Отчуждение земельного участка / Земельное право - 1190 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Достаточно обычной письменной формы и сдать в МФЦ.
Нотариус не нужен. Добрый вечер!
Договор можете составить самостоятельно и заверить его у нотариуса.
Договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Обязательна письменная форма, нотариус не обязателен, для составления пакета документов: ДКП, согласование границ, акт и др.) обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения Единоличный собственник хочет подарить 1/2 долю земельного участка. Какая форма договора? Обязательная Нотариальная?
Добрый день.
Достаточно обычной письменной формы и сдать в МФЦ.
Нотариус не нужен.
Спросить
Добрый вечер!
Договор можете составить самостоятельно и заверить его у нотариуса.
Договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗемельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдел земельного участка каждому собственнику при признании дома многоквартирным невозможен. Пункт 1 ст. 36 ЖК РФ. В каких ситуациях может быть правомерно сделано отчуждение земли от МКД (т.е. передача земли, которая находится в собственности жильцов МКД, в собственность одному из жильцов МКД)?
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдел земельного участка каждому собственнику при признании дома многоквартирным невозможен. Пункт 1 ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьНужно разбираться - чья это собственность. Если земельный участок в собственности обоих супругов, то дом также будет общим имуществом супругов Не сможет. Собственником дома может стать лишь тот, кто является собственником земельного участка.
А уже потом он может произвести отчуждение дарением своему сыну, но с нотариального согласия супруги, так как построили в браке и потому как ей принадлежит 1/2 этого дома.
Но вообще, извините, нет глупее затеи, чем оформлять недвижимость на детей. Земля не делиться при разделе совместно нажитого, а дом будет на пополам разделён. Из своих долей в доме и на земле ваш муж вполне может выделить без вашего согласия доли ребёнку от предыдущего брака. А кому принадлежит земельный участок?
Не зная всей ситуации не возможно однозначно ответить на Ваш вопрос. Мы с мужем достраиваем дом, может ли он его оформить (узаконить) на своего сына от предыдущего брака, ребёнку 11 лет, без моего согласия?
Нужно разбираться - чья это собственность. Если земельный участок в собственности обоих супругов, то дом также будет общим имуществом супругов
Спросить
Земельный участок был оформлен на его мать, которая умерла в 2009 году, сейчас он вступает в право наследство через суд, дом не узаконен.
Спросить
Если участок принадлежит ему, то у вас конечно риск, он может оформить на себя, но не на сына
Спросить
Собственником дома может стать лишь тот, кто является собственником земельного участка.
А уже потом он может произвести отчуждение дарением своему сыну, но с нотариального согласия супруги, так как построили в браке и потому как ей принадлежит 1/2 этого дома.
Но вообще, извините, нет глупее затеи, чем оформлять недвижимость на детей.
Спросить
А кому принадлежит земельный участок?
Не зная всей ситуации не возможно однозначно ответить на Ваш вопрос.
СпроситьМужу, по праву наследования от матери, которая умерла 14 лет назад. В данный момент доказывает своё право наследования через суд. Как он говорит, и на землю, и на дом. Хотя как он может наследовать дом, который не узаконен и нигде не числится...
СпроситьВ таком случае Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании дома совместной собственностью супругов.
СпроситьДобрый день,
Да, можете. Можете однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков.
Отдельные сделки в акционерном обществе можно заключать только после того, как их одобрит общее собрание акционеров или совет директоров. К таким сделкам относятся, в частности, крупные сделки (крупная сделка – это сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов от балансовой стоимости активов общества - ст. 78 ФЗ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ), а также сделки с заинтересованностью – ст.81 ФЗ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ.
Удачи Могу ли я купить земельный участок у закрытого акционерного общества без акций организации? Просто участок
Можете однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков.
Отдельные сделки в акционерном обществе можно заключать только после того, как их одобрит общее собрание акционеров или совет директоров. К таким сделкам относятся, в частности, крупные сделки (крупная сделка – это сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов от балансовой стоимости активов общества - ст. 78 ФЗ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ), а также сделки с заинтересованностью – ст.81 ФЗ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ.
Удачи
СпроситьК сожалению откажут из, за продажи вашего участка.. Согласно ч.2 ст.2 Закона Брянской области от 30.07.2019 г. № 77-З "О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность земельных участков в Брянской области":
2. Условиями предоставления земельных участков семье на дату подачи заявления являются:
члены семьи в течение 5 лет не осуществляли сделки по отчуждению земельного участка, размер которого равен либо превышает предельный (минимальный) размер.
В силу ч.7 ст. 2 Закона предельный минимальный размер земельного участка составляет 0,06 га.
Вывод: если Вы продали земельный участок размером 0,06 га и более, то в постановке на учет для бесплатного предоставления земельного участка Вам откажут. Мы продали участок оставшийся мужу в наследство, в этом году, а в марте 2024 ожидаем рождение 3 ребёнка. Можем ли мы получить участок по программе?
Согласно ч.2 ст.2 Закона Брянской области от 30.07.2019 г. № 77-З "О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность земельных участков в Брянской области":
2. Условиями предоставления земельных участков семье на дату подачи заявления являются:
члены семьи в течение 5 лет не осуществляли сделки по отчуждению земельного участка, размер которого равен либо превышает предельный (минимальный) размер.
В силу ч.7 ст. 2 Закона предельный минимальный размер земельного участка составляет 0,06 га.
Вывод: если Вы продали земельный участок размером 0,06 га и более, то в постановке на учет для бесплатного предоставления земельного участка Вам откажут.
СпроситьДобрый вечер.
1. Как досталась дача?
2. Кадастровая стоимость? Здравствуйте, если владеете более 5 лет, то Вы не оплачиваете налог с продажи. При отчуждении недвижимого имущества, находящегося во владении 5 и более лет, НДФЛ не уплачивается. Нужно ли платить налог с продажи дачи и земельного участка если владеешь им более 5 лет стоимостью 2000000 р.
При отчуждении недвижимого имущества, находящегося во владении 5 и более лет, НДФЛ не уплачивается.
СпроситьДа, сможете, Света. Здравствуйте, уважаемая Света!
В данном случае, с правовой точки зрения,
Да, вполне возможно, оформить договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) в простой письменной форме, далее обратиться с документами в Росреестр, или МФЦ, оплатив госпошлину и зарегистрировать.
Удачи! Можете оформить без межевания. Здравствуйте! Оформление сделки по отчуждению земельного участка без проведения его межевания не запрещено действующим законодательством, но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре. Если земельный участок достался по дарственной, смогу я его продать без менжевания
Здравствуйте, уважаемая Света!
В данном случае, с правовой точки зрения,
Да, вполне возможно, оформить договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) в простой письменной форме, далее обратиться с документами в Росреестр, или МФЦ, оплатив госпошлину и зарегистрировать.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Оформление сделки по отчуждению земельного участка без проведения его межевания не запрещено действующим законодательством, но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьДа, можете, Александр (какова будет сделка, зависит от того, зарегистрирован ли дом в Росреестре, т.е. будет ли он продаваться как официальное строение, либо как отдельная "коробка", например). Вы можете подарить любое имущество, принадлежащее вам, вне зависимости от срока его владения. Обратитесь к нотариусу за оформления дарственной. Здравствуйте. Да, можете. Нет, не можете.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Участок в собственности более 5 лет, дом 2 года.. Могу ли я продать участок, а дом подарить одному и тому же лицу?
Да, можете, Александр (какова будет сделка, зависит от того, зарегистрирован ли дом в Росреестре, т.е. будет ли он продаваться как официальное строение, либо как отдельная "коробка", например).
Спросить
Вы можете подарить любое имущество, принадлежащее вам, вне зависимости от срока его владения. Обратитесь к нотариусу за оформления дарственной.
Спросить
Нет, не можете.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
СпроситьДобрый день!
Согласия других собственников не требуется, но у них есть преимущественное право покупки Вашей доли. Вначале Вы должны предложить им приобрести долю, а в случае их отказа или игнорирования предложения Вы можете продать свою долю третьему лицу Добрый день. Предыдущий ответ верный, но есть шанс, что сособственник могут вам и восприпятствать. Конечно, если будут понимать как грамотно это сделать. Если вам не удается договориться с сособствениками, то рекомендую вам подарить свои доли. Здесь уведомление вашим двух совладельцев не требуется. Хочу заметить, что одарямый должен быть близким родственником, ибо будет налог за подарок у одаряемого. Прибыли у вас не будет, так как дарение сделка безвозмездная. Но обязательств - избежите. Здесь вопрос в том, какова причина отчуждения. Можно ли продать свою долю в земельном участке без согласия других собственников, у меня 70 процентов у двух других по 15 процентов?
Добрый день!
Согласия других собственников не требуется, но у них есть преимущественное право покупки Вашей доли. Вначале Вы должны предложить им приобрести долю, а в случае их отказа или игнорирования предложения Вы можете продать свою долю третьему лицу
Спросить
Добрый день. Предыдущий ответ верный, но есть шанс, что сособственник могут вам и восприпятствать. Конечно, если будут понимать как грамотно это сделать. Если вам не удается договориться с сособствениками, то рекомендую вам подарить свои доли. Здесь уведомление вашим двух совладельцев не требуется. Хочу заметить, что одарямый должен быть близким родственником, ибо будет налог за подарок у одаряемого. Прибыли у вас не будет, так как дарение сделка безвозмездная. Но обязательств - избежите. Здесь вопрос в том, какова причина отчуждения.
СпроситьНет нельзя, так как отсутствует предмет дарения — нет собственности на дом для его отчуждения. Поэтому перед заключением договора должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке. Можно ли подарить земельный участок в Снт с домом который не оформлен?
Нет нельзя, так как отсутствует предмет дарения — нет собственности на дом для его отчуждения. Поэтому перед заключением договора должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
СпроситьНа самом деле надо смотреть, что именно Вы подписали. Например, при отчуждении дома - никто не мог Вас обязать произвести отчуждение земельного участка (если оставить за скобками вопрос, зачем он Вам нужен). А если получили сертификат на дом, а за землю которая была в собственности компенсацию не выплачивали и при покупке нового дома на земле я не имела права тратить деньги с сертификата на покупку земельного участка на котором стоит этот дом, оплачивала с личных средств, я тоже должна землю как и дом просто так передать в собственность муниципалитета?
На самом деле надо смотреть, что именно Вы подписали. Например, при отчуждении дома - никто не мог Вас обязать произвести отчуждение земельного участка (если оставить за скобками вопрос, зачем он Вам нужен).
Спросить
Сейчас делаю раздел участка, выделяю землю под домом и передам её в собственность муниципалитета, а остальной земельный участок планирую продать, так как на нем неплохой огород, стоит большой новый гараж, баня, сарай теплица. Но думаю скорее всего придётся ещё посудится, так как людей просто ввели в заблуждение при подписании Обязательства о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность, выплатив только за дом.
СпроситьЗаконом не запрещено указывать в одном договоре два объекта. Если дом на той же земле и стороны одни и те же, то можно Добрый день. Поскольку сделки по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации прав, рекомендую при возможности делать отдельными договорами. Здравствуйте, Ирина. Закон этого не запрещает. Ерунду вам пишут... Дарение и продажа это два разных договора. Дом с участком может отчуждаться только одним договором. Есть такое понятие как единство судьбы дома и участка, которая означает, что дом может быть отчужден только вместе с земельным участком на котором он расположен. Т.е.дом с участком либо дарите либо продаёте. Отдельно дом и отдельно участок нельзя отчуждать А можно в одном договоре прописать продажу дома и дарение зем. участка?
Добрый день. Поскольку сделки по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации прав, рекомендую при возможности делать отдельными договорами.
Спросить
Ерунду вам пишут... Дарение и продажа это два разных договора. Дом с участком может отчуждаться только одним договором. Есть такое понятие как единство судьбы дома и участка, которая означает, что дом может быть отчужден только вместе с земельным участком на котором он расположен. Т.е.дом с участком либо дарите либо продаёте. Отдельно дом и отдельно участок нельзя отчуждать
СпроситьЗдравствуйте, Виктор Леонидович! К сожалению, заключить договор в простой письменной форме, без участия нотариуса в данном случае невозможно. В ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" говорится об "отчуждении... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке". А в данном случае свою долю отчуждает только один сособственник, второй долю не отчуждает, а наоборот приобретает.
С уважением, Практика сложилась так, что росреестр регистрирует эти сделки без проблем. У земельного участка два собственника по 1/2 доли. Один собственник хочет продать свою долю второму собственнику этого же участка. Можно ли в данном случае оформить договор и зарегистрировать его в росреестре без участия нотариуса так как все собственники принимают участие в сделке по одному договору? Спасибо.
Здравствуйте, Виктор Леонидович! К сожалению, заключить договор в простой письменной форме, без участия нотариуса в данном случае невозможно. В ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" говорится об "отчуждении... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке". А в данном случае свою долю отчуждает только один сособственник, второй долю не отчуждает, а наоборот приобретает.
С уважением,
Спросить
Прежде чем дарить, нужно участок разделить. Если в результате разделе будут образовываться участки меньше минимального размера, то разделить участок нельзя, следовательно, и подарить будет нельзя. Кроме того, иностранцы не могут быть собственниками земли в приграничных зонах. Если не поставить эту часть на кадастровый учет, то нельзя.
Если какая-либо часть земельного участка окажется менее минимальной тоже нельзя.
Если имеется запрет на отчуждение иностранцам (например на приграничной территории) также нельзя.
В остальных случаях, по общему правилу, можно. Можно ли подарить иностранному гражданину три или четыре сотки земли из моих 5 соток? У меня останется жилой дом и немного земли
Прежде чем дарить, нужно участок разделить. Если в результате разделе будут образовываться участки меньше минимального размера, то разделить участок нельзя, следовательно, и подарить будет нельзя. Кроме того, иностранцы не могут быть собственниками земли в приграничных зонах.
Спросить
Если не поставить эту часть на кадастровый учет, то нельзя.
Если какая-либо часть земельного участка окажется менее минимальной тоже нельзя.
Если имеется запрет на отчуждение иностранцам (например на приграничной территории) также нельзя.
В остальных случаях, по общему правилу, можно.
СпроситьДоговор купли-продажи земельного участка;
акт приема-передачи;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
оригинал выписки из ЕГРН;
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;
кадастровый паспорт земельного участка
документы, подтверждающие основание права собственности Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах
и договор купли-продажи.
Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план. Какие документы я должна передать покупателю при продаже земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка;
акт приема-передачи;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
оригинал выписки из ЕГРН;
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;
кадастровый паспорт земельного участка
документы, подтверждающие основание права собственности
Спросить
Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах
и договор купли-продажи.
Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план.
СпроситьЗдравствуйте Максим
Следует заключить договор ренты.
[quote]ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.[/quote] Следует заключить договор ренты. Как лицу с ограниченной дееспособностью, страдающему психическим заболеванием, правильно оформить отчуждение недвижимого имущества в пользу родственника, осуществляющего за ним постоянный уход?
Здравствуйте Максим
Следует заключить договор ренты.
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивениемСпросить1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Здравствуйте, Антон, надо было заранее уточнять все детали, а где гараж находится в доме, рядом с домом, на одной земле с домом? Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Собираемся купить дом. Нашли подходящий вариант. Съездили посмотреть всё устроило. Взяли кредит на покупку дома. Но после звонка продавцу выяснилось что гараж они продают отдельно. Хотя ранее об этом речи не было. Законно ли это?
Здравствуйте, Антон, надо было заранее уточнять все детали, а где гараж находится в доме, рядом с домом, на одной земле с домом?
Спросить
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
СпроситьВы можете подарить часть своего имущества, поскольку нет ограничений, запрета на отчуждение.
Супруг не может уже выделенные доли детям.
Земельный участок, приобретенный Вами до брака, не может подлежать разделу.
Существенные улучшения (капитальный ремонт), его стоимость подлежит разделу пополам. Здравствуйте, Елена. Если во время брака в дом внесены существенные улучшения, значительно увеличившие его стоимость, то ваш муж вправе рассчитывать на выделение ему доли. Подарить детям часть своей доли вы конечно можете, но ваш муж будет вправе оспорить эту сделку. Может ли супруг претендовать на уже выделенные детские доли (размер детских долей 2/3, по 1/3 на каждого ребенка) после развода, может ли он вообще претендовать на на дом с земельным участком купленным мной до брака (моя доля 1/3), если он вносил существенные улучшения (капитальный ремонт) и могу ли я как собственник подарит половину своей доли одному из малолетних детей?
Вы можете подарить часть своего имущества, поскольку нет ограничений, запрета на отчуждение.
Супруг не может уже выделенные доли детям.
Земельный участок, приобретенный Вами до брака, не может подлежать разделу.
Существенные улучшения (капитальный ремонт), его стоимость подлежит разделу пополам.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Если во время брака в дом внесены существенные улучшения, значительно увеличившие его стоимость, то ваш муж вправе рассчитывать на выделение ему доли. Подарить детям часть своей доли вы конечно можете, но ваш муж будет вправе оспорить эту сделку.
Спросить
А если у него самого есть дом купленный во время брака на который я не претендую и машина, так же купленная в браке на которую я так же не хочу претендовать, остаться с детьми в своем доме? С учетом вышеуказанных обстоятельств ему могут отказать в выделении доли?
СпроситьЗдравствуйте да можно если Вы станете собственником целого участка. Составляйте ДКП и регистрируете его в МФЦ. Здравствуйте, Вера!
Нет, так как предметом сделки является доля земельного участка, а не весь участок, то эта сделка должна быть оформлена в нотариальном порядке. Здравствуйте, однозначно нотариус. Несмотря на определённую судебную практику Росреестр даже дал разъяснения по этому вопросу.
По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости. Вам в помощь https://www.garant.ru/news/1609299/ Можно ли обойтись без натариуса, при выкупе 1/2 доли зем. участка, если я собственник другой доли 1/2
Здравствуйте да можно если Вы станете собственником целого участка. Составляйте ДКП и регистрируете его в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
Нет, так как предметом сделки является доля земельного участка, а не весь участок, то эта сделка должна быть оформлена в нотариальном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, однозначно нотариус. Несмотря на определённую судебную практику Росреестр даже дал разъяснения по этому вопросу.
По мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.
Спросить
Для ответа на ваш вопрос надо знать, на каких правовых основаниях основано требование администрации. Надо изучать правоустанавливающие документы а дом и земельный участок. Конечно незаконно и нелогично, надо знать мотивацию администрации Мой дедушка стоял на очереди на получение сертификата по получению субсидии по переселению из районов Крайнего Севера. Дедушка умер, мама получила в наследство сертификат. Купила жильё за пределами крайнего севера. Дедушка, когда оформлял сертификат жил в другом доме не с мамой, у мамы есть приватизированный дом. Мама сдала в муниципалитет дом, который был в соцнайме, где проживал дедушка. Администрация требует отчуждения её приватезированного дома и земельного участка. Скажите правомерно ли это? Ведь маме этот сертификат достался по наследству и все обязательства, которые она унаследовала от дедушки она сделала, сдала его квартиру в муниципалитет, а теперь должна отдать и своё всё имущество.
Для ответа на ваш вопрос надо знать, на каких правовых основаниях основано требование администрации. Надо изучать правоустанавливающие документы а дом и земельный участок.
СпроситьТолько сделкой Здравствуйте Екатерина
Это продажа земельного участка или дарение. Здравствуйте, на основании договора купли-продажи или дарения. Нюансов масса, обратитесь за составлением документа к специалисту. 1. отказ от земельного участка может быть только в пользу местной администрации... И никак иначе.
2. Однако, если речь идет о наследственном имуществе, то могут юыть нюансы.
Обратитесь с более конкретными данными. Здравствуйте, все зависит от того, на основании какого права находится земельный участок.
Если в собственности - любым договором отчуждения.
Если на основании бессрочного пользования, то здесь участок нужно перевести в собственность. Как правильно оформить отказ земельного участка провообладателя в мою пользу? Какие есть нюансы?
1. отказ от земельного участка может быть только в пользу местной администрации... И никак иначе.
2. Однако, если речь идет о наследственном имуществе, то могут юыть нюансы.
Обратитесь с более конкретными данными.
Спросить
Здравствуйте, все зависит от того, на основании какого права находится земельный участок.
Если в собственности - любым договором отчуждения.
Если на основании бессрочного пользования, то здесь участок нужно перевести в собственность.
Спросить
Как правильно оформить отказ от земельного участка правообладателем в мою пользу? Какие есть нюансы?
Здравствуйте, для отчуждения собственности можно заключить договор купли-продажи или дарения. Подскажите пожалуйста, вы сможете составить договор дарения и стоимость ведения этой услуги подскажите пожалуйста? По договору купли-продажи. Как правильно оформить отказ от земельного участка правообладателем в мою пользу? Какие есть нюансы?
Не нужно согласие на продажу. Если был раздел совместно нажитого имущества, и этот факт подтверждён либо решением суда, либо нотариальным соглашением межд убывшими супругами, то, тогда согласия - не потребуется.
Если же раздела указанного имущества не было, то любое отчуждение такого имущества одним из бывших супругов в свою пользу или в пльзу иных лиц (продажа, дарение, мена), будет считаться нарушением прав другого бывшего супруга. 3-летний срок, установленный для раздела совместно нажитого имущества уже прошёл, если участок оформлен на Вас, Вы можете им распоряжрься по своему усмотрению. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу земельного участка, если брак расторгнут по решению суда в 1989 году, свидетельство о браке получено в 2008 году, земельный участок приобретён в 2005 году
Если был раздел совместно нажитого имущества, и этот факт подтверждён либо решением суда, либо нотариальным соглашением межд убывшими супругами, то, тогда согласия - не потребуется.
Если же раздела указанного имущества не было, то любое отчуждение такого имущества одним из бывших супругов в свою пользу или в пльзу иных лиц (продажа, дарение, мена), будет считаться нарушением прав другого бывшего супруга.
Спросить
3-летний срок, установленный для раздела совместно нажитого имущества уже прошёл, если участок оформлен на Вас, Вы можете им распоряжрься по своему усмотрению.
СпроситьСрок исковой давности в данном случае начинает течь с того момента, когда бывший супруг или бывшая супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права на раздел общего имуществп супругов, нажитого в период зарегистрированного брака.
Спросить100 % собственников должно быть ЗА - отчуждение земельного участка под лоджию. За несовершеннолетних голосуют их представители Нужны ли дополнительно подписи жильцов - собственников в МКД - ЖСК, для разрешения на постройку лоджии на 1-м этаже, не выходящей за линию фасада дома, если уже есть решение общего собрания членов ЖСК по этому вопросу? Если подписи нужны, то сколько процентов от числа собственников? И если среди собственников есть несовершеннолетние, то кто должен ставить подпись:?
100 % собственников должно быть ЗА - отчуждение земельного участка под лоджию. За несовершеннолетних голосуют их представители
СпроситьМожно. Но всё зависит от того, кто этот второй собственник - супруг (-а), сын (дочь) и т.д.
Вкладывался ли второй в строительство.
Можно сделать проще - зарегистрировать на одного. Потом через договор дарения отдать 1/2 второму собственнику Анна, в Земельном кодексе есть запрет отчуждения собственником одновременно дома и участка доли только в доме или только в участке без одновременного отчуждения соответствующей доли в участке или в доме соответственно. Но есть в законах некоторые нормы, позволяющие отступить от этого правила единства земли и расположенных на ней строений.
Подходит ли именно Ваша ситуация под такие исключения, юристу надо выяснять по документам. Надо знать дату и основание приобретения дома, участка, кем является второй потенциальный собственник и т.п. Есть земельный участок в собственности, (один собственник) можно ли оформить дом, находящийся на этом участке на двоих?
Можно. Но всё зависит от того, кто этот второй собственник - супруг (-а), сын (дочь) и т.д.
Вкладывался ли второй в строительство.
Можно сделать проще - зарегистрировать на одного. Потом через договор дарения отдать 1/2 второму собственнику
СпроситьАнна, в Земельном кодексе есть запрет отчуждения собственником одновременно дома и участка доли только в доме или только в участке без одновременного отчуждения соответствующей доли в участке или в доме соответственно. Но есть в законах некоторые нормы, позволяющие отступить от этого правила единства земли и расположенных на ней строений.
Подходит ли именно Ваша ситуация под такие исключения, юристу надо выяснять по документам. Надо знать дату и основание приобретения дома, участка, кем является второй потенциальный собственник и т.п.
Спросить
