Несанкционированное строительство / Недвижимость - 65 советов адвокатов и юристов
Можно обязать демонтировать козырек, если он установлен без соответствующего решения общего собрания собственников МКД. Если же говорить о технических способах решения проблемы шума, то можно существенно уменьшить шум оклеивание козырька с внешней стороны каким-нибудь материалом, используемым при устройстве мягкой кровли на зданиях Под моим балконом находится крыльцо МФЦ, Над крыльцом вплотную с моим балконом сделали железную крышу. Во-первых любой желающий сейчас легко может залезть в квартиру по этой крыше (балкон и окно балкона открытой не оставишь) и второе: когда идет дождь или капель, грохот стоит невозможный. Балкон так же приходится держать закрытым. Все строительные действия МФЦ провели без согласования с жильцами многоквартирного дома. Правомерны ли их действия и что делать в этом случае.
Можно обязать демонтировать козырек, если он установлен без соответствующего решения общего собрания собственников МКД. Если же говорить о технических способах решения проблемы шума, то можно существенно уменьшить шум оклеивание козырька с внешней стороны каким-нибудь материалом, используемым при устройстве мягкой кровли на зданиях
СпроситьЗря не взяли. Теперь только договариваться с новыми собственниками, к сожалению. Вас привлекли к ответственности? Елена, если строительством не нарушаются права соседа - то Вам ничего не будет. Можете розыска и если получится старого соседа и взять с него разрешение. Что Вы строите? Надо понимать, чем именно нарушены права соседей. Далеко не каждое строительство без разрешения нарушает права соседей. Для оценки соблюдения строительных и градостроительных норм, норм пожарной безопасности имеет смысл обратиться к соответствующему эксперту.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Новый сосед написал жалобу на не законное наше строительство. Старые соседи были не против, потом продали дом новым. У старых соседей мы не взяли разрешение, а новые теперь написали на нас Администрацию. Что нам делать. Спасибо.
Зря не взяли. Теперь только договариваться с новыми собственниками, к сожалению.
Спросить
Елена, если строительством не нарушаются права соседа - то Вам ничего не будет. Можете розыска и если получится старого соседа и взять с него разрешение. Что Вы строите?
Спросить
Надо понимать, чем именно нарушены права соседей. Далеко не каждое строительство без разрешения нарушает права соседей. Для оценки соблюдения строительных и градостроительных норм, норм пожарной безопасности имеет смысл обратиться к соответствующему эксперту.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли нарушены строительные нормы и СНиПы - можете.
Удачи. Купил дом. Гараж был на границе с соседом. Через четыре года сосед без моего согласия пристроил гараж к моему гаражу и его крыша опирается на мою стену. Могу ли я потребовать снести гараж?
Даже если дом не приватизирован все постройки должны быть согласованы и иметь разрешение. В 2018 году были приняты поправки в З У «О регулировании градостроительной деятельности», в соответствии с которыми объекты несанкционированного строительства можно будет узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства.
Самострой невозможно продать, подарить или унаследовать.
Проведение коммуникаций в самострой на строительном участке требует наличия разрешительной документации на строительство и готовности объекта к эксплуатации. В противном случае заключить договора на подключение коммуникаций (газа, воды или электричества) невозможно.
Владелец может понести ответственность за нарушение законодательства. Сюда относятся штрафы за самовольное строительство объекта и его эксплуатацию, У нас не приватизированный дом. Чем грозит незаконная пристройка к дому?
Даже если дом не приватизирован все постройки должны быть согласованы и иметь разрешение. В 2018 году были приняты поправки в З У «О регулировании градостроительной деятельности», в соответствии с которыми объекты несанкционированного строительства можно будет узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства.
Самострой невозможно продать, подарить или унаследовать.
Проведение коммуникаций в самострой на строительном участке требует наличия разрешительной документации на строительство и готовности объекта к эксплуатации. В противном случае заключить договора на подключение коммуникаций (газа, воды или электричества) невозможно.
Владелец может понести ответственность за нарушение законодательства. Сюда относятся штрафы за самовольное строительство объекта и его эксплуатацию,
СпроситьПишите жалобу в местную администрацию на незаконные действия собственников участка, где строят магазин.
С уважением. Здравствуйте, Наталья!
Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушения Вашего права и потребовать сноса возведенного здания. Я владелец нежилого здания баня. Сейчас без всякого согласования со мной начали строить магазин на расстоянии 10 метров от входа в мою баню. Я против как помешать?
Пишите жалобу в местную администрацию на незаконные действия собственников участка, где строят магазин.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушения Вашего права и потребовать сноса возведенного здания.
СпроситьЕсли это помещение действительно не жилое и тем более если оно не капитальное то размещение на расстоянии 1 м. от границы земельного участка правомерно. Правомерно, Вы же не указали что помещение жилое.. Мы построили не капитальное хозяйственное помещение из 3 х комнат в 1 метре от забора разделяющего нас с соседями право мер но ли мы поступили? Соседи хотят подавать жалобу на нас, но договорится с ней не представляется возможным.
1. написать заявление собственнику ЛЭП с просьбой разобраться с несанкционированным строительством и самозахватом земельного участка в охранной зоне ЛЭП.
2. далее - в Прокуратуру (ответ собственника ЛЭП)
3. в суд с исковым заявлением (топографический и кадастровый план данной местности, выписки с публичной кадастровой карты (скриншоты), ответы собственника ЛЭП и Прокуратуры) В нашем пос. Загорянка Щелковского р-на,проходит ЛЭП 220. Зона отчуждения 25 м.Однако, из-за близости проезжей и широкой дороги, там,прямо под проводами, (место-то проезжее) постоянно идет на наш взгляд незаконная застройка-то мойка, то пункт по переработке мусора, кузня была, теперь хотят автосервис, и конца краю нет этому " армянскому предпринимательству". Нас несколько домов (ИЖС), кому это все надоело, и мы хотим через организацию которой ЛЭП подчиняется, их руками, все это снести. С чего начать?
1. написать заявление собственнику ЛЭП с просьбой разобраться с несанкционированным строительством и самозахватом земельного участка в охранной зоне ЛЭП.
2. далее - в Прокуратуру (ответ собственника ЛЭП)
3. в суд с исковым заявлением (топографический и кадастровый план данной местности, выписки с публичной кадастровой карты (скриншоты), ответы собственника ЛЭП и Прокуратуры)
СпроситьОни просто просят, чтобы не портил облик города, так как создает некрасивый вид. У нас частный дом. Родители построили забор и за забором осталась не большая кучка гравия. Сегодня пришло письмо от администрации что отца вызывает туда. И эта куча вообще не должна там лежать и мы не законно что то строим на своей территории. И по это нарушение в сфере благоустройства и административное правонарушение. Вопрос как она им мешает на нашей территории как они пишут? Если это наша территория не в праве мы делать что хотим на ней? А если это их территория то почему они её не убирают не косят траву и т.д.. Потому что раньше по поводу этой кучи не у кого претензий не было.
Добрый день! Для строительства домов на землях СНТ должны в ближайшее время продлить "дачную амнистию", если есть возможность дождитесь закона и стройте дом. До 1 марта 2020 года можно его будет оформить без уведомлений и разрешений.
Всего хорошего! Разрешение на строительстве садового дома в СНТ не требуется, вы только уведомляете о строительстве. Администрация говорит, что откажет в разрешении на строительство, так как для СНТ у них нет ППЗ, т.е. у них нет документы на основании которого они должны оценить возможность строительства. Причем вина-то это их, они его не приняли. Говорят стройте без разрешения. Потом узаконите.
Добрый день! Для строительства домов на землях СНТ должны в ближайшее время продлить "дачную амнистию", если есть возможность дождитесь закона и стройте дом. До 1 марта 2020 года можно его будет оформить без уведомлений и разрешений.
Всего хорошего!
Спросить
Разрешение на строительстве садового дома в СНТ не требуется, вы только уведомляете о строительстве.
СпроситьВы как собственник гаража вправе обратиться в администрацию населенного пункта с жалобой о возведении самовольной постройки без разрешения строительства. В случае бездействия со стороны администрации Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе данной постройки. У нас гск кончается на моём гараже (кирпичному). Есть ещё немного места и какой то умник поставил рядом железный гараж, забетонировал и привязался перегородками к моему гаражу. Мне это не очень нравится и ещё хочет что б я через свой гараж прокинул ему электричество - я не разрешил. Как быть - бесит уже старик. Говорят с председателем в друзьях и так несколько гаражей уже построил и продал. Что делать?
Вы как собственник гаража вправе обратиться в администрацию населенного пункта с жалобой о возведении самовольной постройки без разрешения строительства. В случае бездействия со стороны администрации Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе данной постройки.
СпроситьЗдравствуйте. Сначала получаете технические условия соответственно в Горгазе и Водоканале, заключаете договор и только после это проводите работы по подключению с привлечением или с участием снабжающих организаций. Иначе это несанкционированное подключение, за которое полагается штраф. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с их согласия, если они сами и за свой счёт подводили эти коммуникации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Я хочу купить участок под индивидуальное строительство дома. У соседей проходит Трубы газ и вода. Имею ли я право присоединится к этим Трубам газа и воды?
Здравствуйте. Сначала получаете технические условия соответственно в Горгазе и Водоканале, заключаете договор и только после это проводите работы по подключению с привлечением или с участием снабжающих организаций. Иначе это несанкционированное подключение, за которое полагается штраф.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с их согласия, если они сами и за свой счёт подводили эти коммуникации. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ прокуратуру можете обратиться. Рынок несанкционированный? Добрый день, Ирина! Обратитесь в исполком, отдел торговли. Можете написать жалобу на бездействие полиции в прокуратуру. Вы писали письменное заявление в полицию? Можете написать жалобу в отдел по защите прав потребителей, санэпидстанцию. У нас возле дома образовался стихийный рынок с продуктами питания! Рядом проезжая часть.
Участковы не реагирует на наши жалобы. Полная антисанитария!
Подскажите пожалуйста в какие инстанции можно обратиться, чтобы навести порядок.
Спасибо.
Добрый день, Ирина! Обратитесь в исполком, отдел торговли. Можете написать жалобу на бездействие полиции в прокуратуру. Вы писали письменное заявление в полицию? Можете написать жалобу в отдел по защите прав потребителей, санэпидстанцию.
СпроситьДобрый день. Ответчиком должен быть собственник трубопровода высокого давления, третьими лицами-лица, которые выдавали разрешение и выполняли строительство. Скажите пожалуйста кто будет являться ответчиком в суде если через мой участок без моего согласия был проведен подземный газопровод высокого давления, Администрация или Газпром?
Добрый день. Ответчиком должен быть собственник трубопровода высокого давления, третьими лицами-лица, которые выдавали разрешение и выполняли строительство.
СпроситьНет, они не имели права строить ничего без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если их балкон построен без этого согласия и каким-то образом нарушает Ваши права и интересы, то Вы можете обратиться в Жилинспекцию с жалобой. Добрый день
Вы можете обратится с заявлением Жилищную инспекцию, они проведут проверку и вам представят ответ. Либо вы можете обратится с иском в суд и если действительно в судебном процессе будет выяснено, что возведение балкона незаконно и нарушает строительные нормы и ваши права, суд обяжет их его снести. Далее вы через приставов будете исполнять это решение. Как мне сделать по закону что бы соседи с первого этажа снесли балкон не законно построена, и имели ли право строить без разрешения соседей.
Нет, они не имели права строить ничего без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если их балкон построен без этого согласия и каким-то образом нарушает Ваши права и интересы, то Вы можете обратиться в Жилинспекцию с жалобой.
Спросить
Добрый день
Вы можете обратится с заявлением Жилищную инспекцию, они проведут проверку и вам представят ответ. Либо вы можете обратится с иском в суд и если действительно в судебном процессе будет выяснено, что возведение балкона незаконно и нарушает строительные нормы и ваши права, суд обяжет их его снести. Далее вы через приставов будете исполнять это решение.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. Надо смотреть правила землепользования и застройки Вашего муниципалитета. Там прописано какие постройки разрешены без разрешения на строительство и следовательно регистрации. Строение должно быть временным. Здравствуйте! Законом пока не предусмотрено ответственности за то, что не зарегистрирована хозяйственная постройка на земельном участке. У пенсионерки, на дачном участке, не зарегистрированная хозяйственная постройка. Хоз блок 120 м 2. Какие к ней карательные меры могут применить власти.
Здравствуйте, Сергей. Надо смотреть правила землепользования и застройки Вашего муниципалитета. Там прописано какие постройки разрешены без разрешения на строительство и следовательно регистрации. Строение должно быть временным.
Спросить
Здравствуйте! Законом пока не предусмотрено ответственности за то, что не зарегистрирована хозяйственная постройка на земельном участке.
СпроситьДоброго времени суток! Например, когда не соблюдают расстояние при строительстве, близко подступают к вашему дому, как пример защиты прав. ---Здравствуйте, а мы вам обязаны приводить примеры? Это платная услуга.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте! Примерами таких действий могут служить ограничение или блокирование доступа другого лица к находящемуся в его владении имуществу, отказ в предоставлении сервитута в ситуации, когда проход к имуществу может быть осуществлен только через чужой участок, возведение на своем участке сооружений, исключающих или ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, либо сооружений, эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества (например, несанкционированное строительство в квартире плавательного бассейна), и т. п. Разъясните пожалуйста статью с примером. Статья 304 ч 1.. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Доброго времени суток! Например, когда не соблюдают расстояние при строительстве, близко подступают к вашему дому, как пример защиты прав.
Спросить---Здравствуйте, а мы вам обязаны приводить примеры? Это платная услуга.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! Примерами таких действий могут служить ограничение или блокирование доступа другого лица к находящемуся в его владении имуществу, отказ в предоставлении сервитута в ситуации, когда проход к имуществу может быть осуществлен только через чужой участок, возведение на своем участке сооружений, исключающих или ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, либо сооружений, эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества (например, несанкционированное строительство в квартире плавательного бассейна), и т. п.
СпроситьСогласно уставу СНТ. Это должно обсуждаться на общем собрании членов СНТ и исходя из конкретных обстоятельств принимать решение о строительстве и использовании общего имущества членов СНТ. Нужно смотреть документацию по водопроводу и самого СНТ. В СНТ проложили водопровод за счет дольщиков. Как оформить право дольщиков на этот участок водопровода для недопущения несанкционированного подключения к нему? Тел. 89119751520
Согласно уставу СНТ. Это должно обсуждаться на общем собрании членов СНТ и исходя из конкретных обстоятельств принимать решение о строительстве и использовании общего имущества членов СНТ. Нужно смотреть документацию по водопроводу и самого СНТ.
СпроситьЗдравствуйте.
Узнайте есть ли у соседа разрешение на строительство (в местной администрации). При отсутствии разрешения можете обратиться в прокуратуру и суд. Здравствуйте, можете пригласить геодезистов и уточнить границы своего земельного участка, если хотите судиться можете обратиться в суд, если построили с нарушением СНИП.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте! Вам с вашим вопросом желательно очно обратиться так как нужно видеть документы по делу и знать суть самого дела. Соседи построили дом по меже, без каких либо подписей на согласие с нашей стороны, теперь утверждают что на нашем участке их земля, наши документы в порядке и земля приватезирована. Что делать?
Здравствуйте, можете пригласить геодезистов и уточнить границы своего земельного участка, если хотите судиться можете обратиться в суд, если построили с нарушением СНИП.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Вам с вашим вопросом желательно очно обратиться так как нужно видеть документы по делу и знать суть самого дела.
СпроситьСаша!
Ст. 36 Конституции РФ предписывает каждому владеть, пользоваться и распоряжаться землей и другими природными ресурсами свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Березы создают тень и лишают Вас части урожая, т.е. Ваши права нарушаются. Предъявляйте в суд иск и доказывайте, на какую сумму вам причиняется вред, а также ваши моральные страдания (включая и страдания членов вашей семьи). Здравствуйте. Участки ижс, в собственности и: сосед вырастил 2 берёзы, от границы 2,3 м высота берёз 3 х этажное здание, ухмыляется: ничего не сделаешь, у меня связи (богатенький) и так 25 лет, что делать?
Саша!
Ст. 36 Конституции РФ предписывает каждому владеть, пользоваться и распоряжаться землей и другими природными ресурсами свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Березы создают тень и лишают Вас части урожая, т.е. Ваши права нарушаются. Предъявляйте в суд иск и доказывайте, на какую сумму вам причиняется вред, а также ваши моральные страдания (включая и страдания членов вашей семьи).
СпроситьЕсли достройка дома была выполнена без разрешения администрации и проекта и на плане дома в техпаспорте бюро технической инвентаризации обозначена красными линиями, суд не вправе был до решения вопроса о признании за собственником дома права собственности на этот этаж делить его. При проектировании дома рассчитывается нагрузка на фундамент, а также выделяется определенная мощность электроэнергии и воды. Если эти вопросы не были согласованы при постройке 4 этажа, у жильцов могут быть проблемы с водоснабжением и светом. Дом, этажность 3, стоит на землях ИЖС. Собственник достроил 4 этаж без акта ввода в эксплуатацию и через суд по ст 256 п 2 через раздел имущества выделил доли в натуре для продажи другим людям (не родственникам). Администрация о решении суда ничего не знает. 1.Какие риски есть у покупателей таких долей? 2.Имеет ли решение суда о выделении жилых помещений для продажи на 4 этаже законную силу?
3.Кто может обжаловать решение суда, кому и на каком основании?
Если достройка дома была выполнена без разрешения администрации и проекта и на плане дома в техпаспорте бюро технической инвентаризации обозначена красными линиями, суд не вправе был до решения вопроса о признании за собственником дома права собственности на этот этаж делить его. При проектировании дома рассчитывается нагрузка на фундамент, а также выделяется определенная мощность электроэнергии и воды. Если эти вопросы не были согласованы при постройке 4 этажа, у жильцов могут быть проблемы с водоснабжением и светом.
СпроситьДобрый вечер! Необходимо детально разобрать ситуацию для того что бы дать вам грамотный ответ. Для нас мало информации. Очень сложное у вас дело.
Спасибо за вопрос. Ув. юрист у нас такое дело у нас на придомовой территории которая нах в общедолевой собственности одна из собственников строит дом под гостинницу на расстоянии двух метров от дома не имея никаких разрешений и вот уже третий суд и мы никак не можем ничего сделать видимо даются деньги обращались... в полицию. В прокуратуру р она. в пркуратуру города. В администрацию р она и города даже в общественную палату г сочи скажите пожалуйста каким образом можно привлечь общественность к своей проблеме куда ещё нам обратиться? Подскажите пожалуйста мы находимся г сочи с ув валентина председатель дома.
Добрый вечер! Необходимо детально разобрать ситуацию для того что бы дать вам грамотный ответ. Для нас мало информации. Очень сложное у вас дело.
Спасибо за вопрос.
СпроситьДобрый день!!! Это незаконно с их стороны, обратитесь с письменной жалобой в прокуратуру
Желаю удачи и всего доброго!!! Я собственник участка ИЖС. На своем участке я выкопала канаву для отвода воды, сосед без моего ведома сделал сток воды со своего участка на мой. После того, как я закопала канаву, он пожаловался в администрацию. Теперь Администрация заставляет меня демонтировать перекрытие канавы и привлечь к административной ответственности.
Здравствуйте Денис! Дело в том, что проделанная Вами работа и мероприятия по данной работе относится к компетенции общего собрания, то бишь Вы сделали работу самовольно, без решения общего собрания ДНТ, что может привести к конфликту. Мы несколько человек из ДНт скинулись и отсыпали дорогу к садоводству и поставили ворота, на сколько наши действия законны если тем участникам ДНТ которые оказались принимать участие в стоительстве дороги и забора не даем ключи от ворот. При этом есть альтернативный проезд в садоводство и без ворот.
Здравствуйте Денис! Дело в том, что проделанная Вами работа и мероприятия по данной работе относится к компетенции общего собрания, то бишь Вы сделали работу самовольно, без решения общего собрания ДНТ, что может привести к конфликту.
СпроситьСначала нужно сделать заключение специалиста-строителя о том, что при строительстве не нарушены строительные нормы и правила. Затем подать исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольное строение. Потом в Росреестр за регистрацией права. Ирина Викторовна, Вы сначала должны обратиться за разрешением узаконить постройку через МФЦ, в случае отказа обращаетесь в суд. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на жилой дом, земельный участок, заключение эксперта о том, что здание соответствует строительным нормам и правилам. С чего нужно начать чтобы оформить дом после перестройки? Перестроили дом из 80 кв.м в 200 кв.м. без разрешения на строительства несколько лет назад. Старый дом и земля по документам в собственности.
Сначала нужно сделать заключение специалиста-строителя о том, что при строительстве не нарушены строительные нормы и правила. Затем подать исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольное строение. Потом в Росреестр за регистрацией права.
Спросить
Ирина Викторовна, Вы сначала должны обратиться за разрешением узаконить постройку через МФЦ, в случае отказа обращаетесь в суд. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на жилой дом, земельный участок, заключение эксперта о том, что здание соответствует строительным нормам и правилам.
СпроситьДоброе утро. Возникает вопрос кто вам сказал что так делать было нельзя, Если кадастровая палата тогда они просто отменят регистрацию. Всего хорошего удачи. Коллега Вам много чего интересного написала. Только она неправа. Земля у Вас сельхозназначения! Только под садоводство выделена. Вы должны были изучить свой кадастровый паспорт. Такие вещи без РАЗРЕШЕНИЯ на строительство вообще нельзя делать. Это - незаконно! Обращайтесь в администрацию города или района (кто Вам ее выделял) и пытайтесь узаконить Вашу постройку. Возможно, что Вам откажут. Дачный участок. Земля сельхоз назначений предназначена для садоводства. Зарегестрировали постройку с кадастровым номером. Теперь говарят что этого было делать нельзя не законно. Что делать как быть. Какие действия предпринять?
Доброе утро. Возникает вопрос кто вам сказал что так делать было нельзя, Если кадастровая палата тогда они просто отменят регистрацию. Всего хорошего удачи.
Спросить
Коллега Вам много чего интересного написала. Только она неправа. Земля у Вас сельхозназначения! Только под садоводство выделена. Вы должны были изучить свой кадастровый паспорт. Такие вещи без РАЗРЕШЕНИЯ на строительство вообще нельзя делать. Это - незаконно! Обращайтесь в администрацию города или района (кто Вам ее выделял) и пытайтесь узаконить Вашу постройку. Возможно, что Вам откажут.
Спросить
