Обменять квартиру на частный дом - 71 советов адвокатов и юристов
Возможно. В жизни всё возможно. А это юридический вопрос? [b]Этим риэлторы занимаются, а не юристы.[/b] Ситуацию на рынке жилья знают риэлторы, а не юристы. Вы что, всерьез считаете, что мы такими вопросами владеем по всей России? Обращайтесь к местным риэлторам. через куплю-продажу возможно.Даже совершая сделки одновременно, можете уже быть на стадии покупки дома, почему бы и нет. Возможен ли равноценный обмен 2 к квартиры на частный дом в саратове?
Вот так и приходится отвечать. Философски. Людям не хочется обращаться к риэлторам и считают, что юристы помогут. Детский сад какой-то.
СпроситьА это юридический вопрос? Этим риэлторы занимаются, а не юристы. Ситуацию на рынке жилья знают риэлторы, а не юристы. Вы что, всерьез считаете, что мы такими вопросами владеем по всей России? Обращайтесь к местным риэлторам.
Спросить
Здравствуйте
Если Вы хотите обменять одно имущество на другое, то нужно составлять договор мены с доплатой разницы в стоимости одной из сторон. Если квартира не муниципальная, то договор мены составляется. Теоретически можно, практически заставляют делать договор купли-продажи через Росреестр. Можно ли обменять частный дом на квартиру без оформления договора купли-продажи?
Здравствуйте
Если Вы хотите обменять одно имущество на другое, то нужно составлять договор мены с доплатой разницы в стоимости одной из сторон.
Спросить
Теоретически можно, практически заставляют делать договор купли-продажи через Росреестр.
СпроситьМало информации Здравствуйте. Если у неё есть конкретные доказательства проживания в квартире, то можно установить юридический факт через суд. Нужны сильные доказательства, поскольку суды применяют формальный подход - нет регистрации по месту жительства, то нет доказательства проживания. Верховный суд неоднократно указывал, что такой подход является неверным, и судам надлежит принимать иные доказательства. Хочу обменять свой частный дом на квартиру, хозяйка которой оформила документы на приватизацию, но ей отказали: один год лет десять назад она не была зарегистрирована по месту проживания в другом жилье. Администрация предлагает обратиться в Суд. Верно ли их решение (устное)?
Здравствуйте. Если у неё есть конкретные доказательства проживания в квартире, то можно установить юридический факт через суд. Нужны сильные доказательства, поскольку суды применяют формальный подход - нет регистрации по месту жительства, то нет доказательства проживания. Верховный суд неоднократно указывал, что такой подход является неверным, и судам надлежит принимать иные доказательства.
СпроситьВступайте в право наследования и вы можете далее делать все что вам угодно, дарить, менять, продавать! При продаже я должна буду заплатить 13% налога, что для меня существенная сумма. По этому я интересуюсь: если я сделаю обмен, надо ли мне будет платить какой либо налог? В ноябре 2020 года умерла завещательница, которая оставила по завещанию мне квартиру. Могу ли я обменять квартиру на частный дом, надо ли мне будет платить какой либо налог?
Вступайте в право наследования и вы можете далее делать все что вам угодно, дарить, менять, продавать!
Спросить
При продаже я должна буду заплатить 13% налога, что для меня существенная сумма. По этому я интересуюсь: если я сделаю обмен, надо ли мне будет платить какой либо налог?
СпроситьСделка по обмену приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене.
СпроситьТолько с его согласия. Т.е. В ыжелаете обменять 1/4 дома на квартиру.
Еси он согласен, то нет проблем.
Поскольку вопрос касается отчуждения доли, то обращаться надо к нотариусу. Продать 2/4 доли в частном доме, собственник 1/4 согласен на продажу, а второй собственник 1/4 против, есть ещё такая же долевая собственность квартиры. Можно ли выделить долю собственнику 1/4,который против, в виде жилья, то есть квартиры.
Т.е. В ыжелаете обменять 1/4 дома на квартиру.
Еси он согласен, то нет проблем.
Поскольку вопрос касается отчуждения доли, то обращаться надо к нотариусу.
СпроситьНе может. Без собственника доли переоформление квартиры невозможно, даже в судебном порядке. Возможности зависят от того на каком праве квартира - собственность или найм. Мама может подать иск в суд о признании за ней права собственности на 1/2 долю в силу приобретательной давности. Добрый день. Без согласия собственника не может. То есть без согласия отца невозможно ничего сделать? Просто он давно уехал, никаких известий о нем нет, а мама хочет обменять эту квартиру на частный дом. У моих родителей есть квартира, после развода родителей, квартиру делить не стали, папа уехал в другой регион на пмж, сейчас связи с ним нет. В квартире живем мы с мамой, собственность на обоих родителей, но папа не проживает здесь уже почти 20 лет. Он перед отъездом хотел переоформить свою часть на меня, но не получилось. Скажите пожалуйста, может ли мама в судебном порядке переоформить ее на себя или на меня?
Не может. Без собственника доли переоформление квартиры невозможно, даже в судебном порядке.
Спросить
Мама может подать иск в суд о признании за ней права собственности на 1/2 долю в силу приобретательной давности.
Спросить
То есть без согласия отца невозможно ничего сделать? Просто он давно уехал, никаких известий о нем нет, а мама хочет обменять эту квартиру на частный дом.
СпроситьПодавайте иск по месту нахождения квартиры. Место жительства отца укажите эту же квартиру. Просите суд запросить адресную справку о его месте жительства.
Спросить
Без согласия собственника ничего сделать нельзя.
Отсутствие с ним связи никакой роли не играет.
Не понятно, какой иск Вас советуют подать и о чем в суд...
СпроситьЗдравствуйте. Если комната находится в собственности, можно. Однако, нужно соблюдать преимущественное право других собственников.
[quote]6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
...
ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) [/quote]
[quote]5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
...
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) [/quote] Можно ли обменять Комнату в коммуналке на частный дом?
Здравствуйте. Если комната находится в собственности, можно. Однако, нужно соблюдать преимущественное право других собственников.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации....
ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020)
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Спросить...
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
Такой обмен вполне возможен. Ув. Людмила, конечно можно. Можно обменять частный дом на квартиру в воронеже.
- если участвовали в приватизации, то имеете долю в жилом помещении;
- как собсвенник доли, можете ей распорядиться (продать, обменять, подарить);
- "частную" квартиру приобретаете на денежные средства, которыми располагате, в том числе от продажи доли в приватизированной квартире... Участвовал в приватизации родительского дома, положена ли зачисление на отдельный счет дополнительных средств для приобретение частной квартиры?
- если участвовали в приватизации, то имеете долю в жилом помещении;
- как собсвенник доли, можете ей распорядиться (продать, обменять, подарить);
- "частную" квартиру приобретаете на денежные средства, которыми располагате, в том числе от продажи доли в приватизированной квартире...
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
Обращайтесь за решением, в банк выдавший кредит и соответственно в орган опеки и попечительства. Могу ли я обменять квартиру на частный дом, если квартира в ипотеке и 1/2 в собственности двух несовершеннолетних детей? Куда обратиться и какие нужны документы?
Здравствуйте Екатерина
Обращайтесь за решением, в банк выдавший кредит и соответственно в орган опеки и попечительства.
СпроситьЭти вопросы вам нужно задавать опеке, они же всегда против, если нарушаются или в дальнейшем будут права несовершеннолетних. Нас 4 собственника квартиры. Я, жена, 2 несовершеннолетних детей.
У нас с женой по 15/40 у детей по 5/40 долей (использовался маткапитал).
Хотим обменять квартиру на частный дом в том-же городе с нашей доплатой.
Какие есть пути решения вопроса?
1. Договор мены разрешит опека? (можем увеличить долю детей).
2. Если купить дом в ипотеку, а потом продать квартиру для погашения её? (даст ли опека разрешение на продажу квартиры если оформить нотариально обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки, как мы это делали что-бы получить маткапитал).
3 Какие ещё есть варианты?
Эти вопросы вам нужно задавать опеке, они же всегда против, если нарушаются или в дальнейшем будут права несовершеннолетних.
СпроситьДобрый день, на мой взгляд это вопрос не юридического характера, на него, вероятнее всего, сможет ответить агент по недвижимости в Вашем регионе. Могу ли я обменять мой частный дом на муниципальную квартиру. Одинаково по стоимости.
Добрый день, на мой взгляд это вопрос не юридического характера, на него, вероятнее всего, сможет ответить агент по недвижимости в Вашем регионе.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно с согласия органов опеки и попечительства, так как в квартире должны быть выделены доли детям. И сделка подлежит нотариальному оформлению. У нас квартира куплена под мат капитал, прописаны в ней только дети и я. Могу ли я обменять её на частный дом и потом только уже прописатся, детяем ещё нету 18 лет.
Здравствуйте!
Можно с согласия органов опеки и попечительства, так как в квартире должны быть выделены доли детям. И сделка подлежит нотариальному оформлению.
СпроситьЗдравствуйте, Юля!
Вам прежде всего необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы они разрешили проведение такой сделки с долей несовершеннолетнего. У меня вопрос, мы с мужем и двумя детьми хотим нашу однокомнатную квартиру (29 кв.м) в городе, купленную на маткапитал, обменять на частный дом (60 кв. м) с участком (26 соток) в селе! По цене дом и квартира примерно одной стоимости, что для этого нужно? Напишите пошагово.
Здравствуйте, Юля!
Вам прежде всего необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы они разрешили проведение такой сделки с долей несовершеннолетнего.
СпроситьЗдравствуйте! Только с согласия органов опеки. Могу ли я обменять частный дом, купленный на материнский капитал +помощь молодым семьям на благоустроенную квартиру? При этом площадь дома и квартиры должны соответствовать?
Нужно, взять с неё обязательство, что она выделит вам вашу долю. Нет не потеряете, это мена, вы свою 1/4 долю меняете на 1/4. В доверенности укажите четкий порядок и все. Мама просит сделать доверенность обменять частный дом на квартиру. От частного дома 1/4 на меня, я потеряю свою долю после обмена.
Нет не потеряете, это мена, вы свою 1/4 долю меняете на 1/4. В доверенности укажите четкий порядок и все.
СпроситьПоскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, разрешение данного вопроса в компетенции органов опеки и попечительства, Можно ли обменять 1-комнатную квартиру купленную на мат. капитал на 1/2 частного дома большей площадью чем кв?
Поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, разрешение данного вопроса в компетенции органов опеки и попечительства,
СпроситьЗдравствуйте! Если юридически, то можете составить между собой договор дарения имуществ, либо составит договор мены. Главное - правильно составить такой договор. Проживаем в квартире я, муж и сын. Хотим обменяться с родственниками мужа на частный дом. Как правильно и выгодней сделать это юридически?
Вопрос не правовой. Все определяется по договоренности сторон, законодательство не препятствует ни одному из изложенных вариантов. У меня возник вот какой вопрос: мы с мужем прошлым летом преобрели квартиру в ипотеку, дом был сдан весной, поживаешь уже немного в квартире, поняли что хотим частный дом. Как можно обменять квартиру, которая находится в ипотеке на частный дом, реально вообще это? Если с обменом все проблематично, то возможно ли имея уже одну ипотеку, взять ещё одну? Заранее благодарю за ответ.
Вопрос не правовой. Все определяется по договоренности сторон, законодательство не препятствует ни одному из изложенных вариантов.
СпроситьДень добрый! Оформляйте договором обмена, заключите договор и регистрируйте в росреестре через МФЦ--госпошлина 2 тыс. руб.
удачи Вам успехов. Добрый день, Наталья! Если у дому и квартиры не один собственник, а они находятся в обще долевой собственности, то сделку можно оформлять только через нотариуса. Только после этого сможете зарегистрировать в регистрационной палате. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Хотим обменять приватизированную квартиру на частный дом. как это проще сделать без купли-продажи? Какие нужны документы?
День добрый! Оформляйте договором обмена, заключите договор и регистрируйте в росреестре через МФЦ--госпошлина 2 тыс. руб.
удачи Вам успехов.
СпроситьДобрый день, Наталья! Если у дому и квартиры не один собственник, а они находятся в обще долевой собственности, то сделку можно оформлять только через нотариуса. Только после этого сможете зарегистрировать в регистрационной палате. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить[quote]Можно ли обменять долевую квартиру детей на частны дом меньшей площадью[/quote] Только с согласия органов опеки. Получайте разрешение. Можно ли обменять долевую квартиру детей на частны дом меньшей площадью.
Можно ли обменять долевую квартиру детей на частны дом меньшей площадьюТолько с согласия органов опеки. Получайте разрешение.Спросить
Здравствуйте, если бывший муж Вашей дочери только прописан в доме, то его можно выписать через суд; если же у бывшего мужа Вашей дочери есть право собственности на дом или доля в праве собственности, то без его согласия дом обменять нельзя. С уважением, Станислав Пичуев. Моя доч живёт в частном доме с ней 2 сына, старшему 9 лет младшему 8 месяцев, с мужем в разводе, он не платит алименты, приставы описали имущесто, у меня вопрос может ли моя доч без согласия бывшего мужа обменять дом ка квартиру, если он ещё там прописан, спасибо.
Здравствуйте, если бывший муж Вашей дочери только прописан в доме, то его можно выписать через суд; если же у бывшего мужа Вашей дочери есть право собственности на дом или доля в праве собственности, то без его согласия дом обменять нельзя. С уважением, Станислав Пичуев.
СпроситьДобрый день. Для начала Вам необходимо Договориться с банком Если у отца обременение в силу ипотеки если банка захочет сделать перезалог в таком случае вы можете заключить договор купли-продажи либо договор мены с доплатой так и указать в договоре мены. Всего хорошего вам. Два года назад купили в ипотеку двухкомнатную квартиру, соств семьи вырос и в квартире тесно, хотим обменять квартиру на частный дом большей площади с доплатой с нашей стороны, задолженности по уплате ипотеки не имеем. Нашли дом, хозяева которого хотят поменяться на квартиру с нашей доплатой. Возможно ли сделать такой обмен, т.е. фактически изменить объект, заключив с хозяином дома договор обмена с одновременным снятием обременения на квартиру и наложения обременения на дом, как оформить доплату?
Добрый день. Для начала Вам необходимо Договориться с банком Если у отца обременение в силу ипотеки если банка захочет сделать перезалог в таком случае вы можете заключить договор купли-продажи либо договор мены с доплатой так и указать в договоре мены. Всего хорошего вам.
СпроситьДом, находящийся в муниципальной собственности, можно обменять только на муниципальную квартиру. Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован с родителями или с тем родителем, с которым проживает.
Ст.72 ЖК РФ, ПП РФ № 713. Муж прописан в МО в частном доме площадью 54 м. Предлагают обменять дом на квартиру. Дом не приватизирован земля тоже. Прописаны мать и 2 взрослых сына. Ничто можно расчитывать? И нужно ли перед обменом прописать сына несовершеннолетнего?
Дом, находящийся в муниципальной собственности, можно обменять только на муниципальную квартиру. Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован с родителями или с тем родителем, с которым проживает.
Ст.72 ЖК РФ, ПП РФ № 713.
Спросить[quote]Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом? [/quote]
Данная сделка будет возможна, если дом находится в том же населенном пункте, что и квартира, и если будет получено согласие органа опеки и попечительства. Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом?
Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом?
Данная сделка будет возможна, если дом находится в том же населенном пункте, что и квартира, и если будет получено согласие органа опеки и попечительства.
Спросить
