Новостройка передаточный акт / Документы - 42 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Оплачивать ЖКХ в новостройке нужно только с момента, когда дом сдали в эксплуатацию и вы подписали акт приема-передачи.

Ст. 153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения [b]с момента возникновения права собственности [/b]на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Ситуация неоднозначная.

[quote]Ст. 153, ч.2 ЖК РФ

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, [b]с момента такой передач[/b]и;[/quote] Выдали ключи от дома в сентябре этого года, но в эксплуатацию он не был введен. И перед Новым годом дом ввели в эксплуатацию. Коммуналка до сих пор не приходила, будет ли она начислена в период проживания, когда дом не был введён в эксплуатации?

Здравствуйте.

Конечно, нет. Только с момента подписания акта приема передачи.

С уважением. [quote]За содержание и ремонт должна оплачивать за полный месяц?[/quote]

Обязанность оплаты возникает с момента принятия помещения по передаточному акту (ст. 153 ЖК РФ). В конце декабря подписала акт приёма передачи квартиры в новостройке. За содержание и ремонт должна оплачивать за полный месяц? Расчёт исчисляется по квадратуре жилья.

С 21 августа должна начисляться

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Акт приёма-передачи квартиры в новостройке подписан 21 августа. Должна ли начисляться управляющей компанией квартплата за июль и август в полном объёме? С уважением, Татьяна.

Получаете выписку с росреестра и и дете регистрироваться. Купил квартиру в новостройке, есть договор долевого участия и передаточный акт, что сделать чтобы зарегистрироваться в квартире, пошагово?

Обязаны.

У нас по ЖК РФ возникает обязанность с момента возникновения права собственности на помещение или для лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Купили квартиру в новомтроке. Пока не планирую там жить. Обязан ли я платить общекоммунальные расзодв. Если я там прописываться не буду.

Добрый вечер.

Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет. Платить нужно обязательно!

Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком. У меня есть квартира в новостройке, ключи получила в сентябре, но не живу там, ремонт не делаю, и документов на квартиру нет. Ежемесячно приходят квитанции об оплате ТКО, за коммунальные услуги (содержание жилья, холодная вода и т.д.). Суммы не малые, правомерно ли это, что будет, если не платить.

Застройщик и банк, должны предоставить вам полный пакет документов, со своей стороны. От вас требуется согласие супруга на приобретение квартиры, или заявление о том что в браке не состоите. Паспорт, документы подтверждвющие изменение фио (если таковое имело место), ваш экземпляр дду, передаточного акта, кредитного договора, паспорт. Уважаемые специалисты по недвижимости! Пожалуйста, сориентируйте по действиям после принятия квартиры по акту в новостройке. Дальше нужно оформлять собственность, как я понимаю, но какие документы нужно собрать (при ипотеке)? В течение какого срока мне нужно оформить право собственности?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

После подписания передаточного акта можете в Росреестре зарегистрировать долевое право собственности на квартиру. Приобрели квартиру в новостройке, муж вступил в долевку. Я подписала согласие, сейчас будем оформлять собственность, могу ли я тоже оформить на себя долю?

Можете.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Но требование о выплате вам неустойки практичнее предъявить застройщику после уже подписания с вами передаточного акта, чтобы точно рассчитать, насколько был просрочен срок передачи.

Важно: если застройщик предложил вам подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору, подписывать его не нужно. Иначе, компенсацию взыскать не сможете. Приобрел квартиру новостройке с целью последующей ее сдачи но застройщик перенес сдачу на 8 месяцев могу ли я получить какую то компенсацию.

Обязанность собственника по оплате взносов за капитальный ремонт установлена ст. 153 ЖК РФ. Это означает, что с момента получения помещения по передаточному акту. Краснодарцы-юристы! В новостройках разве положено платить за капремонт в теч. 5-ти лет с момента приёмки, вроде же гарантийный срок ещё не вышел! Или уже приняли новые закон-поправки касательно этого? Спасибо.

Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет можете получить не ранее регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Вычет по процентам может получить в размере, фактически, уплаченных платежей по процентам. 1. После подписания передаточного акта возникает право на получение имущественного вычета. Предъявите все понесенные на приобретение квартиры расходы по ДДУ.

2. Можете получить вычет по процентам также не ранее подписания акта передачи жилого помещения. Я купила квартиру в новостройке в 2015 году в ипотеку, ключи передадут в первом квартале 2018. Подскажите, пожалуйста, 2 момента:

1. Могу ли я получить налоговые вычеты за период с 2015 до 2018 (работаю официально) или только начиная с момента передачи квартиры (2018);

2. Могу ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке в случае полного досрочного погашения ранее 2018 года?

Выписка из ЕГРП является документом, подтверждающим регистрацию праа собственности. Правоустанавливающим документом является передаточный акт вместе с ДДУ. После регистрации права больше ничего делать не надо, жить в квартире и радоваться. При оформлении права собственности на квартиру в новостройке по договору ДДУ мы получили из регистр палаты (Моск область) документ - "Выписка из ЕГРП..., вкл. раздел 1, 2, 5". Является ли этот документ основным, подтверждающим собств. (как ордер или свидетельство, ) или это какой-то промежуточный документ, подразумевающий дальнейшие действия для окончательного решения. Спасибо.

Здравствуйте, Олег.

До момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства уступка прав возможна, в том числе и за средства материнского капитала. Мой отец купил в ипотеку квартиру в новостройке (сбербанк), дом сдан. Возможен ли переуступок долга моей жене, с последующим вложением материнского капитала?

С того момента как вы стали собственником данной квартиры на вас будет бремя по ее содержанию. И с этого момента будут начислять. [quote]Вопрос по квартире в Новостройке. С какого момента начисляется оплата за Комуслуги в новой квартире? Ответьте. Пожалуйста с указанием законов.[/quote]

Если приобреталась по ДДУ, то в соответствии с ЖК РФ с даты подписания передаточного акта, а в случае обычной покупки по договору купли-продажи с даты регистрации права собственности. Вопрос по квартире в Новостройке. С какого момента начисляется оплата за Комуслуги в новой квартире? Ответьте. Пожалуйста с указанием законов.

Из практики Верховного Суда:

Верховный Суд исходит из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком МКД, фактически осуществляли права собственника.

Таким образом, обязанность по внесению коммунальных платежей за недвижимое имущество и право участвовать в собрании собственников помещений в МКД возникают с одного и того же момента - момента передачи недвижимого имущества по акту, несмотря на то что в законе это прямо не предусмотрено. Купил квартиру в новостройке (свидетельство о собственности еще не получил и прописку УК оформляет только временную). При этом ежемесячно УК выставляет квитанции на оплату комм услуг куда включают графу " Содержание и ремонт жилых помещений". Вопрос: На сколько правомерно УК выставляет такие квитанции, вроде бы в новостройках в течении 5 лет не платятся такие услуги. Дом построен в 2015 г. Как мне поступить в данном случае если выставление данной услуги не правильное?

Так и укажите в передаточном акте, что вас э

та квартира не устраивает, пусть предоставляют замену или выплачивают компенсацию, снижают стоимость квартиры - как-то так

ст. 29 ЗоЗПП смотрите. У меня такая ситуация: купили квартиру в новостройке, сдача 4 ый квартал 16 года, срок подошёл, нас пригласили на предварительный осмотр для выявления недостатков. Мы взяли ключи зашли в квартиру, а там строители, у них там свой весь инструмент, коробок куча, тут же в квартире сидят курят, дышать невозможно как это вообще так?! В компанию обратились с притензией, сказали в ближ время съедут, ... запах никуда не исчезнет, а нам заселяться с маленьким ребёнком...

Если вы еще не оформили на себя право собственности, то соответственно и сделок с ним совершать не можете, только после оформления можете составить договор дарения. Если Вы еще не подписали передаточный акт, то можно сделать переуступку по договору. Либо ждать оформления в собственность и дарить. Я купила квартиру в новостройке, дом сдали неделю назад. Документы на квартиру ещё не оформляла. Хочу сделать дарственную на свою дочь. Можно ли сделать сразу дарственную? Или нужно сночало оформить квартиру на себя, а только после этого делать дарственную? Спасибо.

Да, собственник несет бремя содержания своего имущества, так что даже если никто не зарегистрирован и не проживает собственник должен платить Здравствуйте! Обязанность платить за ЖКУ, взносы за кап.ремонт и содержание общедомового имущества, возникает с момента регистрации права собственности или подписания передаточного акта по ДДУ (ст.153 ЖК РФ). Обязан ли собственник квартиры платить за содержание жилфонда управляющей компании, если фактически в этой квартире никто не проживает (новостройка без ремонта)?

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,[b] с момента такой передачи;[/b] С момента, когда квартира была передана Вам. С момента сдачи дома и передачи квартир по акту приема-передачи взимаются расходы на содержание, управление домом. Сразу же, как только вы получили своё жильё. А за капитальный ремонт тогда, с какого периода взимается, если дом новостройка, сдан весной 2016 г. Оплата за содержание и текущий ремонт с какого периода взимается, если дом новостройка, сдан весной 2016 г.

Лучше, если публичная Необходимо ознакомиться в обоих случаях с условиями предоставления данной земли. Купить квартиру на этапе строительства невозможно, т.к. объекта еще нет. Можете заключить договор долевого участия с застройщиком или с дольщиком по договору цессии.

При оформлении права собственности на квартиру после подписания передаточного акта станете собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома (земельный участок МКД входит в состав общего имущества МКД). Ст.36 ЖК РФ. Хотим купить квартиру на этапе строительства. Земля под новостройкой частная. Какие могут быть нюансы в будущем? Или лучше купить новостройку под которой земля публичная?

В чем вопрос, Сергей? :) Сергей, переуступка прав по ДДУ возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Желательно для правовой экспертизу документов привлечь юриста. Покупка жилья по переуступке жилья в новостройке.

Договор переуступки можно заключать в любое время. Во всяком случае, законом это не запрещено. Распоряжаться можно только своим имуществом, которое вам принадлежит по праву. Не имея на руках свидетельства данную сделку совершить нельзя. Только при наличии свидетельства о собственности. Удачи. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора [b]до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/b] (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Ждите получения свидетельства и заключайте ДКП. Можно ли продать квартиру в новостройки имея на руках дду и подписаны акт приемки передачи, но не имея свидетельсва собственности. Слышал, что в такой ситуации для продажи квартиры нужно ждать получения собственности.

Предъявляйте претензию, далее в суд - см. договор ст. 421 ГК Здравствуйте. Если выявленные Вами недостатки носят существенный характер и не позволяют использовать квартиру для проживания, Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта. В таком случае застройщик несет предусмотренную ФЗ 214 материальную ответственность за просрочку передачи объекта долевого строительства. Квартира в новостройке оплачена, ключи выдают после подписания акта, замечания по акту не устраняют, что делать.

Как правило, этим занимается Застройщик. Прежде чем вы зарегистрируете право собственности на квартиру в новостройке, Застройщик уже должен: получить тех.паспорт на дом; подписать передаточный акт;получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию; поставить дом на кадастровый учет; присвоить дому почтовый адрес. Регистрация ДДУ происходит по заявлению обоих сторон. Необходимые документы обязан предоставить застройщик Какие документы необходимы для регистрации квартиры в собственность по договору долевого участия? Если в договоре не прописано кто должен заниматься регистрацией квартиры в собственность, то застройщик занимается регистрацией или нет?

С момента выдачи документа о праве собственности на квартиру. с момента подписания акта приема квартиры

УДАЧИ ВАМ Если вы приобрели квартиру в доме-новостройке, то как правило оплата коммунальных услуг осуществляется с момента фактической передачи квартиры (подписания передаточного акта). Если квартира куплена на вторичном рынке, то с момента перехода права собственности. Если квартира получена по наследству, то со дня смерти наследодателя. Скажите, пожалуйста, с какого момента оплачиваются услуги ТСЖ с момента подписания акта приема квартиры или с момента получения документа на право собственности. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение