Оформление квартиры у застройщика / Законы и прочие темы - 595 советов адвокатов и юристов
Да, срок давности имеется и вы его пропустили. О нарушенном праве вы узнали при приемке и оформлении прав собственности, там квадратура указана, то что вы невнимательно к этому отнеслись, это ваш выбор А если срок давности по иску к застройщику за недополученные метры при приемке квартиры. Квартира покупалась в 2014 году по доверенности. Разницу в метраже 3.5 м кв. увидели недавно.
Да, срок давности имеется и вы его пропустили. О нарушенном праве вы узнали при приемке и оформлении прав собственности, там квадратура указана, то что вы невнимательно к этому отнеслись, это ваш выбор
СпроситьЗдравствуйте. Если не было предварительного договора то все правомерно, вы же не договорились об условиях покупки на бумаге Без предварительного Договора со стороны застройщика всё прааомерно))) Всегда подписывается предварительный договор где оговариваются все условия. Странно что без этого договора банк одобрил ипотеку. А еще более странно что одобрила ФГКУ Росвоенипотека. Застройщик действует правомерно Застройщик не прав, нужно предъявить претензию на основе норм ГК, откажет иск в суд. Застройщик поднял цену на квартиру после того как я оформил военную ипотеку и отказывается подписывать ДКП по старой цене. ДКП не был подписан ранее. Ипотека оформлялась на предварительный ДКП. Провомерно ли поступает застройщик и можно ли выиграть дело в суде так как после обращения к застройщику он говорит если суд обяжет, то мы подпишем вам по старой цене.
Здравствуйте. Если не было предварительного договора то все правомерно, вы же не договорились об условиях покупки на бумаге
Спросить
А, то что оформилась ипотека и банк одобрил квартиру по той цене которая была указана, всеровно застройщик может менять цену как хочет?
СпроситьБыл предварительный договор но он не подписан по которому банк принял решение. Где там прописано какая квартира сколько стоит и так далее.
СпроситьНу тогда вам придется только в суде доказывать то о чем вы говорите. А это 1 шанс из 100. И то если есть переписки, может с менеджером, свидетели. Однако суд рассмотрит дело не раньше чем весной, плюс апелляция-берите минимум полгода на суд и не факт что выиграете
Спросить
Всегда подписывается предварительный договор где оговариваются все условия. Странно что без этого договора банк одобрил ипотеку. А еще более странно что одобрила ФГКУ Росвоенипотека.
Спросить
Застройщик не прав, нужно предъявить претензию на основе норм ГК, откажет иск в суд.
СпроситьОбычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки. Можете в их адрес направить претензию Такой вопрос. Мы покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Съездили к застройщику, выбрали, забронировали, внесли оплату за бронь квартиры и оплату за услугу регистрации дду. 4.10 подписали кредитный договор с внесением первоначального взноса. Банк отправил подписанный договор застройщику, а вот застройщик тянет с подписанием ДДУ и не присылает договор. Каждый день говорит, сегодня, завтра и так уже неделя прошла. Что делать в данной ситуации
Обычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям
Спросить
Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки.
Спросить
Это не вопрос.
Это суть.
Банк так не хочет, застройщик не хочет по-другому, так что тупик Вопрос по недвижимости. Если банк требует аккредитацию от застройщика. А застройщик отказывается продлевать аккредитацию, потому что не видит в этом смысл, т.к дом скоро будет сдан в эксплуатацию. Смогу ли я оформить квартиру по ипотеке или только после того как дом будет сдан?
Это не вопрос.
Это суть.
Банк так не хочет, застройщик не хочет по-другому, так что тупик
СпроситьОбратитесь к застройщику и получите свой экземпляр договора с приложениями После чего надо обратиться к юристу на очную консультацию. Посетите также место строительства, убедитесь, что стройка началась и ход работ соответствует графику в соответствии с договором. Год назад обратился в офис продаж компании-застройщика для покупки квартиры в ипотеку, а вернее для оформления договора долевого участия с ипотечным кредитованием. Поскольку в процессе оформления вынужден был уехать, то все документы подписывал дистанционно с помощью ЭЦП (в приложении sign.me). Вернувшись, решил проверить все документы. Подскажите, какие документы должны быть на руках чтобы точно убедиться, что после завершения строительства я точно получу ключи от квартиры и она будет принадлежать мне? И что в документах нужно проверить. А также где их можно теперь забрать?
Обратитесь к застройщику и получите свой экземпляр договора с приложениями После чего надо обратиться к юристу на очную консультацию. Посетите также место строительства, убедитесь, что стройка началась и ход работ соответствует графику в соответствии с договором.
СпроситьНаталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре. У меня договор участия в долевом строительстве без подписей участников, печатей, квартира построена, в построенном доме. Необходимо ли мне оформить договор правильно, какие необходимые документы мне нужно собрать для подтверждения собственности моей.
Наталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьСмотрите условия Вашего договора с застройщиком - обычно там прописаны подобные условия. Можете поручить юристу изучить текст документа Обязанность - с той даты, когда человек становится официально собственником. С даты оформления Акта или с даты, когда он считается оформленным по закону о долевом строительстве... Должен ли соственник жилого помещения (квартиры) оплачивать общедомовые расходы за период, когда он еще не зарегистрирован в ЕГРН? Застройщик, перешедший в разряд УК, требует оплатить общедомовые расходы, когда я не была соственником квартиры. Но застройщик умышленно не передал мне акт приемки-передачи при сдаче дома. Акт приемки-передачи помещения состоялся через третьи лица (техничка в УК) в виде дубликата с датой годичной давности.
Смотрите условия Вашего договора с застройщиком - обычно там прописаны подобные условия. Можете поручить юристу изучить текст документа
Спросить
С даты оформления Акта или с даты, когда он считается оформленным по закону о долевом строительстве...
СпроситьДобрый день.
Почему застройщик не может подготовить акт старой датой?
Попросите, чтобы сделал оригинал или заверил копию. Как минимум 3 оригинала должно быть. Сделайте официальный запрос застройщику (поставьте вопрос о составлении нового документа, если они затерялись на стадии подписания у застройщика). Просите заверенную копию. Росреестр, если откажет, что тогда по суду.. Что делать, если утерян оригинал акта приема-передачи квартиры? Для оформления права собственности нужен оригинал, а застройщик может выдать только копию
Добрый день.
Почему застройщик не может подготовить акт старой датой?
Попросите, чтобы сделал оригинал или заверил копию.
СпроситьКак минимум 3 оригинала должно быть. Сделайте официальный запрос застройщику (поставьте вопрос о составлении нового документа, если они затерялись на стадии подписания у застройщика).
СпроситьВалерий!
Вы такой акт не оформите, так как Вы еще не собственник квартиры. Назначение платы за отопление Вам незаконно. До сдачи дома коммунальные услуги оплачивает застройщик. Ни каких особых требований в данном случае к акту не предъявляется. Акт составляется по стандартной форме: Мы... составили на стоящий акт о нижеследующем: Как оформить в снабжающей организации акт о наличии в квартире электрического бойлера для отопления? Дом не сдан (ещё даже крышу не достроили) центрального отопления нету. Остальные подъезды отапливаются от контейнерной электрокотельной. За отопление раскидывают ОДН согласно площади квартиры.
Валерий!
Вы такой акт не оформите, так как Вы еще не собственник квартиры. Назначение платы за отопление Вам незаконно. До сдачи дома коммунальные услуги оплачивает застройщик.
Спросить
Ни каких особых требований в данном случае к акту не предъявляется. Акт составляется по стандартной форме: Мы... составили на стоящий акт о нижеследующем:
СпроситьВаше право это сделать. Да, это не обязанность, а ваше право. Обязать вас выдать доверенность никто не может. Планирую купить квартиру в строящемся доме. Регистрация договора долевого участия в МФЦ. Застройщик требует оформить на него доверенность, чтобы идти в МФЦ вместо меня. Но я против лишней траты денег, так как могу сам прийти в МФЦ для регистрации договора. Могу ли я отказаться от оформления доверенности?
Договором уступки, который нужно регистрировать в росреестре. Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города. Как оформить переуступку прав по Договору участия в долевом строительстве с одного лица на другое? Сумма полностью оплачена, находится в банке до выдачи ключей.
Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города.
СпроситьМожете оформлять право собственности самостоятельно, без помощи ООО. Здравствуйте. За регистрацию права собственности на физ лицо гос пошлина 2000, 22000 платят обычно юр лица - ООО. Застройщик ИП переходит на ООО. Для оформления квартиры на хозяйку квартиры просят оплатить госпошлину 22 тыс руб. Квартира куплена, ключи получены, акт приемо передачи на руках. Хозяйка квартиры должна платить? Пригрозили что оформление может затянуться на годы если не оплатить.
Здравствуйте. За регистрацию права собственности на физ лицо гос пошлина 2000, 22000 платят обычно юр лица - ООО.
СпроситьПраво на вычет возникает у вас с момента полной оплаты по договору застройщика, берите чеки и можете оформить вычет. Не получите, пока вы не собственники квартиры. Здравствуйте!
Право на получение имущественного вычета возникает после законного оформления права собственности на жилье. Об этом говорится в пп. 6 ст. 220 НК РФ. Можно ли получить налоговый вычет с квартиры, если мы ещё не получили право собственности, застройщик тянет с документами. Договор есть что купили за наличный расчет.
Право на вычет возникает у вас с момента полной оплаты по договору застройщика, берите чеки и можете оформить вычет.
Спросить
Здравствуйте!
Право на получение имущественного вычета возникает после законного оформления права собственности на жилье. Об этом говорится в пп. 6 ст. 220 НК РФ.
СпроситьАльбина Добрый день! Вам необходимо выяснить, в связи с чем наложен арест на застройщика?
Если арестованы счета застройщика-это один из способов обеспечения исполнения обязательств.
Если Вам выдали приостановку, то будет указан номер телефона регистратора Росреестра-он сможет Вам разъяснить в связи с чем и кем наложен арест.
Обратитесь к застройщику-пусть даст разъяснения. В большинстве случаев арест накладываетс и снимается приставами, после того, как застройщик исполнит свои обязательства. 25.11.2021 г. в МФЦ оформляли сделку по переуступке квартиры в строящемся доме, но сделка не прошла, так как 07.12.2021 г. на застройщика наложили арест. Как мне быть? За квартиру я уже оплатила, расписка есть.
Альбина Добрый день! Вам необходимо выяснить, в связи с чем наложен арест на застройщика?
Если арестованы счета застройщика-это один из способов обеспечения исполнения обязательств.
Если Вам выдали приостановку, то будет указан номер телефона регистратора Росреестра-он сможет Вам разъяснить в связи с чем и кем наложен арест.
Обратитесь к застройщику-пусть даст разъяснения. В большинстве случаев арест накладываетс и снимается приставами, после того, как застройщик исполнит свои обязательства.
СпроситьДля получения вычета по приобретенной квартире по ДДУ нужен и Акт приёма-передачи квартиры и документы, подтверждающие оплату, каковыми могут быть приходные кассовые ордера на оплату по договору ДДУ (если оплата происходила наличными денежными средствами) или Платёжные документы (платёжные поручения), оформленные в банке (если оплата происходила безналичным путём). Справка застройщика не является платёжным документом подтверждающим оплату она может быть дополнительным документом. Но если она - это единственный документ по оплате, то налоговый орган при наличии такой справки без подтверждающих платёжных документов, в вычете откажет. Поэтому справка особо и не нужна. Нужна ли справка о полном расчете с застройщиком при оформлении налогового вычета или достаточно передаточного акта? Застройщик-самодур не хочет давать справку.
Для получения вычета по приобретенной квартире по ДДУ нужен и Акт приёма-передачи квартиры и документы, подтверждающие оплату, каковыми могут быть приходные кассовые ордера на оплату по договору ДДУ (если оплата происходила наличными денежными средствами) или Платёжные документы (платёжные поручения), оформленные в банке (если оплата происходила безналичным путём). Справка застройщика не является платёжным документом подтверждающим оплату она может быть дополнительным документом. Но если она - это единственный документ по оплате, то налоговый орган при наличии такой справки без подтверждающих платёжных документов, в вычете откажет. Поэтому справка особо и не нужна.
СпроситьК основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, Надо смотреть тексты самих договоров, что бы понимать где собака порылась. Хочу купить квартиру в клубном 11 квартирном коттедже. Подскажите пожалуйста какие подводные камни могут быть в этом случае при оформлении договора долевого участия за дом и на землю?
Технический план заказывает собственник квартиры. Если квартира приобретена в многоквартирном доме от застройщика, обязанность оформления технического плана квартиры возложена на собственника?
Доброе утро, Светлана! Вам необходимо обратится в Росреестр, т.к. акт приема-передачи сдается на регистрацию в Росреестр вместе с ДДУ. Поданы документы на субсидию на ипотеку. Все документы имеются, а вот акт приема-передачи квартиры утерян. Можно ли без него оформить субсидию или где его можно восстановить? Застройщик ликвидирован.
Доброе утро, Светлана! Вам необходимо обратится в Росреестр, т.к. акт приема-передачи сдается на регистрацию в Росреестр вместе с ДДУ.
Спросить
Здравствуйте Ержан
На самом деле, если речь идет о целой квартире, а не о жилой доле, нотариальное оформление возможно но не обязательно. Обращайтесь в ближайший Центр муниципальных услуг, это гораздо дешевле, пригрозите застройщику обращением в суд, если он не оформит документы как положено. Затройщик напрягает оформить квартиру через нотариуса (видимо его нотариуса) на много дороше выходит по сумме чем через ЦОН. Помогите пожалуйста как правильно написать обращение что хочу оформить жилье через ЦОН.
Здравствуйте Ержан
На самом деле, если речь идет о целой квартире, а не о жилой доле, нотариальное оформление возможно но не обязательно. Обращайтесь в ближайший Центр муниципальных услуг, это гораздо дешевле, пригрозите застройщику обращением в суд, если он не оформит документы как положено.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Если условие о стиаховке установлено кредитным договором (ипотека), - таким образом вы нарушите условия договора с банком. Вам нужно обязательно успеть получить закладную у банка или справку об отсутствии платежей, снять обременение и только в этом случае Вы это сможете сделать. Но при этом каждый пункт в договоре необходимо прочитать там могут быть подводные камни для Вас. Можно, конечно.
Принимайте по акту. К зиме подадите на оформление права собственности. Получаем квартиру от застройщика, она в ипотеке, осталось оплатить совсем маленькую сумму. Можно получить квартиру и не оформлять собственность не предоставлять оценку банку и не делать страховку буквально два или три месяца за это время закрыть ипотеку и уже потом все оформить без обременения.
Здравствуйте Светлана
Если условие о стиаховке установлено кредитным договором (ипотека), - таким образом вы нарушите условия договора с банком.
Спросить
Вам нужно обязательно успеть получить закладную у банка или справку об отсутствии платежей, снять обременение и только в этом случае Вы это сможете сделать. Но при этом каждый пункт в договоре необходимо прочитать там могут быть подводные камни для Вас.
СпроситьМожно, конечно.
Принимайте по акту. К зиме подадите на оформление права собственности.
СпроситьПосле снятия обременения правоустанавливающие документы. Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸ Какие необходимы документы для регистрации квартиры? Квартира в ипотеке и в договоре кредитном жена, а с застройщиком муж и жена.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
Заявление от покупателя;
Паспорт покупателя;
Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
Кадастровый паспорт с экспликацией;
Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸
СпроситьДобрый день!
Подавайте досудебную претензию застройщику. Подать претензию застройщику, если Росреестр отказал. Добрый вечер. Обратитесь напрямую к застройщику и запросите у него либо оформление доверенности, либо отказ от оформления данной доверенности и от подписания акта. Добрый день!
Если застройщик находится в стадии банкротства можно обратиться к арбитражному управляющему с данным вопросом.
Без нотариально оформленной доверенности полномочия представителя юридической силы не имеют. Застройщик находится в стадии банкротства. Боюсь ему эти запросы будут по боку мягко говоря. Как без его участия решить вопрос? Представитель от застройщика не имеет нотариально заверенной доверенности на осуществление действий по подписанию актов приёма-передачи квартиры и отказывается такую доверенность заверять нотариально. Не заверенная нотариусом доверенность в последствие не даст возможности оформить собственность дольщику. Как быть в этой ситуации?
Добрый вечер. Обратитесь напрямую к застройщику и запросите у него либо оформление доверенности, либо отказ от оформления данной доверенности и от подписания акта.
Спросить
Добрый день!
Если застройщик находится в стадии банкротства можно обратиться к арбитражному управляющему с данным вопросом.
Без нотариально оформленной доверенности полномочия представителя юридической силы не имеют.
Спросить
Как такого срока не предусмотрено.
Однако лучше с этим не тянуть, чтобы налогов не сочла ваше бездействие как уход от налогов. Здравствуйте, Ольга!
Законами не предусмотрен срок, в который необходимо оформить право собственности. Обратите внимание на то, что этот срок может содержаться в договоре с застройщиком. В течении какого срока я должна оформить квартиру в собственность в новостройке после подписания акта приема-передачи Могу ли я оформить через год? Какой срок дается по закону? Спасибо.
Как такого срока не предусмотрено.
Однако лучше с этим не тянуть, чтобы налогов не сочла ваше бездействие как уход от налогов.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Законами не предусмотрен срок, в который необходимо оформить право собственности. Обратите внимание на то, что этот срок может содержаться в договоре с застройщиком.
СпроситьВладимир, здравствуйте!
Ваш вопрос требует серьёзной юридической экспертизы, так как многие застройщики в этих городах строят жилье на дачных участках без оформления и регистрации, без инфраструктуры. Эти дома подлежат сносу как незаконная постройка.
Вы можете обратиться к юристам сайта для проведения анализа документов и выдачи рекомендации. Услуга платная. Владимир, надо более подробно узнать о статусе земли, выданных разрешениях или их отсутствии и т.д. Приветствую, подскажите пожалуйста.
Стоит ли покупать квартиру в Сочи, Адлер, статус - жилое помещение от застройщика.
Из документов выдают только собственность на квартиру так как земля в аренде, но в дальнейшем обещают оформить ее в собственность и раздать квартирантам, указав это в договоре.
Стоит ли покупать такую жилплощадь?
Владимир, здравствуйте!
Ваш вопрос требует серьёзной юридической экспертизы, так как многие застройщики в этих городах строят жилье на дачных участках без оформления и регистрации, без инфраструктуры. Эти дома подлежат сносу как незаконная постройка.
Вы можете обратиться к юристам сайта для проведения анализа документов и выдачи рекомендации. Услуга платная.
СпроситьВладимир, надо более подробно узнать о статусе земли, выданных разрешениях или их отсутствии и т.д.
СпроситьУнаследовали договор ДДУ на строящуюся квартиру, нотариус выдал свидетельство о праве на ДДУ. ДДУ оплачен полностью наследодателем. Обязан ли я заключать с застройщиком допсоглашение и платить ему за переоформление или можно просто предоставить оригинал свидетельства в МФЦ (Росреестр) для замены стороны по договору и потом уведомить застройщика?
Достаточно предоставить справку из МФЦ и свидетельства о праве на наследство, перезаключаете договор на себя, никаких оплат производить не надо так.
Спросить
Здравствуйте, нужно подать документы в Мфц и зарегистрировать право собственность на себя.
Спросить
Как подать документы в МФЦ и зарегистрировать право собственности на себя, если дом не сдан, а квартира не передана по акту? Застройщик отказывается передавать квартиру по акту без оформления допсоглашения к ДДУ.
Спросить
Читайте также:
- Оформление документов на квартиру
- Оформление продажи квартиры
- Оформление квартиры на ребенка
- Квартиры в доме от застройщика
- Оформление наследства на квартиру
- Оформление квартиры нотариусом
- Оформление права собственности на квартиру
- Оформление квартиры в браке
- Оформление покупки квартиры
- Оформление дарственной на квартиру
- Какие документы для оформления квартиры
- Купля квартиры оформление
- Оформление дарения квартиры
- Оформление купли продажи квартиры
- Документы для оформления квартиры в собственность
