Отопительная система в квартире / Недвижимость - 178 советов адвокатов и юристов
Наталья, начало отопительного сезона всегда предполагает проверку системы, нет ли протечек, спускание воздуха и т.д. Получается, что для вас они должны отключить тепло в доме, слить всю воду и потом заново запустить систему. В то же время летом воду все-равно спускают для ремонта и профилактики системы. Купила квартиру в черноте, хочу заменить батареи отопления, УК отказывает в сливе стояка до весны. Законно ли это?
Наталья, начало отопительного сезона всегда предполагает проверку системы, нет ли протечек, спускание воздуха и т.д. Получается, что для вас они должны отключить тепло в доме, слить всю воду и потом заново запустить систему. В то же время летом воду все-равно спускают для ремонта и профилактики системы.
СпроситьЗдравствуйте!
В Вашем случае только через суд обязать соседей обеспечить доступ к общему имуществу (отопительной системе). Соседи крайнего этажа не спускают воду в отопительной системе, сантехников они тоже не впускают в свою квартиру. Итог холодные батареи в кварнирах нижних этажей. Как поступить. Уговоры на них не действуют.
Здравствуйте!
В Вашем случае только через суд обязать соседей обеспечить доступ к общему имуществу (отопительной системе).
СпроситьМожно перейти. Но для этого следует отопительную систему и проходящие трубу отопления сделать так, что бы не блокировать отопительную сеть по вашим стоякам. То есть сделать сквозное прохождение, минуя отопительные устройства в вашей квартире. Но все равно даже сквозное прохождение через вашу квартиру будет частично отапливать ваше жилье. И вас обяжут оплатить получаемое тепло. Обратитесь в начале в отдел строительства и архитектуре в вашу администрацию за советом. Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме многодетной, малоимущей семье, ребенок болен бронхиальной астмой. Отказ администрации, газовой службы, управляющей компании и организации центрального отопления на руках. Нужна помощь в составлении искового заявления в народный суд.
Можно перейти. Но для этого следует отопительную систему и проходящие трубу отопления сделать так, что бы не блокировать отопительную сеть по вашим стоякам. То есть сделать сквозное прохождение, минуя отопительные устройства в вашей квартире. Но все равно даже сквозное прохождение через вашу квартиру будет частично отапливать ваше жилье. И вас обяжут оплатить получаемое тепло. Обратитесь в начале в отдел строительства и архитектуре в вашу администрацию за советом.
СпроситьМы не знали, что ПП армированная подводка к радиаторам не рекомендуется и установили. УК сказали, что не примут такие трубы. Что нам теперь делать. Они не предупреждали, а мы не знали. Только денег вложено.
Вообще то УК на основании статьи 10 Закона РФ О защите прав потребителей должна была вас предупредить о том, что армированная подводка к радиаторам не рекомендуется.
А статья 12 данного закона дает вам право требовать возмещения с УК понесенных вами убытков ст 15 ГК РФ
В этой связи демонтируйте армированную подводку, а затем предъявляйте требование к УК о возмещении всех ваших убытков
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей"
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
гарантийный срок, если он установлен;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);
информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);
(абзац введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.
(абзац введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.
3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Вам нужно предъявлять требования об исправлении все работы Вашему подрядчику (тот, кто делал работы) или потребовать возмещения расходов на исправление работы.
ГК РФ Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
Спросить
Здравствуйте, Елена! А с чего они взяли, что такая проводка не подходит и не рекомендуется?! Пусть обоснуют со ссылками на нормативные акты. Если не смогут привести доводов, то подавайте жалобу в Жилищную инспекцию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). А вообще если Вас исполнитель не предупредил о невозможности использования результата работы, то согласно ст.12, 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Вы вправе потребовать возмещения причиненных убытков.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Что не приняли, правомерно.
Вам следовало заказать проект и его оплатить, прежде чем делать. Сейчас, если вы сами делали, своими силами, то расходы по демонтажу ваши. Если у вас был специализированный подрядчик, то требования следует предъявлять ему, что они вам не подсказали этот момент, ст. 702 ГК РФ.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.При отсутствии иных указаний в договоре подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.Подробнее ➤
Всего вам доброго решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте!
Система отопления - это общедомовое имущество, оно является зоной ответственности управляющей организации.
Если бы подводку труб осуществляла управляющая организация по Вашей заявке, то Вы бы имели право предъявлять ей претензии.
В Вашем случае риск последствий самостоятельного выбора материалов для реконструкции системы отопления в Вашей квартире лежит на Вас.
Что можно сделать?
Предоставьте управляющей организации паспорт на трубы.
ПП трубы должны соответствовать СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.
4.2 Отопительно-вентиляционное оборудование, воздуховоды, трубопроводы и теплоизоляционные конструкции следует предусматривать из материалов, разрешенных к применению в строительстве.Используемые в системах отопления, вентиляции и кондиционирования материалы и изделия, подлежащие обязательной сертификации, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь подтверждение на их применение в строительстве.
4.3 При реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, жилых, общественных и административно-бытовых зданий допускается использовать при технико-экономическом обосновании существующие системы отопления, вентиляции и кондиционирования, если они отвечают требованиям настоящих норм и правил.
Ваши трубы должны быть предназначены для использования в системах отопления и выдерживать температуру не менее 105 град. (п. 4.4.2).
Скорее, претензии следует предъявлять продавцу, если Вы ставили его в известность о том, для каких целей будете использовать ПП трубы.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральным законом "О теплоснабжении" запрещено устанавливать в квартире индивидуальное отопление при наличии в доме центрального.
Вас можно через суд обязать демонтировать индивидуальное отопление.
Вы же можете предъявить иск о защите прав потребителей. Я живу в многоквартирном доме и установила себе индивидуальное отопление. Но через мою квартиру проходят стояки общей отопительной системы и теплосети заставляют меня платить за эти стояки, или говорят, чтобы я их изолировала. Но мне эти трубы очень мешают и отопление у меня свое. Как мне законно не платить за эти стояки?
Здравствуйте.
Федеральным законом "О теплоснабжении" запрещено устанавливать в квартире индивидуальное отопление при наличии в доме центрального.
Вас можно через суд обязать демонтировать индивидуальное отопление.
Вы же можете предъявить иск о защите прав потребителей.
СпроситьСобственник помещения несёт ответственность за всё инженерное оборудование, в том числе водопроводные, канализационные и отопительные системы.
Управляющая компания несёт ответственность только за стояки.
Удачи! Мы уехали на дачу, нас не было 2 недели, краны перекрыли, разорвало смеситель, когда пришёл сантехник сказали не держит шаровая в перекрывающие кране. Когда мы уезжали все было хорошо. Затопили две квартиры снизу. Кто виновен.
Собственник помещения несёт ответственность за всё инженерное оборудование, в том числе водопроводные, канализационные и отопительные системы.
Управляющая компания несёт ответственность только за стояки.
Удачи!
СпроситьЕсли нет запорной арматуры, то УК, если есть-то собственник. Если вы не вносили никаких несогласованных изменений в конструкцию отопительной системы и нет запорного крана, то однозначно УК/ТСЖ и т.п.
Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04). Квартира приватизирована. Потекли батареи. Кто должен менять?
Если вы не вносили никаких несогласованных изменений в конструкцию отопительной системы и нет запорного крана, то однозначно УК/ТСЖ и т.п.
Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).
СпроситьСмотрите схему разграничения.
Как правило, стояк - ответственность УК, ответвления от стояка - ответственность собственника квартиры.
Так же зона ответственности может проходить по запорному крану перед радиатором отопления.
Смотрите схему. Граница ответственности на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура
(первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).
При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.
Удачи. Отгпительная система. Есть батарея. Есть стояк. И есть труба которая соединяет батарею и стаяк! За чей счет должна проводиться замена этой трубы, если появилась трещина этой соединительной трубы!?
Смотрите схему разграничения.
Как правило, стояк - ответственность УК, ответвления от стояка - ответственность собственника квартиры.
Так же зона ответственности может проходить по запорному крану перед радиатором отопления.
Смотрите схему.
Спросить
Граница ответственности на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура
(первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).
При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте,
Никогда и никто в отопительный сезон батареи не меняет, если система отопления общая, а не в каждой квартире индивидуальная.
Желаю Вам удачи и всех благ! Я хотела поменять батареи в квартире т.к. купила квартиру, а там они очень старые. Обратилась в ЖЭК с этим вопросом и получила отказ т.к сейчас отопительный сезон. Хотя в нашем городе все вокруг меняют батареи без проблем. Сейчас весь ремонт в квартире остановился и заехать туда жить не возможно. Подскажите кто прав? Могу ли я менять батареи в отопительный сезон?
Здравствуйте,
Никогда и никто в отопительный сезон батареи не меняет, если система отопления общая, а не в каждой квартире индивидуальная.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСветлана, здравствуйте.
Если Вы самостоятельно ограничили доступ к частям (узлам) отопительной системы, то никто ничего возмещать не обязан. Если же изначально стояки были конструктивно спрятаны, а для производства ремонтных работ необходимо в Вашей квартире что-либо менять/ломать и т.п., то здесь возможно.
Документов как таковых нет. Можете либо соглашение о возмещении убытков с ними заключить, либо соглашение о порядке предоставления доступа в период ремонта, в рамках которого оговорить сумму. Между 2 и 3 этажом собираются проверить стояк отопления.. я живу на третьем этаже.. сделан капремонт.. доступа к батареями нет.. ук просит демонтировать короба и потолок натяжной.. обязаны ли они возместить ущерб мне после их ремонта. Если да..то какие документы я у них должна потребовать?
Светлана, здравствуйте.
Если Вы самостоятельно ограничили доступ к частям (узлам) отопительной системы, то никто ничего возмещать не обязан. Если же изначально стояки были конструктивно спрятаны, а для производства ремонтных работ необходимо в Вашей квартире что-либо менять/ломать и т.п., то здесь возможно.
Документов как таковых нет. Можете либо соглашение о возмещении убытков с ними заключить, либо соглашение о порядке предоставления доступа в период ремонта, в рамках которого оговорить сумму.
СпроситьПеред выполнением данного действия нужно убедиться в возможности вносить изменения в общедомовой водопровод. Для решения этого вопроса стоит согласовать его с УК.
В случае же самовольного внесения изменений в инженерную систему отопления вы будете нести ответственность в случае протечки или аварии.
Также необходимо помнить, что нельзя монтировать полотенцесушитель на стену, являющуюся общей с жилой комнатой соседней квартиры. Провожу ремонт в квартире, хочу убрать старый полотенцесушитель, а новый установить на другую стену. Может ли управляющая компания дать отказ в отопительный сезон и законно ли это?
Перед выполнением данного действия нужно убедиться в возможности вносить изменения в общедомовой водопровод. Для решения этого вопроса стоит согласовать его с УК.
В случае же самовольного внесения изменений в инженерную систему отопления вы будете нести ответственность в случае протечки или аварии.
Также необходимо помнить, что нельзя монтировать полотенцесушитель на стену, являющуюся общей с жилой комнатой соседней квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Если у вас стоит свой отопительный котел, за общее отопление вы платить не должны.
Конституционный суд (КС) Российской Федерации постановил, что оплата центрального и индивидуального отопления должна быть разделена. Теперь владельцы жилья, установившие индивидуальные системы обогрева в собственных квартирах, не должны платить за отопление общего имущества многоквартирного дома, которое к ним не поступает. Об этом сообщается в постановлении суда, размещенном на его официальном сайте. Я из Крыма. Когда мы ещё были Украиной, установили в многоквартирном доме газовый котёл с соблюдений всех законодательных требований. Зашили и заизолировали в стены трубы городского отопления. Котёл у нас уже 10 лет. 5 лет мы в России. И вот вчера приходит счёт за городское отопление! Мол, мы обязаны и за городское отопление платить. Какие нам предпринять действия? Все документы у нас есть, что все сделано согласно законодательству во времена Украины. Благодарю за ответ, Наталия.
Здравствуйте. Если у вас стоит свой отопительный котел, за общее отопление вы платить не должны.
Конституционный суд (КС) Российской Федерации постановил, что оплата центрального и индивидуального отопления должна быть разделена. Теперь владельцы жилья, установившие индивидуальные системы обогрева в собственных квартирах, не должны платить за отопление общего имущества многоквартирного дома, которое к ним не поступает. Об этом сообщается в постановлении суда, размещенном на его официальном сайте.
СпроситьДень добрый.
Если плохо топят, батареи в квартире греют слабо, а в подъезде настолько прохладно, что изо рта вырывается пар, стоит обратиться в диспетчерскую службу своего района или управляющую компанию. Специалисты должны в этот же день проверить и починить коммуникации.
Если проблему решить не удалось или ваш звонок остался без ответа, то можно сообщить о плохой работе отопительных систем в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. Заявки об авариях, жалобы и замечания по поводу работы отопительных систем операторы единой диспетчерской службы Департамента круглосуточно. Добрый день! Есть ГОСТ в котором есть нормы и диапазон в котором должен соблюдаться температурный режим, в Вашем случае температура в комнате должна быть 20 градусов, а вернее угловая комната-20 гр,жилая комната не ниже 18 градусов. У нас такая ситуация: за окном сейчас - 19°, дома очень холодно, квартира угловая и потолки 3 м, какая температура должна быть в комнатах 17 м?
День добрый.
Если плохо топят, батареи в квартире греют слабо, а в подъезде настолько прохладно, что изо рта вырывается пар, стоит обратиться в диспетчерскую службу своего района или управляющую компанию. Специалисты должны в этот же день проверить и починить коммуникации.
Если проблему решить не удалось или ваш звонок остался без ответа, то можно сообщить о плохой работе отопительных систем в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. Заявки об авариях, жалобы и замечания по поводу работы отопительных систем операторы единой диспетчерской службы Департамента круглосуточно.
Спросить
Добрый день! Есть ГОСТ в котором есть нормы и диапазон в котором должен соблюдаться температурный режим, в Вашем случае температура в комнате должна быть 20 градусов, а вернее угловая комната-20 гр,жилая комната не ниже 18 градусов.
СпроситьДобрый день, Ольга из Симферополя, если по проекту в жилом помещении нет систем отопления, то и выставлять оплату вам управляющая организация не имеет права.
Для решения вопроса Вам надо письменно обратиться в управляющую организацию. Вопрос по оплате за отопление.
Потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Как платить, если в подъезде МКД нет отопления, квартира угловая и не имеет никаких отопительных коммуникаций (нет ни одной трубы общественного отопления)?
Добрый день, Ольга из Симферополя, если по проекту в жилом помещении нет систем отопления, то и выставлять оплату вам управляющая организация не имеет права.
Для решения вопроса Вам надо письменно обратиться в управляющую организацию.
СпроситьСамостоятельно, нет. Могу ли я самостоятельно поднять выше газораспределительная трубу внутри собственной квартиры идущую от счётчика до газовой плиты и огв.
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в прокуратуру по месту нахождения квартиры. Из вопроса не совсем понятно-это частный дом или квартира, т.к. , если дом обслуживается управляющей компанией, Вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. В данном случае необходимо проведение тепловизорного обследования - на предмет установления того, продувают стены или нет. Кроме того, нужен акт о том, что проведена проверка отопительной системы и в каком состоянии она находится. Получила 4 года назад квартиру для сирот, при получении было все хорошо. Жить я там не жила, так как проживаю в другом городе. Но изредка приезжала смотрела, зимой треснула стена в веранде. Квартира вся в сыросте, двери промерзают. Жить там невозможно. Писала письмо в администрацию, пришла проверка сказала делайте ремонт. Но проблема та не в ремонте, а в сырости и плесени. Что мне делать дальше?
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в прокуратуру по месту нахождения квартиры. Из вопроса не совсем понятно-это частный дом или квартира, т.к. , если дом обслуживается управляющей компанией, Вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. В данном случае необходимо проведение тепловизорного обследования - на предмет установления того, продувают стены или нет. Кроме того, нужен акт о том, что проведена проверка отопительной системы и в каком состоянии она находится.
СпроситьЗдравствуйте. Ответственность за состояние батарей отопления в квартире несёт собственник квартиры. На этот счёт есть судебная практика. Во время подачи отопления с моей квартиры были залиты соседи снизу. Оказался не закрыт кран. Чья вина если опрессовка не проводилось и в системе не было воды. Дали отопление и произошёл затоп соседей. Ведь можно было избежать этого.
Здравствуйте. Ответственность за состояние батарей отопления в квартире несёт собственник квартиры. На этот счёт есть судебная практика.
СпроситьЕсли вы обращались в ТСЖ с требованием исполнять их прямые обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, реакции не было, привлекали жилищную инспекцию, которая выдавала предписание, то да можете в судебном порядке взыскать с тсж понесенные расходы.
Из вашего вопроса не понятно обстоятельств дела, от слова совсем - не понятно. Нужно понимать, что есть разграничение ответственности ТСЖ и собственника недвижимости. Так ответственность ТСЖ заканчивается на запорной арматуре - все что после - это проблем собственника. То же самое и с отоплением. Стояк - ответственность ТСЖ, радиатор - собственника. Исходя из этого принципа и нужно действовать.
Если в ненадлежащем состоянии стояк то нужно составить акт и заставить ТСЖ отремонтировать. Если в ненадлежащем состоянии радиатор - то ремонтировать придется вам самим. Купили квартиру с аварийной отопительной системой. Обязано ли тсж вощместить стоимость щамены труб, ралиаторов, стояка?
Если вы обращались в ТСЖ с требованием исполнять их прямые обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, реакции не было, привлекали жилищную инспекцию, которая выдавала предписание, то да можете в судебном порядке взыскать с тсж понесенные расходы.
Из вашего вопроса не понятно обстоятельств дела, от слова совсем - не понятно.
СпроситьНужно понимать, что есть разграничение ответственности ТСЖ и собственника недвижимости. Так ответственность ТСЖ заканчивается на запорной арматуре - все что после - это проблем собственника. То же самое и с отоплением. Стояк - ответственность ТСЖ, радиатор - собственника. Исходя из этого принципа и нужно действовать.
Если в ненадлежащем состоянии стояк то нужно составить акт и заставить ТСЖ отремонтировать. Если в ненадлежащем состоянии радиатор - то ремонтировать придется вам самим.
СпроситьПричина отказа продавца передать ключи. Что в договоре указано когда передаёт ключи. До подачи или после или после получения подтверждения выписки о переходе права собственности. Может другая причина. В договоре прописано: после регистрации в Росреестре.
Нас сейчас даже не пускают осмотреть квартиру на предмет протечек системы отопления, т.к. отопление только дали, а квартиру мы смотрели до отопительного сезона. Покупаем квартиру, документы сданы в Росреестр, деньги на аккредитиве, продавец отказывается передавать ключи даже после регистрации. Хотим отказаться от данной сделки, как это сделать?
В договоре прописано: после регистрации в Росреестре.
Нас сейчас даже не пускают осмотреть квартиру на предмет протечек системы отопления, т.к. отопление только дали, а квартиру мы смотрели до отопительного сезона.
Спросить
Составьте претензию и направьте её продавцу в связи с расторжением договора КП недвижимости.
Также направьте заявление в Росреестр о расторжении договора КПН и отмены регистрационных действий.
СпроситьДобрый день, Ульяна!
Скорее всего, в акте о заливе указали, что виноваты в заливе Вы, поэтому по умолчанию соседка будет требовать возмещение именно с Вас. Бремя доказывания отсутствия Вашей вины в заливе лежит на Вас.
Советую для начала написать жалобу в УК, чтобы был проведен повторный осмотр обеих квартир и составлен новый акт с новой причиной о заливе. Если УК откажет в составлении нового акта или составит такой де акт, то рекомендую обратиться в экспертное учреждение для проведения строительно-технической экспертизы с целью определения причины протечки Ваших батарей. Во время ремонтных работ отопительный систем сантехниками в подвале, у меня потекли рабиаторы отопления, что привело в затопления соседки. Был составлен акт управляющей компанией без моего присутствия. Соседка мирно решить сетуацию отказывает, грозит судом. Кто несёт в этом случае ответственность? В момент затопления меня небыло дома?
Добрый день, Ульяна!
Скорее всего, в акте о заливе указали, что виноваты в заливе Вы, поэтому по умолчанию соседка будет требовать возмещение именно с Вас. Бремя доказывания отсутствия Вашей вины в заливе лежит на Вас.
Советую для начала написать жалобу в УК, чтобы был проведен повторный осмотр обеих квартир и составлен новый акт с новой причиной о заливе. Если УК откажет в составлении нового акта или составит такой де акт, то рекомендую обратиться в экспертное учреждение для проведения строительно-технической экспертизы с целью определения причины протечки Ваших батарей.
СпроситьСоставляете жалобу в произвольной форме.
Указываете в нем показатели температуры на улице и в помещении на момент составления акта.
Отмечаете, насколько отличаются данные от нормативов.
Сформулируйте свои притязания, которые могут заключаться, как в просьбе сделать перерасчет по оплате, так и в требовании нормализовать работу отопительной системы в квартире. Шапку на руководителя управляющей компании от жильцов таких тот (не должна быть анонимным) дальше в произвольной форме если в течении 10 дней не дают ответа, то аналогичную жалобу в жилнадзор (можно одновременно в жилнадзор) Как составить документ о плохом отоплении в Управляющую компанию с подписями жильцов дома.
Заранее спасибо.
Составляете жалобу в произвольной форме.
Указываете в нем показатели температуры на улице и в помещении на момент составления акта.
Отмечаете, насколько отличаются данные от нормативов.
Сформулируйте свои притязания, которые могут заключаться, как в просьбе сделать перерасчет по оплате, так и в требовании нормализовать работу отопительной системы в квартире.
СпроситьШапку на руководителя управляющей компании от жильцов таких тот (не должна быть анонимным) дальше в произвольной форме если в течении 10 дней не дают ответа, то аналогичную жалобу в жилнадзор (можно одновременно в жилнадзор)
СпроситьЕсли это конструктивная особенность отопительной системы (а не прихоть предыдущего собственника), то управляющей компании. Однако, Вам надо радоваться. У Вас абсолютно бесплатный теплы пол всего помещения.
[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Ответственность несет управляющая компания. Купил квартиру, трубы отопления проходят в стяжке пола, из подъезда к батареи через всю квартиру, в случае прорыва кто должен заниматься ремонтом и возмещать ущерб соседям?
Если это конструктивная особенность отопительной системы (а не прихоть предыдущего собственника), то управляющей компании. Однако, Вам надо радоваться. У Вас абсолютно бесплатный теплы пол всего помещения.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак всегда - собственника.
РЕШЕНИЕ от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725 Верховный Суд Российской Федерации
[quote]С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил [b]не дает оснований[/b] для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, [b]включаются в состав общего имущества[/b] собственников многоквартирного дома.
[/quote] Меня интересует вопрос за чей счёт выполняется ремонт отопительной системы в приватизирован ной квартире.
Как всегда - собственника.
РЕШЕНИЕ от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725 Верховный Суд Российской Федерации
С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.Спросить
Здравствуйте, Максим!
Собственник жилого помещения, который не проживает в этом помещении, обязан оплачивать отопление жилья во избежания выхода из строя отопительной системы, а также вносить взносы на капитальный ремонт. Никто другой не обязан ремонтировать жилье собственника, если он никакого участия в этом не принимает в смысле внесения взносов. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. И это независимо от того, проживает собственник в своей квартире или нет.
Таким образом, если ваша доля выделена, то на нее и будут приходить квитанции на оплату именно доли. Если нет, то на всю квартиру, делите между другими собственниками, либо обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре. У Меня 1/4 доля квартиры, не прописан в ней и не проживаю. Сколько я должен платить за капитальный ремонт, полностью за всю площадь или только свою долю? Спасибо.
Здравствуйте, Максим!
Собственник жилого помещения, который не проживает в этом помещении, обязан оплачивать отопление жилья во избежания выхода из строя отопительной системы, а также вносить взносы на капитальный ремонт. Никто другой не обязан ремонтировать жилье собственника, если он никакого участия в этом не принимает в смысле внесения взносов. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. И это независимо от того, проживает собственник в своей квартире или нет.
Таким образом, если ваша доля выделена, то на нее и будут приходить квитанции на оплату именно доли. Если нет, то на всю квартиру, делите между другими собственниками, либо обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре.
СпроситьУстановлено постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354. В угловых комнатах - не менее+20. Обращайтесь письменно в управл. Компанию с просьбой произвести фиксацию специалистом данного факта, для обследования системы отопления, выявления дефектов в функционировании и принятии дальнейших действий для устранения. Возможно дело в отопительной системе, а не в подаче тепловой энергии. Главное оставляйте копии обращений с отметками (или опись вложений в письмо, если направите по почте). Кто установил норму 18 град в квартире, и если батареи еле теплые, за что мы платим большие деньги за отопление?
Установлено постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354. В угловых комнатах - не менее+20. Обращайтесь письменно в управл. Компанию с просьбой произвести фиксацию специалистом данного факта, для обследования системы отопления, выявления дефектов в функционировании и принятии дальнейших действий для устранения. Возможно дело в отопительной системе, а не в подаче тепловой энергии. Главное оставляйте копии обращений с отметками (или опись вложений в письмо, если направите по почте).
Спросить
