Оценка дома и земельного участка / Земельное право - 336 советов адвокатов и юристов
Оценщик должен оценить дом в первую очередь по его наличию. Если у вас вместо дома груда горелых бревен - то вряд ли тут какие-то документы помогут. Оценщик проводит оценку предоставленного ему имущества в том виде, в котором оно есть на момент оценки. В г. Калининграде ушлые товарищи зная о предстоящем выкупе на земельных участков под строительство автодороги очень быстро строили дома из "говна и палок", которые потом у них выкупались за нормальные суммы. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости в целях комплексного развития территории жилой застройки. Должен оценщик оценить дом по минимальной цене или по документам? Если на дом есть все документы, прописка и в собственности но по факту дом на участке отсутствует. Потому как 6 лет назад дом немного погорел и разобрали сложив на участке бревна но дом так не построили.
Оценщик проводит оценку предоставленного ему имущества в том виде, в котором оно есть на момент оценки.
Спросить
В г. Калининграде ушлые товарищи зная о предстоящем выкупе на земельных участков под строительство автодороги очень быстро строили дома из "говна и палок", которые потом у них выкупались за нормальные суммы.
СпроситьЕсли цены поменялись за это время, то да.
С уважением. Срок давности оценки 6 мес. Оценку имущества можно заказать и во время судебного процесса. Цены меняются стремительно. Здравствуйте. Да, имеет. Имеет ли оценка дома и земельного участка срок давности, если подавалась вместе с иском о разделе имущества, идёт судебный процесс!
Оценку имущества можно заказать и во время судебного процесса. Цены меняются стремительно.
Спросить
Что делать, если бывший супруг оценил жилой дом с улучшениями на земельном участке, а ты не успел(а)
Здравствуйте. Предъявите суду доказательства что на сегодняшний день вы проводите оценку и суд может по вашему ходатайству для предоставления дополнительных доказательств отложить дело Вам не надо было делать свою оценку. Надо ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы для определения стоимости имущества. А в судебном заседании просите об отложении дела для предоставления доказательств. Попросите оценщика поторопиться с отчетом Идёт раздел имущества, жилой дом и земельный участок. Бывший супруг сделал свою оценку, но...в оценке указано оценка земельного участка с улучшением на вид в виде дома на территории земельного участка.. я делаю свою оценку, жилого дома, но к сожалению она не готова а заседание уже через 2 дня, вопрос... как быть
Здравствуйте. Предъявите суду доказательства что на сегодняшний день вы проводите оценку и суд может по вашему ходатайству для предоставления дополнительных доказательств отложить дело
Спросить
Вам не надо было делать свою оценку. Надо ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы для определения стоимости имущества. А в судебном заседании просите об отложении дела для предоставления доказательств.
Спросить
Выкупается площадь согласно выписке ЕГРН. в вашем случае 51,6 кв.м.
Общие площади дома, включая стоимость земельного участка учитываются в стоимости (оценке) изымаемого имущества.
Считать стоимость нежилой площади бесполезно. Я проживаю в коммунальной квартире общей площадью 66,7 кв. м. вместе с мамой. Согласно выписок из ЕГРН у нас в долевой собственности только жилые комнаты 37,9 кв.м. и 13.7 кв.м., т.е. 51,6 кв.м. Нежилая площадь (коридор, кухня, сан.узел)= 15,1 кв. м. Дом признан аварийным, нас расселяют через выкуп жилых помещений. Согласно ст.42 ЖК РФ нежилая площадь у нас также находится в долевой собственности, но не отражена в выписках ЕГРН. Как выкупают по закону - только жилую площадь (51,6 кв.м.), которая отражена в ЕГРН или с учетом нежилой площади (66,7 кв.м.). Заранее спасибо.
Выкупается площадь согласно выписке ЕГРН. в вашем случае 51,6 кв.м.
Общие площади дома, включая стоимость земельного участка учитываются в стоимости (оценке) изымаемого имущества.
Считать стоимость нежилой площади бесполезно.
СпроситьДобрый день! В вашем случае дом и земельный участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Порядок компенсации установлен ст. ст. 56.2 - 56.11 Земельного кодекса. Коротко говоря, должна быть произведена оценка дома и земельного участка и заключено соглашение с собственниками дома и земли с определением суммы компенсации за изымаемое имущество. При изъятии жилого дома с земельным участком вы вправе потребовать:
денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
оплаты расходов на переезд и перевозку имущества. Дом (не признан аварийным) хотят снести для строительства автомагистрали. Дом площадью 120 кв. м. с выделением 7 помещений. У 9 человек (4 уже нет в живых, 3 не живут там) с выделением доли на весь дом. Каким образом будут выделять заменное жильё, на каждого собственника или дадут такую площадь с выделением доли?
Добрый день! В вашем случае дом и земельный участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Порядок компенсации установлен ст. ст. 56.2 - 56.11 Земельного кодекса. Коротко говоря, должна быть произведена оценка дома и земельного участка и заключено соглашение с собственниками дома и земли с определением суммы компенсации за изымаемое имущество.
Спросить
При изъятии жилого дома с земельным участком вы вправе потребовать:
денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
оплаты расходов на переезд и перевозку имущества.
СпроситьУ Продавца узнавайте, его цена может быть иной. Обычно рыночная цена применяется. Хочу выкупить 1/4 доли дома и земельного участка у второго собственника, планировала предложить по справедливости 1/4 от общей стоимости участка и дома. Но от какой суммы считать? От кадастровой стоимости или рыночной? Если брать рыночную стоимость участка, то скорее всего оценят дороже кадастровой стоимости. Но кадастровая стоимость дома завышена, так как при кадастровой оценке не учитывается фактическое состояние дома, а дом не жилой и ветхий, поэтому мы заказывали рыночную оценку и она ниже кадастровой. Можно ли для расчета стоимости доли взять кадастровую оценку участка и рыночную оценку дома?
У Продавца узнавайте, его цена может быть иной. Обычно рыночная цена применяется.
СпроситьОбязаны перечислить излишнее средства после покрытия долга, земля не возвращается Здравствуйте. Все согласно решению суда Учитывая, что на участке дом, и в будущем возникнет вопрос о сервитуте, если продать весь участок, я бы размежевала участок и через суд сняла арест на часть участка, где находится дом. Здравствуйте Ирина
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
___
В законе нет такого, чтобы землю оставили должнику. Она должна быть реализована с торгов.
___
По заявлению должника сохраняется только прожиточный минимум, и не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для проживания жилье согласно ст.446 ГПК РФ Какой размер участка (земли ЛПХ) должны оставить приставы должнику, что бы реализовать излишки, если на нем стоит дом. На данный момент должник имеет участок 34 сотки
Обязаны перечислить излишнее средства после покрытия долга, земля не возвращается
Спросить
Учитывая, что на участке дом, и в будущем возникнет вопрос о сервитуте, если продать весь участок, я бы размежевала участок и через суд сняла арест на часть участка, где находится дом.
Спросить
Здравствуйте Ирина
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
___
В законе нет такого, чтобы землю оставили должнику. Она должна быть реализована с торгов.
___
По заявлению должника сохраняется только прожиточный минимум, и не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для проживания жилье согласно ст.446 ГПК РФ
Спросить
А если в собственности у должника только жилой дом на участке 34 сот. в Ленинградской области, а сам должник зарегистрирован в Санкт-Петербурге у родственников.
СпроситьВопрос с недвижимостью очень важен для любого человека. Решить такой важный вопрос на этом сайте невозможно. А если Вам этот вопрос не важен, то какая разница как поступит пристав. Кроме того, такими сложными вопросами приставы, как правило, сами не занимаются.
СпроситьСделаете оценку специалистов по недвижимости. Оценка и компенсация будет рассчитываться по вашим документам, а не по тому, что по факту. В связи с чем у вас будет снос, и кто сносить будет? Если частная компания-застройщик, то с вами будут договариваться о цене.
Если муниципалитет, то будет оценка по документам как за аналогичное жилье. Если вы будете не согласны, вправе оспаривать в суде. Как договоритесь с застройщиком. Можете любое жильё требовать. Что мне пологается, если вдруг будут сносить дом, 20 кв жилых по докам, на самом деле ещё 30 которые по доками как веранда они жилые с ботареями и сан узлом. Дом в собственности и земля под ним 2 сотки в собственности.
Оценка и компенсация будет рассчитываться по вашим документам, а не по тому, что по факту.
СпроситьВ связи с чем у вас будет снос, и кто сносить будет? Если частная компания-застройщик, то с вами будут договариваться о цене.
Если муниципалитет, то будет оценка по документам как за аналогичное жилье. Если вы будете не согласны, вправе оспаривать в суде.
Спросить
Пока только разговоры идут. Вроде как дорогу расширять хотят.
А всетаки, холодный пристрой узаконенй считается, и земля в собственности?
СпроситьЗдесь ответы на ваши вопросы.
ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
2.1. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:
1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
3. При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:
1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;
3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.
4. В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).
5. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.
Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.
6. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.
7. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
8. При определении размера возмещения не подлежат учету:
1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;
3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;
4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;
5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.
10. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Спросить
Нет, цену кв.м. указывать не обязательно.
Вы как собственники вправе самостоятельно заказать оценку, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Оценка производится в отношении жилого помещения, находящегося в собственности (в т.ч. долевой).
Стоимость соответствующей доли в общем имуществе МКД и соответствующей доли земельного участка под МКД уже учтена в оценке жилого помещения. Как узнать про оценку недвижимости при изъятии для нужд муниципалитета. Дом под снос. В квартире 2 комнаты у 2 владельцев. В проекте соглашения проставлена только площадь комнаты без указания доли на общественную площадь. Обязаны ли прописывать цену м 2 при расчете?
Нет, цену кв.м. указывать не обязательно.
Вы как собственники вправе самостоятельно заказать оценку, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Оценка производится в отношении жилого помещения, находящегося в собственности (в т.ч. долевой).
Стоимость соответствующей доли в общем имуществе МКД и соответствующей доли земельного участка под МКД уже учтена в оценке жилого помещения.
СпроситьКак увеличить компенсацию при сносе ветхого дома - стратегии для успешных переговоров с застройщиком
Оценки есть кадастровые, а есть рыночные. Для рыночных можно письменно затребовать от администрации отчет независимых экспертов, Ирина. Норма есть, это принятая в регионе и утвержденная средняя стоимость квадратного метра
Застройщик больше не даст, меньше может Самая главная стратегия-это какой интерес у застройщика в этом земельном участке. Если сносит застройщик за свой счет, то стоимость - вопрос договоренности с ним. Нормы по расселению тут не обязательны.
Важно на каком праве у вас земля. Если в собственности, то можно сделать оценку по рынку Как договориться с застройщиком при сносе ветхого дома на большую сумму компенсации, чем он предлагает? Есть ли какие нибудь нормы по стоимости квадратного метра?
Оценки есть кадастровые, а есть рыночные. Для рыночных можно письменно затребовать от администрации отчет независимых экспертов, Ирина.
Спросить
Норма есть, это принятая в регионе и утвержденная средняя стоимость квадратного метра
Застройщик больше не даст, меньше может
СпроситьСамая главная стратегия-это какой интерес у застройщика в этом земельном участке.
Спросить
Если сносит застройщик за свой счет, то стоимость - вопрос договоренности с ним. Нормы по расселению тут не обязательны.
Важно на каком праве у вас земля. Если в собственности, то можно сделать оценку по рынку
СпроситьМожет отказать, если новый дом не узаконен Нет, нельзя. Здравствуйте. Банк будет запрашивать оценку дома и по заключению оценщика одобрять объект. Вам следует найти нормального банковского оценщика который укажет, что все коммуникации есть, и тогда все пройдет. В таком виде 50/50. Хочу приобрести дом в ипотеку с земельным участком, так вот дом 50 кв, не новый старенький и к нему престроен новый из блока фундамент стены крыша окна двери все есть, нету отопления сан узла и полов, но все это под общей крышей со старым домом, туалет отопление газ все в старом доме, газовая труба проходит через новый дом. Можно ли оформить все это в ипотеку не откажет ли банк? Предварительно одобрили?
Здравствуйте. Банк будет запрашивать оценку дома и по заключению оценщика одобрять объект. Вам следует найти нормального банковского оценщика который укажет, что все коммуникации есть, и тогда все пройдет. В таком виде 50/50.
СпроситьЗдравствуйте
Обращайтесь к любому юристу на сайте. Смотрите ст 131, 132 ГПК РФ, либо обращайтесь к юристам Для начала вам следует определиться с ценой. Т.е. сделать отчет об оценке в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Без этого отчета разговор о стоимости беспредметен. Ваше МНЕНИЕ о маленькой сумме пока ничем не подтверждается.
Для подачи иска в суд вам необходимы:
1. документы подтверждающие право собственности.
2. документы подтверждающие требуемую сумму (тот самый отчет).
3. Документы, подтверждающие что процедура изъятия земельного участка проведена.
4. Оплатить госпошлину (считается от цены иска).
5. Как правильно составить заявление в суд, если не устраивает сумма компенсации за квартиру в доме под снос и какие действия необходимы и какие документы.
Для начала вам следует определиться с ценой. Т.е. сделать отчет об оценке в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Без этого отчета разговор о стоимости беспредметен. Ваше МНЕНИЕ о маленькой сумме пока ничем не подтверждается.
Для подачи иска в суд вам необходимы:
1. документы подтверждающие право собственности.
2. документы подтверждающие требуемую сумму (тот самый отчет).
3. Документы, подтверждающие что процедура изъятия земельного участка проведена.
4. Оплатить госпошлину (считается от цены иска).
5.
СпроситьСтоимость земли должна входить в оценку, когда дом сносили На основании ст. 32 ЖК РФ выплата происходит после выполнения процедуры изъятия земельного участка.
Оценку стоимости (рыночная стоимость недвижимого имущества, включая стоимость доли в общем имуществе, З/у и компенсацию убытков) проводит сертифицированный оценщик.
Взыскание денег с администрации производится либо в порядке подписания соглашения либо в порядке судебного иска.
В вашем случае важен вопрос кем, когда и на каком основании снесен дом. Как получить компенсацию за изьятую землю под аварийным снесенным домом? Спасибо
На основании ст. 32 ЖК РФ выплата происходит после выполнения процедуры изъятия земельного участка.
Оценку стоимости (рыночная стоимость недвижимого имущества, включая стоимость доли в общем имуществе, З/у и компенсацию убытков) проводит сертифицированный оценщик.
Взыскание денег с администрации производится либо в порядке подписания соглашения либо в порядке судебного иска.
В вашем случае важен вопрос кем, когда и на каком основании снесен дом.
СпроситьЕсли вы приобретаете дом у застройщика и выполняете все свои обязанности по оплате, то дом не может быть забран у вас, даже если застройщик объявится банкротом. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома и покупке земельного участка, по которому ведется строительство, то возможна ситуация, когда право собственности на дом окажется ущербным. В таком случае вы можете потерять свои вложения. Поэтому, перед покупкой недвижимости у застройщика, необходимо тщательно проверить его репутацию и банковскую историю, а также заключить договор с минимумом рисков для себя. Такой риск всегда есть.
Покупка должна быть по рыночной цене. Хорошо бы сделать оценку. Но и это не 100% гарантия. Могут ли забрать дом (сейчас его покупаем), который построил застройщик, если вдруг, через какое-то время, застройщик объявит себя банкротом?
Если вы приобретаете дом у застройщика и выполняете все свои обязанности по оплате, то дом не может быть забран у вас, даже если застройщик объявится банкротом. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома и покупке земельного участка, по которому ведется строительство, то возможна ситуация, когда право собственности на дом окажется ущербным. В таком случае вы можете потерять свои вложения. Поэтому, перед покупкой недвижимости у застройщика, необходимо тщательно проверить его репутацию и банковскую историю, а также заключить договор с минимумом рисков для себя.
СпроситьТакой риск всегда есть.
Покупка должна быть по рыночной цене. Хорошо бы сделать оценку. Но и это не 100% гарантия.
СпроситьЦена иска по рыночной стоимости имущества пропорционально доле. Да. поскольку для этих целей оценку земли и дома делать не нужно, можно воспользоваться кадастровой стоимостью. Если суд посчитает, что госпошлина вами не доплачена, то вынесет определение о сумме доплаты. Если я подаю Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на 1/6 земельного участка и дома на нем, то цену иска считать по кадастровой стоимости ЗУ+кадастровая стоимость дома? И от этой суммы уже платить госпошлину?
Да. поскольку для этих целей оценку земли и дома делать не нужно, можно воспользоваться кадастровой стоимостью. Если суд посчитает, что госпошлина вами не доплачена, то вынесет определение о сумме доплаты.
СпроситьВыкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость. Скажите пожалуйста при распаде кооператива земля находится в аренде капитального города документы все оформлены на собственность гаража собираются строить на этом месте дом что полагается от застройщика выкуп по рыночной стоимости гаража
Выкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость.
СпроситьСогласно статьи 32 Жилищного кодекса РФ должна быть проведена проведена оценка стоимости дома, для произведения выплаты А что можно оценить, если этот дом давно развалился Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос следует знать по поводу документов на дом и земельный участок. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь. Ситуация такая, шахта сносила деревню так как подрабатывают землю у нас там дом он давно развалился но осталось земля в собственности, прошло года 2, выплатят ли нам сейчас деньги за дом?
Согласно статьи 32 Жилищного кодекса РФ должна быть проведена проведена оценка стоимости дома, для произведения выплаты А что можно оценить, если этот дом давно развалился
Спросить
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос следует знать по поводу документов на дом и земельный участок. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь.
СпроситьТакой иск можно подать. Да, можно. Для этого должна быть выполнена процедура изъятия земельного участка под аварийным домом. И на основании распоряжения об изъятии проводится оценка рыночной стоимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и подается иск. Можно ли подать иск о внеочередном получении выкупной стоимости за аварийное жилье, не дожидаясь очереди в рамках программы расселения
Да, можно. Для этого должна быть выполнена процедура изъятия земельного участка под аварийным домом. И на основании распоряжения об изъятии проводится оценка рыночной стоимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и подается иск.
СпроситьМогут наложить арест. Светлана, да, могут, если на нем жилого дома, единственного для вас жилья. Добрый вечер
Так как это не жилое помещение, то приставы имеют право обратить на него взыскание, сначала произведя оценку имущества с привлечением оценочной организации и передачей на торги. Если на участке есть единственное пригодное для проживания жилье должника, то не могут. А если нет то могут (ст. 446 ГПК РФ) Только через судебное постановление земля м.б. выставлена на реализацию. Обращение взыскания на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Таким образом, возможность у пристава "забрать земельный участок за долги по кредиту" имеется. Только приставы очень редко сами обращаются в суд. Инициативу может проявить банк, так как он тоже имеет право на обращение в суд. В собственности только один земельный участок, могут пристава его забрать за долги по кредиту.
Добрый вечер
Так как это не жилое помещение, то приставы имеют право обратить на него взыскание, сначала произведя оценку имущества с привлечением оценочной организации и передачей на торги.
Спросить
Если на участке есть единственное пригодное для проживания жилье должника, то не могут. А если нет то могут (ст. 446 ГПК РФ)
Спросить
Обращение взыскания на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Таким образом, возможность у пристава "забрать земельный участок за долги по кредиту" имеется. Только приставы очень редко сами обращаются в суд. Инициативу может проявить банк, так как он тоже имеет право на обращение в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Да, обязательно ваше присутствие, так как Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при производстве экспертизы, за исключением случаев, когда такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения (ч. 3 ст. 84 ГПК).
Присутствие сторон. Данное положение имеет важное значение как с позиции охраны прав и интересов личности, так и с позиции полноты и всесторонности экспертного исследования. Здравствуйте, если Вы являетесь собственником, то присутствие обязательно либо Ваше, либо Вашего представителя. Здравствуйте, желательно, а не обязательно! В ваших интересах, чтобы при проведении оценки, были либо вы, либо ваш представитель, а то потом экспертиза может вас не устроить, либо вы будете с ней не согласны, что проведена не полностью, либо с нарушением. Назначена судебная оценочная экспертиза дома и земельного участка. Мое присутствие обязательно?
Здравствуйте! Да, обязательно ваше присутствие, так как Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при производстве экспертизы, за исключением случаев, когда такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения (ч. 3 ст. 84 ГПК).
Присутствие сторон. Данное положение имеет важное значение как с позиции охраны прав и интересов личности, так и с позиции полноты и всесторонности экспертного исследования.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы являетесь собственником, то присутствие обязательно либо Ваше, либо Вашего представителя.
Спросить
Здравствуйте, желательно, а не обязательно! В ваших интересах, чтобы при проведении оценки, были либо вы, либо ваш представитель, а то потом экспертиза может вас не устроить, либо вы будете с ней не согласны, что проведена не полностью, либо с нарушением.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Рекомендую Вам заказать и провести независимую строительную экспертизу, по результатам которой предъявить соседу письменную претензию.
В случае отказа в удовлетворении претензии добровольно Вы сможете обратиться в суд с соответствующим иском о возмещении вреда. Евгений, подавайте иск в суд, проводите строительно-техническую экспертизу с оценкой восстановительного ремонта. Взыскивайте ущерб. Поднимать свой участок. Что и все делают. В 2020 году сосед без согласования поднял уровень земельного участка. В 2021 году весной, талые воды с его участка подмыли фундамент моего дома и проникли в подвал. Зимой 2022-2023 г. дом дал осадку, появились трещины в стенах с трёх сторон к подмытому краю. Что мне делать?
Здравствуйте, Евгений!
Рекомендую Вам заказать и провести независимую строительную экспертизу, по результатам которой предъявить соседу письменную претензию.
В случае отказа в удовлетворении претензии добровольно Вы сможете обратиться в суд с соответствующим иском о возмещении вреда.
СпроситьЕвгений, подавайте иск в суд, проводите строительно-техническую экспертизу с оценкой восстановительного ремонта. Взыскивайте ущерб.
Спросить
Покажите справку об оценке рыночной стоимости. Добрый день! Никак, но можно обратиться к оценщику, который составит отчет об оценке жилого дома и земельного участка. Увы никак кроме убеждения-это его право как собственника ст 209 ГК РФ. Дом с земельным участком имеет 2-х собственников. Один из собственников предлагает продать всё за цену выше рыночной, Из-за чего долгое время нет возможности найти покупателя. Как убедить второго собственника, что цена не реальная?
Добрый день! Никак, но можно обратиться к оценщику, который составит отчет об оценке жилого дома и земельного участка.
Спросить
Этот вопрос надо задать другому оценщику, чтобы проверил расчет. Игорь, такие вопросы надо задавать оценщикам, экспертам... Являюсь владельцем 5 соток в СНТ (земли с/х назначения) на земле находится дом из блочного материала размера 80 кв. м. Возникла необходимость провести оценку стоимости данного имущества, при оценке земли расчетчик применил Два коэффициента из таблицы и графика по ИЖС.
Насколько правомерно их применяли и насколько достоверен будет данный отчет для судебного процесса?
Основное в вопросе - срок для расселения законом не устанавливается. По процедуре - смотрите, например, здесь: http://cmokhv.ru/materials/mat20200319/?ysclid=lax1vzh4w0387405234 Основное в вопросе - срок для расселения законом не устанавливается. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
после выполнения процедуры изъятия земельного участка происходит оценка рыночной стоимости аварийного жилого помещения и деньги взыскиваются с администрации в порядке подписания соглашения или в порядке искового производства в суде. Есть квартира, собственники я и мои 3 детей, в равных долях, дом признали аварийным. Как будет происходить компенсация? Квартира в собственности несколько месяцев.
Основное в вопросе - срок для расселения законом не устанавливается. По процедуре - смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
Спросить
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
после выполнения процедуры изъятия земельного участка происходит оценка рыночной стоимости аварийного жилого помещения и деньги взыскиваются с администрации в порядке подписания соглашения или в порядке искового производства в суде.
СпроситьВряд ли. Компенсация выплачивается не ранее заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Да, можете. Вам нужно инициировать процедуру изъятия земельного участка под домом. Когда администрация издаст распоряжение об изъятии земельного участка и всех помещений в аварийном доме, провести оценку рыночной стоимости вашей доли и взыскать с администрации указанную стоимость (в порядке добровольного соглашения или в порядке искового производства). В квартире 2 собственника я и муж, мы разводимся, дом стоит под расселение могу ли я получить денежную компенсацию за свою долю до расселения дома.
Вряд ли. Компенсация выплачивается не ранее заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
СпроситьДа, можете. Вам нужно инициировать процедуру изъятия земельного участка под домом. Когда администрация издаст распоряжение об изъятии земельного участка и всех помещений в аварийном доме, провести оценку рыночной стоимости вашей доли и взыскать с администрации указанную стоимость (в порядке добровольного соглашения или в порядке искового производства).
СпроситьЧитайте также:
- Доля от дома и земельного участка
- Доля в доме и земельном участке
- Оформить в собственность дом и земельный участок
- Как оформить в собственность дом и земельный участок
- Можно ли купить дом без земельного участка
- Наследство земельного участка и дома
- Продажа земельных участков с домом
- Наследство на дом и земельный участок
- Продать дом и земельный участок
- Купить дом с земельным участком
- Документы на собственность дома и земельного участка
- Купля дома и земельного участка
- Купля продажа земельного участка и дома
- Частный дом и земельный участок
- Зарегистрировать дом на земельном участке
