Обмен квартиры с доплатой / Недвижимость - 672 советов адвокатов и юристов
Да, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор. Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей. Сможет, так как в браке куплена.
ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..
Согласие его на покупку квартиры не требуется. Лучше развод оформить, а потом после вступления в законную силу судебного решения по разводу покупать недвижимость. Такой вопрос до брака имела 3 комнатную квартиру хочу в браке продать эту квартиру и купить поменьше сможет ли муж претендовать на купленную квартиру?
Да, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор.
Спросить
Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей.
Спросить
Сможет, так как в браке куплена.
ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..
Согласие его на покупку квартиры не требуется.
Спросить
Виктория, закон не обязывает заверять передачу денежной суммы нотариально, достаточно простой письменной формы в виде расписки. Ничего не стоит, расписку в получении денег составьте и все... У нас предстоит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в 300 000 т, доплату хотим внести до регистрации сделки, сколько будет стоить заверить передачу денег. Регион Челябинская область.
Да, можно произвести доплату при мене. Только не обмен, а купля продажа будет. Свой дом продаёте, их 4-х к покупаете с использованием маткапитала. Возможна ли доплата средствами маткапитала родителям мужа при обмене с ними частного дома мужа в Абрамово на их 4 ком. благоустроенную кв. в Куйбышеве, где рядом садик и школа детей? Естественно у меня и у детей будут доли в этой квартире.
Только не обмен, а купля продажа будет. Свой дом продаёте, их 4-х к покупаете с использованием маткапитала.
СпроситьВам можно обратиться по месту расположения квартиры.
Кроме того, о всех правах собственности на недвижимость конкретно на свое имя вы можете запросить такой документ (выписка из реестра права собственности называется) за определенный период в Росреестре через МФЦ. В данном документе будет информация когда, на каком основании вы владели недвижимостью (квартирой) и по какому адресу. Хотел бы спросить, к какому у меня нотариусу обратиться, чтобы мне поднять документы, был размен квартиры. Трёхкомнатная на двухкомнатную с доплатой.
Вам можно обратиться по месту расположения квартиры.
Кроме того, о всех правах собственности на недвижимость конкретно на свое имя вы можете запросить такой документ (выписка из реестра права собственности называется) за определенный период в Росреестре через МФЦ. В данном документе будет информация когда, на каком основании вы владели недвижимостью (квартирой) и по какому адресу.
СпроситьОбращайтесь к юристу вызывающему у Вас доверие и Вам все составят. Вам лучше обратиться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» для чистоты сделки.
https://obmencity.ru/gosudarstvennyie-uslugi/mena-zhilyix-pomeshhenij Меняем гостиную на трёхкомнатная квартиру с доплатой с нашей стороны. Собственник квартиры один. Гостинки так же один. Квартира будет переписана на мою маму. Гостинка зарегистрирована на мне. Будет переписана на сына собственника квартиры.
Помогите с договором обмена. Какой образец? Как правильно составить?
Вам лучше обратиться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» для чистоты сделки.
СпроситьПродажа влечет налог от суммы продажи минус затраты. Здравствуйте. Если сумма приобретенного имущества дома, двух квартир, больше чем сумма вырученная за проданную 3 ком. квартиру. То налог платить не придется. Заполните декларацию где укажите стоимость приобретенного имущества. Продаю квартиру 3 ком.2 года. Обмен на дом-более 20 лет с доплатой. С доплаты себе жилье. Беру кредит жилье сыну. Дочери с внуком-дом. налог нужно платить если сумма одинакова и продажа и покупка.
Добрый день.
1. Никакие оговорки в договоре не спасут вас и вашу будущую квартиру от возможного будущего банкротства продавца. Исключение - на момент продажи у продавца - это единственное жилье.
2. Соглашение о доплате лучше заверить. Решили со знакомыми поменяться квартирами. В. обоих случаях собственники и взрослые и несовершеннолетние дети. У знакомых проблемы с банками, боимся ареста имущества и начало процедуры банкротства приобретаемого жилья. Нужно ли у натариуса ви дополнительном соглашении прописывать гарантии продацов, ччто процедуры банкротства не имеется, квартира не заложена и т.д? эи еще один момент-на рынке их квартира стоит дороже нашей, приобретаем ее по договору мены в доп соглашении пишем о доплате. Нужно ли это соглпшение заверять у нотарикса, или оно само по себе будет иметь юридическую силу?
Добрый день.
1. Никакие оговорки в договоре не спасут вас и вашу будущую квартиру от возможного будущего банкротства продавца. Исключение - на момент продажи у продавца - это единственное жилье.
2. Соглашение о доплате лучше заверить.
СпроситьЗдравствуйте!
В случае если происходила доплата при обмене, то Вы можете получить Налоговый вычет, если доплаты не было то увы!
Всего Вам хорошего и берегите себя! Здравствуйте,
если по договору мены жилых помещений мена производится без доплаты, то есть расходов по приобретению квартиры налогоплательщик не несет, претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, он не вправе. При обмене жилых помещений с доплатой налогоплательщику, понесшему расходы, на сумму доплаты предоставляется имущественный налоговый вычет. У нас в собственности на 4 х (2 взр. И 2 дет.) 2 х комн квартира. Мы поменялись с родителями мужа на 4 х с дальнейшим оформлением у нотариуса договор мены с выделением каждому так же по 1/4. Смогу ли я получить налоговый вычет если я не покупаю а меняю жильё, вычет ранее не получала!
Здравствуйте!
В случае если происходила доплата при обмене, то Вы можете получить Налоговый вычет, если доплаты не было то увы!
Всего Вам хорошего и берегите себя!
Спросить
Здравствуйте,
если по договору мены жилых помещений мена производится без доплаты, то есть расходов по приобретению квартиры налогоплательщик не несет, претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, он не вправе. При обмене жилых помещений с доплатой налогоплательщику, понесшему расходы, на сумму доплаты предоставляется имущественный налоговый вычет.
СпроситьВ данной ситуации все зависит от того, сколько времени Ваша бабушка владеет квартирой. Если много лет, то никакого налога не будет. Получена квартира 40 лет назад, а приватизация 10 лет назад. И сколько стоит Ваша помощь? Скажите пожалуйста! Я здесь много прочитала вопросов и ответов, но так и не поняла. У нашей бабушки предстоит обмен квартиры с доплатой. Надо ли ей платить налог и сколько? И может ли она вернуть деньги? Налоговый вычет, если правильно поняла.
В данной ситуации все зависит от того, сколько времени Ваша бабушка владеет квартирой. Если много лет, то никакого налога не будет.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вы обменять квартиру с доплатой? Вот на доплату начисляется налог. Лариса Васильевна, уплата налога зависит не от площади квартиры, а от её стоимости.
Если обмен равноценный, то есть квартиры оценены в одинаковую сумму, то налог платить не придётся.
Согласно письму Министерства финансов РФ от 19 сентября 2012 г. № 03-04-08/4-310, если же в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, то одна из сторон обязана оплатить [b]налог на прибыль (НДФЛ) в размере 13%[/b] от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта обмена. Квартира приобретена в дар в 2019 г. в августе за 1 млн. р.
Лариса Васильевна, уплата налога зависит не от площади квартиры, а от её стоимости.
Если обмен равноценный, то есть квартиры оценены в одинаковую сумму, то налог платить не придётся.
Согласно письму Министерства финансов РФ от 19 сентября 2012 г. № 03-04-08/4-310, если же в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, то одна из сторон обязана оплатить налог на прибыль (НДФЛ) в размере 13% от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта обмена.
СпроситьТеоретически, могут. На практике это малореально. Здравствуйте, Валентина.
Оспаривать возможно всё, что угодно, оспорить - нет. Зависит от множества обстоятельств и, рекомендую - оформить всё по Договорам купли-продажи - так надёжнее. Проходит обмен квартиры на дом с участком без доплаты, вопрос в том что я читала на сайтах, что этот договор можно аннулировать по прошествие времени, т.е возможно ли что сейчас у нас будет благоустраиваться дом и дальнейшем этот дом они захотят получить обратно, так ли это, и могут ли их дети в дальнейшем это сделать.
Здравствуйте, Валентина.
Оспаривать возможно всё, что угодно, оспорить - нет. Зависит от множества обстоятельств и, рекомендую - оформить всё по Договорам купли-продажи - так надёжнее.
СпроситьНет, не можете. Еси возьмете ипотеку для доплаты, тогда да. Могу ли я обменять однокомнатную квартиру на двух комнатную с использованием мат. Капитала? Ребёнку нету 3-х лет, прописан ребёнок в другой квартире.
Здравствуйте!
Квартира после обмена не будет считаться совместным имуществом, поскольку приобретена не за счет общих средств, а за счет личного имущества. Добавлю к ранее сказанному: если только обмен равнозначный, то есть без доплаты.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я на данный момент состою в браке. У меня в собственности 1/6 квартиры (собственность оформлялась до брака), могу ли я сделать родственный обмен своей доли на квартиру родной сестры, не делая купли-продажи и может ли муж иметь что то на квартиру, которая обменина на мою долю? Будет ли считаться квартира после обмена совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте!
Квартира после обмена не будет считаться совместным имуществом, поскольку приобретена не за счет общих средств, а за счет личного имущества.
Спросить
Добавлю к ранее сказанному: если только обмен равнозначный, то есть без доплаты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. В Вашем случае необходимо выделить доли детям в квартире на покупку которой был использован мат. капитал., найти покупателя, подобрать себе встречный вариант (большую квартиру), получить постановление органов опеки, разрешающее продажу принадлежащих детям долей и оформив ипотеку приобрести большую жилплощадь. Банки допускающие оформление жилплощади на детей Сбербанк и ВТБ. Сделка сложная, рекомендую обратиться к юристу или грамотному риэлторских в Вашем регионе. Можно ли оформить ипотеку для доплаты при обмене меньшего жилья, купленного с использованием материнского капитала, на большее?
Добрый день. В Вашем случае необходимо выделить доли детям в квартире на покупку которой был использован мат. капитал., найти покупателя, подобрать себе встречный вариант (большую квартиру), получить постановление органов опеки, разрешающее продажу принадлежащих детям долей и оформив ипотеку приобрести большую жилплощадь. Банки допускающие оформление жилплощади на детей Сбербанк и ВТБ. Сделка сложная, рекомендую обратиться к юристу или грамотному риэлторских в Вашем регионе.
СпроситьЕсли брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих. Надежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату
Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Надежда Александровна, спасибо за ответ! Хотим сделать обмен однушки (муж собственик) на трёшку (кв. Родителей).
Но есть брат (не прописан в 3 ке).
Как правильно прописать доли в однушке, чтобы как бы рассчитаться с братом (3 ка цена рыночная 2 500 000 млн однушка цена рыночная 1800 000)
Если брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих.
Спросить
Надежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату
Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Надежда Александровна, спасибо за ответ!
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Если брат согласен на получение доли в квартире в счет долга, возможны варианты:
1) включить брата в договор приобретения 3-комн. Квартиры;
2) приобретаете 3-комн квартиру, а уже потом дарите 1/2 долю брату.
3) предварительно мены выделить брату долю в 1-комн.
Оформление любого варианта включает как минимум 2 договора.
При заключении договора обязательно оформить погашение вашего долга перед братом, во избежание казусов в будущем.
Помогу составить необходимые документы, обращайтесь!
Благодарю за отзыв.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении. Здравствуйте, Слава!
Для подготовки договора Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат. Здравствуйте!
Это будет письменный договор мены, в котором нужно четко прописать обмениваемое имущество. Только через договор купли-продажи. Как составить договор обмена дома на квартиру с доплатой.
Здравствуйте, Слава!
Для подготовки договора Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.
Спросить
Доброе утро, Ирина! Имеете, но для этого надо будет оспаривать сделку по обмену на дом. Ну, какие Вы дольщики или нет, Вы можете узнать взяв выписку из ЕГРН. В 2001 году мама поменяла 3 х квартиру на дом с доплатой, мы являлись и являемся многодетным и квартира давалась как многодетным, дети были несовершеннолетние. Сейчас когда собирали справки по ипотеке и нам заявили что мы являемся дольщиками в той квартире которая в 2001 году обменяли на дом. Вопрос, имеем ли мы право на эту квартиру претендовать или нет?
Доброе утро, Ирина! Имеете, но для этого надо будет оспаривать сделку по обмену на дом.
СпроситьВы не указали: квартира муниципальная или в Вашей собственности? Если квартира муниципальная, то Вам действительно следует обратиться в администрацию города за помощью в обмене квартиры и разрешением.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Но при обмене не может быть речи о доплате, тк. другая квартира не поступит в Вашу собственность. Можно ли обменять квартиру на меньшую через администрацию города? Отец инвалид, мама после инсульта, живем на 5 этаже хотелось бы на 1 или 2 этаж квартиру.
Вы не указали: квартира муниципальная или в Вашей собственности? Если квартира муниципальная, то Вам действительно следует обратиться в администрацию города за помощью в обмене квартиры и разрешением.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Но при обмене не может быть речи о доплате, тк. другая квартира не поступит в Вашу собственность.
СпроситьНужно вам согласие опеки для этого. Я купила дом под материнский капетал но хочу сделать обмен на квортиру с доплатой.
Здравствуйте!
Цель наказания? О чем вообще судебный спор? От её слов как-то изменится судебное решение? Они как-то порочат Вас и Вашу репутацию? Да, спор о квартире которую якобы она купила за свои деньги (врет здесь), хотя у нас был обмен моей квартиры с доплатой мат капиталом. И второй суд об алиментах за три года предыдущих в которые она со мной не проживала по ее словам (это тоже враньё) Как наказать человека который лжет в суде. После развода через год мы с женой опять сошлись и жили вместе 6 лет в этот период родился второй ребёнок. Сейчас у нас суд, в суде она утверждает, что после развода я с ней никогда не жил, а мы просто встречались. Есть наши друзья которые могут подтвердить совместное проживание, есть справка из поликлиники где были прикреплены дети, есть подписи соседей. Как можно ее наказать и что ей за это грозит? Нужны ли ещё доказательства?
Здравствуйте!
Цель наказания? О чем вообще судебный спор? От её слов как-то изменится судебное решение? Они как-то порочат Вас и Вашу репутацию?
Спросить
Да, спор о квартире которую якобы она купила за свои деньги (врет здесь), хотя у нас был обмен моей квартиры с доплатой мат капиталом. И второй суд об алиментах за три года предыдущих в которые она со мной не проживала по ее словам (это тоже враньё)
Спросить
Ув. Вадим - обратитесь к выбранному Вами специалисту за квалифицированной помощью, т.к. необходимо изучить имеющиеся у Вас документы!
СпроситьНужно. Налоговые начисления от продажи объекта составят 13% для граждан и 30% для не имеющих гражданства.
Удачи. Я купила однокомнатную квартиру в декабре 2017 года, а сейчас хочу ее обменять на 2 х комнатную с доплатой. Мне нужно будет платить налог? И в каком размере?
Нужно. Налоговые начисления от продажи объекта составят 13% для граждан и 30% для не имеющих гражданства.
Удачи.
СпроситьВы можете обменять свою квартиру на две однокомнатные, но скорее всего с доплатой, если найдутся желающие произвести такой обмен. Также Вы можете продать всю квартиру, а деньги поделить пополам. Возможен также выкуп доли одним из собственников. Я с мамой собственники одной квартиры, то есть 1/2 у каждого. Стоимость квартиры 1 200 000. Возможно ли разменять эту 2-х комнатную на две однокомнатные квартиры и как грамотно это сделать?
Вы можете обменять свою квартиру на две однокомнатные, но скорее всего с доплатой, если найдутся желающие произвести такой обмен. Также Вы можете продать всю квартиру, а деньги поделить пополам. Возможен также выкуп доли одним из собственников.
СпроситьОбмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать непринадлежащим им имуществом. Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации. У нанимателей только право пользования жилым помещением.
Ст.72-74 ЖК РФ. Как обменять одну квартиру на другую, обмен будет на большею площадь (т.е. будет доплата) обе квартиры по договору соц. найма. Что для этого нужно и какие процедуры проводятся? Или лучше нанять риелтора, который может решить этот вопрос и оформить все документы?
Обмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать непринадлежащим им имуществом. Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации. У нанимателей только право пользования жилым помещением.
Ст.72-74 ЖК РФ.
СпроситьИзбежать уплаты налога можно при равноценном обмене (если стороны оценят в договоре стоимость квартир одинаково). В таком случае налог не уплачивается. В Вашем случае, налог 13% будет платить сторона, чья квартира была приобретена после 1 января 2016 года и находится в собственности менее 5 лет. (п. 3 ст. 217.1 НК РФ) 2-х квартира в собственности находится 18 лет, сейчас хочу сделать договор мены на меньшую с доплатой. Нужно ли будет заплатить НДФЛ, если новая квартира при продаже будет в собственности меньше 5 лет. Спасибо.
Избежать уплаты налога можно при равноценном обмене (если стороны оценят в договоре стоимость квартир одинаково). В таком случае налог не уплачивается. В Вашем случае, налог 13% будет платить сторона, чья квартира была приобретена после 1 января 2016 года и находится в собственности менее 5 лет. (п. 3 ст. 217.1 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Если докажете что был обмен - то делиться будет только доплата. Здравствуйте, Юлия!
Если у вас на руках остались документы, по которым можно проследить судьбу вашей квартиры, то в случае спора при разделе имущества вы вправе претендовать на бОльшую долю. В такой ситуации главное - доказать, что эта квартира была вашей до брака и именно ее вы использовали в качестве оплаты при покупке новой квартиры. Большого труда это не должно составить. Здравствуйте. Если производился обмен, то стоимость обмененной квартиры суд обязан будет учитывать как ваше имущество. Если бы продали и купили во время брака квартиру то она делилась бы полностью без учета проданной. Ст. 34-39 СК РФ. До брака у меня в собственности была квартира. После брака мы с мужем эту квартиру обменяли с доплатой на более большую. Подскажите пожалуйста при разводе будет делится полностью квартира или же сумма ее доплаты? Ведь старая квартира была моя. Спасибо.
Здравствуйте, Юлия!
Если у вас на руках остались документы, по которым можно проследить судьбу вашей квартиры, то в случае спора при разделе имущества вы вправе претендовать на бОльшую долю. В такой ситуации главное - доказать, что эта квартира была вашей до брака и именно ее вы использовали в качестве оплаты при покупке новой квартиры. Большого труда это не должно составить.
Спросить
Здравствуйте. Если производился обмен, то стоимость обмененной квартиры суд обязан будет учитывать как ваше имущество. Если бы продали и купили во время брака квартиру то она делилась бы полностью без учета проданной. Ст. 34-39 СК РФ.
Спросить
