Оформление купли продажи квартиры / Недвижимость - 4760 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Предполагаю, что банк участвует в сделке как ипотечный кредитор покупателя. Он страхуется от признания сделки приватизации недействительной. Запросите копию в ФРС. Должны выдать. Формально, требования банка не законны для сделки купли-продажи, но у них, для оформления ипотечных кредитов могут быть свои требования. Это законно. Очень похож на те вопросы, которые я вижу в чате: Приватизация прошла в 2006 году, в этот время в квартире были прописаны 2 человека (мать и взрослый, уже совершеннолетний сын). Квартира была приватизирована на мать. Сейчас квартира продается и банк требует копию отказа от приватизации. Ведь прошло более 10 лет, кроме того понятно, что свидетельство на право собственности подразумевает, что был отказ. Можно ли банку сделать какую-то бумагу с ссылкой на противозаконность их требования?
Добрый день! Предполагаю, что банк участвует в сделке как ипотечный кредитор покупателя. Он страхуется от признания сделки приватизации недействительной. Запросите копию в ФРС. Должны выдать. Формально, требования банка не законны для сделки купли-продажи, но у них, для оформления ипотечных кредитов могут быть свои требования. Это законно.
СпроситьГлавное - правильно оформить договор. А можно заключить договор купли - продажи в котором указать рассрочку. Хочу продать квартиру на 1 этаже. У покупателей есть только половина суммы. Предлагают вторую половину в течении 6 месяцев и на это время заключить договор найма. Они планируют открыть там магазин. Как правильно это оформить и что грозит мне, как хозяину за их предпринимательскую деятельность.
Главное - правильно оформить договор. А можно заключить договор купли - продажи в котором указать рассрочку.
СпроситьДобрый день, данный договор будет оформлять нотариус, а не вы,, Покупателями по договору обязательно должны быть Вы и ваши дети, а супруг по желанию при наличии брачного договора. Оформляем договор купле-продажи на квартиру с использованием материнского капитала. Нужно ли в договоре указывать всех членов семьи. Покупаю я мать одиночка и у меня трое несовершенно летних детей.
Добрый день, данный договор будет оформлять нотариус, а не вы,, Покупателями по договору обязательно должны быть Вы и ваши дети, а супруг по желанию при наличии брачного договора.
СпроситьМожете совершать сделки если нет ареста на квартиру, если жилье оформите на сына от этого мало что изменится так как если квартира под арестом вы ничего оформить не сможете а если тне под арестом вы и без оформления ее продадите. Могу ли я совершать сделки купли-продажи квартиры, при наличии долга по потребительскому кредиту, но я выплачиваю эту задолженность с з/п по исполнительному листу. Планирую воспользоваться мат. капиталом. Изменится ли ситуация, если при покупке нового жилья оформить его на сына? Заранее спасибо.
Можете совершать сделки если нет ареста на квартиру, если жилье оформите на сына от этого мало что изменится так как если квартира под арестом вы ничего оформить не сможете а если тне под арестом вы и без оформления ее продадите.
СпроситьОставьте маме нотариально удостоверенную доверенность. Бессмысленно оформлять доверенность, если она сдала паспорт. В том смысле, если она собирается пользоваться доверенностью, то без паспорта она будет недействительной. Однако, продажа квартиры долгий процесс, пока оформляют паспорт, вряд-ли что-то быстрое будет происходить. Уточните сроки выдачи паспорта. Для изготовления доверенности на маму, её паспорт не нужен.
С уважением. У меня в собственности по договору дарения квартира. Я ее продаю. Но Я срочно выезжаю и не могу ждать оформления купли-продажи. Могу ли я написать на Маму доверенность, чтобы она этим занималась? Но в настоящее время Она подала паспорт на выписку. А ждать, когда она сдаст на прописку на другой адрес не могу. Ответьте пожалуйста.
Бессмысленно оформлять доверенность, если она сдала паспорт. В том смысле, если она собирается пользоваться доверенностью, то без паспорта она будет недействительной. Однако, продажа квартиры долгий процесс, пока оформляют паспорт, вряд-ли что-то быстрое будет происходить. Уточните сроки выдачи паспорта. Для изготовления доверенности на маму, её паспорт не нужен.
С уважением.
СпроситьЧто бы точно вам ответить, нужно ваш договор читать. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Заключён договор купли продажи квартиры с обременением документы переданы на оформление как расторгнуть сделку. Муж продал квартиру с рассрочкой до конца года в договоре указана цена на 100000 больше по просьбе покупателя возможно ли расторгнуть сделку если документы переданы в МФЦ на оформление?
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Спросить
Заключён договор купли продажи квартиры с обременением документы переданы на оформление как расторгнуть сделку.
Спросить
Односторонний отказ от исполнения договора возможен только по если это право предусмотрено договором или законом. Если не будут исполняться условия по оплате, то можно.
СпроситьДобрый день Оксана, нет, не нужно. В этом нет никакой необходимости. В договоре купли - продажи необходимо указывать что на момент совершения сделки есть прописанные в данной квартире. И в какой форме? Мой дедушка является собственником квартиры в которой я прописана и проживаю. Сейчас он хочет оформить ее на мое имя посредством составления договора купли - продажи. Мне нужно выписываться из квартиры на момент совершения сделки?
В договоре купли - продажи необходимо указывать что на момент совершения сделки есть прописанные в данной квартире. И в какой форме?
Спросить
Добрый день!
Да нужно указывать, в форме перечисления зарегистрированных лиц и указания на кого накладывается ответственность по выписке.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ни каких зарегистрированных граждан на момент продажи жилья,-в квартире не должно быть! Квартира должна быть свободна от обременения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОксана, не нужно, нет ни одного нормативного акта или нормы права, которая обязывала бы указывать в договоре купли-продажи эти данные, это не является существенным условием договора купли-продажи.
Спросить
Добрый день. Безусловно, сведения о том, что в продаваемой квартире на момент заключения сделки купли-продажи имеются прописанные граждане, должны быть отражены в договоре купли-продажи. Обычно это указывается в разделе "Особые условия договора". Указываются количество прописанных лиц с указанием их персон. Если есть среди них несовершеннолетние лица, лица, не имеющие дееспособности, то такие сведения обязательно должны быть отражены в договоре. В противном случае при выявлении таких фактов покупатель может обратиться в суд и признать сделку недействительной.
СпроситьЗдравствуйте, Вы будете действовать от своего имени и от имени сына на основании доверенности, если покупатели хотят оформить квартиру на всех членов семьи, то они все должны быть указаны в договоре в качестве покупателей. Т.е. будет два продавца и три покупателя. Я намерена продать приватизированную квартиру, оформленную на себя и своего сына, так как мы купили квартиру в другом городе, где в настоящее время проживаем. Сын оформил доверенность, уполномочивающую меня совершать любые действия со старой квартирой от его имени. При составлении договора купли-продажи должна ли я указывать его как продавца? Или должна совершать сделку от своего имени? И также, если покупатель в данном случае представляет семью из трех человек, должны ли все члены семьи быть упомянуты в договоре? Или договор заключается исключительно между двумя лицами: продавцом и покупателем? Спасибо.
Здравствуйте, Вы будете действовать от своего имени и от имени сына на основании доверенности, если покупатели хотят оформить квартиру на всех членов семьи, то они все должны быть указаны в договоре в качестве покупателей. Т.е. будет два продавца и три покупателя.
СпроситьДобрый день!
Вам, наверное, легче будет найти какого-нибудь юриста в г.Оренбурге. Или совершенно все равно, кто будет оказывать Вам юридическую помощь? Я хочу оформить квартиру с первичной приватизацией. Сперва на бабушку потом через договор купли продажи купить. Мне нужно юридическое сопровождение.
Добрый день!
Вам, наверное, легче будет найти какого-нибудь юриста в г.Оренбурге. Или совершенно все равно, кто будет оказывать Вам юридическую помощь?
СпроситьДобрый день!
Нет. Нотариально удостоверять не обязательно.
Требуется разрешение органа опеки и попечительства. При продаже квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему, требуется нотариальное оформление договора купли продажи?
Добрый день!
Нет. Нотариально удостоверять не обязательно.
Требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить[quote]Нужно ли согласие или отказ соседа про оформлении договора купли-продажи?[/quote]
Нет. Хотим в городе купить квартиру в двухквартирном доме. Квартира оформлена по документам - как отдельная квартира, а вот земельный участок - в долевой собственности. Нужно ли согласие или отказ соседа про оформлении договора купли-продажи?
Здравствуйте! Нет не нужен. Продаем квартиру, где 1/3 долю имеет несовершеннолетний ребёнок. Согласие опеки уже на руках, долю в другом месте уже купили. С отцом ребёнка в разводе, нужен ли он на самой сделке купли-продажи у нотариуса?
Здравствуйте, Евгений!
Для переоформления квартиры нужно взять выписку из ЕГРН. За этой выпиской обратитесь в Росреестр. И далее в зависимости от того, хотите ли Вы продать или подарить квартиру будет нужно заключать договор купли-продажи либо договор дарения. Если дарение, то лучше обратиться к нотариусу. Обязательно иметь с собой паспорта обеих сторон. Можете это сделать у нотариуса - либо сами в Едином информационном центре если таковой у Вас имеется в городе - либо же сами составьте договор и сдайте документы в регистрационную палату. Советую Вам обратится к юристу для составления договора. У нотариуса это будет слишком дорого. Обратитесь к юристу в личку для оформления договора. Куда необходимо обратится что переоформить собственность на квартиру на другого человека? И какие документы для этого необходимы?
Здравствуйте, Евгений!
Для переоформления квартиры нужно взять выписку из ЕГРН. За этой выпиской обратитесь в Росреестр. И далее в зависимости от того, хотите ли Вы продать или подарить квартиру будет нужно заключать договор купли-продажи либо договор дарения. Если дарение, то лучше обратиться к нотариусу. Обязательно иметь с собой паспорта обеих сторон.
Спросить
Можете это сделать у нотариуса - либо сами в Едином информационном центре если таковой у Вас имеется в городе - либо же сами составьте договор и сдайте документы в регистрационную палату.
Спросить
Советую Вам обратится к юристу для составления договора. У нотариуса это будет слишком дорого. Обратитесь к юристу в личку для оформления договора.
СпроситьЗдравствуйте! Для решения вашего вопроса подробнее опишите вашу ситуацию, уточните вопрос для получения ответа на него. С уважением. Добрый день, Елена. Да, с 01.08.2019 действует новый порядок оформления "долевых сделок" без нотариуса, для этого нужно, чтобы по договору купли-продажи были оформлены сразу все доли в обьекте недвижимости, при этом в продавцах недвижимости не должно быть несовершеннолетних.
Если же доли на покупателей будут оформляться отдельными договорами или хотя бы одним из продавцов будет ребёнок, то такая сделка по прежнему требует нотариального удостоверения. Можно ли сейчас по новому закону купить квартиру с добавлением средств мат. капитала без нотариуса? И как правильно это сделать?
Ответ отключен модератором
Добрый день, Елена. Да, с 01.08.2019 действует новый порядок оформления "долевых сделок" без нотариуса, для этого нужно, чтобы по договору купли-продажи были оформлены сразу все доли в обьекте недвижимости, при этом в продавцах недвижимости не должно быть несовершеннолетних.
Если же доли на покупателей будут оформляться отдельными договорами или хотя бы одним из продавцов будет ребёнок, то такая сделка по прежнему требует нотариального удостоверения.
СпроситьЗдравствуйте! Для решения вашего вопроса подробнее опишите вашу ситуацию, уточните вопрос для получения ответа на него. С уважением. Дочь хочет купить квартиру у матери на материнский капитал. Своей недвижимости у дочери нет никакой. Трое детей. Ни мать, ни дети нигде не прописаны. Мотаются по съемным квартирам. Если при оформлении сделки купли-продажи сразу выделить доли на всех детей, то такая процедура возможна (такую информацию нигде не нашла, но покупатель уверяет, что можно).
Ответ отключен модератором
Дочь хочет купить квартиру у матери на материнский капитал. Своей недвижимости у дочери нет никакой. Трое детей. Ни мать, ни дети нигде не прописаны. Мотаются по съемным квартирам.
СпроситьНина Викторовна. В соответствии с разъяснениями, указанными в письме Минэкономразвитие РФ от 22.09.2010 NД 23-3764 такую сделку можно совершить при условии чтобы родственники не были близкими.
В вашей же ситуации сделка не сможет состояться по причине возможности ее признания как сделки с заинтересованностью и кроме этого, может встать вопрос о мошенничестве (например: обналичивание материнского капитала)
СпроситьВсе сособственники должны быть при совершении сделки. Как происходит оформление купли продажи комнаты в 2 х комнатной квартире. Если там доли определены на 4 человек (родственники--т.е мать отец брат и сестра). У них надо брать отказную от своей доли в письменном виде?. Спасибо!
Если договор купли-продажи заключали Вы - то нет. Если я купил квартиру в новостройке а оформил право собственности на другого человека, может ли он воспользоваться вычетом по ндфл вместо меня?
В настоящее время для сделки купли-продажи требуется: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН), документ-основание (в вашем случае это договор купли-продажи, т.к. как вы приобрели данную квартиру, и квитанция об оплате госпошлины. Вам потребуется если у вас нет для продажи стст 549-550 ЖК РФ кадастровый паспорт квартиры. Что потребуется? Непонятно. Купил квартиру более 10 лет назад по договору купли-продажи, могу ли продать её так-же без оформления дополнительных документов?
В настоящее время для сделки купли-продажи требуется: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН), документ-основание (в вашем случае это договор купли-продажи, т.к. как вы приобрели данную квартиру, и квитанция об оплате госпошлины.
Спросить
Вам потребуется если у вас нет для продажи стст 549-550 ЖК РФ кадастровый паспорт квартиры.
Спросить
Можете продать без дополнительных документов. Если будете продавать квартиру в ипотеку, потребуется актуальная выписка из технического паспорта на квартиру (изготавливает БТИ)
СпроситьЕсли у вас сейчас нет кадастрового паспорта на квартиру то кроме договора купли-продажи стст 549-550 ГК РФ,свидетельства о праве собственности потребуется и этот документ.
СпроситьНе надо ничего делать, при наличии дарственной, если квартира оформлена в Росреестре. Да и при продаже возникнуть большие проблемы, т.к. потребуется разрешение органов опеки.
С уважением. Если бабушка уже подарила внучке квартиру и это офомлено в Росреестре, вам выдали выписку ЕГРН где дочка числится собственником, не нужно ничего придумывать. Ольга, ситуация не понятна. Если бабушка уже квартиру подарила внучке, то зачем договор купли-продажи? Напишите еще раз, кто сейчас собственник квартиры? Моей дочери 7 лет, бабушка на неё оформила квартиру по дарственной, я, естественно, опекун, распоряжаюсь её имуществом. Бабушка пожилая, к ней часто стали приходить разного рода мошенники, многого она не понимает, боится, что каким-то образом квартиру отнимут. Хотим оформить что-то типа купли - продажи на меня. Надо ли при этом будет дочери выделять долю? И если не обязательно, могу ли я при оформлении сделки это сделать и сколько максимально я смогу ей выделить? Заранее спасибо!
Не надо ничего делать, при наличии дарственной, если квартира оформлена в Росреестре. Да и при продаже возникнуть большие проблемы, т.к. потребуется разрешение органов опеки.
С уважением.
Спросить
Если бабушка уже подарила внучке квартиру и это офомлено в Росреестре, вам выдали выписку ЕГРН где дочка числится собственником, не нужно ничего придумывать.
Спросить
Ольга, ситуация не понятна. Если бабушка уже квартиру подарила внучке, то зачем договор купли-продажи? Напишите еще раз, кто сейчас собственник квартиры?
СпроситьЗдравствуйте,
По моему Вы слишком мудрите. Если у вас в собственности 2 комнаты, на каждую комнату должны быть отдельные правоустанавливающие документы. Хотите продать одну из комнат, продавайте, путем составления договора купли продажи. Площадь комнаты отражена в техническом и кадастровом паспорте БТИ.
Желаю Вам удачи и всех благ! Являюсь владельцем двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире в санкт петербурге. Хочу одну комнату продать. Условно площадь комнат по 10 м. то есть полезная площадь 20 м. К ним идет доля от общей площади так же по 10 метров к каждой комнате. То есть общая площадь, которой я являюсь владельце, в общей сложности 40 м, в том числе 20 м полезной (площадь комнат). Хочу одну комнату продать, но чтобы за ней была закреплена площадь не 10 м (МОП) а например, 8. Как юридически оформить подобную сделку? Если это юридически невозможно, как закрепить за собой эти оставшиеся 2 м? Спасибо!
Здравствуйте,
По моему Вы слишком мудрите. Если у вас в собственности 2 комнаты, на каждую комнату должны быть отдельные правоустанавливающие документы. Хотите продать одну из комнат, продавайте, путем составления договора купли продажи. Площадь комнаты отражена в техническом и кадастровом паспорте БТИ.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВо-первых, одинаково затратно.
Во-вторых, сами на себя по доверенности не сможете оформить. Мы,с сыном, хотим продать квартиру (2/3 доли-мои,1/3-сына). Сын не против продажи, но часто уезжает в командировки. Оформили на меня генеральную доверенность. Покупатель не хочет покупать в долях. Можно ли,на основании ген. доверенности долю сына оформит на меня? (Дарственная или купля-продажа. Что более малозатратно?
Во-первых, одинаково затратно.
Во-вторых, сами на себя по доверенности не сможете оформить.
СпроситьВладимир, добрый день.
С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость.
При регистрации договора купли-продажи подается заявление о внесении изменений в паспортные данные бывшего владельца.
Для Вас это будет незаметно, изменения внесут вместе с регистрацией сделки.
При оформлении сделки обращайтесь к грамотным специалистам. То есть, только заявление о внесении измений и все? Встал вопрос продажи квартиры, у одного из собственников (сестры) изменилась фамилия, сейчас она в разводе, свидетельства о браке нет, есть только свидетельство о расторжении брака, как в таком случае поступить, менять свидетельство собственности или есть другие варианты?
Владимир, добрый день.
С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость.
При регистрации договора купли-продажи подается заявление о внесении изменений в паспортные данные бывшего владельца.
Для Вас это будет незаметно, изменения внесут вместе с регистрацией сделки.
При оформлении сделки обращайтесь к грамотным специалистам.
Спросить
Ей самой надо выписываться из квартиры. По доверенности не выписывают. Здравствуйте! Выписать можно по доверенности, удостоверенной у нотариуса, а в договоре купли-продажи указать сроки снятия с регистрационного учета по месту жительства, по соглашению с покупателем. Квартира находится в общей долевой собственности 1.4 моя и 3/4 моей тети. Собираемся продать квартиру. Тетя имеет диагноз рассеянный склероз и не может присутствовать на сделке (оформлена доверенность на право продажи) . Прописана в данной квартире только она одна. Вопрос - как я могу выписать ее.
Здравствуйте! Выписать можно по доверенности, удостоверенной у нотариуса, а в договоре купли-продажи указать сроки снятия с регистрационного учета по месту жительства, по соглашению с покупателем.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, если не ответят на уведомление, то это уже является основанием. Если соседи не против, то можно и быстрее месяца. Добрый вечер.
Да, вам необходимо предложить другим собственникам купить Вашу долю. Письмо с уведомлением будет подтверждением Вашего предложения. Через месяц оформляйте сделку. Надежда, добрый вечер.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.
При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости обязательное условие – письменное нотариальное извещение участников долевой собственности.
Вам в любом случаи сначала нужно обратиться к нотариусу. Хочу продать маме свою долю в комнате в коммунальной квартире. Собственники мы с сестрой. Нужны ли отказы от соседей? Если да, то может ли письмо уведомление по истечении месяца стать подтверждением отказа?
Здравствуйте!
Да, если не ответят на уведомление, то это уже является основанием. Если соседи не против, то можно и быстрее месяца.
Спросить
Добрый вечер.
Да, вам необходимо предложить другим собственникам купить Вашу долю. Письмо с уведомлением будет подтверждением Вашего предложения. Через месяц оформляйте сделку.
СпроситьНадежда, добрый вечер.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.
При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости обязательное условие – письменное нотариальное извещение участников долевой собственности.
Вам в любом случаи сначала нужно обратиться к нотариусу.
СпроситьВыписку из ЕГРН может взять любое лицо через МФЦ с уплатой госпошлины... Сведения о собственнике в ФРС имеются достаточно в ДКП указать Фио продавца (паспортные данные) и адрес квартиры. Есть нотариальный договор купли продажи квартиры, на котором стоит печать ФРС что право зарегистрировано и номер записи ЕГРН, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН на руках у меня нет (потеряла). Хочу подарить квартиру: Нужны ли для ФРС кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на квартиру при оформлении документов или можно без них достаточно моего старого договора купли продажи (оригинал нотариальный) и договора дарения. Если нужна выписка из ЕГРН может ли ее заказать другой человек.
Выписку из ЕГРН может взять любое лицо через МФЦ с уплатой госпошлины... Сведения о собственнике в ФРС имеются достаточно в ДКП указать Фио продавца (паспортные данные) и адрес квартиры.
Спросить
