Обмен недвижимости / Недвижимость - 868 советов адвокатов и юристов

Добрый день! С учетом того, что временное удостоверение личности заменяет паспорт на весь срок изготовления нового паспорта, соответственно его можно полноценно использовать как документ, удостоверяющий личность. В том числе для оформления сделок с недвижимостью.

Не совсем понятно, что такое временный паспорт.

Подать документы на замену паспорта Вы должны не позднее 90 дней после достижения возраста 20 лет. В течение этого времени паспорт действителен и по нему можно совершать сделки.

Если же Вы уже подали документы на обмен паспорта, и Вам выдали временное удостоверение личности, то совершать по нему сделки можно, но лучше дождаться получения нового паспорта.

Вам надо получить паспорт, он как раз меняется в 20 лет

Если вписаны именно как собственник, пусть и доли - тогда перешло.

Что значит, что в договор вписана? Кем вписана?

Нет

Здравствуйте, Людмила Петровна.

Нет, юридически невозможно оформить сделку по обмену, нужно по отдельности продавать и покупать недвижимость.

Законодательство РФ предусматривает договор мены. В Вашем случае он должен совершаться с согласия родителей несовершеннолетнего и органа опеки.

На сделку надо взять разрешение органов опеки.

Да возможен, но необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства по месту жительства (п. 3 ст. 60 СК РФ, ст, 26, 28 ГК РФ).

Как правило органы опеки и попечительства не возражают на такой обмен, если площадь жилого помещения увеличивается, либо дождитесь когда сыну исполнится 18 лет и тогда оформите договор мены.

Разрешение органа опеки необходимо со всеми сделками н/л собственника. Вы вправе оформить договоры мены недвижимостью.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Органы опеки всегда дают согласие, когда материальное положение детей улучшается (недвижимость больше).

После обмена и пропишете детей. Ничего сложного в этом нет, органы опеки не будут "препятствовать", думаю.

Собственнику квартиры - подавать иск в суд, и снимать с регистрационного учета детей.

Все просто - снимать с регистрации всех через суд.

Тогда в суде определяйте место жительства детей, других вариантов нет.

Заверять сделку у нотариуса нужно в следующих случаях:

при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Например, продажа, дарение, обмен и т.п

(Закон №218-ФЗ). Если в дальнейшем квартира будет принадлежать одному собственнику, либо будут отсуждаться сразу все доли по единому договору, то нотариального удостоверение сделки не потребуется.

Добрый день! Возможен. Обратитесь к нотариусу. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Добрый день!

Договор мены

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

Глава 31. Мена.

Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому обращайтесь к нотариусу, он удостоверит сделку и может подать документы на государственную регистрацию прав.

Здравствуйте!

Заключите договор мены. Так как со дня смерти наследодателя прошло более 3 лет, налог никто из вас платить не будет.

Произвести обмен долями в недвижимости в вашей ситуации лучше по договору мены.

Добрый день

Можно сделать договор дарения или мены.

При дарении близким родственникам налога нет.

Можно. Но в приобретаемой комнате должны быть выделены доли всем членам семьи. При продаже долей несовершеннолетних детей нужно получить разрешение органов опеки. Также есть вероятность того, что должны будете уплатить налог.

Егор, закон это не запрещает.

Квартиру, купленную на материнский капитал, можно продать. Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. По сути это очень похоже на договор мены жилья (обмена квартиры). Еще уточним, что сделки с недвижимостью, купленной с участием средств маткапитала, регулируются законом, а именно: статьи ГК РФ 455, 37, 36, 456, 454, 28.

Да, возможен обмен недвижимостью. Заключайте договор мены.

Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:

Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость

Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам

Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность. Т.е нужно оформлять право собственности.

Посмотрите, например, здесь: Подробнее ➤

Жилая площадь квартиры должна быть не меньше. В связи с этим, у многих возникают проблемы при переезде, например, из Краснодара в Москву, где за вырученные от продажи квартиры в Краснодаре деньги в Москве уже такого не купишь.

Права и интересы несовершеннолетнего не должны ущемляться, поэтому опека требует, чтобы площадь приобретаемоей недвижимости на имя несовершеннолетнего была не меньше чем в продаваемой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему.

Да, должен быть не меньше, либо по площади, либо по цене, нельзя ущемлять интересы несовершеннолетних..., имеющиеся у Вас варианты покупки согласовывайте с органами опеки, они скажут, пропустят такой вариант, либо нет.

Сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним детям заключаются с предварительного согласия органов опеки. Возможно оформить сделку мены, которая подлежит удостоверению нотариусом.

Проведите два ДКП: по дому и квартире.

В договоре мены указывается стоимость.

Или в договоре купли-продажи.

Здравствуйте!

В Договоре купли продажи укажите сумму идентичную что и квартиры, таким образов 2 нужно составлять ДКП,

Здравствуйте, Владимир!

Если Вы заключаете договор мены, то в нем должна быть указана стоимость, по которой стороны оценивают каждый объект недвижимости, что обмен является равноценным. В акте приема передачи может быть указано, что: "... одна сторона приняла квартиру стоимостью... , а другая приняла от первой стороны дом стоимостью..., стороны претензий не имеют...".

Здравствуйте!

Вам необходимо заключить договор дарения, так как вы родственники, то налогов не будет.

Мать с отцом в разводе, значит не родственики. Тут только мена. Иначе будет налог с дарения 13% ,как у чужих друг другу людей.

Здравствуйте! Арест не препятствует возможности зарегистрироваться в квартире, он не даёт должнику совершить сделку с недвижимостью.

Смогут ли приставы потом реализовать квартиру, сложно сказать. Это зависит и от других факторов: является ли квартира единственным жильём, будут ли действия должника квалифицированы, как злоупотребление правом и тд.

К сожалению, если на недвижимость наложен арест или обременение, то никакие моменты, прописка продажа или обмен и т.д. невозможны. Если он просто владелец квартиры, но не прописан там, пристав может поставить ее на реализацию, если площадь объекта недвижимости, превышает жилищную норму. С 2021 года реализуют единственное жилье.

Вечер добрый. Вначале Вас попросят оформить договор дарения, а уже потом выдадут разрешение на продажу.

Можно. Можно все через МФЦ оформить. Заявление от вас в простой письменной форме и документы на объект недвижимости, который намерены подарить. Выписку из ЕГРН.

То есть, до получения разрешения, оформить дарение своей жилплощади?

Добрый день! Можно, если покупать будете у физического лица и он будет согласен принять такую форму оплаты.

Здравствуйте. Покупка/продажа осуществляются исключительно в рублях. Расчеты в иностранной валюте за реализуемые физическим лицам товары (работы, услуги) на территории РФ запрещаются. Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" и статья 15.25 КоАП РФ о нарушении валютного законодательства в комплексе предусматривают штраф от 75 до 100 процентов от стоимости сделки.

А скажите пожалуйста, можно ли миновать обмен на рубли и прямо в договоре указать это?

Просто я читал что валютные сделки незаконны и нужно платить именно в рублях. Так ли это?

Вы вправе всех выселить по судебному решению, тем более, что все они бывшие члены семьи собственника.

Подайте иск в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.

Подавайте иск на выселение. Прав на дом она не имеет. Первоначально иск на развод.

Совершите обмен жилплощадью.

Нужно расторгнуть брак и подать исковое заявление о признании бывшей супруги и ее детей утратившими права пользования жилым помещением и выселении.

ИСк мир судье о расторжении брака. Потом иск о снятии жены с учета и выселении.

Здравствуйте!

Документы на наследство уже получили? Право собственности на доли уже зарегистрировали?

Регистрируют доли свои в Росреестре и затем через нотариуса составляют договор обмена.

Нет, поскольку в силу пункта 15 Положения о паспорте гражданина РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 г. № 828 (редакция от 15.07.2021 г.), по достижении 45-летнего возраста паспорт должен быть сдан на обмен в течение 90 дней со дня достижения указанного возраста. Следовательно, в данный момент Ваш паспорт действителен и Вы вправе оформить по нему сделку, проблем не будет. Такие дела.

По новым правилам срок оформления паспорта составляет 90 дней.

- см. п. 15 Положения о паспорте.