Общедомовые нужды многоквартирного дома / Жилищное право - 1245 советов адвокатов и юристов
Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Расчёт объёма потребления отопления на общедомовые нужды производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Тепло, идущее на общедомовые нужды, определяется на основании показаний общедомового прибора учёта, передаваемых управляющей организацией, и показаний индивидуальных приборов учёта, поданных собственниками помещений в доме. Размер платы за отопление на общедомовые нужды рассчитывается пропорционально площади помещения собственника.
Формулы расчёта объёма коммунальной услуги, предоставленной за расчётный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении № 2 к Правилам № 354 В каком документе можно найти расчет ОБЪЕМА потребления отопления на общедомовые нужды?
Расчёт объёма потребления отопления на общедомовые нужды производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Тепло, идущее на общедомовые нужды, определяется на основании показаний общедомового прибора учёта, передаваемых управляющей организацией, и показаний индивидуальных приборов учёта, поданных собственниками помещений в доме. Размер платы за отопление на общедомовые нужды рассчитывается пропорционально площади помещения собственника.
Формулы расчёта объёма коммунальной услуги, предоставленной за расчётный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении № 2 к Правилам № 354
СпроситьВ смысле "не пользуюсь"? Это общее имущество дома, им пользуются все. Начисление ОДН законны Квартира оборкдована газовым 2 х контурным котлом, расположена в многоквартирном доме с центральным отопление. 2 года назад был установлен счетчик отопления на весь дом, оплату разделили между собственниками. Обязана ли я в полном объеме оплачивать данный прибор, которым не пользуюсь? В этом месяце впервые пришла квитанция за одн за прошедшие 1 год и 3 месяца. Обязана ли я выплачивать такую крупную сумму 17 тыс. если ранее начислений не было!
В смысле "не пользуюсь"? Это общее имущество дома, им пользуются все. Начисление ОДН законны
Спросить
В смысле в полном объеме я данным прибором не пользуюсь, у меня в квартире есть свой прибор, на него никто не скидывался. Так почему я обязана платить за прибор, которым пользуется весь дом? По одн я не отказываюсь платить. Вопрос был в другом. Начислений до марта этого года не было! Сразу за 1,3 месяца начислили! Это нормально?!
СпроситьОтдельный договор на оплату ЖКУ, направленных на общедомовые нужды, с каждым собственником не заключается, т.к. есть общий договор с УК. Каждый собственник в МКД обязан оплачивать расходы, связанные с общим имуществом дома, т.к. он имеет часть в этом общем имуществе и получает часть улуг, направленных на общедомовые нужды. Вы же сами пишите, что отопление индивидуальное в квартире, а квитанция на оплату общедомовых нужд. У меня индивидуальное отопление в квартире, на общедомовые нужды мне пришла квитанция об оплате с 2019 года, обязана ли организация заключить со мной договор или как то известить меня о данной обязанности?
Отдельный договор на оплату ЖКУ, направленных на общедомовые нужды, с каждым собственником не заключается, т.к. есть общий договор с УК. Каждый собственник в МКД обязан оплачивать расходы, связанные с общим имуществом дома, т.к. он имеет часть в этом общем имуществе и получает часть улуг, направленных на общедомовые нужды. Вы же сами пишите, что отопление индивидуальное в квартире, а квитанция на оплату общедомовых нужд.
СпроситьКонечно нет! Кто потреблял электроэнергию, тот и платит.
С уважением. Самоуправство какое то Если УК не долг конкретной квартиры раскидало, а повышенный ОДН, потому как квартира не платит и показания не передает, то это законно. А в большинстве случае так и происходит. Долг квартиры раскидывать на всех незаконно разумеется Стояла майнинговая фирма в квартире мёд после обнаружения появился большой долг, УК раскидали долг за электроэнергию на жильцов МКД законно ли это
Если УК не долг конкретной квартиры раскидало, а повышенный ОДН, потому как квартира не платит и показания не передает, то это законно. А в большинстве случае так и происходит. Долг квартиры раскидывать на всех незаконно разумеется
СпроситьОДН это разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний всех квартирных ИПУ. Он зависит не только от наличие кранов в подвале. Не не правомерно С января 2024 года в нашей квитанции появились пункты ОДН за холодную, горячую воду и за водоотведение. Всё бы ничего, но у нас старая двухэтажка и нет кранов в подъездах, подвала и тем более куда сливать воду. Уборщица у нас в квартирах набирает воду и выливает на улицу. Получается, что за ту воду, которую я даю уборщице, я же и оплачиваю. Правомерно ли с нас снимают эту плату ресурсники?
ОДН это разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний всех квартирных ИПУ. Он зависит не только от наличие кранов в подвале.
Спросить
Обеспечиваются не по закону, а по нужде Вообще то по закону туалет призван обеспечивать справление нужды А не наоборот Если туалет призван обеспечить нужды отдельно взятой российской семьи ,то туалет не входит в состав общедомового имущества - ст 36 ЖК РФ Регулируется здравым смыслом, не законом Намечен капремонт общедомового имущества МКД, в т.ч. канализации. Как по закону обеспечивается нужды туалета?
Вообще то по закону туалет призван обеспечивать справление нужды А не наоборот Если туалет призван обеспечить нужды отдельно взятой российской семьи ,то туалет не входит в состав общедомового имущества - ст 36 ЖК РФ
СпроситьУважаемая, в соответствии с Федеральным законом от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Правилами содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 9 мая 2011 года № 354, ОДН (общедомовые нужды) включают в себя расходы на электроснабжение общего имущества многоквартирного дома, в том числе на энергоносители в центральном теплоснабжении и горячем водоснабжении. При этом закон не содержит ограничений на начисление ОДН в аварийных домах.
Таким образом, начисление ОДН в аварийном доме является законным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Дом подлежит к сносу, (есть поставление), в доме установили ОДН, у всех жильцов данного дома долги по ОДН, не знаем какая организация установил ОДН, как насчитывают долги между жильцами? И вообще куда обращаться за перерасчётом?
Уважаемая, в соответствии с Федеральным законом от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Правилами содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 9 мая 2011 года № 354, ОДН (общедомовые нужды) включают в себя расходы на электроснабжение общего имущества многоквартирного дома, в том числе на энергоносители в центральном теплоснабжении и горячем водоснабжении. При этом закон не содержит ограничений на начисление ОДН в аварийных домах.
Таким образом, начисление ОДН в аварийном доме является законным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
СпроситьДа, теперь это может быть именно - так!.. к сожалению это сейчас так делают УК по закону Оплачивать. Все законно Что делать жителям многоквартирного дома, если нам пришли платежи на ОДН, ПРЕВЫШАЮЩИЕ НОРМАТИВ В 308 РАЗ. В 2023 годуплатили по 14 руб, а за февраль 431 руб. В УК ОТВЕТИЛИ, ЧТО ПОКАЗАНИЯ ОБЩЕДОМОВОГО СЧЕТЧИКА РАСКИНУЛИ ПО ВСЕМ ЖИЛЬЦАМ, СОГЛАСНО ЗАНИМАЕМОЙ ПЛОЩАДИ КАЖДОЙ КВАРТИРЫ, А ЗНАЧИТ ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ ДОЛЖНЫ ОППЛАТИТЬ НЕ ТОЛЬКО ОДН, НО И ДОЛГИ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ
Любой житель может обратиться лично от себя, никаких препятствий. Кто может обратиться в Энергосбыт от имени жителей многоквартирного дома в связи с завышенным нормативом по одн в 308 раз
Вам необходимо подготовить жалобы и заявление в надзорные органы? У вас общедомовой счетчик, похоже, сломался. У нас в доме 14 квартир. За февраль месяц пришел счёт с ОДН на 6614,3 кВт/ч. В январе месяце ОДН был 14,59 кВт/ч. Из-за этого на каждую квартиру начислили по 699,01 кВт/ч и 2993,16 руб. оплаты. Даже если мы все подключим все находящиеся у нас в квартирах электроприборы, мы не сможем выработать столько электроэнергии за месяц. Отопление у нас газовое, в доме тепло, электрообогреватели не нужны.
Ответ отключен модератором
Ни в чём. Теперь, между РСО и каждым собственником помещенмя в МКД должен быть заключён отдельный договор, а у УО останется обязанность заключить с РСО договоры только на приобретение коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества МКД (быв. ОДН). Ук расторгла договор с рсо при переходе на прямые расчеты. В чем нарушение этим решением прав и законных интересов истцов
Ни в чём. Теперь, между РСО и каждым собственником помещенмя в МКД должен быть заключён отдельный договор, а у УО останется обязанность заключить с РСО договоры только на приобретение коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества МКД (быв. ОДН).
СпроситьОДН - для МКД. Какой частный дом? Нет, если жилой дом индивидуальный, то никаких ОДН быть не может.
Общедомовые нужды- это коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в МКД (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). Бред какой.
Пишите требование о предоставлении расчетов ,отправляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Удачи. Если в дом только в вашей собственности - не могут Можно ли начислять ОДН на частный дом? У меня с учётом электро отопления выходит не более 4 тысяч. А ОДН начислили 11.000 рублей.
Это и есть вопрос. Почему Кубань Энерго начисляет ОДН на частный дом. Всему бывшему СНТ. Кому 8, кому 14 тысяч. Мне вот 11 начислили. Визит не помог. Вместо специалистов там куклы, что гоняют из кабинета в кабинет.
СпроситьНа сайте КубанЭнерго в разделе "Обращения граждан " задайте письменно вопрос. В течении 30 дней вам придёт письменный ответ.
Спросить
Нет, если жилой дом индивидуальный, то никаких ОДН быть не может.
Общедомовые нужды- это коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в МКД (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).
Спросить
Бред какой.
Пишите требование о предоставлении расчетов ,отправляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Удачи.
СпроситьНачисление платы за общее имущество в МКД правомерно. Основание - ст. 28 [quote]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"[/quote] Правомерно. Содержание МОП - это уборка подъездов, освещение, уборка двора, вывоз снега и мн.др. Вы ОДН имеете ввиду? Да, правомерно УК начисляет за содержание жилого помещения с кв. метра по тарифу и вторая строка начислений за содержание общего имущества в оплата за эл. энергию подъезд. Вопрос Правомерность начисления за содержание общего имущества
Начисление платы за общее имущество в МКД правомерно. Основание - ст. 28
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Спросить
Правомерно. Содержание МОП - это уборка подъездов, освещение, уборка двора, вывоз снега и мн.др.
СпроситьВряд ли с вами одной будет заключён такой договор. Как правило это решается на общем собрании собственников жилья.
За ОДН оплачиваете в ТСЖ, если оно квитанции формирует. День добрый. При выходе из членов ТСЖ, могу ли я, заключить договор с Теплосетью напрямую И как происходит оплата за ОДН и кому? Если в МКД есть ИТП?
Вряд ли с вами одной будет заключён такой договор. Как правило это решается на общем собрании собственников жилья.
За ОДН оплачиваете в ТСЖ, если оно квитанции формирует.
СпроситьСтранный вопрос.
Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание [b]общего имущества в многоквартирном доме[/b]
Что-то вы перепутали. У меня такой вопрос. Я живу в Краснодаре в СНТ, я собственник спареных участков имеющих 4 сотки мне начисляют ОДН за оба участка хотя электричество только на одном. Это законно
Странный вопрос.
Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме
Что-то вы перепутали.
СпроситьОбщий платеж по электроэнергии в СНТ складывается из:
- стоимости электроэнергии, потребленной индивидуально по прибору учета;
- стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования;
- потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества.
Про ОДН в СНТ в законах ничего не говорится.
СпроситьВ любом случае, увы.
С уважением. Помимо подвальных помещений ведь есть еще и подъезды. Оплата ОДН никак не зависит от того заизолированы трубы или нет. Он начисляется либо по нормативу, либо по разнице между показаниями ОДПУ и суммой ИПУ. Да к сожалению Должны. В подвальном помещении заизолированы трубы. Должен ли я платить за ОДН в данном МКД?
Оплата ОДН никак не зависит от того заизолированы трубы или нет. Он начисляется либо по нормативу, либо по разнице между показаниями ОДПУ и суммой ИПУ.
Спросить
Никуда не жаловаться, УК здесь не при чем, ставить счётчики нужно.
В ином случае будете и дальше платить по нормативу. От ОДН никуда не деться, придется платить. Нерадивости Ук тут нет. Сделали перерасчёт ОДН горячая вода в многоквартирном доме по общедомовому счётчику получилось более 3000 рублей, что превышает моё потребление горячей воды по ИПУ за год. Всреднем я трачу 1 куб гор воды в месяц, порой и меньше: 1 куб за 2 месяца... Куда и как жаловаться? В доме есть ещё и офисы, в частности парикмахерские, которые тоже тратят воду, есть неплательщики, почему я пенсионерка должна оплачивать нерадивость УК?
Никуда не жаловаться, УК здесь не при чем, ставить счётчики нужно.
В ином случае будете и дальше платить по нормативу.
СпроситьНормативы превышены в 10 ки раз, ук должна контролировать правильность передачи показаний счётчиков не только жилого комплекса, но и расходы по нежелым помещениям, проводить работу с неплательщиками, а не распределять их долги на законопослушных граждан, нет такого закона, по которому за нплательщиков должны платить соседи...
СпроситьСуществует две схемы расчёта ОДН:
Если есть общедомовой прибор учёта, то плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Если общедомового счётчика нет, то ОДН рассчитывается через нормативы. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Считаете, что есть хищение (кем?), подавайте в Жилинспекцию для проверки.
О непосредственном управлении: поднимайте протоколы общих собраний собственников. Кто, когда решал этот вопрос. Существует ли ограничение что ОДН по электроэнергии многоквартирного дома не должно превышать более 10% от общего потребления всего дома Если это составляет более 30% значит идет хищение - чья обязанность заниматься решением этой проблемы 80 квартирный дом/бывшее общежитие/ по какой то причине считается на непосредственном управлении?
Существует две схемы расчёта ОДН:
Если есть общедомовой прибор учёта, то плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Если общедомового счётчика нет, то ОДН рассчитывается через нормативы. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Считаете, что есть хищение (кем?), подавайте в Жилинспекцию для проверки.
О непосредственном управлении: поднимайте протоколы общих собраний собственников. Кто, когда решал этот вопрос.
СпроситьДа Да, обязаны оплачивать ОДН, наравне с другими собственниками и нанимателями МКД Здравствуйте, ну конечно обязаны это же общедомовые нужды то есть все чем вы пользуетесь: дворы, площадки... Вы не собственник, платит за ОДН муниципалитет - ЖК РФ. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры, обязан ли я оплачивать ОДН по теплу?
Да, ведь это общедомовые нужды. На общедомовые нужды должен. Да, должен платить и за свое личное потребление воды... и за общедомовое, совместно с другими собственниками МКД Должен ли собственник жилья платить по общедомовому счётчику за водоснабжение если в квартире есть свой счётчик?
Да, должен платить и за свое личное потребление воды... и за общедомовое, совместно с другими собственниками МКД
СпроситьНачисления по ОДН к вашей квартире никак не относится. Это обслуживание общедомового имущества, которые осуществляют собственники МКД Да, оплата за одн начисляется в обязательном порядке. ОДН это плата за общедомовое имущество, к квартире не имеет никакого отношения. Получили квитанцию за ноябрь месяц, в ней начисления за воду по ОДН. В квартире стоит индивидуальный счетчик. Показания передаются ежемесячно, во время. Так же присутствует строка содержание общедомового имущества и фиксированная стоимость. Имеют ли право ЖКХ начислять ОДН если меется счетчик в квартире?
Начисления по ОДН к вашей квартире никак не относится. Это обслуживание общедомового имущества, которые осуществляют собственники МКД
Спросить
Да, начисление правомерно. Как в мкд не может быть общего имущества? Нам присылают счет за ОДН за электричество. Дом наш старой постройки, 5 квартир. Общедомового имущества нет. Была пооверка, в акте указано, что общ. дом. имущества нет. Имею ли право не платить эти суммы.
Как Вы можете давать консультации если не знаете какие дома есть в матушке Росси
СпроситьЗдравствуйте. Вызовите участкового пусть проведет беседу Обращайтесь в полицию, на камеру можете их действия фиксировать Вы можете обратиться в ОДН (отдел по делам несовершеннолетних), указать примерные сведения о детях. Пусть сами устанавливают и разбираются. Живем в многоквартирном доме. Соседские подростки - дети 16-17 лет стали гадить: регулярно звонить в дверь, со всей дури бить по дверям входным и убегать, на расстоянии материть и оскорблять. До этого никаких конфликтов не было, не ругались, просто здоровались, даже не общались. Как быть в этом случае? Стало страшно не только за своё имущество, а страшно за здоровье и даже жизнь свою - я пожилая, и тем более своей дочери.
Да в рамках срока исковой давности Сейчас Лэск пересчитывают ОДН в МКД с июля 20 г как объясняют согласно постановлению правительства и получаются баснословные цифры. Которые мы должны будем оплатить. Нашей вины нет, что они не выставляли ОДН с июля 20 и по апрель 22 г, с мая 22 г ОДН начали опять выставлять в квитанциях. Почему мы должны оплачивать ОДН за это время и мы не увидели в поставлении, что нужно пересчитать и вывести в квитанции сумму к оплате за тот период когда ОДН в квитанциях не указывалось. Правомерны их действия?
Не может Нет, не может Может только предлагать Может ли управляющая компания требовать от собственников мкд решения о заключении ими прямого договора с рсо о получении коммунальных ресурсов на общедомовые нужды? Каждый собственник и так имеет прямой договор и в ежемесячный платеж входит сумма на ои, которая оплачивается, а у ук есть договор оферты с рсо и она по нему финансово участвует в возмещении излишних расходов
Читайте также:
- Общедомовая собственность МКД
- Общедомовые начисления в многоквартирных домах
- Одн в жилых домах
- Оплата за одн в многоквартирном доме
- Общедомовой счетчик электроэнергии в многоквартирном доме
- Общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме
- Содержание общедомового имущества в многоквартирном доме
- Установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах
- Расчет одн многоквартирного дома
- Одн холодной воды во многоквартирном доме
- Одн в аварийном доме
- Аренда общедомового имущества многоквартирного дома
- Поверка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах
- Общедомовой бойлер в многоквартирном доме
