Опека не дает продать квартиру / Семейное право - 319 советов адвокатов и юристов

Да,может ,но только с разрешения органов опеки на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего.Орган опеки дает свое согласие только в том случае ,если эта сделка не ухудшает имущественное положение несовершеннолетнего и вас так же в этом случае поставят в известность и вы сможете возражать.

Сможет продать если получит разрешение органа опеки и попечительства вы не дадите своего согласия тогда она может по суду преодолеть и получить разрешение теоретически это возможно

наделить их другой долей

Никак не избавится . Ребенок - собственник доли в квартире.

В принципе долю ребенка можно продать (и всю квартиру в целом) - но только с разрешения органов опеки, и взамен надо предоставить ребенку равноценное жилье.

Здравствуйте Игорь

По вашему вопросу:

Дождаться совершенолетия детей и призвести сделки по отчуждению долей. Либо наделить равноценными долями в другом жилье, иного пути нет согласно ст.37 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

ВЕРНИТЕ ГОДЫ НАЗАД И ДЕТЕЙ НЕ РОЖАЙТЕ.

Например, с согласия органа опеки продать их, чтобы было отдельное жилье им.

Не использовать мат капитал и не давать доли изначально. Так же смерть лишает доли само собой.

Это нужно узнавать в опеке.

Да, дадут разрешение, если ребенок не теряет в праве (например, метраж не меньше, либо меньше, ног условия лучше и т.п.).

У меня получилось , квартиру продал и деньги на счета детей . затем дом купил оформил и со счетов детей перевел продавцу. Опека каждый этап давала разрешение.

Здравствуйте.

Для продажи доли детей вам необходимо согласие на сделку матери ребенка и разрешение органа опеки и попечительства.

В ст. 37 ГК РФ сказано, что без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки по отчуждению или уменьшению имущества, а попечитель – давать согласие на подобные сделки. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Поэтому родитель, который решил продать квартиру ребенка или долю в ней, обязан получить на это разрешение органа опеки.

Также, вы должны понимать, что при продаже доли детей, вам необходимо предоставить документы о покупке нового жилья, где детям будет выделана доля

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору, это их епархия.

Здравствуйте, предложите выкупить свои доли бывшему мужу согласно ст. 250 ГК РФ, получите от опеки согласие на продажу, если не согласится бывший муж выкупить, можете продать третьим лицам.

Здравствуйте!

Долю мужа Вы продать принудительно не можете.

Долю ребенка Вы можете продать только с согласия органов опеки

Татьяна, получите от опеки отказ в предоставлении разрешения на продажу доли ребёнка, с которым нужно обратиться в районный суд с иском к отцу ребенка и органа опеки и разрешении продажи доли.

Он отец, имеет те же права что и вы. поэтому требуется его согласие на продажу. Если начальник подписывать не хочет, то вы его не заставите. Только нотариус

Здравствуйте Инна

Родители оба несут ответственность по ст.64 СК РФ. Для соцопеки действительно не нужно представлять нотариально удостоверенное согласие отца ребенка (детей) на продажу. Достаточно удостоверить согласие начальником СИЗО

Заявите на начальника сизо ущемление права детей

Можно, если выделены доли на всех членов семьи и получено согласие опеки.

С согласия органа опеки.

Только с согласия органа опеки. Опека даст согласие только в том случае, если в другом жилом помещении ребенку/детям будет выделена доля не меньшая, чем в прежней квартире, а условия в новой и инфраструктура вокруг дома - не хуже. Опека дает согласие редко. Но в суде вопрос можно решить.

Квартира итак поделена на доли. Вы можете продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки другим собственником.

Если ваша сестра не согласна на продажу, то и суд не поможет. Насильно никто не заставит. Вы можете предложить ей выкупить свою долю. С долей детей, если они несовершеннолетние, будут очень большие проблемы. Опека, скорее всего, не разрешит. Ибо нет для детей жилья иного. Только так. Насильно не продадите и не заставите.

Добрый день. Вынудить продать сестру собственность по закону нельзя. Участие в приватизации не дает преимущество. Вы можете выставить на продажу свою долю, 4/6.

Недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Продать возможно с разрешения органов опеки и попечительства.

При покупке недвижимости в другом городе, опека обычно даёт возможность приобрести недвижимость позже, не сразу после продажи

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах.

Опека не даёт разрешение, если деньги вносятся на счёт недееспособного, должно быть приобретено иное жилье

Выберите другое жилье, обратитесь снова с заявлением в опеку с указанием данных жилья, которое будет приобретено взамен

А при чем тут отец.

Он к квартире не имеет отношения.

Возможно обратиться в суд, указать что отец препятствует улучшению жилищных условий детей.

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день.

Требования опеки неправомерны.

Нет запрета на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если отсутствует согласие одного из родителей.

Здравствуйте. Собственник вправе продать жилое помещение, если доли ребенка в нем нет. Регистрация ребенка будет следовать за регистрацией родителей.

Регистрация не дает прав на квартиру.

Собственник имеет право продать квартиру.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ

При продаже квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком нужно разделять случаи, когда ребенок является собственником квартиры или ее части и когда он просто там зарегистрирован, но собственником не является. В первом случае сделка невозможна без одобрения органов опеки и попечительства, во втором - никаких разрешений и согласований не нужно. Но в таком случае, если после продажи прежние жильцы не выписываются, новые собственники могу снять их с регистрационного учёта только через суд.

Здравствуйте, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, которое, как правило, дают при согласии обоих родителей.

Здравствуйте, пока Ваш сын является несовершеннолетним, для того чтобы продать необходимо разрешение органов опеки, и опека потребует разрешение родителей (если не лишены род. прав).

Стоит потерпеть до 18 летия, тогда не потребуется ни каких разрешений, сможет беспрепятственно распоряжаться имуществом.

Вопрос решаемый в судебном порядке, подавайте иск

В соответствии с ч. 3 ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве" предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке.

Вывод: вам следует обжаловать решение органа опеки в суд.

Скорей всего без суда Вашу ситуацию не решить. С точки зрения органов опеки действия правомерны. Отец является таким же законным представителем Вашего ребенка как и вы. Алименты платит от отцовства не отказывался. А значит имеет право знать, соблюдаются ли права ребенка при отчуждении доли.

Направить оферты ему, ждать месяц и продавать спокойно долю

А какие меры? Вы можете предложить ему купить долю дочери. И то, вначале надо из опеки разрешение получить. Получайте РАЗРЕШЕНИЕ, предлагайте дедушке выкупить долю письменно с указанием фиксированной суммы. Если не согласиться, то предлагайте выкупить кому хотите. Если не дает ключи, то в полицию обратитесь. Это - самоуправство.

Продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ

Доброго дня!

для начала вам нужны ключи и возможность свободного доступа в квартиру для показа.

Если дед не дает добровольно, придется обращаться в суд.

А что, опека не разрешает Вам свою долю продать? Вы покупателя нашли, но опека против, а на каком оснвоании? К нотариусу Вы ходили?

Разрешение органа опеки не требуется. В сделке принимают участие оба собственника, если конечно они оба изъявили желание на продажу квартиры.

А, причет тут опека? И зачем Вы вообще туда пошли?

Продавайте вместе по договору купли-продажи.

В опеки разрешение не дают потому что у брата нет опекуна недееспособным не признан нотариус тоже самое требует я хочу если можно без суда так как это будет долго спасибо.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Да не должно быть.

После вступления в наследство, сын не сможет продать квартиру без согласия органов опеки. А они очень неохотно дают его.

С уважением.

Совершеннолетними внуки станут с разницей в 8,5 лет.

Вы своими наследниками именно внуков хотите видеть, а не сына? Тогда напишите завещание, указав в нем наследниками внуков.

Сын Ваш наследник по закону.

Юлия Викторовна, вы можете обжаловать отказ органов Опеки. В таком случае придется в суде доказывать, что квартира не является совместно-нажитым имуществом и не делится при разводе в любом случае. Подавайте письменное заявление и вам в течение месяца дадут ответ.

Здравствуйте. А доли членам семьи выделены? Можете попробовать выкупить долю бывшего мужа, а далее продать всю квартиру после выкупа.

Решайте вопрос в судебном порядке. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному вами юристу.

У опеки спросите. Это их обязанность давать разрешение.

Закон не содержит условий.

Главное, чтоб к выгоде несовершеннолетних..

Потребуется разрешение органа опеки.

Получить согласие органа опеки и попечительства на сделку.

Здравствуйте!

Из органов опеки взять разрешение на продажу, так как есть несовершеннолетний собственник и продавайте.

Органы опеки дают разрешения на опр. Условиях например выделить долю лучше, но нет возможности... И деньги на счёт, тоже не устраивает.

Особого смысла держаться за прописку нет. Это не даёт никаких прав на квартиру. Бабушка в любом случае квартиру продаст, а новый собственник без проблем выпишет через суд членов семьи бывшего собственника.

Можете не снимать ребенка с регистрации, испортив отношения с бабушкой - новый собственник все равно через суд снимет ребенка с регистрации.

Регистрация несовершеннолетнего, не имеющего доли в квартире, никак не мешает купли-продажи квартиры и для этого вашего согласия или согласия опеки не требуется.

Обжалуйте отказ в сделке в орган опеки.

Для того, чтобы купить квартиру, согласия опеки не требуется - согласие опеки требуется, если продается имущество ребенка.

Не если откажут, а точно откажут, так как у ребенка не будет ни денег, ни жилья.

Для снятия денег нужно согласие опеки - ищите жилье, заключайте предварительный договор покупки жилья, тогда опека возможно даст согласие, но на то, что вы сначала продадите дом и снимете деньги, а потом купите квартиру, опека согласие не даст.

Вам опека отказала в письменной форме?

Получите отказ от опеки и жалобу на них за издевательство над ребёнком относительно прав на благоприятную среду и обычные гражданские условия.

Поскольку это ее личный доход, то она по достижении 14 лет имеет право им распоряжаться в силу п.1 ст 26 Гк РФ.

Право то имеет, но только вот банк всё равно требует разрешение опеки, а опека разрешение не даёт. С 14 лет ребёнок может снять деньги только со счета, который ребенок открыл сам со своим паспортом и положил туда деньги сам, свои, которые заработал. По сути деньги от продажи доли это доход, и это доход ребенка, так как это его собственность. Но эти деньги ребенок не сам положил в банк, а родители открыли ребенку счет и положили туда деньги до 14 летия ребенка. Моей дочке скоро 14. И тоже скоро встанет вопрос о самостояьельном снятии денег со счета. Опека сказала что не разрешит. Значит пойдём в суд. Но суд тоже может не разрешить.