Обмен квартир между родственниками / Недвижимость - 124 советов адвокатов и юристов

Обычная сделка, мена долей в жилье с доплатой, оцениваться будут доли по минимум кадастровой стоимости, для налогообложения. Платить - будет лишь дядя, он получатель выручки, где будет НДФЛ, племянница - освобождена, по давности владения, хотя тоже такую выручку имеет.

Сделка мены идентична сделке купли-продажи: нужно направлять другим собственникам извещение об отчуждении доли и оплачивать налог 13%, даже если обмен производится между близкими родственниками. Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.

Вопрос не только в родственных отношениях, а в том, как увеличивается доля несовершеннолетних (улучшение имущественного положения). Если улучшаете, то суд - удовлетворит требование.

1.Запрет возмездных сделок внук бабушка.

2.Может и встать на Вашу сторону.

Возможно.

А что вам мешает просто произвести обмен этими квартирами?

Здравствуйте. Можно. Главное правильно составить, чтобы мнимой сделкой не признали.

Здравствуйте! Да, можете оформить договоры дарения отдельно на каждый объект недвижимости. Запретов в законе нет.

Да Елизавета, такое возможно.

Можете сразу же в один приход всё сделать, зачем ждать то..

Здравствуйте, Дмитрий! По умолчанию (если не доказано обратное) нажитое в период брака имущество является общим совместно нажитым согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, а следовательно половина там супруга вне зависимости от того, что он зарабатывал меньше. Однако согласно пункту 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи:

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Кроме того, если сможете доказать факт вложения своих добрачных, подаренных средств или средств от продажи наследства или приватизированного жилья, то сможете применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если указанных обстоятельств нет, то половина в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А как дочь она вправе претендовать на это имущество (свою долю в половине умершего), если Вы не докажете, что можете претендовать на него в больше степени.

Здравствуйте!

Как мне быть в этой ситуации и доказать, что она не может претендовать на данное имущество?

Вам нужно в суде доказывать, что это имущество не является совместным, так как приобретено за счет ваших личных денег. Это позволит исключить имущество из наследственной массы.

Руководствоваться можете разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (см.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака")

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте!

В любом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении из наследственной массы имущество которое было приобретено полностью на Ваши деньги, следует подкрепить все доказательствами которые подтвердят что это были Ваши личные средства.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации

Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Всего Вам наилучшего!

Дочь мужа является наследником первой очереди, это её право заявить о своих правах в порядке ст. 1142 ГК РФ.

Вам надо доказать через суд, что имущество не является совместной собственностью и было приобретено за Ваши личные средства.

- см. ст. 36 СК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, ст. 56 ГПК РФ.

Так всегда будет.

Имущество нажили вместе, в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым.

При разделе по 1/2 делится.

Она наследник 1/4 доли всего имущества.

Не имеет значения размер Вашей заработной платы, так как это общие деньги.

Вот, если купили на Ваши, которые получены от продажи Вашего добрачного имущества, тогда бы можно было доказать, что доли мужа в имуществе нет.

А, если на зарплату накопили, то это не повлияет..

Здравствуйте, подавать иск в суд и признавайте дочь - недостойным наследником!

Не все потенциальные наследники получают причитающееся им наследство. Если человек совершил противоправные действия, уклонялся от обязанностей по уходу и содержанию наследодателя, то его можно отстранить от наследования. Признание наследника недостойным происходит при определенных условиях и в порядке, установленных ст. 1117 ГК РФ.

В бытовом смысле недостойным называется наследник, ведущий себя против признанных обществом моральных и нравственных правил.

Отсутствие ухода за престарелым или больным родственником, безразличие к его нуждам и потребностям, игнорирование чужих интересов — такое отношение к людям не имеет юридических последствий.

Если в завещании не указано отстранение конкретного человека от наследства, то решение о том, что он является недостойным наследником, принимается судом.

Для этого заинтересованное лицо направляет в суд исковое заявление.

В роли заинтересованных лиц могут выступать сонаследники, преемники по представлению или трансмиссии, подназначенные наследники, иные люди, имеющие интерес в получении имущества.

Полученный на руки документ о признании наследника недостойным предоставляется нотариусу вместе с заявлением об устранении ненадлежащего лица от наследования. Нотариус приобщает эти дополнительные документы к делу.

На основании судебных бумаг нотариус пересчитывает размеры долей между остальными наследниками. Право каждого из действительных преемников фиксируется в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство.

Если в выданном свидетельстве указан признанный недостойным наследополучатель, то действия нотариуса обжалуются в судебном порядке. Также можно подать иск о признании свидетельства недействительным.

В данном случае надо выделить супружескую долю это 1/2 всего имущества. Это только ваши деньги и имущество. Теперь к разделу (наследованию) оставшиеся 50% доля умершего супруга. Однако, если есть доказательства, что вкладывались добрачные деньги, деньги от имущества которое вам дарили или вы наследовали а потом реализовывали и вкладывали. Всё что можно подтвердить банковскими документами, дарственными и т.д. Это все можно вычесть из общей массы и потом уже остаток поделить пополам. Таким образом доля дочери составит 1/4 от совместной собственности супругов.

К сожалению не интерес к родне нельзя истолковать как недобросовестную наследницу.

Пожалуй всё что реально возможно, это вычесть добрачное имущество из общего раздела. Так же можно предложить варианты раздела имущества, например всю машину в обмен на долю в квартире или еще какие варианты. Подумайте и обязательно предложите. Если не предложите то тогда нотариус или суд разделит все арифметически. Стороны имеют право заключить такое соглашение.

Мы не будем писать статьи. Их написали наши коллеги. Старались ответить исходя из сути вопроса. К сожалению в отсутствие брачного контракта в семье неважно кто сколько зарабатывал, доли в совместном имуществе равные.

1) По закону Вы и дочь умершего - наследники первой очереди - ст. 1142 ГК РФ, претендуете на 1/2 наследственной массы каждая.

2) У Вас - супружеская доля - ст. 1150 ГК РФ - её нотариус выделит Вам по Вашему заявления.

3) Спор о наследственной массе Вы можете возбудить в районном суде - надо туда подать иск, в кортом требовать признать Ваше право собственности на часть имущества, которое пока входит в наследственную массу. Но это всё не так просто, ведь по закону всё, что нажито в браке - совместная собственность супругов - ст. 34 СК РФ. Вам надо доказывать, что Вы вкладывали свои личные деньги - ст. 36 СК РФ.

Рекомендую. Выбрать юриста и обсудить с ним перспективы дела.

Здраствуйте Дмитрий

Чтобы отсранить дочь мужа от первого брака, от наследства, нужно через суд признать ее не добросовестным наследником. В соответствии с п.2 ст. 1117 ГК РФ

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке

________________________________________________________________________________

Дмитрий, добрый день.

1.Если нет завершения в пользу определенного лица или лиц, то следует наследство по закону.

Вы с его дочерью от первого брака входите в первую очередь, в силу статьи 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

____

2. Вам нужно выделить супружескую долю 1/2

Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Утверждены

решением Правления

Федеральной нотариальной палаты

от 25.03.2019, протокол N 03/19

. В случае смерти одного из супругов, переживший супруг вправе подать нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину общего имущества, нажитого в период брака, если брачным договором, соглашением о разделе общего имущества супругов не установлено иное.

_______

3. Вам нужно представить доказательства на спорное имущество, что автомобиль и иное имущество куплены полностью за Ваш счёт (договор, выписки по счету, акт передачи денег) (56 ГПК РФ)

Вероятно, что у Вас может быть спор разрешён в суде.

_______

С уважением.

Пропишите к себе маму, продайте свои доли матери по договору. Пусть мать пропишут вас с детьми к себе в квартиру. После этого можете купить квартиру на себя. А далее уже просить ращрешения опеки на продажу долей, обосновав ием, что ваши дети обеспечены жильём и проживают на жил площади большей, чем их доли.

Действительно возмездные сделки между близкими родственниками, где покупатель ребёнок запрещены.

В вашей ситуации можно сделать вот, что:

мамину трехкомнатную квартиру можно переписать на другого человека, который не приходится вашим детям родственником.

Затем обратиться в опеку за разрешением продать 2 кв (покупать будет ваша мама) и купить 3 кв.

P.S: я риелтор.

Просто поменяйтесь регистрации: вы у них пропишитесь, а они у вас. Вот вам и обмен.

С уважением.

Да, совершеннолетний ребенок имеет право свободно распоряжаться своей долей.

Добрый день, Вам нужно найти общий язык по поводу продажи кв., а также найти такого покупателя который согласится обменять, правда я не думаю что сможете это быстро сделать т.к. на такие ситуации редко когда можно найти покупателя да и найти общий язык с родственниками.

Что касаемо "без доплат" то это тоже сложный вопрос, если ваша кв. при хорошей цене и найдёте продавца с полученной суммы или который согласиться на обмен, то будете счастливчиком.

Но если реальнее посмотреть на Вашу ситуацию то скорее всего Вы либо продадите эту квартиру либо вопрос будете решать по суду, в зависимости какой результат переговоров будет между вами всеми.

Кстати а кв. по соц. найму или собственная частная?

Можно сделать договор мены. Раз близкие родственники, то ничего платить не надо.

Тетя и племянник - не близкие родственники. Это в законе четко указано. Так что придется платить.

Здравствуйте, Валентина Васильевна!

Препятствий для заключения договора мены не имеется. Договор мены квартирами регулируется нормами купли-продажи. Поэтому у обоих участников сделки возникает налог на доходы от продажи их квартиры. Налоговой базой будет служить стоимость квартир, указанная сторонами в договоре мены.

Непонятно кто на что будет меняться, если собственник меняется только у одной квартиры.

Если Ваш дедушка желает подарить, то дарственная. Если вы меняетесь недвижимостью, то договор мены.

Здравствуйте, Елена!

По причине того, что при заключении договора дарения между близкими родственниками не возникает налога на доходы, то лучше оформить подарок договором дарения.

Не потребуется платить налог. Договор можете составить самостоятельно или с помощью юриста.

Добрый день!

Достаточно будет Правильно составленных, подписанных и поданных Вами соответствующих Договоров через МФЦ.

Так же есть вариант, через дарственные провести обмен.

Добрый день

Можете оформить две купли-продажи, однако один договор мены будет логичнее.

Здравствуйте. Рассмотрите договор мены. В ст. 567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены – это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем. В принципе та же купля-продажа, только нюанс - Каждая сторона является и покупателем и продавцом. Платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу; договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения. Все это делается одним договором.

Никита, этот воппрос нужно решать с органами опеки и попечительства. Чтобы они дали добро, проверили, что не нарушены интересы несовершеннолетнего.

Опека проверяет детали сделки (от метража до техсостояния недвижимости), поэтому каждый случай индивидуален.

А разве здесь нет нарушения закона, что происходит продажа между близкими родственниками?

Заявление на разрешение сделки ребенка и от представителя (одного из родственников), к нему приложить паспорта ребенка и законного представителя (одного из родителей), свидетельство о рождении ребенка. Дополнительно можете приложить документы на жилье, с которым хотите произвести сделку, также написать, что имущественное положение ребенка не ухудшается.

Договором мены и "провести" эту сделку.

Как несовершеннолетний сможет подписать договор мены? Был у нотариуса, он сказал, что сделки такого рода запрещены между близкими родственниками.

Нотариус ссылается на пункт 3 статьи 37 ГК, что "опекуны не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи в дар"

Добрый день!

Конечно, возможен. Сделка оформляется у нотариуса.

Какой вид сделки будет более выгоден обоим сторонам? Договор мены или дарения?

Здравствуйте заключите с родственниками договоры дарения тогда мнения соседей не нужно.

ОБмен и продажа не подойдет, так как по ст.250 ГК РФ у них преимущественное право покупки.

Если Вы сделаете дарение, то их согласия не нужно.

Но им придется приобретать Вашу комнату по долям, чтобы не было спора о праве проживания в коммунальной квартире тех, кто не собственник.

Доброе утро! Вы можете оформить договор дарения. При этом если договор оформляется между родственниками, то налог не платится.

Да племянники (племянницы) подлежат налогообложению, поскольку не являются близкими родственниками со своими тетями или дядями.

Вот если бы брат дарил сестре или мать своему ребенку, тогда бы налога не было.

Дядя и племянница не родственники.

Здравствуйте! Заключите между собой договор мены ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены гражданским законодательством приравнивается к договору купли-продажи, т.е. мена предполагает, что две стороны одновременно и продают, и покупают недвижимость. Также не принципиально, если владельцами обеих квартир являются близкие родственники. При обмене квартир между родственниками применяется такой же режим налогообложения, как и при купли-продаже, применяемые ко всем гражданам РФ.

Оформление и регистрация договора дарения, если в обеих квартирах собственниками является одно лицо (нет долевой собственности) возможно в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Госпошлина за регистрацию права и в том, и в другом случае составит 2000 рублей, с каждого.

Наличие родственных связей не является препятствием для обмена жилыми помещениями, тем более, если они в собственности, статья 209 ГК РФ.

Значит если они воспользуются материнским капиталом, то наши родственные связи не будут помехой?

Здравствуйте.

Можно оформить договоры дарения.

Сделка между близкими родственниками, поэтому налог платить не надо будет.

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Добрый день, Дарья! Законодательство Российской Федерации не запрещает совершение сделок с недвижимостью между родственниками, в том числе и с использованием средств материнского капитала. Единственное, что надо помнить, средства МК будут перечислены по сделки лишь после исполнения трех лет ребенку, с рождением (с усыновлением) которого появилось право на МК.

Варвара! Подобное станет возможным, если какой-нибудь очередной Ленин залезет на броневик и в стране начнётся революционный беспредел! С уплотнениями, подселениями и Швондерами. Пока же изложенные Вами планы неосуществимы, ибо Ваша мать - собственник двух долей в квартирах. И без её воли отчуждение невозможно.

Добрый день, Варвара!

Это называется раздел имущества. Да, обратиться в суд с требованием о разделе общего долевого имущества Вы имеете право (ст. 252 ГК РФ). Результат в таких делах зависит от того, насколько тщательно Вы подготовите доказательства обоснованности Ваших требований. Просто "хочу так" судью не убедит и вероятен отказ. Очень важно для юриста знать, на каком основании и как давно Вы приобрели право собственности на указанное имущество, какой порядок пользования сложился у Вас и Вашей мамы. Будут вопросы - обращайтесь.