Новостройки / Недвижимость - 8916 советов адвокатов и юристов
Никак. Все просто отложится. Сделать доверенность на кого либо заверить у командира части эти приравнивается к нотариальному заверению. Передать ключи представителю. Принял квартиру в новостройке с недостатками по отделке, окнам, потолкам, подрядные организации должны устранить в течение 60 дней со дня подписания акта, но доступ им в квартиру я предоставить не могу т.к нахожусь в командировке СВО, как быть?
Сделать доверенность на кого либо заверить у командира части эти приравнивается к нотариальному заверению. Передать ключи представителю.
СпроситьДа, поскольку это (домофон) не предусмотрено проектом. Да, безусловно. За подведение провода домофона должны ли мы платить в новостройке
Павел: 1. С коллективной; 2. Возможно. Лучше обращаться каждому, а то будут проблемы при исполнении решения. Такой вопрос, в новостройке, сданной в середине прошлого года (2023) обнаружилось спустя время ужасное качество шумоизоляции, в связи с чем планируем обратиться к застройщику.
Вопрос в следующем:
1. Как будет лучше - обратиться с коллективной претензией или каждому самостоятельно;
2. Возможно ли вместо требования сделать ремонт предъявить требование о компенсации расходов (по сути снижение стоимости уже сданной и отремонтированной квартиры)?
Да, это общедомовое имущество, за которое ответственность несёт исключительно УК.
Жалобу в ГЖИ направьте. Да, это общедомовое имущество. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и роспотребнадзор Стояк канализации - это общедомовое имущество. Пишите заявление в УК с просьбой утеплить стояк. Живу в новостройке на четвёртом этаже четырёх этажного дома, при температуре от-20 на улице начинает промерзать канализационная труба при этом большой конденсат по всей трубе, представители УК говорят что это недоделка застройщика, нужно утеплять крышу, но срок вышел исправления недостатков. Вопрос считается ли канализационная труба на верхнем этаже общедомовымм имуществом, можно обязать УК в утеплении стояка.
Да, это общедомовое имущество, за которое ответственность несёт исключительно УК.
Жалобу в ГЖИ направьте.
Спросить
Да, это общедомовое имущество. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и роспотребнадзор
Спросить
Стояк канализации - это общедомовое имущество. Пишите заявление в УК с просьбой утеплить стояк.
СпроситьПока квартира Вам не передана и не зарегистрировано Ваше право собственности регистрация в квартире невозможна. Куплена квартира в новостройке. Дом введен в эксплуатацию, присвоен адрес. Ключи по договору через год, пока там ремонт от застройщика. Возможна ли временная регистрация в квартире?
Пока квартира Вам не передана и не зарегистрировано Ваше право собственности регистрация в квартире невозможна.
СпроситьЕсли только остекление балконов является единым целым элементом фасада здания Квартира приобретена по ДДУ в новостройке. Соседи начали утеплять остекление балкона. Есть ли такой закон, что после их утепления весь стояк слетает с гарантии? Гарантия 5 лет на новостройку
Предъявлять претензии застройщику и продавцу с требованием устранить дефекты по гарантии. Необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК письменную претензию на устранение брака с обязательным указанием срока. Предъявляйте застройщику письменную претензию об устранении этих недостатков Никита, дом на гарантии, поэтому вам нужно грамотно составить претензию, которую и предъявить Застройщику Не подписывайте акт приёмки и потребуйте от застройщика устранить недостатки. Здравствуйте. Пишите претензию на основе норм закона РФ "О защите прав потребителей". При приёмке квартиры в новостройке, дом монолитный, обнаружил что стяжка пола бухтит и имеются трещины в этих местах. Что делать?
Предъявлять претензии застройщику и продавцу с требованием устранить дефекты по гарантии.
Спросить
Необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК письменную претензию на устранение брака с обязательным указанием срока.
Спросить
Никита, дом на гарантии, поэтому вам нужно грамотно составить претензию, которую и предъявить Застройщику
Спросить
Здравствуйте. Пишите претензию на основе норм закона РФ "О защите прав потребителей".
Спросить
Дорога на чужие деньги - как жители могут запретить проезд строительной техники соседней новостройки
Конечно же не могут. Сама дорога, вообще на законных основаниях построена? Есть документы подтверждающие это? Нет, не могут. Оттого, что они построили дорогу, не значит, что у них появилось право собственности на неё. Можно ли запретить проезд строительной техники, по дороге сделанной на деньги жителей другой новостройки,
Предистория: в 20.. году строительная компания сдает в пользование часть построенных домов, причем дорогу к магистральной трассе не делает. Дорогу на свои деньги, делают жильцы - новосельцы. В настоящий момент начилась стройка другой новостройки. Но строительный транспорт ездит по дороге построенной на чужие деньги. А после того как новостройку сдадут, на дороге будут огромные пробки, из-за жильцов только что сданной новостройки. Поэтому вопрос: могут ли жители на чьи деньги делалась дорога запретить по ней проезд соседней новостройки?
Почему? Дорога делалась на деньги жителей, а не на государственные, или управляющей компании, - люди сами ходили по домам и собирали деньги.
СпроситьСтранный вопрос, если что-делаешь на свои заработанные деньги, то это уже не считается собстственностью получаеться, или как?
СпроситьНу во первых Вас никто не заставлял. А во вторых, дорога как я понимаю находится в собственности муниципалитета.
Спросить
Нет, не могут. Оттого, что они построили дорогу, не значит, что у них появилось право собственности на неё.
СпроситьТолько Вам известно - [b]о какой форме 20[/b]. идет речь... Требуйте документального обоснования требований со ссылкой на нормы права для их обоснования у того, кто к вам такое требование предъявляет Новостройка с индивидуальным отоплением. Застройщик получил форму 20. собственника каждой квартиры тоже обязывают получить форму 20. какое основание для данного требования?
Требуйте документального обоснования требований со ссылкой на нормы права для их обоснования у того, кто к вам такое требование предъявляет
СпроситьЕсли дом (уровень шумоизоляции) соответствует проектной документации, то никаких изъянов нет, а есть собственники коммерческих помещений, которые нарушают предельно допустимые уровни шума для жилых помещений. Так что скорее всего разбираться вам надо с ними, а не с застройщиком. Возможно, сейчас необходимо предъявить претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, не сделают расторгнуть договор. Приобрела квартиру в новостройке на 2-ом этаже над коммерческим помещением. В квартире проживание невозможно, т.к. постоянный шум от коммерции. Дом был сдан в октябре 2022 года, то есть чуть больше года, дом еще на гарантии. Застройщик отказывается решать вопрос с шумоизоляцией, пеняет на собственника коммерции. Вопрос: возможно ли расторгнуть договор купли-продажи с застройщиком и вернуть ему квартиру, поскольку все изъяны выяснились при эксплуатации квартиры?
Если дом (уровень шумоизоляции) соответствует проектной документации, то никаких изъянов нет, а есть собственники коммерческих помещений, которые нарушают предельно допустимые уровни шума для жилых помещений. Так что скорее всего разбираться вам надо с ними, а не с застройщиком.
СпроситьВозможно, сейчас необходимо предъявить претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, не сделают расторгнуть договор.
СпроситьРаспространяется. Просто разграничение - по объекту, если дом уже принят комиссией - становится жилым, не принят - еще не жилой. Мне необходима помощь в вопросе о законе тишины. Ранее правительство нашего региона приняли закон "Законы края от 28.09.2022 № 327 «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Хабаровск". Прочитав закон стало не совсем понятно распространяется ли этот документ на новостройки для проведения ремонтно отделочных работ. Ранее после сдачи новостройки с момента сдачи квартир, разрешалось не соблюдать закон и работать в период с 13:00 по 15:00. Текст закона сырой, не могу разобраться. Помогите пожалуйста с разъяснениями. Спасибо!
Распространяется. Просто разграничение - по объекту, если дом уже принят комиссией - становится жилым, не принят - еще не жилой.
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления Россия щедрая душа. В соцзпщиту обратитесь предоставят в новостройке В Донецке (ДНР) от обстрелов сгорел полностью дом. Могу ли я, живя в России, получить компенсацию по потере жилья здесь? Если да, то куда обращаться.
Пишите коллективную претензию собственнику коммерческой недвижимости. Одновременно пишите в УК жалобу. Обращайтесь поможем мы в Новосибирске. Добрый день! Нужно посмотреть договор аренды с автосалоном. Но вы права, рычаги воздействия есть. Это все можно ограничить и привести в соответствие с договором аренды. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем. Новостройка, дом сдан январь 22 г. Новосибирск. Дом имеет закрытую территорию, с воротами. Первый этаж под коммерцию. На первом этаже арендатор автосалон, общедомовую парковку использует для хранения и продажи автомобилей, их уже 6 шт и это не предел. Какие есть рычаги воздействия у собственников? Как ограничить парковку такому соседу? Планируем ОС хотим включить вопрос об ограничении в повестку.
Пишите коллективную претензию собственнику коммерческой недвижимости. Одновременно пишите в УК жалобу. Обращайтесь поможем мы в Новосибирске.
Спросить
Добрый день! Нужно посмотреть договор аренды с автосалоном. Но вы права, рычаги воздействия есть. Это все можно ограничить и привести в соответствие с договором аренды. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.
СпроситьПо нормативу. Разумеется нужно платить Новая квартира в новостройке, жить пока в ней не планирую, прописанных тоже нет. счётчики воды есть, но не опломбированы, как будет начисляться плата за воду и нужно ли оплачивать?
Сейчас свидетельства о праве собственности в принципе не выдаются. Если речь о покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме, то ее можно приобрести только в формах, предусмотренных законом (например, по ДДУ, как член ЖСК).
Если просто хотите приобрети недостроенный немногоквартирный дом, то можно заключить договор купли-продажи. Скажите пожалуйста дом ещё не сдали так как нет зелёнки на дом можем ли мы у застройщика взять документы без зелёнки и сами уже сделать свою квартиру зелёнку
Если речь о покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме, то ее можно приобрести только в формах, предусмотренных законом (например, по ДДУ, как член ЖСК).
Если просто хотите приобрети недостроенный немногоквартирный дом, то можно заключить договор купли-продажи.
СпроситьНу за батареи в квартире можно и побороться.
С уважением. Если Вы не получаете услугу, то оплачивать Вы ее не должны ("Закон о защите прав потребителей"). Ну все же не понятно, почему отсутствуют коммуникации? Что у Вас по договору? Квартира новостройка черновая, т.е. ничего кроме бетонных стен нет. Ни батарей, ни электропроводки. А деньги за отопление начисляют и горячую воду начисляют. Нужно платить?
Если Вы не получаете услугу, то оплачивать Вы ее не должны ("Закон о защите прав потребителей"). Ну все же не понятно, почему отсутствуют коммуникации? Что у Вас по договору?
Спросить
В договоре застройщик сдает квартиру черновую. Т.е. окна естественно, стены и входная простая дверь. Около двери два шланга на полу, это видимо выход к отоплению. Провод над дверью для подключения электрич. Естественно в ванной общий стояк где проходит канализация и вода. Но ничего не подключено. Это уже как начну делать ремонт все поэтапно подключиться. За содержания дома понятно, это я оплатил. Вот не понятно за остальные услуги зачем я должен платить?
СпроситьВправе расторгнуть. Ожидайте ответа 10 дней.
Непонятно, почему 30 дней, вы потребитель в этих отношениях и данный срок меньше. Подскажите, пожалуйста, приобрела новостройку с ремонтом от застройщика, в договоре оферты был срок 70 дней от приема квартиры. Квартиру приняли 4 сентября 2023 года, долго кормили обещаниями и в ноябре мы подписали договор на допработы по ремонту, в котором срок опять указан 70 дней от подписания договора... Могу ли я расторгнуть договор допработ, ремон так и не начат.. Написала претензию застройщику, ждать 30 дней ответа...
Вправе расторгнуть. Ожидайте ответа 10 дней.
Непонятно, почему 30 дней, вы потребитель в этих отношениях и данный срок меньше.
СпроситьСмотря какую программу вы рассматриваете. Сейчас много ипотек с господдержкой. Вторичное жилье или новостройку, или дом частный. Нужно знать, что вы конкретно хотите купить. Ключевая ставка сейчас 16% по этому вторичное жилье обходится под более высокий процент. Но есть еще и сельская ипотека там первоначальный взнос 30% от стоимости жилья но процент 2,75% выдает Россельхозбанк. Где меньший процент выбирайте и что бы платить можно было Как правильно выбрать банк для ипотеки? Где лучше условия? Кто брал в последнее время?
Смотря какую программу вы рассматриваете. Сейчас много ипотек с господдержкой. Вторичное жилье или новостройку, или дом частный. Нужно знать, что вы конкретно хотите купить. Ключевая ставка сейчас 16% по этому вторичное жилье обходится под более высокий процент. Но есть еще и сельская ипотека там первоначальный взнос 30% от стоимости жилья но процент 2,75% выдает Россельхозбанк.
СпроситьЗависит от того, кто является собственником участка под площадкой. Ну если земельный участок выделен под застройку, то все законно. Здравствуйте, есть все основания для проведения прокурорской проверки законности сноса объекта спортивного назначения и формирования участка под строительство, напишите коллективную жалобу в прокуратуру. Запретите В нашем дворе собираются сносить футбольную площадку и на её месте строить новостройку, имеют ли право на это, если площадка находится в самой середине двора между домами?!
Здравствуйте, есть все основания для проведения прокурорской проверки законности сноса объекта спортивного назначения и формирования участка под строительство, напишите коллективную жалобу в прокуратуру.
Спросить
Да, она действует только на новостройки. Добрый день
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Хотим купить жильё по семейной ипотеке. Можно только новостройку купить?
Добрый день
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
СпроситьЗдравствуйте!
В первую очередь нужно направить претензию к застройщику В силу ст. 475 ГК, ст. 450 ГК требуйте расторжения договора и возврата денежных средств. Можно, но нужно соблюсти определённый порядок действия, сейчас необходимо предъявить претензию на основе норм ГК. Это не повод для расторжения. Такие недочеты обязанность устранения застройщика Егор Владимирович, необходимо составить претензию в адрес застройщика и жилищной инспекции, в претензии вы можете поставить вопрос об устранении недостатков либо расторжении договора. На основании экспертизы по указанным недостаткам [b]сразу подавайте иск в суд. [/b]
Расторжение договора в данном случае только в судебном порядке.
Подготовка документов - платно. Можно ли Расторгнуть договор купли-продажи (ипотека новостройка). Причина на стыке панельного дома затекает вода в квартиру во время дождя 3 стены мокрые штукатурка начинает отстаиваться и начинается плесень.
В силу ст. 475 ГК, ст. 450 ГК требуйте расторжения договора и возврата денежных средств.
СпроситьМожно, но нужно соблюсти определённый порядок действия, сейчас необходимо предъявить претензию на основе норм ГК.
Спросить
Егор Владимирович, необходимо составить претензию в адрес застройщика и жилищной инспекции, в претензии вы можете поставить вопрос об устранении недостатков либо расторжении договора.
СпроситьНа основании экспертизы по указанным недостаткам сразу подавайте иск в суд.
Расторжение договора в данном случае только в судебном порядке.
Подготовка документов - платно.
СпроситьНеправомерно, так как согласно ст. 153-155 ЖК РФ оплата начисляется ежемесячно и вам дано право производить ее ежемесячно до 10 числа.
[u]С Уважением! [/u] Здравствуйте. Незаконно, можете направить жалобу в ГЖИ Абсолютно неправомерное требование. Приемка квартиры в новостройке. Насколько корректно требование застройщика в оплате ЖКХ за 4 месяца вперед? Формулировка следующая: "Авансовый платёж за содержание и ремонт жилого помещения за 4 месяца"
Неправомерно, так как согласно ст. 153-155 ЖК РФ оплата начисляется ежемесячно и вам дано право производить ее ежемесячно до 10 числа.
С Уважением!
Спросить
Ничего нельзя. Это не ваша дорога. Они имеют полное право ею пользоваться. У нас улица новостройки, частные дома. Улица односторонняя, на второй половине нет домов. Трактора с соседних улиц заезжают по нашей дороге к себе в огород. Дорога у нас щебень. При этом оставляют куски грязи на щебне. Дети ходят по этой дороге в грязи. Что можно предпринять?
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Стоимость ремонта указана отдельной суммой? Возможно, хотя и нелегко будет договариваться, вносить изменения по ипотеке. Здравствуй!
Купила квартиру в новостройке год назад, сейчас дом сдан. В ипотеку входит стоимость ремонта, его ещё не начали делать! А я передумала, мне не нравится дизайн. Можно ли на данном этапе отказаться от ремонта? Ипотеку плачу год.
Спасибо за ответ.
Я смогу точно ответить только вечером)
Вчера не все успела бумаги прочитать, но акт где был договор о ремонте оплачивался суммой 1000₽, точная сумма в нем не была прописана вроде бы. Но может быть в других документах есть: (
Я получается 10 дней назад подписала акт приема-передачи, но прораб работу на объекте ещё не начинал.
Я подала заявку застройщику, мне должны перезвонить в понедельник.
Но я нигде не нашла информацию, какие исходы событий могут быть и вообще возможно ли что-то сделать.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Александровна!
Требуйте с новой компании письменное подтверждение того, что газовое оборудование подключено неправильно. С этим письменным подтверждением (если оно Вам будет выдано) Вы сможете обратиться с претензией к прежней компании, которая монтировала оборудование. Собирайте бумаги, к прошлой компании можете иск предъявить, если платили Реагируйте только на письменное требование. Будет письменное требование - покажите его юристам, вас прокоснсультируют Я заключила договор с газовой компанией (квартира в новостройке) мне подключили газ. Теперь оказывается, что УК заключила договор с другой компанией и мне необходимо перезаключать договор. Хорошо. Я расторгла договор с предыдущей компанией и сдала документы для нового договора. Ко мне пришли газовики (тк подключали не они) и сказали, что все у вас не так и вообще какое право имела предыдущая компания подключать мне газ. Но ведь у той кампании тоже есть лицензия. Что мне делать?
Здравствуйте, Наталья Александровна!
Требуйте с новой компании письменное подтверждение того, что газовое оборудование подключено неправильно. С этим письменным подтверждением (если оно Вам будет выдано) Вы сможете обратиться с претензией к прежней компании, которая монтировала оборудование.
СпроситьРеагируйте только на письменное требование. Будет письменное требование - покажите его юристам, вас прокоснсультируют
Спросить
