Новостройка Обмеры БТИ / Недвижимость - 24 советов адвокатов и юристов
Претензия составляется на основе договора, норм ГК и ФЗ 214, Вам должны были выдать акт БТИ, есть такой? На сколько меньше площадь? Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае ссылайтесь, прежде всего, на нарушение условий договора
Всего доброго, желаю удачи. Есть замеры ПИБ! По плану 1,4 должна быть, по обмерам пиб 1,7! Общая площадь квартиры по плану 59,42! По обмерам Пиб 58,1 Здравствуйте! Подскажите, при приемке квартиры в новостройке в санузле отсутствует перегородка, отделяющая трубы! В дду на плане объекта долевого строительства она есть! Застройщик умышленно не поставил Ее, что бы не выплачивать деньги за метраж! Так как сама площадь квартиры меньше, чем должна быть по плану! Хочу подать претензию застройщику, каким законом воспользоваться в этом случае?
Претензия составляется на основе договора, норм ГК и ФЗ 214, Вам должны были выдать акт БТИ, есть такой? На сколько меньше площадь?
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае ссылайтесь, прежде всего, на нарушение условий договора
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Есть замеры ПИБ! По плану 1,4 должна быть, по обмерам пиб 1,7! Общая площадь квартиры по плану 59,42! По обмерам Пиб 58,1
СпроситьНужно смотреть условия договора для решения вопроса о возврате переплаты, а по поводу перегородки необходима письменная претензия, подробнее написано Вам в личку.
Спросить
Неисполнение договора долевого участия в строительстве так же регламентируется законом о защите прав потребителя, поэтому, если желаете поиграть с застройщиком и попробовать взыскать денежные средства, то я готов помочь, Мои услуги к вашим услугам.
СпроситьДоброго времени суток, Ирина.
Вы можете пригласить сотрудников БТИ и они проведут заказываемые размеры (услуга платная и производится до выезда на место сотрудника). Снова закажите обмер, новый технический паспорт - в БТИ - только они производят это за плату, и немалую., поэтому - за ваш счет. Обратитесь к экспертам, у них есть методики расчета площадей после выполнения отделочных работ. Есть стандарты на толщину плиток, покрытий, покраски, грунтовки и т.д. Вызовите эксперта и он произведет необходимые замеры. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Как проверить обмеры БТИ в новостройке, если квартира с отделкой? В договоре прописано что обмеры производятся до отделки.
Доброго времени суток, Ирина.
Вы можете пригласить сотрудников БТИ и они проведут заказываемые размеры (услуга платная и производится до выезда на место сотрудника).
Спросить
Снова закажите обмер, новый технический паспорт - в БТИ - только они производят это за плату, и немалую., поэтому - за ваш счет.
СпроситьОбратитесь к экспертам, у них есть методики расчета площадей после выполнения отделочных работ. Есть стандарты на толщину плиток, покрытий, покраски, грунтовки и т.д. Вызовите эксперта и он произведет необходимые замеры. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Ну и что с отделкой? Что это меняет? Пригласите специалиста из БТИ. Он сам разберется, как и что
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Как проверить обмеры БТИ в новостройке, если квартира с отделкой?
Здравствуйте Ирина
Ну и что с отделкой? Что это меняет? Пригласите специалиста из БТИ. Он сам разберется, как и что
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЭтот вопрос может быть разрешён только в судебном порядке. А принять вы обязаны, потом уже можете заявлять претензии и возвращать назад деньги. Это не те недостатки, которые позволяют не принимать квартиру Являюсь дольщицей в новостройке. На днях застройщик выложил экспликацию с результатами обмера БТИ. Мало того, что площадь квартиры увеличилась почти на 2 кв.м., так при самостоятельном подсчете размера площади увидела, что в БТИ допустили арифметическую ошибку в подсчете на 0,1 кв.м. В перерасчете на рубли - это почти 8 тыс. рублей. Застройщик утверждает, что так считает программа в БТИ. Квартиру я еще не принял. Должен ли я оплатить за доп. метры по результатам обмера БТИ или же можно уменьшить эту доплату на 8 тыс. рублей, по арифметическому подсчету?
Здравствуйте!
Все зависит от ВАШЕГО договора с ним
УДАЧИ ВАМ Правомерно ли поступает Застройщик, требуя доплаты за лишние кв.м. по результатам обмеров БТИ в новостройке (в данном случае это 0,34 кв.м.)
Нужно видеть Ваш договор. Если в новостройке серый ключ, после обмера бти увеличилась площадь на 1.6 метра. И теперь говорят, что надо доплатить еще за 2 метра. Так как это прописано в ДДу. Можно ли как то это уладить или опротестовать?
Это в ваших интересах Я купил квартиру в новостройке по дду. должен ли я присутствовать при обмерах бти?
Конечно есть, когда выдадут обмеры? Я купила квартиру-новостройку, застройщик МИЦ Стройкапитал Москва. В договору ДДУ прописано что балкон учитывается с коэфф.1,а далее, что определение размера площади по обмерам БТИ. Я подписала договор т.к. знаю что бы не было в договоре, а БТИ как гос. структура обмеры производит согласно законодательству РФ и конкретно балкон с понижающим козфф.0,3.Каково было мое удивление когда бумажки именуемые обмерами БТИ были предоставлены с включенной полностью площадью балкона. Обращаюсь в БТИ, отвечают-эти обмеры являются документами для служебного пользования и вам для оформления собственности будут выданы другие обмеры, уже с учетом пониж. Коэфф. Результат я заплатила за 74 м. кв,а в собственности будет 70 м. кв.Подскажите есть перспектива бороться с БТИ и застройщиком?
Претензию нужно составлять на основании договора и норм ГК, оплата как производилась - за кв. метры? Квартира 40.5 кв.м,стоимостью 1150 т. р. В пункте ЛЛУ,есть оговорка,что при разнице при обмере БТИ более чем на 2 кв.м.Застройщик возвращает оплату за недостающие метры. Принял квартиру в новостройке. Когда получил доки из БТИ, оказалось, что изначально заявленная площадь 40.5 кв.м. ,по докам БТИ составляет 38.1 кв.м. В договоре ДДУ есть пункт, где говориться, что при разнице более 2 кв.м,застройщик возмещает разницу, но сегодня, при устной претензии, сказали, что эти недостающие метры в лоджии. Стоит ли писать оф.претензию?
Претензию нужно составлять на основании договора и норм ГК, оплата как производилась - за кв. метры?
Спросить
Здравствуйте!
Вы всегда вправе оспорить обмеры БТИ (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Пригласите независимого эксперта, который произведет обмеры.
Если подтвердится несоответствие, обращайтесь в суд. Значит в БТИ могут ошибиться с замерами,если их нужно проверять. Возможны мошейнические действия БТИ (с застройщиком) при обмере в новостройке? При приемке нужно проверять с независимым замерщиком? МО Красногорский р-он.
Здравствуйте!
Вы всегда вправе оспорить обмеры БТИ (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Пригласите независимого эксперта, который произведет обмеры.
Если подтвердится несоответствие, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте. Поэтажный план появлятеся тогда, когда на основании обмеров их подготовит БТИ. Часто застройщики бесплатно предоставляют их дольщикам, нужно смотреть условия вашего договора. Когда в новостройке появляется поэтажный план? Если по информации застройщика прошла процедура замера квартир в БТИ, подтверждает ли это что есть поэтажный план? Может ли дольщик запросить поэтажный план у застройщика бесплатно?
Обратитесь к руководител БТИ и попросите прислать другого специалиста. У меня разногласия с обмерами квартиры новостройки по обмеру БТИ в нежилых, балконах и лоджиях. Как мне быть?
pro100sergei095@yandex.ru
Обратиться с документами в Росреестр Кадастрового паспорта нет Новостройка, московская область. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, на кадастровый учет НЕ поставлен. Машиноместо находится в подземном паркинге на минус первом этаже (в подвале дома), стен нет. БТИ обмер машиномест не производило. Что нужно сделать чтобы зарегистрировать право собственности?
Дмитрий, Вы вправе написать претензию в адрес Застройщика с требованием осуществить возврат излишне уплаченных сумм, сославшись на пункт договора и результаты обмера БТИ.
Желаю удачи! В случаях, когда общая площадь жилого помещения введенной в эксплуатацию квартиры оказывается ниже ранее заявленной "ориентировочной" или "условной" общей площади, фирма-застройщик обязана выплатить приобретателю жилья соответствующую разницу. Положение об этом должно быть зафиксировано в договоре об участии в долевом строительстве. При этом подписанные приобретателем жилья акт о вводе в эксплуатацию квартиры и акт сдачи-приемки жилья, указывающие на отсутствие претензий покупателя по цене приобретаемой квартиры, имеют второстепенное значение по отношению к заключенному договору. После обмера БТИ жил. площади в новостройке отличается от оговоренной в ДДУ. По условиям ДДУ разница более чем в 2% должна быть оплачена. Как это должен оформить застройщик? Спасибо.
Дмитрий, Вы вправе написать претензию в адрес Застройщика с требованием осуществить возврат излишне уплаченных сумм, сославшись на пункт договора и результаты обмера БТИ.
Желаю удачи!
Спросить
В случаях, когда общая площадь жилого помещения введенной в эксплуатацию квартиры оказывается ниже ранее заявленной "ориентировочной" или "условной" общей площади, фирма-застройщик обязана выплатить приобретателю жилья соответствующую разницу. Положение об этом должно быть зафиксировано в договоре об участии в долевом строительстве. При этом подписанные приобретателем жилья акт о вводе в эксплуатацию квартиры и акт сдачи-приемки жилья, указывающие на отсутствие претензий покупателя по цене приобретаемой квартиры, имеют второстепенное значение по отношению к заключенному договору.
СпроситьДа имеете, требуйте точных расчетов от БТИ. Вопрос по новостройке.
Купили квартиру по ДДУ. фз 214. Дом построили. Введен в эксплуатацию. Кадастрового паспорта пока нет.
После обмера БТИ, застройщик известил нас что квартира построена на 1 м 20 см больше и нужно доплатить. После получения нами обмеров из БТИ заметили что все цифры округлены до десятых. Например балкон был 1,65 а стал 1,7.
В нашем ДДУ есть пункт что если нам построили до метра больше, то мы за это не платим.
Имеем ли мы право получить от БТИ сделанных обмеров без округления и как правильно обратить на это внимание?
Здравствуйте. Можете, но только в судебно порядке Ознакомьтесь с договором. Как правило, там есть пункт, что окончательные расчеты производятся по результатам обмеров БТИ. Купили квартиру в новостройке, проектная площадь была 124 м 2. сейчас дом готов к сдаче и мы узнаём, что площадь уменьшилась на 4,5 м 2 (а это около 300 000 руб) . Можем ли мы потребовать от застройщика вернуть эти деньги, если в договоре прописано, что в какую бы сторону не изменилась площадь квартиры, стоимость договора остаётся неизменной.
Ознакомьтесь с договором. Как правило, там есть пункт, что окончательные расчеты производятся по результатам обмеров БТИ.
СпроситьИсходя из вопроса вас заставляют доплачивать за новые метры? Нормальная ситуация, в договоре долевого участия наверняка это прописано, посмотрите внимательно. Требоания о перемеривании можно конечно написать заявление или обратиться в суд, но дело прямо скажем не выйгрышное. Уважаемые юристы - при обмере застройщиком новостройки по замерам бти вышло 3 метра лишних, могу я сам заказать справку из того же бти о результатах обмера? Как она называется и сколько стоит примерно если кто знает? Сейчас я пока являюсь дольщиком, свидельство о собственности как понимаете еще не получал и датут ли мне эту справку? Спасибо!
Исходя из вопроса вас заставляют доплачивать за новые метры? Нормальная ситуация, в договоре долевого участия наверняка это прописано, посмотрите внимательно. Требоания о перемеривании можно конечно написать заявление или обратиться в суд, но дело прямо скажем не выйгрышное.
СпроситьМожно оформить через суд.
Нужно ознакомиться с документами.
Присылайте Как оформить право собственности на новостройку если дом стоит на кадастровом учете а квартира нет Осенью что то изменилось в оформлении обмеры БТИ были 31 мая 2012 года Право собственности надо оформить сейчас.
Условия о возможной доплате за излишнюю площадь, выявленную после обмеров БТИ, оговариваются в договоре долевого участия. Читайте договор. В договоре на переуступку прав квартиры новостройки прописано:
Общая площадь Квартиры (Объекта долевого строительства) – площадь всех частей квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь летних помещений (лоджий), определенная с коэффициентом 0,5.
Т.е. потом придется доплачивать застройщику за балкон? Хотя с 2005 г. балконы, лоджии и т.д. не входят в общую площадь.
Условия о возможной доплате за излишнюю площадь, выявленную после обмеров БТИ, оговариваются в договоре долевого участия. Читайте договор.
СпроситьПожалуйста,если квартира сдается без отделки то при обмере БТИ должны ли быть учтены запасы на последующую штукатурку? - нет не должны Купили квартиру в новостройке. Скажите, пожалуйста, если квартира сдается без отделки то при обмере БТИ должны ли быть учтены запасы на последующую штукатурку?
пожалуйста,если квартира сдается без отделки то при обмере БТИ должны ли быть учтены запасы на последующую штукатурку? - нет не должны
СпроситьРешайте ваши вопросы с застройщиком. Главное, чтобы обмеры БТИ были завершены до перепланировки. Могу ли я зарегистрировать право собственности (получить свидетельство о регистрации) на новостройку с перепланировкой, которая не может быть узаконена? Можно ли разделить процесс на 2 этапа: получение свидетельства о собственности на объект недвижимости и последующее согласование перепланировки этого объекта?
Решайте ваши вопросы с застройщиком. Главное, чтобы обмеры БТИ были завершены до перепланировки.
СпроситьДолжны быть произведены обмеры БТИ. Как правило, это бывает после сдачи дома ГК. Разберитесь, уточните вопрос. Прочтите ваш договор. На каком этапе предусмотрена оплата за лишние метры, изучите этот вопрос еще раз. Совпадают ли требования застройщика с договором. Добрый день.
После завершения строительства и проведения обмеров БТИ , при несовпадении с метражом, указанном в договоре, составляется акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмера БТИ. Обычно это делается до сдачи дома в эксплуатацию.
С уважением, Фаллер Ю.А. Куплена квартира в новостройке в ипотеку. Застройщик проходит госкомиссию. Акта о вводе в эксплуатацию нет. но уже сейчас прислал письмо о превышении метража квартиры и требует в течение 5 дней произвести оплату (согласно договора). Правомерныли действия застройщика? Когда должна проводиться оплата до или после госкомиссии? На какой документ ссылаться? И должна ли доплата оформляться доп соглашением к ДДУ.
Должны быть произведены обмеры БТИ. Как правило, это бывает после сдачи дома ГК. Разберитесь, уточните вопрос. Прочтите ваш договор. На каком этапе предусмотрена оплата за лишние метры, изучите этот вопрос еще раз. Совпадают ли требования застройщика с договором.
Спросить
Добрый день.
После завершения строительства и проведения обмеров БТИ , при несовпадении с метражом, указанном в договоре, составляется акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмера БТИ. Обычно это делается до сдачи дома в эксплуатацию.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьЗдравствуйте.
Если были проведены обмеры БТИ и дом сдан госкомиссии, то в судебном порядке можно потребовать признания права собственности на квартиру.
В зависимости от сложности дела, стоимость моих услуг может составить 30 - 35 тыс. руб.
С уважением,
С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14. Регистрация прав собственности на новостройку в г. Щёлково Московской области - осуществляете ли Вы и если да, то сколько это стоит? С уважением, Андрей!
Здравствуйте.
Если были проведены обмеры БТИ и дом сдан госкомиссии, то в судебном порядке можно потребовать признания права собственности на квартиру.
В зависимости от сложности дела, стоимость моих услуг может составить 30 - 35 тыс. руб.
С уважением,
С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, на это есть закон, хотя прямой нормы, где было бы сказано, что Вы можете требовать оформления собственности не существует.
В этой ситуации, если есть акт госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию, обмеры БТИ, то Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Поскольку прямой нормы в законе нет, то по таким искам есть некоторая специфика в мотивировке исковых требований.
Если Вам нужна помощь в этом вопросе, то можно это обсудить.
С уважением,
С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14. У нас в новостройке оскомиссия была 12.2006 г. собственность так и не дают. Возможно ли добиться собствнности по суду. Есть ли на это закон?
Здравствуйте.
Да, на это есть закон, хотя прямой нормы, где было бы сказано, что Вы можете требовать оформления собственности не существует.
В этой ситуации, если есть акт госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию, обмеры БТИ, то Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Поскольку прямой нормы в законе нет, то по таким искам есть некоторая специфика в мотивировке исковых требований.
Если Вам нужна помощь в этом вопросе, то можно это обсудить.
С уважением,
С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
Спросить
