Отмежевание земли / Земельное право - 47 советов адвокатов и юристов
Вам надо обратиться к кадастровому инженеру, сделать план участка. Затем с этим планом обратиться в суд. Если для вас важен только въезд, а не собственность участка, то просите право совместного пользования данным участком для въезда (сервитут). Имеет право.
Вы имеете право подать возражения в администрацию района Вам необходимо обратиться в суд с требованием о предоставлении сервитута. Татьяна, Вы можете не давать согласие, оспорить границы в суде или просить установления сервитута. Сосед. Хочет отмежживать землю сзади участка, но у нас там въезд на участок. Что делать? Имеет ли он право перекрыть нам въезд. Делали въезд вместе отсыпали дорогу. Но на плане этой дороги нет, просто лес
Вам надо обратиться к кадастровому инженеру, сделать план участка. Затем с этим планом обратиться в суд. Если для вас важен только въезд, а не собственность участка, то просите право совместного пользования данным участком для въезда (сервитут).
Спросить
Татьяна, Вы можете не давать согласие, оспорить границы в суде или просить установления сервитута.
СпроситьДа, нужно. Просто так Вы прирезать не сможете без разрешения администрации
Без межевания нельзя будет поставить на кадастровый учет Если у них границы определены, то не вижу смысла в согласовании границ с соседями. А новое определение границ естественно нужно С соседями согласовывать не нужно. Оформление происходит через администрацию в несколько этапов Участок отмежеван. Хотим сделать прирезку небольшого участка бесхозной земли к этому участку. Нужно ли согласовывать это с соседями, с которыми будет проходить вновь образованная граница. Нужно ли делать новое межевание вновь образованного участка?
Просто так Вы прирезать не сможете без разрешения администрации
Без межевания нельзя будет поставить на кадастровый учет
Спросить
Если у них границы определены, то не вижу смысла в согласовании границ с соседями. А новое определение границ естественно нужно
Спросить
С соседями согласовывать не нужно. Оформление происходит через администрацию в несколько этапов
СпроситьЗдравствуйте Елена, уточните пожалуйста, кто выступал сторонами в соглашении о перераспределении земельных участков. Если он не является заинтересованным лицом в перераспределении земли, то заключайте соглашение и подавайте иск об устранении права пользовании землей. Если он тоже является заинтересованной стороной в перераспределении, он может подать иск о признании соглашения недействительным и включении его в соглашение. МИЗО (Министерство имущественных и земельных отношений) и я. Вопрос: Перераспределение земли внутри СНТ если соседние 2 участка отмежевание оформили а 3 участок возвел забор железный а основание бетонное и не претендует на зту землю.
Если он не является заинтересованным лицом в перераспределении земли, то заключайте соглашение и подавайте иск об устранении права пользовании землей. Если он тоже является заинтересованной стороной в перераспределении, он может подать иск о признании соглашения недействительным и включении его в соглашение.
СпроситьСудя по тексту, вопрос, если нет согласия сторон, можно решить только отмежеванием своего участка, тогда уже мнение "против" соседа - не будет учитываться. Когда делали приватизацию, межевание производилось. Только забор не поставили как положено по плану участка. А сейчас получается, что сосед пользуется землей по исторически сложившимся границам. Постоянный жилой участок земли. 12 лет назад приватизировали землю, но не забрали у соседа свою долю, хотим переносить забор, сосед против. У соседа земля в пользовании, но не приватизирована. Его доля должна быть меньше.
Судя по тексту, вопрос, если нет согласия сторон, можно решить только отмежеванием своего участка, тогда уже мнение "против" соседа - не будет учитываться.
Спросить
Когда делали приватизацию, межевание производилось. Только забор не поставили как положено по плану участка. А сейчас получается, что сосед пользуется землей по исторически сложившимся границам.
СпроситьЗависит все от обстоятельств, но, по тексту - уже сейчас можете подавать иск по ст. 204, 505 ГК РФ.
СпроситьДоброго времени суток. В настоящее время такое, как выделение отдельного участка не практикуется. Земельный участок - площадь земли, ограниченная границами. Вам нужно установить с помощью кадастровых инженеров причину уменьшения площади земельного участка. Возможно имело место ошибка администрации при выделении его, что и должна исправить сама администрация. Удачи вам. Как быть если участок для ЛПХ отмежеван и захватывает дорогу. Имеет ли право администрация заставить заново межевать землю. Тогда получится меньше площадь. Имеем ли право требовать, чтоб взамен недостающее земли дали нам землю на другом участке?
Доброго времени суток. В настоящее время такое, как выделение отдельного участка не практикуется. Земельный участок - площадь земли, ограниченная границами. Вам нужно установить с помощью кадастровых инженеров причину уменьшения площади земельного участка. Возможно имело место ошибка администрации при выделении его, что и должна исправить сама администрация. Удачи вам.
СпроситьМожете обжаловать данные действия. Земля под МКД и вокруг его не отмежевана. В кадастровом реестре границ у дома и вокруг его нет. В техническом паспорте здания этой территории тоже нет Администрация района заставляет УК чистить от снега эту территорию. Права ли она?
Добрый вечер!
Вы оформляете садовый дом или жилой? Земля вам предоставлена под ИЖС или она в садовом товариществе? Это важно знать, для того, чтобы можно было дать вам более полную консультацию? Ижс, деревня! Не садовое товарищество. Дом жилой. Столкнулись с такой ситуацией, сейчас надо вводить частный дом в деревне в эксплуатацию и получать адрес, тут все вроде бы понятно, не понятно вот что, у нас есть разрешение на строительство, но участок не отмежован (получили с боем разрешение) имеем ли мы право подавать документы на регистрацию дома без межевания участка, может ли администрации не принять документы, или должны принять?!
Добрый вечер!
Вы оформляете садовый дом или жилой? Земля вам предоставлена под ИЖС или она в садовом товариществе? Это важно знать, для того, чтобы можно было дать вам более полную консультацию?
Спросить
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
Нормами этого закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление - об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.
Помимо всего этого, необходимо, чтобы право собственности на землю были зарегистрированы и об этом были внесены записи в ЕГРН, иначе Росреестр не сможет зарегистрировать ваши права на дом, так как в ст. 40 Закона о регистрации (218-ФЗ) в пункте 10 указано:
"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
СпроситьНужно смотреть документы. Так трудно что-то сказать. Что значит без документов посеяли? Опротестовали? Что значит земли не оформленной почти нет? Вы же пишите, что оформленную отмежевать хотите... Я хочу отмежевать землю оформленную на меня из паевой земли (у меня тоже паевая) но хозяйство которое без документов посеяло на данном поле озимые подало опротестацию. Как же быть если и земли не оформленной почти нет, есть не оформленная но далеко и где гарантия что и ту они не опратестуют ведь не обрабатываемой земли у нас нет о.
Нужно смотреть документы. Так трудно что-то сказать. Что значит без документов посеяли? Опротестовали? Что значит земли не оформленной почти нет? Вы же пишите, что оформленную отмежевать хотите...
СпроситьМежевание производиться всего земельного участка, а не доли. Есть доля земли около жилого дома, могу ли я отмежевать свою долю земли на участке и поставить ещё один дом, отгородить его и при продаже старого жилого дома свой не продавать?
Обращайтесь в суд с заявлением. Получите свой межевой план без согласования границ с соседями по спорной границе, далее обращаетесь с иском в суд. У нас в 2003 году отмежевали землю по поддельной нашей подписи. В 2016 году дом сделали жилым. Мы узнали о мошенничестве только сейчас когда стали делать свое межевание... Как нам быть?
Получите свой межевой план без согласования границ с соседями по спорной границе, далее обращаетесь с иском в суд.
СпроситьНичьей земли не бывает. Начните с выписки из ЕГРП (Н), чтобы понимать, с кем иметь дела и вести переговоры по поводу него. Не всегда все что огорожено забором в правомочиях этот забор поставившего. Участок в снт давно заброшен. Кадастрового номера нет, не отмежеван, постановления о предоставлении данного участка в собственность не выдавались (делали запрос в Управлениемуниципальным имуществом). Может ли правление снт принять нового члена и разрешить ему пользоваться участком?
Ничьей земли не бывает. Начните с выписки из ЕГРП (Н), чтобы понимать, с кем иметь дела и вести переговоры по поводу него. Не всегда все что огорожено забором в правомочиях этот забор поставившего.
СпроситьНикакие документы не разрешат ставить коммерцию на земле ИЖС. Только отмежевание части участка и перевод его под коммерцию. Все остальное - пустая трата денег на откаты за временную фикцию на свой страх и риск.
Только КФХ могут ставить торговые точки на своих гектарах - это соответствует целевому назначению их участков. У меня есть земельный участок и жилой дом, какие надо документы чтоб поставить торговый павильон 80 кв.м.
Никакие документы не разрешат ставить коммерцию на земле ИЖС. Только отмежевание части участка и перевод его под коммерцию. Все остальное - пустая трата денег на откаты за временную фикцию на свой страх и риск.
Только КФХ могут ставить торговые точки на своих гектарах - это соответствует целевому назначению их участков.
СпроситьУважаемая Галина г. Нижневартовск!
В соответствии с Законом "О кадастровом учёте" границы земельного участка должны быть согласованы соседями Актами согласования границ.
Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам подписать у соседей Акты согласования границ ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.04.2018 г. Если в 2004 г была отмежевание земли. После этого соседи делали межевание своего участка спустя 10 лет. нужны ли подписи всех членов нашей семьи в их межевом плане? Если нет то почему, и где и когда вышел этот закон. И за это время сменились 2 собственника.
Уважаемая Галина г. Нижневартовск!
В соответствии с Законом "О кадастровом учёте" границы земельного участка должны быть согласованы соседями Актами согласования границ.
Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам подписать у соседей Акты согласования границ ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.04.2018 г.
СпроситьСобственник недвижимости вправе приобрести ЗУ бесплатно, но за межевание прядется платить, еще со времен римского права судьба земли следует судьбе недвижимости. Доброго времени суток
Ваша земля обязательно должна быть оформлена, либо в собственность, либо в аренду, это нужно сделать в самое ближайшее время
Удачи Вам. Анна Титова. Дом оформлен и имеется собственник а земля под домом не оформлена и не межована... кто может обязать собственника дома отмежевать землю оформить в собственность или лн в праве этого не делать.
Доброго времени суток
Ваша земля обязательно должна быть оформлена, либо в собственность, либо в аренду, это нужно сделать в самое ближайшее время
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьНичейной межи не бывает, это земля является муниципальной собственностью, поэтому с данным вопросом Вам необходимо обращаться в муниципалитет с заявлением о прирезке земельного участка. Мнение соседа в данном случае не имеет никакого значения. Скажите пожалуйста можно ли отмежевать к себе ничейную межу, которая находится между моим и соседним дачным участком, если я пользуюсь этой межой уже 15 лет, и что делать если сосед будет против?
Ничейной межи не бывает, это земля является муниципальной собственностью, поэтому с данным вопросом Вам необходимо обращаться в муниципалитет с заявлением о прирезке земельного участка. Мнение соседа в данном случае не имеет никакого значения.
СпроситьДобрый день! Межуйте земельный участок и вносите изменения в ГКН, площадь земельного участка не должна превышать 10% от общей площади. Как правило, земельный участок оформляется по имеющемуся забору, то есть, по фактическому пользованию земельным участком, если нет соседей, земля, граничащая с Вашим участком, не привязана по границам координат.
Это связано с тем, что при выделении земли в пользование не было привязки к системе координат и не было возможности четко и достоверно определить границы.
Если после замеров участок оказался больше, берите выписку из похозяйственной книги о предоставлении указанного в замерах участка или о доп предоставлении. Хотим отмежевать земельный участок для дальнейшей продажи. Изначально было выделено 0,800 га /20 лет назад/.На сей день знаю, что земли больше, где-то на 2 сотки. Всем владеет один человек, все 20 лет. Могут ли возникнуть проблемы с этим куском земли? И как его отвоевать? С соседями эта земля не граничит.
Добрый день! Межуйте земельный участок и вносите изменения в ГКН, площадь земельного участка не должна превышать 10% от общей площади.
Спросить
Как правило, земельный участок оформляется по имеющемуся забору, то есть, по фактическому пользованию земельным участком, если нет соседей, земля, граничащая с Вашим участком, не привязана по границам координат.
Это связано с тем, что при выделении земли в пользование не было привязки к системе координат и не было возможности четко и достоверно определить границы.
Если после замеров участок оказался больше, берите выписку из похозяйственной книги о предоставлении указанного в замерах участка или о доп предоставлении.
СпроситьЗемля перед домом автоматически не предоставляется в собственность, но может быть оформлена на безвозмездной основе. Если застройщик обязуется каким-то образом оборудовать машиноместа - то имеет смысл заключать такой договор. Обычно речь идет о закрытых паркингах. А на улице и так сможете оставлять свой автомобиль. Мы приобретаем квартиру в малоэтажнрм многоквартирном строящемся доме по ДДУ. Застройщик перенес сроки сдачи дома и, в качестве компенсации, предлагает машиноместа, планируя провести межевание земои около домапосле окончания строительства и передать отмежеванные участки в собственнрсть дольщиков, которые согласятся на машиноместа в качестве компенсации. Существует мнение, что щемля около дома итак принадлежит тем, кто покупает квартиры в доме. Прав ли застройшик? Имеет ли он право отмнжевать и передать участки в собственность или обящан итак обеспечить парковку на этой земле для всех?
Земля перед домом автоматически не предоставляется в собственность, но может быть оформлена на безвозмездной основе. Если застройщик обязуется каким-то образом оборудовать машиноместа - то имеет смысл заключать такой договор. Обычно речь идет о закрытых паркингах. А на улице и так сможете оставлять свой автомобиль.
Спросить
Потеря границ участка - Каковы шансы в суде при отмежевании соседом земли с постройками-документами?
Шансы хорошие. Есть документ на собственность. Есть план участка с постройками. Но кадастровая палата потеряла данные о границах участка. Сосед без уведомления отмежевал землю себе на которой мои постройки. Каковы шансы в суде?
Согласование границ участка все равно придется с соседом регулировать при межевании. Пока в общей собственности, так и будете отношения выяснять. Потому как придется все друг с другом согласовывать. Если добровольно сособственник не желает - то подавайте иск в суд. А если сосед отказывается отмежевания .смогу ли я выделить сама долю участок. У нас дом и двор на два хозяина. Скажите я могу сделать межевание без соседа? И имеет ли сосед право без межевания запрещать мне делать постройки на нашей общей земле? Спасибо.
Согласование границ участка все равно придется с соседом регулировать при межевании. Пока в общей собственности, так и будете отношения выяснять. Потому как придется все друг с другом согласовывать.
Спросить
Если сведения отсутвуют значит межевания не было.
Свидетельство о праве собственности
Что такое экспериментальные материалы - не понятно. Хочу приобрести землю, с построенным ранее домом. Земля СНТ, ДНП назначений. По кадастровому номеру, сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно. Продавец утверждает что участок был отмежеван в 1998 году. Какие первичные документы я могу у него запросить? И на что стоит обратить внимание. Объявление частное, про дом написано что (эксперементальные материалы) Спасибо.
Если сведения отсутвуют значит межевания не было.
Свидетельство о праве собственности
Что такое экспериментальные материалы - не понятно.
СпроситьНужно оформлять землю , проводить межевание и только после этого оформлять в аренду или выкупить у администрации. А членство в товариществе - это совсем другая тема. СТ не имеет к этой земле никакого отношения. А разве можно заново сформировать участки, которые уже были выделены садоводству? В садовом товариществе есть неиспользуемые участки, эти участки не отмежованы и не нанесены на кадастровую карту. Человек со стороны как может на них претендовать и на каком основании вступать в ст.
Нужно оформлять землю , проводить межевание и только после этого оформлять в аренду или выкупить у администрации. А членство в товариществе - это совсем другая тема. СТ не имеет к этой земле никакого отношения.
Спросить
А разве можно заново сформировать участки, которые уже были выделены садоводству?
Спросить
Добрый день! Если участки предоставлены СНТ для садоводства и не поставлены на кадастровый учет, это совсем другое дело, если же смежные участки, то они принадлежат администрации, нужно смотреть документы.
СпроситьНет, переделывать межевание не нужно будет второй раз, если решите изменить статус земли У меня есть участок. Этот участок не отмежованный. Участок снт. если я этот участок отмежую и со временем мне захочется на этом участке построит дом или дачу. Мне же придётся поменять статус земли под ижс или как? не придётся мне перемежёвывать или переделывать документ о межевании из за смены статуса земли?
нет, переделывать межевание не нужно будет второй раз, если решите изменить статус земли
СпроситьА земля принадлежит СНТ, что они так распоряжаются? Имею в собственности ЗУ в СНТ площадью 850 кв. м. Фактически используемая площадь 1300 кв.м более 15 лет. Общее собрание передает мне в собственность прирезаемый участок. Как правильно сформулировать решение собрания о передаче мне участка 450 кв. м в собственность на безвозмездной основе. Земли не отмежеваны.
С уважением, Владимир.
Алина, бизнес-консультации на платной основе. Мы проводим работы по строительству газапровода, и данные работы проходят через небольшую часть земли паевой собственности (40 собственников). Мы хотим отмежевать эту землю и получить 3 участка для того чтобы взять в аренду участок который попадает под строительство. Вопрос что нам нужно получить от собственников и какая процедура, какой закон читать СПАСИБО!
Если Вам отказывают в выделении своего собственного пая, то Вы вправе обратиться в суд. Выделение пая производится по правилам установленным часть 1 Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ Для полного и грамотного ответа на Ваш вопрос, прошу Вас уточнить:
- была ли у Вас на руках паевая выписка;
- подавали ли Вы объявление о выделении конкретного участка из земель общей собственности;
- когда администрация получила право собственности на этот земельный участок?
Андрей! Еще сообщите, - выделяете Вы пай из каких земель и на каком основании?
Перед обращением в суд необходимо проследить поэтапную правильность в оформлении Вами документов о выделении пая. Администрация сдала земли с/х назначения в аренду раньше чем я получил документы на свой паи. теперь я не могу отмеживать свой участок. Хотя все документы у меня на руках и налоги приходят. Есть ли какой закон дающии мне право отмеживать мой участок если он даже находится в оренде. Или что мне делать.
Если Вам отказывают в выделении своего собственного пая, то Вы вправе обратиться в суд. Выделение пая производится по правилам установленным часть 1 Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ
Спросить
Для полного и грамотного ответа на Ваш вопрос, прошу Вас уточнить:
- была ли у Вас на руках паевая выписка;
- подавали ли Вы объявление о выделении конкретного участка из земель общей собственности;
- когда администрация получила право собственности на этот земельный участок?
Андрей! Еще сообщите, - выделяете Вы пай из каких земель и на каком основании?
Перед обращением в суд необходимо проследить поэтапную правильность в оформлении Вами документов о выделении пая.
Спросить
