Объединение земельных участков / Земельное право - 615 советов адвокатов и юристов
Самостоятельно, без специалистов вы ничего сделать не сможете. Понятное дело, что сами не сможем.
Но я имел ввиду, обязательно ли нам обращаться к кадастровым инженерам для объединения или мы можем сами ездить в Росреестр и предоставлять им все необходимые документы для объединения? Мы недавно сделали межевание двух смежных участков и у нас есть новые кадастровые номера на участки и межевой план. Мы с женой имеем 2 смежных земельных участка в СНТ. Собственник одного участка я, другого - жена.
Можем ли мы самостоятельно объединить эти участки в один? Или обязательно обращаться геодезическую организацию? Кадастровые паспорта и межевой план имеем.
Понятное дело, что сами не сможем.
Но я имел ввиду, обязательно ли нам обращаться к кадастровым инженерам для объединения или мы можем сами ездить в Росреестр и предоставлять им все необходимые документы для объединения? Мы недавно сделали межевание двух смежных участков и у нас есть новые кадастровые номера на участки и межевой план.
СпроситьВам надо сделать один план на новый участок, в который вошли два прежних, и поставить этот участок на кадастровый учет. Два бывших участка, снять с кадастрового учета.
СпроситьНеобходимо соблюдать нормы СНиП:
Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами Какие нормы надо соблюдать при постройки подсобного помещения у себя на земельном участке, что бы сосед не обратился суд?
Необходимо соблюдать нормы СНиП:
Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами
СпроситьНа землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:
строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.:sm_bs: Здравствуйте, Анатолий!
На земельном участке с разрешенным использованием под дачное строительство возможно лишь строительство дачи, строительного жилого дота на таком участке законодательством не предусмотрено.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Можно построить садовый дом, разрешение на строительство не требуется. Можно ли строительстро дома на земле находящиго в составе дачных садоводчиских и огороднических обединений.
На землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:
строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
Здравствуйте, Анатолий!
На земельном участке с разрешенным использованием под дачное строительство возможно лишь строительство дачи, строительного жилого дота на таком участке законодательством не предусмотрено.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Многодетные землю в городе не имеют права получать. А Вам именно в городе положено выделение земельного участка. До сих пор ветераны и участники подавали заявления на фактически существующие пустующие участки и получали только так. Это не верно, но по факту Мэрия действительно для льготников землю в городе не режет. Встал на очередь для получения земельного участка по льготе ветерана боевых действий в администрацию ленинского района г. новосибирска в 2007 году. Каждые полгода узнавал о продвижении очереди, но мне говорили, что мэрия приостановила нарезку земли, на очереди я был 262. а в 2013 году все районы, а у нас их в городе десять, объединили в одну очередь. На мои вопросы, когда я получу землю, в администрации мне ответили, что сначала выделят землю многодетным, малоимущим и так далее, а потом уже и до ветеранов дойдет очередь. Хочу построить дом, но не знаю как получить положенное. Жилья своего нет, с семьей снимаю. Спасибо за ранее!
Многодетные землю в городе не имеют права получать. А Вам именно в городе положено выделение земельного участка. До сих пор ветераны и участники подавали заявления на фактически существующие пустующие участки и получали только так. Это не верно, но по факту Мэрия действительно для льготников землю в городе не режет.
СпроситьЧлен садоводческого товарищества не может разводить на участке пчел, так как это противоречит целевому назначению земельного участка.
согласно ФЗ "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН":
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) Соседка по садовому участку 6 соток разводит пчёл. У неё 10 ульев. Ульи ничем не огорожены. Летят на наш соседний участок и постоянно кто-то из членов семьи ходит покусанный пчёлами. Имеет ли право соседка содержать пасеку в садовом товариществе на участке в 6 соток? Каким образом должна быть оборудована пасека на таком участке?
Член садоводческого товарищества не может разводить на участке пчел, так как это противоречит целевому назначению земельного участка.
согласно ФЗ "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН":
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)
СпроситьДа, законно, стоимость имущества суммируется.:sm_ac: Ответьте пожалуйста, я владею пятью зданиями у меня на них пять свидетельств о собст. И мне принадлежит земля под каждым из этих зданий у меня еще пять свидетельств о собст. По одному на каждый участок под зданием, данная земля относится к одному Сельсовету, но здания находятся на разных участках. ВОПРОС: пришло налоговое уведомление где инвентаризационная стоимость всех зданий суммирована и в результате получилась сумма свыше 3 млн руб при этой сумме размер %ставки равен 1,5%, законно ли налоговая служба объединила все здания в одно? (если считать все здания по отдельности то налог вышел бы в 3 раза меньше при проц ставке не привышающей 0,4)
Согласие опеки требуется на отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка. Список документов найдете на стенде в отделе опеки. скорей всего, они потребуют положить деньги на счет ребенка. К вашему изложению, переводчик нужен-однозначно. Для отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Для оформления наследства-обращение к нотариусу. Выбирайте, что вам больше подходит. ДД!
Купил участок 8 соток. Сейчас есть договоренность присоединить еще 4 сотки земли к своему участку у старых хозяев, которые они получили по наследству. Наследство получено на несовершеннолетнего сына и совершеннолетнюю дочь от умершей в равных долях по 1/2. Опекуном сына является муж умершей. Я так понял что и для получения разрешения на куплю продажу от дочери и для продажи доли сына нужно одобрение опеки? С какими документами нужно к ним обращаться? На обои доли участка получено свидетельство на право собственности. Как проще все оформить?
Согласие опеки требуется на отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка. Список документов найдете на стенде в отделе опеки. скорей всего, они потребуют положить деньги на счет ребенка.
Спросить
К вашему изложению, переводчик нужен-однозначно. Для отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Для оформления наследства-обращение к нотариусу. Выбирайте, что вам больше подходит.
СпроситьЗАЯВЛЕНИЕ В администрацию о передаче земельного участка в собственность С моим земельным участком, который у меня в собственности, граничит участок с домом, который принадлежит государству. Соседи землёй не пользуются, и не против того, что бы я заняла часть земли. Как оформить это правильно, что бы у меня был документ на один общий участок. Включая данные изменения в границе.
Если имеется в виду дачное строительство, то:
минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м
(п. 6.7 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) Земельный участок находится в населённом пункте.для строительства и обслуживания жилого дома На каком расстоянии можно строить жилой дом от границы соседнего участка и каким нормативно-правовым актом это регламентируется.
Если имеется в виду дачное строительство, то:
минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м
(п. 6.7 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*)
Спросить
Земельный участок находится в населённом пункте.для строительства и обслуживания жилого дома
СпроситьДо границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства)
СпроситьПри обьединении 2-х смежных участков, находящихся в собственности у одного физического лица,(назначение одного-под магазин, второго -ИЖС) достаточно ли будет заявления в рег. палате поменять назначение - под жилой дом с магазином на первом этаже. Или проходить публичные слушания? Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок с расположенным на нем зданием магазина целевое назначение участка :под магазин), собираюсь приобрести соседний участок (целевое - ИЖС). Хочу построить 2-х этажное многоквартирное ( 5 квартр)здание с магазином на 1 этаже.Насколько сложно обьединить назначение этих участков и каков порядок этой процедуры?
При обьединении 2-х смежных участков, находящихся в собственности у одного физического лица,(назначение одного-под магазин, второго -ИЖС) достаточно ли будет заявления в рег. палате поменять назначение - под жилой дом с магазином на первом этаже. Или проходить публичные слушания?
СпроситьДоброго времени суток! Да, объединение двух земельных участков допустимо согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", оплата будет происходит как за один земельный участок. Член СНТ решил выйти из садового товарищества (соответствующее заявление о добровольном выходе было написано). Собственник имеет участок 6 соток. Выкупил рядом со своим участком еще 6 соток. В совокупности имеет 12 соток и на каждые участки соответственно разные 2 кадастровых номера. Может ли он объединить эти участки в один кадастровый номер и Как в таком случае будет производиться оплата за пользованием общественными инфраструктурами и имуществом общего пользования СНТ.
Большинство народа имеют всего 6 соток земли а тут будет 12 соток-=оплата как то должна все-таки отличаться...
Спасибо!
Доброго времени суток! Да, объединение двух земельных участков допустимо согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", оплата будет происходит как за один земельный участок.
СпроситьКак за два участка, поскольку владение подтверждается свидетельством о собственности на землю. Членство в СНТ определяется только на основании владения земельным участком. Помогите пожалуйста решить проблему... Член СНТ решил выйти из садового товарищества (соответствующее заявление о добровольном выходе было написано). Собственник имеет участок 6 соток. Выкупил рядом со своим участком еще 6 соток. В совокупности имеет 12 соток и на каждые участки соответственно разные 2 кадастровых номера. Как должна будет осуществляться оплата за пользованием общественными инфраструктурами и имуществом общего пользования СНТ, как за один участок или как за два. В законодательстве по СНТ ничего не сказано. Очень нужен грамотный ответ. Спасибо!
Как за два участка, поскольку владение подтверждается свидетельством о собственности на землю. Членство в СНТ определяется только на основании владения земельным участком.
СпроситьБесплатно участки не предоставляют. В соответствии с подпунктом 7 части 1 ст. 16 Закона "О Ветеранах", Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан. Только таким образом. К сожалению получение непосредственно земельного участка в настоящее время не предусмотрено Как получить земельный участок ветеранам боевых действий которые участвовали (1999-2001 год)
В соответствии с подпунктом 7 части 1 ст. 16 Закона "О Ветеранах", Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан. Только таким образом. К сожалению получение непосредственно земельного участка в настоящее время не предусмотрено
СпроситьОпределение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Есть три участка граничащие друг с другом 6+6+12 сот. для садоводства. Как объединить их в один, присоединить землю т.е., выровнять границы и перевести в ИЖС?
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
СпроситьДовольно странная ситуация. :sm_be: Впервые слышу, чтобы дачное некоммерческое объединение граждан имело землю на праве аренды. Думаю, что в вашем случае ДСНТ должно заключить с вами договор субаренды вашего земельного участка. Зарегистрировав договор, вы имеете право оформить в собственность дачный домик, в том числе и по декларации. не очень понятно почему все у вас так сложилось...вариантов в данном случае несколько...все зависит от ситуации...звоните и все обсудим... Я член дачного товарищества. Товарищество имеет землю в аренде. Ее участками выделили каждому члену. Документов на землю у меня нет. Я хочу оформить землю и дом, который я на ней построила, для того, чтобы потом можно было продать. Каков порядок моих действий?
Довольно странная ситуация. 
Впервые слышу, чтобы дачное некоммерческое объединение граждан имело землю на праве аренды. Думаю, что в вашем случае ДСНТ должно заключить с вами договор субаренды вашего земельного участка. Зарегистрировав договор, вы имеете право оформить в собственность дачный домик, в том числе и по декларации.
Вызывайте кадастровых инженеров, межуйте, получайте один паспорт и регистрируйте. нужно вызвать кадастрового инженера, заново размеживать эти два участка уже как один, сагловать краницы, получить единый кадастровый паспорт и после этого вы получите одно свидетельство. Прошу разъяснить процедуру объединения земельных участков: какие документы необходимы, где их можно получить и куда обращаться.
2 земельных участка в СНТ, смежные, собственник один. Есть 2 свидетельства о собственности (2005 и 2009 гг.).
Спасибо!
Вызывайте кадастровых инженеров, межуйте, получайте один паспорт и регистрируйте.
Спросить
нужно вызвать кадастрового инженера, заново размеживать эти два участка уже как один, сагловать краницы, получить единый кадастровый паспорт и после этого вы получите одно свидетельство.
СпроситьСтав владельцем второго участка вы сможете на основании своего заявления их объединит, ограничений нет. Владею земельным участком 8,5 соток в СНТ. Хотел бы приобрести соседний участок площадью 15 соток. Можно ли будет объединить два участка (провести межевание) и оформить их на одного владельца, если генплан СНТ уже утвержден? Есть ли ограничения по площади участка на одного владельца в СНТ согласно земельному законадательству?
Став владельцем второго участка вы сможете на основании своего заявления их объединит, ограничений нет.
СпроситьНеобходимо собрать определенный пакет документов составить заявление в кадастровую палату об объединении земельных участок, кадастровый паспорт, план и подать на государственную регистрацию права собственности Как объединить 2 участка по 5 соток в снт в один.
Необходимо собрать определенный пакет документов составить заявление в кадастровую палату об объединении земельных участок, кадастровый паспорт, план и подать на государственную регистрацию права собственности
СпроситьДобрый день! Обратитесь в администрацию для предоставления в аренду с целью благоустройства, а впоследствии и в собственность Имеется земельный участок размером 13 соток, рядом есть еще 2 участка (как бы не смешно это звучало) по 43 кв.м., один из этих участков так же принадлежит собственнику 13 соток., но... между этими участками есть промежуток (опять смешно) в 23 сантиметра, принадлежащий муниципальному образованию., вопрос - как можно эти самые 23 сантиметра присоединить к участку в 13 соток, что бы участки в 13 соток и 43 кв.м. были как один...
Добрый день! Обратитесь в администрацию для предоставления в аренду с целью благоустройства, а впоследствии и в собственность
СпроситьЧто касается дороги, можете, но с разрешения администрации. В части двух других участков сможете без проблем Согласно ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ, При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Поэтому если хотите объединить земельные участки в один то это возможно, об процедуре и необходимых документах могу сообщить дополнительно У меня в собственности находятся 2 участка, между ними по публичному кадастровому плану находится дорога (по факту её нет). Могу ли оформить каким-либо образом данную дорогу в собственность и объединить мои участки в один, убрав границы дороги и как это сделать?
Что касается дороги, можете, но с разрешения администрации. В части двух других участков сможете без проблем
СпроситьСогласно ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ, При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Поэтому если хотите объединить земельные участки в один то это возможно, об процедуре и необходимых документах могу сообщить дополнительно
СпроситьЕлена Анатольевна, п.8 ст.19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" позволяет Вам обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения. Здрасвтуйте скажите пожалуйста. У нас такая проблема. У нас в содовом товаришестве имеентся дача в собственности имеется 6 соток, а у некоторых напримет 8 соток и + еще по 2 на картофельном поле, они предлогают платить не с сотки а с участка по 3000 тыс. тоесть я должна платить за свои 6 соток больше чем они за десять. Я предлогаю что бы каждый платил за сотку. Как быть и есть ли какие нибудь законы по этому поводу. Спасибо.
Елена Анатольевна, п.8 ст.19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" позволяет Вам обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
СпроситьНачните с обращения к кадастровому инженеру для формирования единого земельного участка, а точнее для составления кадастрового паспорта Купили в собственность 3 земельных участка. Иркутская область, Ангарское МО. Разрешенное использование всех трех ЛПХ. Хотим их объединить и поставить АЗС. Рядом дорога федерального значения. Какие работы нужно провести и какие документы составить. Хотелось бы знать порядок действий.
Начните с обращения к кадастровому инженеру для формирования единого земельного участка, а точнее для составления кадастрового паспорта
СпроситьДокументы для покупки недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Вы либо вступаете в члены ДНП, либо заключаете индивидуальный договор о пользовании инфраструктурой - почитайте ст. 8 ФЗ № 66 о садоводческих и дачных объединениях. Если вступаете в члены, то вам оформляют членскую книжку и выдают копию устава ДНП. Я хочу приобрести земельный участок в ДНП. Подскажите, пожалуйста, помимо договора купли-продажи, какой договор (а) о взаимоотношениях с ДНП я должна заключить еще с ДНП? Лучше заключить оба договора одновременно?
С уважением,
Мария, С-Петербург.
Документы для покупки недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьВы либо вступаете в члены ДНП, либо заключаете индивидуальный договор о пользовании инфраструктурой - почитайте ст. 8 ФЗ № 66 о садоводческих и дачных объединениях. Если вступаете в члены, то вам оформляют членскую книжку и выдают копию устава ДНП.
СпроситьТакое согласие пишется в свободной письменной форме, после этого вам нужно сразу обратиться к кадастровому инженеру для объединения земельных участков Здр. У меня два участка, между ними идет междуполосье в один метр. Я хочу объединить участки, но чтобы изменить конфигурацию одного из участков мне сказали, что нужно разрешение от соседей. Могли бы помочь с образцом или формой разрешения соседей.
Такое согласие пишется в свободной письменной форме, после этого вам нужно сразу обратиться к кадастровому инженеру для объединения земельных участков
СпроситьДа, план дома должен быть При получении разрешения на строительство обязательно ли иметь план дома. Категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединенией.
Предполагается строительство одноэтажного дама с жилой мансардой.
