила дачный участок в 1996 г. Были документы по межеванию, недавно пришлось повторить межевание, по которому площадь моего участка увеличилась. Даже при первом межевании площадь участка было посчитана неправильно, теперь же сторона, которую не трогал ни один из соседей, увеличилась на 0,5 метра. Правда в конце моего участка проходит водопроводная труба общего пользования, как раз это расстояние примерно и составляет полметра. Должно ли это расстояние входить в площадь моего участка?
Вам придется признавать границы участка по результатам межевания в судебном порядке. Ответчик - ближайший сосед.
Удачи. Добрый день! Данный вопрос решается в судебном порядке! Неправильные координаты участков соседей, внесенные в ГКН, признаются реестровой ошибкой, Росреестр по решению суда вносит новые координаты и пересечение убирается. В таких исковых очень важно указать правильные требования, чтобы решение было исполнимо!
Если нужна помощь в консультации по исковому, обращайтесь, услуга платная.
Всего хорошего! При проведении межевания моего участка, выяснилось, что три участка с правой стороны, на которые проведены межевание, " наехали" на мой участок более чем на 1,5 м? На предложение переделать межевание, один сосед соглашается, а два не хотят! Что мне делать?
Вам придется признавать границы участка по результатам межевания в судебном порядке. Ответчик - ближайший сосед.
Удачи.
Спросить
Добрый день! Данный вопрос решается в судебном порядке! Неправильные координаты участков соседей, внесенные в ГКН, признаются реестровой ошибкой, Росреестр по решению суда вносит новые координаты и пересечение убирается. В таких исковых очень важно указать правильные требования, чтобы решение было исполнимо!
Если нужна помощь в консультации по исковому, обращайтесь, услуга платная.
Всего хорошего!
Спросить
