Обмен частного дома на квартиру / Недвижимость - 107 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Чтобы получить выписку из домовой книги, собственник или любой прописанный может обратиться в паспортный стол, либо в МФЦ лишь со своим паспортом. Здравствуйте. Для этого к заявлению нужны следующие документы:
паспорт заявителя (если вместо него присутствует доверенное лицо – паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность);
документ, подтверждающий право собственности на запрашиваемый объект недвижимости (свидетельство, дарственная, завещание, договор аренды, обмена, купли-продажи, социального найма, акт приёма-передачи);
домовая книга (для проживающих граждан в частном доме, она должна находиться у собственника). Выписка из домовой книги какие документы нужны для ее получения при продаже квартиры.
Добрый день! Чтобы получить выписку из домовой книги, собственник или любой прописанный может обратиться в паспортный стол, либо в МФЦ лишь со своим паспортом.
Спросить
Здравствуйте. Для этого к заявлению нужны следующие документы:
паспорт заявителя (если вместо него присутствует доверенное лицо – паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность);
документ, подтверждающий право собственности на запрашиваемый объект недвижимости (свидетельство, дарственная, завещание, договор аренды, обмена, купли-продажи, социального найма, акт приёма-передачи);
домовая книга (для проживающих граждан в частном доме, она должна находиться у собственника).
СпроситьДоброго времени суток!
Если в квартирах есть доля несовершеннолетнего, то нужно разрешение органов опеки и попечительства. Согласие мужа не нужно для продажи его доли.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен. Я хочу поменять 2 квартиры на частный дом в одном и том же городе. Площадь увеличивается. НУЖНО ЛИ МНЕ СОГЛАСИЕ ОТ БЫВШЕГО МУЖА-ДЛЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА (его отца).
Вам необходимо
1. Необходимо получить согласие банка (что вряд ли)
2. Снять обременение
3. Получить согласие органов опеки и попечительства. Без согласия банка - не сможете. Пока стоит обременение вы не имеете право распоряжаться квартирой, даже если платить осталось не много. После уплаты - снятие с рег учета будет происходить с согласия опеки. В том числе нужно будет согласие и на продажу доли детей. Если у меня квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала обременение не снята осталось выплотить немного могу ли я совершить обмен на частный дом и выписать из квартиры себя и детей. На каких условиях и как правильно оформить документы.
Вам необходимо
1. Необходимо получить согласие банка (что вряд ли)
2. Снять обременение
3. Получить согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
Без согласия банка - не сможете. Пока стоит обременение вы не имеете право распоряжаться квартирой, даже если платить осталось не много. После уплаты - снятие с рег учета будет происходить с согласия опеки. В том числе нужно будет согласие и на продажу доли детей.
СпроситьДобрый день! Основным документом будет свидетельство о государственной регистрации права или выписка с Росреестра, обращайтесь к нотариусу. Здравствуйте! Нужны правоустанавливающие документы, как минимум. Не совсем ясно что за обмен и почему квартира долевая от наследства. Здравствуйте, Людмила. Вам потребуются паспорта, правоустанавливающие документы. Если хотя бы один из объектов находится в долевой собственности, то договор требует обязательного нотариального удотоверения. Хочу сделать обмен своего частного дома на квартиру,1/2 квартиры общей долевой собственности по договору дарения и решение суда об определении порядка пользования. Какие нужны для этого документы. Хочу сделать обмен частого дома на квартиру долевую от наследства. Какие нужны документы.
Добрый день! Основным документом будет свидетельство о государственной регистрации права или выписка с Росреестра, обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте! Нужны правоустанавливающие документы, как минимум. Не совсем ясно что за обмен и почему квартира долевая от наследства.
Спросить
Здравствуйте, Людмила. Вам потребуются паспорта, правоустанавливающие документы. Если хотя бы один из объектов находится в долевой собственности, то договор требует обязательного нотариального удотоверения.
Спросить
Хочу сделать обмен своего частного дома на квартиру,1/2 квартиры общей долевой собственности по договору дарения и решение суда об определении порядка пользования. Какие нужны для этого документы.
Спросить
Надлежащим образом должны быть оформлены: правоустаналивающие документы; документы, подтверждающие право собственности на объект; документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).
В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок. Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле (это необходимый минимум документов).
СпроситьЗдравствуйте, Людмила. Вам потребуется составить договор мены. Т.к. речь идет о долевой собственности, Вам нужно обратиться к нотариусу. Нотариус сам запросит необходимые документы.
СпроситьДобрый день. Для начала Вам необходимо Договориться с банком Если у отца обременение в силу ипотеки если банка захочет сделать перезалог в таком случае вы можете заключить договор купли-продажи либо договор мены с доплатой так и указать в договоре мены. Всего хорошего вам. Два года назад купили в ипотеку двухкомнатную квартиру, соств семьи вырос и в квартире тесно, хотим обменять квартиру на частный дом большей площади с доплатой с нашей стороны, задолженности по уплате ипотеки не имеем. Нашли дом, хозяева которого хотят поменяться на квартиру с нашей доплатой. Возможно ли сделать такой обмен, т.е. фактически изменить объект, заключив с хозяином дома договор обмена с одновременным снятием обременения на квартиру и наложения обременения на дом, как оформить доплату?
Добрый день. Для начала Вам необходимо Договориться с банком Если у отца обременение в силу ипотеки если банка захочет сделать перезалог в таком случае вы можете заключить договор купли-продажи либо договор мены с доплатой так и указать в договоре мены. Всего хорошего вам.
СпроситьДом, находящийся в муниципальной собственности, можно обменять только на муниципальную квартиру. Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован с родителями или с тем родителем, с которым проживает.
Ст.72 ЖК РФ, ПП РФ № 713. Муж прописан в МО в частном доме площадью 54 м. Предлагают обменять дом на квартиру. Дом не приватизирован земля тоже. Прописаны мать и 2 взрослых сына. Ничто можно расчитывать? И нужно ли перед обменом прописать сына несовершеннолетнего?
Дом, находящийся в муниципальной собственности, можно обменять только на муниципальную квартиру. Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован с родителями или с тем родителем, с которым проживает.
Ст.72 ЖК РФ, ПП РФ № 713.
Спросить[quote]Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом? [/quote]
Данная сделка будет возможна, если дом находится в том же населенном пункте, что и квартира, и если будет получено согласие органа опеки и попечительства. Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом?
Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом?
Данная сделка будет возможна, если дом находится в том же населенном пункте, что и квартира, и если будет получено согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьСложность будет в распоряжении долей ребенка. Опека потребует наделения ребенка предварительно долей в другом жилом помещении, до сделки с имуществом ребенка. Доброго времени суток. Нужно составить договор мены, оплатить госпошлину и главное - получить разрешение в органе опеки и попечительства. Хотим обменять квартиру на частный дом. Квартира приватизирована на троих (в том числе ребенок 11 лет). Муж и жена в разводе. Какие сложности будут в процессе обмена и как будет проходить данная процедура?
Сложность будет в распоряжении долей ребенка. Опека потребует наделения ребенка предварительно долей в другом жилом помещении, до сделки с имуществом ребенка.
Спросить
Доброго времени суток. Нужно составить договор мены, оплатить госпошлину и главное - получить разрешение в органе опеки и попечительства.
СпроситьЕсли дом в собственности более трёх лет, налоги платить с продажи не нужно, это касается в том числе и доли. Удачи Вам. Надеюсь мой ответ поможет Вам. Уважаемый Альфред г.Уфа!
Налог от продажи жилого дома должен будет уплачивать Продавец данного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2016 г. Дом частный'1/2 часть оформлена на мою жену, а 1/2 часть была оформлена на меня. Три месяца назад я подарил свою долю на свою мать. Сейчас хотим продать дом, то есть обменять свой дом на квартиру, с ихней доплатой через ипотечный кредит. Нотариус говорит чтобы было попроще,-сначала мать должна подаритьсвою долю (даренную ранее мной ей)мне, после этого я должен подарить своей жене, и дальше жена оформляет на собственника квртиры. В этом случае кто будет платить налог от продажи дома? Спасибо заранее!
Если дом в собственности более трёх лет, налоги платить с продажи не нужно, это касается в том числе и доли. Удачи Вам. Надеюсь мой ответ поможет Вам.
Спросить
Уважаемый Альфред г.Уфа!
Налог от продажи жилого дома должен будет уплачивать Продавец данного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2016 г.
СпроситьЕсли стороны договора мены все устраивает, то почему бы и нет. О равноценности можно судить только на основании оценки недвижимости, либо кадастровой стоимости данной недвижимости. Хочу обменять 2-х комнатную квартиру в городе (43 кв.м) в очень хорошем состоянии на частный дом в этой же черте города (49 кв.м.) отопление печное, в доме холодное водоснабжение, душевая кабина, туалет, электротитан. Есть огород, баня, дровник, углярка, погреб. Подскажите равноценен ли этот обмен?
О равноценности можно судить только на основании оценки недвижимости, либо кадастровой стоимости данной недвижимости.
СпроситьОбменять сложно они должны приватизировать сначала. Долг будет за вами. Успехов! Хочу обменять частный дом на квартиру. Дом и квартира (соц найм) у жильцов квартиры долг за жкх около 500000... должен ли я его оплачивать?
Обменять сложно они должны приватизировать сначала. Долг будет за вами. Успехов!
СпроситьПродажа - это не мена. Владею частным домом чуть более трёх лет. Возникла необходимость продать его, чтобы предоставить совершеннолетнему сыну отдельное жильё. Представился вариант обмена на две квартиры. Хочу заключить договор мены (что и соответствует действительности). Должен ли я буду платить налог, как с продажи? Спасибо.
Как такого обмена не будет, вы продаете квартиру с согласия залогодержателя, погашаете ипотеку и берете новую ипотеку на частный дом. Могу ли я поменять квартиру по военной ипотеке на частный дом.
как такого обмена не будет, вы продаете квартиру с согласия залогодержателя, погашаете ипотеку и берете новую ипотеку на частный дом.
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре мены объекты недвижимости будут оценены в 2 000 000р., то НДФЛ при мене не возникает. Здравствуйте. Не придется. При обмене эквивалентных по стоимости квартир и прочих жилых помещений обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, а соответственно не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налог с продажи недвижимости. Мы хотим обменя свою квартиру (стоимость 2000000 руб) на частный дом с такой же стоимостью 2000000 руб. в собственности квартира менее 3 лет придется ли нам платить налог при обмене?
Здравствуйте! Если в договоре мены объекты недвижимости будут оценены в 2 000 000р., то НДФЛ при мене не возникает.
Спросить
Здравствуйте. Не придется. При обмене эквивалентных по стоимости квартир и прочих жилых помещений обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, а соответственно не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налог с продажи недвижимости.
СпроситьВам надо обратится в отдел опеки и получить разрешение на основании предоставленных Вами документов. Можно ли обменять квартиру, если она куплена в ипотеку, использован материнский капитал на погашение части ипотеки (ипотека полностью не погашена), прописаны 2-е несовершеннолетних детей на частный дом? и какие для этого нужны условия?
Вам надо обратится в отдел опеки и получить разрешение на основании предоставленных Вами документов.
СпроситьДа, возможно. Она могут попросить фото или приехать для осмотра. Здравствуйте, для опеки важно, чтобы дом был при годным для проживания и был благоустроенным. Я продаю квартиру, в которой есть доли у троих моих детей. В замен я хочу приобрести частный дом в городе. По требованиям он благоустроен, есть газ, вода, сан-узел, но дом каркасно насыпной. Пропустит ли опека покупку такого дома?
Здравствуйте, для опеки важно, чтобы дом был при годным для проживания и был благоустроенным.
Спросить
---Здравствуйте, имеет ли она право забрать ванную,
--- если вы решили что у вас есть право оставить людей без удобств. то почему она не имеет такого права. она вам 3 комнатную квартиру меняет на вашу холупу в 1 комнату
Всего хорошего. Мы им доплачиваем и не маленькую сумму, а то что у меня стоит душевая так она стоит в кухне, и в доме вообще никогда не было этих удобств, я сама для себя делала, туалет есть на улице и баня тоже, как и во всех частных домах Мы с мужем меняем 1 комнатный дом на 3-х комнатную квартиру с доплатой, сейчас встав вопрос о том что у меня в доме установлена душ кабина и туалет я бы хотела это забрать так так план мы не переделывали, когда сказала об этом девушке с которой договорились, она сказала что тогда заберет ванную из квартиры, имеет ли она право забрать ванную или это все таки должна остаться так как в квартире должна быть ванная?
---Здравствуйте, имеет ли она право забрать ванную,
--- если вы решили что у вас есть право оставить людей без удобств. то почему она не имеет такого права. она вам 3 комнатную квартиру меняет на вашу холупу в 1 комнату
Всего хорошего.
Спросить
Мы им доплачиваем и не маленькую сумму, а то что у меня стоит душевая так она стоит в кухне, и в доме вообще никогда не было этих удобств, я сама для себя делала, туалет есть на улице и баня тоже, как и во всех частных домах
Спросить
Здравствуйте. Ирина, Вы правы. Квартира по техпаспорту должна быть оборудована ванной.
Пробуйте договориться о скидке на стоимость этого оборудования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДа,можете,свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, землю, договор мены Могу ли я обменять частный дом на квартиру? Какие нужны документы для обмена?
да,можете,свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, землю, договор мены
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала - необходимо знать - исполнили ли Вы обязательство, определяли ли Вы доли себе, мужу, детям? Если ещё не сделали этого, то меняйте до исполнения. Никакая опека в данном случае не нужна.
Если уже определили доли, то разрешение органов опеки требуется при отчуждении долей несовершеннолетних детей, а не полностью на обмен всего дома. Это - совершенно разные вещи, и порядок разный.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Опека говорит,что можно сделать обмен на жильё лучше...но нам нужен дом,это и огород,и животных завести можно...что мне делать? Скажите, могу ли я обменять квартиру на частный дом? квартира куплена под мат. капитал...
Здравствуйте.
Для начала - необходимо знать - исполнили ли Вы обязательство, определяли ли Вы доли себе, мужу, детям? Если ещё не сделали этого, то меняйте до исполнения. Никакая опека в данном случае не нужна.
Если уже определили доли, то разрешение органов опеки требуется при отчуждении долей несовершеннолетних детей, а не полностью на обмен всего дома. Это - совершенно разные вещи, и порядок разный.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Опека говорит,что можно сделать обмен на жильё лучше...но нам нужен дом,это и огород,и животных завести можно...что мне делать?
СпроситьЕсли есть где выделить доли детям в другой квартире - надо сделать именно так. Отказ органов опеки можно обжаловать в суде.
СпроситьЗдравствуйте! можете произвести обмен, но с письменного согласия органов опеки. Хочу обменять частный дом на краю города на двухкомнатную квартиру(улучшить условия)
---и это называется улучшить условия? Ничего не обменяете.без согласия отца. Хочу обменять частный дом на краю города на двухкомнатную квартиру (улучшить условия), дом принадлежит моей несовершеннолетней дочери, в доме проживает и прописан ее отец, и мы там проживаем, и конечно он будет против. Как это возможно? Спасибо.
Хочу обменять частный дом на краю города на двухкомнатную квартиру(улучшить условия)
---и это называется улучшить условия? Ничего не обменяете.без согласия отца.
СпроситьДобрый день. Нет Родители произвели обмен квартиры на частный дом (с доплатой) с родной дочерью. Имеют ли право на возврат НДФЛ родители?
Здравствуйте, Елена. Договор мены, свидетельство на собственность, кадастровый паспорт. Я хочу обменять свою квартиру барачного типа, на частный дом. Нашлись желающие. Какие документы мне нужно собрать на обмен. Что нужно иметь на руках из бумаг. Спасибо)
Здравствуйте, Елена. Договор мены, свидетельство на собственность, кадастровый паспорт.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Договор мены, свидетельство на дом, кадастровый паспорт (желательно, но не обязательно). Я хочу обменять свою квартиру на частный дом. Нашлись желающие. Какие документы мне нужно собрать на обмен. Что нужно иметь на руках из бумаг. Спасибо)
Здравствуйте, Елена. Договор мены, свидетельство на дом, кадастровый паспорт (желательно, но не обязательно).
СпроситьНалог будет 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Или 13% от частного цена продажи минус миллион. Продаем частный дом и хотим приобрести другой, но очень трудно найти сейчас покупателя, нам предложили на обмен квартиру. Сможем ли мы переехав в эту квартиру и продолжая искать подходящий для нас вариант дома, продать эту квартиру раньше 5-ти лет. И какой налог может быть в данном случае. Сейчас вариант равноценный по сумме.
Налог будет 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Или 13% от частного цена продажи минус миллион.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, т.к. собственность в ипотеке, следует, в залоге у банка Вы можете вместо квартиры, как собственник, получить компенсацию в денежном выражении. сможете, все зависит от возможностей муниципального образования - см. ст. 32 ЖК - п.6-8 Наш дом идет под снос. В собственности 44 м.+4 сотки земли. Можно ли каким то образом (с нашей доплатой) обменять предложенную квартиру на частный дом? У нас сейчас собственность в ипотеке.
Вы можете вместо квартиры, как собственник, получить компенсацию в денежном выражении.
Спросить
сможете, все зависит от возможностей муниципального образования - см. ст. 32 ЖК - п.6-8
Спросить
