Обмен квартиры с доплатой / Недвижимость - 672 советов адвокатов и юристов
Осуществление обмена долей в квартирах с доплатой - обязательство по уплате налога в данной ситуации
Добрый вечер, к сожалению, договор мены приравнивается к договору купли-продажи следовательно, вы должны оплатить ндфл. Но при этом можете использовать налоговый вычет 1000000 рублей. С какой суммы я должна оплатить налог? Доли которую меняю? Заключили договор мены долей в 2 квартирах с доплатой в 750 т.р. Я свои 1/3 доли в одной квартире обменяла на 2/3 в другой в котрой также еще 1/3 моя. И доплатила сумму 750 тр. Я должна платить налог? Ведь я не получила доход денежный.
Добрый вечер, к сожалению, договор мены приравнивается к договору купли-продажи следовательно, вы должны оплатить ндфл. Но при этом можете использовать налоговый вычет 1000000 рублей.
СпроситьДоброго дня.
В Ваше случае использование материнского капитала возможно только в том случае если Ваша дочь будет сама приобретателем трехкомантной квартиры. Если В Вашем случае необходимо поступить так - дать дочке займ на приобретение квартиры. Договор займа необходимо оформить подобающим образом - можно без нотариуса. Надеюсь с продажи квартиры и использование материнского капитала у Вас хватить денег на приобретение квартиры.
Удачи Вам.
С уважением, У меня 1 комн. Кв. Хочу свою квартиру 1 комн. Обменять на 3 комн. С доплатой, но 3 комн кв. оформить на дочь. У нее второму ребенку 3 года, будет только в апреле 20 г, и она сейчас нах-ся в декретном отпуске. Денег на доплату у нас не хватает.
1. Можно ли ей воспользоваться маткапиталлом.
2. Как оформить мою квартиру, чтобы 3 комн. Кв. оформить на дочь?
Доброго дня.
В Ваше случае использование материнского капитала возможно только в том случае если Ваша дочь будет сама приобретателем трехкомантной квартиры. Если В Вашем случае необходимо поступить так - дать дочке займ на приобретение квартиры. Договор займа необходимо оформить подобающим образом - можно без нотариуса. Надеюсь с продажи квартиры и использование материнского капитала у Вас хватить денег на приобретение квартиры.
Удачи Вам.
С уважением,
СпроситьВы можете подать на налоговый вычет на приобретение квартиры (если раннее им не пользовались) на сумму приобретаемой квартиры за минусом материнского капитала. Мною была совершена сделка по обмену квартиры с моей доплатой. Были составлены договора купли-продажи. Доплата была из средств федерального мат. капитала. Могу ли я подать на налоговый вычет?
Вы можете подать на налоговый вычет на приобретение квартиры (если раннее им не пользовались) на сумму приобретаемой квартиры за минусом материнского капитала.
СпроситьБез ущемления прав, выплатить и наделить детей долями.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Вопрос в следующем, если мать и двое детей собираются на ПМЖ за границу (отец умер), но при этом в ипотеке квартира, доли на детей не выделены, они только прописаны, но имеется обязательство, возможно ли продать квартиру? Какие действия без ущемления прав ребенка? Или второй вариант, при невозможности продать, обменять на меньшую с доплатой и погашением ипотеки?
Можно поменять только на квартиру находящуюся в соцнайме. О доплатах и возможных компенсациях заключайте дополнительное соглашение с
другим нанимателем. Здравствуйте, сейчас подобный обмен практически не практикуется, поэтому, придется приватизировать квартиру, препятствовать Вам в этом по причине наличия долга не имеют права. А что касается долга, то никуда он не исчезнет, просто в конце концов для его взыскания кредитор обратится в суд, помните о сроке исковой давности 3 года, ст. 196 ГК РФ, за пределами этого срока требования долга можно избежать, заявив в суде о пропуске срока. Живу не вприватизированнойквартире есть ли вариант поменять трёхкомнатную квартиру на более меньшую площадь с учетом того что на этой трёхкомнатной квартире есть долг! Спишемся ли долг в этом случае?
Можно поменять только на квартиру находящуюся в соцнайме. О доплатах и возможных компенсациях заключайте дополнительное соглашение с
другим нанимателем.
Спросить
Здравствуйте, сейчас подобный обмен практически не практикуется, поэтому, придется приватизировать квартиру, препятствовать Вам в этом по причине наличия долга не имеют права. А что касается долга, то никуда он не исчезнет, просто в конце концов для его взыскания кредитор обратится в суд, помните о сроке исковой давности 3 года, ст. 196 ГК РФ, за пределами этого срока требования долга можно избежать, заявив в суде о пропуске срока.
СпроситьЛучше нотариально, обратитесь к нотариусу. Интересует вопрос как совершить сделку обмена квартир с доплатой материнского капитала через банк.
Да, Вам придется оплатить 13% подоходного налога с суммы 500.000 рублей.
Если в Договоре укажете, что продали также за 5 млн., то подоходный налог платить не придется! Но подавать налоговую декларацию подать нужно... 1 год назад купила квартиру за 5 млн. руб. Сейчас хочу ее продать за 5.5 млн. руб. и сразу же купить другую за 7 млн. руб., т.е. провести обмен квартир (район на район) через куплю-продажу. Придется ли мне платить 13 % подоходного налога?
Да, Вам придется оплатить 13% подоходного налога с суммы 500.000 рублей.
Если в Договоре укажете, что продали также за 5 млн., то подоходный налог платить не придется! Но подавать налоговую декларацию подать нужно...
СпроситьУточните, 1 комн. Кв-ра куплена в браке сыном? Если однокомнатная была приобретена по договору купли-продажи, то супруга сможет попытаться претендовать на ее раздел. Нужно будет доказывать, что денежные средства подарили родители.
Если все так, как указываете, то договор мены быть не может, поскольку изначально квартира была в собственности родителей, а последующая квартира поступила в собственность сына. Нет разменяла сыном по доверенности от его Мамы. Менялась на 1 комн с доплатой, а на доплату покупалась 1 комн маме. Квартира родителей и однокомнатная была выменяна в мою пользу, но я находился в браке. В браке бала разменяла родительская 3 х квартира 1 комн квартира моей Маме и 1 комнатная кв ее сыну, будет ли кв сына делиться при разводе?
Если однокомнатная была приобретена по договору купли-продажи, то супруга сможет попытаться претендовать на ее раздел. Нужно будет доказывать, что денежные средства подарили родители.
Если все так, как указываете, то договор мены быть не может, поскольку изначально квартира была в собственности родителей, а последующая квартира поступила в собственность сына.
Спросить
Укажите, кому принадлежала трехкомнатная квартира, и в чью собственность была оформлена однокомнатная. Если сыном в браке была приобретена квартира, возможно при расторжении брака встанет вопрос о принадлежности денежных средств.
СпроситьСогласие мужа не нужно. Так как к данной собственности он не имеет никакого отношения. Здравствуйте, согласие супруга тут не требуется, во первых, приватизация это безвозмездная сделка, во вторых право собственности возникло до брака, поэтому, имущество никак не может быть совместным. Меняем квартиру на большую с доплатой. Собственники я и мои родители. У всех по 1/3 доли. Квартира приватизирована после моего вступления в брак. Нужно ли нотариально заверенное согласие моего мужа на сделку?
Согласие мужа не нужно. Так как к данной собственности он не имеет никакого отношения.
СпроситьЗдравствуйте, согласие супруга тут не требуется, во первых, приватизация это безвозмездная сделка, во вторых право собственности возникло до брака, поэтому, имущество никак не может быть совместным.
СпроситьРекомендую этот момент уточнить конкретнее у риэлтора, поскольку он ведет ваше дело и владеет всей информацией. В случае если привлекаются заемные денежные средства, возможно документы нужны для банка. Меняем квартиру с доплатой. Нужно ли приватизационное дело? Риелтор говорит надо. Но зачем, если есть договор приватизации и свидетельства о собственности?
Рекомендую этот момент уточнить конкретнее у риэлтора, поскольку он ведет ваше дело и владеет всей информацией. В случае если привлекаются заемные денежные средства, возможно документы нужны для банка.
СпроситьСоставьте договор мены и также зарегистрируйте его у нотариуса. Хотим обменять свою машину на квартиру с доплатой. В ближайшие дни хотим снять с учета авто и переписать на нового владельца. Как оформить расписку или другой документ, что хозяин квартиры выпишит жену и несовершеннолетнего ребёнка и оформим куплю продажу квартиры. Или лучше сделать договор займа на сумму машины и заверить у натариуса сроком на 3 месяца?
Добрый вечер!
Если Вы теперь собственник квартиры, то можете совершить обмен квартир с доплатой. Такая ситуация. Я ребёнок сирота, получила квартиру и дело в том что я вышла замуж и мы решили расширится, возможен ли какой либо вариант обмена этой квартиры на двухкомнатную с добавление определенной недостающей суммы?
Добрый вечер!
Если Вы теперь собственник квартиры, то можете совершить обмен квартир с доплатой.
СпроситьДоброго времени суток. Вопрос по поводу возраста детей и использования материнского капитала нужно решать в Пенсионном фонде. Иногда дают согласие и до исполнения детям 3 лет. Вычет получить можно, но только с той, суммы которая является вашей (с суммы маткапитала вычет не получить-это соцвыплата). Ситуация следующая. Есть двух комнатная квартира, хотим обменять её на 3 хкомнатную с доплатой. Доплата 1200000. Часть денег есть, часть хотим взять кредит, есть мат капитал, но детям нет 3 х лет. Квартирой владеет менее трех лет. Вопросы:1 с как погасить кредит мат. Капиталом и возможно ли это? . 2 возможно получить налоговый вычет с суммы доплаты, если владеет квартирой менее трех лет?
Доброго времени суток. Вопрос по поводу возраста детей и использования материнского капитала нужно решать в Пенсионном фонде. Иногда дают согласие и до исполнения детям 3 лет. Вычет получить можно, но только с той, суммы которая является вашей (с суммы маткапитала вычет не получить-это соцвыплата).
СпроситьЗдравствуйте, это зависит от Ваших переговоров с другой стороной. Квартиры бывают разной стоимости. Бывает и однокомнатная дороже двухкомнатной. Свобода договора. Какой процент доплаты от стоимости квартиры возможен при обмене двухкомнатной на однокомнатную.
Здравствуйте, это зависит от Ваших переговоров с другой стороной. Квартиры бывают разной стоимости. Бывает и однокомнатная дороже двухкомнатной. Свобода договора.
СпроситьНалог будет, пока не пройдет 5 лет с момента приобретения права собственности на полученную квартиру. Чтобы продать без налога, продавайте за 1 000 000 руб., сумма налогового вычета. Скажите пожалуйста, сын получил в наследство квартиру в феврале 2017 года. И хочет её продать и купить в Подмосковье. Как избежать налога и возможно ли это. И возможен ли обмен без доплаты для того, чтобы избежать налога?
Прописка не имеет значения. Доплатить разницу в стоимости квартир мат. капиталом можно, если это соответствует рыночной стоимости части приобретаемого жилого помещения.
Из вопроса можно сделать вывод о намерении обналичить мат. капитал, что законом запрещено и преследуется как мошенничество (ст.159 УК РФ).
Сделки с родственниками при использовании мат. капитала не запрещены.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Можно ли направить материнский капитал на доплату при обмене меньшей квартиры на большую. Но... Эта квартира принадлежит мне (я - бабушка ребенка), он в ней не прописан, а живет и прописан в родительской квартире. Им расширение не нужно. Можно ли мне прописать внука к себе (на площадь 17,6 м 2) и использовать маткапитал как доплату при обмене? (А позже подарить или завещать эту квартиру). Спасибо.
Прописка не имеет значения. Доплатить разницу в стоимости квартир мат. капиталом можно, если это соответствует рыночной стоимости части приобретаемого жилого помещения.
Из вопроса можно сделать вывод о намерении обналичить мат. капитал, что законом запрещено и преследуется как мошенничество (ст.159 УК РФ).
Сделки с родственниками при использовании мат. капитала не запрещены.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить[i]--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласия органа опеки и попечительства при выделении долей в новой квартире детям. Как видно из вопроса, их площадь не уменьшится, а увеличится, и ООП может выдать такое согласие, на основании Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) [/i] [b]Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.[/b]:sm_ax: Возможен ли обмен 4-х комнатной приватизированной квартиры без ремонта на 2-х комнатную приватизированную квартиру с ремонтом без доплаты, если обе стороны согласны на обмен. В 2-х комнатной квартире в доле мать и двое несовершеннолетних детей.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласия органа опеки и попечительства при выделении долей в новой квартире детям. Как видно из вопроса, их площадь не уменьшится, а увеличится, и ООП может выдать такое согласие, на основании Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Добрый день! Если я правильно поняла вопрос, Вы хотите квартиру, принадлежащую отцу детей обменять на квартиру большей площади с использованием маткапитала в качестве доплаты. Такую сделку можно осуществить, однако нужно оформлять ее не через обмен, а двумя встречными договорами купли-продажи, чтобы потом легче было объяснить Пенсионному фонду, что Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала. Можно ли произвести обмен квартиры с использованием материнского капитала, если собственником квартиры является только папа?
Добрый день! Если я правильно поняла вопрос, Вы хотите квартиру, принадлежащую отцу детей обменять на квартиру большей площади с использованием маткапитала в качестве доплаты. Такую сделку можно осуществить, однако нужно оформлять ее не через обмен, а двумя встречными договорами купли-продажи, чтобы потом легче было объяснить Пенсионному фонду, что Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Обмен возможен, если вы найдёте человека, готового обменять свою большую квартиру, занимаемую им на основании договора социального найма, на вашу квартиру поменьше.
[quote]Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ).
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (ч. 1 ст. 74 Жилищного кодекса РФ).[/quote] У меня квартира в соц. найме. Могу ли я обменять ее через администрацию на квартиру побольше, с доплатой?
Здравствуйте, Татьяна!
Обмен возможен, если вы найдёте человека, готового обменять свою большую квартиру, занимаемую им на основании договора социального найма, на вашу квартиру поменьше.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ).СпроситьОбмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (ч. 1 ст. 74 Жилищного кодекса РФ).
Добрый день! В случае, если Вы получили налоговый вычет до 1 января 2014 г. (по предыдущей сделке), то права на получение вычета Ваша супруга не имеет. В случае, если предыдущая сделка (по которой Вы получили вычет) была совершена после 1 января 2014 г., то Ваша супруга имеет право на получение имущественного налогового вычета. Первая покупка была я ещё не был женат - в 1997 году. Вторая в 2010 - уже женат. Квартиру поменяли с 2-х на 3-х комнатную с доплатой. Я уже получал налоговый вычет ранее с другой сделки. Может ли получить налоговый вычет моя супруга с договора мены, если она никогда его не получала?
Добрый день! В случае, если Вы получили налоговый вычет до 1 января 2014 г. (по предыдущей сделке), то права на получение вычета Ваша супруга не имеет. В случае, если предыдущая сделка (по которой Вы получили вычет) была совершена после 1 января 2014 г., то Ваша супруга имеет право на получение имущественного налогового вычета.
СпроситьПервая покупка была я ещё не был женат - в 1997 году. Вторая в 2010 - уже женат.
СпроситьВ данном случае Ваша супруга имеет право на получение вычета. Для этого Вам необходимо составить соглашение о распределении вычета между супругами (в простой письменной форме), указав соотношение долей 100% - супруге и 0% супругу и подать его в налоговый орган одновременно с декларацией 3 НДФЛ и заявлением о получении налогового вычета.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
О какой именно покупке идет речь - вторичное или первичное жилье?
И скажите, по какой причине хотите вернуть денежные средства? Первичное жилье. Обмен с доплатой. День добрый! Скажите пожалуйста в течении какого времени можно вернуть денежные выплаты при покупке квартиры и на каких условиях?
Здравствуйте, Ирина!
О какой именно покупке идет речь - вторичное или первичное жилье?
И скажите, по какой причине хотите вернуть денежные средства?
Спросить
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Я получила 2 комнаты в собственность по договору дарения. Дом под снос. Какое жильё мне выделял взамен этого? Однокомнатную квартиру? Двухкомнатную квартиру? С доплатами?
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
СпроситьВам квартира досталась по безвозмездным сделкам: по приватизации и обмену. Следовательно режим совместной собственности на квартиру не распространяется. Бывший муж прав на квартиру не имеет. Здравствуйте. Это был равноценный обмен или с доплатой? Если с доплатой, то бывший муж имеет право на долю трехкомнатной квартиры. Вопрос по разделу имущества: Бывший муж военный, квартира получена 2-х комнатная по сертификату на нашу семью, после была оформлена приватизация квартиры на меня и ребенка (муж отказался участвовать в приватизации-писал отказную). Через некоторое время было сделан обмен с 2-х на 3-х комнатную по документам квартира на мне и ребенке. На данный момент разведены имеет ли право бывший муж на квартиру при разделе имущества?
Вам квартира досталась по безвозмездным сделкам: по приватизации и обмену. Следовательно режим совместной собственности на квартиру не распространяется. Бывший муж прав на квартиру не имеет.
Спросить
Здравствуйте. Это был равноценный обмен или с доплатой? Если с доплатой, то бывший муж имеет право на долю трехкомнатной квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Лев!
Вы можете оформить договоры дарения.
Можете сделать договор мены с доплатой. Далее договор дарения дочери.
Вы можете обратиться за помощью по составлению договоров, документов, заказать персональную консультацию. Мы в разводе. У меня 3-х комнатная (от родителей), у жены 1-но комнатная (от ее родителей=пустует) и 2-х комнатная. Я хочу сделать обмен. Мне 1-но комнатную, а свою 3-х комнатную отдать дочери. Как оптимально это сделать?
Здравствуйте, уважаемый Лев!
Вы можете оформить договоры дарения.
Можете сделать договор мены с доплатой. Далее договор дарения дочери.
Вы можете обратиться за помощью по составлению договоров, документов, заказать персональную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте, до заключения сделки налог платить не нужно. Необходимо будет подать налоговую декларацию и отчитаться за доход, полученный от продажи квартиры. При этом Вы можете взять налоговый имущественный вычет при продаже квартиры (доходы 1500 минус расходы 1100), тогда уплатить в бюджет нужно будет 13 % от 400. Также, если Вы ни разу не брали налоговый имущественный вычет при покупке квартиры, можно указать и его, тогда налог вообще платить не надо будет. Хотим произвести обмен 4 х комн квартиры (1500) на 2 х комн (1200) с доплатой (300). Как рассчитать налог, который нужно будет уплатить до заключения сделки? Влияет ли как-то стоимость покупки 4 х комн. (1100)? В собственности год.
Буду благодарна за ответ.
Здравствуйте, до заключения сделки налог платить не нужно. Необходимо будет подать налоговую декларацию и отчитаться за доход, полученный от продажи квартиры. При этом Вы можете взять налоговый имущественный вычет при продаже квартиры (доходы 1500 минус расходы 1100), тогда уплатить в бюджет нужно будет 13 % от 400. Также, если Вы ни разу не брали налоговый имущественный вычет при покупке квартиры, можно указать и его, тогда налог вообще платить не надо будет.
Спросить
