Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Основания для перехода права собственности на недвижимость - 331 советов адвокатов и юристов

Квартиросъемщики - могут ли они стать собственниками жилья без регистрации?

Нет, не могут. Нет, нет и нет.

Вы путаете нормы. 15 лет добросовестного владения влияют пн приобретение в собственность недвижимости у которой нет владельца Нет, не могут. Переход права собственности производится на основании возмездной или безвозмездной сделки. Факт проживания в квартире, имеющей собственника (не муниципальной) не дает основания для перехода прав собствености. Здравствуйте, нет конечно, право только имеет собственник. НЕТ ОДНОЗНАЧНО. Наниматели жилья прав на него не имеют, тем более нет регистрации. Сам факт проживания вообще ни о чем. Хоть 25 лет, хоть с регистрацией, они никак не могут стать собственниками. Могут ли квартиросъемщики, проживающие более 10 лет, но меньше 15 лет, иметь право на квартиру, если не зарегистрированы и квартира находится в собственности?. Квартиранты не зарегистрированы.

Одинокий молодой человек - наследство или обычная собственность?

Добрый день!

Вы можете данную информацию выяснить у данного молодого человека.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Такая информация в свободном доступе не находится, поэтому не узнаете. Но если после смерти брата открывалось наследство, то смотрите информацию о том - у какого нотариуса оно открывалось в реестре ФНП На сайте ФНП можно найти информацию об открытии наследства. Чье именно наследство узнать из открытых источников не получится (кроме самого наследника). Можно только заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и в выписке могут быть указаны все даты госрегистрации переходов прав в ЕГРН, а также документы-основания (при наследовании - свидетельства о праве на наследство), но без персональных данных (от кого именно наследство получено могут не указать). Если так по выписке не удастся выяснить о наследовании, тогда все сложнее... Молодой человек живет один. Это наследство, доставшееся от умершего брата, или обычная собственность?

Наследование квартиры после родителей - налоговые обязательства при продаже

Здравствуйте!

Да, придется платить налог. Здравствуйте.

Да, за 1/2 полученную от отца придется. Есть множество разъяснений Минфина РФ, что если право собственности возникло в результате перехода к налогоплательщику права собственности на доли в такой недвижимости, то минимальный предельный срок владения всем объектом определяется исходя из основания возникновения права на первую долю.

То есть, если с момента смерти матери истекло три года, то квартиру можно продать без оплаты налога на доходы, независимо от того, что с момента смерти отца три года не истекло. У родителей в совместной собственности была квартира. Три года назад умерла мама, вступила в наследство, переехала к отцу (ухаживать), прописалась. 01.05.23. умер отец, вступила в наследство, теперь единственный собственник. Вопрос: если я сейчас решу продать квартиру придется ли мне платить налог за долю, полученную от отца так как с момента его смерти три года не прошло?

Пожалуйста, каким документом можно подтвердить дату передачи договора купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию?

При подаче документов на регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи, должностное лицо, принявшее документы, выдает расписку в принятии документов. Пожалуйста, каким документом можно подтвердить дату передачи договора купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию?

Квартира куплена. Обязательно ли регистрировать в Росреестре, и на основании каких НПА?

Здравствуйте, орган осуществляющий регистрацию перехода прав собственности это Росреестр, пока Вы договор там не зарегистрируете, официально Вы собственником не станете.

Основание: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на момент заключения сделки с недвижимостью. Основанием для получения документа служат правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества. Квартира куплена. Обязательно ли регистрировать в Росреестре, и на основании каких НПА?

Спор о наследстве - возможно ли оспорить дарственную на квартиру без завещания?

Могут, если есть основания Здравствуйте. А по каким основаниям оспорить? Если просто "не справедливо" то перспектив нет. Оспрорить договор дарения практически невозможно Добрый вечер!

Шансов нет.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Не могут. Подать любой иск могут, но шансов оспорить договор дарения у них нет. Поступайте как вы считаете нужным, но после перехода права собственности в Росреестре вы теряете право на недвижимость. Человек умер, есть дети от разных браков, на одного ребёнка написал дарственную на квартиру, могут ли другие наследники оспорить дарственную через суд если нет завещания?

Как доказать, что договор продажи жилого помещения, заключенного после 01.03.2013, подлежит государственной регистрации?

На основании ст. 551 ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ч.1 ст.551 ГК РФ Анна, кому Вы собираетесь доказывать? А кому и зачем доказывать? 551 ГК РФ устанавливает такие требования. С 1 марта 2013 года договора купли-продажи не подлежат гос. регистрации.

Кому и что Вы пытаетесь доказать? Здравствуйте, Анна. Содержание правовых норм не подлежит доказыванию и не нуждается в нем. Если субъект, в силу тех или иных причин, не знаком с содержанием закона, он его открывает и знакомится. Как доказать, что договор продажи жилого помещения, заключенного после 01.03.2013, подлежит государственной регистрации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Можно ли считать передачу недвижимости по материнскому капиталу родственникам нецелевым использованием и какие

Нет. По тексту - перехода права собственности на дом не произошло, основанием проживания родственников является явно какая-то неоформленная договоренность. Если считаете, что права ребенка ущемляются - жалуйтесь в опеку, органы местного самоуправления, прокуратуру. Можно ли считать нецелевым использованием материнский капитал, если недвижимость (дом) сразу после покупки был передан родственникам. А жилищные условия детей небыли улучшены. Какие органы должны заниматься этим вопросом и какое наказание в этих случаях предусматривается?

Какова процедура переоформления квартиры между ближайшими родственниками? Какие документы для этого потребуются?

Добрый день! Если родственники близкие (мама, папа, дети, бабушка, дедушка, усыновители) то легче всего квартиру подарить. Налога не будет и процедура не такая сложная.

Если вам не сложно можете лайкнуть мою публикацию о конфликте интересов, мне это поможет (найти вы можете ее в моем профиле) Наличие родственных отношений не меняет процедуры оформления недвижимости. Документы стандартные: документ по отчуждению (ДКП, дарения и или иной) и документ подтверждающий оплату, если ДКП.

На недвижимость документы подтверждающие право собственности. Добрый день

Для заключения договора - сам договор, два паспорта, присутствие обоих сторон, госпошлина за переход права и правоустанавливающие (на основании которых у него возникло право ранее) ,если имущество приобретено супругами - нотариальное согласие. Не важно кто вы друг другу. Какова процедура переоформления квартиры между ближайшими родственниками? Какие документы для этого потребуются?

Если застройщик отправил документы в росреестр, как отменить сделку?

Здравствуйте Алина

1 что необходимо: направить застройщику требование о расторжении договора

2 при отказе готовить иск в суд, о расторжении договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ

__

Факт регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010)

__

Не написали причину по которой вы хотите отменить сделку. Всё ни так и просто, как вам в консультации написали. Есть строго ограниченный список оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению в судебном порядке, просто взять его и отменить, путём направления уведомления невозможно. Если застройщик отправил документы в росреестр, как отменить сделку?

Должник с ограничением на регистрационные действия переписал недвижимость на супругу Как такое возможно?

Невозможно. Если с регистрацией перехода права собственности в реестре - тогда никак, если в рамках зАкона действовать. Это не законно Добрый день.

В теории-никак. На практике, все возможно.

Нужно понимать на основании чего был наложен запрет на рег. действия. Здравствуйте.

Если под словом "переписал" Вы имели в виду заключение сделок по отчуждению имущества (дарение, купля-продажа), то такое возможно в двух случаях.

Один - запись о наложении запрета НЕ была внесена в реестр.

Второй - запись была внесена в реестр, но госрегистратор "чудесным" образом "не заметил" эту запись.

Вы вправе оспаривать заключённые сделки. Должник с ограничением на регистрационные действия переписал недвижимость на супругу Как такое возможно?

Кто несет ответственность за задолженность по капитальному ремонту при смене владельцев?

Здравствуйте, Елена. Задолженность по взносам на кап. ремонт переходит к новому собственнику. Да, при приобретении недвижимости, Вы приобретаете в том числе долги. На основании ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику помещения переходит обязанность по погашению образовавшейся у предыдущего собственника задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Если осталась задолженность от прежних хозяев по кап. ремонту (не хватило денег оплатить остаток) она переходит к новым хозяевам или обязывают прежних оплачивать, если в суд обращаются.

Как отозвать незарегистрированную дарственную на квартиру при разводе?

Юрий, если сына не явится в Росреестра (или МФЦ) для регистрации договора дарения, то право собственности на недвижимость никому не перейдет.

И сын так и останется собственником.

[b]И ответственности за неявку для регистрации просто никакой нет в законе.[/b]

Право собственности на недвижимость переходит только с даты гос. регистрации. И никак иначе.

Основание закона - Гражданский кодекс РФ. Посещение дарителем Гореестра не требуется при заключении договора у нотариуса. Одаряемый вправе самостоятельно зарегистрировать переход права.

Кроме того, сейчас нотариусы самостоятельно подают заявления о государственной регистрации Его присутствие и не требуется.

Договор нотариальный же был.

Одаряемый сдаст договор в Росреестр сам Сын оформил дарственную на свою долю в квартире с помощью нотариуса но хочет отозвать дарственную, т.к. находится в стадии развода. Дарственная в Госрестре не зарегистрирована. Можно уклоняться от регистрации в Госреетре?

Может ли сестра забрать обратно дарованный земельный участок и дом?

Здравствуйте. Расторгнуть дарственную крайне сложно. Надо смотреть саму дарственную и какие там указаны основания для расторжения. Не сможет, если переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре. Дарение недвижимости можно отменить в одном случае - если бы Вы сделали покушение на ее жизнь или здоровье. Если оформлено всё в Росреестре и по выписке из ЕГРН собственник 1\2 долей Вы, то нет. У меня вопрос. Сестра родная сделала дарственную 1\2 часть земельного участка и дома на меня, год назад. Теперь говорит что может забрать его обратно. Сможет ли она это сделать.

Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?

Нет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?

Как долги по кредитам влияют на дарственную сделку с недвижимостью в случае смерти дарителя?

Переход права собственности на квартиру, который не успели зарегистрировать стороны договора дарения до смерти дарителя, может быть зарегистрирован по решению суда. Тогда никаких долгов по кредитам дарителя ввиду принятия наследства платить не придется. СМотрите Определение ВЕрховного Суда РФ по делу № 5-КГ 21-143-К 2, а также п. 62 постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года. Переход права собственности на квартиру, который не успели зарегистрировать стороны договора дарения до смерти дарителя, может быть зарегистрирован по решению суда. Здравствуйте! Переход права собственности на квартиру придётся регистрировать только на основании решения суда.

Долги к вам не перейдут. Долги переходят при наследовании, не при дарении. Если на день смерти дарителя квартиры у одариваемого на руках есть только договор дарения, не успел оформить в собственность. Долги по кредитам дарителя перейдут одариваемому или нет? Спасибо.

Как продать долю в квартире несовершеннолетней сестре при наличии ипотеки?

Здравствуйте, Галина. При наличии согласия банка, в принципе, это возможно. Но, повторюсь, согласие банка необходимо. Дело в том, что Ваша квартира находится под обременением в пользу банка в силу Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Соответственно, при отсутствии согласия банка, у Росреестра не будет правовых оснований для регистрации перехода права собственности на долю. Кроме того, необходимо учитывать и размер доли. Можете, если на то будет разрешение банка. Банку зачем такие приключения? У меня в собственности квартира. Покупка осуществлялась наличными средствами, и средствами банка под ипотекой. У меня есть родная сестра. Могу ли я продать небольшую долю в квартире несовершеннолетней сестре, если еще ипотека не выплачена?

Наследники и дарственная - что будет с домом, подаренным внуку свекровью?

Если свекровь психически адекватна то после заключения договора дарения ст 572 ГК РФ дети не смогут претендовать на этот дом ни пи ее жизни ни после ее смерти. Наследники уже не смогут претендовать на недвижимость и землю под ней после подписания договора дарения и регистрации перехода права собственности в Росреестре. На ватсап написать не можем, т.к. мы, те, кто отвечает на вопросы, доступа к номерам телефонов не имеем. По теме - после смерти свекрови у её детей будет право оспорить сделку дарения, но для этого потребуются веские основания, такие как, к примеру, невозможность понимать характер и последствия своих действий. Если хотите обезопаситься, пусть свекровь пройдёт психиатрическое освидетельствование на предмет возможности совершать сделки. Свекровь хочет оформить дарственную на дом внуку (моему сыну). Могут ли дети свекрови претендовать на этот дом после ее смерти? Если можно, напишите пожалуйста на ватсап.

Может жена выписать меня из квартиры которую я подарил сыну ему 16 лет с женой мы в разводе.

Уточните. Выписать или выселить? Да, может она подать иск от имени сына. Отвечали на ваш вопрос. Нет, вы в равных положениях, пока сын несовершеннолетний. С таким же "успехом" вы её можете выписать.

С уважением. Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителя и членов его семьи. Но если недвижимость дарится с правом пожизненного проживания, выписать человека, сохраняющего такое право, не получится. Не может жена выписать вас из квартиры. Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Федеева по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Может жена выписать меня из квартиры которую я подарил сыну ему 16 лет с женой мы в разводе.

Нужно ли инн при оформлении жилья? Сдал инн в налоговую, отказался от него.

Сделки с недвижимостью регулируются на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В статьях данного закона не написано про то, что ИНН обязателен в регистрации перехода права собственности или что его нужно указывать в договоре купли-продажи. А раз про это не написано, значит ИНН не нужен в оформлении сделки. Нужно ли инн при оформлении жилья? Сдал инн в налоговую, отказался от него.

Вопрос о свидетельстве на переход наследственного права на недвижимость между двумя детьми.

В чем вопрос заключается. Составляем ПДКП, недвижимость в праве по 1/2 у продавцов, они получили их по наследству, но в ПДКП есть графа - Указанный Объект (ы) принадлежит (ат) Стороне-1 на праве по _1/2_ (в сумме 1) собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______ (кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ сделана запись регистрации № _____________________

вот тут не понятно, что нужно указать после Свидетельства о праве на наследство по закону №АААААААААА, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным? Не пойму вот этот пункт: Свидетельством о государственной регистрации права собственности (в случае если недвижимость перешла по наследству к 2 детям по 1/2)

Получила выписку на дом, а в нем я не указана как собственник. Что мне делать?

Здравствуйте!

А кто указан собственником, с какого периода, на каком основания? Это все нужно выяснять. В выписке должно быть указано об этом. Право собственности можно оспорить через суд. Ответ по обращению в суд некорректен.

Вы и не будете указаны по ФИО, только регистрационные данные.

[b]Вам нужно заказать расширенную выписку с ЕГРН о переходе право собственности на объект [/b]-в соответствии со ст. 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) Здравствуйте! Вам можно подать заявление о регистрации дома как ранее учтенного на основании документов, которые у вас имеются. Добрый день из Вашего вопроса не понятно Вас не устраивает что на Вас оформлено недвижимое имущество какое то?

Если Вы ничего не приобретали то обратитесь в МФЦ закажите копии договора на основании которого имущества перешло к Вам, это должно прояснить ситуацию. Получила выписку на дом, а в нем я не указана как собственник. Что мне делать?

Федеральный органопластик - нужна ли регистрация права собственности на недвижимость?

Здравствуйте Маргарита

Право оперативного пользования и управления имуществом не дает право перехода в собственность, поэтому нет основания для регистрации право собственности на данное имущество. Право оперативного управления на основании договора должно быть зарегистрировано в Росреестре. У федерального органопластики исполнительной власти имеется недвижимое имущество на праве оперативного пользования с 1997 года.

Вопрос надо ли регистрировать право собственности?

Муж хочет половина дома оформить на меня какие документы нужны для оформления?

Если вы в браке, половина и так ваша. Но чтобы зарегистрировать официально, нужны все правоустанавливающие документы. Консультируйтесь не в России, а дома, если недвижимость там. Где у вас дом? Если в россии, то идите к нотариусу. Все сделки с долями оформляются нотариально. Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нужны соответствующие документы-основания: договор купли-продажи, договор дарения, составленные в письменной форме. Договор дарения можно оформить у нотариуса. Также необходимы правоустанавливающие документы на само недвижимое имущество, кадастровый паспорт. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. С полным перечнем документов можно ознакомится на сайте Росреестра, МФЦ. Муж хочет половина дома оформить на меня какие документы нужны для оформления?

Можно ли признать незаконной регистрацию лица, не являющегося собственником при переходе права на недвижимость?

Только на этом основании нельзя. Наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении не препятствует регистрации перехода права собственности. Здравствуйте! Если при покупке не были об этом информированы, то можно сделку расторгнуть в судебном порядке. При сделках с недвижимостью моментом перехода права собственности является факт государственной регистрации в росреестре.

В других иных случаях, сделку с недвижимостью без гос. регистрации можно признать или ничтожной, или оспоримой. Когда совершен переход права обьекта недвижимости.. где имеется зарегистрированное лицо не являющееся собственником... можно ли такую регистрацию признать не законной?

1237СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение