Обмен комнат в коммунальных квартирах / Недвижимость - 167 советов адвокатов и юристов
А вопрос в чём к юристам заключается? Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир Я живу в ком квартире, у меня соседка продаёт сваю комнату, в аварийном жилье, одобряют ипотеку на аварийное жилье
Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же нельзя. Поскольку Вам она не принадлежит. Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма. Можно свою комнату обменять.
Это разрешено Ст. 72 ЖК РФ Комната должна в коммунальной квартире, иметь отдельный лицевой счет. Можно ли обменять не приватизированную комнату на другую? Причина того что соседи не дают жить спокойно.
Можно ли обменять не приватизированную муниципальную комнату на другую?
Причина того что соседи не дают жить спокойно
Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма.
Спросить
Для этого нужно найти такую квартиру и обменять с согласия алмиристрации. Так как собственником квартир в соцнайме является администрация. Но этот обмен практически невозможен. А можно ли обменять комнату по социальному найму в коммунальной квартире, на отдельную 1 комнатную квартиру тоже по договору социальномого найма. Что для этого нужно?
Для этого нужно найти такую квартиру и обменять с согласия алмиристрации. Так как собственником квартир в соцнайме является администрация. Но этот обмен практически невозможен.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении. Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права. Нужен ли отказ от соседей при мене комнаты в коммунальной квартире? 2-х комнатная квартира. Я хочу поменять свою комнату.
Здравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении.
Спросить
Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену
Спросить
Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права.
Спросить
Органы опеки всегда дают согласие, когда материальное положение детей улучшается (недвижимость больше). У моих несовершеннолетних детей есть доли в комнате коммунальной квартиры купленой за маткапитал. И у меня в собственности есть 3 комнатная квартира. Дадут ли органы опеки согласие на договор мены долей детей в комнате на квартиру?
Органы опеки всегда дают согласие, когда материальное положение детей улучшается (недвижимость больше).
СпроситьПри обмене действуют правила купли-продажи, поэтому выставляйте свои условия, Екатерина. ЭТо Вам решать. Не понятен вопрос.
Хотите требуйте доплату и на иное не соглашайтесь. Могу ли я рассчитывать на доп дату при обмене 1/4 доли в двухкомнатной квартире на 1/2 часть в коммунальной комнате? Или это равноценный обмен?
Здравствуйте!
Продавайте как вы считаете возможным. Не забудьте преимущественное право покупки. В коммунальной квартире вариант только один – искать компромиссы, договариваться, чем-то заинтересовывать соседей. Определите места общего пользования в судебном порядке. В коммунальной квартире состоящей из 3-х комнат две из которых мои, а одна соседкина есть две ванны. Одна моя и одна соседкина. Но они не узаконены. Я хочу продать свои две комнаты. А соседка хочет убрать свою ванну и давит на меня, чтобы я убрал свою. Там где стоит моя ванна она хочет, чтобы якобы все жильцы этой квартиры обедали. На сайт узаконивания, даже одной ванны она говорит вам за мой сайт. Что делать, чтобы продать, хотя бы по рыночной цене?
Здравствуйте!
Продавайте как вы считаете возможным. Не забудьте преимущественное право покупки.
Спросить
В коммунальной квартире вариант только один – искать компромиссы, договариваться, чем-то заинтересовывать соседей.
Спросить
Если это коммунальная квартира, Вы вправе в установленном порядке, предложив соседям предварительно, продать свою комнату и купить за эти деньги другое жилье... Это Вы сами должны искать - вариант обмена. Никто за Вас это делать не будет. Продайте (если в собственности) и купите в другом месте. Если муниципальная, то ищите вариант обмена. У меня комната в двухкомнатной квартире! Я ужасно устала от пьющих соседей, мечтаю переехать, с кем то поменяться, хоть дальше от Москвы.
Если это коммунальная квартира, Вы вправе в установленном порядке, предложив соседям предварительно, продать свою комнату и купить за эти деньги другое жилье...
Спросить
Продайте (если в собственности) и купите в другом месте. Если муниципальная, то ищите вариант обмена.
СпроситьДоговором мены можно сделать. Светлана, здравствуйте. Сосед готовый произвести обмен должен произвести приватизацию, только в этом случае возможна мена. Да, возможно;
- только стороной договора у вас будет муниципалитет (Департамент имущества города), п.ч. он является собственником комнаты;
- или, как вам уже написали - сосед комнату приватизирует, становится собственником и потом сделка; Обращайтесь в росреестр. Сначала нужно обратиться в муниципалитет? В коммунальной квартире у мужа есть комната в собственности и у меня в другой квартире есть комната в собственности. У мужа в квартире сосед согласен на обмен со мной, но у него муниципальная комната Возможно ли обменять комнату в коммунальной квартире на комнату в собственности? Как это сделать?
Светлана, здравствуйте. Сосед готовый произвести обмен должен произвести приватизацию, только в этом случае возможна мена.
Спросить
Да, возможно;
- только стороной договора у вас будет муниципалитет (Департамент имущества города), п.ч. он является собственником комнаты;
- или, как вам уже написали - сосед комнату приватизирует, становится собственником и потом сделка;
Спросить
Выкупить при согласии владельца, если доля маленькая, то можно пытаться и через суд выкупить... если владелец упирается... но тут без гарантии... А у него есть другое жилье? Здесь возможны варианты. У бывшего супруга право собственности на долю, поэтому принудительно выкупить у него его долю сложно, если он сам этого не хочет. Если его лишат родительских прав, сестра приобрете какое-то жилье, например, комнату в коммунальной квартире, то можно подать иск о принудительном обмене его доли на другое жилье. Собрать денежные средства, договориться с собственником, составить договор у нотариуса и купить.
Или по суду принудительно выкупить. Сестра развелась со своим супругом, от брака имеют трёх детей. В браке была приобретена двухкомнатная квартира на сертификат, выделенный от района на приобретение жилья и добавляли материнский капитал. Всем членам семьи, а их пять выделены доли в квартире. Как может моя сестра выкупить у бывшего супруга его долю? Совместное проживание невозможно.
Выкупить при согласии владельца, если доля маленькая, то можно пытаться и через суд выкупить... если владелец упирается... но тут без гарантии...
Спросить
У бывшего супруга право собственности на долю, поэтому принудительно выкупить у него его долю сложно, если он сам этого не хочет. Если его лишат родительских прав, сестра приобрете какое-то жилье, например, комнату в коммунальной квартире, то можно подать иск о принудительном обмене его доли на другое жилье.
Спросить
Собрать денежные средства, договориться с собственником, составить договор у нотариуса и купить.
Или по суду принудительно выкупить.
СпроситьТеоретически, вам положеножилое помещение не менее 144 квадратных метров. Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.
При равнозначном обмене:
общая площадь нового жилья такая же либо больше;
жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
количество комнат не изменяется;
сохраняется тот же район проживания (при желании);
в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт. В коммунальной квартире наша семья занимает 2 комнаты. В которых прописаны я,мой сын 20,лет, дочь 13 лет, мой брат и его 2 сына, отец и мать. При расселении по реновации какое жилье нам полагается.
Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.
При равнозначном обмене:
общая площадь нового жилья такая же либо больше;
жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
количество комнат не изменяется;
сохраняется тот же район проживания (при желании);
в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.
СпроситьЕсли есть зарегистрированное право собственности на комнаты, то путем составления договора мены.
Как составить договор?
Самому или обратившись к адвокату.. Как произвести обмен комнатами (с соседями), в коммунальной квартире? И как в дальнейшем составить-Договор мены?
Если есть зарегистрированное право собственности на комнаты, то путем составления договора мены.
Как составить договор?
Самому или обратившись к адвокату..
СпроситьПроще продать их и купить себе квартиру. Есть такая возможность.
ОБмен жилья по соцнайму по ЖК РФ.
ОБмен по ГК рФ, если в собственности. Обмен по соцнайм.
Но могу и в собственность оформить. Скажите пожалуйста, есть такая возможность обменять 2 комнаты в коммунальной квартире на квартиру однокомнатную или двухкомнатную?
Две комнаты мои и в одной проживает сосед.
Есть такая возможность.
ОБмен жилья по соцнайму по ЖК РФ.
ОБмен по ГК рФ, если в собственности.
Спросить
Как наниматель жилья вы фактически имеете такие же права, как собственник. Без права распоряжения жильем (продажа, аренда, обмен).
С уважением. Я снимаю комнату в 3 х комнатной коммунальной квартире. Могу ли я 2-3 раза в неделю водить к себе в комнату своего парня с ночёвкой? С соблюдениями всех правил: не шуметь, убирать за собой и так далее.
Как наниматель жилья вы фактически имеете такие же права, как собственник. Без права распоряжения жильем (продажа, аренда, обмен).
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте,
Если Вы не стоите в очереди в местной администрации, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, сможете получить только равноценное жилье или денежную компенсацию.
Желаю Вам удачи и всех благ! Если дом признан аварийным, а владею лишь 1 комнатой, в 3-х комнатной коммунальной квартире, что я могу получить взамен, такую же комнату в коммунальной квартире, или все таки свою личную квартиру исходя из моей общей площади жилья?
Здравствуйте,
Если Вы не стоите в очереди в местной администрации, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, сможете получить только равноценное жилье или денежную компенсацию.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа конечно нужно согласие. Меня зовут Светлана. Я живу в 3-ехкомнатной коммунальной квартире. Я собственник. Есть еще два собственника. Вопрос следующий: требуется ли согласие соседей-собственников при обмене моей комнаты на другую?
Только с разрешения опеки сможете. А ленинске Кузнецке я попала на такой развод купив в общаге комкнплбгого типа жильё тоемть всего 2 комнату уиеня сосед убийца на от этой мделет у меня сын впала кому я хочу расторгнуть сделку и чтоб вернуть все деньги и наказать соседа но агенство которое мне продало это жильё стало пугать меня. Могу ли я обменять комнату в коммунальной квартире на дом под материнский купила у меня трое детей мне опека сказала что мало квадратов нужен дом. у детей доли.
А ленинске Кузнецке я попала на такой развод купив в общаге комкнплбгого типа жильё тоемть всего 2 комнату уиеня сосед убийца на от этой мделет у меня сын впала кому я хочу расторгнуть сделку и чтоб вернуть все деньги и наказать соседа но агенство которое мне продало это жильё стало пугать меня.
СпроситьДобрый день.
Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ на практике малореально. У меня долги по квартире, она не приватизировать, там прописаны трое детей, меня лишили материнских прав, могу ли приватизировать жилье, поменять с доплатой на две комнаты в коммунальной квартире.
Здравствуйте заключите с родственниками договоры дарения тогда мнения соседей не нужно. ОБмен и продажа не подойдет, так как по ст.250 ГК РФ у них преимущественное право покупки.
Если Вы сделаете дарение, то их согласия не нужно.
Но им придется приобретать Вашу комнату по долям, чтобы не было спора о праве проживания в коммунальной квартире тех, кто не собственник. Мои родственники в деревне хотят переехать в Москву на мою жилплощадь (приватизированная комната в коммуналке). Я наоборот хочу выйдя на пенсию переехать в деревню в их дом. Мы хотим произвести равноценный обмен жилья. Соседи по коммунальной квартире против того, чтобы к ним приехало жить еще 5 человек (одна семья). Говорят, что я комнату должна предложить им. Подскажите пожалуйста, как нам произвести обмен жилья, какой договор заключить между мной и родственниками?
ОБмен и продажа не подойдет, так как по ст.250 ГК РФ у них преимущественное право покупки.
Если Вы сделаете дарение, то их согласия не нужно.
Но им придется приобретать Вашу комнату по долям, чтобы не было спора о праве проживания в коммунальной квартире тех, кто не собственник.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что получится разменяться при таком долге. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Хотим обменяться комнатами с соседом по коммунальной квартире с доплатой с моей стороны. У него больше площадь комнаты. Но у него долг по коммуналке 100 тыс. Можно ли мне самой погасить этот долг уже после регистрации собственности по договору мены?
---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что получится разменяться при таком долге. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо найти покупателя, предупредить соседей о том, что Вы собираетесь продавать комнаты, если соседи не купят, то смело продавайте.
Одновременно ищите себе вариант, так как такие сделки (купля-продажа старого жилья и приобретение нового), по многим причинам, проводят одновременно.
Если у Вас нет соответствующего опыта, лучше всего обратиться к риелтору, который вызывает у Вас доверие. Подскажите! Если есть, долги по коммунальным платежам, мне стоит обращаться к риэлторам. Я хочу продать или (разменять) 2 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире в ЦАО г. Москва (ул.Мантулинская д. 16), на 2-х комнатную квартиру в Москве и не знаю с чего начать и т.д.
Добрый день!
Вам необходимо найти покупателя, предупредить соседей о том, что Вы собираетесь продавать комнаты, если соседи не купят, то смело продавайте.
Одновременно ищите себе вариант, так как такие сделки (купля-продажа старого жилья и приобретение нового), по многим причинам, проводят одновременно.
Если у Вас нет соответствующего опыта, лучше всего обратиться к риелтору, который вызывает у Вас доверие.
Спросить
Подскажите! Если есть, долги по коммунальным платежам, мне стоит обращаться к риэлторам.
СпроситьДолги по коммунальным платежам не мешают обратиться к риелтору.
Но вряд ли кто-то купит комнаты с долгами. Как правило, все покупатели требуют справку об отсутствии задолженности. Поэтому Вам стоит погасить долги по коммуналке.
СпроситьЕсли Вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жил условий и прописаны в этой комнате и Ваша очередь подошла, тогда квартира.
Но, если этих условий нет, то и получите равноценное жилое помещение.
Если это реновация, тогда отдельную квартиру. Приобрели с мужем в совместную собственность комнату в коммунальной квартире с привлечением материнского капитала и частично ипотечного займа в Московской области. Недавно узнали, что приходила комиссия и дом будут включать в программу под снос. В комнате никто не прописан. Соседи говорят, что должны в замен комнаты выдать однокомнатные квартиры, но тут знакомая сказала, что взамен комнаты выдают квартиры только в том случае если в комнате кто то прописан. Подскажите пожалуйста, так ли это? И как происходит обмен в том случае если супруги в разводе?
Если Вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жил условий и прописаны в этой комнате и Ваша очередь подошла, тогда квартира.
Но, если этих условий нет, то и получите равноценное жилое помещение.
Если это реновация, тогда отдельную квартиру.
СпроситьРиски при сделках с недвижимостью, всегда очень высоки. Поэтому самое разумное, не делать ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором. Здравствуйте! Из вашего обращения я понял то, что у ваших соседей недостаточно средств для того, чтобы в настоящее время купить принадлежащую Вам долю в квартире... И что значит предлагают Вам квартиру-студию? Она у них имеется? Если она у них есть, то вопрос можно разрешить очень просто-договор мены. Если же её у них нет, то как они Вам её предлагают... Что касается обязательства... Я бы не рекомендовал. Допустимо сделать предварительный договор купли-продажи или мены и в нем отразить все условия. Здравствуйте, я собственник комнаты в 3-ех комнатной коммунальной квартире. Мои соседи хотят ее у меня выкупить. Но для этого они просят оформить нотариальное обязательство о том что я продам им комнату. Тк им нужно получить субсидию. Взамен они предлагают мне квартиру-студию. Какие есть риски?
Риски при сделках с недвижимостью, всегда очень высоки. Поэтому самое разумное, не делать ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Здравствуйте! Из вашего обращения я понял то, что у ваших соседей недостаточно средств для того, чтобы в настоящее время купить принадлежащую Вам долю в квартире... И что значит предлагают Вам квартиру-студию? Она у них имеется? Если она у них есть, то вопрос можно разрешить очень просто-договор мены. Если же её у них нет, то как они Вам её предлагают... Что касается обязательства... Я бы не рекомендовал. Допустимо сделать предварительный договор купли-продажи или мены и в нем отразить все условия.
СпроситьЗдравствуйте, для начала обращайтесь к собственнику комнаты, то есть в администрацию. Это возможно только с их согласия.
Удачи вам и всего наилучшего Можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на однокомнатную квартиру в МО, (проживает один человек, нет права на приватизацию, уже участвовал), и кто сейчас занимается помощью в таких обменах? Cпасибо.
Здравствуйте, для начала обращайтесь к собственнику комнаты, то есть в администрацию. Это возможно только с их согласия.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте обменять может, продать не может, потому что при продаже нужно письменное Согласие всех собственников этого жилья, то есть сначала нужно В письменном виде предложить им купить эту долю и указать цену, а также срок ответ. Ещё не нужно Согласие собственников жилья при дарении. Доброго дня!
нет, не может. Согласие собственников других помещений в коммунальной квартире обязательно. Это не договор дарения близкому родственнику. Обмен - разновидность договора купли-продажи. Поэтому требования к этому договору в части долевой собственности такие же, как и при ДКП
Удачи! Ситуация такая может ли риэлтор обменять квартиру на комнату в комунальной квартире без согласия собствеников по комуналке.
Здравствуйте обменять может, продать не может, потому что при продаже нужно письменное Согласие всех собственников этого жилья, то есть сначала нужно В письменном виде предложить им купить эту долю и указать цену, а также срок ответ. Ещё не нужно Согласие собственников жилья при дарении.
СпроситьДоброго дня!
нет, не может. Согласие собственников других помещений в коммунальной квартире обязательно. Это не договор дарения близкому родственнику. Обмен - разновидность договора купли-продажи. Поэтому требования к этому договору в части долевой собственности такие же, как и при ДКП
Удачи!
СпроситьЧитайте также:
- Как продать комнату в коммунальной квартире
- Продать комнату в коммунальной квартире
- Получить комнату в коммунальной квартире
- Как купить комнату в коммунальной квартире
- Вторая комната в коммунальной квартире
- Приватизация комнат в коммунальной квартире
- Покупка комнаты в коммунальной квартире
- Муниципальная комната в коммунальной квартире
- Социальный найм комнаты в коммунальной квартире
- Получение комнаты в коммунальной квартире
- Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу
- Сдать комнату в коммунальной квартире
- Сделка комнаты в коммунальной квартире
- Доля комнаты в коммунальной квартире продам
- Как выселить из комнаты в коммунальной квартире
