Обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную с доплатой - 34 советов адвокатов и юристов
Вы можете обменять свою квартиру на две однокомнатные, но скорее всего с доплатой, если найдутся желающие произвести такой обмен. Также Вы можете продать всю квартиру, а деньги поделить пополам. Возможен также выкуп доли одним из собственников. Я с мамой собственники одной квартиры, то есть 1/2 у каждого. Стоимость квартиры 1 200 000. Возможно ли разменять эту 2-х комнатную на две однокомнатные квартиры и как грамотно это сделать?
Вы можете обменять свою квартиру на две однокомнатные, но скорее всего с доплатой, если найдутся желающие произвести такой обмен. Также Вы можете продать всю квартиру, а деньги поделить пополам. Возможен также выкуп доли одним из собственников.
Спросить[quote]Как обменять 2 комнатную квартиру с долгом на 1 комнатную с доплатой.
[/quote]
Добрый вечер! Обменять можно по договору мены. Так и указывайте в договоре. Что сумму долга входит в стоимость квартиры - засчитывается в стоимость и подлежит погашению покупателями
для составления договора к юристу очно. Если квартира у Вас в собственности ничто не мешает Вам продать квартиру, и приобрести новую. С покупателем Вы можете договориться, что он удержит сумму долга по ЖКХ и оплатит её самостоятельно после получения прав собственности на себя. Здравствуйте, если у Вас есть желающие на такой обмен, то Вы можете его произвести по договору мены или продать квартиру и купить другую. С уважением, Станислав Пичуев. Если квартира не в собственности, как можно обменять, что нужно для этого. Как обменять 2 комнатную квартиру с долгом на 1 комнатную с доплатой.
Так и указывайте в договоре. Что сумму долга входит в стоимость квартиры - засчитывается в стоимость и подлежит погашению покупателями
для составления договора к юристу очно.
Спросить
Если квартира у Вас в собственности ничто не мешает Вам продать квартиру, и приобрести новую. С покупателем Вы можете договориться, что он удержит сумму долга по ЖКХ и оплатит её самостоятельно после получения прав собственности на себя.
Спросить
Здравствуйте Валентина
Никак нельзя ни обменять, ни продать, если квартира у вас не в собственности
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВопрос решается приватизацией и покупкой потом нового жилья. Иначе Вам этот вопрос не решить. ЗАконом конечно предусмотрен обмен муниципальными квартирами, но на практике, Вы должны сами найти такую квартиру, пользователи которой согласны будут с Вами поменяться.
СпроситьНет, налог в данном случае вы платить не будете. Налог платится с прибыли, а так как вы делаете обмен, да еще и доплачиваете, то прибыли у Вас нет. Но налоговую декларацию подать надо. Купила в этом году 1-к квартиру. Хочу поменять 1-к квартиру на 2-х комн. С моей доплатой. Будет ли это облагаться какими-то либо налогами с моей стороны?
Здравствуйте Елена. Обменять 1/2 долю в двухкомнатной квартире вы сможете при соблюдении правила "преимущественной покупки" и при условии, что лицо, которое согласится на ваш вариант обмена устроит 1/2 доля вместо целой квартиры.
Как правило такой обмен (купля - продажа) производится с доплатой. Для начала нужно второму собственнику предложить купить свою долю за определенную сумму. Если не ответит составляйте договор мены доли на квартиру. Цена в договоре должна быть как в предложении. Нотариус все знает. Ищите такой вариант, дайте объявление в интернет и когда найдете вариант заключите договор мены. Но когда найдете вариант надо будет второго собственника предупредить и предложить ему выкупить вашу долю Ст. 250 ГК. Как обменять 1\2 долю в 2-х комнатной квартире на квартиру.
Здравствуйте Елена. Обменять 1/2 долю в двухкомнатной квартире вы сможете при соблюдении правила "преимущественной покупки" и при условии, что лицо, которое согласится на ваш вариант обмена устроит 1/2 доля вместо целой квартиры.
Как правило такой обмен (купля - продажа) производится с доплатой.
Спросить
Для начала нужно второму собственнику предложить купить свою долю за определенную сумму. Если не ответит составляйте договор мены доли на квартиру. Цена в договоре должна быть как в предложении. Нотариус все знает.
Спросить
Ищите такой вариант, дайте объявление в интернет и когда найдете вариант заключите договор мены. Но когда найдете вариант надо будет второго собственника предупредить и предложить ему выкупить вашу долю Ст. 250 ГК.
СпроситьЗдравствуйте. Договор мены возможен. При обмене налог взыскиваться не будет, так как у вас практически равный обмен, сумма разницы не превышает 1 милллион. Обратиесь сперва в орган опеки, возможно им такой вариант пропустить и в пенсионный фонд, который осуществляет перевод денег. Если их такой вариант устраивает смело идите на сделку. Хочу обменять 2 комн кварт на 3 комн с доплатой из материн капитала. 2 комн приватезирована на меня прописаны 2 детей и муж. в 3 комн у хозяина дарственная на него оформлена 2 года назад прописан сын несовершеннолетний и дядя возможно ли заключить договор мены с чего начать и придется ли платить налог на квартиру ему и мне. цена квартир 900000 и 500000 доплата 400000. спасибо.
Здравствуйте. Договор мены возможен. При обмене налог взыскиваться не будет, так как у вас практически равный обмен, сумма разницы не превышает 1 милллион. Обратиесь сперва в орган опеки, возможно им такой вариант пропустить и в пенсионный фонд, который осуществляет перевод денег. Если их такой вариант устраивает смело идите на сделку.
СпроситьВ муниципальные органы по месту жительства Для обмена обратиться следует в Горжилобмен, но доплату по закону Вы получить не можете. У нас долг по квартире, квартира 2-х комнатная муниципальная в С-Пб,живет две семьи, можем ли мы обменять ее на квартиру однокомнатную с доплатой, чтоб оплатить долги. И если да то куда обратится.
Оформляйте договор купли-продажи. Оплачивайте налог, 13% от суммы превышающей 1 млн.. Приобретайте другую недвижимость Здравствуйте!
С доплаты не будете платить налог.
Налог будете платить со стоимости Вашей квартиры - с суммы, превышающей 1 млн руб. В собственности менее 3 лет имеется 1 комнатная квартира. Хочу поменять на 2 комнатную с доплатой. Как оформить сделку и заплачу ли я налог с доплаты в сумме от 1 млн и больше. Спасибо.
Оформляйте договор купли-продажи. Оплачивайте налог, 13% от суммы превышающей 1 млн.. Приобретайте другую недвижимость
Спросить
Здравствуйте!
С доплаты не будете платить налог.
Налог будете платить со стоимости Вашей квартиры - с суммы, превышающей 1 млн руб.
СпроситьНалог 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. Сумма доплаты мне ,равна 300000тыс. рублей Продал квартиру, сейчас планирую обменять свою вторую 2-х комнатную квартиру (в собственности менее 3 лет) на 1 комнатную с доплатой мне. СКолько мне надо будет заплатить налог?
Так Вы меняете или Вас сносят, и плоставляют соответственно жильё для Вас, взамен сносимого?
Если второе, т.е. предоставляют жильё взамен сносимого, то должны предоставить квартиру с муниципальным ремонтом без доплаты, т.е. Квартиру в которой сразу можно жить.
Если же Вы меняете свою квартиру, так сами смотрите какой там ремонт устраивает ли он Вас или же нет. Ясобственник 2-х комнатной квартиры в деревянном доме попадаем под снос, меняем свою 2-х ком. квартиру 36 кв. на 1 к-квартиру 46 кв. должны ли мы платить за социальный ремонт?
Так Вы меняете или Вас сносят, и плоставляют соответственно жильё для Вас, взамен сносимого?
Если второе, т.е. предоставляют жильё взамен сносимого, то должны предоставить квартиру с муниципальным ремонтом без доплаты, т.е. Квартиру в которой сразу можно жить.
Если же Вы меняете свою квартиру, так сами смотрите какой там ремонт устраивает ли он Вас или же нет.
СпроситьДавать ничего не будут. Ищите варианты размена на два муниципальных жилых помещения самостоятельно. [quote]у нас 2х комнатная квартира не приватизирована можно ли ее разменять[/quote]
Здравствуйте
Вы сами должны искать варианты, кто пожелает обменять свои жилплощади, на Вашу квартиру...
Думаю это будет 2 комнаты в коммуналках, либо однокомнатная и комната - но с доплатой, если Ваша двушка не особо большой площади.... и эти комнаты тоже должны быть неприватизированы..
Учитывая, что все стараются свои квартиры побыстрей приватизировать - подходящий вариант будет найти нелегко..
**
лучше наверное сначала приватизировать квартиру...а потом думать об обмене и искать варианты.. Я бы хотела узнать у нас 2 х комнатная квартира не приватизирована можно ли ее разменять у меня отец инвалид 1 группы а я мать одиночка какую часть этой квартиры дадут мне с сыном и отцу мы бы хотели отделится от отца.
Давать ничего не будут. Ищите варианты размена на два муниципальных жилых помещения самостоятельно.
Спросить
у нас 2х комнатная квартира не приватизирована можно ли ее разменять
Здравствуйте
Вы сами должны искать варианты, кто пожелает обменять свои жилплощади, на Вашу квартиру...
Думаю это будет 2 комнаты в коммуналках, либо однокомнатная и комната - но с доплатой, если Ваша двушка не особо большой площади.... и эти комнаты тоже должны быть неприватизированы..
Учитывая, что все стараются свои квартиры побыстрей приватизировать - подходящий вариант будет найти нелегко..
**
лучше наверное сначала приватизировать квартиру...а потом думать об обмене и искать варианты..
СпроситьЕсли ребенку 3 года ПФ перечисляет в течении 2 месяцев. У меня 2-х комн. Квартира, меняю на 1 комнатную с доплатой... но доплата через материнский капитал.. это безопасно.. если да, то через какой промежуток времени переводятся деньги? Иван.
В свободной форме пишите с уважением к собственникам. Хотела спросить совета по поводу текста письма собственникам интересующих меня квартир (в плане обмена) с предложением с моей стороны об обмене их 1-комн квартиры на мою 2-х комн. С доплатой мне. Спасибо,
С уважением,
Оксана.
Налог платиться с суммы доплаты Хочу квартиру 2 к поменять на однушку с их доплатой 200 тысяч, квартира находиться в собственности меньше года. Нужно ли платить налог? Если нужно то с суммы стоимости жилья? Или с суммы доплаты?
Никакого налога Вы платить не будете. У Вас не будет дохода, будет только расход. Хочу обменять свою 2-х ком.квартиру на 1-но ком. с доплатой 2 млн.руб. Какой налог я должен заплатить? Моя квартира в собственности менее 3-х лет. Хочу обменять 2-х ком. квартиру на 1-но ком. с доплатой 2 млн. руб. Какой налог я должен заплатить? Моя квартира в собственности менее 3-х лет.
Никакого налога Вы платить не будете. У Вас не будет дохода, будет только расход.
СпроситьВ такой ситуации налоговый вычет определяется от всей стоимости квартиры согласно ст220 НК РФ Хотим у нас есть 1 комн квартира, хотим по договоры мены взять 2 комн + наша доплата материнский капитал. Получим ли мы налоговый вычет только от доплаты или от всей стоимости приобретаемой квартиры?
В такой ситуации налоговый вычет определяется от всей стоимости квартиры согласно ст220 НК РФ
СпроситьЗдравствуйте! если у Вас имеется несовершенно летняя дочь, то продажа 1/3 доли дочери необходимо с согласия опеки и попечительства, для этого Вам необходимо составить предварительный договор мены с доплатой и собрать ряд документов для опеки.
а долю бывшего супруга обменять Вы не можете, т.к. он является собственником своей !/3 доли в праве обще долевой собственности. У моего бывшего мужа имеется часть доли в нашей общей квартире, я хочу обменять 2-х комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, что бы отдать ему деньги за его долю, имеется 10-летняя дочь, у нее тоже есть розовый сертификат на 1/3 квартиры, скажите пожалуйста не будет ли препятствий с обменом, и какая процедура следует при обмене с доплатой? Заранее спасибо!
Здравствуйте! если у Вас имеется несовершенно летняя дочь, то продажа 1/3 доли дочери необходимо с согласия опеки и попечительства, для этого Вам необходимо составить предварительный договор мены с доплатой и собрать ряд документов для опеки.
а долю бывшего супруга обменять Вы не можете, т.к. он является собственником своей !/3 доли в праве обще долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует обратиться с данным вопросом в агентство недвижимости. Сложно разменять на 4 разных жилья. Во всех случаях обращайтесь в бюро обмена. На Больничном переулке, дом 7 есть такое. Как можно поменять 4-х комнтатную кваритру разменять на 4? (мать, сын, дядя, тетя) реально поменять на 2-х комнатную, 1-ну комнтаную и камуналку или с доплатой как вообще быть?
Сложно разменять на 4 разных жилья. Во всех случаях обращайтесь в бюро обмена. На Больничном переулке, дом 7 есть такое.
СпроситьЗаключайте договор мены. Прописывайте условие о доплате. Потом по договору дарения можно передать на сына. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное У отца есть 1 комнатная квартира, он хочет ее обменять на 3 х комнатную с доплатой и оформить новую квартиру на сына. Как это грамотно сделать?
Заключайте договор мены. Прописывайте условие о доплате. Потом по договору дарения можно передать на сына. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьСначала приватизируйте, а потом уже занимайтесь продажей-покупкой. Вы не можете продать квартиру, собственниками которой не являетесь. Возможен обмен (по договоренности или принудительно через суд) на два не приватизированных жилых помещения. Варианты Вы должны искать сами. В центре Санкт-Петербурга 2-х комнатная квартира, не приватизированная. Прописано 3 человека (мать, два совершеннолетних сына). Возможен ли размен на 1 комнатную+доплата? Что выгоднее в финансовом вопросе: сначало продать 2-ку и потом купить 1-ку или размен с доплатой. Реально сейчас сделать размен? На что реально возможно разменять 2-ку? Спасибо.
Вы не можете продать квартиру, собственниками которой не являетесь. Возможен обмен (по договоренности или принудительно через суд) на два не приватизированных жилых помещения. Варианты Вы должны искать сами.
СпроситьСогласие сына, если он НЕ собственник,-не требуется. Договор может быть составлен для вас, любым юристом, на платной основе. Планирую обменять 1 комн. Кв. с доплатой материнским капиталом на 2 комн. Кв. В квартире прописана женщина (собственник) , и временно зарегистрированный сын с видом на жительство (гражданин Украины) Вопрос 1. Как грамотно составить так-как материнским капиталом оплата? Вопрос 2. Во время сделки, необходимо ли согласие сына временно зарегестрированного на основание вида на жительства в РФ.
Согласие сына, если он НЕ собственник,-не требуется. Договор может быть составлен для вас, любым юристом, на платной основе.
СпроситьНет, это невозможно.
п. 1 ст. 567 ГК РФ: По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Это возможно сделать только через договор купли-продажи. Планируем обмен 4-х комнатной квартиры на 2-х с доплатой. В 4-х ком. 4 собственника. Можно ли составить договор мены так чтобы собственником после обмена остался 1 человек или это возможно только при договор продажи?
Нет, это невозможно.
п. 1 ст. 567 ГК РФ: По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Это возможно сделать только через договор купли-продажи.
СпроситьЭто какой Вы вариант найдете, можно с доплатой или в районе подальше от центра и на две двушки поменять. Это зависит от вашего желания и имеющихся вариантов. Можете сделать обмен на две 1-ые квартиры, можете на 2-х и 1-ую. Можете вообще продать квартиру и купить себе по автомобилю) Как размениваеться 3-х комнатная квартира на двоих? Эту трех комнатную продают. И обоим дают по 1-комнатной?
Это какой Вы вариант найдете, можно с доплатой или в районе подальше от центра и на две двушки поменять.
Спросить
Это зависит от вашего желания и имеющихся вариантов. Можете сделать обмен на две 1-ые квартиры, можете на 2-х и 1-ую. Можете вообще продать квартиру и купить себе по автомобилю)
СпроситьЗдравствуйте! Наниматель, то есть Ваша мать, может произвести обмен. Только ей самой необходимо будет найти нанимателя в однокомнатной квартире и получить согласие собственника, то есть местную администрацию. Официально при этом, доплату производить нельзя. По практике - практически нереально Можно ли разменять неприватизированную 2 комнатную квартиру на меньшую 1 комнатную с доплатой если я выписался и не прописан. А прописана только мать. Она занимается разменом.
Здравствуйте! Наниматель, то есть Ваша мать, может произвести обмен. Только ей самой необходимо будет найти нанимателя в однокомнатной квартире и получить согласие собственника, то есть местную администрацию. Официально при этом, доплату производить нельзя.
Спросить
На комнату и 1 комнатную квартиру,так же на квартиру и доплату.Обращайтесь Ольга, здравствуйте! Если говорить о мене - то искать вариант можно очень долго, да и невыгодно. Нужно продать квартиру и купить две площади. Если это Зеленоград, то получится однокомнатная квартира в Зеленограде и комната в нем же или в Москве. Если нет доплаты, а нужно две отдельные квартиры, то рассмотрите варианты с приобретением второй квартиры (или обеих квартир) также и в Андреевке, например, или в др. населенных пунктах рядом с Зеленоградом.
С уважением,
Харченко О.В. На что можно разменять 2 х комнатную приватизированную квартиру. Площадью примерно 55 кв.м., где приватизированы и прописаны двое человек (мать и дочь (22 года)). Мать в разводе с отцом, а квартира была совместно нажита, претензий на квартиру отец не имеет. Заранее спасибо.
Ольга, здравствуйте! Если говорить о мене - то искать вариант можно очень долго, да и невыгодно. Нужно продать квартиру и купить две площади. Если это Зеленоград, то получится однокомнатная квартира в Зеленограде и комната в нем же или в Москве. Если нет доплаты, а нужно две отдельные квартиры, то рассмотрите варианты с приобретением второй квартиры (или обеих квартир) также и в Андреевке, например, или в др. населенных пунктах рядом с Зеленоградом.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Штраф и пени.
Не проще ли получить ПИБовскую стоимость и указать в договоре, что стороны договорились о том, что стоимость равна. Не проще ли заключить договор мены? Или в агентстве недвижимости такие договоры заключать не умеют (или их печалит удлинение сроков регистрации)?
Зато налоговый вопрос в этом случае вообще не возникает. Родители хотят свою квартиру обменять на хрущевку + родителям доплата (тысяч 200-300). Мои родители хотят обменять 1-комн. Квартиру стоимостью 2 млн.800 тыс. руб (в собственности менее 3-х лет) на 2 комн. Хрущевку. В агентстве недвижимости предлагают занизить стоимость их квартиры до 1 млн. (для уменьшения налога). Какие риски для моих родителей?
Здравствуйте.
Штраф и пени.
Не проще ли получить ПИБовскую стоимость и указать в договоре, что стороны договорились о том, что стоимость равна.
Спросить
Не проще ли заключить договор мены? Или в агентстве недвижимости такие договоры заключать не умеют (или их печалит удлинение сроков регистрации)?
Зато налоговый вопрос в этом случае вообще не возникает.
Спросить
Родители хотят свою квартиру обменять на хрущевку + родителям доплата (тысяч 200-300).
СпроситьЗдравствуйте.
Будут платить налог с разницы или могут применить налоговый вычет и ничего не платить.
Спросить
