Новостройки / Недвижимость - 8916 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Можно. Здравствуйте, Ольга.
Составить претензию можно и нужно, будет ли застройщик заниматься этими работами зависит от качества составленной претензии и ее обоснованности. Если вы приняли квартиру, то не факт что застройщик будет в ней уже что-то доделывать. Жильё ваше, вам и доделывать. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
[b]Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества[/b] А всё остальное, доказывайте в суде. Не можно, а нужно предъявить претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока. Приобрели квартиру новостройку, подписали акт приема-передачи, но при повторном осмотре обнаружили, что водопроводные трубы не выведены на кухню. Можно ли составить претензию и будет ли застройщик доделывать?
Здравствуйте, Ольга.
Составить претензию можно и нужно, будет ли застройщик заниматься этими работами зависит от качества составленной претензии и ее обоснованности.
Спросить
Если вы приняли квартиру, то не факт что застройщик будет в ней уже что-то доделывать. Жильё ваше, вам и доделывать. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества А всё остальное, доказывайте в суде.
Спросить
Не можно, а нужно предъявить претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока.
СпроситьЗдравствуйте. Принудительная вентиляция и жалоба в прокуратуру. УК не реагирует на жалобы. Вентиляция на кухне и в санузле работает наоборот, идёт запах от соседей на кухне или дует морозом с улицы. УК ссылается. Что жильцы не открывают КиВы в квартирах, потому вентиляция и не работает правильно. А как открывать КиВы, если на улице мороз под сорок. В ванной с самого начала полотенцесушитель еле тёплый, на мой вопрос УК отвечает, что наверное кто-то из жильцов что-то поменял при ремонте. И на этом всё. Что мне делать, куда обращаться, чтобы они принимали меры по устранению всех неполадок? Новостройке 2 года.
Требуйте прописать это в договоре. Потом фиг кому и чего докажете. Добрый день!
Разумная предосторожность: сначала заключается договор на условиях, согласованных сторонами, в том числе в вашем случае обязательно составление сметы на выполнение работ, и только ПОСЛЕ заключения договора стороны начинают исполнять свои обязательства. Покупаю квартиру в новостройке с ремонтом. Беру ипотеку. В дду не прописано что квартира с ремонтом. Сказали что после подписания кредитного договора и регистрации мне выдадут отдельный договор об отделки квартиры. Я в замешательстве что делать? Незная какая отделка подписывать в слепую и брать на 30 лет ипотеку...
Добрый день!
Разумная предосторожность: сначала заключается договор на условиях, согласованных сторонами, в том числе в вашем случае обязательно составление сметы на выполнение работ, и только ПОСЛЕ заключения договора стороны начинают исполнять свои обязательства.
СпроситьЛицо, которое произвело замену батареи. Очевидно застройщик Как поступить в данном случае. Мы купили квартиру в новострое, 7 апреля у нас был тех осмотр квартиры, в котором мы указывали недостатки по квартиры. В одном из недостатков был указана замена батареи и отсутствие прибора учета тепла. 21 апреля нас пригласили на апп подписание. Батареи была заменена, приборы учета поставлены во всех комнатах кроме кухни, где была заменена батарея. На данный момент у нас проблемы с отоплением, сантехники управляйте пугают нас судом и штрафом, так как типо это мы заменили батарею, однако она была заменена до подписания апп и оформления собственности. Кто несет ответственность за замену в данном случае?
Непонятно описали ситуацию, но если речь идет о доверенности без указания реквизитов стороны, выдавшей доверенность - надо переделывать. В акте приёма передачи квартиры в новостройке по доверенности акт был подписан представителем собственника без указания данных на собственника надоли его переделывать
Непонятно описали ситуацию, но если речь идет о доверенности без указания реквизитов стороны, выдавшей доверенность - надо переделывать.
СпроситьС юристом и приходите. Добрый день.
А, зачем с кем-то идти? Добрый день! Документы с собой возьмите и идите Зачем Вам кто-то? Если Вы собственник? ЕГРН о собственности новостройки есть, односторонний акт тоже... С кем прийти, чтобы выдали ключи без проблем? Спасибо
Добрый день! Документы с собой возьмите и идите Зачем Вам кто-то? Если Вы собственник?
СпроситьВ новостройках, сдающихся в эксплуатацию, гидроизоляция ванной комнаты часто не производится. Строительные подрядчики объясняют это тем, что ванная, как бы не имеет значительных перепадов влажности, способных в значительной мере привести к разрушительному эффекту Должна ли быть сделана гидроизоляция санузла в новостройке, дом не монолитный
В новостройках, сдающихся в эксплуатацию, гидроизоляция ванной комнаты часто не производится. Строительные подрядчики объясняют это тем, что ванная, как бы не имеет значительных перепадов влажности, способных в значительной мере привести к разрушительному эффекту
СпроситьЮриспруденция - здесь не причем. Хочу найти квартиру в новостройке, ещё в не данном доме, от которой отказались
Нет не можете если квартира ваша то придется открывать, просто писать что вы там не проживаете. С нас требуют открыть лицевой счёт в новостройке, компания которая нас обслуживает, у меня там даже нету ремонта, могу ли отказаться и как это сделать?
Нет не можете если квартира ваша то придется открывать, просто писать что вы там не проживаете.
СпроситьНет. Лицевые счета открывает сама компания Нас обслуживает компания одна в новостройке требует чтобы мы открыли лицевые счета хотя там ещё ремонта нету, имеют ли они право требовать с нас чтобы мы открыли лицевые счета.
Вам нужно подавать показания приборов учёта ежемесячно чтобы не начислялись вода электроэнергия общедомовые расходы А другие расходы в виде текущего содержания вывоза мусора отопления в любом случае платить надо а потому и лицевые счёт придётся открывать Компания которая нас обслуживает в новостройке требует с нас чтобы мы открыли лицевые счета на квартиру но там ещё ремонта даже нету одни стены
Вам нужно подавать показания приборов учёта ежемесячно чтобы не начислялись вода электроэнергия общедомовые расходы А другие расходы в виде текущего содержания вывоза мусора отопления в любом случае платить надо а потому и лицевые счёт придётся открывать
СпроситьПаспорт на котел обязателен. Так затребуйте документы на газовое оборудование у застройщика. [quote]Можно ли заключить договор на поставку газа при отсутствии паспорта на котёл?[/quote]
Обратитесь за разъяснениями в газовые сети. Можно ли заключить договор на поставку газа при отсутствии паспорта на котёл? Квартира была куплена в новостройке, котёл от застройщика. Благодарю.
Можно ли заключить договор на поставку газа при отсутствии паспорта на котёл?
Обратитесь за разъяснениями в газовые сети.
СпроситьНу так она и должна дать согласие на сделку Нужно. Здравствуйте!
Да, нужно Хотим купить квартиру в ипотеку новостройке, нужно составить нотариальное согласие, нужно ли присутствие супруги, если нужно от мужа
В данном случае неправомерно. УК не проводит собрание, УК может быть только инициатором
Собрание проводит председатель собрания
пока граждане НЕ собственники, они вообще не вправе принимать участие
Собственники только могут принять участие Bi, не правомерно если право собственности еще не оформлено. УК в день выдачи ключей в новостройке проводит общее собрание собственников поквартирно, опросным путем по вопросу установления видеонаблюдения в нашем ЖК. Насколько мне известно, квартира переходит в собственность покупателя после государственной регистрации права. Легитимно ли УК проводит ОСС, если право собственности еще не получено жильцами?
УК не проводит собрание, УК может быть только инициатором
Собрание проводит председатель собрания
пока граждане НЕ собственники, они вообще не вправе принимать участие
Собственники только могут принять участие
Спросить
Бороться в судебном порядке. Здравствуйте. Жалобу в прокуратуру, и желательно с соседями коллективную. Купили квартиру новостройки 6 этаж. В квартире сомой тепло а полы ледяные. Как бороться с управляющей компанией? Они пришли замерили температуру воздуха в квартире 24 градуса, а полы ледяные!
Здравствуйте. Это перепланировка, нужно разрешение Все действия с несущими стенами требуют получения разрешения. Согласно пункта 69 (Приложение N 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082) - "На плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе:
стены (перегородки), в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы".
Подоконник не поименован в приложении №2, поскольку является декоративным элементом и не является несущим или разделяющим элементом здания.
Сейчас в новостройках подоконники не делают. Их заменяет стеклянная секционная перегородка от пола до потолка. Если под словом подоконник вы имеете ввиду участок стены между окном на лоджию и полом, с демонтажом окна очевидно - нужно разрешение на переустройство. Если подоконник это именно пластиковый элемент подоконник - то не нужно Имею ли я право убрать подоконник между кухней и лоджией? Дом кирпичный, стена где подоконник несущая
Согласно пункта 69 (Приложение N 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082) - "На плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе:
стены (перегородки), в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы".
Подоконник не поименован в приложении №2, поскольку является декоративным элементом и не является несущим или разделяющим элементом здания.
Сейчас в новостройках подоконники не делают. Их заменяет стеклянная секционная перегородка от пола до потолка.
СпроситьЕсли под словом подоконник вы имеете ввиду участок стены между окном на лоджию и полом, с демонтажом окна очевидно - нужно разрешение на переустройство. Если подоконник это именно пластиковый элемент подоконник - то не нужно
СпроситьМинимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ. Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. В марте 2020 года была приобретена квартира по договору переуступки прав (ДДУ) .Полный расчет был в марте, а регистрация прав в феврале 2021 года. Квартира является единственным жильем. Если я ее продам в ноябре 2023 попадаю ли я на налог на прибыль?
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ.
Спросить
Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
СпроситьФиксировать шум - обращаться в УК, в полицию, иск к в суд подавать - но всё муторно очень... Вызывайте сантехников, пусть смотрят. И не факт что это в квартире не исправен кран. Знакомая ситуация. Поспрашивайте у соседей сверху снизу, сбоку. Обычно дольше суток не терпим, исправляют, наверно где мужчин нет, а то бы починили давно. Добрый день! Аналогичная проблема была в новостройках 17-этажных домах. Дело не в кране у соседа, а, скорее всего, в насосе установленном в подвальном помещение для создания повышенного давления. Нужно подложить резинки или иной плотный материал под плоскость насоса, чтобы не было вибрации по металлической системе. По данному вопросу естественно обращайтесь в УК или ТСЖ, сами конечно ничего не мудрите. Как можно воздействовать на соседей, у которых неисправен водяной кран, при открытии идёт страшный гул. Дом 10-ти этажный и в какой именно квартире это происходит неустановленно!
Фиксировать шум - обращаться в УК, в полицию, иск к в суд подавать - но всё муторно очень...
СпроситьВызывайте сантехников, пусть смотрят. И не факт что это в квартире не исправен кран.
Спросить
Знакомая ситуация. Поспрашивайте у соседей сверху снизу, сбоку. Обычно дольше суток не терпим, исправляют, наверно где мужчин нет, а то бы починили давно.
Спросить
Добрый день! Аналогичная проблема была в новостройках 17-этажных домах. Дело не в кране у соседа, а, скорее всего, в насосе установленном в подвальном помещение для создания повышенного давления. Нужно подложить резинки или иной плотный материал под плоскость насоса, чтобы не было вибрации по металлической системе. По данному вопросу естественно обращайтесь в УК или ТСЖ, сами конечно ничего не мудрите.
СпроситьОбращайтесь с претензией к застройщику. Он должен выплатить денежные средства в счёт некачественно сделанной работы и убытки выплатить либо исправить все за свой счёт, произвести работы по гидроизоляции.
При отказе застройщика обращайтесь с иском в суд. Кроме застройщика никто не обязан бесплатно это делать.
Можно взыскать с застройщика убытки, потом возложить обязанность оплаты на учредителей, директора, то есть контролирующего должника лицо, если будет установлена их вина. У нас протекает паркинг в новостройке так же он является и фундаментом дома Управляющая компания сделала экспертизу Заключение экспертизы показало что застройщик не сделал гидроизоляцию поэтому с каждым годом будет ухудшатся ситуация Дом сдался в 2016 году почти сразу же строительная компания стала банкротом Кто нам сможет помочь и к кому обращаться что бы нам на доме сделали гидроизоляцию
Обращайтесь с претензией к застройщику. Он должен выплатить денежные средства в счёт некачественно сделанной работы и убытки выплатить либо исправить все за свой счёт, произвести работы по гидроизоляции.
При отказе застройщика обращайтесь с иском в суд.
СпроситьКроме застройщика никто не обязан бесплатно это делать.
Можно взыскать с застройщика убытки, потом возложить обязанность оплаты на учредителей, директора, то есть контролирующего должника лицо, если будет установлена их вина.
СпроситьПо соглашению с залогодержателем. Да, можно. Если вам предоставляют жилье вместо аварийного, то вы уведомляете банк о замене предмета залога и согласовываете его. ст. 345 ГК РФ. Можно ли перенести ипотечные обязательства с аварийного жилья на новостройку от застройщика? Нужны прямые ссылки на законодательство.
Да, можно. Если вам предоставляют жилье вместо аварийного, то вы уведомляете банк о замене предмета залога и согласовываете его. ст. 345 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! А что соседи вам претензию направили? Вам ущерб причинён? Если счётчик установлен до венииля с общего стояка магистрали, то это зона ответственности управляющей компании. Претензию направить в ук и застройщику о возмещении ущерба. А именно новый прибор учета пусть ставят и убытки возмещают Вам и соседям. Застройщик отвечает в вашем случае. Объясните соседям, что иск им надо подавать к застройщику. Как быть? Лопнул счетчик воды в новостройке (3 лет нет как я в собственности), затопило соседей снизу, счетчик получала у застройщика, а УК устанавливала, В квартире никто не проживает.
Нет, получается что я причинила соседям, но я не виновата в разрыве счетчика по шву
Спросить
Если счётчик установлен до венииля с общего стояка магистрали, то это зона ответственности управляющей компании.
Спросить
Екатерина, после вентиля Ваша зона ответственности.
Можно предъявить претензии к изготовителю счетчика, например.
СпроситьПретензию направить в ук и застройщику о возмещении ущерба. А именно новый прибор учета пусть ставят и убытки возмещают Вам и соседям.
СпроситьЗастройщик отвечает в вашем случае. Объясните соседям, что иск им надо подавать к застройщику.
СпроситьДобрый день! Да, в новостройках, включая монолитные дома, должна быть выполнена гидроизоляция санузлов. Это необходимо для предотвращения протечек и повреждения конструкций здания. Должна ли быть сделана гидроизоляция санузла в новостройке из монолит?
Добрый день! Да, в новостройках, включая монолитные дома, должна быть выполнена гидроизоляция санузлов. Это необходимо для предотвращения протечек и повреждения конструкций здания.
СпроситьПрава на квартиру зарегистрированы, вы собственник. По взаимной договорённости только, так она ваша.
Можно обмен сделать если договоритесь кто-то что-то доплатит Только по взаимной договоренности Купил квартиру в новостройке, внёс полную стоимость, подписал договор, договор зарегистрирован в Росреестре. Могу ли я расторгнуть договор с застройщиком? И купить другую квартиру (дороже) у этого же застройщика?
По взаимной договорённости только, так она ваша.
Можно обмен сделать если договоритесь кто-то что-то доплатит
Спросить
Здравствуйте. Какой ремонт? Нужно признавать дом аварийным и требовать предоставления жилья в новостройках. Ситуация: Дом старый, 1964 года. Около 15-ти лет назад его уже укрепляли (аварийным не признали). Три года назад на входе водопровода в дом прорвало трубу, вода стояла в подъезде на 1-м этаже. После этого, у многих в квартирах появились трещины. За три года трещина выросла до 7-ми мм. УК поставила маяк (поставили в моей квартире, поскольку обращалась я). С улицы на несущей стене тоже появилась трещина в цоколе. Полагаю, что дом не признают аварийным, произведут укрепление дома. Вопрос: кто должен производить ремонт в квартирах (устранение трещины)?
Здравствуйте. Какой ремонт? Нужно признавать дом аварийным и требовать предоставления жилья в новостройках.
СпроситьИрина, пишите жалобу в жилищную инспекцию или Прокуратуру, ваши права нарушены.
Направить жалобу можно не выходя из дома, через интернет приемную. Это незаконная платежка, извините, высосанная из воздуха. Если у вас нет крупногабаритного мусора, то и платить нечего
Напишите претензию с требованием указать основания, а пока ничего не платите ПОдайте жалобу в ГЖИ, укажите, что вывоз КГМ входит в тариф вывоз ТКО Есть квартира в новостройке, дом был сдан год назад, в этом месяце пришла платежка за квартиру, где 7700-это оплата за КГМ, коммунальные услуги я оплачиваю ежемесячно, включая вывоз ТБО. Ремонта в квартире не ведётся. Правомерно ли это?
Ирина, пишите жалобу в жилищную инспекцию или Прокуратуру, ваши права нарушены.
Направить жалобу можно не выходя из дома, через интернет приемную.
Спросить
Это незаконная платежка, извините, высосанная из воздуха. Если у вас нет крупногабаритного мусора, то и платить нечего
Напишите претензию с требованием указать основания, а пока ничего не платите
СпроситьЯ сейчас позвонила в управляющую кампанию, они говорят, что вывоз КГМ-это принятое решение собрания собственников и вы обязаны заплатить эти 7700. На сколько это законно?
СпроситьНа самом собрании я не была, голосовала онлайн и большинство голосовало онлайн, вопросы и повестку заголосования Управляющая кампания присылала на электронную почту. Это было год назад
СпроситьМы когда делали ремонт 8 мес назад, звонили в управляющую кампанию по поводу вывоза строительного мусора, нам было сказано, что контейнера для строительного мусора нет, каждый заказывает сам. Мы тогда заказывали контейнер за свой счет, а сейчас получается платим второй раз за тоже самое?
Спросить
