Оформление закладной на квартиру / Недвижимость - 59 советов адвокатов и юристов
Так уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.
С уважением. Оценка делается после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан? При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.
Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК). просят _-какой пункт договора вас это обязывает ? Что делать, может вы поможете? Год назад взяли в ипотеку квартиру в новостройке в банке. Делали оценку квартиры и страховку. Оценку фирма должна была отправить сама на сайт банка. Сейчас спустя год, звонят с банка и просят оценку. Но я не помню фирму в которую обращались и переписки не сохранились. Помогите пожалуйста
Так уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.
С уважением.
Спросить
При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.
Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК).
Спросить
Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц Это обязательный документ Банк требует оформить закладную по ипотеке, но не может объяснить для чего мне это надо, и это платная услуга?
Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе.
Спросить
При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц
Спросить
Здравствуйте. Сделка оформляется у нотариуса. Закладная тоже. Как понять - на оставшуюся сумму займа?
Залог обеспечивает весь кредит, в том числе оставшуюся сумму займа.
Оформление закладной регулируется договором о залоге, кредитным договором их смотрите.
(причем тут нотариус? Не понятно.., это не Вам) Получил выписку о праве собственности на квартиру с обременением Ипотека в силу закона. Нужно ли оформлять закладную на оставшуюся сумму займа. Александр. Спасибо
Как понять - на оставшуюся сумму займа?
Залог обеспечивает весь кредит, в том числе оставшуюся сумму займа.
Оформление закладной регулируется договором о залоге, кредитным договором их смотрите.
(причем тут нотариус? Не понятно.., это не Вам)
Спросить
Здравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?
Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?
Здравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка.
СпроситьВнимательно прочитайте кредитный договор, а также правила, на которые он ссылается. В самом договоре должен быть указан срок, в течение которого необходимо оформить закладную. В случае нарушения требования банка он может обратиться в суд о досрочном расторжении кредитного договора и взыскания сумм кредита. Обычно срок оформления закладной 3-6 месяцев в зависимости от условий договора.. Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. Добрый вечер!
Вам необходимо поднять договор залога и посмотреть условия в нём.
Такие условия прописываются в подобных договорах. Квартира куплена в ипотеку, дом сдан в эксплуатацию, оформлено право собственности. Теперь банк требует с меня подписать закладную, для этого нужно куча справок, и денег на это. В течении какого периода я могу тянуть с закладной, и что может применить ко мне банк?
Внимательно прочитайте кредитный договор, а также правила, на которые он ссылается. В самом договоре должен быть указан срок, в течение которого необходимо оформить закладную. В случае нарушения требования банка он может обратиться в суд о досрочном расторжении кредитного договора и взыскания сумм кредита. Обычно срок оформления закладной 3-6 месяцев в зависимости от условий договора..
Спросить
Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться.
Спросить
Добрый вечер!
Вам необходимо поднять договор залога и посмотреть условия в нём.
Такие условия прописываются в подобных договорах.
СпроситьИпотечное кредитование предполагает возникновение закладной, подписали кредитный договор, значит обязаны оформить закладную на квартиру. Банк требует оформить закладную. Брала ипотеку в строящемся доме, дом сдан 3 года назад, теперь просят чтоб я оформила закладную. Можно ли не оформлять?
Ипотечное кредитование предполагает возникновение закладной, подписали кредитный договор, значит обязаны оформить закладную на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Если условие о стиаховке установлено кредитным договором (ипотека), - таким образом вы нарушите условия договора с банком. Вам нужно обязательно успеть получить закладную у банка или справку об отсутствии платежей, снять обременение и только в этом случае Вы это сможете сделать. Но при этом каждый пункт в договоре необходимо прочитать там могут быть подводные камни для Вас. Можно, конечно.
Принимайте по акту. К зиме подадите на оформление права собственности. Получаем квартиру от застройщика, она в ипотеке, осталось оплатить совсем маленькую сумму. Можно получить квартиру и не оформлять собственность не предоставлять оценку банку и не делать страховку буквально два или три месяца за это время закрыть ипотеку и уже потом все оформить без обременения.
Здравствуйте Светлана
Если условие о стиаховке установлено кредитным договором (ипотека), - таким образом вы нарушите условия договора с банком.
Спросить
Вам нужно обязательно успеть получить закладную у банка или справку об отсутствии платежей, снять обременение и только в этом случае Вы это сможете сделать. Но при этом каждый пункт в договоре необходимо прочитать там могут быть подводные камни для Вас.
СпроситьМожно, конечно.
Принимайте по акту. К зиме подадите на оформление права собственности.
СпроситьДобрый день
В Управляющей компании за пределами перечня услуг, цены договорные, а в Федеральном БТИ скорей всего будет дороже, технический план и экспликация. Для оформления закладной в банк на квартиру мне необходима экспликация и поэтажный план, в Управляющей компании за выдачу этих документов требуют 1000 р., а за тех. паспорт 3500 рублей. Законно ли это?
Добрый день
В Управляющей компании за пределами перечня услуг, цены договорные, а в Федеральном БТИ скорей всего будет дороже, технический план и экспликация.
СпроситьДобрый день!
Вам потребуется предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, который как правило оформляет банк.
Также кредитный договор который оформляет банк.
После регистрации сделки Вы оформляете страховку, подписываете с банком все документы и остатки денег переводяться на счет покупателя. Затем Вы оформляете закладную. Добрый день
Одобрение на сделку пенсионного фонда и соответственно договор с банком (ипотека купля-продажа квартиры), далее следует регистрация сделки через МФЦ. Извините, Одобрение на сделку пенсионного фонда это что? что средствами маткапитала используем? Какие документы мы должны оформить от и до для регистрации квартиры, если мы покупаем ее в ипотеку с маткапиталом и вложив частично свои нличные?
Добрый день!
Вам потребуется предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, который как правило оформляет банк.
Также кредитный договор который оформляет банк.
После регистрации сделки Вы оформляете страховку, подписываете с банком все документы и остатки денег переводяться на счет покупателя. Затем Вы оформляете закладную.
СпроситьДобрый день
Одобрение на сделку пенсионного фонда и соответственно договор с банком (ипотека купля-продажа квартиры), далее следует регистрация сделки через МФЦ.
Спросить
Извините, Одобрение на сделку пенсионного фонда это что? что средствами маткапитала используем?
СпроситьСотрудники пенсионного фонда должны одобрить вашу сделку в противном случае средства материнского капитала не сможете использовать.
СпроситьЧтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с ипотечным договором. Но договор ипотеки подразумевает залог. Вы должны были одновременно с регистрацией прав оформить обременение. У меня оформлена ипотека в Сбербанке на строящееся жилье (квартира) в апреле 2018 г. Дом сдан и в августе 2018 г. я зарегистрировала квартиру в собственность. Согласно кредитного договора я должна оформить закладную и страховку на недвижимость. В какие сроки я должна это сделать, что бы не были начислены штрафные санкции? Можно ли отложить оформление закладной и страхование квартиры, и на какой срок? (в договоре оговариваются штрафные санкции (неустойка) за невыполнение обязательств по договору. А вот срок в который я должна оформить закладную и застраховать недвижимость-не оговорен).
Если указано, что квартира с обременением, то закладная уже оформлена и зарегистрирована в росреестре. В договоре ипотеки указано, что нужно оформить закладную до оформления квартиры в собственность. Квартира уже оформлена, указано что она с обременением, могу ли я оформить закладную после оформления собственности?
Если указано, что квартира с обременением, то закладная уже оформлена и зарегистрирована в росреестре.
СпроситьДобрый день Юлия! Пока вам не будет предоставлен вариант, нового жилья из квартиры вас не выгонят. Когда вы уже получите это предложение нового жилья, идете и в банк и пишите заявление на замену вашего текущего жилья как залога на КОНКРЕТНЫЙ вариант другого жилья как залога, с предоставлением всех документов предполагаемого нового залога (текущие св-ва о праве собственности, техпаспорт, оценка независимого оценщика). Если банк это одобрит, то составляется новая закладная, которая и передается со всеми документами на оформление собственности на новое жилье. Примерная схема такая, могут быть нюансы, типа комиссий за замену залога, или других условий замены залога.
Относительно бывшего мужа, если брали кредит в период брака, обязательства по погашению задолженности перед банком делятся поровну. Если дом подходит под снос, а у меня квартира в залоге у банка, что делать? Мы в разводе и муж (бывший) уже женился на другой, а я живу с двумя детьми. Как быть в такой ситуации?
Добрый день Юлия! Пока вам не будет предоставлен вариант, нового жилья из квартиры вас не выгонят. Когда вы уже получите это предложение нового жилья, идете и в банк и пишите заявление на замену вашего текущего жилья как залога на КОНКРЕТНЫЙ вариант другого жилья как залога, с предоставлением всех документов предполагаемого нового залога (текущие св-ва о праве собственности, техпаспорт, оценка независимого оценщика). Если банк это одобрит, то составляется новая закладная, которая и передается со всеми документами на оформление собственности на новое жилье. Примерная схема такая, могут быть нюансы, типа комиссий за замену залога, или других условий замены залога.
Относительно бывшего мужа, если брали кредит в период брака, обязательства по погашению задолженности перед банком делятся поровну.
СпроситьДобрый день.
Оформляйте доверенность с соответствующими полномочиями или действуйте вместе. Если имеет место спор, в любом случае надо прийти к какому то решению. Здравствуйте. Как быть в случае, если бывшая жена, которая является созаемщиком по ипотеке, отказывается идти в банк для оформления закладной на квартиру. Квартира зарегистрирована на мужа.
Добрый день.
Оформляйте доверенность с соответствующими полномочиями или действуйте вместе. Если имеет место спор, в любом случае надо прийти к какому то решению.
СпроситьНа день сегодняшний закладная на квартиру по ипотеке не входит в число обязательных документов. Это более выгодно заемщикам, поскольку стоимость оформления документа полностью ложится на них. Причем сам клиент никаких выгод от наличия закладной не получает.
Составление закладной в банке не стоит для заемщика ничего. Никакие дополнительные платежи за оформление не взимаются. Сколько полностью стоит оформить закладную при оформлении документов для нее и уплаты гос пошлины если она имеется?
На день сегодняшний закладная на квартиру по ипотеке не входит в число обязательных документов. Это более выгодно заемщикам, поскольку стоимость оформления документа полностью ложится на них. Причем сам клиент никаких выгод от наличия закладной не получает.
Составление закладной в банке не стоит для заемщика ничего. Никакие дополнительные платежи за оформление не взимаются.
СпроситьЗдравствуйте! Отцу нужно обратиться к нотариусу для оформления доверенности. В доверенности должны быть полномочия на приобретение квартиры, заключение договора купли-продажи и ипотеки, подписания закладной. Здравствуйте В любом случае доверенность составляет нотариус Обратитесь к любому нотариусу и нотариус подскажет Как правильно сделать и оформить. Здравствуйте! Хотим купить квартиру в строящемся доме, ждём одобрения ипотеки от банка. Жилье будет покупать отец для дочери. Но т.к. отец постоянно работает и не сможет заниматься покупкой самостоятельно, он хочет оформить на дочь доверенность, чтобы она от его лица заправляла покупкой и т.д. Что и как нужно делать? Какая нужна доверенность? Покупка планируется в другом регионе (не по месту проживания на данный момент)
Здравствуйте! Отцу нужно обратиться к нотариусу для оформления доверенности. В доверенности должны быть полномочия на приобретение квартиры, заключение договора купли-продажи и ипотеки, подписания закладной.
СпроситьВопрос непонятен. Вы купили квартиру с помощью ипотеки, подписали кредитный договор, договор ипотеки, закладную и передали все документы на оформление. Что теперь хотите сделать? Добрый вечер. Если вы оформляете через ипотеку данную квартиру в таком случае будете выплачивать ее и кредит не нужен никакой. Всего хорошего приятного вечера вам. Квартира продается по ипотеке. Документы договор купли-продажи уже на оформлении в МФЦ. Паралельно оформили кредит в банке. В залог выставили эту же квартиру. Можно ли оформить такой кредит и в дальнейшем переоформить залог на новую квартиру. Как правильно поступить. Чтобы все сделки прошли без обмана?
Вопрос непонятен. Вы купили квартиру с помощью ипотеки, подписали кредитный договор, договор ипотеки, закладную и передали все документы на оформление. Что теперь хотите сделать?
Спросить
Добрый вечер. Если вы оформляете через ипотеку данную квартиру в таком случае будете выплачивать ее и кредит не нужен никакой. Всего хорошего приятного вечера вам.
СпроситьДобрый день. Все что может сделать банк указано в Вашем договоре - кредитном и договоре ипотеки. Поэтому изучите договоры и узнаете, что может сделать банк. Хочу отказаться от оформления закладной на квартиру купленную в ипотеку, чего ожидать от банка?
Добрый день. Все что может сделать банк указано в Вашем договоре - кредитном и договоре ипотеки. Поэтому изучите договоры и узнаете, что может сделать банк.
СпроситьЗдравствуйте! Без нотариус никак, так как договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Сначала к нотариусу, а потом в Росреестр. Никак, сейчас все сделки с долевой собственностью на квартиры осуществляются по закону только через нотариуса, а регпалата, у вас такой договор в простой письменной форме не примет. Если ипотека не погашена и была выдана закладная, начать надо с установления законного владельца закладной. Поставьте владельца закладной в известность об оформлении наследства и планах подарить дочери 1/4 долю. У семьи была квартира в ипотеке по 1/2 долей. Супруга умерла, через 6 месяцев у нотариуса доля супруги была поделена между отцом и 10-и летней дочерью (3/4 и 1/4. В настоящий момент отец хочет разделить право собственности с дочерью по 1/2 каждому. ("зелёнки"ещё оформлены на супругов). Как это сделать через "Регпалату" без нотариуса?
Здравствуйте! Без нотариус никак, так как договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Сначала к нотариусу, а потом в Росреестр.
Спросить
Если ипотека не погашена и была выдана закладная, начать надо с установления законного владельца закладной. Поставьте владельца закладной в известность об оформлении наследства и планах подарить дочери 1/4 долю.
СпроситьГасим ипотечный кредит. Потом необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья. Как снять обременение с квартиры если в Красноярском крае не зарегистрирован продавец квартиры через суд.
Гасим ипотечный кредит. Потом необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.
СпроситьВычет при покупке квартиры предоставляется на основании договора о приобретении квартиры, а также выбора одного из двух документов: акта о передаче квартиры или свидетельства о праве собственности (абзац 16 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) Отдали документы на регистрацию права собственности, (квартира только сдалась, приобреталась в ипотеку, и по ДДУ в 2015 г). Выдача документов назначена на 28.11, затем нужно закладную оформить и опять регистрацию провести. Но, этого я сделать не успею, так как до конца года в отъезде.
Так вот, в связи с этим у меня вопрос. Получиться ли провести возврат подоходного налога за 2016 год, если я не оформлю закладную от банка и не проведу повторную регистрацию.
Вычет при покупке квартиры предоставляется на основании договора о приобретении квартиры, а также выбора одного из двух документов: акта о передаче квартиры или свидетельства о праве собственности (абзац 16 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Нет, обязательна рыночная независимая оценка Согласно кредитному договору (квартира на первичном рынке) после сдачи дома необходимо предоставить в банк Отчет об оценке квартиры для оформления Закладной. Можно ли использовать кадастровую оценку вместо рыночной для Закладной? Кадастровая оценка намного ниже, но на текущий момент остаток по кредиту маленький (около 30% от кадастровой стоимости), и мне совершенно не хочется тратить время и деньги на оформление рыночной оценки.
Обратитесь в банк. Т.к. пока квартира в залоге у банка. Вы в этой этом объекте имеете право выделить долю супруге с согласия залогодержателя(банка) пишите заявление в банк+ проект договора, заявку вынесут на кредитный комитет, если положит решение- подпишите доп соглашение к кредитному и закладной и на регистр Можно ли оформить квартиру, на которую оформлена и выплачивается ипотека подарком на жену (мало ли что в жизни случается) и как правильно это сделать?
Вы в этой этом объекте имеете право выделить долю супруге с согласия залогодержателя(банка) пишите заявление в банк+ проект договора, заявку вынесут на кредитный комитет, если положит решение- подпишите доп соглашение к кредитному и закладной и на регистр
СпроситьЗдравствуйте.
Так закладная и оформляется Не имеет значения у кого находится свидетельство о праве собственности. Это вообще бестолковый документ. Единственным доказательством данного права является Выписка, в которой указано обременение. А вот возможен перерасчет или нет - невозможно ответить, не ознакомившись с документами. Интересует вот какой вопрос! При покупке квартиры в новостройке в Крсаногорске М.О. взял ипотеку в банке МДМ по договору процентная ставка состовляла 19% и 16% после оформления в собственность. Само оформление в собственность производилось через суд. Соответственно сам документ права собственности всегда был у меня, хотя по моему должен быть в залоге у банка. Сам ипотечный кредит или долг передавались из одного банка в другой три раза. Могу ли я требовать пересчета процентов с 19%до 16% как сказано в договоре за 5 лет с момента оформления собственности. Спасибо!
Не имеет значения у кого находится свидетельство о праве собственности. Это вообще бестолковый документ. Единственным доказательством данного права является Выписка, в которой указано обременение. А вот возможен перерасчет или нет - невозможно ответить, не ознакомившись с документами.
СпроситьБез снятия обременения Вы не сможете зарегистрировать право собственности по сделке. Пусть продавец оставит кому-нибудь нотариальную доверенность. Покупаю ипотечную квартиру в ипотеку. Документы продавца в банке на проверке. Продавец говорит что ждет закладную и скорее асего не успеет ее получить так как уезжает в отпуск. А вернется из отпуска и просто отнесет ее в юстицию. Возможно ли оформление квартиры и сем это чревато для покупателя. С уважением Виолетта.
Без снятия обременения Вы не сможете зарегистрировать право собственности по сделке. Пусть продавец оставит кому-нибудь нотариальную доверенность.
СпроситьКто по договору купли продажи квартиры или договора долевого участия в строительстве числится приобретателем квартиры, тот и должен подписывать акт приемки квартиры.
Если муж по договору числится приобретателем один, то и акт он должен подписывать один, и квартира будет оформлена на него. Вы только сможете её разделить, как совместно нажитое имущество при разводе.
А если Вы тоже по договору на ряду с мужем являетесь приобретателем квартиры, то в этом случае Вы должны будете также подписывать акт приемки квартиры, и право собственности на квартиру будет оформлена в том числе и на Вас. Я с мужем купили в ипотеку квартиру, скоро надо будет подписывать акт приемки, но мы разводимся, заемщик в банке муж. Как нам подписывать акт приемки и как теперь оформить закладную в банке?
Кто по договору купли продажи квартиры или договора долевого участия в строительстве числится приобретателем квартиры, тот и должен подписывать акт приемки квартиры.
Если муж по договору числится приобретателем один, то и акт он должен подписывать один, и квартира будет оформлена на него. Вы только сможете её разделить, как совместно нажитое имущество при разводе.
А если Вы тоже по договору на ряду с мужем являетесь приобретателем квартиры, то в этом случае Вы должны будете также подписывать акт приемки квартиры, и право собственности на квартиру будет оформлена в том числе и на Вас.
СпроситьЧитайте также:
- Оформление квартиры на супруга
- Оформление доли квартиры на ребенка
- Оформление доверенности на квартиру
- Оформление завещания на квартиру
- Оформление квартиры на несовершеннолетнего
- Нотариус оформление документов на квартиру
- Оформление собственности на квартиру при ипотеке
- Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка
- Оформление дарственной на долю в квартире
- Оформление квартиры в собственность на жену
- Документы для оформления дарственной на квартиру
- Оформление наследства на квартиру по завещанию
- Оформление документов на покупку квартиры
- Доверенность на оформление документов на квартиру
- Оформление доверенности на продажу квартиры
