Оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса / Нотариат - 1573 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Можно предложить эту долю собственнику 1/3 квартиры и оформить договор купли-продажи через нотариуса вашего города. Если он не согласен на покупку, то найти покупателя и также оформить договор купли - продажи долей у нотариуса, предварительно получив отказ от собственника 1/3. Предложите купить долю собственниику 1/3. Письменно, отказ в покупке, то сразу можно продавать, отказа нет, то подавать можно через месяц. Сделка подлежит нотариальном удостоверению. Получили право собственности на 2/3 квартиры. Хотим продать. Что нужно сделать для этого?
Добрый день! Можно предложить эту долю собственнику 1/3 квартиры и оформить договор купли-продажи через нотариуса вашего города. Если он не согласен на покупку, то найти покупателя и также оформить договор купли - продажи долей у нотариуса, предварительно получив отказ от собственника 1/3.
Спросить
Предложите купить долю собственниику 1/3. Письменно, отказ в покупке, то сразу можно продавать, отказа нет, то подавать можно через месяц. Сделка подлежит нотариальном удостоверению.
СпроситьПродажа доли в коммунальной квартира осуществляется с учетом требований статьи 250 ГК РФ Вы должны уведомить о своем намерении продать долю остальных собственников В уведомлении также следует предложить остальным собственникам купить вашу долю
Суд же в данном случае ни каких разрешений на продажу доли не выдает
Если собственник отсутствует, то уведомление о продаже доли делайте через нотариуса, чтобы у вас было доказательство что вы делали такое уведомление При этом неважно где сейчас фактически находится этот собственник. Здравствуйте, Галина.
Сделки с долевой собственностью проводятся через нотариуса. Обратитесь к нему - он (она) всё оформит. Нужно продать долю в коммунальной квартире. Один из собственников отсутствует более 3-х лет, коммунальные услуги не оплачивает, место его нахождения не известно. Знаю, что разрешение можно получить через суд. Предложите вариант заявления.
Продажа доли в коммунальной квартира осуществляется с учетом требований статьи 250 ГК РФ Вы должны уведомить о своем намерении продать долю остальных собственников В уведомлении также следует предложить остальным собственникам купить вашу долю
Суд же в данном случае ни каких разрешений на продажу доли не выдает
Если собственник отсутствует, то уведомление о продаже доли делайте через нотариуса, чтобы у вас было доказательство что вы делали такое уведомление При этом неважно где сейчас фактически находится этот собственник.
Спросить
Здравствуйте, Галина.
Сделки с долевой собственностью проводятся через нотариуса. Обратитесь к нему - он (она) всё оформит.
СпроситьДобрый день. Если есть возможность его протрезвить на какое то время, сходите с ним к нотариусу и сделайте доверенность от него на кого-то из детей для того, чтобы от его имени оформить право собственности в порядке наследования на долю матери. Когда оформите на него всю квартиру, можете заключить договор купли-продажи. Кстати, в этой доверенности можете и этот вопрос со сделкой по дарению или купли-продаже оговорить и по доверенности все оформите. Мой знакомый хочет отдарить свою кв моим детям. Ситуация: он собств. 1/2 кв...мать его (собств. 2 части кв) недавно скончалась. В наследство еще не вступил, он единств. Наследник. Он ведет асоциальный образ жизни, проблемы со здоровьем. Как поступить? Дарственная? - мы не родств., у меня нет возможности выплатить 13% гос-ву, сижу с РИ по уходу.
Завещание - его могут опоить и переписать уговорить.
Если сделаем ДКП на 1/2 кв...что будет со второй долей? (если болезнь возьмет вверх, до вступления в наследство?
Добрый день. Если есть возможность его протрезвить на какое то время, сходите с ним к нотариусу и сделайте доверенность от него на кого-то из детей для того, чтобы от его имени оформить право собственности в порядке наследования на долю матери. Когда оформите на него всю квартиру, можете заключить договор купли-продажи. Кстати, в этой доверенности можете и этот вопрос со сделкой по дарению или купли-продаже оговорить и по доверенности все оформите.
СпроситьДоговор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если она хочет переоформить на внучку, то оформить Договором дарения возможно и можно в одно окно через МФЦ подать документы, но т.к. принадлежит только доля, то сделка подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус потребует сперва право собственности оформить должным образом (зарегистрировать в Росреестр), а потом уже делать дарение/куплю-продажу. У бабушки квартира не оформлена. Только купля продажи есть. У меня есть одна треть квартиры и земли. А так она собственица 2/3 квартиры и земли. Можно ли сразу оформить все на внучку пока бабушка в памяти и жива.
Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если она хочет переоформить на внучку, то оформить Договором дарения возможно и можно в одно окно через МФЦ подать документы, но т.к. принадлежит только доля, то сделка подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус потребует сперва право собственности оформить должным образом (зарегистрировать в Росреестр), а потом уже делать дарение/куплю-продажу.
СпроситьМожет быть оформлена сделка дарения или купли-продажи. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки, в установленном законом порядке Удачи Вам. У тещи "добрые люди" пытаются получить доверенность или какие то права на ее квартиру. Чтобы пресечения попытки и давление она решила сделать меня сособстаенником ее квартиры. Что для этого надо и как дорого это стоит?
Может быть оформлена сделка дарения или купли-продажи. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки, в установленном законом порядке Удачи Вам.
СпроситьСогласий не нужно, если квартира находится в общей долевой собственности. Идите к нотариусу и он удостоверит договор купли-продажи. Если квартира оформлена на одного из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого на сделку. Да. Нужно. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
То есть, если квартира приобретена в браке, то при продаже ее одним из супругов даже после развода, требуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости. Мы с бывшим (развод в 2017 г) мужем хотим продать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Нужно ли какое-то нотариальное согласие на продажу? Если да, то от каждого?
Согласий не нужно, если квартира находится в общей долевой собственности. Идите к нотариусу и он удостоверит договор купли-продажи. Если квартира оформлена на одного из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого на сделку.
Спросить
Да. Нужно. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
То есть, если квартира приобретена в браке, то при продаже ее одним из супругов даже после развода, требуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.
СпроситьДоброе утро Валентина. Если присмотрели квартиру в Новгородской области, оформляйте договор купли продажи через нотариуса, непосредственно в договоре купли продажи сразу разделите доли на приобретаемую квартиру на обоих супругов и на всех детей. Нотариус имеет право сам передать документы в россреестр на регистрацию права. Для Вас это: меньше ездить в Новгородскую область, уверенность в сделке. После того как получите в росреестре зарегистрированную копию договора купли продажи отправляетесь в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Удачи Вам и успешной сделки. К нотариусу в Новгородской обл или тут же в ДВ? Собираемся переезжать в Новгородскую область с Дальнего востока. Присмотрели квартиру за материнский капитал. Понятия не имею что делать дальше и куда обращаться. Младшему ребенку уже больше 3 лет. что делать? Где оформлять? Сколько раз туда (в Новг. обл.) нужно ездить. Сколько времени это все займет?
Доброе утро Валентина. Если присмотрели квартиру в Новгородской области, оформляйте договор купли продажи через нотариуса, непосредственно в договоре купли продажи сразу разделите доли на приобретаемую квартиру на обоих супругов и на всех детей. Нотариус имеет право сам передать документы в россреестр на регистрацию права. Для Вас это: меньше ездить в Новгородскую область, уверенность в сделке. После того как получите в росреестре зарегистрированную копию договора купли продажи отправляетесь в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Удачи Вам и успешной сделки.
Спросить
Здравствуйте. Оформить заявление о купле-продаже можно в отделении МФЦ. Если Вам удобно оформить заявление через сайт, то просто подайте запрашиваемую информацию и получите ответ, когда можно прибыть в отделение для оформления сделки. Госпошлина 2000 рублей. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, а нотариус вам зачем, если продаётся квартира целиком?-Он вам совершенно не нужен. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Сколько денег возьмет нотариус за оформление купли-продажи квартиры, стоимость меньше 1 млн, лица сделки не родственники?
Здравствуйте. Оформить заявление о купле-продаже можно в отделении МФЦ. Если Вам удобно оформить заявление через сайт, то просто подайте запрашиваемую информацию и получите ответ, когда можно прибыть в отделение для оформления сделки. Госпошлина 2000 рублей.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель, а нотариус вам зачем, если продаётся квартира целиком?-Он вам совершенно не нужен. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВариант, который указан в тексте вопроса, является вполне приемлемым с учётом имеющихся обстоятельств, однако возможны альтернативы. Ольга, ваш вариант не предусмотрен законом, так как в настоящее время сделки с долями имущества оформляются нотариально. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который оформит ДКП и направит его для регистрации перехода права. Действия оформления-*Квартира в ипотеке (была общая современная собственность), мы с мужем развелись (поделили на 1/2), завтра поедим гасить ипотеку досрочно, и он выкупает мою 1/2 (хотим сразу оформить на него всю квартиру)*. Сначала гасим в банке ипотеку, потом к юристу договор купли продажи, потом в росреестр? Или как поступить? Буду очень благодарна за ответ. Спасибо.
Вариант, который указан в тексте вопроса, является вполне приемлемым с учётом имеющихся обстоятельств, однако возможны альтернативы.
Спросить
Ольга, ваш вариант не предусмотрен законом, так как в настоящее время сделки с долями имущества оформляются нотариально. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который оформит ДКП и направит его для регистрации перехода права.
СпроситьВам нужно отказаться от преимущественного права покупки и всё..
Сделка подлежит нотариальному удостоверению, а потому на уведомлении сына напишите, что отказываетесь от покупки.
Идите к нотариусу, он сделает договор купли продажи, сын покажет отказ. Сын продаёт долю в квартире, я 2 собственник должна дать согласие, что не против продажи. Покупает муж, мне нужно согласие дать, что я не против, что он покупает. Можно ли всё это оформить одним документом?
Вам нужно отказаться от преимущественного права покупки и всё..
Сделка подлежит нотариальному удостоверению, а потому на уведомлении сына напишите, что отказываетесь от покупки.
Идите к нотариусу, он сделает договор купли продажи, сын покажет отказ.
СпроситьЗдравствуйте.
Можно продать как обычно, поиск покупателя, договор купли-продажи, получение денег... Никаких ограничений в том плане от кого досталась недвижимость здесь нет. Нотариус вам не нужен. Если сложно самому продать то лучше обратиться к юристу или риэлтору, что бы грамотно все оформить. Здравствуйте. Если квартира находится в долевой собственности, то требуется нотариус. Если нет, то сделка совершается в простой письменной форме (можете сами написать или обратится к юристу). Посмотрите свои документы внимательно, которые подтверждают право собственности. Иногда бывает, что недвижимость находится в долях. Получил квартиру от МО России, приватизировал года 2 назад, уволен на пенсию, но хочет уехать к родственникам, куда то в Сибирь. Каким образом может он её продать? Он одинок и собственник. Ему нужны нотариус или кто то ещё?
Здравствуйте.
Можно продать как обычно, поиск покупателя, договор купли-продажи, получение денег... Никаких ограничений в том плане от кого досталась недвижимость здесь нет. Нотариус вам не нужен. Если сложно самому продать то лучше обратиться к юристу или риэлтору, что бы грамотно все оформить.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира находится в долевой собственности, то требуется нотариус. Если нет, то сделка совершается в простой письменной форме (можете сами написать или обратится к юристу). Посмотрите свои документы внимательно, которые подтверждают право собственности. Иногда бывает, что недвижимость находится в долях.
СпроситьЗдравствуйте! У каждого нотариуса расценки разные регионам. Поэтому вам нужно обратиться непосредственно к любому нотариусу и узнать расценки точка У нас здесь такой единой базы данных по тарифам у нотариусов нет. Удачи вам всего хорошего. Ситуация такая при украине купили квартиру но оформлена она до сих пор на сестре! Вид нажительство у нее но есть и российский паспорт! И я Россиянин! Сколько будет стоит генеральная довереность купля продажи на меня?
Здравствуйте! У каждого нотариуса расценки разные регионам. Поэтому вам нужно обратиться непосредственно к любому нотариусу и узнать расценки точка У нас здесь такой единой базы данных по тарифам у нотариусов нет. Удачи вам всего хорошего.
СпроситьВы имеете полное право продать свою долю для покупки отдельного жилья, если найдёте покупателя, но это будет значительно ниже по цене. Уведомить мать о продаже.
Найти покупателя и у нотариуса оформить договор купли-продажи.
Соответственно решить вопрос с долгами за квартиру. Ситуация такая: на квартире долг за ЖКХ 340 тысяч. С меня уже 1,5 года снимают 50% от зарплаты. Квартира приватизирована на меня и мать по 1/2 доли. Я хочу продать свою долю для покупки отдельного жилья (жить с матерью невозможно, она пьёт и буянит). Продавать квартиру совместно она не хочет. Как я могу продать долю самостоятельно?
Вы имеете полное право продать свою долю для покупки отдельного жилья, если найдёте покупателя, но это будет значительно ниже по цене.
СпроситьУведомить мать о продаже.
Найти покупателя и у нотариуса оформить договор купли-продажи.
Соответственно решить вопрос с долгами за квартиру.
СпроситьПриветствую.
Зачем вам договор купли-продажи, дарение в данном случае.
Если вы буду участником приватизации квартиры, то у вас в собственности уже есть доля в квартире.
Сделки с долями оформляются через нотариуса. Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры? Если: собственником квартиры является моя мать, квартира приватизирована, я являлся лишь участником приватизации, на тот момент мне было 2 года. В данный момент моя мать желает мне продать квартиру. Необходимо ли перед продажей разделить ее на доли? И где необходимо оформлять договор купли-продажи: у юриста или нотариуса? Спасибо за ответ.
Приветствую.
Зачем вам договор купли-продажи, дарение в данном случае.
Если вы буду участником приватизации квартиры, то у вас в собственности уже есть доля в квартире.
Сделки с долями оформляются через нотариуса.
Спросить[quote]У меня проблемы с судебными приставами, изо кредитов. С мужем мы в разводе, но проживаем в месте. Я хочу все имущества в квартире переписать на него. Как это можно сделать?[/quote]
Можете оформить договор купли-продажи либо оформить договор дарения. Имущество оформить путем обращения к нотариусу. У меня проблемы с судебными приставами, изо кредитов. С мужем мы в разводе, но проживаем в месте. Я хочу все имущества в квартире переписать на него. Как это можно сделать?
У меня проблемы с судебными приставами, изо кредитов. С мужем мы в разводе, но проживаем в месте. Я хочу все имущества в квартире переписать на него. Как это можно сделать?
Можете оформить договор купли-продажи либо оформить договор дарения.
СпроситьДобрый день! Да, вы можете оформить нотариальную доверенность от отца на одного из сособственников квартиры для её продажи. Доверенность может быть оформлена по месту жительства отца. Имейте в виду, что договор купли-продажи необходимо заключать у нотариуса, так как квартира находится в долевой собственности. На основании этой же доверенности мы смоем выписать его с проданной квартиры? Продаем квартиру. Она в собственности у отца (3/4 доли) и у сестры (1/4 доли). Отец проживает в другом регионе, но зарегистрирован здесь, в этой квартире. Встал следующий вопрос: можем ли мы по доверенности от него на второго собственника продать квартиру без его присутствия? Так как он прописан здесь, сможем ли мы так же по доверенности его выписать с квартиры при ее продаже? То есть, в обязательном ли порядке по нашим законам он должен присутствовать при проведение сделки, если будет нотариальная доверенность от него о том, что он не против продажи? Заранее благодарю всех ответивших.
Добрый день! Да, вы можете оформить нотариальную доверенность от отца на одного из сособственников квартиры для её продажи. Доверенность может быть оформлена по месту жительства отца. Имейте в виду, что договор купли-продажи необходимо заключать у нотариуса, так как квартира находится в долевой собственности.
Спросить
Поясните более подробно ваш вопрос. Нет незакрытых или закрытых завещаний. Если было завещание, то наследники завещателя могут в течение 6 мес. открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. Купить имущество можно только у собственников (наследников по закону или по завещанию). Здравствуйте! Новый владелец - это Вы? И что означает "с незакрытым завещанием"? Я так понимаю, что тот, кому было завещано имущество, не оформил свои права? В этом случае Вы не могли заключить договор купли-продажи надлежащим образом, то есть зарегистрировать переход права. Нужны уточнения обстоятельств, в вопросе мало информации для того, чтобы дать рекомендации. Если отчуждение квартиры произошло при жизни умершего, то наличие любого завещания никак не влияет на ваше право на недвижимость. Продал квартиру с незакрытым завещанием, думали автоматически закрывается, теперь умер. - что делать новому владельцу?
Поясните более подробно ваш вопрос. Нет незакрытых или закрытых завещаний. Если было завещание, то наследники завещателя могут в течение 6 мес. открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. Купить имущество можно только у собственников (наследников по закону или по завещанию).
Спросить
Здравствуйте! Новый владелец - это Вы? И что означает "с незакрытым завещанием"? Я так понимаю, что тот, кому было завещано имущество, не оформил свои права? В этом случае Вы не могли заключить договор купли-продажи надлежащим образом, то есть зарегистрировать переход права. Нужны уточнения обстоятельств, в вопросе мало информации для того, чтобы дать рекомендации.
Спросить
Если отчуждение квартиры произошло при жизни умершего, то наличие любого завещания никак не влияет на ваше право на недвижимость.
СпроситьМОжет. Составляется договор купли-продажи нотариусом, условия оплаты МК, при этом должны соблюдаться требования к возможности оплаты капиталом и доля не менее 1\3, чтобы соответствовала примерно комнате. Здравствуйте! Если комната является изолированным помещением с отдельным входом, то может. В другом случае, комнату за материнский капитал можно купить только тогда, когда покупатель становится собственником всего жилья. Может ли свекровь продать комнату в 3-ой квартире детям за материнский капитал? И как это делается, если собственником является одна свекровь?
МОжет. Составляется договор купли-продажи нотариусом, условия оплаты МК, при этом должны соблюдаться требования к возможности оплаты капиталом и доля не менее 1\3, чтобы соответствовала примерно комнате.
Спросить
Здравствуйте! Если комната является изолированным помещением с отдельным входом, то может. В другом случае, комнату за материнский капитал можно купить только тогда, когда покупатель становится собственником всего жилья.
СпроситьЗдравствуйте.
Юридически грамотно и с гарантией только такой путь:
- соглашение у нотариуса о разделе имущества;
- договор купли-продажи Вашей доли бывшей жене. У меня такая ситуация. Мы с женой разводимся и решили, что я отдам ей свою часть квартиры (перепишу) с доплатой с её стороны. Как мне оформить это юридически правильно с гарантией выплаты моей доли, не подавая на раздел. Квартира приватизированная.
Здравствуйте.
Юридически грамотно и с гарантией только такой путь:
- соглашение у нотариуса о разделе имущества;
- договор купли-продажи Вашей доли бывшей жене.
Спросить[i]"Не является ли это препятствием продать долю?"[/i] - не является...
[i]"нужно нотариально заключить предварительную куплю-продажу.."[/i] - оформлением данной сделки с долями занимается именно нотариус и предварительный договор не противоречит закону... Да вообщем то все правильно, сделку с долями квартиры, через нотариуса, а предварительный договор, для того, что бы оформить ипотечный кредит, для выкупа Вашей доли.
Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru Бывший муж выкупает у меня 1/2 доли в квартире. В ней прописана наша общая 11 ти летняя дочь (только прописана) с ней мы живем вместе с другим мужем в его квартире. Не является ли это препятствием продать долю? Бывший муж оформляет ипотеку на покупку доли и говорит, что нужно нотариально заключить предварительную куплю-продажу. Как это предварительную? Якобы это условие банка. Спасибо за ранее.
"Не является ли это препятствием продать долю?" - не является...
"нужно нотариально заключить предварительную куплю-продажу.." - оформлением данной сделки с долями занимается именно нотариус и предварительный договор не противоречит закону...
СпроситьДа вообщем то все правильно, сделку с долями квартиры, через нотариуса, а предварительный договор, для того, что бы оформить ипотечный кредит, для выкупа Вашей доли.
Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru
СпроситьОформлением договора купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, [b]занимается нотариус[/b], за что берет оплату... Вы можете оформить нотариальную доверенность на совершение сделки купли-продажи от Остальных собственников и затем обратитесь к нотариусу. Хочу продать квартиру поделенную на три доли (я,жена, сын). Могу ли я один приехать в свой бывший город и осуществить одному сделку по доверенностям своих родственников? Если да,то где можно оформить сделку? В МФЦ?
Оформлением договора купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, занимается нотариус, за что берет оплату... Вы можете оформить нотариальную доверенность на совершение сделки купли-продажи от Остальных собственников и затем обратитесь к нотариусу.
СпроситьНет, расписка нотариусом "не заверяется". Однако, что касается денежных обязательств, Вы можете оформить это в виде договора, тогда нотариус вправе его удостоверить. Поскольку Вы упоминаете о сделке с квартирой, практикуется перевод денежных средств на депозит нотариуса. Это один из безопасных способов обезопасить себя. Расписка подтверждает передачу денег по сделке. Удостоверяется сама сделка (например, купли-продажи квартиры), а не расписка в получении денег. Скажите пожалуйста расписка о получении денег за квартиру заверяеться нотариусом или нет. Спасибо.
Нет, расписка нотариусом "не заверяется". Однако, что касается денежных обязательств, Вы можете оформить это в виде договора, тогда нотариус вправе его удостоверить. Поскольку Вы упоминаете о сделке с квартирой, практикуется перевод денежных средств на депозит нотариуса. Это один из безопасных способов обезопасить себя.
Спросить
Расписка подтверждает передачу денег по сделке. Удостоверяется сама сделка (например, купли-продажи квартиры), а не расписка в получении денег.
СпроситьМарина, добрый день! Если я правильно поняла из вашего вопроса, то муж хочет выкупить вашу долю, тогда вам необходимо оформить договор купли-продажи доли в квартире. Оформляется он у нотариуса. Всего Вам доброго! Проконсультируйте, пожалуйста по сложившейся ситуации: мы с мужем развелись. Квартира находится в долевой собственности. Устно мы договорились, что он отдаст половину стоимости квартиры. С меня муж просит расписку с указанием суммы, переданной мне и написанием того факта, что я отказываюсь от своей доли имущества и претензий иметь не буду по отношению к нему. Подскажите основные пункты юридически правильного и грамотного написания данного документа. Спасибо.
Марина, добрый день! Если я правильно поняла из вашего вопроса, то муж хочет выкупить вашу долю, тогда вам необходимо оформить договор купли-продажи доли в квартире. Оформляется он у нотариуса. Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете выбрать любой способ передачи доли в собственность. Надежно и то и то. Только в любом случае нужно будет обращаться к нотариусу, так как на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируются у него в обязательном порядке. Здравствуйте)) моя мама хочет отписать мне свою долю в квартире, как это лучше сделать в виде дарственной или договор купли продажи)? что более затратно)? и что будетеэ надёжнее)?
Здравствуйте! Вы можете выбрать любой способ передачи доли в собственность. Надежно и то и то. Только в любом случае нужно будет обращаться к нотариусу, так как на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируются у него в обязательном порядке.
СпроситьОформите в договоре просто отсрочку платежа на период исполнения обязательств Пенсионным Фондом по перечислению средств материнского капитала в счет погашения обязательств покупателя по договору купли-продажи. Покупатель через нотариус отдаёт часть денег за кв-ру,остаётся мат. капит. 450 тыс-мат. кап. помогает оформляет риэлтор, за работу берёт с покупателя 55 тыс-может их бюро недвижимости как физическое лицо из сваих средсв налично мне добавить 450 т за мат. кап. а с покупателя потом после черезопределённое оформление расчитаться? Мы 2 собственника кв-ры нашёлся покупатель с материнским капит. И он продаётсваю-покупатель тож с материн. Кап. у него. Как правильно оформить сделку с этим запутанным делом, риелтор говарит что 2 м-ца ждать. А что отразить в договоре купле-продажи правильно-подскажите. Задаток дали 50 тыс.
Оформите в договоре просто отсрочку платежа на период исполнения обязательств Пенсионным Фондом по перечислению средств материнского капитала в счет погашения обязательств покупателя по договору купли-продажи.
Спросить
Покупатель через нотариус отдаёт часть денег за кв-ру,остаётся мат. капит. 450 тыс-мат. кап. помогает оформляет риэлтор, за работу берёт с покупателя 55 тыс-может их бюро недвижимости как физическое лицо из сваих средсв налично мне добавить 450 т за мат. кап. а с покупателя потом после черезопределённое оформление расчитаться?
Спросить
Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Заключите договор купли-продажи
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
- долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.
1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа - в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. "г" п. 8 Правил N 862).
2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Примечание. Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).
Шаг 2. Обратитесь в Росреестр
Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы
В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.
Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п. 5 Правил N 862).
К заявлению следует приложить следующие документы (п. п. 6, 8 Правил N 862; п. п. 2, 5 Правил, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н; п. 3 Перечня документов, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н):
1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, - если заявление подается через представителя;
3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, - если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;
4) свидетельство о браке - если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;
5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата - если такое право не возникло на основании договора;
8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.
Шаг 4. Обратитесь в ПФР, дождитесь его решения и перечисления денежных средств
Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР (п. п. 6, 8 - 12 Правил N 606 н; п. п. 56, 57 - 58 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 N 346 н):
- лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР "Личный кабинет застрахованного лица";
- по почте или через МФЦ;
- в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР "Личный кабинет застрахованного лица".
Примечание. Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление в ПФР и представляют заявление о месте своего фактического проживания на территории РФ (п. 7 Правил N 606 н).
Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч. 1 ст. 8 Закона N 256-ФЗ; п. 14 Административного регламента N 346 н).
В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз. 2 п. 17 Правил N 862).
Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается (п. 2 ст. 352 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Спросить
