Оспаривание межевания / Земельное право - 103 советов адвокатов и юристов
Здесь, скорее, продавцу нужно не расторгать договор, а готовить аргументированные возражения против намерений покупателя. Если обе стороны согласны, то можете заключить соглашение о расторжении договора и представить его в МФЦ.
Но шансы Покупателя при оспаривании такой сделки в суде представляются неясными, так как Покупатель приобрел земельный участок заведомо зная, что в отношении участка не было проведено межевание, то есть не уточнена площадь и не определены его границы и координаты на местности. И он должен был отдавать себе отчет в рисках приобретения такого объекта, и мог проявить предосторожность и разумную осмотрительность, но не сделал этого.
И никакого ввода в заблуждение со стороны Продавца в данном случае нет. Как можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества продавцу, если площадь земельного участка значительно изменилась после уточнения его границ, а покупатель требует соразмерного уменьшения цены?
Здесь, скорее, продавцу нужно не расторгать договор, а готовить аргументированные возражения против намерений покупателя.
Спросить
Каковыми могут быть эти возражения? Возможно ли расторгнуть договор в порядке ст. 451 ГК РФ, если о несоответствии фактической площади участка и площади в договоре продавец не был осведомлён ввиду, по сути, ошибки специалиста, проводящего измерение участка в прошлом?
Спросить
Расторгнуть можно посмотреть соглашению сторон, в одностороннем порядке, по условиям договора и через суд. В данном случае нужно смотреть договор и уже от этого делать выводы. Ввод в заблуждения сторонам по предмету договора, равно не соответствие предмета договора его критериям, действительности, ведет к его расторжению.
Спросить
Если обе стороны согласны, то можете заключить соглашение о расторжении договора и представить его в МФЦ.
Но шансы Покупателя при оспаривании такой сделки в суде представляются неясными, так как Покупатель приобрел земельный участок заведомо зная, что в отношении участка не было проведено межевание, то есть не уточнена площадь и не определены его границы и координаты на местности. И он должен был отдавать себе отчет в рисках приобретения такого объекта, и мог проявить предосторожность и разумную осмотрительность, но не сделал этого.
И никакого ввода в заблуждение со стороны Продавца в данном случае нет.
СпроситьОспорить может, результат решит суд. Может. Земельные споры относятся к категории очень сложных, связанных с необходимостью изучения источников земельного законодательства, в том числе, многочисленных подзаконных актов, судебной практики, трудности возникают при сборе и представлении в суд доказательств, выборе экспертной организации, правильной постановке вопросов эксперту. Анализ материалов дела, формулировка исковых требований, составление ходатайств, возражений и письменных объяснений суду – профессиональная работа, требующая специальных знаний и опыта. Можно ли оспорить межевание? Мы сделали межевание земельного участка, согласование границ с соседями было через объявление в газете. Соседка увидела в открытом доступе, что наш участок замежёван и подаёт на нас в суд, она не согласна с границами. На границе с ней стоит забор, как мы купили дом мы его не меняли, эта граница была замежована по забору. Может ли она оспорить межевание и сдвинуть забор на нашу территорию?
Может. Земельные споры относятся к категории очень сложных, связанных с необходимостью изучения источников земельного законодательства, в том числе, многочисленных подзаконных актов, судебной практики, трудности возникают при сборе и представлении в суд доказательств, выборе экспертной организации, правильной постановке вопросов эксперту. Анализ материалов дела, формулировка исковых требований, составление ходатайств, возражений и письменных объяснений суду – профессиональная работа, требующая специальных знаний и опыта.
СпроситьОбщий срок исковой давности три года, в определенных случаях 10 лет Нет сроков таких Вам в помощь https://sberpravo.ru/blog/zemelnye-spory К негаторным искам (в частности оспаривание межевания смежного участка на основании ст 304 ГК РФ) срок исковой давности не применяется.
Ст 208 Г РФ
[quote]требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);[/quote]
Если нужна помощь в составлении иска, можете обратиться в чат. В течение какого времени я могу оспорить межевание соседями участка когда понял что они срезали мою часть
К негаторным искам (в частности оспаривание межевания смежного участка на основании ст 304 ГК РФ) срок исковой давности не применяется.
Ст 208 Г РФ
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
Если нужна помощь в составлении иска, можете обратиться в чат.
СпроситьЧерез суд на оспаривание межевания с указанием договоров аренды и права на постройки. Как узаконить через суд перераспределение земли общего пользования снт в пользу собственника? Было проведено некорректно межевание, землю которая была и есть в аренде и на которой стоит дом, душ, сосны и стоял забор по границе, не учли. Как добиться того, чтобы эти сотки выделили в пользу члена СНТ, чтобы эти сотки можно было оформить в собственность из земель общего пользования.
Через суд на оспаривание межевания с указанием договоров аренды и права на постройки.
СпроситьРаз межевание уже оформлено, то только через суд Межевые работы необходимо проводить с обязательным уведомлением владельцев смежных участков.
Нарушение данного порядка является основанием для оспаривания результатов межевания в судебном порядке. Только через суд. Соседи провели межевание и оформили полоску земли перед моим участком и соседним участком 102 метра квадратных, имеют участок через дорогу 350 м. кв, межевание выполнили втихаря председателя ввели в заблуждение и оформили все это как перераспределение земель. Как это все можно отменить?
Межевые работы необходимо проводить с обязательным уведомлением владельцев смежных участков.
Нарушение данного порядка является основанием для оспаривания результатов межевания в судебном порядке.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском об установлении границ земельного участка. Здравствуйте, в суд обращаться с заявлением об оспаривании межевания и установлении границ. Вы вправе обратиться с иском в суд, оспорить границы Сосед в 2000 г. втайне сделал межевание, и захватил часть участка, я сейчас сделал межевание, получилось пересечение границ. Написал заявление в полицию. Мне отписали, сроки давности прошли. Нормально? Что делать?
Здравствуйте, в суд обращаться с заявлением об оспаривании межевания и установлении границ.
Спросить
Обратитесь к юристам сайта ЛИЧНО. Здравствуйте, обратиться в суд с иском об оспаривания результатов межевания. Администрация города заказала комплексное межевание земельных участков нашего СНТ. Межевание проводилось в отсутствии собственников. После внесения данных в Росреестр, оказалось, что границы многих участков были определены не правильно (новые границы не соответствуют изначальному делению). Подскажите, пожалуйста, как исправить допущенные ошибки, какова процедура. Спасибо.
Обратитесь к специалисту для изучения документов и определения судебной перспективы вашего дела. Землеустроительная и почерковедческая экспертизы могут дать ответ на ваш вопрос. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела Если в документе о согласование границ моя подпись не отца могу ли я оспорить межевание так как вовремя подписания я не являлся владельцем земельного участка и подписывать не имел права #доверенности не было на тот момент# образец подписи могу предоставить в виде копии паспорта и некоторых документов# так как он вовремя подписания был инвалидом первой группы и по состоянию был недееспособным и не мог подписать.
Есть ли ограничения по времени так как отец уже умер. Подписывал в 2016
Обратитесь к специалисту для изучения документов и определения судебной перспективы вашего дела. Землеустроительная и почерковедческая экспертизы могут дать ответ на ваш вопрос. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела
СпроситьОбратится в суд с иском об оспаривании границ земельного участка. Константин, межевание, которое сделал сосед, не имеет юридической силы, если граница между Вашим и соседским участком [u]не была согласована[/u] с Вами.
Постройку забора, установленного без надлежащего межевания, а также и сам межевой план можно оспорить в суде. (ст.ст. 131.132 ГПК РФ). Межевание "в тихую " Вы вправе оспорить в суде на том основании, что вы не согласовали (не подписали) акт согласования границ. И, вообще, интересно, чья подпись стоит в межевом деле? Вынести свои границы в натуру, посмотреть правильно ли стоит забор Ваш. Похожая ситуация. Дом постройки 1962 года. Сосед сделал межевание в тихую, через газету и пристроил забор вплотную у дому. Как быть?
Константин, межевание, которое сделал сосед, не имеет юридической силы, если граница между Вашим и соседским участком не была согласована с Вами.
Постройку забора, установленного без надлежащего межевания, а также и сам межевой план можно оспорить в суде. (ст.ст. 131.132 ГПК РФ).
Спросить
Межевание "в тихую " Вы вправе оспорить в суде на том основании, что вы не согласовали (не подписали) акт согласования границ. И, вообще, интересно, чья подпись стоит в межевом деле?
Спросить
Подавайте возражения. Если есть подпись соседа, который оспаривает, то шансов у него очень мало. Границы согласованы Поскольку есть личная подпись в межевом деле вашего соседа, то шансов у него нет. К тому же прошли сроки давности. Вам необходимо подготовить в суд возражение на иск. Просить провести землеустроительную экспертизу Как отстоять границы участка, обозначенные в соответствии с межевым планом? Межевание проведено в 2018 году, все соседи подписали акт согласования. В 2022 году по границам установлен забор и один из соседей оспоривает результаты межевания в суде, т. к. по его мнению границы установлены неверно. При межевании сосед присутствовал и лично указывал инженеру место проложения границ
Подавайте возражения. Если есть подпись соседа, который оспаривает, то шансов у него очень мало. Границы согласованы
Спросить
Поскольку есть личная подпись в межевом деле вашего соседа, то шансов у него нет. К тому же прошли сроки давности. Вам необходимо подготовить в суд возражение на иск.
Спросить
Возражение было написано, суд его отклонил мотивируя тем, что срок давности исчисляется с того момента когда истец узнал об ущемлении своих прав, а узнал он когда был установлен забор. Была назначена экспертиза, по результатам которой на спутниковых картах 10-ти летней давности условная граница участков проходила по стенам сараев и был столб, который и считается границей. Суд склоняется к признанию прав соседа ( (
СпроситьСветлана, направляете Почтой России уведомление (предложение) на проведение процедуры межевание земельного участка для установления границ с указанием времени и даты. В случае игнорирования или отказа, обращайтесь в районный суд с иском к соседу. Правда не совсем понятно, если у соседа уже установлены границы, какое межевание Вы хотите провести? В данном случае, скорее всего речь идет об оспаривании Вами границ земельного участка. Нет не нужно. Проводите. Если границы не будут соответствовать фактическим, то этот спор может решить суд. Нужно ли согласие соседа на менжевание, если у них уже установлены границы.
Светлана, направляете Почтой России уведомление (предложение) на проведение процедуры межевание земельного участка для установления границ с указанием времени и даты. В случае игнорирования или отказа, обращайтесь в районный суд с иском к соседу. Правда не совсем понятно, если у соседа уже установлены границы, какое межевание Вы хотите провести? В данном случае, скорее всего речь идет об оспаривании Вами границ земельного участка.
Спросить
Нет не нужно. Проводите. Если границы не будут соответствовать фактическим, то этот спор может решить суд.
СпроситьЗдравствуйте, можно попробовать признать дом - объектом блокированной застройки, тогда сможете разделить участок в натуре. Или определить порядок пользования неделимым участком. То есть установить через составление межевого плана или в судебном порядке какая часть участка в чьем владении и распоряжении находится.
Если работами по прокладке коммуникаций будет нанесен ущерб насаждениям, то его стоимость можете требовать с причинителя вреда-заказчика работ. Наш дом двухквартирный, земля в собственности по 1/2, межевания нет. соседи хотят проводить газ, а траншея возможно будет проходить по моему саду, его весь тогда повредят, я на это не согласна. Могут ли меня заставить в принудительном порядке и что сделать чтобы нельзя было заставить? Может межевание сделать? А возможно ли, ведь дом считается многоквартирным.
Здравствуйте, можно попробовать признать дом - объектом блокированной застройки, тогда сможете разделить участок в натуре. Или определить порядок пользования неделимым участком. То есть установить через составление межевого плана или в судебном порядке какая часть участка в чьем владении и распоряжении находится.
Если работами по прокладке коммуникаций будет нанесен ущерб насаждениям, то его стоимость можете требовать с причинителя вреда-заказчика работ.
СпроситьВ данном случае нет срока исковой давности. Срок исковой давности для оспаривания проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Обращаться с иском в суд. Здравствуйте!
За подготовкой претензии, обратитесь к юристу в личном сообщении. Вам нужна не претензия, а иск в суд по оспариванию границ земельного участка. Своей продажей она не нарушает ничего, а вот захват участка нужно оспаривать. Но нужно понимать-а как были установлены границы, проводились ли кадастровые работы и т.д. Здравствуйте Ксения, для начала уточните на каком виде права принадлежат Ваш и смежный земельные участки, а так же, что означает по межеванию (внесены ли сведения в ЕГРН) У неё по межеванию видно что часть дома стоит на моей земле. Нужно составить притензию на соседку, она построила часть дома на моей земле, а сейчас этот дом продаёт. Что делать.
Вам нужна не претензия, а иск в суд по оспариванию границ земельного участка. Своей продажей она не нарушает ничего, а вот захват участка нужно оспаривать. Но нужно понимать-а как были установлены границы, проводились ли кадастровые работы и т.д.
Спросить
Ну раз мы вам так бесполезны. Вы можете самостоятельно ознакомится со всеми нормами Закона, написать самостоятельно претензию, в том виде как вы считаете и все сделать так как хотите. Никто вам ничего и не навязывает. Жаль вашего отношения к юристам.
Вам уже объяснили-иск в суд по оспариванию границ земельного участка.
Кому видно -
У неё по межеванию видно что часть дома стоит на моей земле?Если никто не спорит, то проблем нет. Кроме собственника никто не будет заниматься этим.Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель, получите отказ от кадастрового инженера и обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. - все можно;
как действовать вам уже написали! Удачи! Хотели сделать межевание. Участок в собственности. Но кадастровый инженер сказал что уже есть межевание. Но оно на 10 соток меньше чем в свидетельстве о собственности. Хотим сделать межевание но они нам сказали что повторно нельзя.
Здравствуйте уважаемый посетитель, получите отказ от кадастрового инженера и обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! В силу действуюшего законодательстаа, имеются условия, при наличии которых собственник земельного участка чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут расчитывать на оспаривание результатов установления границ. Может ли сосед оспорить мое межевание, которое было сделано 10 лет назад? На участке так же стоит зарегистрированный дом с координатами.
Здравствуйте! В силу действуюшего законодательстаа, имеются условия, при наличии которых собственник земельного участка чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут расчитывать на оспаривание результатов установления границ.
СпроситьНу вряд-ли в его пользу. С учетом того, что он уже дал согласие.
С уважением. Никто вам не скажет о том, какое решение примет суд. Однако иск перспектив на первый взгляд не имеет. [b]Срок исковой давности по оспариванию результатов межевания, - общий, составляет 3 года.[/b] Но вы сами должны в суде заявить о пропуске срока, - ст. 199 ГК РФ. Автоматически суд его не применяет. И тогда суд откажет в иске. Купил участок в деревне. С уже сделанном межеванием. Все соседи поставили подпись о согласии. Построил дом. Через 10 лет один сосед подал в суд о несогласии межевания. Что может решить суд?
Срок исковой давности по оспариванию результатов межевания, - общий, составляет 3 года. Но вы сами должны в суде заявить о пропуске срока, - ст. 199 ГК РФ. Автоматически суд его не применяет. И тогда суд откажет в иске.
СпроситьПри наличии достаточных, допустимых и относимых доказательств получение положительного судебного решения возможно.
Удачи. Оспорить можно что угодно. Вряд ли в этом оспаривании цель. Если цель в изменении границ участка, переносе их подальше от стен дома, то для ответа на этот вопрос покажите юристу документы на участок. Куплен дом с участком, а граница проходит по краю дома. Можно оспорить межевание?
При наличии достаточных, допустимых и относимых доказательств получение положительного судебного решения возможно.
Удачи.
Спросить
Оспорить можно что угодно. Вряд ли в этом оспаривании цель. Если цель в изменении границ участка, переносе их подальше от стен дома, то для ответа на этот вопрос покажите юристу документы на участок.
СпроситьУ Вас есть аналогичное право на оспаривание[b] его варианта[/b] межевания. Здравствуйте!
Если вы у себя не проведете межевание по юридическим границам, он может их передвинуть, указав, что забор так стоит более 15 лет. В 2004 году я купила участок в СНТ, площадью семь соток. Межеваный в 2002 году. В этом году сосед, смежного участка, межевание 2008 года, решил уточнить границы, выяснилось, что его забор стоит на моей земле и он очень заинтересован оформить новую границу по забору, в этом случае его участок увеличивается в площади а мой уменьшается. Забор стоит больше 15 лет. Могут ли меня лишить части участка, если сосед попытается признать мое межевание не действительным?
Здравствуйте!
Если вы у себя не проведете межевание по юридическим границам, он может их передвинуть, указав, что забор так стоит более 15 лет.
СпроситьОбщий срок исковой давности 3 года, с момента когда лицо узнало о нарушении своего права. Срок исковой давности составляет три года. Есть ли и какой срок давности для оспаривания межевания?
Общий срок исковой давности 3 года, с момента когда лицо узнало о нарушении своего права.
СпроситьОбщий срок исковой давности - три года.
С уважением. 3 года с момента когда вы узнанли о нарушении вашего права. Срок исковой давности оспаривания межевания соседа.
На требование по оспариванию результатов межевания распространяется общий срок в три года, однако, во-первых другая сторона может ссылаться на то, что узнало о нарушении своего право недавно (соответственно тогда срок и начался) , а во-вторых на то, что это требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)-на это исковая давнсоть не распространяется. ; Можно ли применить срок исковой давности на исковое заявление о признании результатов межевания недействительными?
На требование по оспариванию результатов межевания распространяется общий срок в три года, однако, во-первых другая сторона может ссылаться на то, что узнало о нарушении своего право недавно (соответственно тогда срок и начался) , а во-вторых на то, что это требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)-на это исковая давнсоть не распространяется. ;
СпроситьЗа помощью в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. Не реестровой а кадастровой ошибке. В данном случае лучше юриста нанять так как такие дела не просты а Вы даже с требованиями определится не можете. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста; есть заключение кадастрового инженера (самостоятельно мы провели полную землеустроительную экспертизу с выносом границ в натуру) о реестровой ошибке допущенной при межевании нашего земельного участка. Организация проводившая межевание границ нашего зем. участка отказала нам в исправлении ими ошибки допущенной ими же. Наш участок имеет смежные границы с двумя другими зем. участками. Все участки в собственности с 2008 г. Какие исковые требования нам заявлять в суде при подаче иска? Большое спасибо.
За помощью в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
СпроситьНе реестровой а кадастровой ошибке. В данном случае лучше юриста нанять так как такие дела не просты а Вы даже с требованиями определится не можете.
СпроситьЗдравствуйте, Артем! Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос укажите на что именно сослался колхоз при отказе? На Ваше родство? Не совсем понятен вопрос. Если пай оформлен, то при чем здесь колхоз? Если пай не оформлен, то у Вашего отца лишь часть земли, которую продать нельзя. В этом случае отцу нужно провести межевание, установить границы и оформить в собственность землю. Только после этого можно отчуждать (дарить, продавать, завещать) У отца в колхозе земельный пай. Я хочу сделать купле продажу этой земли на себя (чтобы не возможно было оспорить завещание) Но колхоз мне отказал в этом. Это законно?
Здравствуйте, Артем! Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос укажите на что именно сослался колхоз при отказе? На Ваше родство?
Спросить
Не совсем понятен вопрос. Если пай оформлен, то при чем здесь колхоз? Если пай не оформлен, то у Вашего отца лишь часть земли, которую продать нельзя. В этом случае отцу нужно провести межевание, установить границы и оформить в собственность землю. Только после этого можно отчуждать (дарить, продавать, завещать)
СпроситьВ данном случае (если границы участков установлены) вопрос решается только с согласия соседа. Если сосед будет согласен можно перераспределить границы участков.
Если дом построен до установления границ участков - то можно еще просмотреть ситуацию на предмет оспаривания результатов межевания. Жилой дом на нашем участке, но часть дома, стоит на соседском участке. И соответственно две стороны дома так же стоят на соседской землей. Вопрос Как быт? И как разрешить этот вопрос, чтобы законно, участок земли на котором стоит жилой наш дом и соответственно сторона его для обслуживания. Перешла нам по закону. Возможно ли? обменяться по закону кв. метрами. Но на мировую они не идут.
В данном случае (если границы участков установлены) вопрос решается только с согласия соседа. Если сосед будет согласен можно перераспределить границы участков.
Если дом построен до установления границ участков - то можно еще просмотреть ситуацию на предмет оспаривания результатов межевания.
Спросить
