Обмен квартир 3-х на 2-х / Недвижимость - 109 советов адвокатов и юристов
Если ребенку 3 года ПФ перечисляет в течении 2 месяцев. У меня 2-х комн. Квартира, меняю на 1 комнатную с доплатой... но доплата через материнский капитал.. это безопасно.. если да, то через какой промежуток времени переводятся деньги? Иван.
Если это будет обособленная часть - возможно. Законом не запрещено. Да это разрешено. Разрешено так же обмен квартир с доплатой за счет мат. капитал, например 2-х комнатную на 3-х комнатную. можно. на эту часть дома должно быть свидетельство. т.е. нельзя купить на принадлежащее продавцу на правах общей долевой собственности. Возможно ли купить часть дома у родителей на материнский капитал?
Да это разрешено. Разрешено так же обмен квартир с доплатой за счет мат. капитал, например 2-х комнатную на 3-х комнатную.
Спросить
можно. на эту часть дома должно быть свидетельство. т.е. нельзя купить на принадлежащее продавцу на правах общей долевой собственности.
СпроситьМожно произвести обмен. Можно ли произвести обмен 2-х комнатной кв. на 3-х комнатную с доплатой мат кап.? Ребёнку через месяц исполняется 3 года. Наша двушка в долевой собственности у нас с мужем (мои 2/3,его 1/3)собственник трёшки согласен на доплату 400 тыс. Как нам оформить эту сделку без купли-продажи и с возвратом нам 53 тыс. на ремонт нового жилья?
При мене с доплатой не придеться т.к. вы дохода не получите. Получу 2-х комнатнукю квартиру в которой зарегистрирован с 1999 г в наследство. Хочу улучшить жилищные условия. Обменять на 3-х комнатную С доплатой. Придётся ли платить налог? И как этого избежать.
Если вы найдете подходящие варианты, то почему нет, возможно Можно ли 3 х комнатную квартиру 72 квадратных метра в 16 этажном кирпичном доме находящуюся на 4 этаже разменять на 2 однушки без доплаты?
По договоренности с продавцом второй квартиры. Я хочу обменять 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную, район жулебино. Квартира более 3-х лет в собственности. Вопрос: какая нужна доплата?
Доли в данном случае могут быть распределены произвольно, по соглашению. Законом размер долей в недвижимости, приобретенной с использованием средств МК, не определен.
Если 2-х комнатная квартира является не супружеской собственностью, а личной собственность супруга, логично и справедливо выделить ему в новой квартире бОльшую долю.
Но вполне может быть и иначе. Есть 2 х комнатная квартира, которая находится в собственности мужа. Хотим обменять ее на 3 х комнатную с доплатой материнским капиталом. У нас двое несовершеннолетних детей. Как в данном случае будут распределяться доли?
Доли в данном случае могут быть распределены произвольно, по соглашению. Законом размер долей в недвижимости, приобретенной с использованием средств МК, не определен.
Если 2-х комнатная квартира является не супружеской собственностью, а личной собственность супруга, логично и справедливо выделить ему в новой квартире бОльшую долю.
Но вполне может быть и иначе.
СпроситьМарина, это не юридический вопрос. Вам просто надо найти желающих. На Ваши вопросы можно ответить только увидев документы и объекты продажи, покупки. Как в кротчайшие сроки продать 2-х комнатную квартиру (вторичка) и купить 3-х комнатную в новостройке без отделки, чтобы без доплаты? Есть ли какой-нибудь обмен? Придется ли платить налог?
На Ваши вопросы можно ответить только увидев документы и объекты продажи, покупки.
СпроситьЗдравствуйте! Да,можно,если ребенку исполнилось 3 года Мы многодетная семья у нас 2-х ком. квартира, хотим увеличить жил. площадь, тоесть поменять свою двушку + материнский капитал на 3-х комнатную квартиру, материнский капитал получили 3 месяца назад, можно ли нам произвемти такой обмен?
Обратиться к юристу и прописать в условиях договора, что переход права собственности на обе квартиры состоится после прекращения (расторжения) договора залога, а задаток передать в кассу банка с одновременным погашением кредита и одновременно же оформить расписку с хозяином заложенной квартиры о передаче ему денег.
С уважением,
М.В. Королёва Я хочу поменяться квартирами 2-х комнатную на 3-х комнатную но 3-х комнатная заложена хозяин квартиры говорит чтоб я дал ему задаток для погашения кредита, после чего он оформит на меня квартиру а я на него что делать?
Обратиться к юристу и прописать в условиях договора, что переход права собственности на обе квартиры состоится после прекращения (расторжения) договора залога, а задаток передать в кассу банка с одновременным погашением кредита и одновременно же оформить расписку с хозяином заложенной квартиры о передаче ему денег.
С уважением,
М.В. Королёва
СпроситьПриватизировать нельзя, можно вселиться в судебном порядке. Либо в судебном порядке разменять. Обратитесь за подбором варианта обмена жилой площади на два варианта и когда такой вариант возникнет, то можно в суде предъявить иск о принудительном обмене жилой площади в соответствии с п.2 ст.72 Жилищного кодекса РФ. Есть 3 х комнатная квартира в ней прописано 3 человека. Квартира не приватизирована. Мы с мамой хотим её приватизировать и продать. А вот брат наш не хочет её приватизировать и нам с мамой жить не даёт в ней. И нам приходиться снимать имея своё собственное жильё.Подскажите можно ли без согласия брата её приватизировать. Ну или подскажите какой нибудь другой вариант пожалуйста.
Приватизировать нельзя, можно вселиться в судебном порядке. Либо в судебном порядке разменять.
Спросить
Обратитесь за подбором варианта обмена жилой площади на два варианта и когда такой вариант возникнет, то можно в суде предъявить иск о принудительном обмене жилой площади в соответствии с п.2 ст.72 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьТолько с согласия банка, если квартира в залоге по ипотечному кредиту. Год назад купили 3-х комнатную квартиру по ипотеке. У мужа была хорошая заработная плата, так как он работал в Москве, а мы живем в Туле. сейчас у нас родился второй ребенок и хотелось чтобы муж работал по месту жительства, но заработная плата в нашем городе небольшая. Мы решили обменять 3-х комнатную на 2-х комнатную с доплатой, чтобы иметь возможность погасить часть долга по ипотеке. Возможно ли это сделать?
По достижению ребёнка 3-х лет Я меняю свою 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную с доплатой материнским капиталом. Ипотеку мне не дают, как использовать маткапитал без ипотеки?
Вам лучше обратиться к местным риэлторам, они знают, сколько стоит недвижимость в вашем городе Доброе утро хотелось бы узнать на какую доплату расчитывать, если менять 3 х комнутную квартиру без ремонта площадью 69,3 кв м на 2 х комнатную площадью 43,3 кв м но с ремонтом? Хотел узнать на какую сумму от и до рассчитывать? Предпологаю обмен стоимостью 600000-650000
вам лучше обратиться к местным риэлторам, они знают, сколько стоит недвижимость в вашем городе
СпроситьДа, такое возможно. Через какой срок после сделки деньги с мат.капитала переведут на счет физ.лица с которым будет сделка обмена квартир? Хотим обменять квартиру 2-х комн. На 3-х комн. Можно ли оплатить доплату мат. капиталом?
Никакого налога Вы платить не будете. У Вас не будет дохода, будет только расход. Хочу обменять свою 2-х ком.квартиру на 1-но ком. с доплатой 2 млн.руб. Какой налог я должен заплатить? Моя квартира в собственности менее 3-х лет. Хочу обменять 2-х ком. квартиру на 1-но ком. с доплатой 2 млн. руб. Какой налог я должен заплатить? Моя квартира в собственности менее 3-х лет.
Никакого налога Вы платить не будете. У Вас не будет дохода, будет только расход.
Спросить
Добрый день! Органы опеки не дают согласие, поскольку считают, что ухудшаются права ребенка. Вы объясняли и доказывали ОПЕКЕ, что 3 к кв. без ремонта? В любом случае, обмен 3 к кв. на 2 к кв. правильно расценивается как ухудшение прав ребенка. Как продать неблагоустроенную 3-х комнатную квартиру 50 м. кв., собственность 15-летней дочери, хотим купить квартиру благоустроенную 2-х комнатную, 45 м.кв. рядом с д/с и школой, органы опеки не дают согласие на продажу.
Добрый день! Органы опеки не дают согласие, поскольку считают, что ухудшаются права ребенка. Вы объясняли и доказывали ОПЕКЕ, что 3 к кв. без ремонта? В любом случае, обмен 3 к кв. на 2 к кв. правильно расценивается как ухудшение прав ребенка.
Спросить
Облагается ли налогом доплата при обмене 2-х комнатной квартиры на однокомнатную с доплатой 400 т.р.
Нет, не будет. Хочу обменять 2-х комнатную квартиру на однокомнатную с доплатой 400 т. р. в одном доме по договору мены. Срок владения менее 3-х лет. Будет ли доплата облагаться налогом?
Здравствуйте! да, в равных долях. Доброе утро!Общая площадь квартиры 51.8 кв.м,жилая 29,3 (комнаты 11.3 и 18 кв.м изолированы) Имеется балкон.
С августа 2012 года по февраль 2015 года сын в квартире не проживал,жилищно-коммунальные платежи оплачивала только я,
а также улучшала жилищные условия(ремонт)
Могу ли я при определении доли в праве собственности, получить в пользование изолированную комнату площадью 18 м2,
даже с условием компенсации за дополнительные м2 ,а также компенсировать свои затраты по ЖКХ и ремонту. 12 апреля 2002 года при обмене однокомнатной квартиры на 2-х комнатную мы с сыном (ему было 15 лет) получаем в общую долевую собственность, в равных долях, по ½ доле каждому.
Доброе утро!Общая площадь квартиры 51.8 кв.м,жилая 29,3 (комнаты 11.3 и 18 кв.м изолированы) Имеется балкон.
С августа 2012 года по февраль 2015 года сын в квартире не проживал,жилищно-коммунальные платежи оплачивала только я,
а также улучшала жилищные условия(ремонт)
Могу ли я при определении доли в праве собственности, получить в пользование изолированную комнату площадью 18 м2,
даже с условием компенсации за дополнительные м2 ,а также компенсировать свои затраты по ЖКХ и ремонту.
СпроситьВы либо идете на поводу у сына и продолжаете и далее оплачивать его часть платежей, либо определяете порядок оплаты за жилое помещение и взыскиваете с него денежные средства. Не думаю, что найдется много желающих приобрести 1/3 долю в 2-х комнатной квартире. Тем более, прежде, чем продать долю посторонним лицам, он обязан будет предложить Вам купить ее. 2 х комн-ая квартира приватизирована на 3 равн. Доли. Сын живет в другом городе не выписан не платит кв-плату уже 5 лет. грозит о продаже своей доли если мы начнем раздел лиц. счета. И не дает согласия об обмене на 1 комнатную а ему отдать деньги. Есть ли у нас варианты? Ему 34 г не женат. Усыновлен с 3 х лет.
Вы либо идете на поводу у сына и продолжаете и далее оплачивать его часть платежей, либо определяете порядок оплаты за жилое помещение и взыскиваете с него денежные средства. Не думаю, что найдется много желающих приобрести 1/3 долю в 2-х комнатной квартире. Тем более, прежде, чем продать долю посторонним лицам, он обязан будет предложить Вам купить ее.
СпроситьЗдравствуйте Инна, в договоре нужно указывать реальную стоимость (можете остаться и без денег и без дома).
2. Договор один заключается.
3.Сделка считается завершенной с момента гос. регистрации. Спасибо большое за ответ, но я хотела бы уточнить, мы как бы совершаем обмен квартиры на частный дом через куплю продажу, у нас новостройка менее 3-х лет, а у продавца дом с землей менее 3-х лет, денег у нас нет, налог нечем платить, но по стоимости недвижимость равноценна, можем ли мы указать сумму меньше миллиона? У меня вопрос такой: собираемся купить дом с земельным участком: 1.какую сумму прописывать в договоре к-п, если земля и дом в собственности менее 3-х лет?
2. Нужно ли разделять договора к-п на землю и дом, если собственник (продавец) в одном лице?
З.С какого момента сделка считается совершонной?
Спасибо большое за ответ, но я хотела бы уточнить, мы как бы совершаем обмен квартиры на частный дом через куплю продажу, у нас новостройка менее 3-х лет, а у продавца дом с землей менее 3-х лет, денег у нас нет, налог нечем платить, но по стоимости недвижимость равноценна, можем ли мы указать сумму меньше миллиона?
СпроситьМожно. У нее полномочия должны быть в доверенности. ...оформляйте нотариально, так вам будет спокойнее, нотариус не допустит подвоха... В вашем случае лучше сделать Договор мены. У меня имеется 2-х комн. Кв.,хочу купить 3-х комн. Кв.У хозяйки 3-х кв. внутрисемейный обмен, теперь квартиру продает ее золовка от имени хозяйки (Квартиру золовка на себя не оформляет). Золовка предложила обменять квартиры трешку на нашу двушку с нашей доплатой. Можно обменять квартиры при этом составить все договора купли продажи, оформив расписки о получении как бы денег с каждый из сторон. И будет ли эта сделка без последствий для нас.
Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет - возможность обмена на дом и вопросы налогообложения
Когда физическое лицо в течение одного налогового периода (календарного года) продает одно жилье и покупает другое, в таких случаях к полученным в указанном налоговом периоде доходам, облагаемым по ставке 13%, налогоплательщик может применить сразу оба вычета:
- вычет при продаже имущества, предоставляемый на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере 1 млн. руб.. Вместо получения данного вычета можно уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- вычет при приобретении имущества, предоставляемый на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Декларации должны подавать все трое. Квартира в собственности менее 3-х лет хотим продать за 3900000 тыс. руб и купить дом за 1500000 тыс. руб.собственников трое двое взрослых и один несовершеннолетний надо ли платить налог?
Когда физическое лицо в течение одного налогового периода (календарного года) продает одно жилье и покупает другое, в таких случаях к полученным в указанном налоговом периоде доходам, облагаемым по ставке 13%, налогоплательщик может применить сразу оба вычета:
- вычет при продаже имущества, предоставляемый на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере 1 млн. руб.. Вместо получения данного вычета можно уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- вычет при приобретении имущества, предоставляемый на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Декларации должны подавать все трое.
СпроситьЕсли квартира не была разделена при разводе то в органе опеки правомерно требуют предоставить согласие бывшего мужа Факт не оплаты алиментов и нерегулярность встреч с детьми не имеет здесь никакого значения Обойти не получится Я проживаю в Нижнем Тагиле, Свердловской области, хосу обменять 2 х комнатную на 3 х комнатную квартиру в этом же городе. В квартире прописаны 3 человека (я, сын - 2002 г.р., дочь - 2005 г.р.) с мужем разошлись 5 лет назад. Алименты не платит (не подавала), с детьми видится когда захочет. В опеке требуют согласия отца на продажу и приобретение жил. площади. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО? Есть ли способы обойтись без участия отца (бывшего мужа)?
Если квартира не была разделена при разводе то в органе опеки правомерно требуют предоставить согласие бывшего мужа Факт не оплаты алиментов и нерегулярность встреч с детьми не имеет здесь никакого значения Обойти не получится
СпроситьНужно, если меняли имущество которым владели менее 3лет. Нужно ли платить налог при обмене квартирами бывшими супругами после развода (1/2 3-х комнатной квартиры на однокомнатную)?
