Отметка в кадастровом паспорте / Земельное право - 162 советов адвокатов и юристов
Для продажи участка необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт, паспорт собственника участка, акт приёма-передачи, документы о расчёте и уплате налога на прибыль, а также договор купли-продажи. Документы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи с отметкой Росреестра, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН), техпаспорт, кадастровый паспорт, справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам, согласие супруги на продажу. Хочу продать дом с земельным участком, какие документы нужны
Для продажи участка необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт, паспорт собственника участка, акт приёма-передачи, документы о расчёте и уплате налога на прибыль, а также договор купли-продажи.
СпроситьДокументы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи с отметкой Росреестра, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН), техпаспорт, кадастровый паспорт, справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам, согласие супруги на продажу.
СпроситьЗдравствуйте.
Решение суда является основанием для регистрации за Вами права собственности (если Вы заявляли именно такое требование).
Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то Вам достаточно получить в суде копию решения с отметкой о вступлении в законную силу, оплатить госпошлину за регистрацию права, а затем с паспортом, квитанцией и копией решения обратиться в МФЦ. Такой вопрос, решением суда было вынесено удовлетворить иск земельного участка в мою сторону, что мне делать дальше? Идти в суд чтоб забрать решение, или акт? Как это называется? ! И с ним уже в МФЦ так? И какие документы нужно для подачи для регистрации права на недвижимость, заранее спасибо🙏💕
Здравствуйте.
Решение суда является основанием для регистрации за Вами права собственности (если Вы заявляли именно такое требование).
Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то Вам достаточно получить в суде копию решения с отметкой о вступлении в законную силу, оплатить госпошлину за регистрацию права, а затем с паспортом, квитанцией и копией решения обратиться в МФЦ.
СпроситьЭто значит, что права Продавца на момент получения документа не были зарегистрированы в Росреестре, и возможно, на настоящее время участок снят с учета.
Получите новую Выписку из ЕГРН и посмотрите, зарегистрированы ли права Продавца на сегодняшний день, а заодно и сведения об ограничениях (обременениях). В кадастровом паспорте на земельный участок в графе Особые отметки написано: При отсутствии регистрации (обременения) на земельный участок, сведения о земельном участке подлежат аннулированию из государственного кадастра недвижимости по истечении 5 лет со дня постановки на государственный кадастровый учёт (дата учета указана в графе 6).
При этом в паспорте эта графа пропущена. Что это значит? Стоит ли покупать такой участок?
Это значит, что права Продавца на момент получения документа не были зарегистрированы в Росреестре, и возможно, на настоящее время участок снят с учета.
Получите новую Выписку из ЕГРН и посмотрите, зарегистрированы ли права Продавца на сегодняшний день, а заодно и сведения об ограничениях (обременениях).
СпроситьЗдравствуйте. Со вступившем в силу решением суда о разделе имущества вам нужно обратиться в МФЦ для регистрации тех долей, которые вам определил суд. Здравствуйте!
После вступления в силу судебного решения вы можете через любой мфц подавать заявление о регистрации права собственности на долю. Здравствуйте.
Если решением суда определены доли в праве собственности, то Вам достаточно обратиться в МФЦ с копией решения суда, Вашим паспортом и квитанцией об оплате государственной пошлины. В копии решения обязательно должна быть сделана отметка о том, что оно вступило в законную силу.
Если же решением суда произведён раздел дома в натуре, то кроме вышеперечисленных документов Вам потребуются технические планы на каждую из выделенных частей дома. Изготавливают технические планы кадастровые инженеры. Прошел суд о разделе имущества дома. Куда обращаться с решением суда на собсчтвеность долей.
Здравствуйте. Со вступившем в силу решением суда о разделе имущества вам нужно обратиться в МФЦ для регистрации тех долей, которые вам определил суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Если решением суда определены доли в праве собственности, то Вам достаточно обратиться в МФЦ с копией решения суда, Вашим паспортом и квитанцией об оплате государственной пошлины. В копии решения обязательно должна быть сделана отметка о том, что оно вступило в законную силу.
Если же решением суда произведён раздел дома в натуре, то кроме вышеперечисленных документов Вам потребуются технические планы на каждую из выделенных частей дома. Изготавливают технические планы кадастровые инженеры.
СпроситьДля того, чтобы узаконить переустройство квартиры нужно вызвать кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт помещения с учетом переустройства. Кадастровый паспорт нужен для оформления перепланировки. Справки из БТИ недостаточно. Вопрос какую юридическую силу имеет эта справка, по форме выполнена, как технический паспорт? Ведь эту справку выписали, вероятно, на основании технического паспорта? Выписал архивариус, всё, что мне нужно в этой справке написано, если бы эти три листочка назывались не справка, а технический паспорт, то больше ни чего и не нужно. Эта справка дана для предъявления в горгаз, для определения отапливаемой площади, на поэтажном плане отмечен газовый котёл и есть отметка " наличие самовольного переустройства нет". Вместо кадастрового паспорта в 2007 г было получена Справка из БТИ, какой правовой статус она имеет? Т.е. наличие этой справки является основанием, чтобы признать переустройство в квартире законным?
Для того, чтобы узаконить переустройство квартиры нужно вызвать кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт помещения с учетом переустройства. Кадастровый паспорт нужен для оформления перепланировки. Справки из БТИ недостаточно.
СпроситьВопрос какую юридическую силу имеет эта справка, по форме выполнена, как технический паспорт? Ведь эту справку выписали, вероятно, на основании технического паспорта? Выписал архивариус, всё, что мне нужно в этой справке написано, если бы эти три листочка назывались не справка, а технический паспорт, то больше ни чего и не нужно. Эта справка дана для предъявления в горгаз, для определения отапливаемой площади, на поэтажном плане отмечен газовый котёл и есть отметка " наличие самовольного переустройства нет".
СпроситьЗдравствуйте, все данные для перевода должны быть указаны в догоговоре. Предоставлять копию паспорта нет необходимости.
Удачи вам и всего наилучшего. Данные по арендуемого земельному участку должны быть указаны в догоре аренды, так же как и механизм оплаты. Фотокопию с отметкой что это копия Вы можете предоставить арендатору для убедительности того, что именно Вы собственник. Копии паспорта для этого не надо. А в отношении налога на доход-лучше заплатить... Я сдала землю в аренду. Арендатор просит фото кадастровой выписки и моего паспорта. Якобы, без этих документов она не может переводить мне арендную плату на карту. Так ли это? И что будет, если я предоставлю эти документы? Придётся ли мне платить налог с аренды?
Здравствуйте, все данные для перевода должны быть указаны в догоговоре. Предоставлять копию паспорта нет необходимости.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДанные по арендуемого земельному участку должны быть указаны в догоре аренды, так же как и механизм оплаты. Фотокопию с отметкой что это копия Вы можете предоставить арендатору для убедительности того, что именно Вы собственник. Копии паспорта для этого не надо. А в отношении налога на доход-лучше заплатить...
СпроситьРаньше договор купли - продажи должен был быть зарегистрирован в БТИ, если есть отметка о регистрации то ничего не мешает внести сведения сейчас в ЕГРН. Только еще и дом необходимо поставить на кадастровый учет, технического паспорта будет недостаточно. Сдадите ваш старый технический паспорт и попросите зарегистрировать ранее возникшее право. Если отметки нет и договор в простой письменной форме, думаю Вам могут отказать в Росреестре. Дом в деревне приобретён весной 1997 года, есть договор купли-продажи и тех паспорт. А свидельство о регистрации нет, с какого времени началась регистрация в рег. палате и надо ли сейчас делать. Все документы оформлялись через сельсовет.
Раньше договор купли - продажи должен был быть зарегистрирован в БТИ, если есть отметка о регистрации то ничего не мешает внести сведения сейчас в ЕГРН. Только еще и дом необходимо поставить на кадастровый учет, технического паспорта будет недостаточно. Сдадите ваш старый технический паспорт и попросите зарегистрировать ранее возникшее право. Если отметки нет и договор в простой письменной форме, думаю Вам могут отказать в Росреестре.
СпроситьЗависит от того есть на нем обременение, если вы получили от государство участок в СОБСТВЕННОСТЬ а не в пользование, да можете сдавать в аренду. Здравствуйте. А обременение есть? Если в кадастровом паспорте написано "Разрешенное использование: индивидуальный жилой дом", то получается нельзя сдать в аренду? Если в кадастровом паспорте написано "Разрешенное использование: индивидуальный жилой дом", то получается нельзя сдать в аренду? Сведение о правах, особые отметки, в этих строчках прочерк. Значит все в порядке? Получил от государства участок ИЖС. В кадастровом паспорте написано, что участок под строительство жилого дома. С такими условиями я все равно могу сдавать его в аренду?
Зависит от того есть на нем обременение, если вы получили от государство участок в СОБСТВЕННОСТЬ а не в пользование, да можете сдавать в аренду.
СпроситьЕсли в кадастровом паспорте написано "Разрешенное использование: индивидуальный жилой дом", то получается нельзя сдать в аренду?
СпроситьНет нет, это ничего не значит в Выписки есть строка сведение об обременении, если там отсутствуют сведения сдавайте пожалуйста.
СпроситьЗдравствуйте! Решение суда должно быть вступившим в законную силу. Проверьте также на сайте суда - вступило ли оно в силу, и не подавалось ли жалоб на данное решение. И все остальные документы на право собственности на землю должны быть у продавца в наличии.
С уважением,
Светлана. Дмитрий, у продавца должно быть решение суда с двумя живыми печатями и отметкой, что решение вступило в законную силу и кадастровый паспорт. Продавец продает земельный участок, приобретенный в браке. Продавец имеет решение суда, по которому участок отошел в право собственности продавцу. Чего нужно пасаться при покупке участка, и какие документы проверить?
Здравствуйте! Решение суда должно быть вступившим в законную силу. Проверьте также на сайте суда - вступило ли оно в силу, и не подавалось ли жалоб на данное решение. И все остальные документы на право собственности на землю должны быть у продавца в наличии.
С уважением,
Светлана.
СпроситьДмитрий, у продавца должно быть решение суда с двумя живыми печатями и отметкой, что решение вступило в законную силу и кадастровый паспорт.
СпроситьБТИ изготовит технический паспорт на дату инвентаризации (осмотра квартиры), в нём они отразят план квартиры с перепланировкой. И сделают отметку о том, что перепланировка не узаконена. Данные сведения БТИ может направить в органы кадастрового учёта. Вопрос может ли БТИ сделать тех план квартиры если там не узаконеная перепланировка.
БТИ изготовит технический паспорт на дату инвентаризации (осмотра квартиры), в нём они отразят план квартиры с перепланировкой. И сделают отметку о том, что перепланировка не узаконена. Данные сведения БТИ может направить в органы кадастрового учёта.
СпроситьЗдравствуйте, номер регистрационной записи (выписки) , произведенной в 2015 году. В кадастровом паспорте земельного участка в п.14 правообладатель собственники помещений в многоквартирном доме, общая долевая собственность, размер доли пропорционально размеру общей площади помещения; в п.15 Особые отметки: 43-0-1-57/4200/2015-878, что означают эти цифры?
Здравствуйте, номер регистрационной записи (выписки) , произведенной в 2015 году.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьНепонятно о каких документах речь. Если эти документы действительно необходимы - пишите заявление на выдачу и отдавайте в приемную кооператива (в двух экземплярах - второй с отметкой о принятии оставляете себе).
Начните с образования земельного участка. Вам понадобится:
1) копия паспорта собственника
2) свидетельство о праве собственности на гараж
3) схема расположения земельного участка (в бумажном виде и на диске). Изготавливается кадастровым инженером.
После утверждения схемы берете у председателя согласие на приватизацию вами земельного участка и дальше подаете заявление на приватизацию. Вообще в КУМИ можете обратиться за консультацией.
У вас какой кооператив? В Иркутске не во всех можно приватизировать, к сожалению. Хотим приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Председатель нашего ГК отказал в помощи, даже не дал копии документов, ссылаясь на то,что они "старые и не действительные".Что мы можем в связи с этим предпринять?
Непонятно о каких документах речь. Если эти документы действительно необходимы - пишите заявление на выдачу и отдавайте в приемную кооператива (в двух экземплярах - второй с отметкой о принятии оставляете себе).
Начните с образования земельного участка. Вам понадобится:
1) копия паспорта собственника
2) свидетельство о праве собственности на гараж
3) схема расположения земельного участка (в бумажном виде и на диске). Изготавливается кадастровым инженером.
После утверждения схемы берете у председателя согласие на приватизацию вами земельного участка и дальше подаете заявление на приватизацию. Вообще в КУМИ можете обратиться за консультацией.
У вас какой кооператив? В Иркутске не во всех можно приватизировать, к сожалению.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Если имеется отметка о том, что межевые работы выполнялись, межевание повторно не проводится. Добрый вечер! Даже если границы участка в координатах не определены, продать участок можно. Закон не обязывает делать межевание.
Всего хорошего! Есть кадастровый паспорт земельного участка выданный в 2014 году. Нужно ли делать межевание участка в настоящее время для продажи.
Здравствуйте Александр!
Если имеется отметка о том, что межевые работы выполнялись, межевание повторно не проводится.
СпроситьДобрый вечер! Даже если границы участка в координатах не определены, продать участок можно. Закон не обязывает делать межевание.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Уважаемая Вандышева Светлана! Если в техническом паспорте жилого дома будут отметки о самовольных строениях, их придется узаконивать в установленном порядке, после чего ставить жилой дом с пристроем к нему на кадастровый учёт и получать соответствующую выписку из ЕГРП. Для организации и выполнения соответствующих процедур, в первую очередь, в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту. С чего нужно начать оформление самовольной пристройки к частному дому в населенном пункте.
Здравствуйте, Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьУважаемая Вандышева Светлана! Если в техническом паспорте жилого дома будут отметки о самовольных строениях, их придется узаконивать в установленном порядке, после чего ставить жилой дом с пристроем к нему на кадастровый учёт и получать соответствующую выписку из ЕГРП. Для организации и выполнения соответствующих процедур, в первую очередь, в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.
СпроситьУважаемый Самат Салаватович! Если в техническом паспорте жилого дома будут отметки о самовольных строениях, их придется узаконивать в установленном порядке, после чего ставить жилой дом на кадастровый учёт и получать выписку из ЕГРП. Для организации и выполнения соответствующих процедур рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту. Участок с домом в деревне. Участок оформлен, а дом нет. постройка 1980 года брат там прописан. Хотели оформить все в собственность а документов на дом никаких нет. взяли выписку из МФЦ что земля принадлежит ему. там показана голая земля. Какие действия с нашей стороны нужно предпринять. Начали оформлять технический паспорт а потом что делать? И какие документы нужно приложить к исковому заявлению о установлении прав собственности?
Уважаемый Самат Салаватович! Если в техническом паспорте жилого дома будут отметки о самовольных строениях, их придется узаконивать в установленном порядке, после чего ставить жилой дом на кадастровый учёт и получать выписку из ЕГРП. Для организации и выполнения соответствующих процедур рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо обратиться за консультацией в Росреестр по месту нахождения земельного участка. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, т.е. собственника нет. Но государственная регистрация прав на недвижимое имущество в том виде, как она сейчас есть, началась в 1997 году, до этого все было по другому.
Возможно, что информация в "особые отметки" попала из ранее существовавшего государственного кадастра недвижимости. В кадастровых паспортах часто присутствовала информация о собственниках недвижимости из того периода, о каких-то старых данных по свидетельствам на землю (на право бессрочного пользования или др.). Помогите, пожалуйста, разобраться в выписке из ЕГРН.
Как я понимаю, сведения о владельцах имущества содержатся в разделе 2. Однако указано, что такие сведения отсутствуют. Но при этом "Особых отметках" написано "Правообладатели: Маслов...".
Как это понимать?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться за консультацией в Росреестр по месту нахождения земельного участка. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, т.е. собственника нет. Но государственная регистрация прав на недвижимое имущество в том виде, как она сейчас есть, началась в 1997 году, до этого все было по другому.
Возможно, что информация в "особые отметки" попала из ранее существовавшего государственного кадастра недвижимости. В кадастровых паспортах часто присутствовала информация о собственниках недвижимости из того периода, о каких-то старых данных по свидетельствам на землю (на право бессрочного пользования или др.).
СпроситьЭто значит, что выявлены ошибки в паспорте. Надо срочно обращаться в МФЦ или Росреестр для выявления этих ошибок и их исправления.
https://www.roscadastre.ru/html/docs/01-7126.pdf Здравуйте! Скажите, пожалуйста, о чем говорят запись КАДАСТРОВОМ паспорте в Разделе 1, графе 'ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ" :1."Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». 2.Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. 3.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. 4.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. 5.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. 6.Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.
Это значит, что выявлены ошибки в паспорте. Надо срочно обращаться в МФЦ или Росреестр для выявления этих ошибок и их исправления.
СпроситьГлавное, чтобы участок стоял на кадастровом учете. В кад. паспорте просто будет отметка о том, что "границы не установлены...". Препятствий быть не должно, другое дело - согласится ли покупатель. Можно ли продать участок без межевания если есть документ о собственности (получен в 2006) внутри с планом участка. Денег на межевание нет совсем, также как на содержание участка. Вроде участкам полученным до 1992 не надо уточнять границы, достаточно границ установленых в советское время.
Главное, чтобы участок стоял на кадастровом учете. В кад. паспорте просто будет отметка о том, что "границы не установлены...". Препятствий быть не должно, другое дело - согласится ли покупатель.
СпроситьЗдравствуйте!
Решения суда должно вступить в законную силу т.е после вынесения Р.С., через 35 дней вы получаете (2 экземпляра) с отметкой о вступившего Р.С в силу и идете в МФЦ сдаете на регистрацию. При себе паспорт и 2-РС.
Еще один момент необходимо проверить стоит квартира на кадастровом учете или нет. Вот если нет то сначало необходимо поставить на кад. уч. а потом регистрация. В какой срок дольщик в квартире обязан получить свидетельство о регистрации права на долю в квартире после решения суда? И что будет если он с этим затянет?
Здравствуйте!
Решения суда должно вступить в законную силу т.е после вынесения Р.С., через 35 дней вы получаете (2 экземпляра) с отметкой о вступившего Р.С в силу и идете в МФЦ сдаете на регистрацию. При себе паспорт и 2-РС.
Еще один момент необходимо проверить стоит квартира на кадастровом учете или нет. Вот если нет то сначало необходимо поставить на кад. уч. а потом регистрация.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации лучше тогда составить договор дарения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Доброе время суток еще раз!
Сегодня внимательно смотрел документы на земельный участок. В кадастровом паспорте, в особых отметках записано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Возможно ли переоформить такой участок составив договор дарения или необходимо будет сделать сначала меживание земельного участка?* Доброго времени суток! Мой дедушка попросил мою маму переоформить на себя участок земли где он имеет право собственности, кадастровой стоимостью 5310 т.р., характер разрешенного использования - садоводство. Мама в свою очередь хочет, чтобы я оформил сразу данный участок земли на себя, дедушка не против.
Как проще было бы переоформить участок земли?* составить договор купли продажи указав сумму не облагающуюся налогом, либо есть какой нибудь иной вариант. Спасибо за ответ!
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации лучше тогда составить договор дарения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьДоброе время суток еще раз!
Сегодня внимательно смотрел документы на земельный участок. В кадастровом паспорте, в особых отметках записано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Возможно ли переоформить такой участок составив договор дарения или необходимо будет сделать сначала меживание земельного участка?*
СпроситьВы правы - сначала нужно сделать межевание. Согласовать границы с соседями, и только после этого - сможете зарегистрировать сделку в Росреестре.
СпроситьДобрый вечер.
Из Вашего вопроса не понятно, нужно ли вызывать инженера, или не нужно.
Что за кадастровый план товарищества? Кадастровый план в росреестре. Товарищество может иметь неактуальный план. Участок отмечен? Дом на кадастровом паспорте ЗУ не отмечен? Кадастровые инженеры не составляют тех. план. Тех. план выдает БТИ. Вы определитесь с информацией, либо обратитесь к юристу очно, со всеми документами. Здравствуйте! Дом на даче зарегистрирован по дачной амнистии в 2015 году. Выдано свидетельство о гос. регистрации права с указанием кадастрового номера. Но при просмотре кадастрового плана садового товарищества дом не отмечен, что он зарегистрирован. Нужно ли нам вызывать кадастрового инженера для составления тех. плана?
Добрый вечер.
Из Вашего вопроса не понятно, нужно ли вызывать инженера, или не нужно.
Что за кадастровый план товарищества? Кадастровый план в росреестре. Товарищество может иметь неактуальный план. Участок отмечен? Дом на кадастровом паспорте ЗУ не отмечен? Кадастровые инженеры не составляют тех. план. Тех. план выдает БТИ. Вы определитесь с информацией, либо обратитесь к юристу очно, со всеми документами.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Виктория.
Нет, такой дом у них не пройдет под средства материнского капитала.
Пусть они обратятся в ПФр за консультацией
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Если дом разрушен, то купить его с помощью средств материнского капитала естественно будет невозможно. Жилое помещение должно быть пригодны для проживания. Доброе утро!1 Вам нужно менять кадастровый паспорт, где указано про 42 % иначе сделку не пропустит пенсионный фонд. Удачи Вам. Здравствуйте, имею дом с землей, в старом кадастровом паспорте есть отметка: дом после пожара, разрушен 42%, не эксплуатируется. Год ввода (дома) в эксплуатацию не известен. Пожар был 2001 году. Земля ИЖС. Дом по документам жилой, прописаны 2 человека. Ремонт делали ни раз. Есть покупатели с мат капиталом, которые очень хотят купить дом. Боюсь не будет ли проблем с сделкой.
Здравствуйте, уважаемая Виктория.
Нет, такой дом у них не пройдет под средства материнского капитала.
Пусть они обратятся в ПФр за консультацией
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли дом разрушен, то купить его с помощью средств материнского капитала естественно будет невозможно. Жилое помещение должно быть пригодны для проживания.
СпроситьДоброе утро!1 Вам нужно менять кадастровый паспорт, где указано про 42 % иначе сделку не пропустит пенсионный фонд. Удачи Вам.
СпроситьПри вступлении в наследство по завещанию, необходимо заплатить 0,3% суммы, в которую оценено полученное наследство. При этом наибольший размер суммы госпошлины не может превысить 100 тыс. рублей. Также существуют и другие расходы при оформлении наследства: За подготовку документа доверенности для ведения дела о наследстве. За открытие наследственного дела. За нотариальные запросы (оплата взимается за каждый запрос в отдельности). За копию из ЕГРП. За кадастровый паспорт с отметкой о сумме оценочной стоимости объекта на день смерти владельца. За официальную регистрацию права собственности. Мой отец оставил завещание в котором он оставляет квартиру своей бывшей жене (моей маме) они в разводе уже болие 12 лет, она пенсионерка какую сумму ей нужно будет заплатить при вступление в права наследования.
И если она не сможет заплатить имеет ли права государство забрать квартиру.
И могу ли я ка перво очередник (дочь) её оформить на мебя Да квартира преватизирована.
При вступлении в наследство по завещанию, необходимо заплатить 0,3% суммы, в которую оценено полученное наследство. При этом наибольший размер суммы госпошлины не может превысить 100 тыс. рублей. Также существуют и другие расходы при оформлении наследства: За подготовку документа доверенности для ведения дела о наследстве. За открытие наследственного дела. За нотариальные запросы (оплата взимается за каждый запрос в отдельности). За копию из ЕГРП. За кадастровый паспорт с отметкой о сумме оценочной стоимости объекта на день смерти владельца. За официальную регистрацию права собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можно! Точный список Вам скажут в МФЦ, точный список документов можно назвать после изучения решения суда и паспорта. Обратитесь для начала на консультацию в МФЦ, с собой возьмите решение суда и паспорт. Добрый день. Вам необходимы будут кадастровый паспорт но регистрируемый объект, решение суда с отметкой о вступлении в силу, свидетельство о праве собственности на доля, квитанция об оплате государственной пошлины. Добрый день! Можно ли при наличии судебного решения о разделе долей на дом, зарегистрировать право собственности в мфц и какие документы нужны еще?
Здравствуйте! Да, можно! Точный список Вам скажут в МФЦ, точный список документов можно назвать после изучения решения суда и паспорта. Обратитесь для начала на консультацию в МФЦ, с собой возьмите решение суда и паспорт.
СпроситьЧитайте также:
- Кадастровый паспорт дома
- Кадастровый паспорт дома сделать
- Земельный кадастровый паспорт
- Обязательно нужен кадастровый паспорт
- Нужен ли кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Получить кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт на землю
- Оформить кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт на квартиру
- Оформление кадастрового паспорта
- Кадастровый паспорт участка земли
- Регистрация кадастрового паспорта
- Кадастровый паспорт и свидетельство собственности
- Технический и кадастровый паспорта