Оплата недвижимости после регистрации перехода права собственности - 31 советов адвокатов и юристов

Срок владения недвижимостью определяется от даты внесения сведений о переходе права собственности в Едином гос. реестре недвижимости,

То есть с даты регистрации права собственности на Ваше имя

С 2021 года

По сути ст. 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Закона о долевом строительстве оплата договора оплатой считается дата зачисления средств на счет застройщика после предоставления им банку разрешения на ввод

Сделка с обременением

Допсоглашение заключить можно

Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации

Но в данном случае после получения оплаты оно ни на что не повлияет, так к как условия договора исполнены и он зарегистрирован надлежащим способом, фиксируя переход права собственности

После подписания акта передачи ответственность переходит на сторону принявшую в пользование квартиру.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости до момента государственной регистрации (передача документов, выселение и вселение и т.д.) не влечет перехода к приобретателю права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества (ст. ст. 210, 211 ГК РФ).

Случаем противоречий относительно оплаты коммунальных услуг могут возникнуть спорные вопросы.

Добрый день, Евгений!

Налог, а так же отчетность за получение дохода, образовывается после фактического получения дохода.

Поэтому налог не должен будет начислен.

С момента регистрации перехода права собственности.

Здравствуйте. Будет. С момента перехода прав на нового собственника.

Здравствуйте Евгений! Если вы официально переоформите через Рос реестр документы на Покупателя - налог будет учитываться.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".

Добрый день!

В данной ситуации Вам следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ:

ст. 551 - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 210 - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, права и обязанности касательно приобретенного имущества у Вас возникли после госрегистрации такого имущества.

После вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., с 2016 года свидетельства о праве собственности на бумажном носителе отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра прав. После вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

Вам следует через МФЦ заказать выписку из ЕГРН на Вашу квартиру, там будет написано произошла ли регистрация перехода права собственности.

Как я могу доказать в мфц, что квартира моя, если у меня на руках нет документа купли продажи?

Как я могу доказать в мфц, что квартира моя?

Владельцем вы будете является после регистрации перехода права в Росреестре, а когда такая регистрация произойдет, нужно смотреть в Вашем договоре. Судя по написанному, видимо после подписания договора.

Доброе утро!

Собственником вы станете после регистрации права собственности в Росреестре.

А вот обременение будет снято как раз после оплаты последнего платежа.

"

[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок.

Содержание:

Где найти завещание

Кто может быть наследником по завещанию

Не могут получить наследство

Как открыть наследство

Как принять наследство

Действия нотариуса по проверке заявлений

Как стать собственником имущества

Кому что причитается

Как исполнить завещание

Что делать, если один из наследников откажется от наследства

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.

Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.

Где найти завещание

Обычно наследодатель после составления завещания:

передает его непосредственно наследнику;

указывет на место, где оно находится.

Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:

Обращение к любому нотариусу

Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:

свидетельство о смерти;

свой паспорт;

доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).

Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.

Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание

Этот нотариус выдает:

дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;

если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.

Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.

После этого можно вступать в наследство

Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.

Кто может быть наследником по завещанию

По завещанию наследниками могут стать:

физлица;

дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;

организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;

РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.

Не могут получить наследство:

недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.

Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.

Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.

Как открыть наследство

Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:

по последнему месту жительства умершего;

если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.

Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.

Нотариусу представляют

завещание с отметкой о его действительной силе;

свидетельство о смерти;

справку о прописке;

документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).

Наследство считается открытым с момента

физической смерти гражданина.

При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.

Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.

Как принять наследство

Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:

Первый вариант: подать заявление

Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.

Заявление может подать:

лично наследник на приеме у нотариуса;

любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;

родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.

Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.

Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:

заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;

составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.

Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства

вступаем во владение (в управление) имуществом.

Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.

Совершаем действия по охране, защите имущества.

Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.

Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.

Платим долги умершего.

Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.

Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.

Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.

А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.

Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.

Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.

Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.

Действия нотариуса по проверке заявлений

При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:

идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);

проверить законность завещания по форме и содержанию;

если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;

выделить супружескую долю из наследственной массы;

установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;

разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;

принять меры по сохранности имущества, если это требуется;

прочие мероприятия.

Как стать собственником имущества

Срок принятия наследства

По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.

Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.

Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.

Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:

наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);

отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).

Госпошлина

Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;

для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.

Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.

Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:

5000 руб. за объект недвижимости;

3000 руб. за прочее движимое имущество;

от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;

500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.

Оформление права собственности

Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:

недвижимое имущество;

транспортные средства;

доли в уставном капитале организации;

прочее.

Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.

Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.

Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):

доли в уставном капитале организаций:

членство в кооперативах;

и т.п.

Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.

Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.

Кому что причитается

Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.

Распоряжения в завещании могут быть различными:

определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.

Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.

Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.

Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.

Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.

Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.

Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:

несовершеннолетние дети;

нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.

Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).

Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.

Обязательная доля может быть предоставлена из:

остатков незавещанного имущества;

если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.

Как исполнить завещание

Статьи по теме:

Что лучше дарственная или завещание

Можно ли оспорить завещание

Можно ли оспорить дарственную

Вступление в наследство без завещания по закону

Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство

Право на обязательную долю в наследстве

Дарение квартиры родственнику

Отказ наследников от наследства

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как отменить завещание

Налог на дарение квартиры

Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:

охрана наследства;

поиск и изъятие имущества у третьих лиц;

исполнение долговых обязательств наследодателя;

передача имущества наследника и регистрация такой передачи.

Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.

Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:

им поставленная подпись в завещании;

отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;

отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;

фактическими действиями, реализующими волю покойного.

Что делать, если один из наследников откажется от наследства

Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.

Существует два вида отказа:

общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;

адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.

Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.

Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.

Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.

Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.

В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Существуют два вида восстановления срока:

В согласительном (внесудебном порядке)

Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:

Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;

Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;

В судебном порядке

восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:

наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);

обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]

Заключить договор дарения в простой письменной форме, подписать, уплатить госпошлину и передать на регистрацию права в Росреестр.

Составить договор дарения самим или составит специалист МФЦ, куда стоит обратиться. После подписания и оплаты через неделю получите выписку из росреестра о регистрации квартиры на одаряемого. Нужны личные документы, справка о прописанных. Отзыв не помешает.

Добрый день! Договор дарения оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо согласие одаряемого на принятие квартиры в дар. Договор составляется по числу участников сделки и передаётся в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Необходима Справка с места жительства на квартиру. Одаряемый должен заплатить госпошлину за переход права собственности в сумме 2000 руб.

Можете теперь вы подарить этот дом своей матери. Точно так же, как она дарила его вам в своё время.

В настоящее время отказ скорее всего невозможен (недвижимость вы приняли, подписав все необходимые документы), теперь вы можете заключить новую сделку по отчуждению этого имущества (продажа, дарение, мена и др). для этого нужно составить сам договор (можете договор составить и заверить у нотариуса) и вместе с правоустанавливающими документами на имущество и квитанцией об оплате гос. пошлины подать заявление в регпалату на регистрацию перехода права собственности к приобретателю.

Ничего, если именно Вам. Если он не хочет платить за свою долю - может ею распорядиться, например, подарить Вам, после регистрации перехода права собственности по такой сделке - право собственности будет у Вас, он по этой квартире платить налог на имущество не будет.

Сын не отказывается от своей доли и от оплаты налога. Я также хочу, чтобы у него не было проблем с налогами. Нужно ли мне делать какие-то дополнительные документы для сына или это нужно сделать ему? Он в другом городе. Куда мне обратиться, чтобы это решить?

Доброго времени суток, Светлана!

В случае, если дочь не вступит в наследство, то долги умершего не наследуются.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Здравствуйте!

Нет, не перейдет.

Платить Ваш кредит дочь будет в том случае, если вступит в наследство. Иначе требовать с нее оплаты ваших долгов не могут.

Добрый день, Светлана! Дарственная оформляется при жизни. После регистрации перехода права собственности в регистрационной палате, недвижимость станет собственностью вашей дочери. Если она не будет вступать в наследство, то ваши кредиты к ней не перейдут. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Доброе время суток. После оформления квартиры Ничего оплачивать не нужно, на собственника в силу закона ложиться обязанность по содержанию оплате коммунальных платежей, если одаряемый не был близким родственником то ему еще придется платить налог.

Добрый день! Госпошлину нужно заплатить в размере 2000 руб. за регистрацию перехода права в росреестре. Спасибо за обращение на наш сайт!

Здравствуйте!

При оформлении оплачивается пошлина на регистрацию перехода права собственности. Далее ничего. Только бремя содержания, равно как и налог на недвижимость, ложатся на одаряемого.

Доброго Времени суток!

При электронной регистрации перехода права ВЫ можете получить выписку из ЕГРН - она и является доступом к ячейке

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Деньги из ячейки сможете забрать после регистрации права собственности на недвижимость за покупателем, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Здравствуйте Лена! В первую очередь, проверьте существуют ли обременения на недвижимость, есть долги по оплате коммунальных и других платежей, прописку, технические документы на недвижимость, После этого заключаете договор купли продажи, платите н-ую сумму и сдаете все документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этой процедуры лучше наймите риэлтора или юриста.

Во-первых, нужно подготовить договор купли-продажи домика и земельного участка. Затем покупатель оплачивает госпошлину за дом 2000 р., за участок - 350 рублей. Далее Покупатель и Продавец идут в МФЦ или Регпалату, подают договора в трех экз., оплаченные госпошлины на регистрацию сделки, при себе обязательно иметь паспорта и документы на дом и на участок.

Дача в собственности с июня 2014 года. Если продать в июле 2017 года придется платить налог или нет?-Не придется т.к. выйдет срок в 3 года.

Если на день регистрации перехода права срок владения составит три года или более, налог с дохода от продажи платить не надо. Ст.220 НК РФ.

Здравствуйте. Придется. При продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет оплата налога обязательно, с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Здравствуйте.

Нет, налог на доходы физических лиц оплачивать Вы не будете. Если продадите дачу в 2017 году, то в 2018 г. Вам нужно будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с исчисленным налогом к уплате "0" на основании ст. 220 НК РФ.

Нет, платить не надо, так как 5 летний срок применяется применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Возможен. Это вопрос договоренности. В Ваших интересах конечно же лучше произвести оплату после регистрации

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Условия оплаты могут быть согласованы сторонами по их усмотрению.

Существует вероятность, что после регистрации перехода права собственности на приобретаемый дом, покупатель - владелец сертификата на МК в установленный договором срок не обратиться в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала в счет частичной оплаты недвижимости. Как следствие - Вы не получите причитающиеся Вам денежные средства.

Свести вероятность такой опасности к минимуму несложно. Для этого в договоре купли-продажи необходимо предусмотреть условие о том, что до полной оплаты стоимости приобретаемой недвижимости, она признается находящейся в залоге у продавца.

это процесс с использованием банковской ячейки, куда закладываются деньги по сделке и получаются они продавцом, после регистрации перехода права собствненности...

Если сделку будете оформлять без нотариуса, то лучше получить деньги до сделки. Если нотариально, то можете рассчитаться прямо у нотариуса во время заверения сделки. Можете также потребовать перевода денег на банковский счет до подписания договора. В любом случае вы должны помнить, что право собственности на недвижимость перейдет только после регистрации в Росреестре.

Сделка с согласия банка. Вам остаток должен быть до сделки заложен в ячейку. Во избежание проблем лучше обратиться к юристу в вашем городе для сопровождения сделки

С момента государственной регистрации он становится собственником

Начиная с марта 2013 года регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.С Уважением А.А.

Никаких обременений не будет.

Подписывать акт приема-передачи следует после регистрации перехода права и передачи денег.

Здравствуйте!

Продажа в рассрочку вполне возможна.

А переход права собственности возможен как до, так и после полной оплаты, по соглашению сторон.

Если регистрация перехода права собственности осуществляется до полной оплаты, то недвижимость находится в залоге у продавца до момента полной оплаты, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Здравствуйте, Инна.

При продаже недвижимости переоформление на покупателя обязательно. Одновременно на недвижимость устанавливается залог, препятствующий ее отчуждению до полной выплаты Вам ее стоимости. Если нужно юридическое сопровождение сделки, обращайтесь по нижеуказанному телефону.

Ваш вопрос неясен. Если Вы хотите передать имущество в аренду, Вам нужен договор аренды. Если Вы хотите продать имущество, для этого следует составить договор купли-продажи (глава 30 ГК РФ), в котором можно предусмотреть график платежей. Если речь о недвижимости, то договор придется нести в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имущество

Нет, нельзя, т.к. собственность должна перейти после государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Можно написать, что до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его государственной регистрации в Росреестре. По вопросу окончательного расчета укажите, что если в срок ,,,,,, оплата не будет внесена, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и о возмещении причиненных убытков.